HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

日本の平均年齢が５０弱なので、まだまだ若手です。

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若者が、って話なんじゃない。

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>>31081 マンション検討中さん
晴海なんて庶民の住む団地の街だから、尖ったレストランなんかできるわけないし、商業施設もよくある団地のスーパーレベルだよね。
住民の妄想には呆れるね。

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>>31107
千代田・港両区は外国人の増加人数・増加比率とも他区より全然少ないね。

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>>31108 匿名さん
貴方の言わんとする事は理解できます。なので貴方が住まいとして良いと思う場所を教えて下さい。

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>>31115
虎ノ門のレジデンシャルや白金スカイができると変わってくるだろうね。

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>>31099 匿名さん

ソース不明な上にそもそも15-29歳の人口が減ってるでしょ。やり直し。

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1992年、日本の18歳人口ー207万人
2019年、日本の18歳人口ー117万人

およそ半分です。この半分になった１８歳の人達が、これからのマンション価格を支えることができるのでしょうか？

いま不動産を買っている年齢層は一番厚い層なので問題はないですが、、
なので、今の状況で判断してはいけませんよ。先がどうなるかです。

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>>31119
地方や郊外のマンションは厳しいと思います
晴海フラッグは大丈夫でしょう

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sun villageって価格発表になりましたか？

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>>31121
1月から案内開始ってメールきてたから、叩き台はその時見れるんじゃない？
一期の販売開始は3～4月だと思うよ。

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>>31122 匿名さん
有難うございます。いくらくらいになるのか楽しみですね。内廊下の棟が気になってます。

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seaとparkから平均坪単価レベルで大きく変えることはないだろうから予想はできるでしょ。パンダ部屋を設定するかと、パンダ度合いは分からないけど。

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注目は事故物件扱いするかかな。

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サンＡはパーＡと同等の王様棟。

シー南＠300前後、シー＆パー北向きお見合い＠240～、パー南向きお見合い＠260～

上記とのバランスで、
サン北運河＠270～280、サン南お見合い＠260～ぐらいじゃないかな？

公開間取りの限りだけど70～80平米が中心ならそれなりに買いやすい価格帯になると思う。
その分もうちょっと単価盛ってくるかもだけどね。

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>>31125 匿名さん
どこか事故物件なんですか？

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>31127

サンだよ。販売を遅らせたのもその辺が関係か。

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サンの何処の棟ですか？A棟？

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8月以降の超過利益が200億超えるってことはサンはもっと高値で販売するってことでしょ

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>>31129 匿名さん
調べたらすぐ出てくるよ。

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>>31131 マンション検討中さん
サンの最前列

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>>31130 eマンションさん

200億超えるとなると4000戸としたら1戸あたり500万円の値上げですか？
今回抽選外れたので勘弁してほしいです泣

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>>31133 マンション検討中さん

ないない。全体の市況が動いてないのに値上げしたら安値販売を認めることになる。
ステマか分からないけどゆっくり待てば良いよ。

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?＃２９０　晴海ふ頭公園のイメージ公表　収益施設は２０２１年１０月に営業開始 - dorattara! Season4 http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191113/1573570800?

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値上げ君はずっとここで言ってるけど、実際に一期一次からの値上げはない。

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>>31126 匿名さん

運河って豊海の汚い倉庫しか見えなくて、アーバンビューって大嘘だよ。汐留も東京タワーも見えない。
それで坪単価280は高杉だね。

逆に南向きは安すぎない？

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>>31130 eマンションさん

これはサンじゃなくてタワーを高値で売るつもりなのでは？

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>>31136 匿名さん
値上げ君は有明や晴海のマンションスレに時々出てきますが、目的は焦って客に買わせるための策略です。
まあ、こんなのにひっかかるマヌケはいないと思いますが。

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>>31139 匿名さん
逆に必死ですね。
なんで？

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>>31140さん

値上げされたら困るからです。
休めの単価予想をたて夢を持ちたいのです。

アーバンビューが平均280で出てくるわけないのにね
低層の一部がその値段で出てくるだけです。

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>>31135
資料ありがとう。
ＢＢＱができるのが朗報だなぁ。
できれば前みたく、フラッと行ってできるようなところがいいけど、こんだけ人口が増えるなら無理か。

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>>31142
豊洲や夢の島みたいなスタイルじゃないかな？
ただ最近BBQも増加傾向でどこも似たり寄ったりだから、
企画力や運営力のある新勢力に期待したい。
三井が新形態でやってくれたらベターだけど、そうなると手軽な料金は期待できないし、
まあ痛し痒しといったところか？

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BBQは嫌だなあ、臭い飛んでくるだろうし、バス停で酔客と一緒になるのもきつい。

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>>31144
しかもイベントOKってことだから余計にね・・・
DJブース設置して音楽ガンガンで肉喰らうとか最高じゃんｗ
ただ人の流れができるってことはメリットでもあるから難しい問題ではある。
東京都の土地だし組合ができて物申す頃には営業してて既得権だからね。
住民にできることは何もない。

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値上げするから早くって煽るのは売れてないことの裏返し。実際に値上げするのはすみふくらい。売れてないのに値上げしてされに売れなくなるなんてことする不思議な会社。

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>>31147 匿名さん

都に追納なんかどうでもいいから値上げはやめてほしいですね

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>>31145 匿名さん
元々パークは1階に店舗が来たり賑やかなコンセプトだからBBQとかコンサートとか、外部から人がやってきて活気のある街になるのは良いと思う。パークAは公園から丸見えデザインだったするし、購入者はその辺りも当然考慮しているはず。
落ち着いた住環境を求めるならシーを買うべき。

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臨海地下鉄が延伸して勝どき以外に環状2号線付近に晴海駅作るんじゃないのかな？月島警察とか郵便局とか図書館の辺り。
ここの余裕かました売り方見てると、そう思えて来る。
銀座sixに新銀座、波除神社に新築地、で勝どき、晴海、新豊洲市場有明。
勝どき駅は大江戸線との乗り換えに必要だろうが、晴海駅を別途設定すると妄想。臨海地下鉄は中央区の悲願なのだから図書館辺り差し出せば良いのに

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続き）で、青海にIR 作って築地はカジノ抜きのMICE
臨海地下鉄は東京経由して筑波、反対側は羽田まで

晴海フラッグ、爆上げだな、ガハハ(つうか、すべての神様お願いします）

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いろいろディスられてるし、通勤の足が不便なのは事実だが、街開きし、実際に住んだり、見たりしたら、開放的なこの街を再評価する人は少なくないでしょうね。人工的な街は好き嫌いあるとは思うけど、子育て世帯などには受けそうですね。臨海地下鉄でも来ない限り、リセールは強くはないでしょうが、買値の前後でしばらくは推移するとみてます。地下鉄が決まれば、アップサイドが狙える。

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>>31150 検討板ユーザーさん

少なくとも予測はしてないだろうね。
駅徒歩1分の1番良い所をタワーではなく賃貸棟に差し出すことになる。

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地下鉄で一番価値が上がる賃貸棟は、デベが押さえているということですね。

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>>31154 検討板ユーザーさん

そういう解釈できなくもないけどその割には外見その他力入ってるようには見えないよ。

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>>31141 匿名さん
アーバンビューは平均280では絶対に売れない。
汚い運河と汚い倉庫しかみえなくて、6000万とかは出さないでしょ

ホントに現地に行ったことある？

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新橋までバス１０分の物件と考えれば激安だよ

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>>31157 匿名さん
行きも帰りも鮨詰めじゃなけりゃいいんだけどなぁ…

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モデルルームでビューバスの部屋が良いなと思って検討していたのですが、この部屋のように田の字間取りの場合、外廊下に面した寝室ってどうなんでしょうか？
私は多少外の音が気になっても大丈夫かな？と思っていたのですが、妻は寝つきが悪いのでそんなところで絶対寝たくないと猛反対されこれまでは結局見送りました。
同僚や知人に聞いても、気になる人とそうでない人が半々ずつで、不安を払拭するには至りません。
中には夜の営みの声が廊下に丸聞こえ、なんて言う人までいて、次回チャレンジすべきか迷っています。

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>>31159
住んでみないと分からない。
ここはルーバーやアルコープがしっかりあるから多少はマシなほうだとは思うけどね。
気になるんだったらワイドスパンの部屋にしたほうが快適じゃない？間取りもきれいなのが多いし。

つか嫁さんの意見を優先させたほうが間違いない。
何かあったら死ぬまで言われるぞｗ

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