東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 10:46:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31101 匿名さん

    かつたさん2014/1/2711:57:05

    乃木坂46の秋元真夏は『乃木坂って、どこ?』で「本当は東京都出身」て言ってたのに、昨夜のラジオではまだ「埼玉県出身」と言っていましたが、どうなってるんですか?

    もうね。アイドルが全力で東京出身を隠すようになっとる。おわり。

  2. 31102 名無しさん

    晴海から都バスで丸の内まで通勤してるんだけどフラッグできたら始発駅で満席で途中からは乗れなくなるのか?それだけは勘弁!

  3. 31103 匿名さん

    >>31102 名無しさん
    ビッグサイトからくるのもあるから、大丈夫!

  4. 31104 マンション検討中さん

    >>31100 坪単価比較中さん
    良くわかります。
    では貴方の理想とするマンションはどこになりますか?
    是非検討したいのでご教授下さい。

  5. 31105 匿名さん

    若年層の東京離れって若者はどこに行くのだろう

  6. 31106 匿名さん

    離れちゃいないんだけど、要するに、東京の人口はずっと減っているわけだ。地方からの流入が途絶えているからね。穴埋めしているのは外国人でその大半がアジアの低所得労働者。日本の若者もアジアの若者も、東京で仕事をしているが、夢は地元に帰ることを願っている。みんなそうだ。日本の若者は地元に帰る。逆流減少だ。蓋を開け見れば東京は誰もいない、空っぽなんだよな。

  7. 31107 匿名さん

    23区外国人増加割合

    ちょっと前のデータだけどね

    1. 23区外国人増加割合ちょっと前のデータだ...
  8. 31108 匿名さん

    >>31107に追記

    大きく分けると外国人の中でも分かれてて
    日本人が「あそこって(高級)住宅地だよね」ってところに住む外国人はアメリカ人。
    これは東京・名古屋・関西でも同じ。
    韓国人の好むエリア、中国人の集まるエリア同じく南米エリアなどもある。

    今日の一言ネタ
    池袋にいるインド人みたいなのはインド人じゃない。

  9. 31109 検討板ユーザーさん

    シーの契約会に行ってきましたが、年配というか、50代くらいの方が多くて驚きました。
    子育て世帯ばかりで一斉に歳を取る、というのを懸念していましたが、幅広い層が入居するようで安心しました。

  10. 31110 検討板ユーザーさん

    >>31099 匿名さん
    大丈夫か?
    増えた人口分のすべてが外国人だなんて、斬新?

  11. 31111 匿名さん

    日本の平均年齢が50弱なので、まだまだ若手です。

  12. 31112 匿名さん

    若者が、って話なんじゃない。

  13. 31113 匿名さん

    >>31081 マンション検討中さん
    晴海なんて庶民の住む団地の街だから、尖ったレストランなんかできるわけないし、商業施設もよくある団地のスーパーレベルだよね。
    住民の妄想には呆れるね。

  14. 31114 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  15. 31115 匿名さん

    >>31107
    千代田・港両区は外国人の増加人数・増加比率とも他区より全然少ないね。

  16. 31116 マンション検討中さん

    >>31108 匿名さん
    貴方の言わんとする事は理解できます。なので貴方が住まいとして良いと思う場所を教えて下さい。

  17. 31117 匿名さん

    >>31115
    虎ノ門のレジデンシャルや白金スカイができると変わってくるだろうね。

  18. 31118 eマンションさん

    >>31099 匿名さん

    ソース不明な上にそもそも15-29歳の人口が減ってるでしょ。やり直し。

  19. 31119 匿名さん


    1992年、日本の18歳人口ー207万人
    2019年、日本の18歳人口ー117万人

    およそ半分です。この半分になった18歳の人達が、これからのマンション価格を支えることができるのでしょうか?

    いま不動産を買っている年齢層は一番厚い層なので問題はないですが、、
    なので、今の状況で判断してはいけませんよ。先がどうなるかです。

  20. 31120 マンション比較中さん

    >>31119
    地方や郊外のマンションは厳しいと思います
    晴海フラッグは大丈夫でしょう

  21. 31121 マンション検討中さん

    sun villageって価格発表になりましたか?

  22. 31122 匿名さん

    >>31121
    1月から案内開始ってメールきてたから、叩き台はその時見れるんじゃない?
    一期の販売開始は3~4月だと思うよ。

  23. 31123 マンション検討中さん

    >>31122 匿名さん
    有難うございます。いくらくらいになるのか楽しみですね。内廊下の棟が気になってます。

  24. 31124 匿名さん

    seaとparkから平均坪単価レベルで大きく変えることはないだろうから予想はできるでしょ。パンダ部屋を設定するかと、パンダ度合いは分からないけど。

  25. 31125 匿名さん

    注目は事故物件扱いするかかな。

  26. 31126 匿名さん

    サンAはパーAと同等の王様棟。

    シー南@300前後、シー&パー北向きお見合い@240~、パー南向きお見合い@260~

    上記とのバランスで、
    サン北運河@270~280、サン南お見合い@260~ぐらいじゃないかな?

    公開間取りの限りだけど70~80平米が中心ならそれなりに買いやすい価格帯になると思う。
    その分もうちょっと単価盛ってくるかもだけどね。

  27. 31127 検討板ユーザーさん

    >>31125 匿名さん
    どこか事故物件なんですか?

  28. 31128 匿名さん

    >31127

    サンだよ。販売を遅らせたのもその辺が関係か。

  29. 31129 匿名さん

    サンの何処の棟ですか?A棟?

  30. 31130 eマンションさん

    8月以降の超過利益が200億超えるってことはサンはもっと高値で販売するってことでしょ

    1. 8月以降の超過利益が200億超えるってこ...
  31. 31131 マンション検討中さん

    >>31129 匿名さん
    調べたらすぐ出てくるよ。

  32. 31132 マンション検討中さん

    >>31131 マンション検討中さん
    サンの最前列

  33. 31133 マンション検討中さん

    >>31130 eマンションさん

    200億超えるとなると4000戸としたら1戸あたり500万円の値上げですか?
    今回抽選外れたので勘弁してほしいです泣

  34. 31134 匿名さん

    >>31133 マンション検討中さん

    ないない。全体の市況が動いてないのに値上げしたら安値販売を認めることになる。
    ステマか分からないけどゆっくり待てば良いよ。

  35. 31135 匿名

    ?#290 晴海ふ頭公園のイメージ公表 収益施設は2021年10月に営業開始 - dorattara! Season4 http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191113/1573570800?

  36. 31136 匿名さん

    値上げ君はずっとここで言ってるけど、実際に一期一次からの値上げはない。

  37. 31137 匿名さん

    >>31126 匿名さん

    運河って豊海の汚い倉庫しか見えなくて、アーバンビューって大嘘だよ。汐留も東京タワーも見えない。
    それで坪単価280は高杉だね。

    逆に南向きは安すぎない?

  38. 31138 マンション検討中さん

    >>31130 eマンションさん

    これはサンじゃなくてタワーを高値で売るつもりなのでは?

  39. 31139 匿名さん

    >>31136 匿名さん
    値上げ君は有明や晴海のマンションスレに時々出てきますが、目的は焦って客に買わせるための策略です。
    まあ、こんなのにひっかかるマヌケはいないと思いますが。

  40. 31140 検討板ユーザーさん

    >>31139 匿名さん
    逆に必死ですね。
    なんで?

  41. 31141 匿名さん

    >>31140さん

    値上げされたら困るからです。
    休めの単価予想をたて夢を持ちたいのです。

    アーバンビューが平均280で出てくるわけないのにね
    低層の一部がその値段で出てくるだけです。

  42. 31142 周辺住民さん

    >>31135
    資料ありがとう。
    BBQができるのが朗報だなぁ。
    できれば前みたく、フラッと行ってできるようなところがいいけど、こんだけ人口が増えるなら無理か。

  43. 31143 匿名さん

    >>31142
    豊洲や夢の島みたいなスタイルじゃないかな?
    ただ最近BBQも増加傾向でどこも似たり寄ったりだから、
    企画力や運営力のある新勢力に期待したい。
    三井が新形態でやってくれたらベターだけど、そうなると手軽な料金は期待できないし、
    まあ痛し痒しといったところか?

  44. 31144 マンション検討中さん

    BBQは嫌だなあ、臭い飛んでくるだろうし、バス停で酔客と一緒になるのもきつい。

  45. 31145 匿名さん

    >>31144
    しかもイベントOKってことだから余計にね・・・
    DJブース設置して音楽ガンガンで肉喰らうとか最高じゃんw
    ただ人の流れができるってことはメリットでもあるから難しい問題ではある。
    東京都の土地だし組合ができて物申す頃には営業してて既得権だからね。
    住民にできることは何もない。

  46. 31146 匿名さん

    値上げするから早くって煽るのは売れてないことの裏返し。実際に値上げするのはすみふくらい。売れてないのに値上げしてされに売れなくなるなんてことする不思議な会社。

  47. 31147 匿名さん

    >>31146
    当初から言われてることだけど大型JVで合意形成もややこしいからね、
    微調整はあっても値上げなんかないよ、これはタワーも同様。
    地下鉄が確定するぐらいのビッグサプライズでもない限りね。

    しかも儲かりすぎたら金返すハメになったんだから無理して上値を追う必要もないし、
    逆に叩き売ったとしても絶対損しない原価レベル。
    ツッコミどころ満載の半分公共事業みたいなもんだし、
    軋轢を生まず、波風立てずに売ることが求められてる気がするw

    それでも虹橋ビューの王様部屋や、80平米6千万台のサラリーマン用は確実な需要があるし、
    ぼちぼち売れるんじゃないかな?
    最終的に売れ残った中途半端な部屋をどうするかは興味あるけどね、10パー残っても500戸規模だし・・・

  48. 31148 マンション検討中さん

    >>31147 匿名さん

    都に追納なんかどうでもいいから値上げはやめてほしいですね

  49. 31149 検討板ユーザーさん

    >>31145 匿名さん
    元々パークは1階に店舗が来たり賑やかなコンセプトだからBBQとかコンサートとか、外部から人がやってきて活気のある街になるのは良いと思う。パークAは公園から丸見えデザインだったするし、購入者はその辺りも当然考慮しているはず。
    落ち着いた住環境を求めるならシーを買うべき。

  50. 31150 検討板ユーザーさん

    臨海地下鉄が延伸して勝どき以外に環状2号線付近に晴海駅作るんじゃないのかな?月島警察とか郵便局とか図書館の辺り。
    ここの余裕かました売り方見てると、そう思えて来る。
    銀座sixに新銀座、波除神社に新築地、で勝どき、晴海、新豊洲市場有明。
    勝どき駅は大江戸線との乗り換えに必要だろうが、晴海駅を別途設定すると妄想。臨海地下鉄は中央区の悲願なのだから図書館辺り差し出せば良いのに

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東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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