HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

年収1000万円で有名私立は無理でしょう。

エビデンスこれっしょ↓

1970年から2015年の45年間に、東京都区部の総人口は+4.9％増加しましたが、若年層の15～29歳では▲52.3％の減少となっています。特に20～24歳では▲63.1％という大幅な減少でした。ちなみに65歳以上では+322.1％の増加です。

増えた人口分のすべてが外国人なんです。もはや、東京に憧れる日本の若者はいません。外国人に抵抗がある人も多いです。そして、一気に高齢化しますので、ここからは、加速的に若者は東京を離れることになるでしょう。

人口減、若者減、ＧＤＰ縮小、オリンピック終了と不動産は絶対に下落する。
ただ終いの住処として考えているのでそういう事はある程度覚悟を持って考えている。
でもどうしても駅から徒歩25分で、その駅が機能的にかなり弱い勝どきという点が最大のネックになっている。
今後数十年毎日25分を歩く、又は満員のバスによる不便に耐える決意を持てるかが購入するかどうかの基準となっている。
値下がりが確実なので、買ってから通勤に耐えれないから売りますと言っても、売却価格よりもローン残が多くなると売って引っ越せない。
幸いにして売り切れる事はなさそうなので、こうして決断しない間に値下がりしてくれる事を祈りつつ長い検討が続きそうだ。

かつたさん2014/1/2711:57:05

乃木坂46の秋元真夏は『乃木坂って、どこ？』で「本当は東京都出身」て言ってたのに、昨夜のラジオではまだ「埼玉県出身」と言っていましたが、どうなってるんですか？

もうね。アイドルが全力で東京出身を隠すようになっとる。おわり。

晴海から都バスで丸の内まで通勤してるんだけどフラッグできたら始発駅で満席で途中からは乗れなくなるのか？それだけは勘弁！

>>31102 名無しさん
ビッグサイトからくるのもあるから、大丈夫！

>>31100 坪単価比較中さん
良くわかります。
では貴方の理想とするマンションはどこになりますか？
是非検討したいのでご教授下さい。

若年層の東京離れって若者はどこに行くのだろう

離れちゃいないんだけど、要するに、東京の人口はずっと減っているわけだ。地方からの流入が途絶えているからね。穴埋めしているのは外国人でその大半がアジアの低所得労働者。日本の若者もアジアの若者も、東京で仕事をしているが、夢は地元に帰ることを願っている。みんなそうだ。日本の若者は地元に帰る。逆流減少だ。蓋を開け見れば東京は誰もいない、空っぽなんだよな。

23区外国人増加割合

ちょっと前のデータだけどね

>>31107に追記

大きく分けると外国人の中でも分かれてて
日本人が「あそこって（高級）住宅地だよね」ってところに住む外国人はアメリカ人。
これは東京・名古屋・関西でも同じ。
韓国人の好むエリア、中国人の集まるエリア同じく南米エリアなどもある。

今日の一言ネタ
池袋にいるインド人みたいなのはインド人じゃない。

シーの契約会に行ってきましたが、年配というか、50代くらいの方が多くて驚きました。
子育て世帯ばかりで一斉に歳を取る、というのを懸念していましたが、幅広い層が入居するようで安心しました。

>>31099 匿名さん
大丈夫か？
増えた人口分のすべてが外国人だなんて、斬新？

日本の平均年齢が５０弱なので、まだまだ若手です。

若者が、って話なんじゃない。

>>31081 マンション検討中さん
晴海なんて庶民の住む団地の街だから、尖ったレストランなんかできるわけないし、商業施設もよくある団地のスーパーレベルだよね。
住民の妄想には呆れるね。

>>31107
千代田・港両区は外国人の増加人数・増加比率とも他区より全然少ないね。

>>31108 匿名さん
貴方の言わんとする事は理解できます。なので貴方が住まいとして良いと思う場所を教えて下さい。

>>31115
虎ノ門のレジデンシャルや白金スカイができると変わってくるだろうね。

>>31099 匿名さん

ソース不明な上にそもそも15-29歳の人口が減ってるでしょ。やり直し。

1992年、日本の18歳人口ー207万人
2019年、日本の18歳人口ー117万人

およそ半分です。この半分になった１８歳の人達が、これからのマンション価格を支えることができるのでしょうか？

いま不動産を買っている年齢層は一番厚い層なので問題はないですが、、
なので、今の状況で判断してはいけませんよ。先がどうなるかです。

>>31119
地方や郊外のマンションは厳しいと思います
晴海フラッグは大丈夫でしょう

sun villageって価格発表になりましたか？

>>31121
1月から案内開始ってメールきてたから、叩き台はその時見れるんじゃない？
一期の販売開始は3～4月だと思うよ。

>>31122 匿名さん
有難うございます。いくらくらいになるのか楽しみですね。内廊下の棟が気になってます。

seaとparkから平均坪単価レベルで大きく変えることはないだろうから予想はできるでしょ。パンダ部屋を設定するかと、パンダ度合いは分からないけど。

注目は事故物件扱いするかかな。

サンＡはパーＡと同等の王様棟。

シー南＠300前後、シー＆パー北向きお見合い＠240～、パー南向きお見合い＠260～

上記とのバランスで、
サン北運河＠270～280、サン南お見合い＠260～ぐらいじゃないかな？

公開間取りの限りだけど70～80平米が中心ならそれなりに買いやすい価格帯になると思う。
その分もうちょっと単価盛ってくるかもだけどね。

>>31125 匿名さん
どこか事故物件なんですか？

>31127

サンだよ。販売を遅らせたのもその辺が関係か。

サンの何処の棟ですか？A棟？

8月以降の超過利益が200億超えるってことはサンはもっと高値で販売するってことでしょ

>>31129 匿名さん
調べたらすぐ出てくるよ。

>>31131 マンション検討中さん
サンの最前列

>>31130 eマンションさん

200億超えるとなると4000戸としたら1戸あたり500万円の値上げですか？
今回抽選外れたので勘弁してほしいです泣

>>31133 マンション検討中さん

ないない。全体の市況が動いてないのに値上げしたら安値販売を認めることになる。
ステマか分からないけどゆっくり待てば良いよ。

?＃２９０　晴海ふ頭公園のイメージ公表　収益施設は２０２１年１０月に営業開始 - dorattara! Season4 http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191113/1573570800?

値上げ君はずっとここで言ってるけど、実際に一期一次からの値上げはない。

>>31126 匿名さん

運河って豊海の汚い倉庫しか見えなくて、アーバンビューって大嘘だよ。汐留も東京タワーも見えない。
それで坪単価280は高杉だね。

逆に南向きは安すぎない？

>>31130 eマンションさん

これはサンじゃなくてタワーを高値で売るつもりなのでは？

>>31136 匿名さん
値上げ君は有明や晴海のマンションスレに時々出てきますが、目的は焦って客に買わせるための策略です。
まあ、こんなのにひっかかるマヌケはいないと思いますが。

>>31139 匿名さん
逆に必死ですね。
なんで？

>>31140さん

値上げされたら困るからです。
休めの単価予想をたて夢を持ちたいのです。

アーバンビューが平均280で出てくるわけないのにね
低層の一部がその値段で出てくるだけです。

>>31135
資料ありがとう。
ＢＢＱができるのが朗報だなぁ。
できれば前みたく、フラッと行ってできるようなところがいいけど、こんだけ人口が増えるなら無理か。

>>31142
豊洲や夢の島みたいなスタイルじゃないかな？
ただ最近BBQも増加傾向でどこも似たり寄ったりだから、
企画力や運営力のある新勢力に期待したい。
三井が新形態でやってくれたらベターだけど、そうなると手軽な料金は期待できないし、
まあ痛し痒しといったところか？

BBQは嫌だなあ、臭い飛んでくるだろうし、バス停で酔客と一緒になるのもきつい。

>>31144
しかもイベントOKってことだから余計にね・・・
DJブース設置して音楽ガンガンで肉喰らうとか最高じゃんｗ
ただ人の流れができるってことはメリットでもあるから難しい問題ではある。
東京都の土地だし組合ができて物申す頃には営業してて既得権だからね。
住民にできることは何もない。

値上げするから早くって煽るのは売れてないことの裏返し。実際に値上げするのはすみふくらい。売れてないのに値上げしてされに売れなくなるなんてことする不思議な会社。

>>31147 匿名さん

都に追納なんかどうでもいいから値上げはやめてほしいですね

>>31145 匿名さん
元々パークは1階に店舗が来たり賑やかなコンセプトだからBBQとかコンサートとか、外部から人がやってきて活気のある街になるのは良いと思う。パークAは公園から丸見えデザインだったするし、購入者はその辺りも当然考慮しているはず。
落ち着いた住環境を求めるならシーを買うべき。

臨海地下鉄が延伸して勝どき以外に環状2号線付近に晴海駅作るんじゃないのかな？月島警察とか郵便局とか図書館の辺り。
ここの余裕かました売り方見てると、そう思えて来る。
銀座sixに新銀座、波除神社に新築地、で勝どき、晴海、新豊洲市場有明。
勝どき駅は大江戸線との乗り換えに必要だろうが、晴海駅を別途設定すると妄想。臨海地下鉄は中央区の悲願なのだから図書館辺り差し出せば良いのに

続き）で、青海にIR 作って築地はカジノ抜きのMICE
臨海地下鉄は東京経由して筑波、反対側は羽田まで

晴海フラッグ、爆上げだな、ガハハ(つうか、すべての神様お願いします）

いろいろディスられてるし、通勤の足が不便なのは事実だが、街開きし、実際に住んだり、見たりしたら、開放的なこの街を再評価する人は少なくないでしょうね。人工的な街は好き嫌いあるとは思うけど、子育て世帯などには受けそうですね。臨海地下鉄でも来ない限り、リセールは強くはないでしょうが、買値の前後でしばらくは推移するとみてます。地下鉄が決まれば、アップサイドが狙える。

>>31150 検討板ユーザーさん

少なくとも予測はしてないだろうね。
駅徒歩1分の1番良い所をタワーではなく賃貸棟に差し出すことになる。

地下鉄で一番価値が上がる賃貸棟は、デベが押さえているということですね。

>>31154 検討板ユーザーさん

そういう解釈できなくもないけどその割には外見その他力入ってるようには見えないよ。

>>31141 匿名さん
アーバンビューは平均280では絶対に売れない。
汚い運河と汚い倉庫しかみえなくて、6000万とかは出さないでしょ

ホントに現地に行ったことある？

新橋までバス１０分の物件と考えれば激安だよ

>>31157 匿名さん
行きも帰りも鮨詰めじゃなけりゃいいんだけどなぁ…

モデルルームでビューバスの部屋が良いなと思って検討していたのですが、この部屋のように田の字間取りの場合、外廊下に面した寝室ってどうなんでしょうか？
私は多少外の音が気になっても大丈夫かな？と思っていたのですが、妻は寝つきが悪いのでそんなところで絶対寝たくないと猛反対されこれまでは結局見送りました。
同僚や知人に聞いても、気になる人とそうでない人が半々ずつで、不安を払拭するには至りません。
中には夜の営みの声が廊下に丸聞こえ、なんて言う人までいて、次回チャレンジすべきか迷っています。

>>31159
住んでみないと分からない。
ここはルーバーやアルコープがしっかりあるから多少はマシなほうだとは思うけどね。
気になるんだったらワイドスパンの部屋にしたほうが快適じゃない？間取りもきれいなのが多いし。

つか嫁さんの意見を優先させたほうが間違いない。
何かあったら死ぬまで言われるぞｗ

タワーからはレインボーブリッジ、富士山、東京タワーが見える。
凄すぎです

景色は個人で見てても意味ないかな。。うちの嫁は、会社も高層ビルで、家も高層にしたら毎日ゲロ吐くようになった。会社でも見たくない景色で、必要ないと言われたよ。引っ越し先を模索中。

新銀座駅から北側への延伸計画だって
https://www.decn.co.jp/?p=39230

なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、
南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。
それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い！
駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。

でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。
A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないと手を出せないよね。

>>31160 匿名さん
ありがとうございます。おっしゃる通りここで押し切ったらずっとネチネチ言われそうなので、次回からワイドスパンを狙いにいきます（前回の妻の希望は4B100でした）。

>>31163 匿名さん

今日の日付のトップニュースですね。内容は今までも出てはいた話なんですが、この文脈だと『やる』って事でニュースになったの？？
それならビッグニュース！
新銀座と

やっとかと期待して読んだら相変わらず中央区レベルの話。口は幾らでも出すが、カネになるとからっきしダメだからなあ。

25年の開業を目指す、って書いてあるけど、
この場合は令和25年って理解でいいんだよね？
いくらなんでも2025年は無理筋だよね？

we work 晴海
『日本を代表する高級繁華街銀座へ電車で簡単にアクセス』って書いてあるw
孫さんは俺達の知らない事を知っているのかw

月島乗換で銀座一丁目まですぐだからな。

>>31168 匿名さん
いやいや、記述としては文頭で2020年とあってその後も西暦下2桁よ。なので2025年ってこと。あくまで中央区の意気込みだけだが

所詮は区レベルだから茶飲み話で終わって問題ないしな。

>>31164 匿名さん

全く同意。

運河の北向きかつ汚い倉庫向きはあり得ない。しかも、巨大タワマンが決定済みで見下ろされる生活

地下鉄は2025年という具体的な話が出てきたからトップニュースなんですかね
中央区の調査報告書読むと2号沿いはBRTが通ってるから検討対象外ってどういうことなんでしょう？
そこが柔軟に対応できるのがBRTのいいところでもあるんじゃないかと思うのですが
新橋から二号線の地下通して交差点にいくつか駅をつくり国際展示場まで繋げてくれればというプランは夢をみすぎですかね
更には羽田まで・・・

>>31163 匿名さん
やめとき。
ネガのつもりかい？

この記事の上に出てくる日付けは、単純にページにアクセスした日でしょ？
古い記事だと思うよ。トップニュース一覧見ても古すぎて探せないくらい。

https://www.decn.co.jp/?p=39230

>31166

東京・中央区／晴海地区地下鉄新線で調査結果／３セクが整備・運営、中間駅３駅 [2015年6月9日4面]
https://www.decn.co.jp/?p=39230

記事の日付よく見て！

予想される地下鉄のルートと駅の場所。

https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

過去の記事をあたかも直近の記事に見せかけて、掲示板に書き込む営業マンって本当に悪質。
晴海フラッグの営業マンが信用できなくなるからやめてくれ。

>>31165 マンション検討中さん

>>31165 マンション検討中さん
4B100ってワイドスパンは良いですが、全体的に収納が少なくないですか？シューズインも、納戸もないですし。
そして、回り込んでキッチンに入らないといけないし、、という事で辞めましたが、逆に奥様が魅力に思ってる点教えてほしいです。

>>31179 匿名さん
被害妄想がすぎますよ。
自分で判断しましょう。
常に情報をチェックしてたらわかること。
このスレッドでもあの記事は何度も出てきています。
そもそも投稿者が営業と断定した理由はなんですか？
ポジトークをするのは営業だけとは限らないよ

>>31181 匿名さん
ゆりかもめ延伸で晴海、環状2号、築地通って、新橋環状線化の方が良かった。

>>31180 通りがかりさん
収納については私も懸念していましたが、トランクルームがかなり大きいのと、妻はかねてより壁面収納にしたいと思っていたようで問題ないようです。加えて有償でクローゼットを増設することもできると聞いたのでその点はクリアしました。妻がミニマリストなのもあると思います。

魅力は私も同意した点ですが、寝室、リビングが南東向きで朝日を浴びられるので子供にとって良さそうなのと、それらが外廊下に面していないのでプライバシーが守られている点です。角部屋も良いと思ったのですが、隣の棟とこんにちはするので他人の目を気にして生活するのがどうかなと思いやめました。

これまではビューバス希望の私と意見が一致しなかったので見送りましたが、プライバシー重視であればこの間取りが最良だったと納得し、次回は考えが変わらなければC棟ワイドスパンを狙うと思います。次回は96しかないので100を待つべきか悩みますが。

>>31177
この記事を読むと4年半前当時の状況が思い出されて、懐かしさを覚える。

>>31184
中央区の当時の採算想定の甘さぶりが国交省に指摘・修正されて、臨海地下鉄構想の熱が冷めた感じだね。

>>31180 通りがかりさん

シューズインないなんてありえなーいってマウントしてくるおばさんいるよね。

>>31187 マンコミュファンさん
あると便利ですが無いことが検討から外す理由にはならないですかね

第一期のSEAバレッジって即売り切れたの？

>>31188 匿名さん

ミニマリストなら良いと思います。妻に合わせるなんて素晴らしい旦那さんですよ。

>>31180 通りがかりさん
4B100の天井高い上層階は1期2次で一番人気でしたよ。現場で下から見上げると、本当にワイドなスパンでした。収納は4LDKから居室減らす方もいると思います。まあ、必要な収納量も間取りも人それぞれですが。
我が家は最上階狙って抽選落ちたので、年明けの96Hその次の100Hは是が非でも当てたい。最終倍率見て階数は決めるつもりです。

Cの96（100）いいっすよね。
うちは子供1人なのでメニュープランで2LDKにするつもりなので、収納も十分です。内廊下のワイドスパンは魅力だわ。天井高い方がいいけど、倍率次第で。低層階も公園の緑と運河が見えて綺麗な気もする。

登録期間中にはなかった、部屋を検討している体の書き込みが突然されるようになった。営業、手が空いたのかな(笑）。

>>31193 匿名さん
登録期間中は倍率下げたいもの、検討してるなんて言わないでしょう。
自分も少し前までネガりまくってたわ。

倍率下げ狙いのネガって厄介。他人を排除して自分だけ当選すればって輩が将来のお隣さん候補。

第一期って全て完売したのかい？

完売しなかったよ。しかも、倍率が付いた部屋の落選者対象に再登録という裏技使っても未登録が残ったという悲惨な有様。

駅直結のパークタワー勝どきに比べたら、すべてにおいて劣りますが、
予算のない人には中央区アドレスが魅力かと。多分転売で儲けることは不可能ですが。

>>31193 匿名さん
先週契約したので、二期どんな感じか覗きにきました。
営業なら倍率のない他の部屋推すと思いますよ。我が家もシービレワイドスパン狙いでしたが、プランと階数など重視してるものに鑑みて誘導されましたもん。妻はビューバスandプラン変更するとウォークスルークロゼットになるタイプが良いと主張したのですが、倍率的には人気なくて別タイプビューバスにしました。

ネガの連投が多くて見てるだけで運気下がりそうwま、惑わされずに。
マンションはここ以外にも沢山あるので、家族にぴったりな住まいが皆様に見つかりますように！

自分はカラー選びに戻ります。では

本命はやはり埼玉かな。
1億円だが、買えるならお勧め。
キャンセル出たみたい。

https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

>>31201 匿名さん
埼玉にお帰りください

通勤可能エリアで強固地盤の組合わせ、恐ろしい高値が付くようになりましたね。。

>>31155 eマンションさん

その辺にある他の賃貸にはないデザインで私は素敵だと思います。

>>31204 マンコミュファンさん
わしも現地に行って見てきたで?。石造りで立派なもんや。
賃貸ゆうたら細くて軽そうな造りばっかやからな。

晴海フラッグいいかなと来てみたら、悲しくなった。
板の民度が低すぎて泣ける。埼玉比較とか何？
中央区はタワマン規制も入るし交通網も良くなるから買い！と聞いてきたんですが、狭くても内陸買うべきですかね。

>>31207 評判気になるさん
狭くていいなら、普通に内陸を買うべきでは？

免震タワマンブリリア四男

最安坪単価275万から

ゆりかもめお台場まで徒歩8分とはいえ駅なしではないし、新橋まで出やすい。

不発弾訳ありのお陰でダイワマン並の価格でタワマンが買える。
これは明らかにお買い得だよ。

>>31207 評判気になるさん
悲しくなったなら内陸買えばいいと思います！

>>31197
これだけ大規模なマンションだと、二期以降に値下げとかないですよね？

大規模だとというかJVだと、すでに決まってる価格レンジ外への変更は難しいでしょう。

これからオリパラで選手村が一気に注目される時期が来るので、焦って値下げはないでしょう。
近年の他の物件の売り方を見ていても、体力のある大手のJVなので入居開始して残っていても値下げせずに時間をかけて売っていくと思います。
値下げを待ち続けてもどこでも良いなら買えるでしょうが、良い間取りは残らないので住むつもりならしかるタイミングで決断していくのが良いかと。

欲しいんだけど2023年の景気とかわかんないし、手付金ロックされるのが厳しいです。五輪後即暴落ってのはないとは思うけど、4年間って長いですよね。
あと、うちは共働きなので、やっぱり駅が遠いことがネックです。地下鉄来ないかなぁ

卓球の平野ちゃんが負けて、おまいらのマンションの資産価値が坪2下がった。

おいらは、完成できないと思う。水物に弱い所で、台風とか毎年格闘できるわけがなく、

ドドールもそうだけど、足場だけ造って、一旦白紙にし、足場を壊した経緯がある。景気にもよるが、大手デベは頑張らないから、すぐに解体したりする。ドトールも一度解体した。

最悪の展開は作り掛けで放置されること。
アジア通貨危機の時、日本は高度経済成長期でまぬがれたけど、周辺アジアのビルやマンション、高速道路などは、作りかけで15年も放置された。不老者のたまり場、犯罪の温床になった。

>>31218 匿名さん

もう検討やめなよ笑

>>31217 匿名さん
そしたら手付金倍返しだからその金充てて他のマンション買えば良い。リスク無し。

>>31218 匿名さん
大丈夫かい？

ビューバスの魅力教えてください。

>>31223 匿名さん
ビューバス使ってたことあるけど、ユニットバスレベルの狭さだと実際のところは曇って何も見えないよ。
ただ、窓開けると冬はだいぶ気持ちいいね。

うむ、テレビ見た方がいい。

>>31223 匿名さん
換気がしやすいくらいかな。
曇るし、夜だから何も見えない。
夏の昼に窓開けて曇らないようにしながら入浴する習慣がある人なら楽しめるかも。

>>31223
ああいうのは直感というか価値観というか一目惚れするか否かで、
魅力が分からないんだったらスルーでいい。
どうしても欲しい部屋がビューバスだったらまあいっか？って感じで、
個人的なメリットは自然換気ぐらいかなぁ？
ニッチ市場には刺さるかもだけど、資産性にも全く影響は及ぼさないと思う。
ルーフバルコニーも似たようなもんで一部の人にはグっとくると思うけど、色々面倒だよ。

と書いてて気づいたけど、本来は最上階の広々とした王様部屋に自然についてくるもので、
そうでもない部屋についてても別にどうってことない仕様のような気がする、どうしても欲しい人を除いてね。

ちなみに最近のマンションは換気能力も良いので風呂場も割りと直ぐに乾きます。

今行ってみましたが、マンションの上に携帯のアンテナがありますね。5G用ですかね。

女目線としてはビューバス＝換気！カビにくい！です。とても魅力的です。普通のユニットバスのカビ繁殖力は半端ない。綺麗好きな方だと思いますが、風呂釜裏含めてカビには苦労します。窓開けられるだけで全然違う。

と思いつつ、ビューバスをより気に入った間取り見つけたので今回はそちらでwお風呂はほっとプラザ？が楽しみ。綺麗なコインランドリーをマンション内に入れて欲しいわ。

ワイドスパンとビューバスは羨まれ僻まれるのは仕方ない。最高だもの。

>>31230
今のマンションについているユニットバスは、あっという間に乾くからカビとかとは無縁だよ。

ビューバスはモデルルームにあるし営業もジャジャーン！って感じで見せてくるから最初は魅力的に映るよね。
でも冷静に間取りを見ると田の字間取りで、それが嫌という人もいると思う。
レインボー向け住戸にあればとは思うけど、丸見えビューバスになるからつけられなかったんだろうね。

>>31233 マンション検討中さん

ビューバスより酷い間取り沢山あるんだからそんなこと言ったらだめだよ。

くだらない議論してないで欲しい人は早く買った方が良いですよ。
オリンピックが近づいたら今以上に人気が出るはずだから、本当に買えなくなりますよ。
こんな物件、少なくとも数十年は出ないはず。

現在、坪300万でどこが買えるか調べればすぐわかることです。

皆さまありがとうございました。
こちらはワイドスパン、同居人がビューバス希望でどうしてもビューバスの魅力がわからなかったので。間取りはよかったので、ビューバスにしてみます。ありがとうございました。

>>31235
いや、もう十分五輪直前だからｗ
決断するにしても住めるのは4年後だし駅もないし、なかなか難しいと思うよ。
値頃感のある部屋を除いて、全く慌てる必要がないのは売れ行きからも明白だし、
サンにしても一期はこれから（3～4月かな？）だしね。

>>31236
近隣の相場でいくと江東区の東西線木場東陽町の駅5分～10分圏内か、
今なら砂町辺りまで下る必要があるかもね、その辺りの駅10分超だと坪250ぐらいかな。
東建有明が坪300ってことはないだろうけど結構安い（70平米6500万中心）みたいだよ。
こっちは中央区であっちは免震タワマン、
立地環境は似たような感じで、駅力は一応あっちが上だけど大差ない気もしないでもない。
住めるのは2021年終わりか2022年初旬だから大分早い。

>>31238 匿名さん
いくらなんでも東陽町とか砂町と比較とか頭おかしいんじゃないの？ネガにしてももうちょい賢くやれよ

5年後、、、

｢今思えば安かったなぁ。
なんでフラッグ買わなかったんだろう。｣

って絶対言ってるよ。

>>31241
いや、５年後でも買えるからｗ

>>31240 匿名さん
どっちも同じだよ。田舎もんが。

>>31242 匿名さん
5年後でも買えるだろうが、まともな間取りは残っていない。

>>31242 匿名さん
中古かな？

そもそもここは新築ではなくてリノベだから中古でしょ
これだけ大規模な供給だから
4年後は大量に中古市場に出されて
いろんな間取りを安く選べるでしょうな

>>31246 匿名さん
リノベではなく新築表記であることはわかる。4年後の市況はわからない。

来年値上げしてそう。

>>31246 匿名さん

中古ではない。

>>31246 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、待つのはリスクだよ。

実は豊洲で同じことやって困ってしまった（笑）

もう色々言いたいけど言えないことばかり。

でも、悪いことは言わない。
ここは買っておけ

ここは黙って買っておけ。激しく同意します。

>>31251 通りがかりさん
そういうのいらない

>>31251 通りがかりさん
言えないなら言わないでよ。

>>31251 通りがかりさん
なぜですか？
キャピタルゲインつきますか？

>>31255 匿名さん
当然。

ここを一度は検討して、最終的に買わない人、買えない人は、一生中央区では買えないでしょうね。
そういう人はパークタワー勝ちどきも結局は高過ぎるとか何とか理由を付けて買わない。
ずっとマンション探しだけしている人っていますよね。

>>31257 匿名さん
中央区に買うことのメリットって何ですか？
見栄ですか？

>>31257 匿名さん

別に中央区の駅遠に住みたいとは思わないけど

>>31258 匿名さん

チキンは後悔するだろうな。中央区アドレスは自慢だろ。

前の投稿に物件あったけど、埼玉より安くしても埼玉が選ばれてしまう。世間的に中央区は厳しいのでは？　それとも埋立地がダメなのかな？　

埋め立て地がダメなのではなく、それをを取り巻いているのがウン●の海だというのが
周知されてしまったからね。
トライアスロンも開催地変更の話が出ているんだろ。
高級イメージの埋め立て地などいくらでもある。

>>31262 評判気になるさん
それを言うならムサコやろ。

30分90円のカラオケ館が銀座だと290円だった。ギターの練習もできやしない。存在意義がない、何の意味もない街だよ。

地方に腐るほどあるカラオケ館でだよ（笑）ふざけてる。上手い食、サービス、モノにありつく為に、いちいち中央区を電車に乗って出なきゃならない。不便。

中央区ファミリー向け新築物件に住める最後のチャンスなので契約しました。

日本ファンタジーノベル大賞2018大賞を受賞した大塚さんは、わざと2時間の通勤時間を確保し、作品を書く時間にあてました。カラ館のギター練習もそうですが、どこに住もうがギターが下手なら下手なヤツです。どこに住んだって誰も気にしません。全額、自分へ投資してください。

独身ならともかく、ファミリーで住む意味がわからん（笑）

ファミリーで世田谷に住んで上りの満員電車で通勤通学する方が理解できない。
昭和時代の感覚が抜けないのかな。

だから、中央区に買うことのメリットって何ですか？見栄ですか？
眺望が抜けてる部屋なんかは素直に羨ましいのですが、この立地で眺望も何もない部屋を買う理由が中央区という見栄以外にあるのでしょうか？
車通勤ならともかく、電車通勤なら他の駅近物件の方が良くないですか？

>>31269 匿名さん
ここは満員バスにならないんですか？
加えてこちらは駅まで遠足ですよね？

>>31270 匿名さん

中央区が見栄って、恥ずかしいから言わない方が良いよ。

>>31272 マンション検討中さん
では、中央区は見栄になり得ないんですか？
では、中央区に住むメリットって何かありますか？

誤って連投してしまいました。
申し訳ありません。

>>31274 匿名さん
今も中央区に住んでいますが、見栄という考え方は思いつきませんでした。
単純に職場が近い、保育施設や子育て面、都心が近くて便利、街が綺麗、挨拶のある隣人文化あたりとかは良いところだと思います。

>>31275 匿名さん
自分が幸せだと思うエリアに住みなよ。まあ皆さ見栄も勿論あるだろうな。

>>31277 マンコミュファンさん
見栄なら港区だな

>>31278 匿名さん

そうだな、港区の次に良いエリアだ。皆お正月に田舎帰って自慢するんだろうな(笑)

>>31278 匿名さん
港区なら50平米の見栄

中央区でも新宿区でもどっちにフラッグができていも買ってた。買える中でバランスがいい。それだけ。
ほんとは港区がいい。でも買えない。

>>31281 匿名さん
施設、設備のバランスということですね。
それは納得できます。（上からの物言いで申し訳ありません）

>>31276 検討さん
先の書込みで「中央区がー」と書かれていたのは私と同じ田舎者ということですね。
私も田舎の出なもので、中央区にはブランド力があるものだと思っていました。
お恥ずかしい話ですね。

公的資金が投入されているのでバランスを通り越して破格。
ただし、３年後、駅遠、が飲めない人は価値を感じない物件。

50年後とか、23区じゃないでしょ。確実に。人が半分になって統合したり分離したり16区→25区→23区、区なんてコロコロ変わってきた。意味がない。

湾岸区かな。辰巳や豊洲とセットになるよ。今もなってるけどね。

ヒエラルキー意識で無理に東京の区別で、取り柄のない自分を救おうとしても、それは空想の話。

重要なのは、君が歌って踊れるのか？　誰と住むのか？　その為なら、四畳半の和室でいいんでしょ結局。

>>31285 匿名さん
国家戦略特区で特別扱いになるんだろ？
なら東京から離れて湾岸市にすれば？
なんで区なの？
東京ってブランドを名乗れないとなんの価値もない僻地だからか？

>>31286 匿名さん

し、詩人…！？

>>31285 匿名さん

50年後のこと考えてここ買った人、検討してる人いる？？

>>31273 匿名さん
お子さんいたら教育環境だとか、銀座が近いのでグルメやショッピング、ご勤務先などそれぞれあるんじゃないですか？？
見栄の事ばかり気にしすぎでは？

>>31287 匿名さん
3年間待てない人？
もしかそもそも買えない人？ww

>>31289 匿名さん
50年後のことを考え過ぎて、今のQOLを考えないのはただの愚か者

>>31285 匿名さん
多分、私は50年後死んでるから気にしない。

なんだかここは辰巳団地化のにおいがする。
他の湾岸タワマン群も同様だが、特にここは強いにおいを感じる。

ハルミフラッグってかっこよく呼んでるけど
晴海団地だからね
必ず現場見といた方がいいよ
問題無い人は問題無いけどダメな人はダメだから

ここは地下駐車場にして地上は緑化するから普通の団地とはだいぶ雰囲気違うものになると思う。今どきこういうのは希少。

>>31294 マンコミュファンさん
新しい時代の辰巳団地。それで問題あるのか？　向こうの方が駅近だけどな笑

サンの価格がパーク、シー並ならどうやって200億も超過利益出すのだろう？

関係者も振り向かないマンション。
関係者も値引きまで待つというマンション。
間違いなく、残り物に福があるマンション。

>>31297さん
辰巳団地が嫌なら白金スカイへいけばいいのにね
>>31298さん
当初想定より高く売れそうだと書いていますね
売れ行きよければ値上げしますと
現在のマンション市況でこの売れ行き状況がが悪いと思える人いるのかな

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
待てば待つほどリスクだよ。

早く買っとけ。

再開発というのは、六本木駅前のように
以前から住宅や商店があり人が集まってきていた、
ホールや役所やホテルのような中核となる施設が建設され、
外部から人が集まることが確実なプロジェクトのことだよ。
もともとゴミ工場しかない殺伐とした空き地に団地を建てたからといって
再開発と呼ぶのは苦しいね

それでも再開発だけどね
再開発ついでに清掃工場も移転させてたら最高だったのにな

何かネガ必死だな
サンの受付始まったからか？

再開発で地権者住居が無いのは有難い

サンは向きが悪くて眺望も悪い住戸は無いからパークの時のようなパンダ部屋は出てこなさそうに思うのですが皆さんはどうお考えですか？

水素インフラが致命的すぎるよな。他への広がりを全く感じないし負の遺産になりそうだ。

>>31307 住民板ユーザーさん1さん
VWがEVに投資するのは、デイーゼルの化学的問題を解決出来なかったため。将来の電池問題も未解決。

>>31301 匿名さん
再開発エリアといってもここは勝どきはおろか晴海3丁目、4丁目も遠いから後発の開発の恩恵は受けれないけどね。

>>31309 匿名さん
晴海三丁目に開発計画あるんですか？

庶民的なあったかい街になりそうだよね。
今は中目黒、今までは神楽坂や小石川に住んでたけど周辺住民の所得やプライドが高く
ついていけなかった。
子供もお受験諦めたから真剣にこのマンション検討中。

>>31310 検討さん
オフィスビルとホテルが出来てトリトンスクエアと直結する歩行者デッキができる。
他にも空き地があるから今後も開発されるでしょう。

>>31312 匿名さん
そこが駅になる可能性があるところですか？

>>31311 匿名さん
八潮団地みたいな庶民の団地になります。

>>31314 匿名さん
広尾や青山にも都営住宅あり。

1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

最新のららテラスのある街

>>31316 ご近所さん
そちらに住めば？

青山の都営団地は新規募集をしてない。
将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
フラッグは入居まで3年半かかるし。

>>31306さん
このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
タワーもまた言わずもがなでしょう。

青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
SUNの倍率下がってありがたい

>>31319 ご近所さん

一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

>>31298 匿名さん

残り2000戸を1000万ずつ値上げするか？w

学校（幼稚園、保育園含む）足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

>>31320 匿名さん
SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか？2Lか3Lを考えてます

>>31323 マンコミュファンさん
漠然と不安ですよね
子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか？

>>31324 匿名さん
レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
坪280?300くらいでしょうか。

>>31324さん
パークのFと同等程度では？
階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
1期で60～80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

>>31326 匿名さん

坪260-280くらいじゃない？

>>31323
満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

現在都バスで通勤してるが快適
3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

別荘、セカンドハウス的に
購入する人が多そう。

高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの？

>>31335 匿名さん
別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

>>31328 匿名さん
このくらいなら嬉しいですね！

武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

>>31332 匿名さん
世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

>>31342 匿名さん

低価格の部屋なら帰るら
頭金1000万あり

600～1000万円ってネタでしょｗ
色々計算してハルミフラッグ買うなら
世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

ネタだよねw
手取400?500万だろうから、ここの高い管理費、修繕積立に耐えられないでしょ
本当に検討するなら頭金5割は必要

滞納者がかなり出るのは確実
子育て世帯や外国人や反社だと退去を求めるのも難しいだろう

うち1800万だけど、それでもレインボービューの部屋を買って、毎月の管理費等を考えたら、勇気いたよ。600万?1000万は強者だ。ある意味、羨ましい。怖い物なしだね。いや、我が家も十分怖い物なしと思ったけど、上には上がいた。

管理費いくらなんだよ（笑）

SUNビレのF棟狙いですがプロムナードって冬場はイルミネーションされるんですかね？
ベランダからイルミネーションされたこの通りを眼下に眺められたら素敵だなと
どなたか聞いた方はいますか？
この通りから公園へとイルミネーションが繋がると冬場が待ち遠しくなりますね

戸建ての人はイルミネーション自分でやるよね。こういうところは、誰かがやらないとね、できないね。学校の生徒とかでやるかもね。

>>31349 マンション検討中さん

パンフレットには確かイルミネーション等をする予定と記載がありました

総戸数：5,632戸
管理費なんて1000円で十分なんじゃないの？
563万2000円だよ。十分でしょ。

選手村と侮っていたら、ほんと高くてビックリしました。
管理費ふ、あのバスみたいなアレを走らせるためにある程度は住民がお金を出し合うっていう？そういうことなんですか？

戸数増えたな。
当初3500戸ぐらいじゃなかったか。
やり過ぎ。