HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>31089 マンション検討中さん
赤坂もテナント募集って張り紙貼っている物件良く見かける。

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東京は外国人多くて、もう無理ｗ
人は増えてない、日本人が大量に出て行って、外国人が入ってるだけ、
都の人口統計は外国人込み、日本人はどんどん東京を出て行ってる。

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ドトール下のマルエツがあの世帯数で普通に運営できているんだから、その数倍の人口を抱えるフラッグのスーパーが閑古鳥なわけがないでしょう。

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おまいら「帰らないのか？」
山梨君「いえ、山梨なので残業します。」
おまいら「リニア早いよね。。。」　　　　　　(笑)

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だと良いけどね
引き渡し時点のフラッグ居住者がどれくらいになるか今の時点ではまったくつかめないよね
開校予定の小学校・中学校も生徒数の推定が不透明で混乱してるんじゃ？
言われるように世帯年収1千万円以上が普通なら、子供を有名私立や名門付属に入れるだろうし、中華学校やインターに通わせる外国人家庭もいそうだしな。

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>>31092 検討板ユーザーさん

ドゥトゥール の下のマルエツは晴海三兄弟、晴海レジ、テラスその他周辺住民が使ってるよ。シーD棟や賃貸も食われるので大きなスーパー作っちゃうと不安と言えば不安。

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晴海フラッグは陸の孤島だからね
夜12000人/昼6000人でもスーパーはビジネスとして成立すると思うけど

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>>31091 匿名さん
エビデンスありますか？

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年収1000万円で有名私立は無理でしょう。

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エビデンスこれっしょ↓

1970年から2015年の45年間に、東京都区部の総人口は+4.9％増加しましたが、若年層の15～29歳では▲52.3％の減少となっています。特に20～24歳では▲63.1％という大幅な減少でした。ちなみに65歳以上では+322.1％の増加です。

増えた人口分のすべてが外国人なんです。もはや、東京に憧れる日本の若者はいません。外国人に抵抗がある人も多いです。そして、一気に高齢化しますので、ここからは、加速的に若者は東京を離れることになるでしょう。

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人口減、若者減、ＧＤＰ縮小、オリンピック終了と不動産は絶対に下落する。
ただ終いの住処として考えているのでそういう事はある程度覚悟を持って考えている。
でもどうしても駅から徒歩25分で、その駅が機能的にかなり弱い勝どきという点が最大のネックになっている。
今後数十年毎日25分を歩く、又は満員のバスによる不便に耐える決意を持てるかが購入するかどうかの基準となっている。
値下がりが確実なので、買ってから通勤に耐えれないから売りますと言っても、売却価格よりもローン残が多くなると売って引っ越せない。
幸いにして売り切れる事はなさそうなので、こうして決断しない間に値下がりしてくれる事を祈りつつ長い検討が続きそうだ。

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かつたさん2014/1/2711:57:05

乃木坂46の秋元真夏は『乃木坂って、どこ？』で「本当は東京都出身」て言ってたのに、昨夜のラジオではまだ「埼玉県出身」と言っていましたが、どうなってるんですか？

もうね。アイドルが全力で東京出身を隠すようになっとる。おわり。

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晴海から都バスで丸の内まで通勤してるんだけどフラッグできたら始発駅で満席で途中からは乗れなくなるのか？それだけは勘弁！

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>>31102 名無しさん
ビッグサイトからくるのもあるから、大丈夫！

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>>31100 坪単価比較中さん
良くわかります。
では貴方の理想とするマンションはどこになりますか？
是非検討したいのでご教授下さい。

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若年層の東京離れって若者はどこに行くのだろう

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離れちゃいないんだけど、要するに、東京の人口はずっと減っているわけだ。地方からの流入が途絶えているからね。穴埋めしているのは外国人でその大半がアジアの低所得労働者。日本の若者もアジアの若者も、東京で仕事をしているが、夢は地元に帰ることを願っている。みんなそうだ。日本の若者は地元に帰る。逆流減少だ。蓋を開け見れば東京は誰もいない、空っぽなんだよな。

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23区外国人増加割合

ちょっと前のデータだけどね

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>>31107に追記

大きく分けると外国人の中でも分かれてて
日本人が「あそこって（高級）住宅地だよね」ってところに住む外国人はアメリカ人。
これは東京・名古屋・関西でも同じ。
韓国人の好むエリア、中国人の集まるエリア同じく南米エリアなどもある。

今日の一言ネタ
池袋にいるインド人みたいなのはインド人じゃない。

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シーの契約会に行ってきましたが、年配というか、50代くらいの方が多くて驚きました。
子育て世帯ばかりで一斉に歳を取る、というのを懸念していましたが、幅広い層が入居するようで安心しました。

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>>31099 匿名さん
大丈夫か？
増えた人口分のすべてが外国人だなんて、斬新？

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日本の平均年齢が５０弱なので、まだまだ若手です。

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若者が、って話なんじゃない。

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>>31081 マンション検討中さん
晴海なんて庶民の住む団地の街だから、尖ったレストランなんかできるわけないし、商業施設もよくある団地のスーパーレベルだよね。
住民の妄想には呆れるね。

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>>31107
千代田・港両区は外国人の増加人数・増加比率とも他区より全然少ないね。

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>>31108 匿名さん
貴方の言わんとする事は理解できます。なので貴方が住まいとして良いと思う場所を教えて下さい。

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>>31115
虎ノ門のレジデンシャルや白金スカイができると変わってくるだろうね。

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>>31099 匿名さん

ソース不明な上にそもそも15-29歳の人口が減ってるでしょ。やり直し。

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1992年、日本の18歳人口ー207万人
2019年、日本の18歳人口ー117万人

およそ半分です。この半分になった１８歳の人達が、これからのマンション価格を支えることができるのでしょうか？

いま不動産を買っている年齢層は一番厚い層なので問題はないですが、、
なので、今の状況で判断してはいけませんよ。先がどうなるかです。

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>>31119
地方や郊外のマンションは厳しいと思います
晴海フラッグは大丈夫でしょう

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sun villageって価格発表になりましたか？

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>>31121
1月から案内開始ってメールきてたから、叩き台はその時見れるんじゃない？
一期の販売開始は3～4月だと思うよ。

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>>31122 匿名さん
有難うございます。いくらくらいになるのか楽しみですね。内廊下の棟が気になってます。

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seaとparkから平均坪単価レベルで大きく変えることはないだろうから予想はできるでしょ。パンダ部屋を設定するかと、パンダ度合いは分からないけど。

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注目は事故物件扱いするかかな。

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サンＡはパーＡと同等の王様棟。

シー南＠300前後、シー＆パー北向きお見合い＠240～、パー南向きお見合い＠260～

上記とのバランスで、
サン北運河＠270～280、サン南お見合い＠260～ぐらいじゃないかな？

公開間取りの限りだけど70～80平米が中心ならそれなりに買いやすい価格帯になると思う。
その分もうちょっと単価盛ってくるかもだけどね。

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>>31125 匿名さん
どこか事故物件なんですか？

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>31127

サンだよ。販売を遅らせたのもその辺が関係か。

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サンの何処の棟ですか？A棟？

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8月以降の超過利益が200億超えるってことはサンはもっと高値で販売するってことでしょ

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>>31129 匿名さん
調べたらすぐ出てくるよ。

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>>31131 マンション検討中さん
サンの最前列

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>>31130 eマンションさん

200億超えるとなると4000戸としたら1戸あたり500万円の値上げですか？
今回抽選外れたので勘弁してほしいです泣

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>>31133 マンション検討中さん

ないない。全体の市況が動いてないのに値上げしたら安値販売を認めることになる。
ステマか分からないけどゆっくり待てば良いよ。

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?＃２９０　晴海ふ頭公園のイメージ公表　収益施設は２０２１年１０月に営業開始 - dorattara! Season4 http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191113/1573570800?

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値上げ君はずっとここで言ってるけど、実際に一期一次からの値上げはない。

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>>31126 匿名さん

運河って豊海の汚い倉庫しか見えなくて、アーバンビューって大嘘だよ。汐留も東京タワーも見えない。
それで坪単価280は高杉だね。

逆に南向きは安すぎない？

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>>31130 eマンションさん

これはサンじゃなくてタワーを高値で売るつもりなのでは？

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>>31136 匿名さん
値上げ君は有明や晴海のマンションスレに時々出てきますが、目的は焦って客に買わせるための策略です。
まあ、こんなのにひっかかるマヌケはいないと思いますが。

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