物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
3106
匿名さん
2018/11/11 13:48:47
3107
マンション掲示板さん
2018/11/11 14:02:32
3108
匿名さん
2018/11/11 14:16:16
デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが儲けてるなら良いじゃん?
お金に余裕ない人は中央区 は避けた方が良いよ。
格差に凹むだけだよ?
3109
匿名さん
2018/11/11 14:22:37
>>3108 匿名さん
中央区 といっても地域や場所で格差激しいけど。ここや2丁目辺りは中でも最下層のエリアでしょう。
3110
匿名さん
2018/11/11 14:25:19
還元?お上への上納金かよ。益々おかしい。
近県から毎年400万以上納税する世帯が都アドレスに
移住してくれればいいだけ。そのためにも最低坪300万から。
3111
匿名さん
2018/11/11 14:29:01
・板状で300万~380万。
・タワーで340万~480万。上層のプレミアム戸が550万。
これが、限りなく正解に近いマジ読み。
3112
匿名さん
2018/11/11 14:35:48
>>3111 匿名さん
板マンの下限はもうちょい下がると思うが(80平米で7000切るくらい)その他はかなり現実味のある設定だね。
3113
匿名さん
2018/11/11 14:45:39
品川シティータワーなみに。
3114
匿名さん
2018/11/11 14:58:38
>>3109 匿名さん
底辺でいいですわ。
品川ナンバーやし。
3115
匿名
2018/11/11 15:00:11
定借で5年間の転売禁止のついた物件と比較すること自体に無理があると思います。販売時期もだいぶ違いますし。
3116
匿名さん
2018/11/11 15:04:46
>>3114 匿名さん
ナンバー気にする辺り…
千葉か埼玉の人間とみた
3117
匿名さん
2018/11/11 15:05:28
3118
匿名さん
2018/11/11 15:09:38
3119
匿名さん
2018/11/11 15:16:43
3120
匿名さん
2018/11/11 15:18:56
シティタワー品川の再来を唱えてる人居ますが、そんな事にはなりませんよ。時期も条件も全く異なります。
3121
匿名さん
2018/11/11 15:22:23
普通に考えたら、駅徒歩25分で板マンの外廊下なら280万–310万がいいとこでしょ。
冷静に考えて極端な安値は無いし、高値付けれる条件や数ではない。
3122
匿名さん
2018/11/11 15:46:14
3123
匿名さん
2018/11/11 15:50:27
3124
匿名さん
2018/11/11 15:57:04
3125
検討板ユーザーさん
2018/11/11 15:58:17
3126
匿名さん
2018/11/11 16:03:12
>>3122 匿名さん
眺望の価格への影響度合いは凄いよね。板マンでも海沿いの棟は物凄い価格になると思う。下層でも永久眺望だし。
3127
匿名さん
2018/11/11 16:19:27
>>3126 匿名さん
そうですね。眺望の良い住戸は、期待されているような安値はまったく期待できないでしょうね。
3128
評判気になるさん
2018/11/11 16:37:15
3129
匿名さん
2018/11/11 16:42:28
>>3128 評判気になるさん
タワーは低層と高層のエレベーターが両方止まるフロアと、1番上のフロアは大抵プレミアムフロアですよ。
3130
匿名さん
2018/11/11 16:50:26
>>2813 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございました。
選手村は、85㎡中心の田の字型の間取りだそうですので、行灯部屋も少ないし、各階ゴミ置場あり、おそらくディスポーザーもあるでしょうから、検討の対象になりますね。
リビング横の部屋は、布団がしまえるディープクローゼットが付いているので、昼間は開放してリビングの一部として使う事も出来ますし、
お子さんが小さいお宅は、この部屋には家具を置かず、布団を敷き詰めて家族全員で寝るのも安全でいいですね。
将来中学受験を考えていらっしゃるのなら、今の月島駅利用は本当に便利ですよね。
私も、学校説明会めぐりを始めてから、月島駅は、なんて便利な駅なんだと思うようになりました。特に女子御三家と筑附・豊島岡・お茶の水・慶応中等部・渋渋全て30分圏内です。。桜蔭は校舎は水道橋ですが、グランドがひばりヶ丘にあり、有楽町線 一本で行けます。大学受験を考えても、慶応湘南藤沢、千葉大、中央大に通っている方がいらっしゃいました。
BRTから新橋利用で便利な学校は、慶応中等部・開成かな。お調べになると色々出てくるかと思います。
お子さんは学校によっては、月島駅まで自転車を使われるかもしれませんね。
3131
匿名さん
2018/11/11 17:02:41
>>2810 匿名さん
お見合いだと常にレースカーテンをした生活になってしまいますもんね。
私も、カーテンをしなくていい部屋というのは、部屋選びの大きなポイントでした。
選手村でカーテンをしなくていい部屋は、やはり高そうですね。
3132
匿名さん
2018/11/11 17:10:20
発表当初の不当な安値希望の方々もいなくなり、ようやくスレも落ち着いてきましたね。
ここ数年のスミフ の売り方が実績を出してしまった以上、少なくともメジャーセブンはそのやり方に迎合してますからここも同じでしょう。ただ、それを継続してくれるのならこちらも安心して購入できるというものです。
3133
匿名さん
2018/11/11 17:14:16
すごい宣伝ばっかり。。。まぁ、大手デベがほとんど売主になってるから当たり前か。
でも今時まだレインボーブリッジの眺望をありがたがるもんなんだね。修学旅行生ぐらいかと思ってた。
3134
マンション検討中さん
2018/11/11 17:17:29
値付けって大事です。
やっぱり高いと見向きもされない。
晴海のある物件も売れ行きさっぱりですし。
こないだ電気がついたのを見て人のいないマンションにぽつんと住むって
どんな気持ちなのかなとしみじみしました。
3135
匿名さん
2018/11/11 17:21:20
>>3134 マンション検討中さん
ベイサイドのこと言ってる?
あそこは竣工後かなり時間経ってるし、何より価格高過ぎ。ここで言ってる@300とかの比じゃない。あと明かりついてるのは多分モデルルーム。
3136
匿名さん
2018/11/11 17:37:07
>>3134 マンション検討中さん
ハルミフラッグは坪単価平均は270万円予定らしい。
あの立地でこれを高いと思うか、更にタワマン は高いかも知れない。
高過ぎて売れ残りすれば、必ず値崩れする。
消費税アップ後の社会は、必ず消費が落ち込みます。
軽減税率やろうが結果的に家計を悪化してくるからです。
前回の消費者アップ後も低成長へとなり、不動産は、ガンガン下がりました。
来年から下がりますよ。
3137
2806
2018/11/11 17:38:48
>>3130
brtはjrか大江戸線 しか接続できないのが悩みどころですね。
選手村ルートは新橋止まりっぽいですから日比谷線 乗り換えもできないですし。勝どきで乗り換えたら別ですが。
選手村から自転車で月島はきついので、我が家は月島駅までのシャトルバスがあるなら検討しようかなと思います。
3138
匿名さん
2018/11/11 18:11:24
>>3131 匿名さん
かなりお見合い部屋は多そうですね。
今日撮影です。
3139
匿名さん
2018/11/11 18:13:21
3140
匿名さん
2018/11/11 18:13:38
かなり壮大に感じました。
今日撮影です。
3141
匿名さん
2018/11/11 18:14:11
>>3135 匿名さん
高過ぎな物件は、売れないこと。
もう不動産も販売不調がデータで開示されたから。今後も厳しいのは確か。
オリンピック終われば、安い不動産と比べて徒歩条件悪くて高い不動産は見向きもされない。
ここの価格付けは一歩間違えば、売れ残りゴーストタウン。
3142
匿名さん
2018/11/11 18:17:25
3143
マンション検討中さん
2018/11/11 18:19:42
3144
匿名さん
2018/11/11 18:22:30
>>3142 匿名さん
環状2号線の橋から撮りました。
正直、住みたいです。
憧れの中央区 !
独身時代に住んでいた中央区 !
3145
マンション検討中さん
2018/11/11 18:24:35
3146
検討板ユーザーさん
2018/11/11 18:27:56
ここって団地みたいですね。。いくら安くてもこれだけ密集してると、何するにしても不便では。
3147
検討板ユーザーさん
2018/11/11 18:41:55
>3138
むしろ余裕さえ感じるのは
俺だけかw
はい。
3148
匿名さん
2018/11/11 18:44:44
>>3138 匿名さん
右は、賃貸棟でしょう。
お見合いでも合コンでも関係ないわ。
3149
匿名さん
2018/11/11 18:45:00
>>3138 匿名さん
板マンにはよくあるお見合いですので、その分価格が下がりますね。
3150
匿名さん
2018/11/11 18:49:10
レインボーブリッジが見える部屋ならば、駅から遠かろうがどこでもいい。
買う!
3151
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:19:57
タワー棟のビューラウンジ、全街区の住民に使われてしまうなんて、タワー棟の住民からすれば不本意でしょうね。
管理費や修繕積立金の負担はどうなるのでしょうか。ラウンジの維持費や修繕積立金、エレベーターの維持費や修繕積立金も、全街区の住民で負担しなければなりませんよね。
3152
匿名さん
2018/11/11 19:23:53
3153
匿名さん
2018/11/11 19:26:17
3154
匿名さん
2018/11/11 19:29:24
勝どきまで遠すぎると思います。駅までの道のりは整備されているので散歩には良いけど、荒天時や夏の暑い時期は大変そう。
3155
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:29:59
>>3152 匿名さん
多少高くなっても、タワー棟住民は、使えるのは自分達だけにしてほしいと思うのではないでしょうか。自分ならそう思いますね、、、
3156
匿名さん
2018/11/11 19:31:07
庭は広くみえるけど実際は6-7棟が一緒に使うから、かなり狭いと言えますよね。最初は気が付かなったけど実は思うほど余裕がなくて先の写真をみると尚更そう感じました。
3157
匿名さん
2018/11/11 19:36:21
>>3155 検討板ユーザーさん
それはちょっと心が狭過ぎるのでは。
3158
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:39:24
>>3157 匿名さん
そのように決まってしまえば仕方ないですが、タワーの住民からしたら、不特定多数の人が自分のマンションに自由に出入りするわけですから、嫌だと思いますよ。
セキュリティとかどうなるんですかね。
3159
通りがかりさん
2018/11/11 19:43:02
価格発表されて絶望する人がどれ程いるか。
または、駅距離の割にこの価格?と思うか。
まぁ他にも投稿ありましたが280ー310万程の価格帯でしょう。タワーは350ー380前後。
3160
匿名さん
2018/11/11 19:44:28
>>3158 検討板ユーザーさん
同じ街の住民だから、不特定多数ということはないでしよ。
3161
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:46:38
3162
匿名さん
2018/11/11 19:47:46
>>3155 検討板ユーザーさん
あとあと管理規約で変えちゃえば良いのよ。
3163
匿名さん
2018/11/11 19:48:36
>>3153 匿名さん
そんな事言ってたら、ここには住めませんよ。
電動自転車がありますからね、チャリ圏内ですよ。有楽町線 1本か1回乗り換えで済む学校も多いし。それにBRT JR 都営 メトロと運賃かかって仕方ないし。
3164
匿名さん
2018/11/11 19:49:29
>>3160 匿名さん
12000人も一緒に住むわけだから、初見の人も居るでしょう。
3165
匿名さん
2018/11/11 19:53:25
共有施設は板状マンションの人達が占有しそうね。マナー悪い人居なければ良いな。
3166
匿名さん
2018/11/11 20:02:01
>>3160 匿名さん
同じマンションの住民ならわかるけど、街全体だったらほぼ不特定多数でしょ。
一万人以上だよ。
しかも、安く出れば海外の方々も買うのでしょうが、そうなるとその方々のご友人、ご親戚、または民泊のお客様などたくさんの人が入れるようになるでしょう。
3167
マンション検討中さん
2018/11/11 20:02:25
あのよ
坪300としたら7000万位からの戦いだよね。
そんな奴ら5000人もかこえっか?
3168
匿名さん
2018/11/11 20:05:39
3169
匿名さん
2018/11/11 20:06:32
>>3162 匿名さん
タワー居住者が独占?
んなバカな。。別に共有の施設なんだし、みんなでで使えば良いじゃん。
3170
匿名さん
2018/11/11 20:06:56
3171
匿名さん
2018/11/11 20:08:14
>>3166 匿名さん
同じ街の住民は、身元が分かるので不特定多数ではありませんね。
3172
匿名さん
2018/11/11 20:09:05
>>3169 匿名さん
晴海フラッグではもうみんなで使えると決まってしまってますが、普通のタワマン で、周りの板マンの住民にラウンジ解放なんて絶対やりたくないですよね。例え多少、費用負担軽くなっても。だから、タワー棟の住民は嫌だろうなぁ、と。
3173
匿名さん
2018/11/11 20:09:07
>>3169 匿名さん
想像したらタワー住人は嫌だろうな、、毎日毎日ひっきりなしに板マン住人が押し寄せてくるのは。
3174
匿名さん
2018/11/11 20:11:52
共用部はフラッグ全体の子供達の遊び場になりそうですね。ソファの上で跳ねたり階段飛び降りたり廊下走り回ったり。
3175
匿名さん
2018/11/11 20:13:03
板マンとタワマン の価格差ってそれなりに大きいのかな?そうなると同じ街でも格差が激しくなるね。
3176
匿名さん
2018/11/11 20:14:01
>>3173 匿名さん
海外勢が親戚やら友人やらを大量に引き連れてね。
3177
匿名さん
2018/11/11 20:16:07
正直、板マンとタワマン での共有施設はキッチリ分けて設計した方が良かったと思うんだけど。
3178
匿名さん
2018/11/11 20:18:29
板マンの人は常にタワマン 住人に対して劣等感を感じ、タワマン は圧倒的多数からどの共有施設でも占有してる板マン住人に対して鬱陶しく感じる。
3179
匿名さん
2018/11/11 20:20:07
>>3178 匿名さん
鬱陶しく感じるなら使わなければ良いでしょ。
その分余裕は出来る訳で。
3180
匿名さん
2018/11/11 20:27:36
若い人がのびのび子供を育てられること希望とかのコメント見て正直ヤバイかもと思ってる。都市部のタワマン 住民はタワマン に住むこと前提での子育て(お行儀よく)を覚悟しているが、ここがある程度緑が多いこと理由に田舎と同じように放任で勝手に遊び回らせること前提でいるなら、共用部を含め完全に託児所化する可能性があるからなぁ。
3181
匿名さん
2018/11/11 20:35:25
>>3180 匿名さん
日本語大丈夫?
あなたは板マンにも住めないよね。
3182
匿名さん
2018/11/11 20:41:48
板マンとタワマン の上下関係は、会社で例えるなら、新入社員と部長ぐらいありますよ。
板マン民はタワマン 部長の顔色を伺いながらの生活になるよ。
ヒラ社員は共有部は使用禁止!
3183
匿名さん
2018/11/11 20:46:44
タワー棟の高速エレベーター(3機で5億円位)更新費用やエントランスの大規模修繕費も全住民で共有してもらったら、タワー棟住民にも悪い話じゃないですね。
3184
マンコミュファンさん
2018/11/11 20:55:52
ここ都内一の眺望マンションになると思います。
レインボーブリッジと富士山と東京タワーが一望できるってすごい!
高くてもレインボービューの間取り希望。
3185
住民板ユーザーさん1
2018/11/11 20:59:50
>>3163 匿名さん
すみませんが、ハルミフラッグから月島駅が使えるというのは、月島に住んでる人が八丁堀駅や築地駅、もしくはそれ以上遠い東京駅なんかが普段使い出来るというのと同じようなもんです。かなり無理な話なのでは?
3186
匿名さん
2018/11/11 21:01:54
>>3184 マンコミュファンさん
都内一の眺望は私が手に入れます
駅遠とか関係ないです
車通勤だし
共有部は下界のもので使えばいい
3187
通りがかりさん
2018/11/11 21:05:08
>>3183 匿名さん
は?何でタワー民の修繕費を他と棟が出すとかって話になるのかね?
タワーなんて板より管理修繕費掛かるの分かって買うんだから、自分達で負担しろって。笑
3188
匿名さん
2018/11/11 21:05:56
>>3184 マンコミュファンさん
ここは結局、眺望以外取り柄無しって感じですかね?
3189
匿名さん
2018/11/11 21:06:37
>>3187 通りがかりさん
で、自分はちゃんとタワー内のラウンジ使うんだろ!?笑
色々と凄いな。
3190
匿名さん
2018/11/11 21:07:47
>>3188 匿名さん
板マンとタワマン の生活格差が日常で感じられ、そのやり取りを間近で眺める事が出来ます。
3191
匿名さん
2018/11/11 21:09:22
>>3185 住民板ユーザーさん1さん
途中から読まれるとえっと思われるかもしれませんが、中学高校生の荷物って重いんですよ。
だからBRTの乗り場まで、てくてく歩いてバス乗ってそれから乗り換えて、乗り換えてとやるよりも、マンションの駐輪場から電動自転車に乗って、月島駅に行く方法も「学校の住所によって」は、そういう選択肢もあるという意味です。
それから、勝どきの新島橋の先に住むお母さんで、月島や晴海の保育所に預けてから、再び駅に向かう人達もいますので、全然無理な話ではないですよ。
勝どき駅も不便なので、東京タワーズから東銀座まで歩いてそこから電車に乗って通勤されている方もいらっしゃいますよ。
3192
匿名さん
2018/11/11 21:09:25
タワマン の永久眺望部屋は坪500は下らないでしょうな。板マンでも400。眺望はわかりやすいアピールポイントとして金になりますからね、リセールの時も。
3193
匿名さん
2018/11/11 21:10:48
>>3190 匿名さん
結局1番の懸念点てそこだよね。
交通不便なども当然あるけとさ。
3194
匿名さん
2018/11/11 21:10:58
>>3190 匿名さん
なんか楽しくない生活ですね。それを楽しいと思う人って、ちょっと病んでいるんじゃないでしょうか?
3195
匿名さん
2018/11/11 21:12:10
3196
匿名さん
2018/11/11 21:12:23
なんだかここは
板マンとタワマン にしたもんだから、パワーバランスの差が出て、街の中で歪みが生まれそうですね。
下手にタワマン と板マンをハルミフラッグとして一括りにしない方が良かったような。。
3197
匿名さん
2018/11/11 21:17:31
3198
マンコミュファンさん
2018/11/11 21:18:28
>>3196 匿名さん
ま、タワーは「HARUMI FLAG THE TOWER」とかにするんじゃないの。
でも、「どちらにお住まいなんですか?」「うちはタワーです」「あ、そうですか、うちは◯街区で、、、」みたいなのが発生しそうですね、、、
3199
匿名さん
2018/11/11 21:27:14
>>3191 匿名さん
別にできるとできないの話じゃないです。もちろんできますが、便利ではないですよね?私も子供を保育園に送り迎えする立場なのでわかりますが、その距離を毎日はすごく大変です。だったらわざわざハルミフラッグに住むよりちょっと遠くても駅近の方が良いと思いますよ。
3200
マンコミュファンさん
2018/11/11 21:31:24
タワーの下層階より板マンの永久眺望が良さそうだけどね。でもタワーに住んでるっていうだけでステイタスなのかな?
3201
匿名さん
2018/11/11 21:32:36
なぜ既に板マンとタワマン の確執が出来てるの?今からそんなんじゃ住み始めたら大変よ。
3202
匿名さん
2018/11/11 21:35:13
>>3200 マンコミュファンさん
タワマン 下層より板マン永久眺望の方が高いだろうけど、同じ小学校に通わせる以上>>3198 さんの言うような会話は必ず出るからね。奥さんはちょっと不憫だよね。
3203
検討板ユーザーさん
2018/11/11 21:36:23
今はまだ誰も購入してないから板もタワーもフラットだが、引き渡しが住んで暫くしたらお互いジワジワと感じ始めるでしょう。
そして多数というのと、先住民という事で板マン住まいの方が我が物顔が凄そう。ガツガツとか勘弁ね。
3204
匿名さん
2018/11/11 21:42:14
3205
マンション検討中さん
2018/11/11 21:45:33
板棟の部屋買って、修繕費高いタワー棟の修繕費と通算されて負担するのは嫌だな。
団地と呼ばれてもいいから、駐車場とかランニング安く抑えて欲しい。
3206
匿名さん
2018/11/11 21:53:16
>>3205 マンション検討中さん
共用部を一緒に使うわけだからねぇ。。でもそうなると意地でも元とってやろうとはびこる人も居そうで怖いけど。。
ただ区画で管理費清算するなら区画毎のシャトルバス運行が実現するかもね。
3207
匿名さん
2018/11/11 21:53:47
>>3205 マンション検討中さん
そんな事にはならないかと。当然タワーに多く負担して貰う形でしょう。共有施設も利用出来板マンはコスパ的にも良さそう。
3208
マンション検討中さん
2018/11/11 21:58:43
3209
評判気になるさん
2018/11/11 22:01:03
実際にタワマン 住んでみたけど皆さんが言うような格差は全くないですよ。ママ友で我が家よりグレードの高いタワマン に住んでる人もいますが仲良くさせてもらってますし、他人の妬みなんかひとつもありません。
そもそも板マンに住んでる人が「あいつらタワマン に住みやがって生意気な」と思うことは全くなく、あるとしたらタワマン 住民の「あの家族板マンに住んでるよww」という蔑みだけので、どちらかというとタワマン 住人は自分が嫌な人間にならないように気をつけた方がいいと思います。
3210
マンション検討中さん
2018/11/11 22:32:02
3211
マンション検討中さん
2018/11/11 22:37:20
パークシティ豊洲 のタワーAとタワーBの格差とかも皆さんご存知無いのかな?
3212
匿名さん
2018/11/11 22:38:50
格差はいつの時代でもある。
仕方ないよ。
タワマン 住民様には街区の管理費を、たくさん負担してもらいたい。
3213
匿名さん
2018/11/11 22:47:29
おそらく、管理費と修繕積立金は、
・各棟個別の管理費、修繕積立金
・街区の管理費、修繕積立金
・晴海フラッグ全体の管理費、修繕積立金
に分けて管理・徴収されるんじゃないかな。
一つ言えるのは、管理組合運営がめちゃくちゃ大変だってこと。晴海フラッグ全体の理事長とか、それだけで1000万ぐらいは報酬もらってもいいレベルなんじゃないの。
3214
匿名さん
2018/11/11 23:11:53
>>3213 匿名さん
そんなこといってるとドゥトゥールみたいに理事会から自治会つくって業務委託という形で管理費使い込まれちゃうよ
理事長は社会的地位のあるまともな奴がやるべきで、うしなうものがたいしてなにもない人は横領とかすりから、気をつけなきゃダメ!
3215
マンション検討中さん
2018/11/11 23:26:31
3216
マンション検討中さん
2018/11/11 23:33:46
ここ、大して魅力無い感じに思えてきた。
修繕の時にもめそう、だって板マンの住民がタワーの共用部分使えるのなら
多分板マンの住民も修繕費負担が来そう。
お見合いは間隔狭いし、それで値段が高いとなれば、見送る人多いんじゃ無い?
勝どきの奥の方のタワー待ったほうがいいかも。
安倍さんが辞めたら、五輪が終わったら不況になりそう。
経済は循環するものだから、好景気がずっと続くわけもないしね。
3217
匿名さん
2018/11/12 00:11:47
まー、価格重視の層と、ある程度裕福な層が混在しその乖離が過ぎると、日常でも将来的にも揉める原因にはなりますよね。
あれ不要、これも不要と。どんどん削減。気付けばイメージの開放感と、ゆとりのある生活が無くなり、窮屈になってったりして。
3218
検討板ユーザーさん
2018/11/12 00:14:14
>>3217 匿名さん
そんなのは住んだ後に決めてけば良い。
とにかく我々庶民でも買える価格でお願いしたい。
3219
通りがかりさん
2018/11/12 00:28:18
>>3211 マンション検討中さん
何?その勿体ぶった様な言い回し。
教える気がないなら要らん情報書き込むなや。
3220
マンション検討中さん
2018/11/12 00:42:30
資産価値を維持したい人たちと、
とにかくケチケチ管理をしたい人たちで、
揉めそうですね
3221
匿名さん
2018/11/12 01:04:56
>>3211 マンション検討中さん
パークシティの格差?
あのマンションが千葉レベルの価格だったろ。
豊洲 で一番安かったマンションだよね。
3222
名無しさん
2018/11/12 01:19:43
メインストリートに
清掃車が一日300台以上往復するとおもう。
動線はBRTと被らないのか?
ごみごみした雰囲気になりそうなのを懸念しています。
3223
マンション検討中さん
2018/11/12 01:47:55
以前はゴミ処理場の近くなんて避ける人が多かった。
嫌悪施設とか言われてね。
それでも高値を付けるのなら売れ行きが見もの。
3224
口コミ知りたいさん
2018/11/12 06:33:27
価格出るまでわかりませんが、85㎡で日経の予想の270だとすると、7000位が相場ですかね?
何だかんだ言っても、中央区 アドレスですので抽選必須でしょう。
購入者のリスクは手付金払って4〜5年先まで、現在の懐事情をキープできるかってとこですね。住み替え検討者もどの程度で売れるかなんてわからないですし。
資産ある人は別として、時間軸的に平均的なサラリーマンが無理して買うにはリスキーかな。
3225
匿名さん
2018/11/12 06:37:04
3226
匿名さん
2018/11/12 06:40:11
ネガの大半が、板マンとタワマン に関する対比をとっかかりにしていることを踏まえると、おそらくここの近くの新築割高タワマン を買ってしまった方々が荒らしているのでしょうね。
他人の思考過程をなぞるのは、楽しいです。
3227
名無しさん
2018/11/12 06:42:18
3228
匿名さん
2018/11/12 07:04:09
>>3223 マンション検討中さん
野村東雲もパチ屋隣で平均@350発表だったからね。正式は多分少し下げて@330くらいと言われているが。
3229
匿名さん
2018/11/12 07:12:02
>>3224 口コミ知りたいさん
景気動向によっては直前になって本審査おりずに特約解除する人も結構いそうだよね。パンダ部屋狙いの人なんか特に。
3230
匿名さん
2018/11/12 07:24:45
>>3229 匿名さん
ローン審査して契約して
それから入居まで4年間、
転職出来ないんだよね?
3231
匿名さん
2018/11/12 07:31:46
>>3200 マンコミュファンさん
永住を考えたら、ここに限らず板マンでしょうね。タワマン は修繕費の上昇も多いでしょうし。
オリンピック跡地というだけでステイタスというか、ネタにはなるかと。
私は永久眺望の板マンかな。
3232
匿名さん
2018/11/12 07:34:37
物件概要から計算したらこんな内訳でしょうか。
賃貸住戸も結構多いんですね。
総計画個数 5,632戸の内訳
分譲 板マン 2,690戸
分譲 タワマン 1,455戸
賃貸住戸 1,487戸 (シニアレジデンス ケアレジデンス シェアハウス含む)
3233
匿名さん
2018/11/12 07:35:50
>>3230 匿名さん
契約前のは事前審査だね。
転職すれば条件変わるし本審査おりない可能性もあるよ。本審査前半年以内に転職したらメガバンクはまず通らないと思った方がいいね。
3234
匿名さん
2018/11/12 07:36:07
なんだ。
タワマン を過剰に持ち上げて荒らしてるの、やっぱパークタワーのやつらなのか。
3235
匿名さん
2018/11/12 08:21:50
3236
検討板ユーザーさん
2018/11/12 08:40:51
>>3213 匿名さん
街区レベルで団地管理組合の形式をとる可能性はあるけど、晴海フラッグ全体で1つの団地管理組合にする事はあり得ないよ。
3237
匿名さん
2018/11/12 08:46:39
液状化の心配らないからです、めっちゃ高いよね、お値段。
しかも超高級仕様だし。
3238
検討板ユーザーさん
2018/11/12 08:48:34
えっ
バリバリの埋め立てっしょ?
盤石かは知らんが…
3239
匿名さん
2018/11/12 08:54:53
3240
匿名さん
2018/11/12 08:59:46
>>3238 検討板ユーザーさん
でも地盤最強補強してるから安心では?
津波も来なさそうだし。
3241
匿名さん
2018/11/12 09:02:26
街区毎に販売時期も街区で違うし修繕積み立ても違う。
でも共有施設はあるから、組合は全体でやるね。
3242
マンション掲示板さん
2018/11/12 09:05:27
>>3234 匿名さん
根拠もなく近隣との争いの種を蒔くのはやめたほうがいいですよ、、、スレが荒れますから。
何やら、初心者マークの方が対立を煽ろうと頑張っているようですが。
3243
マンション掲示板さん
2018/11/12 09:07:26
>>3241 匿名さん
おそらく、街区別と全体で管理するんでしょうね。全体の管理主体が無いと、晴海フラッグ全体での共有施設をどうやって管理するのか、という問題になる。共有施設は非常に多く、一つの街ですから、単なる費用負担の問題でも無いですし。
3244
匿名さん
2018/11/12 09:42:11
晴海フラッグ全体の管理はあるだろうけど、その管理対象物を住民全体の共用部にするかなぁ。
そんな事したら権利関係とか登記とか大変だよ。
3245
検討板ユーザーさん
2018/11/12 09:48:36
>3240
地盤最強補強は心強いですね!!
安心しました!
昨日環状2号から眺めてきました。
堤防付近も標高は稼がれてるように思いました。
浸水等は心配なさそうですね!
3246
匿名さん
2018/11/12 09:58:52
周辺はスーパー地形で確認すると3m以上ありました。
東京湾の最大津波高および高潮見積もりは隅田川河口付近の2.5mくらいだったと思いますので安心でしょう。
3247
匿名さん
2018/11/12 10:08:13
3248
匿名さん
2018/11/12 10:15:49
3249
匿名さん
2018/11/12 10:17:32
3250
匿名さん
2018/11/12 10:22:01
選手村仕様で共用部の面積とか贅沢に確保されているらしい。結構板マンでも管理費は高いかもしれないね。
3251
匿名さん
2018/11/12 10:23:52
>>3249 匿名さん
85平米なら、
@270で7000万
@280で7200万
@290で7500万
@300で7700万
@310で8000万
駅までの距離考えると、こんなもんじゃないの?板マンだし。高い安いかはそれぞれ。
3252
匿名さん
2018/11/12 11:07:33
板マンかタワマン かという、マンション形状の事に関して、ここまでヒートアップすることではありませんよね。
タワマン にお住いの方が、小さな自尊心を満たしにきているのでしょうか。
3253
匿名さん
2018/11/12 11:10:51
三井不動産 が、同じく駅遠のパークタワー晴海を1年半くらい?販売しているので、そこの販売データやMR来場者の声が生かされそうですね。
南側の眺望の良い部屋や角部屋・広い部屋は高くても売れたそうです。その他のお部屋は、7,000万円を超えると動きが鈍かったようです。それでも地域最安価格なのでポツポツと売れ続けているようです。
晴海フラッグは、都・区・民の一体開発と謳っているので、みんなで相談して価格を決めると思います。
近隣の相場を撹乱しないように配慮して売って欲しいと言うのは、近隣に住んでいる方だけの願望ではなく、区の願望でもあると思います。
バカ安で売って近隣周辺の地価まで下がれば、区の固定資産税収入まで下がる可能性、売買取引や賃料収入によって生じる税収が減ったりと、まあ、その辺も考えての値段になるのかなと思っています。
3254
マンション検討中さん
2018/11/12 11:16:49
駅20分以上の板状マンションで坪280万ってほんとに安いんですかね。。冷静になると高くも安くもないような気がしてきました。タワーで280とかならまだ分かるのですが。
3255
マンション検討中さん
2018/11/12 11:27:51
板マンで駅遠いとなれば6000万代で無ければ売れません、いくら中央区 でも。
実質中古5年近いわけだし。
3256
匿名さん
2018/11/12 11:30:11
>>3254
今の相場で気持ち安いぐらいじゃない?
坪250なら瞬間蒸発コースだね、もちろん十分期待していい数字。
豊洲 の再来、五輪レガシー、中央区 最後の楽園と考えるなら買いだし、
高島平、幕張の二の舞と思うなら止めたほうがいい。
幾ら取り繕ったところで駅距離や立地が全ての不動産セオリーからは完全にイレギュラーだし、
恒久的に評価されるには交通網の整理が絶対条件で新設鉄道がベストだけど、
BRTやルートバスを張り巡らせないと厳しいんじゃないかな?
半実需半投資でどうしても気になる存在なら、
一期の雰囲気を様子見して二期から参戦しても十分間に合う供給数だと思う。
3257
匿名さん
2018/11/12 11:39:17
価格より、ソフト面で特徴を付けたらどうでしょう。すでにデベロッパーが別の地域で実施しています。
例えばの話ですが、
第1期契約者特典として 保育園入園保証を付ける。
賃貸棟のシルバーレジデンス優先入居権、老後70歳以上になれば見守りサービス、シルバーレジデンス棟レストランで食事が出来て、お風呂に入れる。
親を優先的にシルバーレジデンス、ケアレジデンスに入居可能 などの特典が付いたら、7,000万円でも相当人気になりそうな気がしますが。
3258
匿名さん
2018/11/12 11:39:43
これだけ税金が投入された土地はそうはないし、今後20年はこの近辺で大規模開発はないでしょう。
3259
匿名さん
2018/11/12 12:01:12
>>3257
震災以降、三井は特にコミュニティ形成に軸足を移したソフト面に力を入れてるし、
行政との折衝にも一日の長があるし色々仕掛けてくるとは思う。
ただ保育園優先を一期の特権ってのは難しいだろうね、同じ扱いじゃないと・・・
常に一定数を住民優先にするのは行政次第だけど、
特区でもなければ今後の中央区 の保育園併設マンションを全て同じにする必要があるし、
色々難しいんじゃない?
敷地の先っちょに保育園造って「実質」住民専用みたいな裏技もいいかもw
3260
匿名さん
2018/11/12 12:10:29
>>3259 匿名さん
保育園だけでもなく病児保育、365日やってる小児科、学童保育と親の帰りが遅い子供達のためのキッズレストラン、忙しいお母さんのための夕食サービス、お惣菜サービスなど、三井不動産 がよそで手がけていると思いますよ。
3261
マンコミュファン
2018/11/12 12:14:47
3262
マンコミュファン
2018/11/12 12:16:48
デペが、販売する前に間取りを改修する費用が嵩むから、安く売った。
安いからといって、全てが利益になるわけではない。
3263
匿名さん
2018/11/12 12:19:57
>>3260
民間サービスと行政サービスを同列で語られても・・・
宅配サービスや認可外保育園なら好き勝手すればいいんでない?
サービスの対価として相応の費用を要求されるけどね。
ここは公共施設の併設を義務付けられてるはずで、
認可認証保育園なら行政に従うしかない。
例の幕張の件はかなり踏み込んだ素晴らしい決断だと思うけど、
色々と困ってない中央区 がそこまでやるかは疑問だね。
3264
匿名さん
2018/11/12 12:36:16
3265
匿名さん
2018/11/12 12:38:56
>>3261 マンコミュファンさん
選手村の建設費も国の予算で作られてますよ。
とにかく通常のマンションと比べて5分の1? 予想など原価は安いんですよ。
3266
匿名さん
2018/11/12 12:43:21
3267
匿名さん
2018/11/12 12:46:14
>>3258 匿名さん
選手村名目で予算が投入され、結局、最終目的はマンションの販売。
ここの土地や予算は終着が新築マンション建設なんですよね。
建設を分割して、選手村はオリンピック後に一般競争入札で業者に高く売却すればいいのに、あえてデベロッパー利益が国民には解りにくくする仕組みになってる。
これからオリンピック予算は、あくまでも終着はマンション建設ではないの?
3268
匿名さん
2018/11/12 12:48:50
この周辺は待機児童も多いので、優先はないと思います。
幕張と違って近隣はかなり激戦区。
ただ中央区 は収入より居住期間が優先されるから、新規に中央区 に来る人は大変だと思います。
3269
マンション検討中さん
2018/11/12 12:55:46
デべに儲けさせて、日本を魅力あるようにお化粧してもらって、雇用をいっぱいまかなってもらって 組織票を得る ってことか
だったら、せいぜい雇用してもらおう
ブラックは許したら駄目だね 元は税金だ
3270
匿名さん
2018/11/12 13:00:34
>>3263 匿名さん
第1期契約者のみに限定して期限つき入園保証特典をつけるのはどうでしょう?
ある時点まで、保育園は無認可保育園にしておき、その後認可なり認証を取って、あとは公平に区の基準に従うというのはどうでしょう。
もちろん当初の保育料は月10万くらいしますが、延長で夜10時くらいまで預かる事も可能になるし、探し回るよりそれだけの金額を払っても、すぐそばに確実に入れる保育園があるというのはありがたいと思う方もいらっしゃるのでは?
3271
匿名さん
2018/11/12 13:18:47
>>3270
しつけーなw
誰の為に、何の為にそこまでする必要が?
その特例が区民全体の利益に繋がるとでも?
まあ万に一つぐらいは可能性あるかもだから、
夢見るのは勝手だけどさ・・・
3272
匿名さん
2018/11/12 13:21:23
辰巳団地や八潮団地、高島平団地のど真ん中にタワーマンションが2棟立つ感じですね。
凄く安っぽくなりそう。
3273
匿名さん
2018/11/12 13:25:06
>>3271 匿名さん
バス便板マンある程度の価格で販売するために、いろんなアイデアを練っているところじゃないですか。
それから実はこれは私の夢じゃなくて他の事例です。
3274
匿名さん
2018/11/12 13:30:54
>>3270
認可保育所は区民のもの。
近隣が激戦区なのにフラッグ優先は近隣住人はだまっていないと思います。
むしろフラッグのせいでさらに激戦に。
認可外に期待した方が良いのでは?
トリトンの英語のとこは確か18万ぐらいだった気がします。
3275
匿名さん
2018/11/12 13:31:20
>3272
ベルタワーみたいなイメージかな?
それか小松川あたりにも団地に入り混じったタワーありましたよね?
3276
通りがかりさん
2018/11/12 13:33:21
>>3270 匿名さん
4年後の入園保証って具体的にどんな人が喜ぶのか教えてください。
3277
匿名さん
2018/11/12 14:01:23
フラッグ人気過ぎてメチャ高値になりそうですね!BRTや都バスで交通も便利だし、将来湾岸地下鉄の構想もある。小中一貫校もできるし役所機能も近場にできるでしょ。眺望も東京イチと呼ぶ声高いし、悪いところが見つからない!これは人気出ますしいい値段になりますよ!
3278
匿名さん
2018/11/12 14:04:48
>>3271 匿名さん
この辺りは夢見る人や、さもそれが決定事項の様に語りたがる人多いですよね。
3279
匿名さん
2018/11/12 14:07:17
過度な安値期待なども含めて、妄想や非現実的な考えはほどほどにって事だね。
3280
評判気になるさん
2018/11/12 14:12:30
マンションってなぜか需給で値段決まらないよね。人気があれば高くなるわけでもなく、人気なくても安くなるわけでもなく。土地代と建設費でほぼ決まる。
渋谷のパークコートだって人気あるならもっと価格あげればいいと思うんだがそうはしない。近隣の相場と立地のキャップがある。
3281
匿名さん
2018/11/12 14:17:07
>>3277 匿名さん
価格次第。最初はそれなりにペース良く出ても、数の多さから途中から鈍るよ。デべ自身が言ってたけど数年かけて売ってくとの事だから、そういう腹づもり。
3282
匿名さん
2018/11/12 14:18:58
>>3272
そのタワーが団地感を緩和させてくれる。まさにシンボル。
3283
匿名さん
2018/11/12 14:19:47
安値希望してると価格発表時に落胆するとかネガに転じるとか指摘する人いますが、
値付け予想するのは自由だし、予想から上値にきたところで諦めて終わりじゃね?そんなわざわざネガる人達っているの?こんなとこでネガったところで安売りされるわけでも何でもないのに?
何か安値希望されると不都合なことがあるんですかね…
別にほっときゃいいと思うんですが。。
3284
検討板ユーザーさん
2018/11/12 14:34:52
スレを流しで見てましたが、ここは購入前も購入後も何かと大変そうですね。
3285
匿名さん
2018/11/12 14:40:06
>>3284
住民もポジもネガも賛成も反対も10倍規模だからねw
でもスケールメリットってナニモノにも代え難いし、
スケールデメリットにならないようにするのもデベと住民の仕事だからね。
3286
匿名さん
2018/11/12 15:10:59
3287
匿名さん
2018/11/12 15:22:38
3288
匿名さん
2018/11/12 15:34:02
近くの駅遠タワマン さんが完売すれば、このスレも穏やかになりますよ
3289
匿名さん
2018/11/12 15:42:25
3290
マンション検討中さん
2018/11/12 15:47:28
ここと八潮団地の違いはなんですか?
数十年後には八潮団地のように何とも言え無いエリアになってしまうのが怖いです。
3291
匿名さん
2018/11/12 15:49:05
3292
匿名さん
2018/11/12 16:00:36
>>3290 マンション検討中さん
都心との距離が近いことではないでしょうか。
3293
マンコミュファン
2018/11/12 16:00:59
3294
匿名さん
2018/11/12 16:27:21
>>3293 マンコミュファンさん
まさに駅距離を反映した上での価格。そして板マンという事なら、冷静に考えれば今アナウンスされてる価格は安くはない。むしろ購入後のリスクを伴う物件でもある。
〉マンションの価値は立地で決まる比重が高いのです。バス便の選手村マンションが、いかにフラッグシップになる立派な計画であろうとも、立地の不利をカバーしきれるものではありません。まあ、徒歩10分かそこらの立地なら別ですが。
そう考えたとき、@270~280万円という価格が安いとは言えないのです。
3295
匿名さん
2018/11/12 16:31:04
>>3294 匿名さん
安くないっしょ。
最寄り駅まで25分。
移動のメイン手段がバスて、。
で、あの団地感。なら同時期に出る勝どき東の方が駅直結だし魅力あるな。
3296
匿名さん
2018/11/12 16:36:52
>>3293 マンコミュファンさん
結局何が言いたいのかよくわからんな。
3297
匿名さん
2018/11/12 16:43:19
ここ引き渡し受ける頃には、既に不動産もピークアウトしてるよ。でもここは当然半分は残ってる。市況悪化した時に、この駅距離や不便な場所だと売るに売れなくなる。住んでて不便で越したいた思う人も当然出て来るだろうし、その時にこの内容じゃ買い手がつかない。それだけ今の日本は駅近至上。
意表を突かれた発表で舞い上がるのも良いけど、一度冷静になった上で検討した方がいい。
3298
検討板ユーザーさん
2018/11/12 16:48:06
>>3297 匿名さん
ずっと住み続ければいい。
ここなら住んでもいい。
3299
匿名さん
2018/11/12 16:53:02
3300
匿名さん
2018/11/12 17:00:11
3301
マンコミュファン
2018/11/12 17:28:38
三井さんは、最寄り駅が無いと言っているね。
離れすぎていて、もはや最寄り駅とは呼べない。
3302
マンコミュファン
2018/11/12 17:31:45
地下鉄通すなら、オリンピックに合わせて湾岸地下鉄作っているよ。
オリンピックを過ぎたら、建前がなくなるから可能性が低いのではないの。
あっても、かなり先のことだよ。
3303
評判気になるさん
2018/11/12 17:45:10
神奈川千葉埼玉の戸建てに住んでる人ってバス便多くない?その人達がマンション買うと思えばまぁそんな悪くないと思うけど。4000世帯ぐらい買うでしょ。
3304
匿名さん
2018/11/12 17:48:41
徒歩10分以上になると不動産価値への影響はどこも大差なし、ということですね。
3305
匿名さん
2018/11/12 17:49:36
八潮団地との比較が出てたが、意外と良い勝負かも。
新幹線や羽田へのアクセスは八潮団地が有利。
モノレールで羽田、浜松町まで10分前後、品川まで都バスで25分前後。
都心へのアクセスは晴海団地が有利。
BRTで新橋、虎ノ門まで10分前後、東京駅まで都バスで25分前後。
あとは、商業施設やタワーで如何に付加価値が出せるか。
3306
マンコミュファン
2018/11/12 17:51:22
三井さんが言うには、バスで駅まで移動しても、そこからホームにたどり着くまで長蛇の列と言っている。
4000世帯増えたらキャパオーバーでしょ。
東西線 で経験あるけど、無駄な時間だよ。
電車は超満員だし。
サラリーマンは、ストレスで寿命が縮まると思うよ。
命を大切にだよ。
3307
匿名さん
2018/11/12 17:56:04
>>3303 評判気になるさん
神奈川千葉埼玉の人は、東京でバスには乗りたくありませんよ。
JR や各私鉄が、これだけ通っているんだからさ。
3308
口コミ知りたいさん
2018/11/12 17:58:03
>>3267 匿名さん
ここの施工主は、舛添前都知事になってます。
個人がマンションを建設するということで、誰も取り上げなかったんでしょうが、ここが仮に国が主体としてやるとなっていたら、メディアに税金の無駄遣いなどと袋叩きにされていたことでしょう。
こんな陸の孤島に建てて誰が買うのかと。
そうなると、不動産業会も下手に高すぎるねつけできなくなりますね。
それを回避するための、要は舛添前都知事は不動産業会の傀儡だったわけですね。
3309
匿名さん
2018/11/12 19:06:00
オリンピックがなければマンションにならなかった土地なんだし、ここの為にBRT通したりわざわざインフラ構築してるんだからその分が価格に乗ってきても文句は言えんだろ。
ゼネコンだって無茶振り期限付きのオリンピック施設建設でヒーヒー言ってんだし、ここの施工分が多めにデベから回ってればどんぶり勘定としてはいい塩梅くらいじゃないのかね。
3310
匿名さん
2018/11/12 19:21:33
だから無理してローン組んで買ってくださいとでも?笑
だれが買うねん。
3311
匿名さん
2018/11/12 19:25:13
それにしても、マンションブロガーさんもいい商売だよね。駅近に価値があるっていう、素人にも分かる当たり前の理屈を書いて仕事になるんだからね。
3312
匿名さん
2018/11/12 19:27:35
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 5,890万円~2億3,290万円 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
164戸 / 4,145戸
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