東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 13:46:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 3102 匿名さん

    都民に還元しろとか言ってる奴。都民てここの購入者だけか?そんな限られた人間だけが利益を得てなぜ都民への還元と言える。少し考えろ。

  2. 3103 匿名さん

    >>3101 匿名さん
    幹事は三井。
    三菱地所と三井のタワーだよね。

  3. 3104 匿名さん

    そのような人は都営団地を希望すればよいのでは。

  4. 3105 匿名さん

    >>3102 匿名さん
    言葉遣いに気を付けよう。

  5. 3106 匿名さん

    >>3104 匿名さん
    差別的な発言は慎みましょう。

  6. 3107 マンション掲示板さん

    >>3102 匿名さん

    デベロッパーに還元より100倍マシ

  7. 3108 匿名さん

    デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが儲けてるなら良いじゃん?
    お金に余裕ない人は中央区は避けた方が良いよ。
    格差に凹むだけだよ?

  8. 3109 匿名さん

    >>3108 匿名さん
    中央区といっても地域や場所で格差激しいけど。ここや2丁目辺りは中でも最下層のエリアでしょう。

  9. 3110 匿名さん

    還元?お上への上納金かよ。益々おかしい。

    近県から毎年400万以上納税する世帯が都アドレスに
    移住してくれればいいだけ。そのためにも最低坪300万から。

  10. 3111 匿名さん

    ・板状で300万~380万。
    ・タワーで340万~480万。上層のプレミアム戸が550万。

    これが、限りなく正解に近いマジ読み。

  11. 3112 匿名さん

    >>3111 匿名さん
    板マンの下限はもうちょい下がると思うが(80平米で7000切るくらい)その他はかなり現実味のある設定だね。

  12. 3113 匿名さん

    品川シティータワーなみに。

    1. 品川シティータワーなみに。
  13. 3114 匿名さん

    >>3109 匿名さん
    底辺でいいですわ。

    品川ナンバーやし。

  14. 3115 匿名

    定借で5年間の転売禁止のついた物件と比較すること自体に無理があると思います。販売時期もだいぶ違いますし。

  15. 3116 匿名さん

    >>3114 匿名さん
    ナンバー気にする辺り…
    千葉か埼玉の人間とみた

  16. 3117 匿名さん

    >>3114 匿名さん
    恥ずかしい事言うなよー。

  17. 3118 匿名さん

    >>3116 匿名さん
    関西圏の人では?

  18. 3119 匿名さん

    >>3118 匿名さん

    「なにわ」?

  19. 3120 匿名さん

    シティタワー品川の再来を唱えてる人居ますが、そんな事にはなりませんよ。時期も条件も全く異なります。

  20. 3121 匿名さん

    普通に考えたら、駅徒歩25分で板マンの外廊下なら280万–310万がいいとこでしょ。

    冷静に考えて極端な安値は無いし、高値付けれる条件や数ではない。

  21. 3122 匿名さん

    湾岸一の眺望だと思う。

  22. 3123 匿名さん

    >>3117 匿名さん
    釣りでしょ

  23. 3124 匿名さん

    2号線開通したし、実需ならここのタワー5年待つより、KTTかドゥトゥールの方が良さそうだけど。

    https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1061491171657056258

  24. 3125 検討板ユーザーさん

    >3124

    ネタでもそれはないw

  25. 3126 匿名さん

    >>3122 匿名さん
    眺望の価格への影響度合いは凄いよね。板マンでも海沿いの棟は物凄い価格になると思う。下層でも永久眺望だし。

  26. 3127 匿名さん

    >>3126 匿名さん

    そうですね。眺望の良い住戸は、期待されているような安値はまったく期待できないでしょうね。

  27. 3128 評判気になるさん

    >>3111 匿名さん
    タワーはプレミアフロア作るかな?

  28. 3129 匿名さん

    >>3128 評判気になるさん
    タワーは低層と高層のエレベーターが両方止まるフロアと、1番上のフロアは大抵プレミアムフロアですよ。

  29. 3130 匿名さん

    >>2813 マンション検討中さん
    ご意見ありがとうございました。
    選手村は、85㎡中心の田の字型の間取りだそうですので、行灯部屋も少ないし、各階ゴミ置場あり、おそらくディスポーザーもあるでしょうから、検討の対象になりますね。
    リビング横の部屋は、布団がしまえるディープクローゼットが付いているので、昼間は開放してリビングの一部として使う事も出来ますし、
    お子さんが小さいお宅は、この部屋には家具を置かず、布団を敷き詰めて家族全員で寝るのも安全でいいですね。

    将来中学受験を考えていらっしゃるのなら、今の月島駅利用は本当に便利ですよね。
    私も、学校説明会めぐりを始めてから、月島駅は、なんて便利な駅なんだと思うようになりました。特に女子御三家と筑附・豊島岡・お茶の水・慶応中等部・渋渋全て30分圏内です。。桜蔭は校舎は水道橋ですが、グランドがひばりヶ丘にあり、有楽町線一本で行けます。大学受験を考えても、慶応湘南藤沢、千葉大、中央大に通っている方がいらっしゃいました。
    BRTから新橋利用で便利な学校は、慶応中等部・開成かな。お調べになると色々出てくるかと思います。
    お子さんは学校によっては、月島駅まで自転車を使われるかもしれませんね。










  30. 3131 匿名さん

    >>2810 匿名さん

    お見合いだと常にレースカーテンをした生活になってしまいますもんね。
    私も、カーテンをしなくていい部屋というのは、部屋選びの大きなポイントでした。
    選手村でカーテンをしなくていい部屋は、やはり高そうですね。

  31. 3132 匿名さん

    発表当初の不当な安値希望の方々もいなくなり、ようやくスレも落ち着いてきましたね。
    ここ数年のスミフの売り方が実績を出してしまった以上、少なくともメジャーセブンはそのやり方に迎合してますからここも同じでしょう。ただ、それを継続してくれるのならこちらも安心して購入できるというものです。

  32. 3133 匿名さん

    すごい宣伝ばっかり。。。まぁ、大手デベがほとんど売主になってるから当たり前か。
    でも今時まだレインボーブリッジの眺望をありがたがるもんなんだね。修学旅行生ぐらいかと思ってた。

  33. 3134 マンション検討中さん

    値付けって大事です。
    やっぱり高いと見向きもされない。
    晴海のある物件も売れ行きさっぱりですし。
    こないだ電気がついたのを見て人のいないマンションにぽつんと住むって
    どんな気持ちなのかなとしみじみしました。

  34. 3135 匿名さん

    >>3134 マンション検討中さん
    ベイサイドのこと言ってる?
    あそこは竣工後かなり時間経ってるし、何より価格高過ぎ。ここで言ってる@300とかの比じゃない。あと明かりついてるのは多分モデルルーム。

  35. 3136 匿名さん

    >>3134 マンション検討中さん
    ハルミフラッグは坪単価平均は270万円予定らしい。
    あの立地でこれを高いと思うか、更にタワマンは高いかも知れない。

    高過ぎて売れ残りすれば、必ず値崩れする。
    消費税アップ後の社会は、必ず消費が落ち込みます。
    軽減税率やろうが結果的に家計を悪化してくるからです。
    前回の消費者アップ後も低成長へとなり、不動産は、ガンガン下がりました。
    来年から下がりますよ。

  36. 3137 2806

    >>3130
    brtはjrか大江戸線しか接続できないのが悩みどころですね。
    選手村ルートは新橋止まりっぽいですから日比谷線乗り換えもできないですし。勝どきで乗り換えたら別ですが。
    選手村から自転車で月島はきついので、我が家は月島駅までのシャトルバスがあるなら検討しようかなと思います。

  37. 3138 匿名さん

    >>3131 匿名さん
    かなりお見合い部屋は多そうですね。
    今日撮影です。

    1. かなりお見合い部屋は多そうですね。今日撮...
  38. 3139 匿名さん

    実際は結構窮屈な感じなんだよな

  39. 3140 匿名さん

    かなり壮大に感じました。
    今日撮影です。

    1. かなり壮大に感じました。今日撮影です。
  40. 3141 匿名さん

    >>3135 匿名さん
    高過ぎな物件は、売れないこと。
    もう不動産も販売不調がデータで開示されたから。今後も厳しいのは確か。
    オリンピック終われば、安い不動産と比べて徒歩条件悪くて高い不動産は見向きもされない。

    ここの価格付けは一歩間違えば、売れ残りゴーストタウン。

  41. 3142 匿名さん

    >>3140 匿名さん
    他にはない規模感ですね。

  42. 3143 マンション検討中さん

    都05使えばいいじゃん。

  43. 3144 匿名さん

    >>3142 匿名さん
    環状2号線の橋から撮りました。
    正直、住みたいです。
    憧れの中央区
    独身時代に住んでいた中央区

  44. 3145 マンション検討中さん

    >>3137 2806さん
    新橋で銀座線浅草線に乗り換えるのではダメですか?どちらも便利ですよ

  45. 3146 検討板ユーザーさん

    ここって団地みたいですね。。いくら安くてもこれだけ密集してると、何するにしても不便では。

  46. 3147 検討板ユーザーさん

    >3138
    むしろ余裕さえ感じるのは
    俺だけかw

    はい。

  47. 3148 匿名さん

    >>3138 匿名さん

    右は、賃貸棟でしょう。

    お見合いでも合コンでも関係ないわ。

  48. 3149 匿名さん

    >>3138 匿名さん
    板マンにはよくあるお見合いですので、その分価格が下がりますね。

  49. 3150 匿名さん

    レインボーブリッジが見える部屋ならば、駅から遠かろうがどこでもいい。
    買う!

  50. 3151 検討板ユーザーさん

    タワー棟のビューラウンジ、全街区の住民に使われてしまうなんて、タワー棟の住民からすれば不本意でしょうね。
    管理費や修繕積立金の負担はどうなるのでしょうか。ラウンジの維持費や修繕積立金、エレベーターの維持費や修繕積立金も、全街区の住民で負担しなければなりませんよね。

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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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