物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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30973
検討板ユーザーさん
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30974
匿名さん
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30975
マンション検討中さん
>>30918
>>30919です。
初心者マーク消えました\(^o^)/
お返事頂いたみなさん、ありがとうございます!
購入することに決めました!!
次回は抽選のない場所で、シーのC棟に登録します。
流れてしまいましたが、ぜひみなさんの魅力に感じてらっしゃる点をもっと聞きたいです。
よろしくお願いします!
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30976
マンコミュファンさん
うちはB棟です。C棟頑張ってください!
入居まで時間があるので、室内を色々検討できるのも楽しいですよ。
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30977
検討板ユーザーさん
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30978
匿名さん
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30979
匿名さん
アナ雪2でもステマが指摘されてディズニーが謝罪している。続けてるとむしろ評判落とすだけなんだけどね。
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30980
検討板ユーザーさん
>>30975 マンション検討中さん
内廊下は他と差別化できますしね。一期では4B96と4B100のワイドスパンの間取りはほとんど売れましたし、シーの特徴である南東の明るさを取り込める気持ちよさはC棟でも人気が出そうです。
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30982
マンション検討中さん
>>30975 マンション検討中さん
シーのB C棟は内廊下かつ3戸1エレベーターで良いですよね!
特にC棟はコンシェルジュの方がいらっしゃるので便利そうです。
あと両面バルコニープランだと、リビングとは反対の北西側の眺望も豊海のツインタワー(2025年竣工)まで遮る建物が無く、開放感がありそうかなと勝手に想像しています。
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30983
匿名さん
3戸1はいいけど、エレベーターが住戸に接する配置はどうかな。
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30984
マンション検討中さん
>>30976 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
Bの二次がすぐ埋まってしまったので、Cで抽選なしがあるかどうか心配ですが頑張ります!
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30985
マンション検討中さん
>>30980 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
おっしゃるとおりワイドスパン狙いです。
でも抽選になりそうなので、状況をみてBのまだ登録のない部屋も検討しながら登録します!
頑張ります!
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30986
マンション検討中さん
>>30982 マンション検討中さん
ありがとうございます!
ワイドスパン狙いですけど、それにこだわりすぎず、確実に買えるように頑張ります。
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30987
マンション検討中さん
>>30918
>>30919です。
みなさん、ありがとうございました。
おうかがいして良かったです。
何度も書き込みしてお騒がせしました。
年明けに良い報告ができるようにします!
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30988
マンション検討中さん
本日営業から連絡があり、1月早々にサンヴィレの販売がスタートするとの事。
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30989
デベにお勤めさん
地下鉄も通るみたいだし、資産価値は高そうだね。サンヴィレッジ申し込むか
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30990
匿名さん
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30991
匿名さん
マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値は期待できない。デベに勤めていて知らないはずはない。嘘つきの若葉君。
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30992
検討板ユーザーさん
ところで、みんなサンビレ待ってるみたいだけど、そんなに期待大?
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30993
デベにお勤めさん
地下鉄の駅の場所は、まだ正式に発表されてないでしょ?
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30994
匿名
我が家はグロスが高いところが無理なので、70平米台しか見れてないんですけど、モデルルームで73平米のお部屋ありますよね。
あれと似た間取り、パークBでも3列くらいあると思うんですが、パークBは柱が少し洋室に食い込んでるんですよね。
モデルルームの再現はサンビレの73平米のお部屋です。やはり少しの差かもしれないけど、柱の出っ張りがあるかないかでは違うと思います。
やっぱり出っ張りない方が広く感じる。柱の出っ張りがある75平米と出っ張りがない73平米、体感的には73平米の方が広く感じそうだと思いました。
そう考えるとサンビレも商業施設近い、マルモビ近いなどいいところあるから期待できそう。
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30995
匿名さん
二次でシービレ購入者です。
検討されている方に自分が迷った点や決め手について買いていきます。少しでも皆様の参考になればです。
■迷った点
・BRTの実用性
・勝どき駅のキャパ
・管理費
・シービレからバス停とコンビニの近さ
・手付金1割って
・引き渡し遅い
■魅力
・坪単価300切り
・設備使用が他の新築より良い!特に間取り
・緑と公園おおい
・子育てしやすそう
という感じです。みなさんと悩むポイントは同じだと思います。あとはつらつらと書いていきます。
子供が産まれたしやっぱ家は欲しいよなぁ。と嫁と話してた。でもマンション高いし今から買うと高値高みなるよねと話しては避けてた。
でも家族のライフイベントと市況が合致することもレアじゃない?と思い始めた。投資目的じゃなくて実需で買うんだし20年住めば景気サイクルも循環するだろと。そしてモデルルーム行くかとなった。
まずは駅近マンションの中規模モデルルーム。住んだことのある地域でここが第一候補。しかし設備がっかり、坪単価も予想以上に高い!嫁とがっくり。
そこでマンションクラスタで話題になっていた晴海フラッグに。まーモデルルーム行くとやっぱりテンションあがったよ。間取りもいいし坪単価も相場よりも低い。
田舎者だからやっぱり広さに憧れがあるんだよな。確かに駅近マンションの方が資産価値は下がらないし外れではないってのはわかってるし正解だと思う。でも自分達にとっては優先順位は高くなかった。もちろん投資としてみたら別かもしれない。
あとやっぱり公園があるから子供にいいなって思った。なんか自転車を乗るのを練習するのに、ふらっと近くの公園でてきるなーとか。そんなことを妄想するとBRTとかどうなるか不安だけど、後悔しないんじゃないかと思い始めた。
というか子供いる人ならわかると思うんだけど、やっぱり子供のこと考えるやん。これは子供産まれて自分でもびっくりした。まぁ子育ては大変なんだけど。
で冷静になってマンマニさんの記事や座談会の記事も読む。ネットでネガティブな意見も見る。マンマニさんなんだかんだ買わないんだーとか笑笑
んーんーと悩んでたけど、買った後に後悔するか?そんか間違った選択してるか?て考えるとそれはないと。
それに3年、5年、10年後なんてどうなるか正直わからへんからエイヤでいくしかないと。中央区のパンの耳と言われても中央区や。ここでゴーストタウンになったら日本中でゴーストタウン発生しまくりやと。
という話を嫁として購入決定。こんな感じです。
あとマンマニさんが言ってた満足度60点であればマンション購入は成功ですって言葉は響いた。
予算がなければ悩まないけど予算が限られてるから悩むんや。だから優先順位を決めて、大事なもんを選ぶんや。
だからゴミ焼却場とかいらないし、水素ステーションとか誰得?って思ってる。
あとここの掲示板で意味もないネガキャンしてるやつは最低って思ってる。こっちは必死で悩んでるんや!
こんな感じです!
皆様よよりよい選択されることを願っています。駄文失礼しましたm(_ _)m
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30996
eマンションさん
>>30995 匿名さん
いいっすね。めちゃいいご意見ですわ。
ありがとう。素直に欲しくなったわ。
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30997
検討板ユーザーさん
>>30995 匿名さん
大きな買い物だけに悩まれた経緯がリアルに伝わりましたが、大変参考になる書き込みですね。
この方に共感できるのであれば買いでしょう。
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30998
匿名さん
自分も田舎者だけど広さには憧れはない。
購入経験者で広いマンションを買った経験ありだからかもしれないが。
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30999
匿名さん
駅から遠くても広いから選ぶ、広いけど駅から遠いから止める
のどちらかでしょう。
坪単価云々で近隣の他のマンションや、他の地域と比較しても
無意味だと思います。
ましてや設備云々より、この二点をシンプルに検討されるのが
より現実的。
色々検討点があっても、最終的には二択。
all or nothinng じゃなくて、色々あるけど最終的に広さか近さかで
決断するしかないんじゃないかな。
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31000
評判気になるさん
うーん、最終的には広さと駅近さと価格のバランスだと思う。広さと近さだけで判断すると後悔するよ。価格も考慮して検討してね。
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31005
匿名さん
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31007
災害リスク
日の出からのクルーズで、海から現地がよく見える。築地市場より、フラッグ現地の方が低く見えた。やはり、盛り土だけでは津波、浸水は怖い。台風、高潮、荒川氾濫による中央区水没リスクは、たとえ晴海自体が大丈夫であっても、インフラも生き残っても、晴海は陸の孤島となってしまう、、、悲しいかな。八ッ場ダムも空っぽだったから、先の台風にも耐えられた。来年以降の台風、地震、ハルミフラッグの将来は神頼みだ。海面上昇リスクも今後50年でどうなるのか。災害が起きるたびに冷や冷やするのは、、、ひとそれぞれの自由か。
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31008
匿名さん
東京五輪後は不景気になって不動産価格も下がると思うけど
後発のパークタワー勝どきが坪単価400万ぐらいに下がったら絶対みんなハルミフラッグよりあっち選ぶよね
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31009
匿名さん
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31011
匿名さん
>>30995
同感です。
同じような境遇、考え方のような方がいらっしゃって安心しました。
私は予算の関係で海眺望ではなく中庭側を選択しましたが、こことは別の公園隣接が売りのマンションのモデルルームに行った際に、こちらの中庭、棟間隔(そのマンションは公園の向こうに別のマンションのベランダが向かい合っていました)の方がよほど条件がよいことに驚いたことも理由の一つです。
ネガの方にもいろいろいらっしゃると思いますが、よほど暇でちょっとアレな人以外は興味があって迷っていたり倍率を下げたかったりだと思うのであまり気にしなくてよいかと。
みんなでよい街にできるといいなと思っています。
よろしくお願いします。
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31012
匿名さん
住友不動産のチラシみたいな作文臭
中庭ビューを売りたいのはわかる
まあ頑張れ
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31013
マンション掲示板さん
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31014
匿名さん
>>31013 マンション掲示板さん
若葉はYouTubeの投げ銭の様なもの。
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31015
マンコミュファンさん
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31016
検討板ユーザーさん
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31017
デベにお勤めさん
平たい言い方をすると、ここは「将来新しくできるモデルケースの街に住む」という感覚で選んでいます。自分は一人暮らしなので広い家は必要なく、月に何回か東京駅からタクシーに乗って帰る気にさせてくれる金額範囲内で、海眺望というのが条件でしたので申し込もうかなと。まぁ、倍率高そうだから無理かもしれませんけどね。マンションって引き渡しがピークなんだからネガはらずに楽しくいきましょうよ。
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31018
匿名さん
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31020
マンション検討中さん
電柱なくなるんですね!
キレイだったーー!
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31021
検討板ユーザーさん
どんどん街が姿を現して綺麗になるぞー。買えなくなるぞー。値上がりするぞー。
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31022
匿名
まったく関係ない投稿削除依頼してる。ああゆうの読むだけで精神力すいとられる苦痛。早く削除されてほしい。
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31023
評判気になるさん
>>31021 検討板ユーザーさん
安くしないとパークタワー勝どきに負けちゃうよ
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31024
評判気になるさん
>ああゆうの読むだけで精神力すいとられる苦痛
無教養な仮名遣いを見るだけでうんざりするね
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31025
匿名さん
>>31020 マンション検討中さん
この公園都が整備してくれてるんですよね。
桜の時期にこの庭借景したら最高でしょうねー
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31026
匿名さん
ほら、削除依頼とか言ってる。どうぞどうぞ***ですね。検討の妨げになりますので、買った人は住民板へ行ってください。規約違反ですよ。
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31027
匿名さん
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31028
匿名さん
[No.30981~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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31029
匿名さん
>>31023 評判気になるさん
パークタワー勝どきは坪450万だよ?
そもそもターゲット層が坪300万以下とは違う
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31030
匿名さん
坪450だと70平米で9500万円だよ。
もう少し高くないか?
坪600ぐらい?
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31031
匿名さん
晴海ふ頭から発射されるパトリオットミサイルはいいのですか?窓ガラスが吹き飛びますよ。。 豊洲市場の土壌汚染除去に1000臆かかりました。いいのですか? 液状化で豊洲駅が冠水しました。晴海テラスの四方の道が液状化で裂けました。原子力船むつの造船ドックでいまだに福島を越える放射能があります。いいのですか? 国が坪30で卸した理由は? 東京タワーズの土地をなぜ三菱銀行はゼロ円で手放したの?
まだまだ、あります。しっかり、親は考えてください。
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31032
匿名さん
>>31031 匿名さん
ありがとうございます。
逆にお伺いしますが、どの辺りの物件でしたらよろしいのでしょうか?
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31033
検討者
>>31032 匿名さん
多分、水天宮とかじゃないですか?
新富町とか。
ははは。
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31034
検討者
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31035
匿名さん
お勧めは北部です。東京の北部~埼玉ではないでしょうか。北部では貝塚がたくさん見つかります。つまり、新宿も池袋も湾岸だったわけです。東京南部の土地は、最近まで海の底で、火山活動で隆起したばかりの土地なのです。弱くもろい上に、火山活動がいまだ続いています。
浦和は最高ですね。唯一県立高校で東大を突破できる学区を持っています。幼稚園バスも各家の前まで迎えに来てくれます。災害あった履歴はありません。お勧めします。
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31036
デベにお勤めさん
シービレッジを約しました。
中央区ではもう二度とこの価格でこの広さは出ませんよ。
永久に出ません!
早い者勝ちです。
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31037
匿名さん
>>31036 デベにお勤めさん
デベにお勤めさん、おめでとうございます。デベの方が言うくらいだから良いマンションなんですね
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31038
検討者
>>31035 匿名さん
よかったね、地元に帰っていいよ。
あなたのおっしゃる湾岸は危険らしいから来なくて良いよ。どうぞどうぞ、お帰りください。
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31039
匿名さん
検討者なのにキレる理由はなんでしょう?(笑)
購入者なのではないでしょうか。
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31040
検討者
>>31039 匿名さん
お前の書き込みがつまらないからに決まってんじゃん。バカなの?笑
こっちはちゃんと検討してんだよ。意味なくネガるなら消えて。
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31041
匿名さん
検討者じゃないですね。高い買い物です。ノリや空気感、ましてや人のブログを見て買うものではありません。買った人の意見(ポジショントーク)は、参考になりません。お引き取りください。
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31042
匿名さん
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31043
匿名さん
こうゆう輩とは、一緒のマンションに住むのは、危険。
やばいわ、隣とは上とか下とかに住まわれたら。
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31044
匿名さん
山のふもとで土砂崩れに合い、川岸に住んで水害に合う。最初からダメな土地なのに、なぜ、まだそこに人が住んでるの?と思いますよね。しかし、大好きな両親が残してくれた大切な土地だとか理由はあるでしょう。
対して、ここはそうじゃありません。実験エリアに住む覚悟で構わないですが、責任も一緒に背負う覚悟が必要です。ここを選択する以上、親はしっかりそのことを理解してほしいと思いました。
以上です。あとは続けてください。
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31045
匿名さん
>晴海ふ頭から発射されるパトリオットミサイルはいいのですか?窓ガラスが吹き飛びますよ。
はい、マンマニ死亡、ど素人過ぎて大損(笑)
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31046
匿名さん
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31047
匿名さん
私は、パークBを申し込みして本日、無事に契約してきました。倍率は2倍でしたが当選すると嬉しいものですね。皆様、よろしくお願いいたします。
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31048
匿名さん
1970年から2015年の45年間に、東京都区部の総人口は+4.9%増加しましたが、若年層の15~29歳では▲52.3%の減少となっています。特に20~24歳では▲63.1%という大幅な減少でした。ちなみに65歳以上では+322.1%の増加です。
増えた人口分のすべてが外国人なんです。もはや、東京に憧れる日本の若者はいません。外国人に抵抗がある人も多いです。そして、一気に高齢化しますので、ここからは、加速度的に若者は東京を離れることになるでしょう。
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31049
匿名さん
東京大学、ソフトバンクが共同でAI研究所を作り、AI研究がこれからもますます盛んとなり、
4年後、自動運転車の時代が来るから、駅遠は欠点では無くなる。
環状2号線のロードサイドは魅力的なエリアとなる。
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31050
匿名さん
1970年からのデータはわかりましたが、2000年から2015年までの推移はどうなっていますか?
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31051
匿名さん
>>31049 匿名さん
高速道路での自動運転すらまだまだ実現できないレベルなのにマイカーの自動運転があと四年で実現できるわけないだろ。
駅遠マンションを売付けるためにウソをつくのもたいがいにしろや。
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31052
匿名さん
>>31042 匿名さん
売れなくて困り果ててる営業だろ?
奴らはノルマあるし、歩合だから売れないと給料はほとんどもらえないんだよ。
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31053
匿名さん
>>31036 デベにお勤めさん
営業が必死に勧めるってことは売れてない不人気物件ってこと。
不動産でそんなもん掴むのは頭が弱い人ですよ。
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31054
匿名さん
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31055
マンコミュファンさん
シービレッジB棟を昨日契約。
眺望と100平米超の広さを重視して晴海に決めました。駅が遠いので資産価値upの為には地下鉄延伸(また地下鉄出入口が月島警察くらいまで伸びないか?)に期待しています。が、個人的には電車嫌いなので現在の住まい(港区内陸マンション眺望無65平米)でも都バスやシェアサイクル 多用しており、駅遠が個人的なQOLに及ぼす影響少ない事も大きな決定要因です。
晴海フラッグの魅力upの為には地下鉄延伸と共に、船で日本橋や台場などと繋ぐ東京湾海上バスが出来たらいいな。
PT勝どきや豊海が盛り上がってますが、相乗効果でここら一帯がブレイクすると良いですね。そして勝どきや晴海にもっとチェーン以外の美味しい飲食店が出来ますように!
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31056
匿名
まともな人がハルミフラッグから出馬したら全力で担ぐわ
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31057
匿名さん
>31051
自動運転は技術的課題よりも法整備が問題。事故は減るかもしれないけどゼロにはならない。事故った時の責任は誰? AIに責任を負わすことはできないし、メーカーに責任を負わしたら破綻しちゃう。運転者?は運転してないから責任を問うことはできない。
法整備が遅れて普及できないって日本の得意技。
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31058
検討板ユーザーさん
>>31055 マンコミュファンさん
全く同意見です。私も新入社員時代に1年続けた満員電車生活に疲れ果て、それ以来職場まで電車を使わなくても良い賃貸物件に住んでいました。
そんな中でのハルミフラッグ。今もそうなので、バス通勤は全く問題なく、むしろバス・BRT一本で職場まで行けるのなら本当に楽だと思います。
もちろん、地下鉄駅が新設されるに越したことはないのですが、できたらいいなくらいの気持ちで考えています。
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31059
匿名さん
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31060
匿名さん
>>31055
チェーン店以外の飲食店も って・・・
商圏の人口を考えると
晴海フラッグの商業施設には
チェーン店すら入らない可能性が有る
ちょっと家族で軽い食事するにも
わざわざ晴海トリトン、ららぽーと豊洲まで行かなきゃダメなんだぞ
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31061
マンション検討中さん
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31062
匿名さん
>>31060
ホントに・・・願望が過ぎる。
豊洲にも言えるけど個人店が気軽に出店できる土地なんかない。
そういうのは月島勝どきに一杯あるじゃん。
望むなら商業が「ららテラス」になることぐらいじゃない?
したら三井が責任もって運営してくれるだろうし安心というか虫食い状態にはならない。
どっかに丸投げしたら終わり。
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31063
匿名
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31066
匿名さん
家族で軽いご飯食べに行くのに豊洲のララポやトリトンとか行かないので大丈夫ですwバス乗ってもタクっても銀座すぐですよwというか晴海フラッグってそこまで貧乏人向けの物件なのか?確かに中央区の端だし坪単価激安だけどこれから上がると思って検討してるのでは?この板、検討どころか荒らし目的の輩が多すぎ。最悪の物件だと思ってるなら掲示板見なきゃいいのに。買えないヒガミなのかな?
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31067
匿名さん
[NO.31064と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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31068
匿名さん
>>31055 マンコミュファンさん
私も極力地下鉄乗らずに通勤している一人です。朝からあのジットリした車内の雰囲気が苦手で。
都心に暮らしてる友人は晴れなら自転車(シェア含む)雨ならバスなど好む人間がけっこういますよ。
弊社はリモートワークの比率も高いので、駅遠がそこ迄響かないのかもしれません。なので、開放感のありそうな晴海フラッグいいなぁと思っています。シービレッジB(内廊下)のワイドスパンの抽選外れちゃったので、来年C棟狙います。倍率高そうならビューバスでウォークスルークロゼットの間取りがCにあればそちらでも!
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31069
名無しさん
12/2に重説及び申込会行ったけど駐車場にGクラスもGLAもX5もカイエン もあったから貧乏人の集まりってことは無いと思うよw
あの日の駐車場の並び見て、問題はハイルーフ車の駐車場が少ないことなんじゃ無いかと思ったぞ
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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31070
匿名さん
そんな金持ちばっかりじゃないだろ
晴海フラッグの住人って世帯年収1400万円レベルだろ?
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31071
マンション検討中さん
>>31070 匿名さん
世帯年収が高いからといって億ションを買うとは限らない。買えると買うは違う。余裕ある生活のために価格が抑えめなマンションを買う高所得世帯も少なくないのでは?
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31072
名無しさん
>>31070 匿名さん
確かに書き方が悪かったです。
その手の高い外車『もあったし』.トヨタやマツダの車もありました。お金持ちばかりとは思ってはいないけど、買い手はそんなに貧乏な訳でも無いんじゃないか?
世帯年収1400万ってのは初耳だし知らんw
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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