HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>30907 匿名さん
晴海の某マンションの方達は、お子さん達をSAPIXの東京校に通わせてらっしゃいましたよ。
開成桜蔭慶應へと進学されました。

みなさんこんばんは！マンションコミュニティ初心者です。初めて書き込みます。
FLAGを検討していまして、6月頃からポジティブもネガティブも全部読ませて頂きました。
大変勉強になりました。みなさんありがとうございます。

KTT中古、勝どき東、パークタワー晴海、ブランズ豊洲とFLAGを全て検討して、ここにしようかと思っています。
ただ、色々ネガティブなご意見も見ているとどうしても踏ん切りがつかずにいます。

ですので、ご検討中のみなさんがこの物件が良いと思っている点を教えて頂きたいです！
初の購入なので背中押して頂きたいです。
弱い意思決定でごめんなさいですが、みなさんがご検討されている理由を知りたいです。

長文失礼いたしました。
よろしくお願いします！

>>30918 マンション検討中さん

まずは自分からここが良いと思った理由を書き込ませて頂きます。

1次でシーを買うつもりだったので他の方と重ならない部屋に要望入れたのですが、直前で色々リセールなどが大切だという書き込みを読んで結局マンションマニアさんが推していたパークC 4LDKに登録してしまい抽選で落ちました。

その後、自分が最初登録しようと思っていた部屋が埋まってしまい後悔しました。

FLAGに惹かれる理由は4つで、我が家の場合は
よく書かれているレインボービューはあまり関心がなく、

・2023年の入居であること
・中央区で、坪単価が安くて広い
・新しい街であること
・広い公園がすぐそばにあるという環境

です。
子どもがいるのですが、ちょうどFLAG入居の年に小学生になります。
我が家で家の購入を検討する際、今のコミュニティから引っ越すことが良いかどうかよく話題になりました。幼いとはいえ、保育園で仲の良い友達ができている子どもを見るにつけ、全く別のコミュニティに移ることで子どもがそれまでの周囲との関係がゼロになること（でも周囲は関係性が既に出来上がっている知り合い同士）が不安でした。
FLAGは新しい街なので全員ゼロからスタートのため、その心配が小さくなるかなと。
子どもが小学生になる年が違えばまた違った結論になったかもしれませんが、我が家の場合はそれが大きかったです。

今狙っているのはシーのCです。
シーは同時吸排であること、細かいですがベランダの隣家との戸境が壁になっている点です。
あと4LDKであること。

みなさんよろしくお願いします！

サンビレはPT勝どきの当て馬だったんだね。
だから販売時期をずらしたのか。

ビルゲイツ、スティーブジョブス、孫さん、北澤社長だって、ホリエモン、ビートたけし、小室哲哉だって、業界のトップに立つ人は、まともに大学を出ていません。欧米の履歴書には大学名を書く欄がありません。

人類史上最高の頭脳を持つ、ダビンチも教育は受けていません。最後まで文字を書くのもままならなかったです。彼の知識の爆発は４０代から起こっています。

子供を親のヒエラルキーの道具にしないように忠告しておきます。人間性が教育なのです。人間性が悪ければ、世間は、総理大臣、横綱だって叩きます。その人間性の教育に必要な自然環境を奪って、さらに、受験戦争で自由の権利まで奪う必要はないでしょう。

>>30921 匿名さん

確かにネガの奴等の人間性ひどいもんなー

SAPIXだの何だの塾で子どもの、個人塾でも伸びる子は伸びるし、SAPIXでも伸びない子は伸びない。
塾や学校はあくまでもきっかけ作りに過ぎず、勉強するのは本人。
東大卒でも田舎出身の人はたくさんいる。
そんなの自分が受験生だった頃を考えばわかるはず。

自分は大して勉強してなかったくせに子どもに受験を強いるバカ教育ママは知らんが。

はい、教育の話おしまい。教育のお話のヒートアップはご家庭の中だけにしてね。
もう、ここでもいっぱい情報出てるしこれも何度目？
金利が上がってきた話しよ。

>>30907
考え方と覚悟の問題。
もし子供の教育を最優先に考えてるんだったら悪いこと言わないから、
学区を吟味して都心や文京区辺りの築古にしな。
湾岸もそれなりに高収入＆教育熱心だけど都心はまた桁が違う・・・
あとは生徒数の増加で5クラス6クラス当たり前になってるし、目が届き難いのはあると思う。
仮に中学受験したとしてどのぐらい通学時間掛かるかググってみればいい、通えないよ。
その時はその時で引っ越しすればいいって考え方もあるけど、ココ、売れないよ・・・

>>30919 マンション検討中さん
マンマニの話は参考にすれば良い。ただし、彼の物件選びは永住志向ではなく、価格と価値の歪みを狙った投資家目線のように思える。目利き力は凄いです。
間取りで言えば、シーは素晴らしいですよね。住むのがワクワクしてきます。単価もこなれてます。ハルミフラッグは街並み、交通、商業施設を含めた大規模な一体開発である点が魅力です。建物もプランが良く練られており、造りもしっかりしています。さらに眺望の抜けは半永久です。日当たりや眺望の抜けを重視する方には良いですね。様々な共用施設も使う方には楽しいです。学校も近いですね。
一方、駅までの長い距離は日常生活でみると持続可能とは言えません。都バスとBRTも住民の通勤を捌き切れるのかよく分かりません。通勤の足は最大の弱点です。ただ、BRTが意外と使えれば面白いと思います。汐留や虎ノ門の界隈に勤務するなら最高かも知れません。
うちは二馬力で、職場は東京・大手町界隈。夫はフレックス、妻は定時です。台風とかやばいときは夫が車で妻を送る旨を約束しています笑

>>30927 マンション検討中さん

やっぱり人それぞれですねー
うちは海好きなので海っぺりのオーシャンビューに魅せられました。
神奈川や千葉に別荘いらないじゃん、と。
2回連続で抽選ハズレましたけど…
サンが高くならないこと願ってます

>>30923 匿名さん
今、田舎から東大に進学した子たちの様子をご存知ですか。
小学校からずっと塾通いなのは、東京の子たちと変わりありません。
地方にも、車で遠方の塾まで送迎する教育熱心なママ達がいっぱいます。

豊洲の公立小でも6～7割は中学受験するらしいからね。
ここもそうなる可能性は十分考えられるけど、豊洲は有楽町線で都心直通で何とかなりそうだけど、
こっちは通うの大変だと思うよ、DINKSや別荘代わりの金持ちはいいけどさ。
自分の通勤は何とかクリアできても子供はねぇ・・・

>>30928 マンション検討中さん
一期二次のキャンセル住戸が結構、出てくるはずです。無抽選なので、狙い目です。買える人に紹介していきますので、営業マンに意向をお伝えしては？　

教育に熱心な人はグランドメゾン江古田の杜に住んで武蔵大学にいけばいいよ
ロンドン大学の学位とれるよ
https://www.musashi.ac.jp/sp/manabi/parallel_degree_programme/gaiyou.h...

>>30927 マンション検討中さん
>>30928 マンション検討中さん

>>30918 マンション検討中さん
を書き込んだ者です。
ご回答ありがとうございます！
とても丁寧に返して頂けて感謝しています。
我が家も二馬力で二人とも勤務地は虎ノ門界隈です。
BRTには期待していますが、どれくらい定刻で走れるのかドキドキしています。

>>30930 匿名さん
子どもなんか元気あるんだから、長時間通学させればいい。そんなに甘やかすからストレス耐性ゼロのガキばかりになる。

>>30927 マンション検討中さん

女に金を出させる情けない男には送迎くらいしてもらわないとやってられないわな。

>>30919 マンション検討中さん

シー買ったで
逆にココ以外で何買えば良いんだ?
坪300で永久眺望中央区やで?
普通に考えればいいんじゃないの?
子供の事は心配だろうけど、アンタしっかりしてそうだから大丈夫だよ。
子供は親見て育つから。

>>30933 マンション検討中さん
虎ノ門なら良いのでは？　BRTはさほど遅れませんが、通勤客を捌けるかどうかですね。選手村は始発でもあるので、何本が待てば乗れるでしょう。

>>30935 マンコミュファンさん
厳しいなぁ。世帯所得は4千ですけど、妻もお金を出すのは事実という笑

>>30938 マンション検討中さん

ギリギリの二馬力は頑張っててわかるんだけどﾊﾞﾘｷｬﾘほどの二馬力って貢ぐの大好きな女かなあ。うちも周りもみんな共働き1馬力なんで。 ケチな男としか思えない。

>>30939 マンコミュファンさん
特定の誹謗中傷やめなよ

塾はシッターやナニーに付き添いを頼んだり、家庭教師を派遣してもらえば済む話だが、子供の情操教育にはむかない土地柄だよ。
自然の土や水に触れ、仲間や動物と走り回って頭でなく体で感じ、学んで育っていくのが理想なのに、わけわからん埋め立て地だし清掃工場至近だからねえ。
土・水・空気が汚染されてるかもしれないよ。
ここは素晴らしい都市の夜景が売り物だからね、基本はおとなの夜の街。
週末には祖父母の住む郊外や、自然豊かなアスレチック公園へ連れて行かないとダメだろ。
いろいろお金がかかりますなあ、あはは

PT勝どきのエントリー開始されて、高く出てほしい気持ちが。。。富裕層がたくさん中央区に住んで、税金で区政がもっと潤ってよりよい行政サービスになってほしい。やっぱ港区の区民へのサービスうらやましい。周辺住民のハルミフラッグが安すぎると困る心境が理解できた。

坪360だとすると総取りされそう。

シービレのビューバス裏山。

>>30918 です。

>>30936 通りがかりさん
あたたかいお言葉ありがとうございます。
我が家も買えたらご近所ですね。
C棟やっぱり欲しい！

>>30937 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！
確かにおっしゃる通りですね。どこかのタイミングで増便してくれたらよいのですが。。
交通はある程度覚悟します。

他の皆さんも、もしよろしければ是非ご検討されてる魅力を教えてください！
よろしくお願い申し上げます。

>>30939 マンコミュファンさん
男のひがみは見苦しいねぇ。あんた頑張ってな。

>>30946 マンション検討中さん

二次で買いましたよ。ドンマイ。

>>30941
＞週末には祖父母の住む郊外や、自然豊かなアスレチック公園へ連れて行かないとダメだろ
これは本当にそう思う。
ただ何だかんだで一次取得者が大挙流入してきてて、併せて子供も増えていってる都内でも稀なエリアだし、
似たような人が大勢居るって意味では子育てしやすいというか心強いと思う。
もちろん塾の不足や学級の肥大等、弊害も多々あるけどね。

はい、住民どうしけんかしなーい！

>>30949 匿名さん
わかったよ笑

>>30942
何か色々勘違いしてそうだけど、
銀座日本橋丸の内築地月島・・・中央区は元々というか今でも商売人（大企業含む）の街だし、しゃーない。
冷静に振り返って住宅地と呼ばれるエリアはほとんどないからね。
ただ税収は潤沢だし住民サービスも手厚いほうだよ。
今以上を求めるなら自治会を機能させて湾岸生粋の政治家を祭り上げて我田引水、税金を奪いにいくしかない。

>今以上を求めるなら自治会を機能させて湾岸生粋の政治家を祭り上げて我田引水、税金を奪いにいくしかない。

住民エゴ剥き出し
都心の田舎者だね

>>30945 マンション検討中さん

学校が近いので、安心です。
通学路も歩道が広く交通事故の心配も少ないです。運動会や、参観や、何かあっても広い道を歩いていけるのがいいですね。
スーパーも近いのがいいですね。
あと緑が多いこと、公園が目の前、レインボーブリッジを見ながらピクニックがすぐできますね。
花火イベントも定期開催はないものの、期待しています。
地方出身なので友人は本当に仲のいい友人だけを呼ぶつもりで、こどもも遊ばせるところがあります。
また、いろいろモデルに足を運んだ中マンション設備がお値段の割にいいと思います。
今後、地下鉄が出来たり何かしら時代の流れで化ける可能性があるかもしれないのでそれも密かに期待しています。
ここ以上のスペックだと高すぎて我が家には買えないです。
契約する前に一度、晴海にあるホテルに泊まって旅客船ターミナルから平日出勤しましたが、現時点では都バスと地下鉄利用で問題なかったです。
両親も羽田から来やすい。
豊洲や有明、台場。湾岸エリアで十分遊べる。おそらく、銀座よりそっちの方へよく行きそう。
築地跡の開発もたのしみですね。
自分の生活に当てはめてここの生活を想像するとワクワクしました。
他のモデルでは感じませんでした。

>>30937 マンション検討中さん
虎ノ門、新橋勤務の人だといいよねー。BRTは途中で止まるところが少ないから10分も余裕を見ておけば大丈夫でしょう。

人生の基盤となるマイホームを一時のワクワク、ドキドキで決めないほうがいい。
まして将来資産価値が大化けするかもとかの獲らぬ狸は論外。
大人の通勤はともかく、強風の湾岸で子供を島外に自転車で塾通いさせようなど
脳みそがゆだってるんじゃないの？
ワクワクする生活を夢見た結果がパークタワーだよ。

パークタワー勝どきのように駅直結マンションが手堅いですよね。

>>30918 です。

>>30953 匿名さん
ありがとうございます！
具体的で貴重なご経験もお聞きできてとても感謝しております。
我が家も本当に同じようなことを感じています。花火も楽しみです。続いて欲しいですね。
似た感覚の方がいらっしゃるのはとても心強いですし嬉しいです。
条件でネガティブなことが気になりだすときりがないですが、それでもやっぱり欲しいと感じています！

>>30956 匿名さん
月島の様に複数だと更に良い。

>>30955 匿名さん

もう検討やめなよ笑

>>30952
エゴ？政治や行政ってそんなもんでしょ？
暇な老人は選挙や会合に熱心だし、忙しい金持ちは裏から手を回す。
企業や個人に関わらず、手当や補助金、ふるさと納税にしても税金の奪い合い。

一番売れる一期一次でもこんなに盛り上がらなかったのに、昨晩から突然の活況。勝どきの仕業かな。ここは三井も絡んでるのに物件の担当同士の仁義なき争いか。

>>30961 匿名さん

いや、先週当選した人達が続々と契約してるので一戸でもキャンセルしてくれないかと願うネガの最後のあがきでしょ

ここで４０００戸と過去に例のない戸数に加えて、勝どきで３０００戸弱。しかも10月はマンション成約率は45%と不調。大量在庫かな。まあ、在庫調整で上がりすぎた価格が下がるのは検討者にとってはプラス。

>30963

まだ、大量に未販売住戸がある。ネガしなくても買えるよ。

>30963

今回は一時ほどの極端なパンダ部屋無かったから、落選者がネガしてまでってことはないはずだけどね。取り繕うとしても無駄だよ、三井さん。

ライバルつぶしのネガって深刻。将来のお隣さん候補なわけだから、自分だけよければってのは問題。

ネガさんの反応すごいね笑
盛り上げ過ぎだよ

主にシービレッジですが、ここの魅力はなんといっても目の前に遮るものがないことでしょう。
風呂後にパンツ一丁で窓際にいても誰からも見られない。こんなプライバシーが守られている物件は貴重でしょう。

>30969

1人暮らしでなければ家族に嫌われるよ。

目の前は公開緑地でしょ
変なものを公衆に開陳しないでください

晴海フラッグ最高！

>>30961 匿名さん
そんなことするほど、暇ではないでしょ。

>30973

お仕事なんでしょ。それともピックルに外注か。

>>30918
>>30919です。
初心者マーク消えました＼(^o^)／
お返事頂いたみなさん、ありがとうございます！
購入することに決めました！！
次回は抽選のない場所で、シーのC棟に登録します。
流れてしまいましたが、ぜひみなさんの魅力に感じてらっしゃる点をもっと聞きたいです。
よろしくお願いします！

うちはB棟です。C棟頑張ってください！
入居まで時間があるので、室内を色々検討できるのも楽しいですよ。

>>30974 匿名さん
ピックルっなんですか？

ネット対策専門の会社。詳しくはググってね。

アナ雪2でもステマが指摘されてディズニーが謝罪している。続けてるとむしろ評判落とすだけなんだけどね。

>>30975 マンション検討中さん
内廊下は他と差別化できますしね。一期では4B96と4B100のワイドスパンの間取りはほとんど売れましたし、シーの特徴である南東の明るさを取り込める気持ちよさはC棟でも人気が出そうです。

>>30975 マンション検討中さん
シーのB C棟は内廊下かつ3戸1エレベーターで良いですよね！
特にC棟はコンシェルジュの方がいらっしゃるので便利そうです。
あと両面バルコニープランだと、リビングとは反対の北西側の眺望も豊海のツインタワー(2025年竣工)まで遮る建物が無く、開放感がありそうかなと勝手に想像しています。

3戸1はいいけど、エレベーターが住戸に接する配置はどうかな。

>>30976 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
Bの二次がすぐ埋まってしまったので、Cで抽選なしがあるかどうか心配ですが頑張ります！

>>30980 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
おっしゃるとおりワイドスパン狙いです。
でも抽選になりそうなので、状況をみてBのまだ登録のない部屋も検討しながら登録します！
頑張ります！

>>30982 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ワイドスパン狙いですけど、それにこだわりすぎず、確実に買えるように頑張ります。

>>30918
>>30919です。

みなさん、ありがとうございました。
おうかがいして良かったです。
何度も書き込みしてお騒がせしました。
年明けに良い報告ができるようにします！

本日営業から連絡があり、1月早々にサンヴィレの販売がスタートするとの事。

地下鉄も通るみたいだし、資産価値は高そうだね。サンヴィレッジ申し込むか

地下鉄できても駅遠は変わらない。

マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値は期待できない。デベに勤めていて知らないはずはない。嘘つきの若葉君。

ところで、みんなサンビレ待ってるみたいだけど、そんなに期待大？

地下鉄の駅の場所は、まだ正式に発表されてないでしょ？

我が家はグロスが高いところが無理なので、70平米台しか見れてないんですけど、モデルルームで73平米のお部屋ありますよね。
あれと似た間取り、パークBでも3列くらいあると思うんですが、パークBは柱が少し洋室に食い込んでるんですよね。
モデルルームの再現はサンビレの73平米のお部屋です。やはり少しの差かもしれないけど、柱の出っ張りがあるかないかでは違うと思います。
やっぱり出っ張りない方が広く感じる。柱の出っ張りがある75平米と出っ張りがない73平米、体感的には73平米の方が広く感じそうだと思いました。
そう考えるとサンビレも商業施設近い、マルモビ近いなどいいところあるから期待できそう。

二次でシービレ購入者です。
検討されている方に自分が迷った点や決め手について買いていきます。少しでも皆様の参考になればです。

■迷った点
・BRTの実用性
・勝どき駅のキャパ
・管理費
・シービレからバス停とコンビニの近さ
・手付金1割って
・引き渡し遅い

■魅力
・坪単価300切り
・設備使用が他の新築より良い！特に間取り
・緑と公園おおい
・子育てしやすそう

という感じです。みなさんと悩むポイントは同じだと思います。あとはつらつらと書いていきます。

子供が産まれたしやっぱ家は欲しいよなぁ。と嫁と話してた。でもマンション高いし今から買うと高値高みなるよねと話しては避けてた。

でも家族のライフイベントと市況が合致することもレアじゃない？と思い始めた。投資目的じゃなくて実需で買うんだし20年住めば景気サイクルも循環するだろと。そしてモデルルーム行くかとなった。

まずは駅近マンションの中規模モデルルーム。住んだことのある地域でここが第一候補。しかし設備がっかり、坪単価も予想以上に高い！嫁とがっくり。

そこでマンションクラスタで話題になっていた晴海フラッグに。まーモデルルーム行くとやっぱりテンションあがったよ。間取りもいいし坪単価も相場よりも低い。

田舎者だからやっぱり広さに憧れがあるんだよな。確かに駅近マンションの方が資産価値は下がらないし外れではないってのはわかってるし正解だと思う。でも自分達にとっては優先順位は高くなかった。もちろん投資としてみたら別かもしれない。

あとやっぱり公園があるから子供にいいなって思った。なんか自転車を乗るのを練習するのに、ふらっと近くの公園でてきるなーとか。そんなことを妄想するとBRTとかどうなるか不安だけど、後悔しないんじゃないかと思い始めた。

というか子供いる人ならわかると思うんだけど、やっぱり子供のこと考えるやん。これは子供産まれて自分でもびっくりした。まぁ子育ては大変なんだけど。

で冷静になってマンマニさんの記事や座談会の記事も読む。ネットでネガティブな意見も見る。マンマニさんなんだかんだ買わないんだーとか笑笑

んーんーと悩んでたけど、買った後に後悔するか？そんか間違った選択してるか？て考えるとそれはないと。

それに3年、5年、10年後なんてどうなるか正直わからへんからエイヤでいくしかないと。中央区のパンの耳と言われても中央区や。ここでゴーストタウンになったら日本中でゴーストタウン発生しまくりやと。

という話を嫁として購入決定。こんな感じです。
あとマンマニさんが言ってた満足度60点であればマンション購入は成功ですって言葉は響いた。

予算がなければ悩まないけど予算が限られてるから悩むんや。だから優先順位を決めて、大事なもんを選ぶんや。

だからゴミ焼却場とかいらないし、水素ステーションとか誰得？って思ってる。

あとここの掲示板で意味もないネガキャンしてるやつは最低って思ってる。こっちは必死で悩んでるんや！

こんな感じです！
皆様よよりよい選択されることを願っています。駄文失礼しましたm(_ _)m

>>30995 匿名さん
いいっすね。めちゃいいご意見ですわ。
ありがとう。素直に欲しくなったわ。

>>30995 匿名さん
大きな買い物だけに悩まれた経緯がリアルに伝わりましたが、大変参考になる書き込みですね。
この方に共感できるのであれば買いでしょう。

自分も田舎者だけど広さには憧れはない。
購入経験者で広いマンションを買った経験ありだからかもしれないが。

駅から遠くても広いから選ぶ、広いけど駅から遠いから止める
のどちらかでしょう。
坪単価云々で近隣の他のマンションや、他の地域と比較しても
無意味だと思います。
ましてや設備云々より、この二点をシンプルに検討されるのが
より現実的。
色々検討点があっても、最終的には二択。
all or nothinng じゃなくて、色々あるけど最終的に広さか近さかで
決断するしかないんじゃないかな。

うーん、最終的には広さと駅近さと価格のバランスだと思う。広さと近さだけで判断すると後悔するよ。価格も考慮して検討してね。

あーさ焼けのヒカリのナカにたつカゲはーー。

日の出からのクルーズで、海から現地がよく見える。築地市場より、フラッグ現地の方が低く見えた。やはり、盛り土だけでは津波、浸水は怖い。台風、高潮、荒川氾濫による中央区水没リスクは、たとえ晴海自体が大丈夫であっても、インフラも生き残っても、晴海は陸の孤島となってしまう、、、悲しいかな。八ッ場ダムも空っぽだったから、先の台風にも耐えられた。来年以降の台風、地震、ハルミフラッグの将来は神頼みだ。海面上昇リスクも今後50年でどうなるのか。災害が起きるたびに冷や冷やするのは、、、ひとそれぞれの自由か。

東京五輪後は不景気になって不動産価格も下がると思うけど
後発のパークタワー勝どきが坪単価400万ぐらいに下がったら絶対みんなハルミフラッグよりあっち選ぶよね

>>31008 匿名さん
板マンとタワマンではそもそも検討対象が違うのではないでしょうか。

>>30995
同感です。
同じような境遇、考え方のような方がいらっしゃって安心しました。

私は予算の関係で海眺望ではなく中庭側を選択しましたが、こことは別の公園隣接が売りのマンションのモデルルームに行った際に、こちらの中庭、棟間隔(そのマンションは公園の向こうに別のマンションのベランダが向かい合っていました)の方がよほど条件がよいことに驚いたことも理由の一つです。

ネガの方にもいろいろいらっしゃると思いますが、よほど暇でちょっとアレな人以外は興味があって迷っていたり倍率を下げたかったりだと思うのであまり気にしなくてよいかと。
みんなでよい街にできるといいなと思っています。
よろしくお願いします。

住友不動産のチラシみたいな作文臭
中庭ビューを売りたいのはわかる
まあ頑張れ

>>31012 匿名さん

この若葉スゴい執念だな
まあ頑張れ

>>31013 マンション掲示板さん
若葉はYouTubeの投げ銭の様なもの。

>>31008 匿名さん
余りにも楽観的な観測。

>>31014 匿名さん
残念。
ガンバレ。