東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 01:15:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 3091 匿名さん

    駅徒歩25分で180〜230万じゃない。
    200後半は物件と心中する気でもない限りは、、、

  2. 3092 マンコミュファンさん

    >>3089 マンション検討中さん

    十分の一の値段で売ったことの証拠の提出が先でないかい?

  3. 3093 匿名さん

    よくよく考えたら、ここが坪250とかで出て困るのって周辺物件の売却を予定してる転売屋ぐらいだよな。
    購入者は安いに越したこと無いし、デベは価格決定権があるからチマチマここで火消しする必要も無し。

  4. 3094 マンション検討中さん

    >>3092
    ここ最初から読めば分かりますよ。

  5. 3095 マンション掲示板さん

    >>3094 マンション検討中さん

    だます手法だな。

  6. 3096 匿名さん

    >>3089 マンション検討中さん

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/06/21/documents/...

    最低でも、これをしっかり読んでから文句言ってね!

  7. 3097 口コミ知りたいさん

    >>3093
    選手村を共同体で落札した意味がわかってないな。
    ドゥトゥールを始め、これから出てくる月島・豊海・豊洲の新築すべての価格を下げざるを得なくなるだろ。それらを売り出すのは、まさに晴海フラッグをやってるデベ達。坪300以下で出すわけがない。貧乏リーマンは、あきらめろ。

  8. 3098 口コミ知りたいさん

    タワーはドゥトゥールと同程度で出る。
    板は二丁目当たりの既存タワマンの低層階レベルで出る。
    そゆこと

  9. 3099 匿名さん

    その価格帯で出たら駅徒歩圏内の物件と比較されて割負けするだけなんだがな。

  10. 3100 匿名さん

    都民に還元しろとか言ってるから、一般的な都民が買えるために下限ラインを何処に置くかだけど、、、
    都内上場企業の平均年収は600万超えてるんだから、上場企業のカップルは世帯で1200万が平均とも言える。
    そこを下限とすれば十分じゃね??

  11. 3101 匿名さん

    タワーはどこのデベが売るの?
    財閥系?

  12. 3102 匿名さん

    都民に還元しろとか言ってる奴。都民てここの購入者だけか?そんな限られた人間だけが利益を得てなぜ都民への還元と言える。少し考えろ。

  13. 3103 匿名さん

    >>3101 匿名さん
    幹事は三井。
    三菱地所と三井のタワーだよね。

  14. 3104 匿名さん

    そのような人は都営団地を希望すればよいのでは。

  15. 3105 匿名さん

    >>3102 匿名さん
    言葉遣いに気を付けよう。

  16. 3106 匿名さん

    >>3104 匿名さん
    差別的な発言は慎みましょう。

  17. 3107 マンション掲示板さん

    >>3102 匿名さん

    デベロッパーに還元より100倍マシ

  18. 3108 匿名さん

    デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが儲けてるなら良いじゃん?
    お金に余裕ない人は中央区は避けた方が良いよ。
    格差に凹むだけだよ?

  19. 3109 匿名さん

    >>3108 匿名さん
    中央区といっても地域や場所で格差激しいけど。ここや2丁目辺りは中でも最下層のエリアでしょう。

  20. 3110 匿名さん

    還元?お上への上納金かよ。益々おかしい。

    近県から毎年400万以上納税する世帯が都アドレスに
    移住してくれればいいだけ。そのためにも最低坪300万から。

  21. 3111 匿名さん

    ・板状で300万~380万。
    ・タワーで340万~480万。上層のプレミアム戸が550万。

    これが、限りなく正解に近いマジ読み。

  22. 3112 匿名さん

    >>3111 匿名さん
    板マンの下限はもうちょい下がると思うが(80平米で7000切るくらい)その他はかなり現実味のある設定だね。

  23. 3113 匿名さん

    品川シティータワーなみに。

    1. 品川シティータワーなみに。
  24. 3114 匿名さん

    >>3109 匿名さん
    底辺でいいですわ。

    品川ナンバーやし。

  25. 3115 匿名

    定借で5年間の転売禁止のついた物件と比較すること自体に無理があると思います。販売時期もだいぶ違いますし。

  26. 3116 匿名さん

    >>3114 匿名さん
    ナンバー気にする辺り…
    千葉か埼玉の人間とみた

  27. 3117 匿名さん

    >>3114 匿名さん
    恥ずかしい事言うなよー。

  28. 3118 匿名さん

    >>3116 匿名さん
    関西圏の人では?

  29. 3119 匿名さん

    >>3118 匿名さん

    「なにわ」?

  30. 3120 匿名さん

    シティタワー品川の再来を唱えてる人居ますが、そんな事にはなりませんよ。時期も条件も全く異なります。

  31. 3121 匿名さん

    普通に考えたら、駅徒歩25分で板マンの外廊下なら280万–310万がいいとこでしょ。

    冷静に考えて極端な安値は無いし、高値付けれる条件や数ではない。

  32. 3122 匿名さん

    湾岸一の眺望だと思う。

  33. 3123 匿名さん

    >>3117 匿名さん
    釣りでしょ

  34. 3124 匿名さん

    2号線開通したし、実需ならここのタワー5年待つより、KTTかドゥトゥールの方が良さそうだけど。

    https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1061491171657056258

  35. 3125 検討板ユーザーさん

    >3124

    ネタでもそれはないw

  36. 3126 匿名さん

    >>3122 匿名さん
    眺望の価格への影響度合いは凄いよね。板マンでも海沿いの棟は物凄い価格になると思う。下層でも永久眺望だし。

  37. 3127 匿名さん

    >>3126 匿名さん

    そうですね。眺望の良い住戸は、期待されているような安値はまったく期待できないでしょうね。

  38. 3128 評判気になるさん

    >>3111 匿名さん
    タワーはプレミアフロア作るかな?

  39. 3129 匿名さん

    >>3128 評判気になるさん
    タワーは低層と高層のエレベーターが両方止まるフロアと、1番上のフロアは大抵プレミアムフロアですよ。

  40. 3130 匿名さん

    >>2813 マンション検討中さん
    ご意見ありがとうございました。
    選手村は、85㎡中心の田の字型の間取りだそうですので、行灯部屋も少ないし、各階ゴミ置場あり、おそらくディスポーザーもあるでしょうから、検討の対象になりますね。
    リビング横の部屋は、布団がしまえるディープクローゼットが付いているので、昼間は開放してリビングの一部として使う事も出来ますし、
    お子さんが小さいお宅は、この部屋には家具を置かず、布団を敷き詰めて家族全員で寝るのも安全でいいですね。

    将来中学受験を考えていらっしゃるのなら、今の月島駅利用は本当に便利ですよね。
    私も、学校説明会めぐりを始めてから、月島駅は、なんて便利な駅なんだと思うようになりました。特に女子御三家と筑附・豊島岡・お茶の水・慶応中等部・渋渋全て30分圏内です。。桜蔭は校舎は水道橋ですが、グランドがひばりヶ丘にあり、有楽町線一本で行けます。大学受験を考えても、慶応湘南藤沢、千葉大、中央大に通っている方がいらっしゃいました。
    BRTから新橋利用で便利な学校は、慶応中等部・開成かな。お調べになると色々出てくるかと思います。
    お子さんは学校によっては、月島駅まで自転車を使われるかもしれませんね。










  41. 3131 匿名さん

    >>2810 匿名さん

    お見合いだと常にレースカーテンをした生活になってしまいますもんね。
    私も、カーテンをしなくていい部屋というのは、部屋選びの大きなポイントでした。
    選手村でカーテンをしなくていい部屋は、やはり高そうですね。

  42. 3132 匿名さん

    発表当初の不当な安値希望の方々もいなくなり、ようやくスレも落ち着いてきましたね。
    ここ数年のスミフの売り方が実績を出してしまった以上、少なくともメジャーセブンはそのやり方に迎合してますからここも同じでしょう。ただ、それを継続してくれるのならこちらも安心して購入できるというものです。

  43. 3133 匿名さん

    すごい宣伝ばっかり。。。まぁ、大手デベがほとんど売主になってるから当たり前か。
    でも今時まだレインボーブリッジの眺望をありがたがるもんなんだね。修学旅行生ぐらいかと思ってた。

  44. 3134 マンション検討中さん

    値付けって大事です。
    やっぱり高いと見向きもされない。
    晴海のある物件も売れ行きさっぱりですし。
    こないだ電気がついたのを見て人のいないマンションにぽつんと住むって
    どんな気持ちなのかなとしみじみしました。

  45. 3135 匿名さん

    >>3134 マンション検討中さん
    ベイサイドのこと言ってる?
    あそこは竣工後かなり時間経ってるし、何より価格高過ぎ。ここで言ってる@300とかの比じゃない。あと明かりついてるのは多分モデルルーム。

  46. 3136 匿名さん

    >>3134 マンション検討中さん
    ハルミフラッグは坪単価平均は270万円予定らしい。
    あの立地でこれを高いと思うか、更にタワマンは高いかも知れない。

    高過ぎて売れ残りすれば、必ず値崩れする。
    消費税アップ後の社会は、必ず消費が落ち込みます。
    軽減税率やろうが結果的に家計を悪化してくるからです。
    前回の消費者アップ後も低成長へとなり、不動産は、ガンガン下がりました。
    来年から下がりますよ。

  47. 3137 2806

    >>3130
    brtはjrか大江戸線しか接続できないのが悩みどころですね。
    選手村ルートは新橋止まりっぽいですから日比谷線乗り換えもできないですし。勝どきで乗り換えたら別ですが。
    選手村から自転車で月島はきついので、我が家は月島駅までのシャトルバスがあるなら検討しようかなと思います。

  48. 3138 匿名さん

    >>3131 匿名さん
    かなりお見合い部屋は多そうですね。
    今日撮影です。

    1. かなりお見合い部屋は多そうですね。今日撮...
  49. 3139 匿名さん

    実際は結構窮屈な感じなんだよな

  50. 3140 匿名さん

    かなり壮大に感じました。
    今日撮影です。

    1. かなり壮大に感じました。今日撮影です。

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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