東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 00:46:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 30807 匿名 2019/12/03 11:22:06

    >>30805 匿名さん
    そこまで考えてるなら、今すぐにでも動き出してる気もする。

  2. 30808 匿名さん 2019/12/03 11:32:31

    20年後に勝どきの東に駅が出来ても
    その時ハルミフラッグは築20年、駅徒歩15分の物件だよ

  3. 30809 検討板ユーザーさん 2019/12/03 11:40:34

    >>30808 匿名さん
    そういうこと。周辺住民からの住み替え比率が低いのはここが色々と厳しいと良く分かっているから。ブランズタワー豊洲は逆に周辺住民の住み替えが多いとの話もある。値段は高いがこことは対照的。

  4. 30810 匿名さん 2019/12/03 11:43:17

    二連敗。サン楽しみに待とう

  5. 30811 匿名さん 2019/12/03 11:52:28

    >30810

    二度あることは三度ある。

  6. 30812 検討板ユーザーさん 2019/12/03 12:03:19

    >>30809 検討板ユーザーさん
    何言ってるの?一期一次の購入層が公表されてるけど、中央区江東区港区の住人が多数じゃん。
    ネガは良いけど、妄想はだめだよ。

  7. 30813 匿名さん 2019/12/03 12:16:05

    >>30802 名無しさん

    タワーのレインボー側ビューがいい方は、A棟より単価高いはず、坪400万円以下はないでしょう。ターミナルと大型商業施設に一番近いし、ゴミ処理場煙突とお見合い側はかなり安くするはずでその分をカバーする。
    住友不がやりそうなこと

  8. 30814 おおめ 2019/12/03 12:16:27

    >>30812 検討板ユーザーさん
    同意。

  9. 30815 検討板ユーザーさん 2019/12/03 12:20:13

    >>30812 検討板ユーザーさん

    中央区23%ですよね。この数字かなり低いですよ。

  10. 30816 匿名さん 2019/12/03 12:21:28

    >>30809 検討板ユーザーさん

    いやいや、周辺住民が多いですよ。
    自分も近所のタワマンに住んでいるけど、買いました。知っているだけで同じタワマン住民何人も買ってます

  11. 30817 検討板ユーザーさん 2019/12/03 12:46:05

    >>30815 検討板ユーザーさん
    同じ区の中の移動と言いたいのかな?ブランズは知らんけど江東区江東区が多いのは誇らしいことなの?笑
    他の区も含めて周辺から人が移ってくるこちらの方が魅力的なのでは?

  12. 30818 おおめ 2019/12/03 12:52:58

    >>30817 検討板ユーザーさん
    同意同意。

  13. 30819 検討板ユーザーさん 2019/12/03 12:58:13


    言ってる事が分からないなら良いけど少なくとも妄想と言われないようにソースあったから貼っておくよ。

    2つ目は、中央区江東区港区以外の広域層が5割を超えてること。通常中央区物件は、地元が5割近くですから他エリアからの流入が多いと感じます。

    https://mansiontrend.com/?p=1713

  14. 30820 匿名さん 2019/12/03 13:14:34

    多くても少なくてもどっちでもいいから。

  15. 30821 eマンションさん 2019/12/03 13:15:56

    >>30819 検討板ユーザーさん
    いや…中央区港区江東区で「5割近く」ですけど…?

  16. 30822 検討板ユーザーさん 2019/12/03 13:19:22

    >>30821 eマンションさん
    あなた自分が住んでる隣の区の細かい所まで分かるの?

  17. 30823 eマンションさん 2019/12/03 13:19:26

    >>30819 検討板ユーザーさん
    あと、その5割超えてるっての総戸数100から200とかの小規模物件じゃないの?

  18. 30824 eマンションさん 2019/12/03 13:22:31

    >>30822 検討板ユーザーさん
    あ、ごめんごめん。あなたの地元が差すのは中央区ということね。失礼失礼。
    東京湾岸エリアかと思いました。

  19. 30825 検討板ユーザーさん 2019/12/03 13:48:24

    >>30819 検討板ユーザーさん
    その通常の中央区物件って具体的にどこ?

  20. 30826 マンション検討中さん 2019/12/03 13:52:07

    >>30819 検討板ユーザーさん
    ねぇねぇ、どこ?

  21. 30827 匿名さん 2019/12/03 13:53:59

    通常の中央区物件はブリリアタワー八重洲です。

  22. 30828 検討板ユーザーさん 2019/12/03 14:16:15

    >>30827 匿名さん
    ごめん、そこがどんな物件かよく分からなくてコメントしづらいです。もう少し近隣の比較出来そうなところとかないのかな?

  23. 30829 マンション検討中さん 2019/12/03 14:32:42

    >>30828 検討板ユーザーさん
    物件の詳細はネットで調べたらわかると思うが。というより、ブリリアタワー八重洲が通常という根拠あるの?どっちにしても不毛な議論。

  24. 30830 匿名さん 2019/12/03 14:37:14

    サンって建築中に死亡事故があったって、東京都のホームページで見たけど、みんなそういうの気にする?
    現場と上下左右くらい限定で気にするくらい?

  25. 30831 匿名 2019/12/03 14:37:21

    >>30805 匿名さん
    その妄想わかります!
    なんか地下鉄来そうな気がするんですよね、ココ

  26. 30832 匿名 2019/12/03 14:40:51

    >>30789 匿名さん
    うわぁ3150裏山!
    開放的な間取りで天井高い!実際目にしたら凄い迫力だと思います。

  27. 30833 マンコミュファンさん 2019/12/03 22:11:45

    >>30830 匿名さん
    転落事故。部屋で亡くなったわけではない。

  28. 30834 匿名さん 2019/12/04 01:30:50

    >>30830
    全く気にしないけど、気にする人を否定もしないし、説得しようとも思わない。

    こういう話題になると関東大震災とか空襲に飛躍したりもするけど、
    知らぬが仏ってこともあるしなかなか白黒つけるのも難しい話で、その為の重説だしね。
    トラウマ同様、心の奥深くに潜む思い(しかも理由もよく分からない)を払拭するのは難しい。

    我が子が同じ癖だったり同じ場面を怖がったりってのを目の当たりにすると、
    もう遺伝子レベルで組み込まれてるとしか思えないw

  29. 30835 匿名さん 2019/12/04 05:34:37

    君は、この14連発に耐えられるのか!?

    関東大震災
    9月1日
    11:58 M7.9 本震
    12:01 M7.2 余震 震度6~7
    12:03 M7.3
    12:17 M6.4
    12:23 M6.5
    12:40 M6.5
    12:47 M6.8
    13:31 M6.1
    14:22 M7.6
    15:19 M6.3
    16:37 M6.6
    9月2日
    11:46 M7.3
    18:26 M6.9
    22:09 M6.5

    これを最低レベルとして
    私たちは対応しなければならない。
    次は50連発かもしれない。

  30. 30836 匿名さん 2019/12/04 06:52:53

    参考までに貴方個人としてはどのような対応してますか?
    教えて下さい。

  31. 30837 検討板ユーザーさん 2019/12/04 07:31:33

    実際地震は怖いよね。昨日のNHKの首都直下型地震ドラマでやってたけど、火災扇風が来たら密集地帯の内陸部はひとたまりもないな。

  32. 30838 匿名さん 2019/12/04 08:18:24

    バカ、マンション火災ヤバいだろ

  33. 30839 匿名さん 2019/12/04 08:32:18

    >>30838 匿名さん
    この前、中国のタワマンが1棟焼けしてましたね。

  34. 30840 マンコミュファンさん 2019/12/04 09:10:08

    火事だと木造戸建てはひとたまりもない

  35. 30841 匿名さん 2019/12/04 10:38:52

    何が密集エリアだよ。
    ここが世界一の密集エリアだろ(笑)
    ほんと、周りが見えなくなるんだな?。

  36. 30842 匿名さん 2019/12/04 10:43:47

    仕切り板で5000戸暮らしだぜ(笑)
    ほんと火遊びはヤバいよ。

  37. 30843 検討板ユーザーさん 2019/12/04 11:46:02

    >>30841 匿名さん
    木造戸建密集はマンションが並んでるのとは比較にならないくらい危ない。
    ここはエリア内に消防署あるからそれも安心材料。

  38. 30844 匿名さん 2019/12/04 11:51:25

    10階建て以上だとエアコンのスリーブに耐火キャップを使わないといけないんだけど、デフォルトで耐火キャップが付いているか要確認。ついてないとエアコン設置時に自分でつけないといけないんで、つけ忘れたらアウト。

    付けてない住戸があって火事出したら共用廊下に火が噴き出してくるかも。

  39. 30845 口コミ知りたいさん 2019/12/05 03:42:41

    私も営業さんから購入の半分近くが湾岸周辺の方とおっしゃっていました。

  40. 30846 匿名さん 2019/12/05 05:12:20

    三井の勝どき東、発表になりましたね。
    晴海フラッグに手付金入れたものの、駅すぐがホント羨ましい。勝どき駅激混み。武蔵小杉みたいに乗車まで行列なんてなるかな。
    地下鉄延伸して勝どき駅と晴海駅作って欲しいなぁ。

  41. 30847 匿名さん 2019/12/05 05:29:10

    >>30846
    晴海勝どき住民連合でガンガン行政にプレッシャーかけるべき。
    そもそも勝どき駅のパンクは10年以上前から問題視されてたし、
    そこに選手村と再開発が重なれば混乱どころかカオスなのは十分予見できたはず。
    にも拘わらずBRTすら整備できてないんだから、五輪のゴタゴタを差し引いても中央区の責任は重いよ。
    ま、問題が起きてから重い腰を上げるのはどこの役所も似たようなもんだけどね・・・

  42. 30848 匿名さん 2019/12/05 05:35:45

    来たでー勝どき東。

    みんな本命は駅無しバス物件のフラッグではなく、実質駅直結のこっちでしょ。

    価格発表されたらドトールが売れそう。

    https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

  43. 30849 匿名さん 2019/12/05 05:37:27

    駅直結のパークタワー勝どきと、駅無しのフラッグじゃ真逆でしょ。

  44. 30850 通りがかりさん 2019/12/05 06:03:16

    勝どき駅のキャパ増やすって言っても増やしようが無いわな
    BRTと分散させるのが一番効果的か対策かと

  45. 30851 匿名さん 2019/12/05 06:04:12

    >購入の半分近くが湾岸周辺の方

    湾岸空中族だね
    中国籍も多いのだろ

  46. 30852 通りがかりさん 2019/12/05 06:41:36

    現在都バス通勤ですがフラッグの始発で満席にならないように対応お願いします。

  47. 30853 検討板ユーザーさん 2019/12/05 07:03:25

    新晴海駅は勝どき駅と分散させるために、環状二号沿いになる可能性が高いらしいよ。

  48. 30854 マンション検討中さん 2019/12/05 07:33:56

    >>30853 検討板ユーザーさん
    情報元はどこでしょうか?

  49. 30855 匿名さん 2019/12/05 08:41:19

    パークタワー勝どき 駅直結で徒歩1分
    こういう物件は10年後も資産価値有るんだよ

    一方、ハルミフラッグは駅徒歩20分
    地下鉄が出来る?20年後まで生きてるかどうか

  50. 30856 通りがかりさん 2019/12/05 08:53:44

    >>30855 匿名さん
    まぁまぁ、そんなこと知った上で買うなら良いんじゃないでしょうか?

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