HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

うちはシービレ一倍でした。

駅から遠いのですが、真面目に電車通勤の皆さんはどうやって通勤する予定ですか？
バスを使われます？

営業の方からも今回はシービレが人気と言われていましたが、やはりそうだったんですね。
満遍なく入っていたということは実需が開放的な間取に集まったということでしょう。

>>30738 匿名さん
BRTが使えないようなら都バスで主要な駅まで出ます。銀座で地下鉄、東京で地下鉄、晴海通りが激混みならやむなく、勝どきで地下鉄にそれぞれ乗り換えます。パービレなので晴海埠頭バスターミナルは目の前。

>>30739 検討板ユーザーさん
私もシービレがいいです。最初は一番駅から遠いし、1階に生活利便施設もないし、広いからグロスも高いし…と検討外でしたが、パービレを検討するうちにシービレ一択になっていきました。開放的な間取りで、いいなと思う設備も(シービレのみ)なんて書いてあり、スペックの高さもシービレに魅力を感じました。

超過利益200億超えるってことはサンビレとタワー相当高値で販売するか次期から値上げするなどっちかでしょ

BRTがそこそこ使えるようなら虎ノ門ヒルズまで行き、地下鉄ですかね。早いのはBRTでしょう。

>>30740 マンション検討中さん
ありがとうございます。
混まないか心配ではありますが、勤務地の関係でバスで駅まで出るのが良さそうだと思いました。

>>30744 匿名さん
朝のラッシュ時は本数が多いですね。都バスは始発なので、何本か見送れば座れるかもしれません。

>>30740 マンション検討中さん

>>30740 マンション検討中さん
現地を見てきましたが、パービレから晴海埠頭のバスターミナルに行くには盛土による段差があるためシービレの方に一度ぐるっと回り込む必要があり、時間がかかりますので要注意。
比較的行きやすいのはシービレAB棟で、パービレの中ではE棟です。

>>30746 検討板ユーザーさん
公園から晴海埠頭ビルをショートカットできませんかね？

>>30747 マンション検討中さん
階段などが設置されると多少ショートカット可能でしょうが、現時点では何とも言えないですね。

>>30748 検討板ユーザーさん
パークの住民は多分、南側の公園から晴海埠頭ビルをショートカットすれば、都バスは近いと思います。晴海埠頭バスターミナルは雨の日も濡れずに待てるから良いですね。

1/10からサンビレ事前案内始まるみたいです

街区ごとの販売で新しい街区の販売で事前案内からって珍しい。事前案内って売る側の目的は来場者の反応を探るため。売る側も混迷してるのかな。

https://manmani.net/?p=26098
↑に晴海フラッグの一つの棟の部屋別申し込み数と抽選結果が出ていて、足し合わせると99部屋に対して559件の申し込みがあったとある。
総申し込み数が1543組となっているので、他の棟も同じような販売率とすれば、1543÷559×99＝273部屋に申し込みがあった事になる。
つまり1期１次の予定販売数600の半分も申し込みが無かったという事になる。
申し込みなのでこの後商談となり破談数を２割とすると200件程が成約と考えれる。
晴海フラッグは全体で４145戸（タワー２棟を除く）を販売する予定だが、一番申し込みの多い１期１次で200戸しか売れなければ鬼城確定なのではないか？
都からタダみたいな値段で払い下げを受けているから、やばくなれば値下げしてでも売るだろうから鬼城はないか。
という訳でどこまで値段が下がるのかと思っている。
タワーの計画は白紙とかもありそうでは？

>>30752 坪単価比較中さん
はいはい、8月の話ですし、算数できないのはわかったよ。
お疲れ様。

>>30752 坪単価比較中さん
そもそも、一期一次で580くらい売れたしね。
ご検討中の皆様、デマは気にしない方がよいですよ。
200とか、ちょっとマトモではないですね。

>>30752 坪単価比較中さん
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...
これ数えるとよいよ。

>>30755 通りがかりさん
めちゃ売れてないやん！笑

確実に売れる棟に売り出しを絞らないと、これからは雪かきとか大変だよね
営業さんお疲れです

>>30757 匿名さん
おつかれさん。お金なくて買えないさん。

>>30756 マンション検討中さん
君の業績よりは売れてる。

通りがかりの乞食さんもあったかい甘酒を飲みに来てね（笑）

>>30760 匿名さん
若葉は水道水を飲みにきてね 笑

自分は売れ残りパンダかキャンセル部屋を値下げ価格で買うわ。焦る必要全くないね

売れ残りパンダなんてないよ。パンダは高倍率で売れてしまう。

表を見てもわかりません。　この様子は売れているのですか？　売れていないのですか？

価格書いてる部屋が今回９割売れるから
全体としてもかなり埋まって来てる

今回は1期1次で残った部屋含め幅広く申し込み入った。
そして昨日の抽選会でかなり手厚く申し込み入っており相当数が落選してしまった。
なので焦っているというのが今の現状です。
素人ネガ頑張っても結局ここは三○不の社員達や縦一列法人、複数申し込みのセミプロが買ってるといった構図です。

>>30764
売れてる売れてないの基準が曖昧だからね、
以前は一期で半分出なければ失敗とか酷評されてたのに、
今は一期で3～4割出れば合格と言われてるし不動産屋なんかいい加減なもんだよ・・・

断言してもいいけど全体論なら売れてないし竣工後も確実に売れ残ってるよ、
PT晴海や周辺見ても分かる通り、相場で駅遠を売り切るのは至難の業、
1割売れ残ったとしても500戸規模だからね、恐ろしい・・・
まあ人気の偏りも顕著だし（80平米6000万台や虹橋ドン！の王様部屋等）、
どうしてもこの間取りじゃなきゃ嫌！ってタイプなら早めに手を打ったほうがいいけど、
フラッグ内に住みたい！部屋には特に拘らない！ってことなら4年後でも余裕で買えるよ。

シーパーの人気の部屋は大方出ちゃっただろうし、
今から検討するならシーパーの情報を収集しつつ、サンかタワーの一期のほうがいいんじゃないかな？

>>30767 匿名さん
同意。人気部屋なら早急に。どこでも良いなら、まだ焦る必要はないね。

なぜゴーストタウンになる可能性が高い晴海付近の埋立エリアを買うのかわからん。。

>>30769 マンション検討中さん

検討やめなよ…笑

>30746
>30747

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。

>30746
>30747

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。

ここからキャンセル物件も結構、出てくる。これは先着順なので営業マンに意欲を伝えておくと良いです。わたしは一次のキャンセル住戸から複数札が入ったものを選びました。

>30767

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例だから最初に５割売れないと竣工までの完売は厳しい。

１０月の首都圏のマンション成約率は43%と絶不調。その中で一期で総戸数の３~４割売れていれば相対的には悪くはないってだけ。営業の言葉は真に受けないほうがいいよ。引き渡し時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

でも、売り切ったらそんな変な価格にならないよ。ここは。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

高速道路沿いではないけどね

>30775

背景を知らないとミスリーディングするというか、わざとさせている記事だね。相場が安い頃販売の物件で、その後相場が上がっていて、それにあわせて中古物件の価格も上がってる。

今の新築物件はバブル期並みの価格。バブルはいつかはじける。

>>30775
掲示板初心者か？

Ｓ氏には触れないのがルールだぞ。
Ｓっつっても不動産業界にはポジＳ氏とネガＳ氏が存在するけど、
僅かな金で真っ黒でも白と言い切る部分では同じ穴の狢。

>30777

提灯記事で有名な方のS氏だね。デベの宣伝の一つと心して読まないとだまされる。

ポジSさんはあからさまなポジショントークなんだけど、長所を分かりやすく伝えてくれるので勉強になりますね。

>>30772 匿名さん

オマエ、ブランズタワー豊洲でも同じ内容の書き込みしてたな

>>30779
同様に重箱の隅を突いて、その100倍ぐらい大袈裟に拡声して、
関係者を恐怖のどん底に突き落とすどころか、大爆笑を巻き起こす、
ネガＳ氏の指摘も参考になります。
光と影、陰と陽、一見対極に見えて結局のところは同じ穴の狢ということです。

ネガS氏は偏った意見なので参考にならないんだよね。客観的な問題点の指摘ならウェルカムなんだけど。

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

榊淳司

登録状況が一部で噂されていたほど落ち込まず、むしろ比較的底堅く順調だったためネガさんが必死ですね。

まあ、あらゆることで精通者（自称）より一般大衆の方が案外、本質を見抜いているなんてことはよくあることで。
ポジ、ネガ、両面あると思いますが私は良い物件だと思っています。

パークとシーの価格決定後、超過収益の半分を都に追納することになったがその利益が200億超えるとのこと。
サンとタワーを相当高値で売るか、残りを値上げするか。
ネガが焦っている理由

「ネガティブな意見だから参考にならない」とか言ってたら痛い目に会うぞ！

>>30786 匿名さん
いや、そりゃここ最近の書き込み内容じゃ参考にならないですよ。
ただの言いがかりですもん。

>>30785 マンション検討中さん

ここは値上げして購入者にも負担させればいいんだよ
それでネガの人達の溜飲もさがる

シービレッジの天井高3150当たったから買うことにしました。地下鉄延伸早く決まらないかなぁ。そしたら化けるけど、地下鉄は早くて10年普通20年かかるしなぁw

うらやまし～

>>30788 匿名さん
デベの利益出てるってことは購入者が高く買わされてるってことでしょ。
実際殆どの部屋が割高だよ。

天井高3150は羨ましい?

↑文字化けしてしまった。羨ましいです！

>>30792 eマンションさん
ボランティアじゃないんだからデベが利益出るのは当たり前でしょ。住不の昨年の決算を見てみなよ。最高益。
ここは単価については賛否両論あるけど、満遍なく申込みが入ったということは値段に納得している人がいるということ。

>>30792 eマンションさん

検討やめて指くわえて見てなよ笑

ここは都が元地主で格安で払い下げしたわけだからある程度販売価格に制約を設けてもよかった。すみふが販売したシティータワー品川はその制約で激安販売って前例がある。

>>30788 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたいネガだから値上げには乗ってこないよ

天井高3150羨ましいよ。
最上階は倍率高いかったから、少し階を下げて天井高2700の部屋にした。抽選ドキドキしたが当たって良かったっす。

倍率下げ狙いのネガは厄介。自分さえ当選すればいいという輩が将来のお隣さん候補。

>>30800 匿名さん

そういう輩は結局買えないから大丈夫だよ

タワーはいくらで売り出すんでしょうかね？
シービレのBの上の方の階外れちゃったから来年同じ内廊下のCを再度狙うかタワーか。タワーは坪単価高いかな？

>30801

倍率下げに失敗しても抽選が公平なら倍率分の一の確率でその手の輩が当選しちゃう。

>>30803 匿名さん

素人ネガは狙っちゃうから結局当たらない

妄想の域ではありますが、なんだかんだ地下鉄延伸晴海駅折込済みな気がしてサンビレッジ突撃したいと思ってます。今でさえ勝どき駅乗降人数がオーバー気味なのに、勝どき東再開発と晴海フラッグ。どう考えても捌けないでしょう。元選手村払い下げて、そんな交通機関トラブルは避けるんじゃないかなぁ。

>>30805 匿名さん
この妄想が当たったら勝ち誇っていいと思います。

>>30805 匿名さん
そこまで考えてるなら、今すぐにでも動き出してる気もする。

20年後に勝どきの東に駅が出来ても
その時ハルミフラッグは築20年、駅徒歩15分の物件だよ

>>30808 匿名さん
そういうこと。周辺住民からの住み替え比率が低いのはここが色々と厳しいと良く分かっているから。ブランズタワー豊洲は逆に周辺住民の住み替えが多いとの話もある。値段は高いがこことは対照的。

二連敗。サン楽しみに待とう

>30810

二度あることは三度ある。

>>30809 検討板ユーザーさん
何言ってるの？一期一次の購入層が公表されてるけど、中央区、江東区、港区の住人が多数じゃん。
ネガは良いけど、妄想はだめだよ。

>>30802 名無しさん

タワーのレインボー側ビューがいい方は、A棟より単価高いはず、坪400万円以下はないでしょう。ターミナルと大型商業施設に一番近いし、ゴミ処理場煙突とお見合い側はかなり安くするはずでその分をカバーする。
住友不がやりそうなこと

>>30812 検討板ユーザーさん
同意。

>>30812 検討板ユーザーさん

中央区23%ですよね。この数字かなり低いですよ。

>>30809 検討板ユーザーさん

いやいや、周辺住民が多いですよ。
自分も近所のタワマンに住んでいるけど、買いました。知っているだけで同じタワマン住民何人も買ってます

>>30815 検討板ユーザーさん
同じ区の中の移動と言いたいのかな？ブランズは知らんけど江東区→江東区が多いのは誇らしいことなの？笑
他の区も含めて周辺から人が移ってくるこちらの方が魅力的なのでは？

>>30817 検討板ユーザーさん
同意同意。

言ってる事が分からないなら良いけど少なくとも妄想と言われないようにソースあったから貼っておくよ。

2つ目は、中央区、江東区、港区以外の広域層が5割を超えてること。通常中央区物件は、地元が5割近くですから他エリアからの流入が多いと感じます。

https://mansiontrend.com/?p=1713

多くても少なくてもどっちでもいいから。

>>30819 検討板ユーザーさん
いや…中央区港区江東区で「5割近く」ですけど…？

>>30821 eマンションさん
あなた自分が住んでる隣の区の細かい所まで分かるの？

>>30819 検討板ユーザーさん
あと、その5割超えてるっての総戸数100から200とかの小規模物件じゃないの？

>>30822 検討板ユーザーさん
あ、ごめんごめん。あなたの地元が差すのは中央区ということね。失礼失礼。
東京湾岸エリアかと思いました。

>>30819 検討板ユーザーさん
その通常の中央区物件って具体的にどこ？

>>30819 検討板ユーザーさん
ねぇねぇ、どこ？

通常の中央区物件はブリリアタワー八重洲です。

>>30827 匿名さん
ごめん、そこがどんな物件かよく分からなくてコメントしづらいです。もう少し近隣の比較出来そうなところとかないのかな？

>>30828 検討板ユーザーさん
物件の詳細はネットで調べたらわかると思うが。というより、ブリリアタワー八重洲が通常という根拠あるの？どっちにしても不毛な議論。

サンって建築中に死亡事故があったって、東京都のホームページで見たけど、みんなそういうの気にする？
現場と上下左右くらい限定で気にするくらい？

>>30805 匿名さん
その妄想わかります！
なんか地下鉄来そうな気がするんですよね、ココ

>>30789 匿名さん
うわぁ3150裏山！
開放的な間取りで天井高い！実際目にしたら凄い迫力だと思います。

>>30830 匿名さん
転落事故。部屋で亡くなったわけではない。

君は、この１４連発に耐えられるのか！？

関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震
12:01 M7.2　余震　震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。

参考までに貴方個人としてはどのような対応してますか？
教えて下さい。