東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 3073 匿名さん

    >>3068 マンコミュファンさん
    関係機関からリークされてるんだから、平均はそこで間違いない。
    それより安くなることは考えられますよ。
    出てしまった以上、その価格より高くはできない。

  2. 3074 匿名さん

    こんなに悠長に売っていたら、選手村内の商業施設や新設の小中一貫校の学校運営が上手く回らなくて、困るわ。ゆっくり売るといっても、2023までにほぼ売ってしまわないと。

  3. 3075 eマンションさん

    2丁目のPT晴海が1年半〜2年近くで870戸だから、ここは価格次第だろうが出だしはある程度調子良くて、以降は同じ様なペースになるんじゃない?

  4. 3076 匿名さん

    大体月40戸ぐらいを目安に考えると、8年9年かな。ただ売り出し1期はそれなりに出るから、7年8年ぐらいじゃないの?順調にいけばだけど。

  5. 3077 匿名さん

    >>3061 匿名さん
    抽選殺到や竣工前に完売など、今ではそんな無駄な事を目指す必要もなく竣工後数年で売れれば良いとデベも方針を変えてきている。なぜなら、現状の相場ならまず数年で完売できるから。無理して安値販売すれば、結局次の周辺開発にも響いて総合ダメージは増すばかり。
    キャベツじゃないんだから多少多く作っても安売りするなんてありませんよ。

  6. 3078 匿名さん

    >3077
    一般論を述べたまでです。
    また相場観からかけ離れて販売している物件は現に完売できていません。
    需要と供給のバランスも左右する要素です。
    デベが小出しにしてちょびちょび売ってってもそれは市場原理をコントロールしてるわけじゃないし、その間に築年数はどんどん経っていきます。
    安売りしたらどうこうというより減価は自然と外的要因によって生じるものと考えるべきかと思います。

  7. 3079 評判気になるさん

    高いよ。皆考える事同じ。予算ついても高倍率抽選になるよ

  8. 3080 匿名さん

    >>3066
    MTG最初だけでパタリと進まなくなったよね。まぁあそこは2割が地権者だったり、下駄に特殊店舗が入ってたりで、一般的なファミリーは買わないってのもあるけど。現実駅近でもあの状況だから、ここの総戸数考えると坪200以下じゃないと悲惨な状況が目に見える。

  9. 3081 匿名さん

    >>3078 匿名さん
    デベも数年掛けて売ると会見で言ってたし、早期完売は目指してないのでは?そもそもする必要もなさそうだけど。

  10. 3082 匿名さん

    周辺の中古物件を売りたい人や不動産屋などは、早く売れて欲しいだろうね。それなりの価格でダラダラやられるとキツイかも。

  11. 3083 検討板ユーザーさん

    まあなるようになるわな。
    高けれりゃ見送り、安けりゃ申し込むってだけの話。他人から見てどうとか市場がどうとかそんなこと買う買わないの判断材料にならん。
    価格なんて所詮おれらにコントロールできんのやから。

  12. 3084 匿名さん

    正直、4年は長過ぎ。

  13. 3085 匿名さん

    >>3080 匿名さん

    坪200以下だったら瞬間蒸発だよ
    250でも大人気物件

  14. 3086 マンション検討中さん

    デベがここの相場の十分の一の値段で都民の財産を売ってもらったのなら、
    都民還元の策を講じるのが当然でしょう。
    日本人、都民に売って欲しい。
    誰かも言っていたように、未来の納税者を育てる若い方に優先で売って欲しい。

  15. 3087 匿名さん

    >>3086 マンション検討中さん

    都がそういう約束の元で売ったのならそれでいいでしょう。でもそうではないでしょ。
    コスト試算も公開されてるんだから、なんでその時に文句言わないの?

  16. 3088 匿名さん

    >>3061 匿名さん
    経済学を勉強してるさん。なにもわかってないね。
    で、坪250万平均で出るとでも?

  17. 3089 マンション検討中さん

    >>3087
    都が都有財産を十分の一の値段で売却を約束するような理由をご存じならお教え下さい。
    都と業者のやり取りを一般が知る事ができるのですか?

  18. 3090 匿名さん

    レスアンカー+○○さん
    で返信を返す人の書き込みが面白い

  19. 3091 匿名さん

    駅徒歩25分で180〜230万じゃない。
    200後半は物件と心中する気でもない限りは、、、

  20. 3092 マンコミュファンさん

    >>3089 マンション検討中さん

    十分の一の値段で売ったことの証拠の提出が先でないかい?

  21. 3093 匿名さん

    よくよく考えたら、ここが坪250とかで出て困るのって周辺物件の売却を予定してる転売屋ぐらいだよな。
    購入者は安いに越したこと無いし、デベは価格決定権があるからチマチマここで火消しする必要も無し。

  22. 3094 マンション検討中さん

    >>3092
    ここ最初から読めば分かりますよ。

  23. 3095 マンション掲示板さん

    >>3094 マンション検討中さん

    だます手法だな。

  24. 3096 匿名さん

    >>3089 マンション検討中さん

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/06/21/documents/...

    最低でも、これをしっかり読んでから文句言ってね!

  25. 3097 口コミ知りたいさん

    >>3093
    選手村を共同体で落札した意味がわかってないな。
    ドゥトゥールを始め、これから出てくる月島・豊海・豊洲の新築すべての価格を下げざるを得なくなるだろ。それらを売り出すのは、まさに晴海フラッグをやってるデベ達。坪300以下で出すわけがない。貧乏リーマンは、あきらめろ。

  26. 3098 口コミ知りたいさん

    タワーはドゥトゥールと同程度で出る。
    板は二丁目当たりの既存タワマンの低層階レベルで出る。
    そゆこと

  27. 3099 匿名さん

    その価格帯で出たら駅徒歩圏内の物件と比較されて割負けするだけなんだがな。

  28. 3100 匿名さん

    都民に還元しろとか言ってるから、一般的な都民が買えるために下限ラインを何処に置くかだけど、、、
    都内上場企業の平均年収は600万超えてるんだから、上場企業のカップルは世帯で1200万が平均とも言える。
    そこを下限とすれば十分じゃね??

  29. 3101 匿名さん

    タワーはどこのデベが売るの?
    財閥系?

  30. 3102 匿名さん

    都民に還元しろとか言ってる奴。都民てここの購入者だけか?そんな限られた人間だけが利益を得てなぜ都民への還元と言える。少し考えろ。

  31. 3103 匿名さん

    >>3101 匿名さん
    幹事は三井。
    三菱地所と三井のタワーだよね。

  32. 3104 匿名さん

    そのような人は都営団地を希望すればよいのでは。

  33. 3105 匿名さん

    >>3102 匿名さん
    言葉遣いに気を付けよう。

  34. 3106 匿名さん

    >>3104 匿名さん
    差別的な発言は慎みましょう。

  35. 3107 マンション掲示板さん

    >>3102 匿名さん

    デベロッパーに還元より100倍マシ

  36. 3108 匿名さん

    デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが儲けてるなら良いじゃん?
    お金に余裕ない人は中央区は避けた方が良いよ。
    格差に凹むだけだよ?

  37. 3109 匿名さん

    >>3108 匿名さん
    中央区といっても地域や場所で格差激しいけど。ここや2丁目辺りは中でも最下層のエリアでしょう。

  38. 3110 匿名さん

    還元?お上への上納金かよ。益々おかしい。

    近県から毎年400万以上納税する世帯が都アドレスに
    移住してくれればいいだけ。そのためにも最低坪300万から。

  39. 3111 匿名さん

    ・板状で300万~380万。
    ・タワーで340万~480万。上層のプレミアム戸が550万。

    これが、限りなく正解に近いマジ読み。

  40. 3112 匿名さん

    >>3111 匿名さん
    板マンの下限はもうちょい下がると思うが(80平米で7000切るくらい)その他はかなり現実味のある設定だね。

  41. 3113 匿名さん

    品川シティータワーなみに。

    1. 品川シティータワーなみに。
  42. 3114 匿名さん

    >>3109 匿名さん
    底辺でいいですわ。

    品川ナンバーやし。

  43. 3115 匿名

    定借で5年間の転売禁止のついた物件と比較すること自体に無理があると思います。販売時期もだいぶ違いますし。

  44. 3116 匿名さん

    >>3114 匿名さん
    ナンバー気にする辺り…
    千葉か埼玉の人間とみた

  45. 3117 匿名さん

    >>3114 匿名さん
    恥ずかしい事言うなよー。

  46. 3118 匿名さん

    >>3116 匿名さん
    関西圏の人では?

  47. 3119 匿名さん

    >>3118 匿名さん

    「なにわ」?

  48. 3120 匿名さん

    シティタワー品川の再来を唱えてる人居ますが、そんな事にはなりませんよ。時期も条件も全く異なります。

  49. 3121 匿名さん

    普通に考えたら、駅徒歩25分で板マンの外廊下なら280万–310万がいいとこでしょ。

    冷静に考えて極端な安値は無いし、高値付けれる条件や数ではない。

  50. 3122 匿名さん

    湾岸一の眺望だと思う。

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43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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