HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

うちは5部屋が当たりました！
入居までワクワクしてます！

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>>30720 匿名さん
私は3戸です。入居まで楽しみですね。

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当たりました！
ビュー、価格、間取り、共用部のバランスを考えて、某タイプの最上階を狙ったのですが、二桁倍率だったので、チョイ下の階の3倍を当てにいったのが良かったのかも(^-^)

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みんな複数の部屋買ってるんですね。

そういう我が家は7戸ですが(〃ω〃)

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>>30720 匿名さん
ほんとですか？
何部屋登録したの？

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>>30723 匿名さん
ここの検討者は複数戸購入は当たり前

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>>30725 匿名さん

複数購入して賃貸に出すのですか？

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>>30723 匿名さん
7部屋！！すごい！！
けど何用途？投資ですか？

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>>30727 マンション掲示板さん

虚言癖でーすw

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>>30728 匿名さん

だよね
実需以外ここ買う意味ないよね

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４年後に東京は存在しているのか？10年後とか、もう先が見えない。20年後となると、東京の存在の有無について、意見は半々じゃないのか。いい加減、東京はもうやめた方がいい。大雨で機能停止、地震では誰も助けてくれない。海に落ちて人を蹴り落とすのと同様に、地震では、殺人が災害死者を上回る。

できるだけ通勤を引っ張って、遠くに住むべきなのに、真逆のことをしている。

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>>30730 匿名さん
意味がわからない。何かを伝えたいなら日本語で言いなよ。

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>>30730 匿名さん
遠くに住みたいなら、遠く住めばいいじゃん。

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飛び立つ旅客機に「墜落確立」を表示させると分かりやすい。
0.01％なら人は乗るだろう。しかし、墜落確立10％と表示されたら、乗客者はゼロになる。

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新キャラ登場

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ここの掲示板で色々言われてても、実際はほとんど抽選の実態だったんですね。

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>>30735 マンション検討中さん
色々言っているのは独りの異常者だけです。

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うちはシービレ一倍でした。

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駅から遠いのですが、真面目に電車通勤の皆さんはどうやって通勤する予定ですか？
バスを使われます？

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営業の方からも今回はシービレが人気と言われていましたが、やはりそうだったんですね。
満遍なく入っていたということは実需が開放的な間取に集まったということでしょう。

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>>30738 匿名さん
BRTが使えないようなら都バスで主要な駅まで出ます。銀座で地下鉄、東京で地下鉄、晴海通りが激混みならやむなく、勝どきで地下鉄にそれぞれ乗り換えます。パービレなので晴海埠頭バスターミナルは目の前。

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>>30739 検討板ユーザーさん
私もシービレがいいです。最初は一番駅から遠いし、1階に生活利便施設もないし、広いからグロスも高いし…と検討外でしたが、パービレを検討するうちにシービレ一択になっていきました。開放的な間取りで、いいなと思う設備も(シービレのみ)なんて書いてあり、スペックの高さもシービレに魅力を感じました。

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超過利益200億超えるってことはサンビレとタワー相当高値で販売するか次期から値上げするなどっちかでしょ

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BRTがそこそこ使えるようなら虎ノ門ヒルズまで行き、地下鉄ですかね。早いのはBRTでしょう。

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>>30740 マンション検討中さん
ありがとうございます。
混まないか心配ではありますが、勤務地の関係でバスで駅まで出るのが良さそうだと思いました。

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>>30744 匿名さん
朝のラッシュ時は本数が多いですね。都バスは始発なので、何本か見送れば座れるかもしれません。

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>>30740 マンション検討中さん

>>30740 マンション検討中さん
現地を見てきましたが、パービレから晴海埠頭のバスターミナルに行くには盛土による段差があるためシービレの方に一度ぐるっと回り込む必要があり、時間がかかりますので要注意。
比較的行きやすいのはシービレAB棟で、パービレの中ではE棟です。

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>>30746 検討板ユーザーさん
公園から晴海埠頭ビルをショートカットできませんかね？

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>>30747 マンション検討中さん
階段などが設置されると多少ショートカット可能でしょうが、現時点では何とも言えないですね。

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>>30748 検討板ユーザーさん
パークの住民は多分、南側の公園から晴海埠頭ビルをショートカットすれば、都バスは近いと思います。晴海埠頭バスターミナルは雨の日も濡れずに待てるから良いですね。

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1/10からサンビレ事前案内始まるみたいです

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街区ごとの販売で新しい街区の販売で事前案内からって珍しい。事前案内って売る側の目的は来場者の反応を探るため。売る側も混迷してるのかな。

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https://manmani.net/?p=26098
↑に晴海フラッグの一つの棟の部屋別申し込み数と抽選結果が出ていて、足し合わせると99部屋に対して559件の申し込みがあったとある。
総申し込み数が1543組となっているので、他の棟も同じような販売率とすれば、1543÷559×99＝273部屋に申し込みがあった事になる。
つまり1期１次の予定販売数600の半分も申し込みが無かったという事になる。
申し込みなのでこの後商談となり破談数を２割とすると200件程が成約と考えれる。
晴海フラッグは全体で４145戸（タワー２棟を除く）を販売する予定だが、一番申し込みの多い１期１次で200戸しか売れなければ鬼城確定なのではないか？
都からタダみたいな値段で払い下げを受けているから、やばくなれば値下げしてでも売るだろうから鬼城はないか。
という訳でどこまで値段が下がるのかと思っている。
タワーの計画は白紙とかもありそうでは？

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>>30752 坪単価比較中さん
はいはい、8月の話ですし、算数できないのはわかったよ。
お疲れ様。

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>>30752 坪単価比較中さん
そもそも、一期一次で580くらい売れたしね。
ご検討中の皆様、デマは気にしない方がよいですよ。
200とか、ちょっとマトモではないですね。

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>>30752 坪単価比較中さん
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...
これ数えるとよいよ。

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>>30755 通りがかりさん
めちゃ売れてないやん！笑

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確実に売れる棟に売り出しを絞らないと、これからは雪かきとか大変だよね
営業さんお疲れです

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>>30757 匿名さん
おつかれさん。お金なくて買えないさん。

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>>30756 マンション検討中さん
君の業績よりは売れてる。

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通りがかりの乞食さんもあったかい甘酒を飲みに来てね（笑）

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>>30760 匿名さん
若葉は水道水を飲みにきてね 笑

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自分は売れ残りパンダかキャンセル部屋を値下げ価格で買うわ。焦る必要全くないね

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売れ残りパンダなんてないよ。パンダは高倍率で売れてしまう。

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表を見てもわかりません。　この様子は売れているのですか？　売れていないのですか？

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価格書いてる部屋が今回９割売れるから
全体としてもかなり埋まって来てる

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今回は1期1次で残った部屋含め幅広く申し込み入った。
そして昨日の抽選会でかなり手厚く申し込み入っており相当数が落選してしまった。
なので焦っているというのが今の現状です。
素人ネガ頑張っても結局ここは三○不の社員達や縦一列法人、複数申し込みのセミプロが買ってるといった構図です。

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>>30764
売れてる売れてないの基準が曖昧だからね、
以前は一期で半分出なければ失敗とか酷評されてたのに、
今は一期で3～4割出れば合格と言われてるし不動産屋なんかいい加減なもんだよ・・・

断言してもいいけど全体論なら売れてないし竣工後も確実に売れ残ってるよ、
PT晴海や周辺見ても分かる通り、相場で駅遠を売り切るのは至難の業、
1割売れ残ったとしても500戸規模だからね、恐ろしい・・・
まあ人気の偏りも顕著だし（80平米6000万台や虹橋ドン！の王様部屋等）、
どうしてもこの間取りじゃなきゃ嫌！ってタイプなら早めに手を打ったほうがいいけど、
フラッグ内に住みたい！部屋には特に拘らない！ってことなら4年後でも余裕で買えるよ。

シーパーの人気の部屋は大方出ちゃっただろうし、
今から検討するならシーパーの情報を収集しつつ、サンかタワーの一期のほうがいいんじゃないかな？

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>>30767 匿名さん
同意。人気部屋なら早急に。どこでも良いなら、まだ焦る必要はないね。

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なぜゴーストタウンになる可能性が高い晴海付近の埋立エリアを買うのかわからん。。

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