HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>30627 匿名さん
どこも買えないなんてことはない。
まず、京浜東北線から西側にする。
次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。

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>>30624 匿名さん
あるよ。駅近等の便利な立地はね。

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確かに人口予測考えると中央区、港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…

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いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。

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今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
それぐらいの予測はしないと。

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他の区の住民が減りました。→中央区や江東区に人が集まります？　
反対だよね。人が流出するのが中央区や江東区なんだろ。
全然、頭の悪い予測だよね。

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>>30634 匿名さん

国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主？

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>>30635 匿名さん

私は今中央区に住んでますが、中央区→中央区への引っ越しや、江東区→中央区の引っ越しはよく聞きますが、中央区→江東区は1人しか知りません。中央区のあるタワーに住んでますが、自治会の集まりなどで話してると「江東区から引っ越してきた。」「中央区の?から引っ越してきた。」とおっしゃる方が多かったです。私の経験だけですが。

これからは中央区や江東区から外に流出するのかもしれませんが、私の経験では今は中央区→中央区、江東区→中央区の方が多い印象です。これから何十年後人がどう流れるのか予想するのは難しいですね。

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このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。

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あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな？

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都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。

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[１０年後]
人口が減った世田谷区、目黒区、文京区、豊島区いろいろパスしました。
格下の中央区と江東区でマンション乱立してるんで買いました。
これで正解なの？ほんとうに？　(笑)

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>>30638 匿名さん
皮肉だと分からなかったか。
住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う？貸すか売るかしてるんだよ。
ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫？笑

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>>30638 匿名さん
しかし中身のないくだらない話を延々とよく書けるよな。文章もひどいわ笑

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マンションの資産価値は駅からの距離、即ち立地だけでほぼ決まります。
これから駅近の勝どき東や豊海に何千戸も新築タワーが出来るので、駅から遠い低層マンションをわざわざ中古で買う人がいるのだろうか、、、
将来の資産価値が心配です。

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サラリーマン向けは駅距離で決まるけど、電車なんか乗らない人たちもいるんだよ。
だから一番遠いA棟が圧倒的な人気になる。

高級物件は眺望と車の利便性が全てで、駅距離なんて関係ないから。
ここ買うなら、虹橋が綺麗に見える部屋を買っとけ。
それ以外買うなら永住覚悟しろ。

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おまいら「渋野ひなこの部屋とかあるの？」←おまいら(笑)
営業「ありますよ」

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オリンピックでいい選手見つけたら営業に電話してみるといいよ。

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低層マンションがいいって人もいると思います。　私もずっと高層に住んでましたが、もう低層でいいかな。しかしYahooニュース見てるとタワマン批判多いのに、こちらは低層嫌だ、タワマンがいいの人が多いですね。不思議です。

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>>30648
低層といっても色々だからねー
所謂長谷工系板マン（目一杯の14階建てが中心）と、財閥系タワマンではクオリティが違い過ぎる。
予算やコストに余裕があるんだったら後者の低層階に住んだほうが楽しいよ。
タワマン嫌いなら都心高台の第１種低層住居専用地域の低層レジデンスが最も価値が高いんじゃない？
ここは前者ではあるけど、その括りの中では上位クラスで間違いない。
土地が安い分、レジデンスは大袈裟でもしっかり贅沢に造られてる。
中央区がゴネなきゃオールタワマンの一万戸規模だったんだけどね、軍艦島みたいになっちゃって残念・・・

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>>30649 匿名さん

お前ほんとになんも知らんな。長谷工系にはグレードがあるんだよ…

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私は眺望がいい高層が好きでしたが、ここは低層でも部屋を選べば眺望いいですね。寧ろ、ここのタワマンの低層の方が眺望良くない部屋とかありそう。眺望は飽きるというけど、私は今まで好きな眺望に住んでて、全く飽きなかったので、好きな眺望の部屋でさらに部屋が広くなるなんて、とても魅力的です。

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その代わり陸の孤島

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>>30652 評判気になるさん
だからそもそも陸じゃねえって、離れ小島ですからー！
でもそこが魅力だし、好きな人には良いと思うけどね。

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今回はあまり申込み入っていないみたいですね。今期の売れ残ったものはどうなるのでしょうか？

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>>30654 匿名さん
先着順

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>>30654 匿名さん

大嘘はやめようよ
申し込み一覧見ましたが相当入ってますよ。
1次で入らなかった部屋もかなり入ってましたよ。

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次の案内は、いつ発表？
1月から案内開始？混まないよね、きっと

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>>30649 匿名さん
どこが、長谷工系板マンなんでしょうか。
デベ、設計施工も長谷工ではありません。
優しく解説してください。

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>>30658 検討板ユーザーさん
シーって長谷工じゃなかった？

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>>30659 匿名さん
では、シーだけが長谷工系マンションですね。

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今回は抽選日が日曜日だから明日ごったがえすな
今回ハズレたらいよいよヤバイよ…

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ここ買うならサンビレだよ。来年まで待ちます

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今日、申し込みしてきました。
お客さんでごった返していました。
ちなみに自分が申し込みした部屋は、6倍であったので、抽選となります。
結構、まんべんなく申し込みが入っていましたよ。

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今日最終日か。あした抽選ですね。結果どうなるか楽しみです。

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>>30662 マンション検討中さん
今回地雷部屋ばっかりだよね。良く申し込み入れると思うわ。自分もサンビレでもう一度検討するつもりです。

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>>30663 マンション検討中さん

抽選の部屋は、全体の何割くらいですか？

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>>30665 匿名さん

サンビレって虹橋向き以外、今までより魅力的な部屋は一切なくないですか？

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>>30667 匿名さん
ちゃんと見ればお宝部屋ありますよ?

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さすがに明日ちょっとドキドキする笑
4倍なのでどうかな…

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>>30667 匿名さん
そうだよ、サンビレ虹橋向き最上階を検討するつもりです。

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>>30665 匿名さん

こういう人はフラッグに来てほしくない

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>>30670 マンコミュファンさん
最上階なんて当たらないよ。
当たらない部屋なのに「検討するつもり」とか暇なのかな。

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>>30671 マンション検討中さん
ビッグコミュニティだからフラッグにはいろんな人が来ます。残念！

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>>30672 マンション検討中さん

ですね。　
ここの倍率も知らないただの妬みのかわいそうな人です

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>>30673 匿名さん

若葉マークのおたくさえ来なければ大丈夫です笑

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>>30668 マンコミュファンさん

無いですよ。例えばどのあたりですか？

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6倍、当たるといいですね。満遍なく入ってたということは、第一希望にかけた人もいるけど、どうしても住みたくて営業に申し込み状況を聞いて他の部屋にした人もいそうですね。

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>>30672 マンション検討中さん
当たらなかったらそれで良いですよ。住み替えなんで。

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