東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 01:15:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 30629 匿名さん

    >>30627 匿名さん
    どこも買えないなんてことはない。
    まず、京浜東北線から西側にする。
    次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
    数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
    マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。

  2. 30630 評判気になるさん

    [No.30623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  3. 30631 匿名さん

    >>30624 匿名さん
    あるよ。駅近等の便利な立地はね。

  4. 30632 eマンションさん

    確かに人口予測考えると中央区港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…

    1. 確かに人口予測考えると中央区、港区、千代...
  5. 30633 匿名さん

    いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
    文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。

  6. 30634 匿名さん

    今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
    それぐらいの予測はしないと。

  7. 30635 匿名さん

    他の区の住民が減りました。→中央区江東区に人が集まります? 
    反対だよね。人が流出するのが中央区江東区なんだろ。
    全然、頭の悪い予測だよね。

  8. 30636 検討板ユーザーさん

    >>30634 匿名さん

    国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主?

  9. 30637 匿名さん

    >>30635 匿名さん

    私は今中央区に住んでますが、中央区中央区への引っ越しや、江東区中央区の引っ越しはよく聞きますが、中央区江東区は1人しか知りません。中央区のあるタワーに住んでますが、自治会の集まりなどで話してると「江東区から引っ越してきた。」「中央区の?から引っ越してきた。」とおっしゃる方が多かったです。私の経験だけですが。

    これからは中央区江東区から外に流出するのかもしれませんが、私の経験では今は中央区中央区江東区中央区の方が多い印象です。これから何十年後人がどう流れるのか予想するのは難しいですね。

  10. 30638 匿名さん

    このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
    マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。

  11. 30639 マンション検討中さん

    あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな?

  12. 30640 匿名さん

    都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
    乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。

  13. 30641 匿名さん

    [10年後]
    人口が減った世田谷区目黒区文京区豊島区いろいろパスしました。
    格下の中央区江東区でマンション乱立してるんで買いました。
    これで正解なの?ほんとうに? (笑)

  14. 30642 検討板ユーザーさん

    >>30638 匿名さん
    皮肉だと分からなかったか。
    住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う?貸すか売るかしてるんだよ。
    ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫?笑

  15. 30643 マンション検討中さん

    >>30638 匿名さん
    しかし中身のないくだらない話を延々とよく書けるよな。文章もひどいわ笑

  16. 30644 匿名さん

    マンションの資産価値は駅からの距離、即ち立地だけでほぼ決まります。
    これから駅近の勝どき東や豊海に何千戸も新築タワーが出来るので、駅から遠い低層マンションをわざわざ中古で買う人がいるのだろうか、、、
    将来の資産価値が心配です。

  17. 30645 匿名さん

    サラリーマン向けは駅距離で決まるけど、電車なんか乗らない人たちもいるんだよ。
    だから一番遠いA棟が圧倒的な人気になる。

    高級物件は眺望と車の利便性が全てで、駅距離なんて関係ないから。
    ここ買うなら、虹橋が綺麗に見える部屋を買っとけ。
    それ以外買うなら永住覚悟しろ。

  18. 30646 匿名さん

    おまいら「渋野ひなこの部屋とかあるの?」←おまいら(笑)
    営業「ありますよ」

  19. 30647 匿名さん

    オリンピックでいい選手見つけたら営業に電話してみるといいよ。

  20. 30648 匿名さん

    低層マンションがいいって人もいると思います。 私もずっと高層に住んでましたが、もう低層でいいかな。しかしYahooニュース見てるとタワマン批判多いのに、こちらは低層嫌だ、タワマンがいいの人が多いですね。不思議です。

  21. 30649 匿名さん

    >>30648
    低層といっても色々だからねー
    所謂長谷工系板マン(目一杯の14階建てが中心)と、財閥系タワマンではクオリティが違い過ぎる。
    予算やコストに余裕があるんだったら後者の低層階に住んだほうが楽しいよ。
    タワマン嫌いなら都心高台の第1種低層住居専用地域の低層レジデンスが最も価値が高いんじゃない?
    ここは前者ではあるけど、その括りの中では上位クラスで間違いない。
    土地が安い分、レジデンスは大袈裟でもしっかり贅沢に造られてる。
    中央区がゴネなきゃオールタワマンの一万戸規模だったんだけどね、軍艦島みたいになっちゃって残念・・・

  22. 30650 マンション検討中さん

    >>30649 匿名さん

    お前ほんとになんも知らんな。長谷工系にはグレードがあるんだよ…

  23. 30651 匿名さん

    私は眺望がいい高層が好きでしたが、ここは低層でも部屋を選べば眺望いいですね。寧ろ、ここのタワマンの低層の方が眺望良くない部屋とかありそう。眺望は飽きるというけど、私は今まで好きな眺望に住んでて、全く飽きなかったので、好きな眺望の部屋でさらに部屋が広くなるなんて、とても魅力的です。

  24. 30652 評判気になるさん

    その代わり陸の孤島

  25. 30653 マンション検討中さん

    >>30652 評判気になるさん
    だからそもそも陸じゃねえって、離れ小島ですからー!
    でもそこが魅力だし、好きな人には良いと思うけどね。

  26. 30654 匿名さん

    今回はあまり申込み入っていないみたいですね。今期の売れ残ったものはどうなるのでしょうか?

  27. 30655 口コミ知りたいさん

    >>30654 匿名さん
    先着順

  28. 30656 マンション検討中さん

    >>30654 匿名さん

    大嘘はやめようよ
    申し込み一覧見ましたが相当入ってますよ。
    1次で入らなかった部屋もかなり入ってましたよ。

  29. 30657 匿名さん

    次の案内は、いつ発表?
    1月から案内開始?混まないよね、きっと

  30. 30658 検討板ユーザーさん

    >>30649 匿名さん
    どこが、長谷工系板マンなんでしょうか。
    デベ、設計施工も長谷工ではありません。
    優しく解説してください。

  31. 30659 匿名さん

    >>30658 検討板ユーザーさん
    シーって長谷工じゃなかった?

  32. 30660 検討板ユーザーさん

    >>30659 匿名さん
    では、シーだけが長谷工系マンションですね。

  33. 30661 マンション検討中さん

    今回は抽選日が日曜日だから明日ごったがえすな
    今回ハズレたらいよいよヤバイよ…

  34. 30662 マンション検討中さん

    ここ買うならサンビレだよ。来年まで待ちます

  35. 30663 マンション検討中さん

    今日、申し込みしてきました。
    お客さんでごった返していました。
    ちなみに自分が申し込みした部屋は、6倍であったので、抽選となります。
    結構、まんべんなく申し込みが入っていましたよ。

  36. 30664 匿名

    今日最終日か。あした抽選ですね。結果どうなるか楽しみです。

  37. 30665 匿名さん

    >>30662 マンション検討中さん
    今回地雷部屋ばっかりだよね。良く申し込み入れると思うわ。自分もサンビレでもう一度検討するつもりです。

  38. 30666 匿名さん

    >>30663 マンション検討中さん

    抽選の部屋は、全体の何割くらいですか?

  39. 30667 匿名さん

    >>30665 匿名さん

    サンビレって虹橋向き以外、今までより魅力的な部屋は一切なくないですか?

  40. 30668 マンコミュファンさん

    >>30667 匿名さん
    ちゃんと見ればお宝部屋ありますよ?

  41. 30669 マンション検討中さん

    さすがに明日ちょっとドキドキする笑
    4倍なのでどうかな…

  42. 30670 マンコミュファンさん

    >>30667 匿名さん
    そうだよ、サンビレ虹橋向き最上階を検討するつもりです。

  43. 30671 マンション検討中さん

    >>30665 匿名さん

    こういう人はフラッグに来てほしくない

  44. 30672 マンション検討中さん

    >>30670 マンコミュファンさん
    最上階なんて当たらないよ。
    当たらない部屋なのに「検討するつもり」とか暇なのかな。

  45. 30673 匿名さん

    >>30671 マンション検討中さん
    ビッグコミュニティだからフラッグにはいろんな人が来ます。残念!

  46. 30674 マンション検討中さん

    >>30672 マンション検討中さん

    ですね。 
    ここの倍率も知らないただの妬みのかわいそうな人です

  47. 30675 マンション検討中さん

    >>30673 匿名さん

    若葉マークのおたくさえ来なければ大丈夫です笑

  48. 30676 匿名さん

    >>30668 マンコミュファンさん

    無いですよ。例えばどのあたりですか?

  49. 30677 匿名さん

    6倍、当たるといいですね。満遍なく入ってたということは、第一希望にかけた人もいるけど、どうしても住みたくて営業に申し込み状況を聞いて他の部屋にした人もいそうですね。

  50. 30678 匿名さん

    >>30672 マンション検討中さん
    当たらなかったらそれで良いですよ。住み替えなんで。

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

1LDK~3LDK

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東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

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