東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 30593 匿名さん

    晴海なんて八潮団地みたいになるんでしょ?

  2. 30594 匿名さん

    >>30587 マンション検討中さん
    冗談でしょ?

  3. 30595 マンション検討中さん

    >>30594 匿名さん
    冗談抜きで。
    新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
    私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。

  4. 30596 マンション検討中さん

    銀座線が一番、二位は難しいが日比谷線かなあ。

  5. 30597 匿名さん

    お金持ちは車です。

  6. 30598 マンション検討中さん

    あ、新橋も汐留でなんとかカバーできるじゃん。

  7. 30599 匿名さん

    >30597

    ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。

  8. 30600 匿名さん

    >>30599 匿名さん

    若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
    何かあったのか?
    相談のるぜ

  9. 30601 マンコミュファンさん

    >>30592 匿名さん

    江東区おいでよー
    豊洲もアリアケもあるよ

  10. 30602 マンコミュファンさん

    >>30601 マンコミュファンさん

    やだよ、足立ナンバーの車なんか乗りたくないし

  11. 30603 匿名さん

    俺はNHK「基礎英語2」のお勉強を始めた。
    おまいらがダメな所は、勉強したくてもできないところ、
    500円の教材を買いに行くのに、移動費で1000円も使ってしまうところ。

  12. 30604 匿名さん

    >相談のるぜ

    無理ポジがすごいから訂正してるだけなんだけどな。疲れるからやめようよ。

  13. 30605 検討板ユーザーさん

    >>30604 匿名さん
    うんうん、相談乗るぜ。
    色々大変だね。悲しいね。

  14. 30606 検討板ユーザーさん

    >>30604 匿名さん
    なあ、何があったの?
    早く教えてよ。

  15. 30607 匿名さん

    BRT高い→高ても大丈夫
    海が臭う→臭っても大丈夫
    液状化対策は?→しなくていい
    土壌改良→しなくていい
    マンション乱立→まだまだ大丈夫

    つまり、マンションを買った住民が自分の利権を守るために、本来するべき問題提起をしないわけです。先に買った住民が口を閉じる。後から建つマンションに対策をされては困るからです。問題になれば自分のマンション価値が下がってしまう。だからデメリットに対策を講じない。苦しむのは自分だけですよ。

  16. 30608 匿名さん

    豊洲市場の汚染除去に1000億円かかりました。タワーマンション建設費が300億とすると、いかに高いか。。この時点でアウト! 買うどころか、各自2億円もらわないと割に合いません。(苦笑)

  17. 30609 匿名

    >>30607 匿名さん
    だれも大丈夫とは言ってないかと…
    がんばってなんとかしてください。お願いします。

  18. 30610 検討板ユーザーさん

    >>30607 匿名さん
    訂正マンさん?
    大変だなぁ、マンションに住むって。
    早く対策お願いします。

  19. 30611 匿名さん

    >>30608 匿名さん
    猫が歩いていていきなり震えて倒れるとかないし、奇形の魚がいるとも聞かない。それどころか今は野鳥が増えて環境が良くなっている。
    都心の地下鉄構内や繁華街早朝にいる猫クラスのドブネズミなんか見たことない。

  20. 30612 eマンションさん

    >>30607 匿名さん
    うーん、認識が誤りかなぁ。

    BRT高い→高いのは嫌。都営にして。
    海が臭う→臭わないので気にしすぎ。
    液状化対策は?→既にされている。
    土壌改良→一応対応している。
    マンション乱立→人口増えて発展しそうで良いですね。

    かなぁ。

  21. 30613 匿名さん

    地方に行きな。ここは発展じゃない。
    物がない時代の再現と同じ。
    1つのトイレを10人で共用してる感じ。

    地方なら1人に1つずつあるぜ。

  22. 30614 マンコミュファンさん

    >>30613 匿名さん

    じゃ、ここのスレ来ずに地方で暮らしてなよ

  23. 30615 匿名さん

    いや、中央区に民家が増え過ぎでしょ。
    銀座に巨大なイオンモール必須(笑)
    時間の問題ですな。

  24. 30616 匿名さん

    こうやって1つの街が終わっていくんだな。
    100年後とか、最後はほんと真中の中心だけ栄えてる感じだと思う。

  25. 30617 匿名さん

    >>30616 匿名さん
    京都は千年、東京は百五十年、まだまだですよ!

  26. 30618 匿名さん

    登録期間中なのに、登録状況の確認とか登録者らしき書き込みが全然ないね。完全に失速かな。

  27. 30619 eマンションさん

    >>30618 匿名さん
    いや、あんたが書き込んでるからでしょ。
    迷惑だから書き込まないで。

  28. 30620 匿名さん

    >>30618 匿名さん

    今回の登録倍率ってどんな感じ?
    あっても2倍?程度?

  29. 30621 匿名さん

    >東京は百五十年

    それなのにもう過去の遺産を細切れにして売り飛ばしている感じだな
    過密化細分化されすぎて経済活動や文化活動は窒息寸前
    ヒートアイランド化でスポーツも満足にできないじゃないか

  30. 30622 匿名さん

    >>30615 匿名さん
    中央区の人口予測、2035年くらいまでは増え続けるけど、その後はなだらかに減少していくみたいよ。

  31. 30624 匿名さん

    減りだしたら住宅に価値はあるのか?
    急激に空き家が増える中でお金を出して家を買おうなんて考えないと思う。

    まぁ人類史上で初めてのことなので、どうなるのか、経済的な危機とリンクして、かなりヤバい気がする。

  32. 30627 匿名

    だよね。みんなの不安だよね。だけど、それを考え出したらここだけでなく、どこも買えないよ?
    買わない選択肢もありだね。

  33. 30628 匿名さん

    安全なのは武蔵野台地ですね
    ただ立川断層が有りますのでそこは避けたいですね
     

  34. 30629 匿名さん

    >>30627 匿名さん
    どこも買えないなんてことはない。
    まず、京浜東北線から西側にする。
    次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
    数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
    マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。

  35. 30630 評判気になるさん

    [No.30623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  36. 30631 匿名さん

    >>30624 匿名さん
    あるよ。駅近等の便利な立地はね。

  37. 30632 eマンションさん

    確かに人口予測考えると中央区港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…

    1. 確かに人口予測考えると中央区、港区、千代...
  38. 30633 匿名さん

    いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
    文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。

  39. 30634 匿名さん

    今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
    それぐらいの予測はしないと。

  40. 30635 匿名さん

    他の区の住民が減りました。→中央区江東区に人が集まります? 
    反対だよね。人が流出するのが中央区江東区なんだろ。
    全然、頭の悪い予測だよね。

  41. 30636 検討板ユーザーさん

    >>30634 匿名さん

    国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主?

  42. 30637 匿名さん

    >>30635 匿名さん

    私は今中央区に住んでますが、中央区中央区への引っ越しや、江東区中央区の引っ越しはよく聞きますが、中央区江東区は1人しか知りません。中央区のあるタワーに住んでますが、自治会の集まりなどで話してると「江東区から引っ越してきた。」「中央区の?から引っ越してきた。」とおっしゃる方が多かったです。私の経験だけですが。

    これからは中央区江東区から外に流出するのかもしれませんが、私の経験では今は中央区中央区江東区中央区の方が多い印象です。これから何十年後人がどう流れるのか予想するのは難しいですね。

  43. 30638 匿名さん

    このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
    マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。

  44. 30639 マンション検討中さん

    あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな?

  45. 30640 匿名さん

    都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
    乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。

  46. 30641 匿名さん

    [10年後]
    人口が減った世田谷区目黒区文京区豊島区いろいろパスしました。
    格下の中央区江東区でマンション乱立してるんで買いました。
    これで正解なの?ほんとうに? (笑)

  47. 30642 検討板ユーザーさん

    >>30638 匿名さん
    皮肉だと分からなかったか。
    住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う?貸すか売るかしてるんだよ。
    ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫?笑

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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