物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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30577
匿名さん 2019/11/27 04:59:29
ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。
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30578
匿名さん 2019/11/27 08:17:43
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30579
匿名さん 2019/11/27 08:22:15
>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。
それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。
人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。
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30580
匿名さん 2019/11/27 08:41:48
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30581
匿名さん 2019/11/27 08:44:20
タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25%と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。
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30582
匿名さん 2019/11/27 08:47:06
勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ~
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30583
匿名さん 2019/11/27 08:54:06
>>30582
しかも使えない大江戸線・・・
中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。
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30584
匿名さん 2019/11/27 08:54:34
勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。
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30585
匿名さん 2019/11/27 09:06:12
俺は60年代ムスタングコンバーチブル(オープンカー)で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。
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30586
匿名さん 2019/11/27 09:14:52
本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。
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30587
マンション検討中さん 2019/11/27 09:17:18
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30588
匿名さん 2019/11/27 09:21:01
1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。
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30589
匿名さん 2019/11/27 09:27:11
住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。
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30590
匿名さん 2019/11/27 09:29:17
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30591
匿名さん 2019/11/27 09:34:28
カジノでも誘致する?
あっ、不便で客が来ないから却下か。
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30592
匿名さん 2019/11/27 09:40:23
>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし
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30593
匿名さん 2019/11/27 10:23:48
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30594
匿名さん 2019/11/27 10:30:27
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30595
マンション検討中さん 2019/11/27 10:54:49
>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。
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30596
マンション検討中さん 2019/11/27 10:55:18
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30597
匿名さん 2019/11/27 11:02:29
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30598
マンション検討中さん 2019/11/27 11:04:58
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30599
匿名さん 2019/11/27 11:08:13
>30597
ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。
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30600
匿名さん 2019/11/27 11:12:47
>>30599 匿名さん
若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか?
相談のるぜ
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30601
マンコミュファンさん 2019/11/27 11:22:51
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30602
マンコミュファンさん 2019/11/27 12:03:38
>>30601 マンコミュファンさん
やだよ、足立ナンバーの車なんか乗りたくないし
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30603
匿名さん 2019/11/27 12:20:07
俺はNHK「基礎英語2」のお勉強を始めた。
おまいらがダメな所は、勉強したくてもできないところ、
500円の教材を買いに行くのに、移動費で1000円も使ってしまうところ。
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30604
匿名さん 2019/11/27 12:34:08
>相談のるぜ
無理ポジがすごいから訂正してるだけなんだけどな。疲れるからやめようよ。
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30605
検討板ユーザーさん 2019/11/27 14:17:27
>>30604 匿名さん
うんうん、相談乗るぜ。
色々大変だね。悲しいね。
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30606
検討板ユーザーさん 2019/11/27 14:44:27
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30607
匿名さん 2019/11/27 22:15:10
BRT高い→高ても大丈夫
海が臭う→臭っても大丈夫
液状化対策は?→しなくていい
土壌改良→しなくていい
マンション乱立→まだまだ大丈夫
つまり、マンションを買った住民が自分の利権を守るために、本来するべき問題提起をしないわけです。先に買った住民が口を閉じる。後から建つマンションに対策をされては困るからです。問題になれば自分のマンション価値が下がってしまう。だからデメリットに対策を講じない。苦しむのは自分だけですよ。
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30608
匿名さん 2019/11/27 22:26:02
豊洲市場の汚染除去に1000億円かかりました。タワーマンション建設費が300億とすると、いかに高いか。。この時点でアウト! 買うどころか、各自2億円もらわないと割に合いません。(苦笑)
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30609
匿名 2019/11/27 22:46:44
>>30607 匿名さん
だれも大丈夫とは言ってないかと…
がんばってなんとかしてください。お願いします。
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30610
検討板ユーザーさん 2019/11/27 23:16:43
>>30607 匿名さん
訂正マンさん?
大変だなぁ、マンションに住むって。
早く対策お願いします。
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30611
匿名さん 2019/11/27 23:50:35
>>30608 匿名さん
猫が歩いていていきなり震えて倒れるとかないし、奇形の魚がいるとも聞かない。それどころか今は野鳥が増えて環境が良くなっている。
都心の地下鉄構内や繁華街早朝にいる猫クラスのドブネズミなんか見たことない。
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30612
eマンションさん 2019/11/28 02:14:18
>>30607 匿名さん
うーん、認識が誤りかなぁ。
BRT高い→高いのは嫌。都営にして。
海が臭う→臭わないので気にしすぎ。
液状化対策は?→既にされている。
土壌改良→一応対応している。
マンション乱立→人口増えて発展しそうで良いですね。
かなぁ。
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30613
匿名さん 2019/11/28 05:18:02
地方に行きな。ここは発展じゃない。
物がない時代の再現と同じ。
1つのトイレを10人で共用してる感じ。
地方なら1人に1つずつあるぜ。
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30614
マンコミュファンさん 2019/11/28 06:29:04
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30615
匿名さん 2019/11/28 06:49:58
いや、中央区に民家が増え過ぎでしょ。
銀座に巨大なイオンモール必須(笑)
時間の問題ですな。
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30616
匿名さん 2019/11/28 06:54:47
こうやって1つの街が終わっていくんだな。
100年後とか、最後はほんと真中の中心だけ栄えてる感じだと思う。
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30617
匿名さん 2019/11/28 06:59:42
>>30616 匿名さん
京都は千年、東京は百五十年、まだまだですよ!
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30618
匿名さん 2019/11/28 07:11:49
登録期間中なのに、登録状況の確認とか登録者らしき書き込みが全然ないね。完全に失速かな。
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30619
eマンションさん 2019/11/28 07:31:25
>>30618 匿名さん
いや、あんたが書き込んでるからでしょ。
迷惑だから書き込まないで。
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30620
匿名さん 2019/11/28 08:46:12
>>30618 匿名さん
今回の登録倍率ってどんな感じ?
あっても2倍?程度?
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30621
匿名さん 2019/11/28 11:34:10
>東京は百五十年
それなのにもう過去の遺産を細切れにして売り飛ばしている感じだな
過密化細分化されすぎて経済活動や文化活動は窒息寸前
ヒートアイランド化でスポーツも満足にできないじゃないか
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30622
匿名さん 2019/11/28 11:36:33
>>30615 匿名さん
中央区の人口予測、2035年くらいまでは増え続けるけど、その後はなだらかに減少していくみたいよ。
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30624
匿名さん 2019/11/28 12:01:51
減りだしたら住宅に価値はあるのか?
急激に空き家が増える中でお金を出して家を買おうなんて考えないと思う。
まぁ人類史上で初めてのことなので、どうなるのか、経済的な危機とリンクして、かなりヤバい気がする。
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30627
匿名 2019/11/28 21:26:24
だよね。みんなの不安だよね。だけど、それを考え出したらここだけでなく、どこも買えないよ?
買わない選択肢もありだね。
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30628
匿名さん 2019/11/28 21:35:00
安全なのは武蔵野台地ですね
ただ立川断層が有りますのでそこは避けたいですね
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30629
匿名さん 2019/11/28 23:32:14
>>30627 匿名さん
どこも買えないなんてことはない。
まず、京浜東北線から西側にする。
次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。
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30630
評判気になるさん 2019/11/28 23:40:34
[No.30623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30631
匿名さん 2019/11/29 03:07:37
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30632
eマンションさん 2019/11/29 04:42:36
確かに人口予測考えると中央区、港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…
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30633
匿名さん 2019/11/29 08:31:42
いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。
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30634
匿名さん 2019/11/29 08:34:32
今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
それぐらいの予測はしないと。
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30635
匿名さん 2019/11/29 08:39:49
他の区の住民が減りました。→中央区や江東区に人が集まります?
反対だよね。人が流出するのが中央区や江東区なんだろ。
全然、頭の悪い予測だよね。
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30636
検討板ユーザーさん 2019/11/29 10:04:20
>>30634 匿名さん
国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主?
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30637
匿名さん 2019/11/29 10:55:51
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30638
匿名さん 2019/11/29 11:05:10
このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。
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30639
マンション検討中さん 2019/11/29 11:40:08
あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな?
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30640
匿名さん 2019/11/29 11:59:34
都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。
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30641
匿名さん 2019/11/29 12:08:33
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30642
検討板ユーザーさん 2019/11/29 12:45:00
>>30638 匿名さん
皮肉だと分からなかったか。
住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う?貸すか売るかしてるんだよ。
ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫?笑
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30643
マンション検討中さん 2019/11/29 13:25:41
>>30638 匿名さん
しかし中身のないくだらない話を延々とよく書けるよな。文章もひどいわ笑
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30644
匿名さん 2019/11/29 14:39:37
マンションの資産価値は駅からの距離、即ち立地だけでほぼ決まります。
これから駅近の勝どき東や豊海に何千戸も新築タワーが出来るので、駅から遠い低層マンションをわざわざ中古で買う人がいるのだろうか、、、
将来の資産価値が心配です。
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30645
匿名さん 2019/11/29 15:20:06
サラリーマン向けは駅距離で決まるけど、電車なんか乗らない人たちもいるんだよ。
だから一番遠いA棟が圧倒的な人気になる。
高級物件は眺望と車の利便性が全てで、駅距離なんて関係ないから。
ここ買うなら、虹橋が綺麗に見える部屋を買っとけ。
それ以外買うなら永住覚悟しろ。
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30646
匿名さん 2019/11/29 20:14:52
おまいら「渋野ひなこの部屋とかあるの?」←おまいら(笑)
営業「ありますよ」
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30647
匿名さん 2019/11/29 20:18:19
オリンピックでいい選手見つけたら営業に電話してみるといいよ。
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30648
匿名さん 2019/11/29 23:57:50
低層マンションがいいって人もいると思います。 私もずっと高層に住んでましたが、もう低層でいいかな。しかしYahooニュース見てるとタワマン批判多いのに、こちらは低層嫌だ、タワマンがいいの人が多いですね。不思議です。
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30649
匿名さん 2019/11/30 00:39:15
>>30648
低層といっても色々だからねー
所謂長谷工系板マン(目一杯の14階建てが中心)と、財閥系タワマンではクオリティが違い過ぎる。
予算やコストに余裕があるんだったら後者の低層階に住んだほうが楽しいよ。
タワマン嫌いなら都心高台の第1種低層住居専用地域の低層レジデンスが最も価値が高いんじゃない?
ここは前者ではあるけど、その括りの中では上位クラスで間違いない。
土地が安い分、レジデンスは大袈裟でもしっかり贅沢に造られてる。
中央区がゴネなきゃオールタワマンの一万戸規模だったんだけどね、軍艦島みたいになっちゃって残念・・・
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30650
マンション検討中さん 2019/11/30 00:41:53
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30651
匿名さん 2019/11/30 02:14:15
私は眺望がいい高層が好きでしたが、ここは低層でも部屋を選べば眺望いいですね。寧ろ、ここのタワマンの低層の方が眺望良くない部屋とかありそう。眺望は飽きるというけど、私は今まで好きな眺望に住んでて、全く飽きなかったので、好きな眺望の部屋でさらに部屋が広くなるなんて、とても魅力的です。
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30652
評判気になるさん 2019/11/30 02:27:15
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30653
マンション検討中さん 2019/11/30 02:34:21
>>30652 評判気になるさん
だからそもそも陸じゃねえって、離れ小島ですからー!
でもそこが魅力だし、好きな人には良いと思うけどね。
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30654
匿名さん 2019/11/30 04:37:56
今回はあまり申込み入っていないみたいですね。今期の売れ残ったものはどうなるのでしょうか?
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30655
口コミ知りたいさん 2019/11/30 04:41:29
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30656
マンション検討中さん 2019/11/30 05:37:18
>>30654 匿名さん
大嘘はやめようよ
申し込み一覧見ましたが相当入ってますよ。
1次で入らなかった部屋もかなり入ってましたよ。
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30657
匿名さん 2019/11/30 06:30:36
次の案内は、いつ発表?
1月から案内開始?混まないよね、きっと
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30658
検討板ユーザーさん 2019/11/30 07:10:42
>>30649 匿名さん
どこが、長谷工系板マンなんでしょうか。
デベ、設計施工も長谷工ではありません。
優しく解説してください。
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30659
匿名さん 2019/11/30 07:22:18
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30660
検討板ユーザーさん 2019/11/30 07:25:05
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30661
マンション検討中さん 2019/11/30 07:57:57
今回は抽選日が日曜日だから明日ごったがえすな
今回ハズレたらいよいよヤバイよ…
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30662
マンション検討中さん 2019/11/30 09:05:53
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30663
マンション検討中さん 2019/11/30 09:08:51
今日、申し込みしてきました。
お客さんでごった返していました。
ちなみに自分が申し込みした部屋は、6倍であったので、抽選となります。
結構、まんべんなく申し込みが入っていましたよ。
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30664
匿名 2019/11/30 09:13:55
今日最終日か。あした抽選ですね。結果どうなるか楽しみです。
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30665
匿名さん 2019/11/30 09:23:03
>>30662 マンション検討中さん
今回地雷部屋ばっかりだよね。良く申し込み入れると思うわ。自分もサンビレでもう一度検討するつもりです。
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30666
匿名さん 2019/11/30 09:24:26
>>30663 マンション検討中さん
抽選の部屋は、全体の何割くらいですか?
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30667
匿名さん 2019/11/30 09:25:31
>>30665 匿名さん
サンビレって虹橋向き以外、今までより魅力的な部屋は一切なくないですか?
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30668
マンコミュファンさん 2019/11/30 09:31:07
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30669
マンション検討中さん 2019/11/30 09:33:11
さすがに明日ちょっとドキドキする笑
4倍なのでどうかな…
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30670
マンコミュファンさん 2019/11/30 09:37:46
>>30667 匿名さん
そうだよ、サンビレ虹橋向き最上階を検討するつもりです。
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30671
マンション検討中さん 2019/11/30 09:53:32
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30672
マンション検討中さん 2019/11/30 09:55:07
>>30670 マンコミュファンさん
最上階なんて当たらないよ。
当たらない部屋なのに「検討するつもり」とか暇なのかな。
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30673
匿名さん 2019/11/30 09:57:45
>>30671 マンション検討中さん
ビッグコミュニティだからフラッグにはいろんな人が来ます。残念!
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30674
マンション検討中さん 2019/11/30 09:59:04
>>30672 マンション検討中さん
ですね。
ここの倍率も知らないただの妬みのかわいそうな人です
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30675
マンション検討中さん 2019/11/30 10:00:26
>>30673 匿名さん
若葉マークのおたくさえ来なければ大丈夫です笑
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30676
匿名さん 2019/11/30 10:01:28
>>30668 マンコミュファンさん
無いですよ。例えばどのあたりですか?
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30677
匿名さん 2019/11/30 10:01:53
6倍、当たるといいですね。満遍なく入ってたということは、第一希望にかけた人もいるけど、どうしても住みたくて営業に申し込み状況を聞いて他の部屋にした人もいそうですね。
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30678
匿名さん 2019/11/30 10:02:38
>>30672 マンション検討中さん
当たらなかったらそれで良いですよ。住み替えなんで。
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30679
マンション検討中さん 2019/11/30 10:16:30
>>30678 匿名さん
それなら住人にはならなそうですね。良かった。
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30680
匿名さん 2019/11/30 10:18:34
>>30679 マンション検討中さん
あなたがフラッグ住人で無いことを祈ります
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30681
匿名さん 2019/11/30 10:23:39
-
30682
匿名さん 2019/11/30 10:45:34
>>30674 マンション検討中さん
倍率は知ってますよ。二桁倍率の部屋ぐらいじゃないと割安でもなんでもないよっていうのは何度も言われてることだと思いますが。
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30683
匿名さん 2019/11/30 11:09:25
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30684
匿名さん 2019/11/30 11:18:18
恐ろしい。ルームシェアなんてするもんじゃない。外に人はいない。一方、マンション内に何千万と人がいる。恐ろしいこと。マンション内に監視カメラが大量に必要。マンション内が最も危険、警備員が必要。こんな暮らし誰が喜ぶのか?w
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30685
マンション検討中さん 2019/11/30 11:48:35
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30686
マンション検討中さん 2019/11/30 11:58:18
>>30682 匿名さん
そんな当たり前のことをよくそんなドヤ顔で言えるな笑
倍率はつかなくても実はこの部屋は素晴らしい!割安!みたいな情報くれよ。
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30687
匿名 2019/11/30 11:59:31
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30688
匿名さん 2019/11/30 12:09:49
こんな密閉された空間で暮らすと危険が伴います。監視カメラを増やすべきです。マンション内の犯罪は、絶対に外に漏れませんが、とてつもなく多いです。
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30689
匿名さん 2019/11/30 12:13:02
>>30686 マンション検討中さん
30674とは別人?だとしてまだ分かってなさそうだから答えただけですよ。
で、今回は実はこの部屋は素晴らしいなんて部屋はないですよ。一期一次には一桁倍率でもあった。数十倍の倍率の一階下とかね。
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30690
匿名さん 2019/11/30 12:16:34
エントランスに鍵をしている場合じゃないんですよ。すぐ出られるように、開放しておくべきなんです。だって外に人はゼロ。一方マンション内には何千人もいるのですから。
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30691
検討板ユーザーさん 2019/11/30 12:54:00
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30692
マンション検討中さん 2019/11/30 13:13:51
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30693
匿名さん 2019/11/30 13:45:32
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30694
販売関係者さん 2019/11/30 14:55:16
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30695
マンション検討中さん 2019/11/30 21:53:21
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30696
匿名さん 2019/11/30 23:59:28
今日ですね。ドキドキ。どなたか、シービレの抽選に行く方いないかな?実況お願いしたいです。
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30697
匿名さん 2019/12/01 00:08:59
>>30696 匿名さん
パービレも知りたい!
あと、両方の売れ残り具合も!
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30698
匿名さん 2019/12/01 00:34:13
今日も取材あるかな?8月の時は、テレビいっぱい来てたね。
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30699
eマンションさん 2019/12/01 02:08:16
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30700
マンション検討中さん 2019/12/01 02:44:20
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30701
匿名さん 2019/12/01 03:41:56
抽選行かれた方、お疲れ様でした。落ち着いたらでいいので、どんな感じだったか教えてください。シービレA棟が気になってます。よろしくお願いします。
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30702
匿名さん 2019/12/01 04:55:19
早く情報くれよ
どれぐらい売れ残ったか教えてくれよ
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30703
匿名さん 2019/12/01 04:59:44
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30704
検討板ユーザーさん 2019/12/01 05:11:54
>>30703 匿名さん
抽選参加者は、ここに興味がないってことでしょ。
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30705
匿名さん 2019/12/01 05:18:09
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30706
匿名さん 2019/12/01 05:26:03
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30707
マンション検討中さん 2019/12/01 06:04:17
ハズレた
わざわざ倍率低い部屋に変えたのに…
今年中に決めたかった
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30708
匿名さん 2019/12/01 06:06:12
>>30707 マンション検討中さん
ドンマイ。それが結果的に良い方向に転ぶ可能性もなくはなし
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30709
匿名さん 2019/12/01 06:19:06
今回は販売ではない部屋が欲しいので抽選会には参加できませんでしたが、結果がとても気になります。
当選した方おめでとうございます!落選された方、きっともっといい部屋が待ってるはず。大規模マンションなので、まだ戸数ありますし!
ともあれ、ドキドキして、疲れましたよね。お疲れ様でした。
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30710
匿名さん 2019/12/01 07:58:45
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30711
検討板ユーザーさん 2019/12/01 08:16:58
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30712
マンション検討中さん 2019/12/01 08:32:33
>>30711 検討板ユーザーさん
素直におめでとうございます。
私は競合ない部屋に申し込んだのですがその後入れた方に持ってかれました。
さすがに2回外れるとショックです。
今回は幅広く厚く申し込み入ってましたね。
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30713
検討板ユーザーさん 2019/12/01 09:23:20
>>30712 マンション検討中さん
ありがとうございます。3倍の部屋なので、もしかしたらと思っていましたが、当選して良かったです。一次で狙い過ぎて外していたので…次回、決まるといいですね!
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30714
マンション検討中さん 2019/12/01 09:46:32
当たりました!二軒とも当たりました。両方購入するしかない^ ^
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30715
匿名さん 2019/12/01 10:20:26
>>30712 マンション検討中さん
今回抽選ナシは、全体の何割くらいでしたでしょうか?
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30716
検討板ユーザーさん 2019/12/01 12:19:28
>>30715 匿名さん
金曜段階のシービレでは、ほとんどが2倍以上でした。パービレはわかりません
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30717
匿名さん 2019/12/01 12:21:51
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30718
匿名希望 2019/12/01 13:23:32
>>30716 検討板ユーザーさん
教えてくださりありがとうございます。シービレはほとんどが抽選ということだったんですね。すごい。ここ2?3年検討したマンションがいくつかありますが、ほぼ抽選なんてマンション見たことなかったです。今回の販売には欲しい部屋はなかったのですが、今後買えるかとても不安です…
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30719
マンション掲示板さん 2019/12/01 14:54:26
シービレは、本当にほとんど倍率付いてましたね。一次より偏りなく満遍なく申し込み入ってた印象です。一次ではずれ、再抽選で外れ、二次で3倍のところやっと当たってホッとしてます。3回目の正直。
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30720
匿名さん 2019/12/01 14:59:46
うちは5部屋が当たりました!
入居までワクワクしてます!
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30721
匿名さん 2019/12/01 15:00:57
-
30722
匿名さん 2019/12/01 15:01:38
当たりました!
ビュー、価格、間取り、共用部のバランスを考えて、某タイプの最上階を狙ったのですが、二桁倍率だったので、チョイ下の階の3倍を当てにいったのが良かったのかも(^-^)
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30723
匿名さん 2019/12/01 15:02:24
みんな複数の部屋買ってるんですね。
そういう我が家は7戸ですが(〃ω〃)
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30724
匿名さん 2019/12/01 15:08:15
-
30725
匿名さん 2019/12/01 15:09:43
-
30726
匿名さん 2019/12/01 15:27:13
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30727
マンション掲示板さん 2019/12/01 15:27:51
>>30723 匿名さん
7部屋!!すごい!!
けど何用途?投資ですか?
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30728
匿名さん 2019/12/01 15:51:02
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30729
匿名さん 2019/12/01 15:54:47
-
30730
匿名さん 2019/12/01 16:10:30
4年後に東京は存在しているのか?10年後とか、もう先が見えない。20年後となると、東京の存在の有無について、意見は半々じゃないのか。いい加減、東京はもうやめた方がいい。大雨で機能停止、地震では誰も助けてくれない。海に落ちて人を蹴り落とすのと同様に、地震では、殺人が災害死者を上回る。
できるだけ通勤を引っ張って、遠くに住むべきなのに、真逆のことをしている。
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30731
名無しさん 2019/12/01 16:14:38
>>30730 匿名さん
意味がわからない。何かを伝えたいなら日本語で言いなよ。
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30732
匿名さん 2019/12/01 16:16:52
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30733
匿名さん 2019/12/01 16:21:54
飛び立つ旅客機に「墜落確立」を表示させると分かりやすい。
0.01%なら人は乗るだろう。しかし、墜落確立10%と表示されたら、乗客者はゼロになる。
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30734
匿名さん 2019/12/01 16:28:47
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30735
マンション検討中さん 2019/12/01 23:00:44
ここの掲示板で色々言われてても、実際はほとんど抽選の実態だったんですね。
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30736
eマンションさん 2019/12/01 23:07:54
>>30735 マンション検討中さん
色々言っているのは独りの異常者だけです。
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30737
匿名さん 2019/12/01 23:08:55
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30738
匿名さん 2019/12/01 23:33:52
駅から遠いのですが、真面目に電車通勤の皆さんはどうやって通勤する予定ですか?
バスを使われます?
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30739
検討板ユーザーさん 2019/12/01 23:55:26
営業の方からも今回はシービレが人気と言われていましたが、やはりそうだったんですね。
満遍なく入っていたということは実需が開放的な間取に集まったということでしょう。
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30740
マンション検討中さん 2019/12/02 00:35:42
>>30738 匿名さん
BRTが使えないようなら都バスで主要な駅まで出ます。銀座で地下鉄、東京で地下鉄、晴海通りが激混みならやむなく、勝どきで地下鉄にそれぞれ乗り換えます。パービレなので晴海埠頭バスターミナルは目の前。
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30741
マンション検討中さん 2019/12/02 00:51:39
>>30739 検討板ユーザーさん
私もシービレがいいです。最初は一番駅から遠いし、1階に生活利便施設もないし、広いからグロスも高いし…と検討外でしたが、パービレを検討するうちにシービレ一択になっていきました。開放的な間取りで、いいなと思う設備も(シービレのみ)なんて書いてあり、スペックの高さもシービレに魅力を感じました。
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30742
eマンションさん 2019/12/02 00:52:14
超過利益200億超えるってことはサンビレとタワー相当高値で販売するか次期から値上げするなどっちかでしょ
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30743
マンション検討中さん 2019/12/02 00:53:13
BRTがそこそこ使えるようなら虎ノ門ヒルズまで行き、地下鉄ですかね。早いのはBRTでしょう。
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30744
匿名さん 2019/12/02 01:09:32
>>30740 マンション検討中さん
ありがとうございます。
混まないか心配ではありますが、勤務地の関係でバスで駅まで出るのが良さそうだと思いました。
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30745
マンション検討中さん 2019/12/02 01:17:21
>>30744 匿名さん
朝のラッシュ時は本数が多いですね。都バスは始発なので、何本か見送れば座れるかもしれません。
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30746
検討板ユーザーさん 2019/12/02 01:56:11
>>30740 マンション検討中さん
>>30740 マンション検討中さん
現地を見てきましたが、パービレから晴海埠頭のバスターミナルに行くには盛土による段差があるためシービレの方に一度ぐるっと回り込む必要があり、時間がかかりますので要注意。
比較的行きやすいのはシービレAB棟で、パービレの中ではE棟です。
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30747
マンション検討中さん 2019/12/02 02:01:55
>>30746 検討板ユーザーさん
公園から晴海埠頭ビルをショートカットできませんかね?
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30748
検討板ユーザーさん 2019/12/02 02:10:57
>>30747 マンション検討中さん
階段などが設置されると多少ショートカット可能でしょうが、現時点では何とも言えないですね。
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30749
マンション検討中さん 2019/12/02 04:24:19
>>30748 検討板ユーザーさん
パークの住民は多分、南側の公園から晴海埠頭ビルをショートカットすれば、都バスは近いと思います。晴海埠頭バスターミナルは雨の日も濡れずに待てるから良いですね。
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30750
匿名 2019/12/02 10:06:51
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30751
匿名さん 2019/12/02 10:18:35
街区ごとの販売で新しい街区の販売で事前案内からって珍しい。事前案内って売る側の目的は来場者の反応を探るため。売る側も混迷してるのかな。
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30752
坪単価比較中さん 2019/12/02 12:40:51
https://manmani.net/?p=26098
↑に晴海フラッグの一つの棟の部屋別申し込み数と抽選結果が出ていて、足し合わせると99部屋に対して559件の申し込みがあったとある。
総申し込み数が1543組となっているので、他の棟も同じような販売率とすれば、1543÷559×99=273部屋に申し込みがあった事になる。
つまり1期1次の予定販売数600の半分も申し込みが無かったという事になる。
申し込みなのでこの後商談となり破談数を2割とすると200件程が成約と考えれる。
晴海フラッグは全体で4145戸(タワー2棟を除く)を販売する予定だが、一番申し込みの多い1期1次で200戸しか売れなければ鬼城確定なのではないか?
都からタダみたいな値段で払い下げを受けているから、やばくなれば値下げしてでも売るだろうから鬼城はないか。
という訳でどこまで値段が下がるのかと思っている。
タワーの計画は白紙とかもありそうでは?
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30753
eマンションさん 2019/12/02 12:48:20
>>30752 坪単価比較中さん
はいはい、8月の話ですし、算数できないのはわかったよ。
お疲れ様。
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30754
マンション検討中さん 2019/12/02 12:54:06
>>30752 坪単価比較中さん
そもそも、一期一次で580くらい売れたしね。
ご検討中の皆様、デマは気にしない方がよいですよ。
200とか、ちょっとマトモではないですね。
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30755
通りがかりさん 2019/12/02 13:00:23
-
30756
マンション検討中さん 2019/12/02 13:11:56
-
30757
匿名さん 2019/12/02 13:27:20
確実に売れる棟に売り出しを絞らないと、これからは雪かきとか大変だよね
営業さんお疲れです
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30758
通りがかりさん 2019/12/02 13:32:22
-
30759
通りがかりさん 2019/12/02 13:35:12
-
30760
匿名さん 2019/12/02 13:38:14
通りがかりの乞食さんもあったかい甘酒を飲みに来てね(笑)
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30761
匿名さん 2019/12/02 13:39:56
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30762
匿名さん 2019/12/02 14:18:34
自分は売れ残りパンダかキャンセル部屋を値下げ価格で買うわ。焦る必要全くないね
-
30763
匿名さん 2019/12/02 15:24:43
売れ残りパンダなんてないよ。パンダは高倍率で売れてしまう。
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30764
匿名さん 2019/12/02 17:14:39
表を見てもわかりません。 この様子は売れているのですか? 売れていないのですか?
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30765
匿名さん 2019/12/02 17:43:58
価格書いてる部屋が今回9割売れるから
全体としてもかなり埋まって来てる
-
30766
eマンションさん 2019/12/02 17:52:41
今回は1期1次で残った部屋含め幅広く申し込み入った。
そして昨日の抽選会でかなり手厚く申し込み入っており相当数が落選してしまった。
なので焦っているというのが今の現状です。
素人ネガ頑張っても結局ここは三○不の社員達や縦一列法人、複数申し込みのセミプロが買ってるといった構図です。
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30767
匿名さん 2019/12/03 00:41:28
>>30764
売れてる売れてないの基準が曖昧だからね、
以前は一期で半分出なければ失敗とか酷評されてたのに、
今は一期で3~4割出れば合格と言われてるし不動産屋なんかいい加減なもんだよ・・・
断言してもいいけど全体論なら売れてないし竣工後も確実に売れ残ってるよ、
PT晴海や周辺見ても分かる通り、相場で駅遠を売り切るのは至難の業、
1割売れ残ったとしても500戸規模だからね、恐ろしい・・・
まあ人気の偏りも顕著だし(80平米6000万台や虹橋ドン!の王様部屋等)、
どうしてもこの間取りじゃなきゃ嫌!ってタイプなら早めに手を打ったほうがいいけど、
フラッグ内に住みたい!部屋には特に拘らない!ってことなら4年後でも余裕で買えるよ。
シーパーの人気の部屋は大方出ちゃっただろうし、
今から検討するならシーパーの情報を収集しつつ、サンかタワーの一期のほうがいいんじゃないかな?
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30768
匿名さん 2019/12/03 01:08:01
>>30767 匿名さん
同意。人気部屋なら早急に。どこでも良いなら、まだ焦る必要はないね。
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30769
マンション検討中さん 2019/12/03 02:11:04
なぜゴーストタウンになる可能性が高い晴海付近の埋立エリアを買うのかわからん。。
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30770
マンション検討中さん 2019/12/03 03:00:01
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30771
匿名さん 2019/12/03 03:08:06
>30746
>30747
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。
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30772
匿名さん 2019/12/03 03:08:07
>30746
>30747
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。
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30773
マンション検討中さん 2019/12/03 03:08:51
ここからキャンセル物件も結構、出てくる。これは先着順なので営業マンに意欲を伝えておくと良いです。わたしは一次のキャンセル住戸から複数札が入ったものを選びました。
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30774
匿名さん 2019/12/03 03:14:51
>30767
青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例だから最初に5割売れないと竣工までの完売は厳しい。
10月の首都圏のマンション成約率は43%と絶不調。その中で一期で総戸数の3~4割売れていれば相対的には悪くはないってだけ。営業の言葉は真に受けないほうがいいよ。引き渡し時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。
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30775
匿名さん 2019/12/03 03:17:23
-
30776
匿名さん 2019/12/03 03:26:48
>30775
背景を知らないとミスリーディングするというか、わざとさせている記事だね。相場が安い頃販売の物件で、その後相場が上がっていて、それにあわせて中古物件の価格も上がってる。
今の新築物件はバブル期並みの価格。バブルはいつかはじける。
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30777
匿名さん 2019/12/03 03:59:34
>>30775
掲示板初心者か?
S氏には触れないのがルールだぞ。
Sっつっても不動産業界にはポジS氏とネガS氏が存在するけど、
僅かな金で真っ黒でも白と言い切る部分では同じ穴の狢。
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30778
匿名さん 2019/12/03 04:02:08
>30777
提灯記事で有名な方のS氏だね。デベの宣伝の一つと心して読まないとだまされる。
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30779
マンション検討中さん 2019/12/03 04:03:32
ポジSさんはあからさまなポジショントークなんだけど、長所を分かりやすく伝えてくれるので勉強になりますね。
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30780
匿名さん 2019/12/03 04:21:42
-
30781
匿名さん 2019/12/03 04:22:19
>>30779
同様に重箱の隅を突いて、その100倍ぐらい大袈裟に拡声して、
関係者を恐怖のどん底に突き落とすどころか、大爆笑を巻き起こす、
ネガS氏の指摘も参考になります。
光と影、陰と陽、一見対極に見えて結局のところは同じ穴の狢ということです。
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30782
匿名さん 2019/12/03 04:37:17
ネガS氏は偏った意見なので参考にならないんだよね。客観的な問題点の指摘ならウェルカムなんだけど。
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30783
匿名さん 2019/12/03 06:20:34
行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。
私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。
榊淳司
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30784
検討板ユーザーさん 2019/12/03 07:27:26
登録状況が一部で噂されていたほど落ち込まず、むしろ比較的底堅く順調だったためネガさんが必死ですね。
まあ、あらゆることで精通者(自称)より一般大衆の方が案外、本質を見抜いているなんてことはよくあることで。
ポジ、ネガ、両面あると思いますが私は良い物件だと思っています。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
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