物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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30556
匿名さん
平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。
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30557
匿名さん
庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。
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30558
匿名さん
>30556
チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。
あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。
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30559
匿名さん
>30557
ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。
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30560
匿名さん
>>30554 匿名さん
やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います
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30561
匿名さん
>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。
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30562
匿名さん
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30563
匿名さん
>30560
どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。
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30564
マンション検討中さん
>>30563 匿名さん
1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もHPで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。
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30565
匿名
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30566
eマンションさん
ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから?
それとも何かあるのか??
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30567
匿名さん
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30568
匿名さん
>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。
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30569
匿名さん
>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど(セールストークの典型)、
25坪@260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪@300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。
子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。
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30570
匿名
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30571
マンコミュファンさん
これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ
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30572
匿名さん
>30564
一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。
一期二次って実質三次なんだよね。
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30573
マンション検討中さん
>>30572 匿名さん
抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ!
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30574
匿名さん
ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。
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30575
匿名さん
社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。
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30576
マンション検討中さん
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30577
匿名さん
ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。
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30578
匿名さん
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30579
匿名さん
>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。
それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。
人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。
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30580
匿名さん
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30581
匿名さん
タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25%と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。
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30582
匿名さん
勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ~
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30583
匿名さん
>>30582
しかも使えない大江戸線・・・
中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。
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30584
匿名さん
勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。
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30585
匿名さん
俺は60年代ムスタングコンバーチブル(オープンカー)で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。
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30586
匿名さん
本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。
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30587
マンション検討中さん
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30588
匿名さん
1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。
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30589
匿名さん
住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。
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30590
匿名さん
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30591
匿名さん
カジノでも誘致する?
あっ、不便で客が来ないから却下か。
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30592
匿名さん
>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし
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30593
匿名さん
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30594
匿名さん
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30595
マンション検討中さん
>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。
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30596
マンション検討中さん
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30597
匿名さん
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30598
マンション検討中さん
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30599
匿名さん
>30597
ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。
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30600
匿名さん
>>30599 匿名さん
若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか?
相談のるぜ
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30601
マンコミュファンさん
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30602
マンコミュファンさん
>>30601 マンコミュファンさん
やだよ、足立ナンバーの車なんか乗りたくないし
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30603
匿名さん
俺はNHK「基礎英語2」のお勉強を始めた。
おまいらがダメな所は、勉強したくてもできないところ、
500円の教材を買いに行くのに、移動費で1000円も使ってしまうところ。
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30604
匿名さん
>相談のるぜ
無理ポジがすごいから訂正してるだけなんだけどな。疲れるからやめようよ。
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30605
検討板ユーザーさん
>>30604 匿名さん
うんうん、相談乗るぜ。
色々大変だね。悲しいね。
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30606
検討板ユーザーさん
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30607
匿名さん
BRT高い→高ても大丈夫
海が臭う→臭っても大丈夫
液状化対策は?→しなくていい
土壌改良→しなくていい
マンション乱立→まだまだ大丈夫
つまり、マンションを買った住民が自分の利権を守るために、本来するべき問題提起をしないわけです。先に買った住民が口を閉じる。後から建つマンションに対策をされては困るからです。問題になれば自分のマンション価値が下がってしまう。だからデメリットに対策を講じない。苦しむのは自分だけですよ。
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30608
匿名さん
豊洲市場の汚染除去に1000億円かかりました。タワーマンション建設費が300億とすると、いかに高いか。。この時点でアウト! 買うどころか、各自2億円もらわないと割に合いません。(苦笑)
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30609
匿名
>>30607 匿名さん
だれも大丈夫とは言ってないかと…
がんばってなんとかしてください。お願いします。
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30610
検討板ユーザーさん
>>30607 匿名さん
訂正マンさん?
大変だなぁ、マンションに住むって。
早く対策お願いします。
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30611
匿名さん
>>30608 匿名さん
猫が歩いていていきなり震えて倒れるとかないし、奇形の魚がいるとも聞かない。それどころか今は野鳥が増えて環境が良くなっている。
都心の地下鉄構内や繁華街早朝にいる猫クラスのドブネズミなんか見たことない。
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30612
eマンションさん
>>30607 匿名さん
うーん、認識が誤りかなぁ。
BRT高い→高いのは嫌。都営にして。
海が臭う→臭わないので気にしすぎ。
液状化対策は?→既にされている。
土壌改良→一応対応している。
マンション乱立→人口増えて発展しそうで良いですね。
かなぁ。
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30613
匿名さん
地方に行きな。ここは発展じゃない。
物がない時代の再現と同じ。
1つのトイレを10人で共用してる感じ。
地方なら1人に1つずつあるぜ。
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30614
マンコミュファンさん
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30615
匿名さん
いや、中央区に民家が増え過ぎでしょ。
銀座に巨大なイオンモール必須(笑)
時間の問題ですな。
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30616
匿名さん
こうやって1つの街が終わっていくんだな。
100年後とか、最後はほんと真中の中心だけ栄えてる感じだと思う。
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30617
匿名さん
>>30616 匿名さん
京都は千年、東京は百五十年、まだまだですよ!
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30618
匿名さん
登録期間中なのに、登録状況の確認とか登録者らしき書き込みが全然ないね。完全に失速かな。
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30619
eマンションさん
>>30618 匿名さん
いや、あんたが書き込んでるからでしょ。
迷惑だから書き込まないで。
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30620
匿名さん
>>30618 匿名さん
今回の登録倍率ってどんな感じ?
あっても2倍?程度?
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30621
匿名さん
>東京は百五十年
それなのにもう過去の遺産を細切れにして売り飛ばしている感じだな
過密化細分化されすぎて経済活動や文化活動は窒息寸前
ヒートアイランド化でスポーツも満足にできないじゃないか
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30622
匿名さん
>>30615 匿名さん
中央区の人口予測、2035年くらいまでは増え続けるけど、その後はなだらかに減少していくみたいよ。
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30624
匿名さん
減りだしたら住宅に価値はあるのか?
急激に空き家が増える中でお金を出して家を買おうなんて考えないと思う。
まぁ人類史上で初めてのことなので、どうなるのか、経済的な危機とリンクして、かなりヤバい気がする。
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30627
匿名
だよね。みんなの不安だよね。だけど、それを考え出したらここだけでなく、どこも買えないよ?
買わない選択肢もありだね。
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30628
匿名さん
安全なのは武蔵野台地ですね
ただ立川断層が有りますのでそこは避けたいですね
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30629
匿名さん
>>30627 匿名さん
どこも買えないなんてことはない。
まず、京浜東北線から西側にする。
次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。
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30630
評判気になるさん
[No.30623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30631
匿名さん
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30632
eマンションさん
確かに人口予測考えると中央区、港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…
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30633
匿名さん
いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。
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30634
匿名さん
今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
それぐらいの予測はしないと。
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30635
匿名さん
他の区の住民が減りました。→中央区や江東区に人が集まります?
反対だよね。人が流出するのが中央区や江東区なんだろ。
全然、頭の悪い予測だよね。
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30636
検討板ユーザーさん
>>30634 匿名さん
国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主?
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30637
匿名さん
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30638
匿名さん
このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。
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30639
マンション検討中さん
あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな?
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30640
匿名さん
都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。
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30641
匿名さん
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30642
検討板ユーザーさん
>>30638 匿名さん
皮肉だと分からなかったか。
住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う?貸すか売るかしてるんだよ。
ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫?笑
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30643
マンション検討中さん
>>30638 匿名さん
しかし中身のないくだらない話を延々とよく書けるよな。文章もひどいわ笑
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30644
匿名さん
マンションの資産価値は駅からの距離、即ち立地だけでほぼ決まります。
これから駅近の勝どき東や豊海に何千戸も新築タワーが出来るので、駅から遠い低層マンションをわざわざ中古で買う人がいるのだろうか、、、
将来の資産価値が心配です。
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30645
匿名さん
サラリーマン向けは駅距離で決まるけど、電車なんか乗らない人たちもいるんだよ。
だから一番遠いA棟が圧倒的な人気になる。
高級物件は眺望と車の利便性が全てで、駅距離なんて関係ないから。
ここ買うなら、虹橋が綺麗に見える部屋を買っとけ。
それ以外買うなら永住覚悟しろ。
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30646
匿名さん
おまいら「渋野ひなこの部屋とかあるの?」←おまいら(笑)
営業「ありますよ」
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30647
匿名さん
オリンピックでいい選手見つけたら営業に電話してみるといいよ。
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30648
匿名さん
低層マンションがいいって人もいると思います。 私もずっと高層に住んでましたが、もう低層でいいかな。しかしYahooニュース見てるとタワマン批判多いのに、こちらは低層嫌だ、タワマンがいいの人が多いですね。不思議です。
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30649
匿名さん
>>30648
低層といっても色々だからねー
所謂長谷工系板マン(目一杯の14階建てが中心)と、財閥系タワマンではクオリティが違い過ぎる。
予算やコストに余裕があるんだったら後者の低層階に住んだほうが楽しいよ。
タワマン嫌いなら都心高台の第1種低層住居専用地域の低層レジデンスが最も価値が高いんじゃない?
ここは前者ではあるけど、その括りの中では上位クラスで間違いない。
土地が安い分、レジデンスは大袈裟でもしっかり贅沢に造られてる。
中央区がゴネなきゃオールタワマンの一万戸規模だったんだけどね、軍艦島みたいになっちゃって残念・・・
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30650
マンション検討中さん
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30651
匿名さん
私は眺望がいい高層が好きでしたが、ここは低層でも部屋を選べば眺望いいですね。寧ろ、ここのタワマンの低層の方が眺望良くない部屋とかありそう。眺望は飽きるというけど、私は今まで好きな眺望に住んでて、全く飽きなかったので、好きな眺望の部屋でさらに部屋が広くなるなんて、とても魅力的です。
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30652
評判気になるさん
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30653
マンション検討中さん
>>30652 評判気になるさん
だからそもそも陸じゃねえって、離れ小島ですからー!
でもそこが魅力だし、好きな人には良いと思うけどね。
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30654
匿名さん
今回はあまり申込み入っていないみたいですね。今期の売れ残ったものはどうなるのでしょうか?
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30655
口コミ知りたいさん
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