東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 30521 匿名さん

    素朴な疑問です。
    かつて浦安あたりが震災で液状化に
    なりましたがこちらのマンションが建つ
    場所は心配ないでしょうか。
    埋立地であることは承知してますが
    実際のところどうなのかと。

  2. 30522 匿名さん

    >>30517 匿名さん
    土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ

  3. 30523 匿名さん

    中央区ブランドはやはり憧れるね。
    しかも最寄りが都内屈指の人気駅
    勝どきだからステータスも非常に高い。
    友達にも羨ましがられるだろうな。
    だから背伸びしても買う価値はある。

  4. 30524 匿名さん

    >>30522 匿名さん

    自分で買ったらないやろ

  5. 30525 匿名さん

    >30523
    結婚したら誰も相手にされないよ。
    区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。

  6. 30526 マンション検討中さん

    >>30504 匿名さん
    がんばれウンモ!

  7. 30527 マンション検討中さん

    >>30521 匿名さん
    バリバリ液状化エリアですよ

  8. 30528 匿名さん

    そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。

  9. 30529 匿名さん

    相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ(笑) 世間的にぜんぜんダメ(笑)

  10. 30530 マンション検討中さん

    >>30523 匿名さん
    無いと思います!

  11. 30531 検討板ユーザーさん

    >>30521 匿名さん
    かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。

    こちらどうぞ。
    >>28460 通りがかりさん
    絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。


  12. 30532 検討板ユーザーさん

    >>30521
    まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
    液状化煽る人は素人なので気にしないで。

  13. 30533 匿名さん

    君は、この14連発に耐えられるのか!?

    関東大震災
    9月1日
    11:58 M7.9 本震
    12:01 M7.2 余震 震度6~7
    12:03 M7.3
    12:17 M6.4
    12:23 M6.5
    12:40 M6.5
    12:47 M6.8
    13:31 M6.1
    14:22 M7.6
    15:19 M6.3
    16:37 M6.6
    9月2日
    11:46 M7.3
    18:26 M6.9
    22:09 M6.5

    これを最低レベルとして
    私たちは対応しなければならない。
    次は50連発かもしれない。

  14. 30534 匿名さん

    申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
    これだけは物理的に分かっている。

  15. 30535 名無しさん

    >>30534 匿名さん
    タワマン倒れる=杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。

  16. 30536 検討板ユーザーさん

    もはや、テント住まいですね。
    がんばれ!

  17. 30537 マンション検討中さん

    >>30533 匿名さん

    煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか?

  18. 30538 匿名さん

    なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。

  19. 30539 匿名さん

    湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か? それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。

  20. 30540 匿名さん

    >>30538
    西側も飽和しつつあるし、同時に良い具合に東側が老化して建て替えの時期を迎えてるし、
    再開発の流れをみても今後はまた東側の時代だと思うよ。
    唯一の懸念は低地だけど、先の大雨のインパクトは凄まじかったし、対策も進むと思う。

  21. 30541 匿名さん

    高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。

  22. 30542 匿名さん

    >>30540 匿名さん
    東側の時代?
    寝ぼけたこと言うなよ。
    太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
    隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
    少しは歴史を勉強しろや。

  23. 30543 匿名さん

    そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
    東京ですらなかった。

  24. 30544 匿名さん

    >>30543 匿名さん
    江戸ではなかったの間違い。

  25. 30545 匿名さん

    >>30542
    集団就職で上野に大挙押し寄せる映像ぐらい見たことあるだろ?
    世田谷の畑を二束三文で売って蔵前に商業地を買うなんて時代があったんだぜ?
    もちろん東っつっても城東ではなく東京駅日本橋上野を中心とした東側な。

  26. 30546 匿名さん

    >>30545 匿名さん
    つまり隅田川の西側ですよぬ。
    東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね?

  27. 30547 匿名さん

    一階ライト付いてますな。

  28. 30548 匿名さん

    >30532

    マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ)に対して支えがなくなる。

    3・11の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。

  29. 30549 匿名さん

    >30533

    履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。

  30. 30550 マンコミュファンさん

    地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね

  31. 30551 検討板ユーザーさん

    >>30549 匿名さん
    詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか?

  32. 30552 匿名さん

    湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
    湾岸なら駅近タワマンでしょ。

  33. 30553 匿名さん

    >>30552 匿名さん

    じゃ、検討やめなよ

  34. 30554 匿名

    ?HARUMI FLAG(晴海フラッグ)のモデルルームに行ってきました!「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00584/?

  35. 30555 匿名さん

    >30556

    露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。

  36. 30556 匿名さん

    平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
    5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。

  37. 30557 匿名さん

    庶民的な大規模マンションは
    旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
    お受験などで悩むことは無いと思うから
    安心して暮らせそう。

  38. 30558 匿名さん

    >30556

    チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。

    あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。

  39. 30559 匿名さん

    >30557

    ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。

  40. 30560 匿名さん

    >>30554 匿名さん

    やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
    今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います

  41. 30561 匿名さん

    >>30559 匿名さん
    高額な部屋は一部だけ。
    大半は大衆価格だから関係ないですよ。
    成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
    住まないから。

  42. 30562 匿名さん

    >>30556 匿名さん
    問題あるやろ

  43. 30563 匿名さん

    >30560

    どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。

  44. 30564 マンション検討中さん

    >>30563 匿名さん
    1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もHPで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。

  45. 30565 匿名

    >>30555 匿名さん

    宣伝なしではこの規模は捌けないよ

  46. 30566 eマンションさん

    ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから?
    それとも何かあるのか??

  47. 30567 匿名さん

    >>30566 eマンションさん
    安いし、地下鉄期待か?

  48. 30568 匿名さん

    >>30555 匿名さん
    こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
    しかも埋立地だしな。

  49. 30569 匿名さん

    >>30566
    社員が買ってるかどうかは知らないけど(セールストークの典型)、
    25坪@260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
    オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
    ただ30坪@300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
    超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
    豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。

    子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
    終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。

  50. 30570 匿名

    売れ残りは期待しない方がいい

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総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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