物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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30460
匿名さん 2019/11/24 13:51:41
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30461
口コミ知りたいさん 2019/11/24 13:59:13
この週末に最終要望だしてきました。
シービレの倍率ですが最上階は10倍以上、上層階は3倍前後、中?低層階は1倍がほとんど。
かぶらないようにうまく振り分けられていました。
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30462
匿名さん 2019/11/24 13:59:30
>30452
一期販売時にオリンピック村マンションってことでニュースでしっかり宣伝してくれたのに結果は売れ残り。
オリンピックになったら競技のほうに注目が行くからマンションのことなんて気に留めてくれないよ。
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30463
匿名さん 2019/11/24 14:00:35
競技見に行ってモデルルーム行こうなんてことはないだろうしね。
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30464
匿名さん 2019/11/24 14:10:29
>>30462 匿名さん
実際に始まると、また急に変わるのが日本人なんだよなぁ笑
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30465
匿名さん 2019/11/24 14:19:42
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30466
匿名さん 2019/11/24 14:20:22
10月にマンションの販売戸数も、契約率も失速。オリンピック後に不動産不振といわれていたけど、それまで持ちそうもないね。オリンピックだけに期待するしかないここはアウト。
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30471
匿名さん 2019/11/24 14:52:58
>>30461 口コミ知りたいさん
振り分けるって、どうするのですか??素人質問すみません
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30472
匿名さん 2019/11/24 14:54:26
>>30456 通りがかりさん
え?サンビレはいつから?
年明けじゃないの?
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30473
匿名さん 2019/11/24 18:57:08
[NO.30467~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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30474
匿名さん 2019/11/24 21:25:15
ここのマンション購入者にはもっと負担させるべき
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30475
匿名 2019/11/24 21:42:48
>>30458 匿名さん
晴海客船ターミナルの風のオブジェらしいです。オブジェの下には水が張られて視覚的に海とつながって見え、海の中に立ってるように見えます。
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30476
匿名さん 2019/11/24 22:01:54
この前は美しい大型の帆船が停泊してました。施設が解体されるまでは楽しめそうです。
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30477
周辺住民さん 2019/11/25 00:04:55
>>30455
夕焼け見ながら晩酌もいいけど、花火も最前列ですよ(^_^)
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30478
匿名さん 2019/11/25 00:23:56
パチンコ屋の中に住んでいる気分になれるね
上京したての人には刺激的でいいんじゃない
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30479
マンション検討中さん 2019/11/25 01:08:32
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30480
匿名 2019/11/25 01:21:53
>>30479 マンション検討中さん
ただの誹謗中傷でしょ。スルーでいいと思います。
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30481
匿名さん 2019/11/25 01:32:16
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30482
匿名さん 2019/11/25 01:42:52
>>30480 匿名さん
あの若葉マークひとりでネガ連投頑張ってますね
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30483
匿名さん 2019/11/25 01:51:18
晴海は過疎地なので、東京の東側・下町に特有の酔っ払いやガラの悪い連中がいません。まさに白地に街おこしするところが良いですね。北千住、金町、亀戸は確かに便利なんでしょうが、高いお金を出して住むのは嫌です。
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30484
匿名 2019/11/25 02:36:46
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30485
匿名さん 2019/11/25 02:47:47
>>30466 匿名さん
3~4年前にはオリンピック前の2018年頃から暴落する、とか言われてたけど結局少しずつ上がり続けているのが今。
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30488
匿名さん 2019/11/25 03:35:32
[NO.30486~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30489
口コミ知りたいさん 2019/11/25 04:26:27
結果的に振り分けられているというのが正しい表現かもしれません。
検討している部屋の倍率がキレイに1件ずつ要望がはいっている事実から、売りてと買い手の双方が購入できる決定をしているという意図を感じました。
私も抽選を避けたいので、まだ要望が被らない部屋で最終きめました。
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30490
匿名さん 2019/11/25 04:55:22
要望書は拘束力無いから要望書の段階で振り分けても倍率つかないとは限らないんだよね。営業に勧められて次点のところに要望書出して、後から来た人にぶつけられて落選ってこともあり得る。登録が終わるまでは安心できない。
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30491
匿名さん 2019/11/25 04:58:20
>30485
上がりすぎて手が届かないところまで来ちゃってるんじゃない。消費増税が最後のとどめだったか。
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30492
匿名さん 2019/11/25 07:32:34
>>30485 匿名さん
え、まだ上がってると思ってるの?
もうすでにピークアウトして都心を中心に下落傾向なの知らんのか?
湾岸にも徐々に広がって来てるよ。
一回不動産関係の知り合いに聞いてみな。完全に情報取り遅れてるで?
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30493
通りがかりさん 2019/11/25 07:54:31
>>30492 匿名さん
通りがかりだけど何のデータみて下落傾向って言ってるの?
市況レポートとかだと価格は高止まりしてるって認識だけど。
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30494
匿名さん 2019/11/25 08:30:53
今の価格と将来の価格はまったく関係がないぞ。おまいらー。
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30495
匿名さん 2019/11/25 08:34:31
都心の一等地だって半額になって、倍になって、また半額になって。何でもアリの世界だよ。ずっとそうでしょ。
だから、おまいらがこれから先を予測することは不可能だ。
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30496
匿名さん 2019/11/25 08:42:31
明確なのは地方が一旦、完全に沈むということ。地方のスポーツジムに顔を出したんだ。驚いたよ。老人ホームになってた。いやリハビリセンターか? 地方と言っても50万人都市だよ。しかし、とんでもない老人の数だった。もうどうすることもできない危機が迫ってた。 この影響をどれだけ東京が受けるのか? そこだね。
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30497
匿名さん 2019/11/25 08:56:30
確かに2045年23区外は人口減る中でとりわけ中央区、港区、千代田区の増加率とび抜けてるね
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30498
評判気になるさん 2019/11/25 10:21:33
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30499
マンション掲示板さん 2019/11/25 10:26:42
いいのはわかってるからポジは抽選後まで待ってくれ!
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30500
匿名さん 2019/11/25 10:31:03
それは都心が住宅化している証拠。いい知らせじゃない。人口は何十年も増えてきたけど、比例してマンションも増えてしまうので、希少価値がでない。東京の人口は何倍にもなってきた。しかし上がらない。都心に民間が増えて億ション、高くなった!とか言っても、それは違うわけ。
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30501
マンション検討中さん 2019/11/25 10:50:30
抽選ハズレてまた殺到するんだろうなあプレミスト有明に。早くしないとあと二割しか残ってないだぞ!
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30502
匿名さん 2019/11/25 10:56:35
>30501
竣工直前まで残ってるわけだからあわてる必要ないよ。動きがあるとしたら棟内モデルルームがオープンして現物確認できるようになってから。
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30503
匿名さん 2019/11/25 10:58:00
>30501
ここが抽選になるのはパンダだけ。パンダ狙いの人は外れたら他にってわけでなく次の販売までまって、またパンダ狙いするでしょ。
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30504
匿名さん 2019/11/25 11:14:39
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30505
匿名さん 2019/11/25 11:39:33
広さを求めてこのマンション検討中。
駅までの遠さが迷いどころ。
利便性高い白金スカイやパークコート小石川あたりも魅力的だけど高くて手が出ない。
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30506
匿名さん 2019/11/25 11:40:54
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30507
匿名さん 2019/11/25 11:41:33
今更だけど
大規模団地みたいにならないか心配。。。
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30508
匿名 2019/11/25 11:48:54
>>30507 匿名さん
おっしゃるとおり大規模団地ですよ。団地ってめっちゃ住みやすいですよ。それに新しく最新設備の整った団地。
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30509
マンション検討中さん 2019/11/25 11:59:03
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30510
匿名さん 2019/11/25 12:01:53
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30511
匿名さん 2019/11/25 12:02:00
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30512
匿名さん 2019/11/25 12:12:41
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30513
マンション検討中さん 2019/11/25 12:20:46
今回も三○不の社員が相当買い入れてる
縦一列法人といい勘弁してほしい…
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30514
匿名 2019/11/25 12:35:00
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30515
マンション検討中さん 2019/11/25 12:42:24
>>30514 匿名さん
三○不に勤務してる姉に聞いたので間違いないです。
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30516
検討板ユーザーさん 2019/11/25 12:59:36
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30517
匿名さん 2019/11/25 13:08:33
>>30516 検討板ユーザーさん
開発利益放棄してまで買いたい物件ですよ!おまいらも買い急げ!
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30518
通りがかりさん 2019/11/25 13:47:05
今は不動産なんかで安いだの高いだの言ってる時代ではない。
自分のビジネスで儲けた方が早い!
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30519
検討板ユーザーさん 2019/11/25 14:25:06
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30520
検討板ユーザーさん 2019/11/25 14:42:09
-
-
30521
匿名さん 2019/11/25 14:51:26
素朴な疑問です。
かつて浦安あたりが震災で液状化に
なりましたがこちらのマンションが建つ
場所は心配ないでしょうか。
埋立地であることは承知してますが
実際のところどうなのかと。
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30522
匿名さん 2019/11/25 14:52:48
>>30517 匿名さん
土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ
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30523
匿名さん 2019/11/25 15:00:12
中央区ブランドはやはり憧れるね。
しかも最寄りが都内屈指の人気駅
勝どきだからステータスも非常に高い。
友達にも羨ましがられるだろうな。
だから背伸びしても買う価値はある。
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30524
匿名さん 2019/11/25 15:11:03
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30525
匿名さん 2019/11/25 15:16:37
>30523
結婚したら誰も相手にされないよ。
区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。
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30526
マンション検討中さん 2019/11/25 15:29:58
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30527
マンション検討中さん 2019/11/25 15:31:31
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30528
匿名さん 2019/11/25 15:34:31
そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。
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30529
匿名さん 2019/11/25 15:46:16
相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ(笑) 世間的にぜんぜんダメ(笑)
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30530
マンション検討中さん 2019/11/25 15:47:50
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30531
検討板ユーザーさん 2019/11/25 16:27:19
>>30521 匿名さん
かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。
こちらどうぞ。
>>28460 通りがかりさん
絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。
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30532
検討板ユーザーさん 2019/11/25 16:29:34
>>30521
まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
液状化煽る人は素人なので気にしないで。
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30533
匿名さん 2019/11/25 19:18:01
君は、この14連発に耐えられるのか!?
関東大震災
9月1日
11:58 M7.9 本震
12:01 M7.2 余震 震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。
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30534
匿名さん 2019/11/25 19:22:04
申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
これだけは物理的に分かっている。
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30535
名無しさん 2019/11/25 22:03:16
>>30534 匿名さん
タワマン倒れる=杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。
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30536
検討板ユーザーさん 2019/11/26 00:00:13
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30537
マンション検討中さん 2019/11/26 00:03:24
>>30533 匿名さん
煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか?
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30538
匿名さん 2019/11/26 01:02:36
なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。
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30539
匿名さん 2019/11/26 01:11:04
湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か? それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。
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30540
匿名さん 2019/11/26 01:12:24
>>30538
西側も飽和しつつあるし、同時に良い具合に東側が老化して建て替えの時期を迎えてるし、
再開発の流れをみても今後はまた東側の時代だと思うよ。
唯一の懸念は低地だけど、先の大雨のインパクトは凄まじかったし、対策も進むと思う。
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30541
匿名さん 2019/11/26 02:56:38
高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。
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30542
匿名さん 2019/11/26 03:40:45
>>30540 匿名さん
東側の時代?
寝ぼけたこと言うなよ。
太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
少しは歴史を勉強しろや。
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30543
匿名さん 2019/11/26 03:45:58
そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
東京ですらなかった。
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30544
匿名さん 2019/11/26 03:56:09
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30545
匿名さん 2019/11/26 04:26:05
>>30542
集団就職で上野に大挙押し寄せる映像ぐらい見たことあるだろ?
世田谷の畑を二束三文で売って蔵前に商業地を買うなんて時代があったんだぜ?
もちろん東っつっても城東ではなく東京駅日本橋上野を中心とした東側な。
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30546
匿名さん 2019/11/26 09:31:27
>>30545 匿名さん
つまり隅田川の西側ですよぬ。
東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね?
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30547
匿名さん 2019/11/26 09:32:07
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30548
匿名さん 2019/11/26 09:45:10
>30532
マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ)に対して支えがなくなる。
3・11の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。
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30549
匿名さん 2019/11/26 10:05:32
>30533
履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。
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30550
マンコミュファンさん 2019/11/26 11:11:54
地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね
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30551
検討板ユーザーさん 2019/11/26 11:29:05
>>30549 匿名さん
詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか?
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30552
匿名さん 2019/11/26 11:35:28
湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
湾岸なら駅近タワマンでしょ。
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30553
匿名さん 2019/11/26 12:08:42
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30554
匿名 2019/11/26 12:30:05
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30555
匿名さん 2019/11/26 12:34:22
>30556
露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。
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30556
匿名さん 2019/11/26 12:41:08
平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。
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30557
匿名さん 2019/11/26 12:44:49
庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。
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30558
匿名さん 2019/11/26 12:46:59
>30556
チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。
あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。
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30559
匿名さん 2019/11/26 12:52:42
>30557
ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。
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30560
匿名さん 2019/11/26 13:17:59
>>30554 匿名さん
やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います
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30561
匿名さん 2019/11/26 13:42:06
>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。
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30562
匿名さん 2019/11/26 14:04:14
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30563
匿名さん 2019/11/26 14:40:36
>30560
どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。
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30564
マンション検討中さん 2019/11/26 15:35:55
>>30563 匿名さん
1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もHPで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。
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30565
匿名 2019/11/26 19:02:17
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30566
eマンションさん 2019/11/26 21:53:53
ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから?
それとも何かあるのか??
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30567
匿名さん 2019/11/26 22:04:20
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30568
匿名さん 2019/11/26 22:42:58
>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。
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30569
匿名さん 2019/11/27 00:20:53
>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど(セールストークの典型)、
25坪@260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪@300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。
子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。
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30570
匿名 2019/11/27 01:21:18
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30571
マンコミュファンさん 2019/11/27 03:06:20
これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ
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30572
匿名さん 2019/11/27 03:12:11
>30564
一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。
一期二次って実質三次なんだよね。
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30573
マンション検討中さん 2019/11/27 03:23:57
>>30572 匿名さん
抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ!
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30574
匿名さん 2019/11/27 03:26:52
ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。
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30575
匿名さん 2019/11/27 04:42:12
社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。
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30576
マンション検討中さん 2019/11/27 04:55:28
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30577
匿名さん 2019/11/27 04:59:29
ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。
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30578
匿名さん 2019/11/27 08:17:43
-
30579
匿名さん 2019/11/27 08:22:15
>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。
それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。
人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。
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30580
匿名さん 2019/11/27 08:41:48
-
30581
匿名さん 2019/11/27 08:44:20
タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25%と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。
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30582
匿名さん 2019/11/27 08:47:06
勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ~
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30583
匿名さん 2019/11/27 08:54:06
>>30582
しかも使えない大江戸線・・・
中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。
-
30584
匿名さん 2019/11/27 08:54:34
勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。
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30585
匿名さん 2019/11/27 09:06:12
俺は60年代ムスタングコンバーチブル(オープンカー)で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。
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30586
匿名さん 2019/11/27 09:14:52
本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。
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30587
マンション検討中さん 2019/11/27 09:17:18
-
30588
匿名さん 2019/11/27 09:21:01
1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。
-
30589
匿名さん 2019/11/27 09:27:11
住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。
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30590
匿名さん 2019/11/27 09:29:17
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30591
匿名さん 2019/11/27 09:34:28
カジノでも誘致する?
あっ、不便で客が来ないから却下か。
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30592
匿名さん 2019/11/27 09:40:23
>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし
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30593
匿名さん 2019/11/27 10:23:48
-
30594
匿名さん 2019/11/27 10:30:27
-
30595
マンション検討中さん 2019/11/27 10:54:49
>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。
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30596
マンション検討中さん 2019/11/27 10:55:18
-
30597
匿名さん 2019/11/27 11:02:29
-
30598
マンション検討中さん 2019/11/27 11:04:58
-
30599
匿名さん 2019/11/27 11:08:13
>30597
ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。
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30600
匿名さん 2019/11/27 11:12:47
>>30599 匿名さん
若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか?
相談のるぜ
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30601
マンコミュファンさん 2019/11/27 11:22:51
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30602
マンコミュファンさん 2019/11/27 12:03:38
>>30601 マンコミュファンさん
やだよ、足立ナンバーの車なんか乗りたくないし
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30603
匿名さん 2019/11/27 12:20:07
俺はNHK「基礎英語2」のお勉強を始めた。
おまいらがダメな所は、勉強したくてもできないところ、
500円の教材を買いに行くのに、移動費で1000円も使ってしまうところ。
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30604
匿名さん 2019/11/27 12:34:08
>相談のるぜ
無理ポジがすごいから訂正してるだけなんだけどな。疲れるからやめようよ。
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30605
検討板ユーザーさん 2019/11/27 14:17:27
>>30604 匿名さん
うんうん、相談乗るぜ。
色々大変だね。悲しいね。
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30606
検討板ユーザーさん 2019/11/27 14:44:27
-
30607
匿名さん 2019/11/27 22:15:10
BRT高い→高ても大丈夫
海が臭う→臭っても大丈夫
液状化対策は?→しなくていい
土壌改良→しなくていい
マンション乱立→まだまだ大丈夫
つまり、マンションを買った住民が自分の利権を守るために、本来するべき問題提起をしないわけです。先に買った住民が口を閉じる。後から建つマンションに対策をされては困るからです。問題になれば自分のマンション価値が下がってしまう。だからデメリットに対策を講じない。苦しむのは自分だけですよ。
-
30608
匿名さん 2019/11/27 22:26:02
豊洲市場の汚染除去に1000億円かかりました。タワーマンション建設費が300億とすると、いかに高いか。。この時点でアウト! 買うどころか、各自2億円もらわないと割に合いません。(苦笑)
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30609
匿名 2019/11/27 22:46:44
>>30607 匿名さん
だれも大丈夫とは言ってないかと…
がんばってなんとかしてください。お願いします。
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30610
検討板ユーザーさん 2019/11/27 23:16:43
>>30607 匿名さん
訂正マンさん?
大変だなぁ、マンションに住むって。
早く対策お願いします。
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30611
匿名さん 2019/11/27 23:50:35
>>30608 匿名さん
猫が歩いていていきなり震えて倒れるとかないし、奇形の魚がいるとも聞かない。それどころか今は野鳥が増えて環境が良くなっている。
都心の地下鉄構内や繁華街早朝にいる猫クラスのドブネズミなんか見たことない。
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30612
eマンションさん 2019/11/28 02:14:18
>>30607 匿名さん
うーん、認識が誤りかなぁ。
BRT高い→高いのは嫌。都営にして。
海が臭う→臭わないので気にしすぎ。
液状化対策は?→既にされている。
土壌改良→一応対応している。
マンション乱立→人口増えて発展しそうで良いですね。
かなぁ。
-
30613
匿名さん 2019/11/28 05:18:02
地方に行きな。ここは発展じゃない。
物がない時代の再現と同じ。
1つのトイレを10人で共用してる感じ。
地方なら1人に1つずつあるぜ。
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30614
マンコミュファンさん 2019/11/28 06:29:04
-
30615
匿名さん 2019/11/28 06:49:58
いや、中央区に民家が増え過ぎでしょ。
銀座に巨大なイオンモール必須(笑)
時間の問題ですな。
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30616
匿名さん 2019/11/28 06:54:47
こうやって1つの街が終わっていくんだな。
100年後とか、最後はほんと真中の中心だけ栄えてる感じだと思う。
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30617
匿名さん 2019/11/28 06:59:42
>>30616 匿名さん
京都は千年、東京は百五十年、まだまだですよ!
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30618
匿名さん 2019/11/28 07:11:49
登録期間中なのに、登録状況の確認とか登録者らしき書き込みが全然ないね。完全に失速かな。
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30619
eマンションさん 2019/11/28 07:31:25
>>30618 匿名さん
いや、あんたが書き込んでるからでしょ。
迷惑だから書き込まないで。
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30620
匿名さん 2019/11/28 08:46:12
>>30618 匿名さん
今回の登録倍率ってどんな感じ?
あっても2倍?程度?
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30621
匿名さん 2019/11/28 11:34:10
>東京は百五十年
それなのにもう過去の遺産を細切れにして売り飛ばしている感じだな
過密化細分化されすぎて経済活動や文化活動は窒息寸前
ヒートアイランド化でスポーツも満足にできないじゃないか
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30622
匿名さん 2019/11/28 11:36:33
>>30615 匿名さん
中央区の人口予測、2035年くらいまでは増え続けるけど、その後はなだらかに減少していくみたいよ。
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30624
匿名さん 2019/11/28 12:01:51
減りだしたら住宅に価値はあるのか?
急激に空き家が増える中でお金を出して家を買おうなんて考えないと思う。
まぁ人類史上で初めてのことなので、どうなるのか、経済的な危機とリンクして、かなりヤバい気がする。
-
30627
匿名 2019/11/28 21:26:24
だよね。みんなの不安だよね。だけど、それを考え出したらここだけでなく、どこも買えないよ?
買わない選択肢もありだね。
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30628
匿名さん 2019/11/28 21:35:00
安全なのは武蔵野台地ですね
ただ立川断層が有りますのでそこは避けたいですね
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30629
匿名さん 2019/11/28 23:32:14
>>30627 匿名さん
どこも買えないなんてことはない。
まず、京浜東北線から西側にする。
次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。
-
30630
評判気になるさん 2019/11/28 23:40:34
[No.30623~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30631
匿名さん 2019/11/29 03:07:37
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30632
eマンションさん 2019/11/29 04:42:36
確かに人口予測考えると中央区、港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…
-
-
30633
匿名さん 2019/11/29 08:31:42
いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。
-
30634
匿名さん 2019/11/29 08:34:32
今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
それぐらいの予測はしないと。
-
30635
匿名さん 2019/11/29 08:39:49
他の区の住民が減りました。→中央区や江東区に人が集まります?
反対だよね。人が流出するのが中央区や江東区なんだろ。
全然、頭の悪い予測だよね。
-
30636
検討板ユーザーさん 2019/11/29 10:04:20
>>30634 匿名さん
国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主?
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30637
匿名さん 2019/11/29 10:55:51
-
30638
匿名さん 2019/11/29 11:05:10
このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。
-
30639
マンション検討中さん 2019/11/29 11:40:08
あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな?
-
30640
匿名さん 2019/11/29 11:59:34
都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。
-
30641
匿名さん 2019/11/29 12:08:33
-
30642
検討板ユーザーさん 2019/11/29 12:45:00
>>30638 匿名さん
皮肉だと分からなかったか。
住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う?貸すか売るかしてるんだよ。
ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫?笑
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30643
マンション検討中さん 2019/11/29 13:25:41
>>30638 匿名さん
しかし中身のないくだらない話を延々とよく書けるよな。文章もひどいわ笑
-
30644
匿名さん 2019/11/29 14:39:37
マンションの資産価値は駅からの距離、即ち立地だけでほぼ決まります。
これから駅近の勝どき東や豊海に何千戸も新築タワーが出来るので、駅から遠い低層マンションをわざわざ中古で買う人がいるのだろうか、、、
将来の資産価値が心配です。
-
30645
匿名さん 2019/11/29 15:20:06
サラリーマン向けは駅距離で決まるけど、電車なんか乗らない人たちもいるんだよ。
だから一番遠いA棟が圧倒的な人気になる。
高級物件は眺望と車の利便性が全てで、駅距離なんて関係ないから。
ここ買うなら、虹橋が綺麗に見える部屋を買っとけ。
それ以外買うなら永住覚悟しろ。
-
30646
匿名さん 2019/11/29 20:14:52
おまいら「渋野ひなこの部屋とかあるの?」←おまいら(笑)
営業「ありますよ」
-
30647
匿名さん 2019/11/29 20:18:19
オリンピックでいい選手見つけたら営業に電話してみるといいよ。
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30648
匿名さん 2019/11/29 23:57:50
低層マンションがいいって人もいると思います。 私もずっと高層に住んでましたが、もう低層でいいかな。しかしYahooニュース見てるとタワマン批判多いのに、こちらは低層嫌だ、タワマンがいいの人が多いですね。不思議です。
-
30649
匿名さん 2019/11/30 00:39:15
>>30648
低層といっても色々だからねー
所謂長谷工系板マン(目一杯の14階建てが中心)と、財閥系タワマンではクオリティが違い過ぎる。
予算やコストに余裕があるんだったら後者の低層階に住んだほうが楽しいよ。
タワマン嫌いなら都心高台の第1種低層住居専用地域の低層レジデンスが最も価値が高いんじゃない?
ここは前者ではあるけど、その括りの中では上位クラスで間違いない。
土地が安い分、レジデンスは大袈裟でもしっかり贅沢に造られてる。
中央区がゴネなきゃオールタワマンの一万戸規模だったんだけどね、軍艦島みたいになっちゃって残念・・・
-
30650
マンション検討中さん 2019/11/30 00:41:53
-
30651
匿名さん 2019/11/30 02:14:15
私は眺望がいい高層が好きでしたが、ここは低層でも部屋を選べば眺望いいですね。寧ろ、ここのタワマンの低層の方が眺望良くない部屋とかありそう。眺望は飽きるというけど、私は今まで好きな眺望に住んでて、全く飽きなかったので、好きな眺望の部屋でさらに部屋が広くなるなんて、とても魅力的です。
-
30652
評判気になるさん 2019/11/30 02:27:15
-
30653
マンション検討中さん 2019/11/30 02:34:21
>>30652 評判気になるさん
だからそもそも陸じゃねえって、離れ小島ですからー!
でもそこが魅力だし、好きな人には良いと思うけどね。
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30654
匿名さん 2019/11/30 04:37:56
今回はあまり申込み入っていないみたいですね。今期の売れ残ったものはどうなるのでしょうか?
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30655
口コミ知りたいさん 2019/11/30 04:41:29
-
30656
マンション検討中さん 2019/11/30 05:37:18
>>30654 匿名さん
大嘘はやめようよ
申し込み一覧見ましたが相当入ってますよ。
1次で入らなかった部屋もかなり入ってましたよ。
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30657
匿名さん 2019/11/30 06:30:36
次の案内は、いつ発表?
1月から案内開始?混まないよね、きっと
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30658
検討板ユーザーさん 2019/11/30 07:10:42
>>30649 匿名さん
どこが、長谷工系板マンなんでしょうか。
デベ、設計施工も長谷工ではありません。
優しく解説してください。
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30659
匿名さん 2019/11/30 07:22:18
-
30660
検討板ユーザーさん 2019/11/30 07:25:05
-
30661
マンション検討中さん 2019/11/30 07:57:57
今回は抽選日が日曜日だから明日ごったがえすな
今回ハズレたらいよいよヤバイよ…
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30662
マンション検討中さん 2019/11/30 09:05:53
-
30663
マンション検討中さん 2019/11/30 09:08:51
今日、申し込みしてきました。
お客さんでごった返していました。
ちなみに自分が申し込みした部屋は、6倍であったので、抽選となります。
結構、まんべんなく申し込みが入っていましたよ。
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30664
匿名 2019/11/30 09:13:55
今日最終日か。あした抽選ですね。結果どうなるか楽しみです。
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30665
匿名さん 2019/11/30 09:23:03
>>30662 マンション検討中さん
今回地雷部屋ばっかりだよね。良く申し込み入れると思うわ。自分もサンビレでもう一度検討するつもりです。
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30666
匿名さん 2019/11/30 09:24:26
>>30663 マンション検討中さん
抽選の部屋は、全体の何割くらいですか?
-
30667
匿名さん 2019/11/30 09:25:31
>>30665 匿名さん
サンビレって虹橋向き以外、今までより魅力的な部屋は一切なくないですか?
-
30668
マンコミュファンさん 2019/11/30 09:31:07
-
30669
マンション検討中さん 2019/11/30 09:33:11
さすがに明日ちょっとドキドキする笑
4倍なのでどうかな…
-
30670
マンコミュファンさん 2019/11/30 09:37:46
>>30667 匿名さん
そうだよ、サンビレ虹橋向き最上階を検討するつもりです。
-
30671
マンション検討中さん 2019/11/30 09:53:32
-
30672
マンション検討中さん 2019/11/30 09:55:07
>>30670 マンコミュファンさん
最上階なんて当たらないよ。
当たらない部屋なのに「検討するつもり」とか暇なのかな。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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