東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 30415 マンション検討中さん

    資産価値が維持できるのはタワーですよ。

  2. 30416 マンション検討中さん

    >>30415 マンション検討中さん
    資産価値が全てじゃないでしょう?
    ご自分の価値観や世間一般層の考えが正しいと思うのは勝手ですが押し付けないでくださいな。
    別に今のところリセール考えてないし世帯2200だから気にならないんですよ。
    悪しからず。

  3. 30417 マンション検討中さん

    >>30416 マンション検討中さん
    多分、まだあがるしね。

  4. 30418 匿名さん

    10月のタワマンの成約率って20%台だって。武蔵小杉の冠水で凋落かな。資産性も危ういかも。

  5. 30419 匿名さん

    10月はマンション全体の成約率も40%台と絶不調。発売戸数が減っての結果。オリンピック後に不動産不振説があるけど、オリンピックまで持たないか。

  6. 30420 匿名さん

    11月は販売数は増えるし、初月契約率も上がるよ。
    白金高輪、選手村、愛が長続きするタワーなど大型案件が揃うから。

  7. 30421 匿名さん

    ここが足引っ張るんじゃない。一期は再登録がなかったら惨敗だよ。そして再登録の問題が豊洲で露見。再登録する人減るんじゃない。

  8. 30422 eマンションさん

    >>30421 匿名さん
    いや、ブランズ豊洲とか白金とかと比べると要望書の入る率かなり高い気がするんですけど…。

  9. 30423 マンコミュファンさん

    >>30422 eマンションさん
    要望書入らなかったから、売り出す部屋かなり引っ込めたよw どうしても完売したいんだよ。

  10. 30424 eマンションさん

    >>30423 マンコミュファンさん
    そりゃ当たり前でしょう。引っ込めない方が良いとでも?
    でも、要望書が入る率も募集部屋からみるとかなり高いですけどね。
    まー、何でも噛みつこうと思えば噛み付けますからね。
    お疲れ様です。

  11. 30425 マンション検討中さん

    >>30424 eマンションさん
    こんなにネガ書いてあっても、普通以上に要望書が入っているのに。
    いい意味で期待を裏切ってくれてありがとう。
    多分、完売すると思われる。。

  12. 30426 匿名さん

    >>30422 eマンションさん

    値段が安い分購入検討層が広いだけです。。

  13. 30427 検討板ユーザーさん

    >>30421 匿名さん

    何が問題?

  14. 30428 匿名さん

    20階建てぐらいのマンションが多いんだけど、街の外観が汚くて、それを50階にしたって50階だらけになると、さらに悲惨なんだよね。一生懸命に戸建ての価値を上げてるだけだと思う。東京でタワマンしか選べないとなると、昭和の団地より悲惨な未来が待っているよ。

  15. 30429 eマンションさん

    >>30428 匿名さん
    すまん、何が言いたいかわからない。
    このスレに何か関係あるの?
    もう少しTPIを意識して発言して。お願い。

  16. 30430 eマンションさん

    >>30429 eマンションさん
    すまん、TPO

  17. 30431 匿名さん

    タワー棟が完成した後に、中古で購入しようとする人はまずタワー棟を探して、タワー棟で見つからなかったら、他のタワーを検討すると思う。
    そこで板状低層マンションには行かないでしょ。まして湾岸の眺めを優先する人はなおさら。
    よって資産価値を維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

  18. 30432 匿名さん

    タワーならまだしも埋め立て地で低層はちょっと怖いな。。。
    東日本大震災の時の浦安のように液状化現象は起きないですか?
    高潮、津波は大丈夫だろうけど、地震の時の液状化についてMRで聞くのを忘れてしまった。どなたかご存じないですか?

  19. 30433 匿名さん

    とりあえず、地下にあるものが表に出てしまうのでは?

  20. 30434 匿名さん

    確かに東日本大震災の液状化は驚きましたね。
    新浦安のプラウドでさえ液状化
    ただ晴海地区は液状化は一切なかった。
    地盤強化してるからですかね

  21. 30435 匿名さん

    「一切」ってことはないだろ。重要事項説明書に過去の液状化について、ちゃんと書いてあったぞ。

    嘘はいかん。

  22. 30436 マンション検討中さん

    三丁目の公園で液状化確認あったみたいですね

    1. 三丁目の公園で液状化確認あったみたいです...
  23. 30437 eマンションさん

    >>30436 マンション検討中さん
    結論からいくと全く問題なかった、と書いてありますが…?

  24. 30438 匿名さん

    震源からの距離によるのでは?

  25. 30439 匿名さん

    震度によってどうにでもなります。
    ただ、「水分が多い土地」は厳しいことになりまそうです。

    震度7の地震で発生した「液状化現象」とは
    https://weathernews.jp/s/topics/201809/060165/

  26. 30440 検討板ユーザーさん

    >>30431 匿名さん
    タワーが欲しい人は、他のタワーを検討するって、あたりまえでしょ。
    で、タワーが欲しい人しかいないのかい?

  27. 30441 匿名さん

    >30404  おまいの家、重力の重い所にある。だからまだ脳みそが7歳児のまま。それじゃ勝てないよ。

  28. 30442 匿名さん

    インターステラー見たんだけど、ある惑星で「1時間が7年」だってさ。
    10時間いたら地球じゃ70年経っている。
    じゃあ、湾岸で重力操作した家を建てたらどうなる。年を取らない家か?

  29. 30443 マンション検討中さん

    普通に考えて完成時期に2割売れ残ってたら400戸から選べるし値引きあるから今完成前に買う人ってすごい勇気あるなと思います

  30. 30444 分析さん

    >>30443 マンション検討中さん
    分譲3街区総戸数2,690のうち、その半分の1,346が今年の一期販売計画に回されて、そのうち940戸(7割)が供給になっています。

    なので、3年後の竣工時期には2割も残っていない気がしますよ。キャンセル含めて1割あるか。

    それなら、多くの部屋から選べて且つレイアウト変更やカラーセレクトも出来る今のタイミングで買うのも全然アリかと。

  31. 30445 匿名

    >>30444 分析さん

    カラーセレクトとかプラン変更とか今だけですもんね。リフォーム代を考えると今でしょ

  32. 30446 匿名さん

    買った人の登場 (笑) 

  33. 30447 匿名さん

    抽選外れた人の登場 (笑)

  34. 30448 契約者

    間違いなく液状化おきます。高潮、津波もあります。購入はやめましょう。私は買いますが(笑)

  35. 30449 匿名さん

    >30444

    引渡までしっかり時間があるのにセレクトもう少しで締切っちゃうのって早く契約させようって魂胆かな。それやると締め切り後は売れ行きぱったり止まるんだよね。完成在庫は2割で済まないでしょ。

  36. 30450 匿名さん

    土日って清掃工場稼働してるの?

  37. 30451 マンション検討中さん

    >>30449 匿名さん
    完成在庫が仮に3割だとしたら600戸ですか
    すごい

  38. 30452 匿名さん

    日本人のにわか気質を考えると、来年の五輪後に蒸発しそうな。

  39. 30453 匿名さん

    タワー売り出すとそっちに流れるから、早く売りたいんだろうね。ただ、目論見を外すと自滅になる。

  40. 30454 マンション検討中さん

    今までは検討中マンションのネガ投稿に対して、真剣に憤ってましたが、今回はネガさんを応援する気持ちです。
    サン希望なので、引き続き頑張って下さい!今回は絶対に決めたいです。
    中央区で商業施設隣接、歩道も広く緑の多い環境は得難いと思います。

  41. 30455 マンション検討中さん

    毎日この夕景見ながら酒飲めたら最高だろうな…

    1. 毎日この夕景見ながら酒飲めたら最高だろう...
  42. 30456 通りがかりさん

    >>30454 マンション検討中さん
    サンビレはまだですよ。

  43. 30457 匿名さん

    勝どき東が苦戦したらタワー棟は弱気価格も有り得る

  44. 30458 匿名さん

    >>30455 マンション検討中さん

    右のサイコロみたいなの何

  45. 30459 マンション検討中さん

    3年半が遠いので手が出ない層が多い。引き渡し1年とか現実的な時期になったときの市況次第だよね。その頃、湾岸が今と同程度で維持されているようなら、売れ残ることは無いと思う

  46. 30460 匿名さん

    お便所ながめて一杯やるか? 

  47. 30461 口コミ知りたいさん

    この週末に最終要望だしてきました。
    シービレの倍率ですが最上階は10倍以上、上層階は3倍前後、中?低層階は1倍がほとんど。
    かぶらないようにうまく振り分けられていました。



  48. 30462 匿名さん

    >30452

    一期販売時にオリンピック村マンションってことでニュースでしっかり宣伝してくれたのに結果は売れ残り。

    オリンピックになったら競技のほうに注目が行くからマンションのことなんて気に留めてくれないよ。

  49. 30463 匿名さん

    競技見に行ってモデルルーム行こうなんてことはないだろうしね。

  50. 30464 匿名さん

    >>30462 匿名さん
    実際に始まると、また急に変わるのが日本人なんだよなぁ笑

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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