東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-02 09:58:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 30401 匿名さん

    渋野ちゃん、オリンピック難しいかもね。鈴木愛に抜かれたら15位以内に残らないとアウト。

  2. 30402 匿名さん

    オリンピックでいい人みつけたら営業に電話してみるといいよ。

  3. 30403 マンション検討中さん

    私も明日、申し込みしますよ。

  4. 30404 匿名さん

    日本人有力選手は晴海の選手村には泊まらないよ。
    そんな事も知らんのか。

  5. 30405 匿名さん

    有力選手なんかに興味ないんでしょw 
    独身の若い女性が泊まるか泊まらないかの話でw

  6. 30406 匿名さん

    海からの臭いの方はどうですか?

  7. 30407 匿名さん

    >30404

    一期二次の登録開始ってのに他に話題ないみたいだからやらしてあげたら。

  8. 30408 匿名さん

    >30404 おまいにはまだ早いっ。倒せない。

  9. 30409 匿名さん

    パークD棟が人気ですな

  10. 30410 匿名さん

    >>30409 匿名さん

    人気部屋はセールスポイントが明確

    ルーバル、最上階、そしてなんと言っても安価部屋

    虹橋部屋は少し価格を盛りすぎかな。

  11. 30411 匿名さん

    また特定の部屋に人気が偏るかな。未登録住戸が出て再登録またやったら要注意。

    同じことやった東急の豊洲で、落選た人が別の部屋に再登録したら最初に登録した部屋が契約前キャンセルになったってので話題になってる。

  12. 30412 匿名さん

    >>30410 匿名さん

    そんなこと言ったら、次のサンビレ運河側なんか、人気なしでどうやって売るの??

  13. 30413 eマンションさん

    今回は人気部屋に偏るかと思ったが要望書幅広く分散されてたなー
    フラッグタワーにはちょっと手が出ない永住組が相当数いる感じ 

  14. 30414 マンション検討中さん

    >>30413 eマンションさん
    ま、タワーは狭いからね。
    2、3回住んだら広い部屋がいいかな。
    今3回目でそう思う。

  15. 30415 マンション検討中さん

    資産価値が維持できるのはタワーですよ。

  16. 30416 マンション検討中さん

    >>30415 マンション検討中さん
    資産価値が全てじゃないでしょう?
    ご自分の価値観や世間一般層の考えが正しいと思うのは勝手ですが押し付けないでくださいな。
    別に今のところリセール考えてないし世帯2200だから気にならないんですよ。
    悪しからず。

  17. 30417 マンション検討中さん

    >>30416 マンション検討中さん
    多分、まだあがるしね。

  18. 30418 匿名さん

    10月のタワマンの成約率って20%台だって。武蔵小杉の冠水で凋落かな。資産性も危ういかも。

  19. 30419 匿名さん

    10月はマンション全体の成約率も40%台と絶不調。発売戸数が減っての結果。オリンピック後に不動産不振説があるけど、オリンピックまで持たないか。

  20. 30420 匿名さん

    11月は販売数は増えるし、初月契約率も上がるよ。
    白金高輪、選手村、愛が長続きするタワーなど大型案件が揃うから。

  21. 30421 匿名さん

    ここが足引っ張るんじゃない。一期は再登録がなかったら惨敗だよ。そして再登録の問題が豊洲で露見。再登録する人減るんじゃない。

  22. 30422 eマンションさん

    >>30421 匿名さん
    いや、ブランズ豊洲とか白金とかと比べると要望書の入る率かなり高い気がするんですけど…。

  23. 30423 マンコミュファンさん

    >>30422 eマンションさん
    要望書入らなかったから、売り出す部屋かなり引っ込めたよw どうしても完売したいんだよ。

  24. 30424 eマンションさん

    >>30423 マンコミュファンさん
    そりゃ当たり前でしょう。引っ込めない方が良いとでも?
    でも、要望書が入る率も募集部屋からみるとかなり高いですけどね。
    まー、何でも噛みつこうと思えば噛み付けますからね。
    お疲れ様です。

  25. 30425 マンション検討中さん

    >>30424 eマンションさん
    こんなにネガ書いてあっても、普通以上に要望書が入っているのに。
    いい意味で期待を裏切ってくれてありがとう。
    多分、完売すると思われる。。

  26. 30426 匿名さん

    >>30422 eマンションさん

    値段が安い分購入検討層が広いだけです。。

  27. 30427 検討板ユーザーさん

    >>30421 匿名さん

    何が問題?

  28. 30428 匿名さん

    20階建てぐらいのマンションが多いんだけど、街の外観が汚くて、それを50階にしたって50階だらけになると、さらに悲惨なんだよね。一生懸命に戸建ての価値を上げてるだけだと思う。東京でタワマンしか選べないとなると、昭和の団地より悲惨な未来が待っているよ。

  29. 30429 eマンションさん

    >>30428 匿名さん
    すまん、何が言いたいかわからない。
    このスレに何か関係あるの?
    もう少しTPIを意識して発言して。お願い。

  30. 30430 eマンションさん

    >>30429 eマンションさん
    すまん、TPO

  31. 30431 匿名さん

    タワー棟が完成した後に、中古で購入しようとする人はまずタワー棟を探して、タワー棟で見つからなかったら、他のタワーを検討すると思う。
    そこで板状低層マンションには行かないでしょ。まして湾岸の眺めを優先する人はなおさら。
    よって資産価値を維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

  32. 30432 匿名さん

    タワーならまだしも埋め立て地で低層はちょっと怖いな。。。
    東日本大震災の時の浦安のように液状化現象は起きないですか?
    高潮、津波は大丈夫だろうけど、地震の時の液状化についてMRで聞くのを忘れてしまった。どなたかご存じないですか?

  33. 30433 匿名さん

    とりあえず、地下にあるものが表に出てしまうのでは?

  34. 30434 匿名さん

    確かに東日本大震災の液状化は驚きましたね。
    新浦安のプラウドでさえ液状化
    ただ晴海地区は液状化は一切なかった。
    地盤強化してるからですかね

  35. 30435 匿名さん

    「一切」ってことはないだろ。重要事項説明書に過去の液状化について、ちゃんと書いてあったぞ。

    嘘はいかん。

  36. 30436 マンション検討中さん

    三丁目の公園で液状化確認あったみたいですね

    1. 三丁目の公園で液状化確認あったみたいです...
  37. 30437 eマンションさん

    >>30436 マンション検討中さん
    結論からいくと全く問題なかった、と書いてありますが…?

  38. 30438 匿名さん

    震源からの距離によるのでは?

  39. 30439 匿名さん

    震度によってどうにでもなります。
    ただ、「水分が多い土地」は厳しいことになりまそうです。

    震度7の地震で発生した「液状化現象」とは
    https://weathernews.jp/s/topics/201809/060165/

  40. 30440 検討板ユーザーさん

    >>30431 匿名さん
    タワーが欲しい人は、他のタワーを検討するって、あたりまえでしょ。
    で、タワーが欲しい人しかいないのかい?

  41. 30441 匿名さん

    >30404  おまいの家、重力の重い所にある。だからまだ脳みそが7歳児のまま。それじゃ勝てないよ。

  42. 30442 匿名さん

    インターステラー見たんだけど、ある惑星で「1時間が7年」だってさ。
    10時間いたら地球じゃ70年経っている。
    じゃあ、湾岸で重力操作した家を建てたらどうなる。年を取らない家か?

  43. 30443 マンション検討中さん

    普通に考えて完成時期に2割売れ残ってたら400戸から選べるし値引きあるから今完成前に買う人ってすごい勇気あるなと思います

  44. 30444 分析さん

    >>30443 マンション検討中さん
    分譲3街区総戸数2,690のうち、その半分の1,346が今年の一期販売計画に回されて、そのうち940戸(7割)が供給になっています。

    なので、3年後の竣工時期には2割も残っていない気がしますよ。キャンセル含めて1割あるか。

    それなら、多くの部屋から選べて且つレイアウト変更やカラーセレクトも出来る今のタイミングで買うのも全然アリかと。

  45. 30445 匿名

    >>30444 分析さん

    カラーセレクトとかプラン変更とか今だけですもんね。リフォーム代を考えると今でしょ

  46. 30446 匿名さん

    買った人の登場 (笑) 

  47. 30447 匿名さん

    抽選外れた人の登場 (笑)

  48. 30448 契約者

    間違いなく液状化おきます。高潮、津波もあります。購入はやめましょう。私は買いますが(笑)

  49. 30449 匿名さん

    >30444

    引渡までしっかり時間があるのにセレクトもう少しで締切っちゃうのって早く契約させようって魂胆かな。それやると締め切り後は売れ行きぱったり止まるんだよね。完成在庫は2割で済まないでしょ。

  50. 30450 匿名さん

    土日って清掃工場稼働してるの?

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東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

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バウス氷川台

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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6858万円~9088万円

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

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1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸