東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 30325 匿名さん 2019/11/19 12:02:37

    三井はパークタワー晴海を残しちゃってたからね。まあ、目立つここが惨敗ってことで、これから出す他のエリアの価格を調整してくることに期待。

  2. 30326 マンション検討中さん 2019/11/19 16:20:28

    築地が坪340(パークホームズ築地グリーンサイド)のときに勝どきは坪300(勝どきザタワー)。

    今は築地が坪470~500。となると勝どき東は坪410~450ぐらいか。豊海は坪370くらいかな。ハルミフラッグのタワーも豊海と同じぐらいになりそーだな。

  3. 30327 匿名さん 2019/11/19 18:23:12

    勝どき東はフラッグタワーと違って眺望が無いから、そこまで差が付かないと思う。

    駅近を取るか眺望を取るかの選択だけど、
    タワーを買う富裕層は電車使わない人も多いだろうから、
    駅近・駅遠が板マンほど響かず、富裕層ほど眺望を選ぶ人が多いんじゃないか。

  4. 30328 マンション検討中さん 2019/11/19 22:36:05

    今やこのエリアのその辺の価格帯は都心総合職共働き世帯がメインの顧客層ですからね。富裕層も買うだろうけど、数は前者が数倍は多いかと。

  5. 30329 匿名さん 2019/11/19 23:40:43

    >都心総合職共働き世帯がメイン

    勤め先が都心の高層ビルのオフィスなら都市の夜景は見慣れてるだろうに
    家に帰ってからもも同じような景色を見たいかねえ。
    それに海外を含む出張や転勤があるかもしれないのに
    ここを買ったらリセールや賃貸は難しいから身動きがとれなくなっちゃうよ?
    顧客に都会育ちのパワーカップルなんていないと白状したまえ。

  6. 30330 通りがかりさん 2019/11/20 00:34:31

    勝どき東の間取りは70平米そこそこの部屋が中心。明らかに都心勤務共働き層がターゲットたでこことは真逆の方向性。

  7. 30331 マンション検討中さん 2019/11/20 00:44:21

    >>30319 匿名さん
    大丈夫。すでに実績が出ている単価までならどの部屋でも適応できる。王様部屋であろうが。とはいえ、当然過激にはできないから徐々にやってくれればいい。まー少なくとも値上がるということは無いのでこれから買う人がイニシアティブを握ったのは確か。

  8. 30332 匿名さん 2019/11/20 00:47:38

    >>30327
    あとはフラッグタワーは清掃工場の煙突と同じ高さだから眺望と害は無いにしろずっと円と当空気を吸うことに対して購入者がどう考えるか。これは勝どき東も清掃工場近いからどちらにも言えることだけど。

  9. 30335 匿名さん 2019/11/20 04:00:18

    >>30328
    タワマンの眺望ある部屋は億超えだから、パワーカップルじゃ手が届かないよ。
    A棟みたいに富裕層向け。
    パワーカップルで買えるのは、板マンに埋もれる低層か北向きだけ。
    そこはパワーカップルで手が届く金額になるだろうね。

    勝どき東は眺望無いからリーマンのパワーカップルがターゲットだけど、
    ローンで買える8000万に収められるのかな?
    それを超えちゃいそうだから、数が多いし高すぎで駅近でも苦戦しそう。

    まあ、いずれにしてもこのエリアは供給過剰だから
    価格調整の時期が来るんだろうと思う。

  10. 30336 匿名さん 2019/11/20 04:28:50

    二次が完売になったら、パーク板マンは残り300 戸ちょっと?
    思ってたより早いです。

  11. 30338 マンション検討中さん 2019/11/20 05:06:03

    供給渦状って需要を上回るときに使うんだぞ?
    ここで大量供給されると他の需要が食われるだけかと。(船橋とか浦和とか)

  12. 30339 匿名さん 2019/11/20 05:08:36

    [NO.30333~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  13. 30340 匿名さん 2019/11/20 06:09:47

    供給が需要を上回ってるから、ここ、晴海、豊洲、有明も売れ残ってるんでしょ。さらにここは、過去に例のない供給をこれからすることになる。

  14. 30341 匿名さん 2019/11/20 06:10:26

    あっ、晴海=パークタワーね。

  15. 30342 匿名さん 2019/11/20 06:32:38

    今期の価格表です。

    なんで同じ縦のラインで非常にイビツな感じで、次期販売になっているんだろう?
    ヨミで絶対に今期売れそうにないから?完売風を装うためかな?

    https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

  16. 30343 匿名さん 2019/11/20 06:42:22

    >30342

    完売死守なら要望書の出たところを中心に売り出すから販売住戸はもっとランダムになる。売れてないすみふの手法を踏襲するのはなぜだろう。

  17. 30344 マンコミュファンさん 2019/11/20 11:20:24

    >>30342 匿名さん

    縦一列法人の狙いはパークEだったんだな
    1次で要望書入らなかった部屋にも今回かなり入ってる
    誰もここのネガ見てくれてない…

  18. 30345 匿名さん 2019/11/20 11:30:22

    社宅でしょ。

  19. 30346 匿名さん 2019/11/20 13:08:20

    ゴミ焼却場がネックなんだよ。オリンピック期間中は稼働させないだと。まーそりゃあ都合悪いわな。

  20. 30347 匿名さん 2019/11/20 13:46:40

    >>30342 匿名さん

    それにしても、この強気な値付けではムリがありますね。レインボー側以外は、グロスであと1千万下げないと永遠に残りそうに見えます

  21. 30348 匿名さん 2019/11/20 14:23:51

    これだけ激安ならそのうち売れるのでは?

  22. 30349 匿名さん 2019/11/20 14:37:02

    >>30346
    そのまま廃炉となれば良いですが…。

  23. 30350 匿名さん 2019/11/20 14:59:30

    早くしないと、どんどん浦和へ行っちゃうね。

  24. 30351 検討板ユーザーさん 2019/11/20 15:08:53

    結局、売れるんでしょ。
    あーあ。

  25. 30352 マンション検討中さん 2019/11/20 15:56:26

    マンマニさんの最新のご意見です
    “部屋選びさえきちんとすれば”とありますが、なるほどその通りかと。
    勢いだけで買うのは避けたいですねー。
    https://www.sumu-log.com/archives/18397/

  26. 30353 匿名さん 2019/11/20 17:02:27

    >>30342 匿名さん

    蓋を開けてみれば相当分散されて要望書入ってるね…
    まいった

  27. 30354 マンション検討中さん 2019/11/21 00:26:41

    >>30352 マンション検討中さん

    パークDの89Aがオススメらしいです。
    マンマニツイート見た人がその部屋に殺到

  28. 30355 匿名さん 2019/11/21 00:35:45

    >>30354 マンション検討中さん

    6c87Aと比較したら全然だけどね。
    坪単価は6c87aより高いのに、
    コンシェルジュなし、タバコ棟、室内丸見え、極め付けは学校目の前だから騒音問題

    人が住むところでは無いと思うが、まあ多少安いだけでも欲しい人はいるのだろう。

  29. 30357 匿名さん 2019/11/21 01:53:56

    [NO.30356と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  30. 30358 マンション検討中さん 2019/11/21 08:21:51

    今朝 テレ朝でLINEとYahooのニュース関連で、これからの世の中で変わる事の一つに
    自動運転技術が近い将来実現すると、駅近がマストではなくなり、これまで駅近が高買った地価に変化が見られるようになると。
    駅近でなくても良い時代になるとそれ以外の付加価値がある場所の地価が上がると予測されてました。
    まさにココはそうかもしれませんね。将来楽しみです。そう遠くない将来、化けるかもしれません。

  31. 30359 匿名さん 2019/11/21 08:24:34

    つまり、電車が必要じゃなくなるということ?

  32. 30360 匿名さん 2019/11/21 08:28:35

    アシストはともかく自動運転は技術の問題よりも法整備が課題。例えば事故った時に誰の責任になるかとか。すんなりとはいかないよ。

  33. 30361 匿名さん 2019/11/21 08:38:12

    仮に自動運転が普及したら、駐車場設置率50%ってのがネックになるかな。一家に一台じゃなくて一人一台もあり得るでしょ。復権するのは駐車場2台分あったりする郊外の戸建てだったりして。

  34. 30362 匿名さん 2019/11/21 09:03:54

    >30359

    自動運転に注力して、新規鉄道建設は凍結なんて政策取ったりして。

  35. 30363 匿名さん 2019/11/21 09:16:41

    おまいら、キャンピングカー買って自動運転で通勤だーーー!
    朝ずっと寝れるよ。会社の前に着いたら、真凛ちゃんに起こしてもらえばいいよ。

  36. 30364 匿名さん 2019/11/21 09:20:26

    郊外の橋やトンネルの修繕費を出し続けるのは厳しいから、郊外の戸建は衰退方向。柏向こうの常磐線沿いや千葉東部、南部は高級自動車の値段。

  37. 30365 匿名さん 2019/11/21 09:20:38

    キャンピングカー買うならおうちいらないんじゃない。

  38. 30366 匿名さん 2019/11/21 09:39:21

    スマホでキャンピングカーを呼ぶ時代だー。家が動くんだよ。帰りとか、迎えに来てくれるんだよー。会社でイジメられてもすぐそこに家があるんだ。あんしんだー。

  39. 30367 匿名さん 2019/11/21 09:41:55

    おまいらは、ここで渋野ちゃんがいったいどんなイケない事をしたのか考えるだけ (笑)

  40. 30368 マンション検討中さん 2019/11/21 09:49:23

    自動運転で自家用車出勤となると帰りは無人になるね。そこまでいくのに数十年はかかるかと。
    タクシーコストが下がるという試算もあるけど個人的には懐疑的。現状数十年落ちの車体と安いタクシーの運転手の賃金から自動運転車に移行しても当分運賃は下がらないだろう。

  41. 30369 匿名さん 2019/11/21 10:00:19

    いや、駅の上に住んでる人とか、もうね。よく見ると異常なんだよね。頭がおかしいよ。
    自動運転はすごいよ。みんな車で通勤したいよ。駐車場完備の会社に人気が集中して、大手も都心から出ていくよ。土地を大きく使った方がいいんだよ。

  42. 30370 マンション検討中さん 2019/11/21 10:02:02

    自動運転車でオフィス街に通勤できる?
    何処に止める?

  43. 30371 匿名さん 2019/11/21 10:07:28

    >30370

    自動運転で会社まで送ってもらって、いったん自宅に自動運転で戻って、退社時間になったら迎えに来てもらうんじゃない。

  44. 30372 匿名さん 2019/11/21 10:07:37

    オフィス街なんてそもそもが不便な電車に対応させた形態。もういらね。

  45. 30373 匿名さん 2019/11/21 10:13:07

    わが社は自動運転に対応済みです。ガス代半分だします。(笑)

  46. 30374 匿名さん 2019/11/21 10:16:55

    自動運転が実現する頃にはAIが発達してオフィスでの仕事なんてなくなってるかもね。

  47. 30375 匿名さん 2019/11/21 11:08:09

    もう、見ていて痛々しいですねw
    法律が自動運転に全然追い付いていないのに、気が早過ぎですよw
    自動運転車が公道を走る頃には、晴海フラッグは九龍城砦みたいになってるかもですよw

  48. 30376 通りがかりさん 2019/11/21 11:21:14

    自動運転でも何でもとにかく都バスがフラッグの始発で満席になるのだけは避けてほしい。
    途中から通勤してる我々は戦々恐々としてます…

  49. 30377 マンション掲示板さん 2019/11/21 11:45:47

    自動運転で皆が通勤し出したら渋滞で絶対に進まない

  50. 30378 おおめ 2019/11/21 13:19:46

    >>29966 おおめ3さん
    あら、わたしの偽物が予想した通りフラッグ側にできる可能性もずいぶんとあるようね。
    https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/
    公のサイトに書かれているわね。

  51. 30381 匿名さん 2019/11/21 14:40:03

    [No.30379~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  52. 30382 匿名さん 2019/11/21 14:41:15

    >>30378 おおめさん

    ごめん、すごいことみたいに言ってるけど、みんな知ってるw

  53. 30383 匿名さん 2019/11/21 15:54:29

    大河ドラマいだてんの主人公、田畑さんなら、こんな僻地に選手村なんて猛反対したに違いない。

  54. 30384 匿名さん 2019/11/21 22:06:03

    地下鉄くるより自動運転実現の方が早いだろ。今は車は駐車されてる時間が長いけど、自動運転でシェアが進むと車の台数は1/7で済む。だからトヨタもMasSと言っている。駐車場問題解決だね。

  55. 30385 マンション検討中さん 2019/11/22 00:53:47

    とりあえず20年住みます

  56. 30386 マンション検討中さん 2019/11/22 00:55:08

    自動運転タクシーも人件費がいらないから安くなるだろうしね。
    生活もかわりますね。

  57. 30387 匿名さん 2019/11/22 00:59:06

    >>30386 マンション検討中さん
    ゆりかもめは自動運転ですが、運賃高いです。

  58. 30388 匿名さん 2019/11/22 01:02:06

    車のシェアは進むかな。車の中汚す人とかと共有したくないな。そういうのやってみないとわからないから難しい。

  59. 30389 おおめ 2019/11/22 02:05:09

    >>30382 匿名さん
    あら、あらあら。
    あら失礼。

  60. 30390 匿名さん 2019/11/22 03:08:19

    車の自動運転は地下鉄よりもっと先でしょう。一部自動は5年後くらいにはあると思うけど、運転手がいなくてもいい完全な自動運転はまだまだ夢の話。

  61. 30391 マンション検討中さん 2019/11/22 03:47:13

    なんか売れ行き好調そうですね。
    安心しました。

  62. 30392 マンション検討中さん 2019/11/22 03:59:58

    明日、申し込みに行きます。

  63. 30393 匿名さん 2019/11/22 04:25:38

    オリンピック選手の誰が使用したか、教えてもらえるのでしょうか?

  64. 30394 匿名さん 2019/11/22 04:43:21

    >>30393 匿名さん
    それは事業者もわからない。でも、時々選手がバルコニーから写真撮ったりしてるから、それから部屋を推測することはできる。

  65. 30395 匿名さん 2019/11/22 06:00:09

    渋野ちゃんがイケない事をした部屋。おまいらが殺到して倍率が高くなる。→小池知事「あぶないマンションです!」となって、晴海を壁で隔離する。こういう流れ。

  66. 30396 匿名 2019/11/22 06:15:46

    >>30395 匿名さん

    執拗やねん

  67. 30397 匿名さん 2019/11/22 07:06:50

    営業担当者が退屈と絶望のあまり現実逃避してるんだよ

  68. 30398 匿名さん 2019/11/22 07:11:12

    渋野ちゃん部屋が狙えるってことはオリンピック終了までは売れ残ってることが前提だよね。

  69. 30399 匿名さん 2019/11/22 07:39:01

    時に不動産は、前の住民が何をしたかによって値が大きく変動する。大概はいわくつきとなって下落するが、跳ね上がることもあるはずだ。
    もうここは、禁じ手を使うしかないのだ。オリンピックが終わると、金メダリストの部屋を競りに掛けるしかないのだ。あっちもこっちも渋野ちゃんの部屋。まぎれて真凛ちゃん部屋も登場。興奮するおまいら (笑)

  70. 30400 匿名さん 2019/11/22 08:31:56

    >30399

    渋野ちゃん部屋もフルリフォームしちゃうけど。

  71. 30401 匿名さん 2019/11/22 08:53:38

    渋野ちゃん、オリンピック難しいかもね。鈴木愛に抜かれたら15位以内に残らないとアウト。

  72. 30402 匿名さん 2019/11/22 09:08:27

    オリンピックでいい人みつけたら営業に電話してみるといいよ。

  73. 30403 マンション検討中さん 2019/11/22 10:10:47

    私も明日、申し込みしますよ。

  74. 30404 匿名さん 2019/11/22 11:43:00

    日本人有力選手は晴海の選手村には泊まらないよ。
    そんな事も知らんのか。

  75. 30405 匿名さん 2019/11/22 12:01:24

    有力選手なんかに興味ないんでしょw 
    独身の若い女性が泊まるか泊まらないかの話でw

  76. 30406 匿名さん 2019/11/22 12:06:05

    海からの臭いの方はどうですか?

  77. 30407 匿名さん 2019/11/22 12:18:00

    >30404

    一期二次の登録開始ってのに他に話題ないみたいだからやらしてあげたら。

  78. 30408 匿名さん 2019/11/22 13:50:55

    >30404 おまいにはまだ早いっ。倒せない。

  79. 30409 匿名さん 2019/11/23 01:36:49

    パークD棟が人気ですな

  80. 30410 匿名さん 2019/11/23 09:04:51

    >>30409 匿名さん

    人気部屋はセールスポイントが明確

    ルーバル、最上階、そしてなんと言っても安価部屋

    虹橋部屋は少し価格を盛りすぎかな。

  81. 30411 匿名さん 2019/11/23 09:17:25

    また特定の部屋に人気が偏るかな。未登録住戸が出て再登録またやったら要注意。

    同じことやった東急の豊洲で、落選た人が別の部屋に再登録したら最初に登録した部屋が契約前キャンセルになったってので話題になってる。

  82. 30412 匿名さん 2019/11/23 09:48:01

    >>30410 匿名さん

    そんなこと言ったら、次のサンビレ運河側なんか、人気なしでどうやって売るの??

  83. 30413 eマンションさん 2019/11/23 10:06:44

    今回は人気部屋に偏るかと思ったが要望書幅広く分散されてたなー
    フラッグタワーにはちょっと手が出ない永住組が相当数いる感じ 

  84. 30414 マンション検討中さん 2019/11/23 10:39:57

    >>30413 eマンションさん
    ま、タワーは狭いからね。
    2、3回住んだら広い部屋がいいかな。
    今3回目でそう思う。

  85. 30415 マンション検討中さん 2019/11/23 11:41:14

    資産価値が維持できるのはタワーですよ。

  86. 30416 マンション検討中さん 2019/11/23 12:39:46

    >>30415 マンション検討中さん
    資産価値が全てじゃないでしょう?
    ご自分の価値観や世間一般層の考えが正しいと思うのは勝手ですが押し付けないでくださいな。
    別に今のところリセール考えてないし世帯2200だから気にならないんですよ。
    悪しからず。

  87. 30417 マンション検討中さん 2019/11/23 12:41:04

    >>30416 マンション検討中さん
    多分、まだあがるしね。

  88. 30418 匿名さん 2019/11/23 12:42:46

    10月のタワマンの成約率って20%台だって。武蔵小杉の冠水で凋落かな。資産性も危ういかも。

  89. 30419 匿名さん 2019/11/23 12:44:41

    10月はマンション全体の成約率も40%台と絶不調。発売戸数が減っての結果。オリンピック後に不動産不振説があるけど、オリンピックまで持たないか。

  90. 30420 匿名さん 2019/11/23 13:00:28

    11月は販売数は増えるし、初月契約率も上がるよ。
    白金高輪、選手村、愛が長続きするタワーなど大型案件が揃うから。

  91. 30421 匿名さん 2019/11/23 13:04:16

    ここが足引っ張るんじゃない。一期は再登録がなかったら惨敗だよ。そして再登録の問題が豊洲で露見。再登録する人減るんじゃない。

  92. 30422 eマンションさん 2019/11/23 13:30:45

    >>30421 匿名さん
    いや、ブランズ豊洲とか白金とかと比べると要望書の入る率かなり高い気がするんですけど…。

  93. 30423 マンコミュファンさん 2019/11/23 13:38:15

    >>30422 eマンションさん
    要望書入らなかったから、売り出す部屋かなり引っ込めたよw どうしても完売したいんだよ。

  94. 30424 eマンションさん 2019/11/23 14:07:14

    >>30423 マンコミュファンさん
    そりゃ当たり前でしょう。引っ込めない方が良いとでも?
    でも、要望書が入る率も募集部屋からみるとかなり高いですけどね。
    まー、何でも噛みつこうと思えば噛み付けますからね。
    お疲れ様です。

  95. 30425 マンション検討中さん 2019/11/23 14:20:14

    >>30424 eマンションさん
    こんなにネガ書いてあっても、普通以上に要望書が入っているのに。
    いい意味で期待を裏切ってくれてありがとう。
    多分、完売すると思われる。。

  96. 30426 匿名さん 2019/11/23 14:26:38

    >>30422 eマンションさん

    値段が安い分購入検討層が広いだけです。。

  97. 30427 検討板ユーザーさん 2019/11/23 14:36:55

    >>30421 匿名さん

    何が問題?

  98. 30428 匿名さん 2019/11/23 14:37:36

    20階建てぐらいのマンションが多いんだけど、街の外観が汚くて、それを50階にしたって50階だらけになると、さらに悲惨なんだよね。一生懸命に戸建ての価値を上げてるだけだと思う。東京でタワマンしか選べないとなると、昭和の団地より悲惨な未来が待っているよ。

  99. 30429 eマンションさん 2019/11/23 15:16:22

    >>30428 匿名さん
    すまん、何が言いたいかわからない。
    このスレに何か関係あるの?
    もう少しTPIを意識して発言して。お願い。

  100. 30430 eマンションさん 2019/11/23 15:18:13

    >>30429 eマンションさん
    すまん、TPO

  101. 30431 匿名さん 2019/11/23 15:58:47

    タワー棟が完成した後に、中古で購入しようとする人はまずタワー棟を探して、タワー棟で見つからなかったら、他のタワーを検討すると思う。
    そこで板状低層マンションには行かないでしょ。まして湾岸の眺めを優先する人はなおさら。
    よって資産価値を維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

  102. 30432 匿名さん 2019/11/23 16:53:38

    タワーならまだしも埋め立て地で低層はちょっと怖いな。。。
    東日本大震災の時の浦安のように液状化現象は起きないですか?
    高潮、津波は大丈夫だろうけど、地震の時の液状化についてMRで聞くのを忘れてしまった。どなたかご存じないですか?

  103. 30433 匿名さん 2019/11/23 17:28:12

    とりあえず、地下にあるものが表に出てしまうのでは?

  104. 30434 匿名さん 2019/11/23 20:30:10

    確かに東日本大震災の液状化は驚きましたね。
    新浦安のプラウドでさえ液状化
    ただ晴海地区は液状化は一切なかった。
    地盤強化してるからですかね

  105. 30435 匿名さん 2019/11/23 21:38:18

    「一切」ってことはないだろ。重要事項説明書に過去の液状化について、ちゃんと書いてあったぞ。

    嘘はいかん。

  106. 30436 マンション検討中さん 2019/11/23 22:57:35

    三丁目の公園で液状化確認あったみたいですね

    1. 三丁目の公園で液状化確認あったみたいです...
  107. 30437 eマンションさん 2019/11/24 02:23:53

    >>30436 マンション検討中さん
    結論からいくと全く問題なかった、と書いてありますが…?

  108. 30438 匿名さん 2019/11/24 02:36:14

    震源からの距離によるのでは?

  109. 30439 匿名さん 2019/11/24 04:00:24

    震度によってどうにでもなります。
    ただ、「水分が多い土地」は厳しいことになりまそうです。

    震度7の地震で発生した「液状化現象」とは
    https://weathernews.jp/s/topics/201809/060165/

  110. 30440 検討板ユーザーさん 2019/11/24 04:16:05

    >>30431 匿名さん
    タワーが欲しい人は、他のタワーを検討するって、あたりまえでしょ。
    で、タワーが欲しい人しかいないのかい?

  111. 30441 匿名さん 2019/11/24 04:53:22

    >30404  おまいの家、重力の重い所にある。だからまだ脳みそが7歳児のまま。それじゃ勝てないよ。

  112. 30442 匿名さん 2019/11/24 04:59:55

    インターステラー見たんだけど、ある惑星で「1時間が7年」だってさ。
    10時間いたら地球じゃ70年経っている。
    じゃあ、湾岸で重力操作した家を建てたらどうなる。年を取らない家か?

  113. 30443 マンション検討中さん 2019/11/24 05:15:31

    普通に考えて完成時期に2割売れ残ってたら400戸から選べるし値引きあるから今完成前に買う人ってすごい勇気あるなと思います

  114. 30444 分析さん 2019/11/24 05:55:38

    >>30443 マンション検討中さん
    分譲3街区総戸数2,690のうち、その半分の1,346が今年の一期販売計画に回されて、そのうち940戸(7割)が供給になっています。

    なので、3年後の竣工時期には2割も残っていない気がしますよ。キャンセル含めて1割あるか。

    それなら、多くの部屋から選べて且つレイアウト変更やカラーセレクトも出来る今のタイミングで買うのも全然アリかと。

  115. 30445 匿名 2019/11/24 06:35:08

    >>30444 分析さん

    カラーセレクトとかプラン変更とか今だけですもんね。リフォーム代を考えると今でしょ

  116. 30446 匿名さん 2019/11/24 06:41:49

    買った人の登場 (笑) 

  117. 30447 匿名さん 2019/11/24 07:33:52

    抽選外れた人の登場 (笑)

  118. 30448 契約者 2019/11/24 08:51:19

    間違いなく液状化おきます。高潮、津波もあります。購入はやめましょう。私は買いますが(笑)

  119. 30449 匿名さん 2019/11/24 09:12:18

    >30444

    引渡までしっかり時間があるのにセレクトもう少しで締切っちゃうのって早く契約させようって魂胆かな。それやると締め切り後は売れ行きぱったり止まるんだよね。完成在庫は2割で済まないでしょ。

  120. 30450 匿名さん 2019/11/24 09:16:53

    土日って清掃工場稼働してるの?

  121. 30451 マンション検討中さん 2019/11/24 09:46:58

    >>30449 匿名さん
    完成在庫が仮に3割だとしたら600戸ですか
    すごい

  122. 30452 匿名さん 2019/11/24 09:49:28

    日本人のにわか気質を考えると、来年の五輪後に蒸発しそうな。

  123. 30453 匿名さん 2019/11/24 09:49:32

    タワー売り出すとそっちに流れるから、早く売りたいんだろうね。ただ、目論見を外すと自滅になる。

  124. 30454 マンション検討中さん 2019/11/24 10:33:53

    今までは検討中マンションのネガ投稿に対して、真剣に憤ってましたが、今回はネガさんを応援する気持ちです。
    サン希望なので、引き続き頑張って下さい!今回は絶対に決めたいです。
    中央区で商業施設隣接、歩道も広く緑の多い環境は得難いと思います。

  125. 30455 マンション検討中さん 2019/11/24 10:35:58

    毎日この夕景見ながら酒飲めたら最高だろうな…

    1. 毎日この夕景見ながら酒飲めたら最高だろう...
  126. 30456 通りがかりさん 2019/11/24 10:45:26

    >>30454 マンション検討中さん
    サンビレはまだですよ。

  127. 30457 匿名さん 2019/11/24 11:48:16

    勝どき東が苦戦したらタワー棟は弱気価格も有り得る

  128. 30458 匿名さん 2019/11/24 12:03:48

    >>30455 マンション検討中さん

    右のサイコロみたいなの何

  129. 30459 マンション検討中さん 2019/11/24 12:36:08

    3年半が遠いので手が出ない層が多い。引き渡し1年とか現実的な時期になったときの市況次第だよね。その頃、湾岸が今と同程度で維持されているようなら、売れ残ることは無いと思う

  130. 30460 匿名さん 2019/11/24 13:51:41

    お便所ながめて一杯やるか? 

  131. 30461 口コミ知りたいさん 2019/11/24 13:59:13

    この週末に最終要望だしてきました。
    シービレの倍率ですが最上階は10倍以上、上層階は3倍前後、中?低層階は1倍がほとんど。
    かぶらないようにうまく振り分けられていました。



  132. 30462 匿名さん 2019/11/24 13:59:30

    >30452

    一期販売時にオリンピック村マンションってことでニュースでしっかり宣伝してくれたのに結果は売れ残り。

    オリンピックになったら競技のほうに注目が行くからマンションのことなんて気に留めてくれないよ。

  133. 30463 匿名さん 2019/11/24 14:00:35

    競技見に行ってモデルルーム行こうなんてことはないだろうしね。

  134. 30464 匿名さん 2019/11/24 14:10:29

    >>30462 匿名さん
    実際に始まると、また急に変わるのが日本人なんだよなぁ笑

  135. 30465 匿名さん 2019/11/24 14:19:42

    >30442  ← 売れる

  136. 30466 匿名さん 2019/11/24 14:20:22

    10月にマンションの販売戸数も、契約率も失速。オリンピック後に不動産不振といわれていたけど、それまで持ちそうもないね。オリンピックだけに期待するしかないここはアウト。

  137. 30471 匿名さん 2019/11/24 14:52:58

    >>30461 口コミ知りたいさん

    振り分けるって、どうするのですか??素人質問すみません

  138. 30472 匿名さん 2019/11/24 14:54:26

    >>30456 通りがかりさん

    え?サンビレはいつから?
    年明けじゃないの?

  139. 30473 匿名さん 2019/11/24 18:57:08

    [NO.30467~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  140. 30474 匿名さん 2019/11/24 21:25:15

    ここのマンション購入者にはもっと負担させるべき

    1. ここのマンション購入者にはもっと負担させ...
  141. 30475 匿名 2019/11/24 21:42:48

    >>30458 匿名さん
    晴海客船ターミナルの風のオブジェらしいです。オブジェの下には水が張られて視覚的に海とつながって見え、海の中に立ってるように見えます。

  142. 30476 匿名さん 2019/11/24 22:01:54

    この前は美しい大型の帆船が停泊してました。施設が解体されるまでは楽しめそうです。

  143. 30477 周辺住民さん 2019/11/25 00:04:55

    >>30455
    夕焼け見ながら晩酌もいいけど、花火も最前列ですよ(^_^)

    1. 夕焼け見ながら晩酌もいいけど、花火も最前...
  144. 30478 匿名さん 2019/11/25 00:23:56

    パチンコ屋の中に住んでいる気分になれるね
    上京したての人には刺激的でいいんじゃない

  145. 30479 マンション検討中さん 2019/11/25 01:08:32

    >>30478 匿名さん
    どういう意味ですか?

  146. 30480 匿名 2019/11/25 01:21:53

    >>30479 マンション検討中さん

    ただの誹謗中傷でしょ。スルーでいいと思います。

  147. 30481 匿名さん 2019/11/25 01:32:16

    >30473 爆笑!

  148. 30482 匿名さん 2019/11/25 01:42:52

    >>30480 匿名さん

    あの若葉マークひとりでネガ連投頑張ってますね

  149. 30483 匿名さん 2019/11/25 01:51:18

    晴海は過疎地なので、東京の東側・下町に特有の酔っ払いやガラの悪い連中がいません。まさに白地に街おこしするところが良いですね。北千住、金町、亀戸は確かに便利なんでしょうが、高いお金を出して住むのは嫌です。

  150. 30484 匿名 2019/11/25 02:36:46

    >>30483 匿名さん

    じゃあ、そちらへ行ってちょ

  151. 30485 匿名さん 2019/11/25 02:47:47

    >>30466 匿名さん

    3~4年前にはオリンピック前の2018年頃から暴落する、とか言われてたけど結局少しずつ上がり続けているのが今。

  152. 30488 匿名さん 2019/11/25 03:35:32

    [NO.30486~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  153. 30489 口コミ知りたいさん 2019/11/25 04:26:27

    結果的に振り分けられているというのが正しい表現かもしれません。
    検討している部屋の倍率がキレイに1件ずつ要望がはいっている事実から、売りてと買い手の双方が購入できる決定をしているという意図を感じました。

    私も抽選を避けたいので、まだ要望が被らない部屋で最終きめました。

  154. 30490 匿名さん 2019/11/25 04:55:22

    要望書は拘束力無いから要望書の段階で振り分けても倍率つかないとは限らないんだよね。営業に勧められて次点のところに要望書出して、後から来た人にぶつけられて落選ってこともあり得る。登録が終わるまでは安心できない。

  155. 30491 匿名さん 2019/11/25 04:58:20

    >30485

    上がりすぎて手が届かないところまで来ちゃってるんじゃない。消費増税が最後のとどめだったか。

  156. 30492 匿名さん 2019/11/25 07:32:34

    >>30485 匿名さん

    え、まだ上がってると思ってるの?
    もうすでにピークアウトして都心を中心に下落傾向なの知らんのか?
    湾岸にも徐々に広がって来てるよ。

    一回不動産関係の知り合いに聞いてみな。完全に情報取り遅れてるで?

  157. 30493 通りがかりさん 2019/11/25 07:54:31

    >>30492 匿名さん

    通りがかりだけど何のデータみて下落傾向って言ってるの?
    市況レポートとかだと価格は高止まりしてるって認識だけど。

  158. 30494 匿名さん 2019/11/25 08:30:53

    今の価格と将来の価格はまったく関係がないぞ。おまいらー。

  159. 30495 匿名さん 2019/11/25 08:34:31

    都心の一等地だって半額になって、倍になって、また半額になって。何でもアリの世界だよ。ずっとそうでしょ。

    だから、おまいらがこれから先を予測することは不可能だ。

  160. 30496 匿名さん 2019/11/25 08:42:31

    明確なのは地方が一旦、完全に沈むということ。地方のスポーツジムに顔を出したんだ。驚いたよ。老人ホームになってた。いやリハビリセンターか? 地方と言っても50万人都市だよ。しかし、とんでもない老人の数だった。もうどうすることもできない危機が迫ってた。 この影響をどれだけ東京が受けるのか? そこだね。

  161. 30497 匿名さん 2019/11/25 08:56:30

    確かに2045年23区外は人口減る中でとりわけ中央区港区千代田区の増加率とび抜けてるね

    1. 確かに2045年23区外は人口減る中でと...
  162. 30498 評判気になるさん 2019/11/25 10:21:33




    ねー

  163. 30499 マンション掲示板さん 2019/11/25 10:26:42

    いいのはわかってるからポジは抽選後まで待ってくれ!

  164. 30500 匿名さん 2019/11/25 10:31:03

    それは都心が住宅化している証拠。いい知らせじゃない。人口は何十年も増えてきたけど、比例してマンションも増えてしまうので、希少価値がでない。東京の人口は何倍にもなってきた。しかし上がらない。都心に民間が増えて億ション、高くなった!とか言っても、それは違うわけ。

  165. 30501 マンション検討中さん 2019/11/25 10:50:30

    抽選ハズレてまた殺到するんだろうなあプレミスト有明に。早くしないとあと二割しか残ってないだぞ!

  166. 30502 匿名さん 2019/11/25 10:56:35

    >30501

    竣工直前まで残ってるわけだからあわてる必要ないよ。動きがあるとしたら棟内モデルルームがオープンして現物確認できるようになってから。

  167. 30503 匿名さん 2019/11/25 10:58:00

    >30501

    ここが抽選になるのはパンダだけ。パンダ狙いの人は外れたら他にってわけでなく次の販売までまって、またパンダ狙いするでしょ。

  168. 30504 匿名さん 2019/11/25 11:14:39

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  169. 30505 匿名さん 2019/11/25 11:39:33

    広さを求めてこのマンション検討中。
    駅までの遠さが迷いどころ。
    利便性高い白金スカイやパークコート小石川あたりも魅力的だけど高くて手が出ない。

  170. 30506 匿名さん 2019/11/25 11:40:54

    新しく作る下水は分流式にするでしょ

  171. 30507 匿名さん 2019/11/25 11:41:33

    今更だけど
    大規模団地みたいにならないか心配。。。

  172. 30508 匿名 2019/11/25 11:48:54

    >>30507 匿名さん
    おっしゃるとおり大規模団地ですよ。団地ってめっちゃ住みやすいですよ。それに新しく最新設備の整った団地。

  173. 30509 マンション検討中さん 2019/11/25 11:59:03

    まあ、ベイから見れば鼻くそですな笑

  174. 30510 匿名さん 2019/11/25 12:01:53

    >>30509 マンション検討中さん

    ベイでもプレミストでも江東区おいでよー

  175. 30511 匿名さん 2019/11/25 12:02:00

    対立を煽ろうとしてるのがミエミエ

  176. 30512 匿名さん 2019/11/25 12:12:41

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  177. 30513 マンション検討中さん 2019/11/25 12:20:46

    今回も三○不の社員が相当買い入れてる
    縦一列法人といい勘弁してほしい…

  178. 30514 匿名 2019/11/25 12:35:00

    >>30513 マンション検討中さん

    どうやってわかるんですか?

  179. 30515 マンション検討中さん 2019/11/25 12:42:24

    >>30514 匿名さん

    三○不に勤務してる姉に聞いたので間違いないです。

  180. 30516 検討板ユーザーさん 2019/11/25 12:59:36

    >>30515 マンション検討中さん
    安いから?

  181. 30517 匿名さん 2019/11/25 13:08:33

    >>30516 検討板ユーザーさん

    開発利益放棄してまで買いたい物件ですよ!おまいらも買い急げ!

  182. 30518 通りがかりさん 2019/11/25 13:47:05

    今は不動産なんかで安いだの高いだの言ってる時代ではない。

    自分のビジネスで儲けた方が早い!

  183. 30519 検討板ユーザーさん 2019/11/25 14:25:06

    >>30518 通りがかりさん
    あなたのビジネス教えていただきたい。

  184. 30520 検討板ユーザーさん 2019/11/25 14:42:09

    何だかネガが必死ですね笑

  185. 30521 匿名さん 2019/11/25 14:51:26

    素朴な疑問です。
    かつて浦安あたりが震災で液状化に
    なりましたがこちらのマンションが建つ
    場所は心配ないでしょうか。
    埋立地であることは承知してますが
    実際のところどうなのかと。

  186. 30522 匿名さん 2019/11/25 14:52:48

    >>30517 匿名さん
    土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ

  187. 30523 匿名さん 2019/11/25 15:00:12

    中央区ブランドはやはり憧れるね。
    しかも最寄りが都内屈指の人気駅
    勝どきだからステータスも非常に高い。
    友達にも羨ましがられるだろうな。
    だから背伸びしても買う価値はある。

  188. 30524 匿名さん 2019/11/25 15:11:03

    >>30522 匿名さん

    自分で買ったらないやろ

  189. 30525 匿名さん 2019/11/25 15:16:37

    >30523
    結婚したら誰も相手にされないよ。
    区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。

  190. 30526 マンション検討中さん 2019/11/25 15:29:58

    >>30504 匿名さん
    がんばれウンモ!

  191. 30527 マンション検討中さん 2019/11/25 15:31:31

    >>30521 匿名さん
    バリバリ液状化エリアですよ

  192. 30528 匿名さん 2019/11/25 15:34:31

    そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。

  193. 30529 匿名さん 2019/11/25 15:46:16

    相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ(笑) 世間的にぜんぜんダメ(笑)

  194. 30530 マンション検討中さん 2019/11/25 15:47:50

    >>30523 匿名さん
    無いと思います!

  195. 30531 検討板ユーザーさん 2019/11/25 16:27:19

    >>30521 匿名さん
    かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。

    こちらどうぞ。
    >>28460 通りがかりさん
    絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。


  196. 30532 検討板ユーザーさん 2019/11/25 16:29:34

    >>30521
    まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
    液状化煽る人は素人なので気にしないで。

  197. 30533 匿名さん 2019/11/25 19:18:01

    君は、この14連発に耐えられるのか!?

    関東大震災
    9月1日
    11:58 M7.9 本震
    12:01 M7.2 余震 震度6~7
    12:03 M7.3
    12:17 M6.4
    12:23 M6.5
    12:40 M6.5
    12:47 M6.8
    13:31 M6.1
    14:22 M7.6
    15:19 M6.3
    16:37 M6.6
    9月2日
    11:46 M7.3
    18:26 M6.9
    22:09 M6.5

    これを最低レベルとして
    私たちは対応しなければならない。
    次は50連発かもしれない。

  198. 30534 匿名さん 2019/11/25 19:22:04

    申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
    これだけは物理的に分かっている。

  199. 30535 名無しさん 2019/11/25 22:03:16

    >>30534 匿名さん
    タワマン倒れる=杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。

  200. 30536 検討板ユーザーさん 2019/11/26 00:00:13

    もはや、テント住まいですね。
    がんばれ!

  201. 30537 マンション検討中さん 2019/11/26 00:03:24

    >>30533 匿名さん

    煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか?

  202. 30538 匿名さん 2019/11/26 01:02:36

    なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。

  203. 30539 匿名さん 2019/11/26 01:11:04

    湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か? それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。

  204. 30540 匿名さん 2019/11/26 01:12:24

    >>30538
    西側も飽和しつつあるし、同時に良い具合に東側が老化して建て替えの時期を迎えてるし、
    再開発の流れをみても今後はまた東側の時代だと思うよ。
    唯一の懸念は低地だけど、先の大雨のインパクトは凄まじかったし、対策も進むと思う。

  205. 30541 匿名さん 2019/11/26 02:56:38

    高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。

  206. 30542 匿名さん 2019/11/26 03:40:45

    >>30540 匿名さん
    東側の時代?
    寝ぼけたこと言うなよ。
    太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
    隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
    少しは歴史を勉強しろや。

  207. 30543 匿名さん 2019/11/26 03:45:58

    そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
    東京ですらなかった。

  208. 30544 匿名さん 2019/11/26 03:56:09

    >>30543 匿名さん
    江戸ではなかったの間違い。

  209. 30545 匿名さん 2019/11/26 04:26:05

    >>30542
    集団就職で上野に大挙押し寄せる映像ぐらい見たことあるだろ?
    世田谷の畑を二束三文で売って蔵前に商業地を買うなんて時代があったんだぜ?
    もちろん東っつっても城東ではなく東京駅日本橋上野を中心とした東側な。

  210. 30546 匿名さん 2019/11/26 09:31:27

    >>30545 匿名さん
    つまり隅田川の西側ですよぬ。
    東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね?

  211. 30547 匿名さん 2019/11/26 09:32:07

    一階ライト付いてますな。

  212. 30548 匿名さん 2019/11/26 09:45:10

    >30532

    マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ)に対して支えがなくなる。

    3・11の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。

  213. 30549 匿名さん 2019/11/26 10:05:32

    >30533

    履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。

  214. 30550 マンコミュファンさん 2019/11/26 11:11:54

    地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね

  215. 30551 検討板ユーザーさん 2019/11/26 11:29:05

    >>30549 匿名さん
    詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか?

  216. 30552 匿名さん 2019/11/26 11:35:28

    湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
    湾岸なら駅近タワマンでしょ。

  217. 30553 匿名さん 2019/11/26 12:08:42

    >>30552 匿名さん

    じゃ、検討やめなよ

  218. 30554 匿名 2019/11/26 12:30:05

    ?HARUMI FLAG(晴海フラッグ)のモデルルームに行ってきました!「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00584/?

  219. 30555 匿名さん 2019/11/26 12:34:22

    >30556

    露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。

  220. 30556 匿名さん 2019/11/26 12:41:08

    平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
    5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。

  221. 30557 匿名さん 2019/11/26 12:44:49

    庶民的な大規模マンションは
    旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
    お受験などで悩むことは無いと思うから
    安心して暮らせそう。

  222. 30558 匿名さん 2019/11/26 12:46:59

    >30556

    チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。

    あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。

  223. 30559 匿名さん 2019/11/26 12:52:42

    >30557

    ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。

  224. 30560 匿名さん 2019/11/26 13:17:59

    >>30554 匿名さん

    やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
    今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います

  225. 30561 匿名さん 2019/11/26 13:42:06

    >>30559 匿名さん
    高額な部屋は一部だけ。
    大半は大衆価格だから関係ないですよ。
    成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
    住まないから。

  226. 30562 匿名さん 2019/11/26 14:04:14

    >>30556 匿名さん
    問題あるやろ

  227. 30563 匿名さん 2019/11/26 14:40:36

    >30560

    どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。

  228. 30564 マンション検討中さん 2019/11/26 15:35:55

    >>30563 匿名さん
    1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もHPで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。

  229. 30565 匿名 2019/11/26 19:02:17

    >>30555 匿名さん

    宣伝なしではこの規模は捌けないよ

  230. 30566 eマンションさん 2019/11/26 21:53:53

    ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから?
    それとも何かあるのか??

  231. 30567 匿名さん 2019/11/26 22:04:20

    >>30566 eマンションさん
    安いし、地下鉄期待か?

  232. 30568 匿名さん 2019/11/26 22:42:58

    >>30555 匿名さん
    こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
    しかも埋立地だしな。

  233. 30569 匿名さん 2019/11/27 00:20:53

    >>30566
    社員が買ってるかどうかは知らないけど(セールストークの典型)、
    25坪@260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
    オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
    ただ30坪@300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
    超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
    豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。

    子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
    終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。

  234. 30570 匿名 2019/11/27 01:21:18

    売れ残りは期待しない方がいい

  235. 30571 マンコミュファンさん 2019/11/27 03:06:20

    これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
    株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ

  236. 30572 匿名さん 2019/11/27 03:12:11

    >30564

    一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。

    一期二次って実質三次なんだよね。

  237. 30573 マンション検討中さん 2019/11/27 03:23:57

    >>30572 匿名さん

    抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ!

  238. 30574 匿名さん 2019/11/27 03:26:52

    ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。

  239. 30575 匿名さん 2019/11/27 04:42:12

    社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。

  240. 30576 マンション検討中さん 2019/11/27 04:55:28

    >>30575 匿名さん

    そうだそうだ。今回は見送ろうぜ

  241. 30577 匿名さん 2019/11/27 04:59:29

    ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。

  242. 30578 匿名さん 2019/11/27 08:17:43

    MRオープンまであと3ヶ月!
    高値は間違いないだろうから、相対的にフラッグの安さが際立って売れ行き加速するかも。

    https://skyskysky.net/construction/202702.html

  243. 30579 匿名さん 2019/11/27 08:22:15

    >>30578 匿名さん
    >>30578 匿名さん
    勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。

    それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。

    人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。

  244. 30580 匿名さん 2019/11/27 08:41:48

    またマンションできるの? もういいのでは。。

  245. 30581 匿名さん 2019/11/27 08:44:20

    タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25%と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。

  246. 30582 匿名さん 2019/11/27 08:47:06

    勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ~

  247. 30583 匿名さん 2019/11/27 08:54:06

    >>30582
    しかも使えない大江戸線・・・
    中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
    それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
    五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。

  248. 30584 匿名さん 2019/11/27 08:54:34

    勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
    それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
    眺望ないなら内陸買うよ。

  249. 30585 匿名さん 2019/11/27 09:06:12

    俺は60年代ムスタングコンバーチブル(オープンカー)で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。

  250. 30586 匿名さん 2019/11/27 09:14:52

    本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。

  251. 30587 マンション検討中さん 2019/11/27 09:17:18

    >>30583 匿名さん

    大江戸線、キャパはないけど通る所は良くない?地下鉄の中では丸ノ内線の次に良いと思うんだけど。

  252. 30588 匿名さん 2019/11/27 09:21:01

    1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。

  253. 30589 匿名さん 2019/11/27 09:27:11

    住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。

  254. 30590 匿名さん 2019/11/27 09:29:17

    >30589

    有明に行けば。

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