HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

確かに、世界一不動産が高い香港エリアでは、ホテル代が半額以下となり、マンションを借りるより、都心でホテルに暮らした方が安いようです。身動き取れない、とはまさにそうです。

読売新聞電子版には湾岸地下鉄記事載ってますね。

>>30305 匿名さん
情報ありがとうございます。

これですね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191119-OYT1T50001/

「おおむね２０年以内の開業を目指す都は、来年度から本格調査に着手する考えだ。」

やはり2040年頃の完成目標か。先は長いね。

環状二号が50年かかったんでしたっけ？

交通インフラ系はどれも時間がかかるよね。40-50年単位で考えた方が良いようだ。

長いなー
とりあえず20年住むか

２０年？中国なら２年しかかかりません。。。

>>30311 買い替え検討中さん
あっちは激しく燃えてますな。学生運動と言えば安田講堂が有名ですが、三島由紀夫の葬式やったところが、築地本願寺とのことです。付近の歴史や著名人とか調べると面白いところです。

20年の間に絶対に一度は不景気が来て、不動産価格は下がる。
買いたければそのときに買うのがいいかな。
地下鉄、20年先は遠すぎる。

だから地下鉄の駅できてもトリトンスクエアのところでしょ
地下鉄通ったところでここが駅から遠いのはほとんど変わらない

現状の計画で地下鉄が決まる＝駅遠は解決されずでバッドニュース。

オリンピックで興奮して、目まん丸した人がフーフー言って買うよ。
１００人ぐらい買うよ。そのあとがしんぱい。

冬のオリンピックだったら良かったのにね。
真凛ちゃんの部屋くださいー！くださいー！　おまいら(笑)
真凛ちゅん部屋ぜんぶくださいー！

本田真凛は伸び悩んでるからオリンピックはどうかな。

>30316

オリンピック村マンションってことで一期販売の時ニュースで盛んに取り上げられて無料で宣伝してもらったのに結果は売れ残り。

>>30318 匿名さん

お前のネガひとり連投の執念すごいな…
大丈夫か？悩みあるなら聞くぜ

おまいら「真凛ちゃんは？」
営業「いえ、実は代わりに本田翼が泊まりました」
おまいら「買います」　(笑)

>>30319 マンコミュファンさん

寧ろ心療内科を紹介してあげてほしい。
人格的に問題ある奴かもしれんから、無理かもしれんけど。

息切れて売れてない。駅も遠くてバッドニュース。これ値下がりするかな。さて、ゆっくり選べる。

値下げ販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。完成在庫になるまでは売れ行きが悪いからといっても下げずらい。そういう意味では一期の価格設定って重要。特にここは先が長いからね。

>>30323 匿名さん

幕張ベイパークみたいに売れ残りまくりかー
三井らしからぬ、大型案件2連続失策。

これだから大型案件は価格設定が難しい。

三井はパークタワー晴海を残しちゃってたからね。まあ、目立つここが惨敗ってことで、これから出す他のエリアの価格を調整してくることに期待。

築地が坪340(パークホームズ築地グリーンサイド)のときに勝どきは坪300(勝どきザタワー)。

今は築地が坪470～500。となると勝どき東は坪410～450ぐらいか。豊海は坪370くらいかな。ハルミフラッグのタワーも豊海と同じぐらいになりそーだな。

勝どき東はフラッグタワーと違って眺望が無いから、そこまで差が付かないと思う。

駅近を取るか眺望を取るかの選択だけど、
タワーを買う富裕層は電車使わない人も多いだろうから、
駅近・駅遠が板マンほど響かず、富裕層ほど眺望を選ぶ人が多いんじゃないか。

今やこのエリアのその辺の価格帯は都心総合職共働き世帯がメインの顧客層ですからね。富裕層も買うだろうけど、数は前者が数倍は多いかと。

＞都心総合職共働き世帯がメイン

勤め先が都心の高層ビルのオフィスなら都市の夜景は見慣れてるだろうに
家に帰ってからもも同じような景色を見たいかねえ。
それに海外を含む出張や転勤があるかもしれないのに
ここを買ったらリセールや賃貸は難しいから身動きがとれなくなっちゃうよ？
顧客に都会育ちのパワーカップルなんていないと白状したまえ。

勝どき東の間取りは70平米そこそこの部屋が中心。明らかに都心勤務共働き層がターゲットたでこことは真逆の方向性。

>>30319 匿名さん
大丈夫。すでに実績が出ている単価までならどの部屋でも適応できる。王様部屋であろうが。とはいえ、当然過激にはできないから徐々にやってくれればいい。まー少なくとも値上がるということは無いのでこれから買う人がイニシアティブを握ったのは確か。

>>30327
あとはフラッグタワーは清掃工場の煙突と同じ高さだから眺望と害は無いにしろずっと円と当空気を吸うことに対して購入者がどう考えるか。これは勝どき東も清掃工場近いからどちらにも言えることだけど。

>>30328
タワマンの眺望ある部屋は億超えだから、パワーカップルじゃ手が届かないよ。
A棟みたいに富裕層向け。
パワーカップルで買えるのは、板マンに埋もれる低層か北向きだけ。
そこはパワーカップルで手が届く金額になるだろうね。

勝どき東は眺望無いからリーマンのパワーカップルがターゲットだけど、
ローンで買える8000万に収められるのかな？
それを超えちゃいそうだから、数が多いし高すぎで駅近でも苦戦しそう。

まあ、いずれにしてもこのエリアは供給過剰だから
価格調整の時期が来るんだろうと思う。

二次が完売になったら、パーク板マンは残り300 戸ちょっと？
思ってたより早いです。

供給渦状って需要を上回るときに使うんだぞ？
ここで大量供給されると他の需要が食われるだけかと。(船橋とか浦和とか)

供給が需要を上回ってるから、ここ、晴海、豊洲、有明も売れ残ってるんでしょ。さらにここは、過去に例のない供給をこれからすることになる。

あっ、晴海＝パークタワーね。

今期の価格表です。

なんで同じ縦のラインで非常にイビツな感じで、次期販売になっているんだろう？
ヨミで絶対に今期売れそうにないから？完売風を装うためかな？

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

>30342

完売死守なら要望書の出たところを中心に売り出すから販売住戸はもっとランダムになる。売れてないすみふの手法を踏襲するのはなぜだろう。

>>30342 匿名さん

縦一列法人の狙いはパークEだったんだな
1次で要望書入らなかった部屋にも今回かなり入ってる
誰もここのネガ見てくれてない…

社宅でしょ。

ゴミ焼却場がネックなんだよ。オリンピック期間中は稼働させないだと。まーそりゃあ都合悪いわな。

>>30342 匿名さん

それにしても、この強気な値付けではムリがありますね。レインボー側以外は、グロスであと1千万下げないと永遠に残りそうに見えます

これだけ激安ならそのうち売れるのでは?

>>30346
そのまま廃炉となれば良いですが…。

早くしないと、どんどん浦和へ行っちゃうね。

結局、売れるんでしょ。
あーあ。

マンマニさんの最新のご意見です
“部屋選びさえきちんとすれば”とありますが、なるほどその通りかと。
勢いだけで買うのは避けたいですねー。
https://www.sumu-log.com/archives/18397/

>>30342 匿名さん

蓋を開けてみれば相当分散されて要望書入ってるね…
まいった

>>30352 マンション検討中さん

パークDの89Aがオススメらしいです。
マンマニツイート見た人がその部屋に殺到

>>30354 マンション検討中さん

6c87Aと比較したら全然だけどね。
坪単価は6c87aより高いのに、
コンシェルジュなし、タバコ棟、室内丸見え、極め付けは学校目の前だから騒音問題

人が住むところでは無いと思うが、まあ多少安いだけでも欲しい人はいるのだろう。

今朝　テレ朝でLINEとYahooのニュース関連で、これからの世の中で変わる事の一つに
自動運転技術が近い将来実現すると、駅近がマストではなくなり、これまで駅近が高買った地価に変化が見られるようになると。
駅近でなくても良い時代になるとそれ以外の付加価値がある場所の地価が上がると予測されてました。
まさにココはそうかもしれませんね。将来楽しみです。そう遠くない将来、化けるかもしれません。

つまり、電車が必要じゃなくなるということ？

アシストはともかく自動運転は技術の問題よりも法整備が課題。例えば事故った時に誰の責任になるかとか。すんなりとはいかないよ。

仮に自動運転が普及したら、駐車場設置率50%ってのがネックになるかな。一家に一台じゃなくて一人一台もあり得るでしょ。復権するのは駐車場2台分あったりする郊外の戸建てだったりして。

>30359

自動運転に注力して、新規鉄道建設は凍結なんて政策取ったりして。

おまいら、キャンピングカー買って自動運転で通勤だーーー！
朝ずっと寝れるよ。会社の前に着いたら、真凛ちゃんに起こしてもらえばいいよ。

郊外の橋やトンネルの修繕費を出し続けるのは厳しいから、郊外の戸建は衰退方向。柏向こうの常磐線沿いや千葉東部、南部は高級自動車の値段。

キャンピングカー買うならおうちいらないんじゃない。

スマホでキャンピングカーを呼ぶ時代だー。家が動くんだよ。帰りとか、迎えに来てくれるんだよー。会社でイジメられてもすぐそこに家があるんだ。あんしんだー。

おまいらは、ここで渋野ちゃんがいったいどんなイケない事をしたのか考えるだけ　(笑)

自動運転で自家用車出勤となると帰りは無人になるね。そこまでいくのに数十年はかかるかと。
タクシーコストが下がるという試算もあるけど個人的には懐疑的。現状数十年落ちの車体と安いタクシーの運転手の賃金から自動運転車に移行しても当分運賃は下がらないだろう。

いや、駅の上に住んでる人とか、もうね。よく見ると異常なんだよね。頭がおかしいよ。
自動運転はすごいよ。みんな車で通勤したいよ。駐車場完備の会社に人気が集中して、大手も都心から出ていくよ。土地を大きく使った方がいいんだよ。

自動運転車でオフィス街に通勤できる？
何処に止める？

>30370

自動運転で会社まで送ってもらって、いったん自宅に自動運転で戻って、退社時間になったら迎えに来てもらうんじゃない。

オフィス街なんてそもそもが不便な電車に対応させた形態。もういらね。

わが社は自動運転に対応済みです。ガス代半分だします。(笑)

自動運転が実現する頃にはAIが発達してオフィスでの仕事なんてなくなってるかもね。

もう、見ていて痛々しいですねw
法律が自動運転に全然追い付いていないのに、気が早過ぎですよw
自動運転車が公道を走る頃には、晴海フラッグは九龍城砦みたいになってるかもですよw

自動運転でも何でもとにかく都バスがフラッグの始発で満席になるのだけは避けてほしい。
途中から通勤してる我々は戦々恐々としてます…

自動運転で皆が通勤し出したら渋滞で絶対に進まない

>>29966 おおめ3さん
あら、わたしの偽物が予想した通りフラッグ側にできる可能性もずいぶんとあるようね。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/
公のサイトに書かれているわね。

>>30378 おおめさん

ごめん、すごいことみたいに言ってるけど、みんな知ってるw

大河ドラマいだてんの主人公、田畑さんなら、こんな僻地に選手村なんて猛反対したに違いない。

地下鉄くるより自動運転実現の方が早いだろ。今は車は駐車されてる時間が長いけど、自動運転でシェアが進むと車の台数は1/7で済む。だからトヨタもMasSと言っている。駐車場問題解決だね。

とりあえず20年住みます

自動運転タクシーも人件費がいらないから安くなるだろうしね。
生活もかわりますね。

>>30386 マンション検討中さん
ゆりかもめは自動運転ですが、運賃高いです。

車のシェアは進むかな。車の中汚す人とかと共有したくないな。そういうのやってみないとわからないから難しい。

>>30382 匿名さん
あら、あらあら。
あら失礼。

車の自動運転は地下鉄よりもっと先でしょう。一部自動は5年後くらいにはあると思うけど、運転手がいなくてもいい完全な自動運転はまだまだ夢の話。

なんか売れ行き好調そうですね。
安心しました。

明日、申し込みに行きます。

オリンピック選手の誰が使用したか、教えてもらえるのでしょうか？

>>30393 匿名さん
それは事業者もわからない。でも、時々選手がバルコニーから写真撮ったりしてるから、それから部屋を推測することはできる。

渋野ちゃんがイケない事をした部屋。おまいらが殺到して倍率が高くなる。→小池知事「あぶないマンションです！」となって、晴海を壁で隔離する。こういう流れ。

>>30395 匿名さん

執拗やねん

営業担当者が退屈と絶望のあまり現実逃避してるんだよ

渋野ちゃん部屋が狙えるってことはオリンピック終了までは売れ残ってることが前提だよね。

時に不動産は、前の住民が何をしたかによって値が大きく変動する。大概はいわくつきとなって下落するが、跳ね上がることもあるはずだ。
もうここは、禁じ手を使うしかないのだ。オリンピックが終わると、金メダリストの部屋を競りに掛けるしかないのだ。あっちもこっちも渋野ちゃんの部屋。まぎれて真凛ちゃん部屋も登場。興奮するおまいら　(笑)

>30399

渋野ちゃん部屋もフルリフォームしちゃうけど。

渋野ちゃん、オリンピック難しいかもね。鈴木愛に抜かれたら１５位以内に残らないとアウト。

オリンピックでいい人みつけたら営業に電話してみるといいよ。

私も明日、申し込みしますよ。

日本人有力選手は晴海の選手村には泊まらないよ。
そんな事も知らんのか。

有力選手なんかに興味ないんでしょｗ　
独身の若い女性が泊まるか泊まらないかの話でｗ

海からの臭いの方はどうですか？

>30404

一期二次の登録開始ってのに他に話題ないみたいだからやらしてあげたら。

>30404 おまいにはまだ早いっ。倒せない。

パークD棟が人気ですな

>>30409 匿名さん

人気部屋はセールスポイントが明確

ルーバル、最上階、そしてなんと言っても安価部屋

虹橋部屋は少し価格を盛りすぎかな。

また特定の部屋に人気が偏るかな。未登録住戸が出て再登録またやったら要注意。

同じことやった東急の豊洲で、落選た人が別の部屋に再登録したら最初に登録した部屋が契約前キャンセルになったってので話題になってる。

>>30410 匿名さん

そんなこと言ったら、次のサンビレ運河側なんか、人気なしでどうやって売るの？？

今回は人気部屋に偏るかと思ったが要望書幅広く分散されてたなー
フラッグタワーにはちょっと手が出ない永住組が相当数いる感じ　

>>30413 eマンションさん
ま、タワーは狭いからね。
2、3回住んだら広い部屋がいいかな。
今3回目でそう思う。

資産価値が維持できるのはタワーですよ。

>>30415 マンション検討中さん
資産価値が全てじゃないでしょう？
ご自分の価値観や世間一般層の考えが正しいと思うのは勝手ですが押し付けないでくださいな。
別に今のところリセール考えてないし世帯2200だから気にならないんですよ。
悪しからず。

>>30416 マンション検討中さん
多分、まだあがるしね。

10月のタワマンの成約率って20%台だって。武蔵小杉の冠水で凋落かな。資産性も危ういかも。

10月はマンション全体の成約率も40%台と絶不調。発売戸数が減っての結果。オリンピック後に不動産不振説があるけど、オリンピックまで持たないか。

11月は販売数は増えるし、初月契約率も上がるよ。
白金高輪、選手村、愛が長続きするタワーなど大型案件が揃うから。

ここが足引っ張るんじゃない。一期は再登録がなかったら惨敗だよ。そして再登録の問題が豊洲で露見。再登録する人減るんじゃない。

>>30421 匿名さん
いや、ブランズ豊洲とか白金とかと比べると要望書の入る率かなり高い気がするんですけど…。

>>30422 eマンションさん
要望書入らなかったから、売り出す部屋かなり引っ込めたよw どうしても完売したいんだよ。

>>30423 マンコミュファンさん
そりゃ当たり前でしょう。引っ込めない方が良いとでも？
でも、要望書が入る率も募集部屋からみるとかなり高いですけどね。
まー、何でも噛みつこうと思えば噛み付けますからね。
お疲れ様です。

>>30424 eマンションさん
こんなにネガ書いてあっても、普通以上に要望書が入っているのに。
いい意味で期待を裏切ってくれてありがとう。
多分、完売すると思われる。。

>>30422 eマンションさん

値段が安い分購入検討層が広いだけです。。

>>30421 匿名さん

何が問題？

２０階建てぐらいのマンションが多いんだけど、街の外観が汚くて、それを５０階にしたって５０階だらけになると、さらに悲惨なんだよね。一生懸命に戸建ての価値を上げてるだけだと思う。東京でタワマンしか選べないとなると、昭和の団地より悲惨な未来が待っているよ。

>>30428 匿名さん
すまん、何が言いたいかわからない。
このスレに何か関係あるの？
もう少しTPIを意識して発言して。お願い。

>>30429 eマンションさん
すまん、TPO

タワー棟が完成した後に、中古で購入しようとする人はまずタワー棟を探して、タワー棟で見つからなかったら、他のタワーを検討すると思う。
そこで板状低層マンションには行かないでしょ。まして湾岸の眺めを優先する人はなおさら。
よって資産価値を維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

タワーならまだしも埋め立て地で低層はちょっと怖いな。。。
東日本大震災の時の浦安のように液状化現象は起きないですか？
高潮、津波は大丈夫だろうけど、地震の時の液状化についてMRで聞くのを忘れてしまった。どなたかご存じないですか？

とりあえず、地下にあるものが表に出てしまうのでは？

確かに東日本大震災の液状化は驚きましたね。
新浦安のプラウドでさえ液状化
ただ晴海地区は液状化は一切なかった。
地盤強化してるからですかね

「一切」ってことはないだろ。重要事項説明書に過去の液状化について、ちゃんと書いてあったぞ。

嘘はいかん。

三丁目の公園で液状化確認あったみたいですね

>>30436 マンション検討中さん
結論からいくと全く問題なかった、と書いてありますが…？

震源からの距離によるのでは？

震度によってどうにでもなります。
ただ、「水分が多い土地」は厳しいことになりまそうです。

震度7の地震で発生した「液状化現象」とは
https://weathernews.jp/s/topics/201809/060165/

>>30431 匿名さん
タワーが欲しい人は、他のタワーを検討するって、あたりまえでしょ。
で、タワーが欲しい人しかいないのかい？

>30404 　おまいの家、重力の重い所にある。だからまだ脳みそが７歳児のまま。それじゃ勝てないよ。

インターステラー見たんだけど、ある惑星で「１時間が７年」だってさ。
１０時間いたら地球じゃ７０年経っている。
じゃあ、湾岸で重力操作した家を建てたらどうなる。年を取らない家か？

普通に考えて完成時期に2割売れ残ってたら400戸から選べるし値引きあるから今完成前に買う人ってすごい勇気あるなと思います

>>30443 マンション検討中さん
分譲3街区総戸数2,690のうち、その半分の1,346が今年の一期販売計画に回されて、そのうち940戸(7割)が供給になっています。

なので、3年後の竣工時期には2割も残っていない気がしますよ。キャンセル含めて1割あるか。

それなら、多くの部屋から選べて且つレイアウト変更やカラーセレクトも出来る今のタイミングで買うのも全然アリかと。

>>30444 分析さん

カラーセレクトとかプラン変更とか今だけですもんね。リフォーム代を考えると今でしょ

買った人の登場　(笑)　

抽選外れた人の登場 (笑)

間違いなく液状化おきます。高潮、津波もあります。購入はやめましょう。私は買いますが(笑)

>30444

引渡までしっかり時間があるのにセレクトもう少しで締切っちゃうのって早く契約させようって魂胆かな。それやると締め切り後は売れ行きぱったり止まるんだよね。完成在庫は2割で済まないでしょ。

土日って清掃工場稼働してるの？

>>30449 匿名さん
完成在庫が仮に3割だとしたら600戸ですか
すごい

日本人のにわか気質を考えると、来年の五輪後に蒸発しそうな。

タワー売り出すとそっちに流れるから、早く売りたいんだろうね。ただ、目論見を外すと自滅になる。

今までは検討中マンションのネガ投稿に対して、真剣に憤ってましたが、今回はネガさんを応援する気持ちです。
サン希望なので、引き続き頑張って下さい！今回は絶対に決めたいです。
中央区で商業施設隣接、歩道も広く緑の多い環境は得難いと思います。

毎日この夕景見ながら酒飲めたら最高だろうな…

>>30454 マンション検討中さん
サンビレはまだですよ。

勝どき東が苦戦したらタワー棟は弱気価格も有り得る

>>30455 マンション検討中さん

右のサイコロみたいなの何

3年半が遠いので手が出ない層が多い。引き渡し1年とか現実的な時期になったときの市況次第だよね。その頃、湾岸が今と同程度で維持されているようなら、売れ残ることは無いと思う

お便所ながめて一杯やるか？　

この週末に最終要望だしてきました。
シービレの倍率ですが最上階は10倍以上、上層階は3倍前後、中?低層階は1倍がほとんど。
かぶらないようにうまく振り分けられていました。

>30452

一期販売時にオリンピック村マンションってことでニュースでしっかり宣伝してくれたのに結果は売れ残り。

オリンピックになったら競技のほうに注目が行くからマンションのことなんて気に留めてくれないよ。

競技見に行ってモデルルーム行こうなんてことはないだろうしね。

>>30462 匿名さん
実際に始まると、また急に変わるのが日本人なんだよなぁ笑

＞30442　　←　売れる

10月にマンションの販売戸数も、契約率も失速。オリンピック後に不動産不振といわれていたけど、それまで持ちそうもないね。オリンピックだけに期待するしかないここはアウト。

>>30461 口コミ知りたいさん

振り分けるって、どうするのですか？？素人質問すみません

>>30456 通りがかりさん

え？サンビレはいつから？
年明けじゃないの？

ここのマンション購入者にはもっと負担させるべき

>>30458 匿名さん
晴海客船ターミナルの風のオブジェらしいです。オブジェの下には水が張られて視覚的に海とつながって見え、海の中に立ってるように見えます。

この前は美しい大型の帆船が停泊してました。施設が解体されるまでは楽しめそうです。

>>30455
夕焼け見ながら晩酌もいいけど、花火も最前列ですよ(^_^)

パチンコ屋の中に住んでいる気分になれるね
上京したての人には刺激的でいいんじゃない

>>30478 匿名さん
どういう意味ですか？

>>30479 マンション検討中さん

ただの誹謗中傷でしょ。スルーでいいと思います。

>30473 爆笑！

>>30480 匿名さん

あの若葉マークひとりでネガ連投頑張ってますね

晴海は過疎地なので、東京の東側・下町に特有の酔っ払いやガラの悪い連中がいません。まさに白地に街おこしするところが良いですね。北千住、金町、亀戸は確かに便利なんでしょうが、高いお金を出して住むのは嫌です。

>>30483 匿名さん

じゃあ、そちらへ行ってちょ

>>30466 匿名さん

3～4年前にはオリンピック前の2018年頃から暴落する、とか言われてたけど結局少しずつ上がり続けているのが今。

結果的に振り分けられているというのが正しい表現かもしれません。
検討している部屋の倍率がキレイに1件ずつ要望がはいっている事実から、売りてと買い手の双方が購入できる決定をしているという意図を感じました。

私も抽選を避けたいので、まだ要望が被らない部屋で最終きめました。

要望書は拘束力無いから要望書の段階で振り分けても倍率つかないとは限らないんだよね。営業に勧められて次点のところに要望書出して、後から来た人にぶつけられて落選ってこともあり得る。登録が終わるまでは安心できない。

>30485

上がりすぎて手が届かないところまで来ちゃってるんじゃない。消費増税が最後のとどめだったか。

>>30485 匿名さん

え、まだ上がってると思ってるの？
もうすでにピークアウトして都心を中心に下落傾向なの知らんのか？
湾岸にも徐々に広がって来てるよ。

一回不動産関係の知り合いに聞いてみな。完全に情報取り遅れてるで？

>>30492 匿名さん

通りがかりだけど何のデータみて下落傾向って言ってるの？
市況レポートとかだと価格は高止まりしてるって認識だけど。

今の価格と将来の価格はまったく関係がないぞ。おまいらー。

都心の一等地だって半額になって、倍になって、また半額になって。何でもアリの世界だよ。ずっとそうでしょ。

だから、おまいらがこれから先を予測することは不可能だ。

明確なのは地方が一旦、完全に沈むということ。地方のスポーツジムに顔を出したんだ。驚いたよ。老人ホームになってた。いやリハビリセンターか？　地方と言っても50万人都市だよ。しかし、とんでもない老人の数だった。もうどうすることもできない危機が迫ってた。　この影響をどれだけ東京が受けるのか？　そこだね。

確かに2045年23区外は人口減る中でとりわけ中央区、港区、千代田区の増加率とび抜けてるね

いいのはわかってるからポジは抽選後まで待ってくれ！

それは都心が住宅化している証拠。いい知らせじゃない。人口は何十年も増えてきたけど、比例してマンションも増えてしまうので、希少価値がでない。東京の人口は何倍にもなってきた。しかし上がらない。都心に民間が増えて億ション、高くなった！とか言っても、それは違うわけ。

抽選ハズレてまた殺到するんだろうなあプレミスト有明に。早くしないとあと二割しか残ってないだぞ！

>30501

竣工直前まで残ってるわけだからあわてる必要ないよ。動きがあるとしたら棟内モデルルームがオープンして現物確認できるようになってから。

>30501

ここが抽選になるのはパンダだけ。パンダ狙いの人は外れたら他にってわけでなく次の販売までまって、またパンダ狙いするでしょ。

広さを求めてこのマンション検討中。
駅までの遠さが迷いどころ。
利便性高い白金スカイやパークコート小石川あたりも魅力的だけど高くて手が出ない。

新しく作る下水は分流式にするでしょ

今更だけど
大規模団地みたいにならないか心配。。。

>>30507 匿名さん
おっしゃるとおり大規模団地ですよ。団地ってめっちゃ住みやすいですよ。それに新しく最新設備の整った団地。

まあ、ベイから見れば鼻くそですな笑

>>30509 マンション検討中さん

ベイでもプレミストでも江東区おいでよー

対立を煽ろうとしてるのがミエミエ

今回も三○不の社員が相当買い入れてる
縦一列法人といい勘弁してほしい…

>>30513 マンション検討中さん

どうやってわかるんですか？

>>30514 匿名さん

三○不に勤務してる姉に聞いたので間違いないです。

>>30515 マンション検討中さん
安いから？

>>30516 検討板ユーザーさん

開発利益放棄してまで買いたい物件ですよ！おまいらも買い急げ！

今は不動産なんかで安いだの高いだの言ってる時代ではない。

自分のビジネスで儲けた方が早い！

>>30518 通りがかりさん
あなたのビジネス教えていただきたい。

何だかネガが必死ですね笑

素朴な疑問です。
かつて浦安あたりが震災で液状化に
なりましたがこちらのマンションが建つ
場所は心配ないでしょうか。
埋立地であることは承知してますが
実際のところどうなのかと。

>>30517 匿名さん
土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ

中央区ブランドはやはり憧れるね。
しかも最寄りが都内屈指の人気駅
勝どきだからステータスも非常に高い。
友達にも羨ましがられるだろうな。
だから背伸びしても買う価値はある。

>>30522 匿名さん

自分で買ったらないやろ

>30523
結婚したら誰も相手にされないよ。
区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。

>>30504 匿名さん
がんばれウンモ！

>>30521 匿名さん
バリバリ液状化エリアですよ

そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。

相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ（笑）　世間的にぜんぜんダメ（笑）

>>30523 匿名さん
無いと思います！

>>30521 匿名さん
かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。

こちらどうぞ。
>>28460 通りがかりさん
絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。

>>30521
まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
液状化煽る人は素人なので気にしないで。

君は、この１４連発に耐えられるのか！？

関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震
12:01 M7.2　余震　震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。

申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
これだけは物理的に分かっている。

>>30534 匿名さん
タワマン倒れる＝杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。

もはや、テント住まいですね。
がんばれ！

>>30533 匿名さん

煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか？

なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。

湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か？　それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。

高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。

>>30540 匿名さん
東側の時代？
寝ぼけたこと言うなよ。
太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
少しは歴史を勉強しろや。

そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
東京ですらなかった。

>>30543 匿名さん
江戸ではなかったの間違い。

>>30545 匿名さん
つまり隅田川の西側ですよぬ。
東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね？

一階ライト付いてますな。

>30532

マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ）に対して支えがなくなる。

３・１１の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。

>30533

履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。

地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね

>>30549 匿名さん
詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか？

湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
湾岸なら駅近タワマンでしょ。

>>30552 匿名さん

じゃ、検討やめなよ

?HARUMI FLAG（晴海フラッグ）のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00584/?

>30556

露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。

平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。

庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。

>30556

チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。

あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。

>30557

ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。

>>30554 匿名さん

やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います

>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。

>>30556 匿名さん
問題あるやろ

>30560

どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。

>>30555 匿名さん

宣伝なしではこの規模は捌けないよ

ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから？
それとも何かあるのか？？

>>30566 eマンションさん
安いし、地下鉄期待か？

>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。

>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど（セールストークの典型）、
25坪＠260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪＠300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。

子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。

売れ残りは期待しない方がいい

これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ

>30564

一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。

一期二次って実質三次なんだよね。

>>30572 匿名さん

抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ！

ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。

社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。

>>30575 匿名さん

そうだそうだ。今回は見送ろうぜ