物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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30301
匿名さん 2019/11/18 12:59:22
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30302
匿名さん 2019/11/18 13:55:41
経験あると思いますが、市況が悪化すると、マンションって本当にみんな出ていくので、
その辺のところ、この物件は耐えられるのでしょうかね。
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30303
匿名さん 2019/11/18 14:09:03
>30302
出ていくためには売却が必要。売れなくて身動き取れなくなること心配しないと。
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30304
匿名さん 2019/11/18 14:16:13
確かに、世界一不動産が高い香港エリアでは、ホテル代が半額以下となり、マンションを借りるより、都心でホテルに暮らした方が安いようです。身動き取れない、とはまさにそうです。
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30305
匿名さん 2019/11/19 01:16:35
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30306
eマンションさん 2019/11/19 02:15:35
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30307
匿名さん 2019/11/19 02:25:11
「おおむね20年以内の開業を目指す都は、来年度から本格調査に着手する考えだ。」
やはり2040年頃の完成目標か。先は長いね。
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30308
匿名さん 2019/11/19 03:09:04
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30309
匿名さん 2019/11/19 03:20:51
交通インフラ系はどれも時間がかかるよね。40-50年単位で考えた方が良いようだ。
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30310
マンション検討中さん 2019/11/19 03:26:33
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30311
買い替え検討中さん 2019/11/19 03:39:36
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30312
匿名さん 2019/11/19 04:06:04
>>30311 買い替え検討中さん
あっちは激しく燃えてますな。学生運動と言えば安田講堂が有名ですが、三島由紀夫の葬式やったところが、築地本願寺とのことです。付近の歴史や著名人とか調べると面白いところです。
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30313
匿名さん 2019/11/19 05:12:21
20年の間に絶対に一度は不景気が来て、不動産価格は下がる。
買いたければそのときに買うのがいいかな。
地下鉄、20年先は遠すぎる。
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30314
匿名さん 2019/11/19 05:25:07
だから地下鉄の駅できてもトリトンスクエアのところでしょ
地下鉄通ったところでここが駅から遠いのはほとんど変わらない
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30315
匿名さん 2019/11/19 05:28:01
現状の計画で地下鉄が決まる=駅遠は解決されずでバッドニュース。
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30316
匿名さん 2019/11/19 07:05:06
オリンピックで興奮して、目まん丸した人がフーフー言って買うよ。
100人ぐらい買うよ。そのあとがしんぱい。
冬のオリンピックだったら良かったのにね。
真凛ちゃんの部屋くださいー!くださいー! おまいら(笑)
真凛ちゅん部屋ぜんぶくださいー!
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30317
匿名さん 2019/11/19 07:10:16
本田真凛は伸び悩んでるからオリンピックはどうかな。
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30318
匿名さん 2019/11/19 07:12:27
>30316
オリンピック村マンションってことで一期販売の時ニュースで盛んに取り上げられて無料で宣伝してもらったのに結果は売れ残り。
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30319
マンコミュファンさん 2019/11/19 07:17:42
>>30318 匿名さん
お前のネガひとり連投の執念すごいな…
大丈夫か?悩みあるなら聞くぜ
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30320
匿名さん 2019/11/19 07:40:52
おまいら「真凛ちゃんは?」
営業「いえ、実は代わりに本田翼が泊まりました」
おまいら「買います」 (笑)
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30321
匿名さん 2019/11/19 09:08:44
>>30319 マンコミュファンさん
寧ろ心療内科を紹介してあげてほしい。
人格的に問題ある奴かもしれんから、無理かもしれんけど。
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30322
マンション検討中さん 2019/11/19 10:45:42
息切れて売れてない。駅も遠くてバッドニュース。これ値下がりするかな。さて、ゆっくり選べる。
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30323
匿名さん 2019/11/19 10:50:01
値下げ販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。完成在庫になるまでは売れ行きが悪いからといっても下げずらい。そういう意味では一期の価格設定って重要。特にここは先が長いからね。
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30324
匿名さん 2019/11/19 11:01:02
>>30323 匿名さん
幕張ベイパークみたいに売れ残りまくりかー
三井らしからぬ、大型案件2連続失策。
これだから大型案件は価格設定が難しい。
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30325
匿名さん 2019/11/19 12:02:37
三井はパークタワー晴海を残しちゃってたからね。まあ、目立つここが惨敗ってことで、これから出す他のエリアの価格を調整してくることに期待。
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30326
マンション検討中さん 2019/11/19 16:20:28
築地が坪340(パークホームズ築地グリーンサイド)のときに勝どきは坪300(勝どきザタワー)。
今は築地が坪470~500。となると勝どき東は坪410~450ぐらいか。豊海は坪370くらいかな。ハルミフラッグのタワーも豊海と同じぐらいになりそーだな。
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30327
匿名さん 2019/11/19 18:23:12
勝どき東はフラッグタワーと違って眺望が無いから、そこまで差が付かないと思う。
駅近を取るか眺望を取るかの選択だけど、
タワーを買う富裕層は電車使わない人も多いだろうから、
駅近・駅遠が板マンほど響かず、富裕層ほど眺望を選ぶ人が多いんじゃないか。
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30328
マンション検討中さん 2019/11/19 22:36:05
今やこのエリアのその辺の価格帯は都心総合職共働き世帯がメインの顧客層ですからね。富裕層も買うだろうけど、数は前者が数倍は多いかと。
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30329
匿名さん 2019/11/19 23:40:43
>都心総合職共働き世帯がメイン
勤め先が都心の高層ビルのオフィスなら都市の夜景は見慣れてるだろうに
家に帰ってからもも同じような景色を見たいかねえ。
それに海外を含む出張や転勤があるかもしれないのに
ここを買ったらリセールや賃貸は難しいから身動きがとれなくなっちゃうよ?
顧客に都会育ちのパワーカップルなんていないと白状したまえ。
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30330
通りがかりさん 2019/11/20 00:34:31
勝どき東の間取りは70平米そこそこの部屋が中心。明らかに都心勤務共働き層がターゲットたでこことは真逆の方向性。
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30331
マンション検討中さん 2019/11/20 00:44:21
>>30319 匿名さん
大丈夫。すでに実績が出ている単価までならどの部屋でも適応できる。王様部屋であろうが。とはいえ、当然過激にはできないから徐々にやってくれればいい。まー少なくとも値上がるということは無いのでこれから買う人がイニシアティブを握ったのは確か。
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30332
匿名さん 2019/11/20 00:47:38
>>30327
あとはフラッグタワーは清掃工場の煙突と同じ高さだから眺望と害は無いにしろずっと円と当空気を吸うことに対して購入者がどう考えるか。これは勝どき東も清掃工場近いからどちらにも言えることだけど。
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30335
匿名さん 2019/11/20 04:00:18
>>30328
タワマンの眺望ある部屋は億超えだから、パワーカップルじゃ手が届かないよ。
A棟みたいに富裕層向け。
パワーカップルで買えるのは、板マンに埋もれる低層か北向きだけ。
そこはパワーカップルで手が届く金額になるだろうね。
勝どき東は眺望無いからリーマンのパワーカップルがターゲットだけど、
ローンで買える8000万に収められるのかな?
それを超えちゃいそうだから、数が多いし高すぎで駅近でも苦戦しそう。
まあ、いずれにしてもこのエリアは供給過剰だから
価格調整の時期が来るんだろうと思う。
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30336
匿名さん 2019/11/20 04:28:50
二次が完売になったら、パーク板マンは残り300 戸ちょっと?
思ってたより早いです。
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30338
マンション検討中さん 2019/11/20 05:06:03
供給渦状って需要を上回るときに使うんだぞ?
ここで大量供給されると他の需要が食われるだけかと。(船橋とか浦和とか)
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30339
匿名さん 2019/11/20 05:08:36
[NO.30333~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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30340
匿名さん 2019/11/20 06:09:47
供給が需要を上回ってるから、ここ、晴海、豊洲、有明も売れ残ってるんでしょ。さらにここは、過去に例のない供給をこれからすることになる。
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30341
匿名さん 2019/11/20 06:10:26
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30342
匿名さん 2019/11/20 06:32:38
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30343
匿名さん 2019/11/20 06:42:22
>30342
完売死守なら要望書の出たところを中心に売り出すから販売住戸はもっとランダムになる。売れてないすみふの手法を踏襲するのはなぜだろう。
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30344
マンコミュファンさん 2019/11/20 11:20:24
>>30342 匿名さん
縦一列法人の狙いはパークEだったんだな
1次で要望書入らなかった部屋にも今回かなり入ってる
誰もここのネガ見てくれてない…
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30345
匿名さん 2019/11/20 11:30:22
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30346
匿名さん 2019/11/20 13:08:20
ゴミ焼却場がネックなんだよ。オリンピック期間中は稼働させないだと。まーそりゃあ都合悪いわな。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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30347
匿名さん 2019/11/20 13:46:40
>>30342 匿名さん
それにしても、この強気な値付けではムリがありますね。レインボー側以外は、グロスであと1千万下げないと永遠に残りそうに見えます
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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30348
匿名さん 2019/11/20 14:23:51
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30349
匿名さん 2019/11/20 14:37:02
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30350
匿名さん 2019/11/20 14:59:30
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