HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>30113 匿名さん

アレルギー君、久しぶりだな
まだ検討してたのかよ

>>30095
目立ちますね
他のゴミ処理場もこんなに煙突高いものなの？

晴海のランドマークなんですよ

検討者のみなさんこんばんは。
こんな風になるかもとのこと。いいですね！
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191004/1570114800
公園に商業施設もできる？かも。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191113/1573570800

東京に沢山の魅力があることは判りますが、その魅力を味わうには、相応のコストを支払うことになります。そのような観点に立って考えると、このコンドミニアムはバランスが悪いと思います。｢住まう｣とはトータルな価値判断をする必要があるのでは？本物件が単に東京区部に属するだけで、決して安くはない対価を支払い、生活全体の質を落としては本末転倒だと愚考します。この物件を得るために厳しい返済計画を立て、可処分所得を減じてしまったら、惨めな日常を送ることになります。

晴海フラッグを手に入れ、なおかつ快適な東京での生活を楽しみたいのであれば、ローンなしの即金で購入可能な金融資産を持つ人たちです。無理なローン返済で購入したら、厳しく辛い毎日ですからね。

>>30119 マンション検討中さん

商業施設というかまあBBQ場だろうね。

この集合住宅は埋め立て地に建築されるのです。代々、東京に住む住人には全く魅力ないものです。例えて言えば、ここは｢砂上の楼閣｣です。大規模地震が発生すれば、それで終わりです。このような物件に惹かれるのは、田舎者だけでしょうね。

さーせん。田舎もんなんで、ここに住みたいっす。

いやー現地行ったら分かるけどホント清掃工場の煙突立派で目立つなー。晴海フラッグってこの煙突のことだと認識。煙突に旗立てられそうだし。しかしこの清掃工場のふもとに住むことにほんと悩む。

>>30124 匿名さん
正直でよろしい。

>>30125 マンション検討中さん
こういう投稿をするあなたは晴海フラッグに売れてもらったら困る不動産関係者ですか？
こんな投稿する方の心理を知りたいです。

>>30125 マンション検討中さん

あーなるほど。
それいいですね。どうせなら煙突部分をオリンピックカラーにして、モニュメントのようにすれば少しは嫌悪感も減るのでは？
東京BRTのカラーとの統一性も出て良いと思います。

晴海フラッグの賃貸棟も綺麗ですね！

>>30119 マンション検討中さん
こんかなのが欲しいなー。
https://www.haconiwa-mag.com/life/2016/05/minamiikebukuropark/

>>30130 マンション検討中さん
これとかも
https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2016/08/16/786985/amp/

>>30127 マンコミュファンさん
ほっときましょ。
もっと有効な情報で盛り上げたいですね。

>>30129 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>30130 マンション検討中さん
いいですね。

何か良い情報あげるとすぐネガが頑張って流そうとするのでもう一回書いときます。
きれいなまちになりそうです…！
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191004/1570114800

>>30127 マンコミュファンさん
思ったことを書いたらディスられるという…。みんな煙突があって煙出してる施設に何も思わない？ほんと？清掃工場はなくなった欲しいから書いてるんだけど、ここまで言われるということはあった方がいいということかい？週に何度も集結してくる清掃車を見ながら出勤することになるんだよ。ほんどにあっていいのかな？

>>30133 匿名さん
そか、清掃工場だから清掃車が集結するんだよね当たり前だけど。その時間に現地確認しておかないと。さすがに週に何度も清掃車の集団を見ながらBRTで移動は辛い。

>>30133 匿名さん
渋谷にも煙突あるやん。

これを綺麗と言ってしまう美的感覚がいけない。なんど建て直しても日本の街が美しくならない原因なのだよ。ヨーロッパの街並みをよく観察した方がいい。京都でもいい。観察したまえ。昭和以降に建てたマンションは後世に残せるものがないんだよ。

自転車通勤したい。ここならできそう。
金持ってるならここはいいよね。
帰りはタクシー。

小さくてもいい。部屋数が２部屋でもいい。自分なりの可愛く、美しい家を建ててもらいたい。

学生の寮、病院、カプセルホテル、このようなマンションは、もうやめよう。

誰も話題にしてないけど、この前現地に行ってみたら、すごい数の海鳥が集まってる場所がありました。
ベランダにも来そうですね。
糞害に悩むかもですよ。

>>30140
鳩じゃないんだから来るわけないじゃん。

>>30136 匿名さん

>>30136 匿名さん
清掃工場を中心としたオリンピックレガシー。だって、MRでも堂々と言ってるけど先進的なエネルギーシティ目指すんでしょ。目指すべき街になる前からエネルギー作ってくれてるんだから。リスペクトしないと。

ここは、安全で快適な町作りを目指しているけど、高級住宅街を目指している訳じゃない。
だから物件の仕様がどうだの、清掃工場のイメージがどうだのという話はそぐわない気がします。

賃貸棟は、シェアルーム、コンドミニアム民泊専用階が出来る可能性だってあります。

>>30142 匿名さん
清掃工場とゴミ収集車をもう少しデザイン性を持たせればいいんじゃないかな。そうすればイメージも向上するだろうし。レガシーとして誇れると思う。あとは工場自体からは臭わないけどゴミ収集車からの匂いだね。
どうしてもこれだけは技術的に難しそうだけど頑張ってほしい。やはりゴミ収集車が集結するとどうしても匂いは気になりそうなのでなんとかしてレガシーにしたいよね。

神秘的な土地をお勧めします。

「晴れの日が多いランキング」
順位 都道府県 快晴の日数（年間） 偏差値

1 埼玉県 58.6日 75.00
2 宮崎県 52.7日 70.12
3 静岡県 52.4日 69.87
4 山梨県 44.8日 63.59
5 高知県 42.4日 61.60
6 茨城県 41.9日 61.19
7 佐賀県 41.8日 61.11
8 群馬県 41.2日 60.61
9 東京都 40.3日 59.87
10 岐阜県 39.4日 59.12
11 栃木県 37.6日 57.63
12 千葉県 36.3日 56.56
13 神奈川県 35.0日 55.48

>>30133 匿名さん
あとから来たくせに清掃工場に出ていけだと？　
どんだけ身勝手で民度の低い奴らなんだ。
カスだな。

清掃工場だけど中央区は移転難しいだろうなー。土地ないもんね。ましてや移転先があっても移転先候補の周辺住民から拒否されるだろうなー。なので八方塞がりで移転できない可能性高い。議員も触りたくないだろうね。実際に移転を公言してる議員いるの？言った瞬間に晴海以外の票取れなくなるから言わないだろｗ

清掃工場かー

第1期1次で買った人は清掃工場という懸念事項をどう消化して買ったんだろう。

自分も勢いで抽選突っ込もうと思ったけど、やはりファミリーの街に清掃工場は大きなマイナスな気がして撤退してもうた。

>>30151
嫌悪施設なのは言うまでもないけど気にしないというか、
価格や物件の魅力が上回った人がほとんどなんじゃない？
TTT、KTT、晴海レジデンス、ドトールの時も散々ネガられてたけどねｗ
健康被害はありえないと思ってるし気にもしてないけど、
ピーク時にどのくらいの清掃車の往来があるのかは気になるかなー
あとは見た目ね、目立つから「あれ何？」って聞かれた時に一々、清掃工場の煙突！
って答えるのはストレスかもｗ

>>30151　匿名さん
検討中だけど消化しきれてない。子どもと清掃工場のふもとで生活しているイメージがまだできてない。だれかゴミ収集車がどの時間帯にどれくらいの数が清掃工場を行き来するか知ってますか？

清掃工場気になる人達は今回はパスしようぜ

>>30124
イイって事よ。遠慮はいらん。
田舎もんのゴールとしては最高だと思う。
嫌味でも皮肉でもなくそう思うよ。

子供の頃から勉強頑張った。東京に出てきて仕事も頑張った。
そういう人たちの人生の成果として湾岸はピッタリ。
湾岸ってのはどこもそういう人たちが住む場所だと思うし
周りの人達も同じなんだから住みやすいだろうし堂々としてればいい。

とフツーに思うけどね。

昔、目黒の清掃工場のすぐ近くに住んでましたが、全くゴミ収集車を気にしたことはなかったですね。まあ、生活時間帯もあるので、人それぞれかもしれませんが。

まあ、そんなに気に入らないなら、有明においでよ。
有明か晴海買っときゃ値上がりするだろうし。

>>30157
有明にも清掃工場あるし物流とハコモノの街だしなぁ・・・
路線も超マイナーだし江東区だし・・・

まぁ、厳しいね。
皇族の方が住むのかどうか、考えてみれば分かるんじゃない？

>>30159 匿名さん
執拗にディスってるけど湾岸住まいの人にいじめられたとかそういう理由？
同情するけどこんな所で憂さ晴らししても何にもならないよ。

清掃工場やら、洪水がどうたらとか言ってるけど、買えるなら白金スカイ買ってるよ。
買えないからその辺のところ諦めて晴海にしてるだけ。
ネガやるならもう少し、役立つこと書けよな。

すいませんでした。

>>30161 住民板ユーザーさん8さん

白金スカイは洪水に弱そうだけどな

>>30161 住民板ユーザーさん8さん

白金ザスカイ、モデルルーム行ったけど、それでも晴海フラッグ買うよ。予算は2億だから、白金ザスカイでもそこそこな部屋買えたけど、古川がどうしてもいやだった。まだこっちの方がいい。あと、欲しい間取りと方角が一致しなかった。人によると思うよ。

もうすぐ希望住戸の締切だね。やはり前回よりも集まってないのかな？

東京出身だけど、海の開放感求めて晴海住もうとしてるよ？
一つの価値観で決めつけるのってどうなのかな。
田舎には田舎にしかない素晴らしさがあるし、みんな自分の価値観で、好きなところに住むのが1番。

>>30164 匿名さん

ガセ乙
なんで2億もあるのにここ買うんだよ、ドトールとかパークタワー晴海とかもあったのに。笑

>>30167 住民板ユーザーさん8さん

広さだろ

海の解放感といってもフラッグは閉じた空間ですよ。
陸の孤島的な地理条件に加え、大型船の船着き場やＢＢＱ施設もなくなり
750台の防犯カメラに守られて、外部から余所者や走り屋が侵入して狼藉をはたらく恐れはほどんどありません。
中流上層世帯のためのゲーテッドコミュニティのようなものです。

なんで街の真ん中に煙突あるんだよっ。あれのせいで…

>>30170 匿名さん

真ん中というか入り口だよね。入り口にあるせいで晴海、勝どきの他の地区と分断されるような印象を受けるし嫌でも毎日見ないといけない。これまで周辺にできたマンションでも指摘されてきたけどそういった意味で今までになく影響が大きい。

>30165

どの物件でも最初が一番売れて後はじり貧になる。その一期一次でコケたから、注目は二次でどれくらい落ち込むか。

買うときはいい。それは武蔵小杉も同じ
問題は「何か」が起こった時
三方向を海に囲まれていて逃げ場が一方向だけ
そちらが火災か何かで逃げられない時は海を泳いで脱出することになる

>>30173 匿名さん
ここでの火災リスクは、隕石リスクくらい低い地域だと思いますよ。

普段の生活でも三方向が海ってどうなんだ。
もし、そこが陸だったら図書館の一つでもあったろうに、
首を寝違えたみたいに、一方向いて、同じ橋を渡るって、飽きると思う。
賃貸でいいかも。

今日18時から都心・地下鉄新線推進大会が中央区役所であるみたいです。
行ける方晴海に新駅の要望出してきてくださーい！

水素ステーションの安全性はどうなんでしょうか。
今年ノルウェーで車の燃料電池用の水素ステーションが爆発事故を起こしましたね。

>>30173 匿名さん
江東区でほぼ唯一、風水害や地震災害のリスクフリーな地域は若洲ゴルフリンクス。晴海と似た土地柄です。

液状化をYouTubeで検索

みんな有明においでよ。
晴海か有明買っときゃ値上がりしてホクホクだよ。

周りはもっと上がるから、ずっとそこから出れないよ。

結局、今回のパンダは6d89aなの？

虎ノ門の衛星都市？植民地？

ここより値上がりしそうなマンションあるなら教えてよ。割とマジで。

>>30183 マンション検討中さん
人気部屋はそうです。
タワマンの無数の部屋とお見合い
午後はタワマンの影で真っ暗

>>30186 マンション検討中さん
フィニッシュで清掃工場にとても近い。

「晴海の清掃工場から謎の新種の有害物質？近未来型ライフスタイルにより食生活の変化による新たなゴミ類の発生が影響か？」
とか　将来ないとはいえないよね・・・

>>30185 匿名さん

ない！
が、ここは3年半後だからそれまで今の家賃払い続けるとなると他にもあるかも

>>30185 匿名さん

見覚えのあるセリフ

売れ残っているのに、その価格よりどうやって値上がるんだ？　知恵遅れ笑える。

>>30191 匿名さん
となると結局地下鉄なんだよなー。

完売する前に、中古が安値で売買され始めるｗ

>>30191 匿名さん

もう検討やめればいいのに

>>30113 匿名さん
あほくさ。嘘っぽい。

>>30113 匿名さん
病院行けよ。
二度と来なくていいし、書き込みもするな。

これを読むかぎり、湾岸地下鉄は夢のまた夢ですね。。かつ、仮に20年後に出来ても年寄りで、徒歩15分程度。

期待すると都合の良いことを考えがちですが、冷静になると実はほぼ無意味な話だと感じました

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191116/1573830000

先日夜周辺を自転車で走っていたらやっぱりゴミ車両の匂いがぷーん。
何も無いわけがないか、と思いましたね。

ほっとプラザはるみのリューアル概要を、どらったらさんが、レポートしてくれています。
マンションで管理費を負担せずに、近所で
健康増進・文化・学習フロアが完備された施設が出来るのは嬉しいですね！
マンション共有設備が充実した所は近所にも色々ありますが、ヨガや健康プログラムが充実しているのは、公共施設の強みです。

またトレーニングルームが引き続きコナミに委託されたら、超お得です。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191114/1573657200

まあ、ゴミ焼き場があるような場所に金持ちは住まない。
ここは庶民の街だな。

工場跡地にそのままマンション建てているので、衛生的に良い訳はないですね。豊洲市場の件もありますし、掘れば汚染されています。スカイズなんて汚染土壌を地方に持って行って、断られました。販売後に契約者へ通達されたのが、「汚染土壌を元の場所に埋め戻す」って内容でした。世間は沈黙していますが、知らない人だけが買っているわけで、叩こうと思えばどうにでもできるエリアです。非常に危険な土地だと思っております。

>>30201 匿名さん

OK。今回は検討やめとこ！

・東京タワーズの土地は、東急リバブルがタダで手に入れています。
・晴海レジデンスの土地は、コスモスイニシアがタダ同然で手に入れています。
・ここの土地が坪３０で卸された、というのは、割高なのです。
　本来、汚染除去に膨大なお金がかかる土地だからです。

>>30113
これで調べると、晴海や湾岸より日比谷交差点や内陸あたりの方が空気は汚いみたいですね。
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/taikikankyo/map/index.html?yyyy...
排気ガスなどですかね？
現地がきれいな空気だったから汚染物質のこびりついた体がムズムズしたのではないですか？

豊洲から撮った写真です。とても綺麗です！

いいなあ。欲しい。

>>30202 マンション検討中さん

さっさと諦めて有明においでよ。

有明のホールにアヴリル・ラヴィーンも来るんだね。ここも入居の頃になるといろいろ情報出てくるのかな。

https://ariakeru.com/topics/ariake_event-hall/

写真はいいんだけどその場所には清掃工場があるんだよねー。

>>30209 eマンションさん

じゃ、検討やめなよー

ハルミフラッグの玄関口に清掃工場と高い煙突があることに目を瞑ることができる人以外は検討しないほうがいいと思います

たぶん清掃工場の話してる人はどちらかというと景観なんじゃないかな。どうしてもあの煙突がね。

趣味の関係で晴海ふ頭にはよく行きますが、ここに住みたいとは思わない。

あのーdisってる人達って頭金1割を余裕で払える現金を持ってて、晴海フラッグよりも遥かに高いマンションに住んでる人達ですか？

そんな人達がわざわざ時間を使ってdisってくれるなんて・・・

仮にそうじゃないとしたら、欲しいけど買えないから嫉妬してるって認識でオケ？？

すいませんでした。

眩しいほど美しい景色です！

底が見えないってのが、とても恐ろしいのだが。。

ここに、毎日1000万世帯分の「うんも」を捨てていた。
実にバキュームカー800台分、毎日だ。

ぜんぜん、美しくない。まじで価値観がわからない。詳しく説明してほしい。

>>30218 匿名さん

もうおまえんちの流さないようにしとくわ

東京の便所とは言わんが、そういう認識で間違いないと思う。「お台場海浜公園」で行われたテスト大会で、スイムが中止になるという事態が起こったからだ。なぜ中止になったかというと、当日基準値を大幅に超える大腸菌が検出されるという「泳ぐってレベルじゃねえぞ」という状態だったからだ。選手が言いがかりをつけていたという意味ではない。「トイレみたい」ではなく「トイレ」だったのだ。

日本の多くの地域では、下水道において、雨水と下水を別に処理する「分離式」が取られているのだが、人口が多い地域ほど分離式にするのが遅れており、東京都では、雨水と下水を1本の管で下水処理場に送る「合流式下水道」を未だ使っている。よって、大量の汚水と雨水がほぼそのまま東京湾に放出されるのである。
東京は下のピンクのエリアは全て合流式。

?雑草の一花? @zassou_ichika
東京湾はマジでウンコの匂いする。小さい頃からずっとそう。
夏場や雨降った時は本当に最悪。海から300メートルくらいは離れてるけど私の自宅も臭い。
この前テストスイムした選手の健康状態が本当に心配。

おすし @plutoniurn
北京のときは汚染大気でマラソンwと揶揄する側だったのに、東京は＊＊水で五輪をやるのかと今度は中国から揶揄されそうだな笑

みずのや @mizunoyak
大腸菌はトライアスロン基準の21倍。PHもCOD(豊栄養)も透明度も基準超過。常時は認められない油膜も検出。10月4日お台場オリパラ水質検査

あんげ @kautoro
国際基準
100mlあたり500以下

ガンジス川
→100mlあたり4500の大腸菌
r.nikkei.com/article/DGXMZO…

東京湾
→100mlあたり10000の大腸菌
mainichi.jp/sportsspecial/…

これ見たらもう東京湾入れないな

死体も糞便も流して洗濯もするガンジスより汚い、これは度肝を抜く、とても異常なこと。

海に対して酷いんだよ日本人は。
海は命を奪うだけ、どこも堤防を高く海なんて外から見えやしない。
海を憎んできた生き物なんだよ。山の写真は喜ぶけど、海の写真だけは喜ばない。

>>30214 マンション検討中さん

俺は別にディスってないけど頭金払えてここより高いマンションに住んでる人なんて俺も含めていくらでもいるど思うよ。ここは安いから検討するマンションだし。

夜景も綺麗ですね！

これからも東京で沢山のマンションが建つのに、わざわざ駅遠で清掃工場とセットのオリンピック団地を買う勇気とお金のある人が羨ましい

>>30221 匿名さん
ありがとうございます。
ではピンクの地域は大雨で逆流する＊＊エリアということですね。
ご愁傷様です。

>>30226 マンション検討中さん

この東京タワーって浜松町近辺の開発で確か塞がれるって話じゃなかったっけ？

2週連続で晴海フラッグ見に行って来ましたが、都心に劇近で再開発による綺麗な街並みが広がると思うと、交通はBRTと都バスだけですが、とても悩んでいます。 他の都心エリアではこの価格で中々4LDK買えないですし。

買ってもいいけどせいぜい3000万～４０００万のエリアだよね
それ以上出すならそれはカモとしか言いようがない

>>30231 相場師さん

まさに！特にこれから出るサンビレッジは、ほとんどが何の取り柄もない、単なるバス便の物件でしかない

私は、完売まで15年掛かると試算してます。

我が家も2LDKにする予定です。
3年半後、こどもがもう1人いても、もうひとつお部屋が必要になるのはだいぶ先だと思うし、もしこのまま3人家族だと2LDKでリビングが広い方が快適に過ごせると思っています。
床暖も拡張する予定です。
マンマニさんのツイート読むまでは拡張しない予定でしたが、まずは現状優先でいこうと思います。

＞@zassou_ichika
＞東京湾はマジでウンコの匂いする。小さい頃からずっとそう。
＞夏場や雨降った時は本当に最悪。海から300メートルくらいは離れてるけど私の自宅も臭い。
臭いはどうなんでしょ？

ごめん！投稿先まちがえた。てへぺろ

>>30233 匿名さん
完売なんかしないと思う。
売れ残った部屋は賃貸&REIT物件にしちゃうのが、いまのデベのやり方だとか。
販売延期した棟は、売り出した棟の売れ行き次第では、丸ごと賃貸棟にしちゃうんじゃないですかね。

湾岸線有明ICから晴海臨海公園横の出口まで、
クルマで2分くらい。夜に走ると息をのむ風景ですよ。リドリー・スコットが1982年に描いた2019年の風景がそこにあります。酸性雨はさほど降ってないですけどね笑　余談でした。

>>30237 匿名さん

休日にひとりネガ連投ご苦労さん

>>30214 マンション検討中さん
基本金なくて買えない奴らばっか。
そもそも買える人間は、買わないならしつこくネガ投稿を繰り返したりしない。

>>30232 匿名さん
事故あったから、何となく気持ち悪いしね。

>>30240 匿名さん
どこの世界でもイジメはあるけどイジメって嫉妬が原因だったのか。
馬鹿にして遊んでるだけかと思ってたよ。

>>30240 匿名さん
まともに検討したいから貧乏人ネガ追っ払う良い方法ないですか？
見ていて不快。

>>30234 匿名さん

今日要望書の締め切りなんですね。
ブログ記事に出てますねhttps://yukiojimusho.com/

>>30245 名無しさん
自作自演はやめた方がいい。

>>30245 名無しさん

要望書、かなり偏りまくり、前回よりも総数減で、ますます不振が明らかになってるとの話です

現地の住民がうんも臭いと言っているのに、住む前の買った人がキレるって変ですよ。

>>30247 匿名さん
どう考えても駅から遠過ぎ。
BRTも本当に400円なら、大ゴケでしょうな。
通勤時間帯は昔の中国みたいな自転車の大集団が見られるかもですね。

どぶネズミ色のスーツ着たおっさん集団がママチャリを漕いでる姿は晴海名物になるかもしれませんね。

湾岸地下鉄の推進大会なるものが開かれたみたいですね

https://yukiojimusho.com/2019/11/17/%e8%a6%81%e6%9c%9b%e6%9b%b8%e3%81%...

買えるなら私はレインボーブリッジ最前列のパークAだなー

おっさん集団のママチャリ通勤w
本当にそうなったら、ナニコレ珍百景に応募しよw

電動キックボード合法希望?

しかしネガも低レベルになったな…
これじゃ倍率下げ期待できんなー

>>30255 匿名さん
そもそも倍率高くないから、大丈夫だよ。

>>30249 匿名さん

それはそれで見てみたいですねw
晴海を象徴する光景になりそうです

>>30243 検討板ユーザーさん

本当は無視すればいいけど、しつこすぎてスレッドが読みにくくて仕方がない。
まぁ撃退方法はないけど、こんな低レベルな奴らは晴海フラッグにはいないと思えば住み良いんじゃないかな。
ちなみに私は1期で買いました。

晴海フラッグ真剣に悩んでいます。台風の大雨などによる冠水に関しては心配してないのですが、(この前の武蔵小杉の一件の時も、大多数のマンションは止水板などで対策していたので、被害は全くなかったそうです。浸水被害のあった1棟のマンションは対策をしてなかったそうですが、今後全国のマンションも教訓にしていくでしょう。)
心配なのは津波です。リスクは実際どうなんでしょうか？
想定の津波の高さはかなり低そうですが。

>>30258 匿名さん
買っちゃったならもう見ない方が良いよ。
良い情報見て安心したいんだろうけど、ネガ情報の方が多いし、ネガ要素の強い物件だから。

>>30258 匿名さん

晴海フラッグいいですよね、これからこんな都心に近い場所で大規模な再開発は中々考えにくいので、非常に魅力を感じています。
街も綺麗になるでしょうし、学校も目の前ですし。
私は転勤があるので、転勤になった場合の賃貸や売買だけが心配なのですが、その辺はどうなんですかね？供給が多すぎるのかなど考えてしまって。

>>30259 マンション検討中さん
自然相手なんだから、いざ起こらないとわからないよ。想定していても想定を超えることが起こったの何回も経験してるでしょ？

湾岸は、武蔵小杉にボコボコにされた悔しい過去がある。

地震によって東北のすべての埋立地は、跡形もなく消滅しました。
最大のリスクは埋立地そのもの、であります。

>>30258 匿名さん
まともな方がいて良かったです。
ありがとうございます。わたしは遅ればせながら次回に流れたくないので二次で買います。
本当に低レベルすぎてもう、ウザい。

>>30264 匿名さん
もう、お前は黙ってろ。
1人で延々と虚しくないのか？

ここは都の財産を激安で払い下げて周辺住民から訴訟までされている。
なおかつ1次で半分以上が抽選外れたのでおそらく最終期の締め切りまでネガは続くよ。
なので買えた人達は妬み嫉み僻みに対して大きな心で許容して下さいよ。

都心に近くても、通勤時には時間がかかるんだよなー

1期で抽選13倍に当選しました！

>>30269 検討板ユーザーさん
そうだな。検討やめとこ。

当選して喜んでいる人がいるんですね。あまりネガは控えときますね。

>>30270 マンション検討中さん

omedetou

＞30267
訴訟は却下ですよね。適正価格ということで。
東京タワーズの土地も晴海レジデンスの土地もタダですよね。
むしろ、お金を出して買った業者なんていないのでは？

>>30261 マンション検討中さん
バス便物件ですから売却はかなり苦労しますよ。
賃貸も自分ならこんな不便な場所なら家賃は15万くらいにしないと借りないなあ。

>>30275 匿名さん
そっか。了解

要望書は入ってるのだろうか？

今回パンダも少ないし、前回のような偏りまくりながらも平均倍率でもアピールしてたが、それも1倍を下回ってるのでは？

来年の販売が心配。

街のフラッグが清掃工場というのがなかなかツラい。

考えようだけど、
麻布十番近くで働いていますが、近くの住宅街の狭い歩道は朝の通勤時間帯にゴミ収集を待つ家庭ゴミの山が5メートルおきくらいに点在し、それを回収する収集車がゆっくり蓋をたけたまま走り朝はかなり臭いです。可燃不燃リサイクルの収集日を考えると週の大半がそんな感じです。商店街なんかは飲食店のゴミで朝はかなり歩くのが苦痛です。
ここは、ご近所もマンションなのでマンション地下にゴミが集められるので、路上でゴミ袋の山を目にする事もないですし、ゴミが荒らされて散乱することもないし収集車も蓋をしめてはしるだけなので、逆に臭いも少ないでしょうし、衛生的だと思います。

ベネチアは今月3度目の高潮で1200億の被害との事です。

>>30279 マンション検討中さん

青山の洒落乙エリアでも朝方はカラスがゴミあさってるね。

>30277

一番売れる一期で売れ残った時点で終わってる。

>>30282 匿名さん

貧乏人は指くわえてみてなよ笑

>30283

買えないって言いたいのかな。買わないだよ、ここは。

臭う！　東京湾と言う巨大便所と供に！　わが人生！

ガンジス川の2倍の大腸菌！　
ヒ素！　ベンゼン！　液状化！　清掃工場！　塩害！　高潮！　海面上昇！　強風！　悪臭！　

あらら、青山と麻布と叩いてます！　晴海お便所の方が格上！

↑心がすりへるよ？

東京湾沿いに居て、癒やされることはないなあ。
臭くて真っ黒に濁ってるから。

>>30289 匿名さん
夏の話、冬は綺麗に見える、泳ぐのは薦めないが。

>>30285 匿名さん

連投ご苦労さん
糞みないな人生歩んでないでバイトでもしろよw

>>30284 匿名さん

お前は買えないだろ！

>>30271 マンション検討中さん

車で六本木に通勤しますけど何か？

御便所はるみ　新曲「水素」！　

>>30269 検討板ユーザーさん

自転車の倍率高過ぎるとか無知すぎて笑える。

>>30292 マンション検討中さん

>>30291 匿名さん
バイトすら出来ない奴でしょう！

>>30296 マンション検討中さん

>>30295 匿名さん
自転車の抽選は不要でしょう！

BRTなんかより勝どきに巨大駐輪場作った方が良かったのでは？
バス代出ない会社、多いと思うよ。
それに自転車の方がエコだし。
昔の中国みたいな光景を見られると思うと胸熱だけどなぁ。

>>30279 マンション検討中さん
プラス思考の極み。

青山と麻布を倒した。　資産価値アップだね！

>>30298 匿名さん
勝どき駅地下の駐輪場スカスカだろ

経験あると思いますが、市況が悪化すると、マンションって本当にみんな出ていくので、
その辺のところ、この物件は耐えられるのでしょうかね。

>30302

出ていくためには売却が必要。売れなくて身動き取れなくなること心配しないと。

確かに、世界一不動産が高い香港エリアでは、ホテル代が半額以下となり、マンションを借りるより、都心でホテルに暮らした方が安いようです。身動き取れない、とはまさにそうです。

読売新聞電子版には湾岸地下鉄記事載ってますね。

>>30305 匿名さん
情報ありがとうございます。

これですね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191119-OYT1T50001/

「おおむね２０年以内の開業を目指す都は、来年度から本格調査に着手する考えだ。」

やはり2040年頃の完成目標か。先は長いね。

環状二号が50年かかったんでしたっけ？

交通インフラ系はどれも時間がかかるよね。40-50年単位で考えた方が良いようだ。

長いなー
とりあえず20年住むか

２０年？中国なら２年しかかかりません。。。

>>30311 買い替え検討中さん
あっちは激しく燃えてますな。学生運動と言えば安田講堂が有名ですが、三島由紀夫の葬式やったところが、築地本願寺とのことです。付近の歴史や著名人とか調べると面白いところです。

20年の間に絶対に一度は不景気が来て、不動産価格は下がる。
買いたければそのときに買うのがいいかな。
地下鉄、20年先は遠すぎる。

だから地下鉄の駅できてもトリトンスクエアのところでしょ
地下鉄通ったところでここが駅から遠いのはほとんど変わらない

現状の計画で地下鉄が決まる＝駅遠は解決されずでバッドニュース。

オリンピックで興奮して、目まん丸した人がフーフー言って買うよ。
１００人ぐらい買うよ。そのあとがしんぱい。

冬のオリンピックだったら良かったのにね。
真凛ちゃんの部屋くださいー！くださいー！　おまいら(笑)
真凛ちゅん部屋ぜんぶくださいー！

本田真凛は伸び悩んでるからオリンピックはどうかな。

>30316

オリンピック村マンションってことで一期販売の時ニュースで盛んに取り上げられて無料で宣伝してもらったのに結果は売れ残り。

>>30318 匿名さん

お前のネガひとり連投の執念すごいな…
大丈夫か？悩みあるなら聞くぜ

おまいら「真凛ちゃんは？」
営業「いえ、実は代わりに本田翼が泊まりました」
おまいら「買います」　(笑)

>>30319 マンコミュファンさん

寧ろ心療内科を紹介してあげてほしい。
人格的に問題ある奴かもしれんから、無理かもしれんけど。

息切れて売れてない。駅も遠くてバッドニュース。これ値下がりするかな。さて、ゆっくり選べる。

値下げ販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。完成在庫になるまでは売れ行きが悪いからといっても下げずらい。そういう意味では一期の価格設定って重要。特にここは先が長いからね。

>>30323 匿名さん

幕張ベイパークみたいに売れ残りまくりかー
三井らしからぬ、大型案件2連続失策。

これだから大型案件は価格設定が難しい。

三井はパークタワー晴海を残しちゃってたからね。まあ、目立つここが惨敗ってことで、これから出す他のエリアの価格を調整してくることに期待。

築地が坪340(パークホームズ築地グリーンサイド)のときに勝どきは坪300(勝どきザタワー)。

今は築地が坪470～500。となると勝どき東は坪410～450ぐらいか。豊海は坪370くらいかな。ハルミフラッグのタワーも豊海と同じぐらいになりそーだな。

勝どき東はフラッグタワーと違って眺望が無いから、そこまで差が付かないと思う。

駅近を取るか眺望を取るかの選択だけど、
タワーを買う富裕層は電車使わない人も多いだろうから、
駅近・駅遠が板マンほど響かず、富裕層ほど眺望を選ぶ人が多いんじゃないか。

今やこのエリアのその辺の価格帯は都心総合職共働き世帯がメインの顧客層ですからね。富裕層も買うだろうけど、数は前者が数倍は多いかと。

＞都心総合職共働き世帯がメイン

勤め先が都心の高層ビルのオフィスなら都市の夜景は見慣れてるだろうに
家に帰ってからもも同じような景色を見たいかねえ。
それに海外を含む出張や転勤があるかもしれないのに
ここを買ったらリセールや賃貸は難しいから身動きがとれなくなっちゃうよ？
顧客に都会育ちのパワーカップルなんていないと白状したまえ。

勝どき東の間取りは70平米そこそこの部屋が中心。明らかに都心勤務共働き層がターゲットたでこことは真逆の方向性。

>>30319 匿名さん
大丈夫。すでに実績が出ている単価までならどの部屋でも適応できる。王様部屋であろうが。とはいえ、当然過激にはできないから徐々にやってくれればいい。まー少なくとも値上がるということは無いのでこれから買う人がイニシアティブを握ったのは確か。

>>30327
あとはフラッグタワーは清掃工場の煙突と同じ高さだから眺望と害は無いにしろずっと円と当空気を吸うことに対して購入者がどう考えるか。これは勝どき東も清掃工場近いからどちらにも言えることだけど。

>>30328
タワマンの眺望ある部屋は億超えだから、パワーカップルじゃ手が届かないよ。
A棟みたいに富裕層向け。
パワーカップルで買えるのは、板マンに埋もれる低層か北向きだけ。
そこはパワーカップルで手が届く金額になるだろうね。

勝どき東は眺望無いからリーマンのパワーカップルがターゲットだけど、
ローンで買える8000万に収められるのかな？
それを超えちゃいそうだから、数が多いし高すぎで駅近でも苦戦しそう。

まあ、いずれにしてもこのエリアは供給過剰だから
価格調整の時期が来るんだろうと思う。

二次が完売になったら、パーク板マンは残り300 戸ちょっと？
思ってたより早いです。

供給渦状って需要を上回るときに使うんだぞ？
ここで大量供給されると他の需要が食われるだけかと。(船橋とか浦和とか)

供給が需要を上回ってるから、ここ、晴海、豊洲、有明も売れ残ってるんでしょ。さらにここは、過去に例のない供給をこれからすることになる。

あっ、晴海＝パークタワーね。

今期の価格表です。

なんで同じ縦のラインで非常にイビツな感じで、次期販売になっているんだろう？
ヨミで絶対に今期売れそうにないから？完売風を装うためかな？

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

>30342

完売死守なら要望書の出たところを中心に売り出すから販売住戸はもっとランダムになる。売れてないすみふの手法を踏襲するのはなぜだろう。

>>30342 匿名さん

縦一列法人の狙いはパークEだったんだな
1次で要望書入らなかった部屋にも今回かなり入ってる
誰もここのネガ見てくれてない…

社宅でしょ。

ゴミ焼却場がネックなんだよ。オリンピック期間中は稼働させないだと。まーそりゃあ都合悪いわな。

>>30342 匿名さん

それにしても、この強気な値付けではムリがありますね。レインボー側以外は、グロスであと1千万下げないと永遠に残りそうに見えます

これだけ激安ならそのうち売れるのでは?

>>30346
そのまま廃炉となれば良いですが…。

早くしないと、どんどん浦和へ行っちゃうね。

結局、売れるんでしょ。
あーあ。

マンマニさんの最新のご意見です
“部屋選びさえきちんとすれば”とありますが、なるほどその通りかと。
勢いだけで買うのは避けたいですねー。
https://www.sumu-log.com/archives/18397/

>>30342 匿名さん

蓋を開けてみれば相当分散されて要望書入ってるね…
まいった