HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

気を悪くしないで聞いてください。
勝どき晴海エリアで年収600だとかなり底辺です。世代年収1500くらいが普通ですね、この物件も駅遠いですが65平米で6000万円くらいかなと予想しています。他に駐車場も3万円くらいが相場です。この待ちは派手に生活してる人が多く、カツカツな感じで生活してる人は大丈夫？的な感じの扱いになってました。駅近く無いですが中央区ですから。
世帯年収1000以下なら江東区とか大田区、杉並区あたりで探した方が無難です。

その通り！
ここは銀座と同じ
中央区なり！

>3002
気を悪くしないで聞いてください。
世代年収=>世帯年収
この待ちは=>この町は
的な感じの扱いになってました。=>意味不明

>>3004 匿名さん
どうでもいい指摘すな
最後のやつは別に変ではないし。
よっぽど悔しかったのかな。
でも大丈夫！
4年後までに高給取りになれはいい！

>>3002 通りがかりさん
ここは書いてある内容見ると5000万前後でしょう？なら買えると思うサラリーマンは多いかと。

>>3006 検討板ユーザーさん
たしかに。下手な郊外や県外に買うよりはよっぽど良いかと。

派手な生活をしたいと思う人も居たり、倹約してでもこの辺りに暮らしたいと思う人も居たり。ここは後者の価格重視派の受け皿になる物件。

>>3007 匿名さん
より団地っぽくなりそう。

中央区もなめられたもんだな

>>3009 匿名さん
ここはそういう物件。今まで買いたくても買えなかった層をターゲットにしてるのかと。

若しくは期待感から、その手の層が価格公表前に集まってる。

>3002
>3003
年収600万円も1000万円も1500万円もそんなに変わりませんよ。

只、今の金利は異常です。
銀行も金が余っているので年収の10倍まで貸します。
それで金利が1%上がると大変なことになります。

まぁ4000世帯（賃貸入れて5000世帯超）が一箇所に集まる訳だから、様々な属性の人達が同居するでしょう。

>>3011 匿名さん
何が変わらないって言ってるの？
年収に900万の差があっても変わらない？マンションを購入するための資金調達が可能という意味で変わらない？

明らかなことは、85m2が仮に5500とかで出たら倍率50倍とかでどうせ当たらないし、既存青田買い契約済みからデベにクレーム殺到するだろうし、逆に8000超えてくるとこの戸数板で捌くのは無理だから、まあ無難に買える・売れる値段ということであれば、
6000/70m2、7000/85m2 ±500程度って決まってるってことかな。いくら安くても買えなきゃ意味ないよね。

>3005
>4年後までに高給取りになれはいい！
また意味不明。
それじゃローンは通らないでしょ？
ローンが通らなければ来年？申し込みはできないですよね？

>3013
購入者は自分の買える範囲のものを買います。
年収６００万円の人が６０００万円の買い物をして、
年収１５００万円の人が借りられるからと１５０００万円の買い物をしたら同じです。
逆にリスクは１５００万円の人のほうが高くなります。

ハルミフラッグは平均坪270万円で出すから、およそ坪230万円～290万円の範囲かと。

抽選でいいよ。抽選で安い部屋とか平等にね。
もともと坪270なのを坪300万円とかで敢えて買いたい人なんてここには居ないよ。

激安な土地の稀なケースとして安いが注目されてきた。

電車で25分もあれば葛西、浦安くらいまで行けるんだから、マンション安く買いたいならそっち行けばいいのよ。それをこの価格帯じゃなきゃ売れないだなんだ、ホント何様だよ。転売屋を揶揄している自称永住希望者とか子供をのびのび育てたいとか言ってる奴も、結局ここの資産価値向上を目論んでるのが見え見え。ここは東京の不動産価値がわかる人間がちゃんと買うように、周辺相場通りの価格で売って欲しい。

さすがに駅距離も眺望もこれだけバリエーションあるなかで平均坪単価ってあまり意味ないよな。

若い奴を除く、今さらここ買う中年高年ローンに注意だとさ。

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20181110-00013930-argent-col...

なんだか住む前も住んだ後も、気苦労が絶えなそうだ、、

というか、周辺相場は有って無いに等しいんじゃないか？
中央区で実質駅徒歩圏外バス便てここぐらいだし。
一番距離的に近いのは晴海テラスだけど、駅徒歩圏内だし、分譲時期も全然違うから比較にならないしな。
上の人が書いている通り葛西や浦安の駅近物件か、辰巳東雲あたりの駅徒歩10分物件と比較するようなイメージかな。
東京駅への所要時間も似たようなもんだし。

BRTのお陰で駅遠問題は既に解決済みの模様。交通不便地区ではないので価格は周辺と変わりませんぜ。
輸送力？んなもんは知りません。

晴海埠頭から東京駅、有楽町へはラッシュ時で25〜30分ぐらいかな。葛西や浦安より若干時間かかるイメージだが、バスが始発で座れる可能性があるだけマシ？
BRTは未知数だけど、バス便であることを払拭する材料としては弱い。
新橋や虎ノ門にアクセスが良くても正直微妙だし、そんなら品川や羽田空港にアクセスが良いから八潮パークタウン選ぶのかって話。

坪３００万円以下の希望を出してるやつが多すぎ。苦笑
喉から手が出るくらい欲しいんだろうね。
余計、坪３００万より下げる理由がなくなる。

新橋へのアクセスがよいのはかなり良い
新橋でJRに乗り換えて、東京に通うのもアリ
上り電車の乗客は新橋でかなり降りるから。

勝どき駅前住んでるけど銀座まで行きのバスが3〜4分に1本あって便利すぎる。晴海もBRTの本数たくさん出るので便利になると考えています。外周区とは違い乗車して数分で新橋駅なので超便利だと思う。大江戸線の勝どき駅からだとJR接続は浜松町なので微妙なんです。
つまり多くの人が望むほど晴海は安くなるハズがない。

>>3029 通りがかりさん
住んでください！一緒に盛り上げていきましょう！という場所じゃないからね。自治体とデベがぜーんぶお膳立てしていい街を作り、だから住みたいと思う人が沢山いるわけだし。
全部おんぶに抱っこしてもらう状態で、更に安くしろとか世の中舐めてるとしか思えん。

急に高値肯定派が多くなりましたね。
安値による民度低下の評判を恐れた故？

周辺より安く買えたら御の字でしょう。
なぜわざわざ高値希望なのだろう？
不思議でしょうがない。

ここは高くなり過ぎ、周辺新築を買いたくても買えず、ずっと掲示板に張り付いてだネガしてきた人達の最後の砦。希望。

派手な生活とか、タワマンだからとか、周りと比べて浮くとか、正直どーでも良い。寧ろそんな人達は周りに沢山タワマン建ってるので、わざわざ此処を選ばないでと思う。普通の庶民が買える価格でお願いしたい。

>>3033 匿名さん

ネガばっかしてきた人たちが集まる晴海フラッグ。ちょっと怖いですね。

民度の不安や暮らし始めた後の事を考え、多少高くても周辺相場と足並みを揃えた（または駅距離や板マンを踏まえた）価格で出して欲しい。

民度や暮らし始めた後の心配はどーでも良いから、兎に角安く出して欲しい。

と、思う人どっちが多いんだろね？

BRTの通勤時間帯の定時性・速達性が担保されるかが、バス便扱いされるかどうかの分かれ目だね。
例えば専用レーンなどで運行自体は定時性・速達性があったとしても、有明住民だけで満員で晴海からは数本見送っても乗れないとかになると、定時性・速達性が担保されてないと同義なので。
武蔵小杉の改札に入るのに10分以上並ぶ問題と、本質的には同じですね。

>>3035 匿名さん
そりゃ、安けりゃ安い程いいでしょ。
民度だ、入居後の心配なんて後からそこに集まる住民達で決まる。高属性・低属性が多数か少数か。生活してて他人の事なんか一々気にしないよ。

ここで安値叫んでる人はリアルにその値段になった場合、倍率高くなり買えないオチ。

レスを流しで見てましたが、思うに此処に居る人の殆どは買えないのでは？安ければ安いで抽選漏れ、高ければ高いで買える属性に非ず。

>>3039 通りがかりさん
そうよ。それでネガに変身するんだもん。
ネガの拠り所としての物件が買えなかったら…。それはそれは。

ネガネガってなんだよ？一応全員まだ前向きな検討者なんだぜ？！その辺のネガと一緒にすんなよ。

5〜6000以上する物件なら基本的には大手企業の勤め人じゃないと買えないわけで、一定の民度は保たれるだろう。
むしろ億近くする物件だと、勤め人は手が出ないから、胡散臭い人や中国人が増えてくるんじゃない。特に湾岸地域だとね。
住民板が荒れ気味な某湾岸億ションも、民度が価格相応に高いとは全く思えないので。

やっぱり駅距離や板状マンションなどの内容を考えると、@300万ぐらいがバランス良いんだろうね。

>>3043 匿名さん
280ぐらいだと思う。

>3032
高値維持を希望する理由を持ってる人が誰かと考えればだいたい想像がつく、必死なのでしょう。

>>3036 匿名さん
有明は2路線がありますから、BRT利用者がどれくらい増えるかですね。
それから小杉とは全然違いますよ。
改札入って乗車してから新橋まで満員電車に揺られて20分以上かかるんですよ。
晴海からだとバスでも新橋まで5分くらいだと思うんですけどね。

>>3045 マンション検討中さん

暴落期待している人と比べれば真っ当な人たちだよ。

高値を希望する買い手側が居たら、経済学的にホラーだわ。
つうことは、高値を希望する売り手側、周辺相場が崩れるのを恐れる転売屋さんかな。
神の見えざる手が、この掲示板でも働いてるってことですかね。

タワーのレインボーブリッジビューの角部屋欲しいです。坪いくらになりますかねー？

今の相場が高値かどうかは分からんが
相場無視の安値期待の人って、価格発表後は
悪質ネガに変質する。

>>3049 匿名さん

まあ、380以上だろうね。