東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 29965 匿名さん

    >>29959 匿名さん
    真の肉体労働と事務職のサラリーの内容をご存知ないのね。世の中はひろいのよ。

  2. 29966 おおめ3

    皆さん、なぜサンビレッジが後ろ倒しになったかご存知ですか?
    売れ行きが悪いとおっしゃる人もおりますが、恐らく違うと思います。
    来年くらいに地下鉄ありますよ。
    坪単価急上昇で東京はガポガポです。
    何にせよ、肝いり物件をこのままにするはずないでしょうね。
    予想は、環状2のドトールとフラッグの間に晴海駅、そこから勝どき駅ができますよ。
    そのような情報も得られない情弱は失礼してください。

  3. 29967 匿名さん

    だったら、新宿は今坪2000万なのか? 
    ここのすべての開発は既に価格に反映されている。

  4. 29968 おおめ3

    >>29967 匿名さん

    頭悪いね、やっぱり。
    新宿2000万とかあるわけないでしょ。
    ***

  5. 29969 おおめ3

    >>29968 おおめ3さん
    マーチいかないくらいかな?

  6. 29970 匿名さん

    >>29966 おおめ3さん
    マンションに限らす延期はネガティブだろ。
    前向きな延期なんてーのは聞いたことがない。

  7. 29971 匿名さん

    >>29966 おおめ3さん

    ある訳ないよ。調査するぐらいが精一杯で、そこから何年かかけて、計画して、また何年かかけて着工、この距離なら7年くらいで完成。

    はい、合計年数は?

    来年に調査では、サンビレの後押しにはなんにもならないよ。ここを買う人はそれくらい分かってる笑

    あと、地下鉄駅の案はトリトンの前の橋の向こう側で、環2ではないよ。情弱ですね?

  8. 29972 おおめ

    >>29969 おおめ3さん
    ちょっと笑
    なまえ何マネしてる?



  9. 29973 匿名さん

    >>29967 匿名さん

    >>29967 匿名さん
    地下鉄、ゆりかもめの発表をいつするかで東京都とデベの利益が大きく違います。その辺り、購入者側もいつ購入するか、いつ賭けにでるかですね。

  10. 29974 匿名さん

    駅はできないよ。駅の代わりにBRTやってんだからコスト削減、んで、
    片道400円という税金を納めるのが君たち。
    しかし、BRTすら観光客向けで100人しか乗れない、
    住民のために何もしてくれないのが確定している。

  11. 29975 おおめ

    >>29971 匿名さん
    あら、必**。

  12. 29976 匿名さん

    辰巳駅がある、辰巳団地でいいんじゃないの??
    希望通りに開発された将来の姿がそこにあるよ。

    お疲れでした。

  13. 29977 匿名さん

    >>29971 匿名さん

    今の時期でトリトン周辺と言ってる時点で遅れてますよ…

  14. 29978 おおめ

    >>29974 匿名さん
    あら、BRTと湾岸地下鉄は行き先全然違いますけど?
    少し考えればカニばらないのはわかるんじやないの?
    東京肝いり、交通足りない、これで自治体が何もしないとお思いですのね。
    おめでたいわね。

  15. 29979 匿名さん

    あと60年ほど、片道400円のBRTでお願いします。
    晴海を通るか試験後に決定するらしいですが、まずはそれを祈りましょうw

  16. 29980 通りがかりさん

    >>29976 匿名さん
    笑。URでしょ?全然違う。

  17. 29981 匿名

    >>29976 匿名さん
    購入者の世帯年収、購入時期など計算に入れていますか?不動産知識も無いのにそのような発言をするのは恥ずかしいですよ。

  18. 29982 検討中さん

    >>29978 おおめさん
    確かにこれだけの規模で自治体がなにもしないのはまずいですね。そう思って私も検討しています。何かしらの交通手段の発表があるのではと…
    時期を見てその直前に見極めて良い条件で買いたい…!!というのが皆さんの本音ではないでしょうか。
    本音失礼しました。

  19. 29983 マンション検討中さん

    >>29982 検討中さん
    まー、そんなにうまくいくかはわからないけどね。
    期待したいのは確かだけど。
    サンビレ早く出ないかな。

  20. 29984 匿名さん

    >>29977 匿名さん

    晴海あたりの駅は、ベイシティ下あたりから運河にかけてが中央区の案では?

    環状2を晴海あたりは地下鉄はないよ。なので、数十年後に地下鉄が万が一来ても、徒歩15分の駅遠物件確定ですよ

  21. 29985 匿名さん

    >交通手段の発表があるのではと…
    いつの時代の脳内ですか、、昭和初期ですか、あるのが普通なんですよ。

  22. 29986 匿名さん

    いや、地下鉄が高いから、コスト削減でBRTに決定したばかりじゃんww

  23. 29987 マンション検討中さん

    地下鉄は環2と晴海通りの間が本命だろうけど発表があるとしても青海IRと絡めるので都知事選以降と思われる。現状のサンビレ販売開始予定の3月とは何の関係もない。
    個人的には地下鉄駅本命は黎明橋公園向かいの地所が建てるオフィスビルの辺りではと予想してる。ここからは遠いね。

  24. 29988 おおめ3

    >>29985 匿名さん
    ふぅー、そんな煽りしかできないのね。
    駒沢あたりかな?

  25. 29989 検討中さん

    >>29987 マンション検討中さん
    既に何年もあるトリトン近くに動きは無かったことと、今更そこに駅を作っても経済メリットがあまり無い。
    優秀なトップなら築地再開発→環2沿→晴海フラッグ横→有明→ビッグサイトの人口爆発エリアを選択するでしょ。

  26. 29990 匿名さん

    駅もなし、車もなし、バスも高くてダメ、もうね、明治時代の暮らし。

  27. 29991 eマンションさん

    >>29986 匿名さん
    ま、それだと交通足りないからね。
    何かするでしょうね。

  28. 29992 おおめ4

    >>29990 匿名さん

    明治ロマンは人気なのよ

  29. 29993 eマンションさん

    >>29990 匿名さん
    いやいや、そんな頑張らないで。
    味方だよ。よしよし

  30. 29994 おおめ4

    >>29992 おおめ4さん

    あら、それは大正ロマンではないの?

  31. 29995 おおめ

    >>29992 おおめ4さん
    何か増殖してる…。
    しかも若葉マークになっちゃった…何で?

  32. 29996 匿名

    >>29990 匿名さん
    バス代なんか気にしない。
    てか、バスのらないし。

  33. 29997 匿名さん

    それが狙いなんですよ、運賃高くして、ほどよい混み具合にして、
    「ほら見たまえ、湾岸に混雑なんてないのだよ!」って区が言うんですよ。

  34. 29998 おおめ

    >>29952 マンション検討中さん
    あら、いいこと言うわね。

  35. 29999 匿名さん

    色々不透明でリスク高すぎるもの。
    ちょっとした知恵が有れば、自動車通勤の人以外買わないよね。

  36. 30000 匿名さん

    リスクっていうか、住んだとたんに、ないんですよ。交通手段が、、
    待つとかそういんじゃないんですよぜんぜん。

  37. 30001 匿名さん

    地下鉄できるまで我慢我慢

  38. 30002 おおめ

    あら、3万件いったわね?
    あらあら。

  39. 30003 匿名さん

    地下鉄が出来るころには定年で通勤ないだろ!

  40. 30004 おおめ

    >>30000 匿名さん
    あら、中央区ゴミゴミした矮小駅近物件にお住まいかしら?

  41. 30005 おおめ

    ニセモノが跋扈してる…。

  42. 30006 匿名

    >>30000 匿名さん
    ああ…この書き込みが記念すべき3万件なんて…

  43. 30007 おおめ

    皆さんの言いたかったことの口火をきっちゃったようね。
    ごめんなさい。

  44. 30008 通りがかり

    >>30007 おおめさん
    どんまい。
    ポジなのはわかりましたよ。

  45. 30009 eマンションさん

    3000件目狙ってたのに

  46. 30010 通りがかり

    >>30009 eマンションさん
    三千件になってますよ。
    30000件ね。

  47. 30011 匿名さん

    埋め立て地に地下鉄って掘れるの?

  48. 30012 マンコミュファンさん

    7月末にわざわざ今後デベの超過利益は半分都に追納すること決まったからね。
    この意味を理解しないと

  49. 30013 匿名さん

    >>30012 マンコミュファンさん

    この意味を教えてください。売値にどう影響しますか?

  50. 30014 マンコミュファンさん

    >>30013 匿名さん

    ここの販売価格の上振れ≒都の収入増という極めて異例の状態になった訳
    そしてここの販売価格が上がる手段を都は持っている

    1期1次で3%残って不人気だから2期延期したなんて…
    そんなわけないでしょ笑

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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