東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 29893 通りがかりさん

    しっかし、過疎ってるな

  2. 29894 匿名さん

    売れないね。一期からすでに。
    まあでも土地の取得価格が安いから、売れなければ価格調整は簡単だから、完売は余裕でしょうね。

  3. 29895 通りがかりさん

    東京オリンピックにも色々とケチがついてるし、逆風だね。
    後、1割安ければ、ネガ要素を打ち消すことが出来ると思うんだけどね。

  4. 29896 匿名さん

    1000万世帯のうんもを
    毎日毎日800台のバキュームカーで東京湾に捨ててた所だし、
    いやもうキツいでしょ。海見る度に頭おかしくなるよ。

  5. 29897 匿名さん

    そもそも周辺物件の価格に合わせた価格設定というのが間違っている。

    周辺物件が値上がりしたのは共働き増加による都心近接エリア、駅近信仰によるもの。+高齢者の一軒家から駅近への移住。

    ここは完全なる駅遠不便物件。必然的に購入検討層は1馬力ファミリーの検討者が多くなると思われる。
    つまり最近の上昇トレンドとは関係ない層がメイン。

    せいぜいクロノ程度の価格設定(平均で260くらい)にしないと、厳しいと思う。

    知らんけど。

  6. 29898 匿名さん

    >>29897 匿名さん

    最後の一文に惚れた

  7. 29899 匿名さん

    >>29897
    同感だけど、
    敢えて相場で出すことで、選手村で集客して周辺物件に客を流す、ってミッションは達成されてる気が・・・
    ここはどう転んでも損しないしデベ連合で資金難も考え難く、
    儲かりすぎたら返金っていう訳の分からない縛りもあって、
    サンビレやタワーでの仕切り直しも可能だし、結局デベの掌のような気もしないでもない。

  8. 29900 匿名さん

    >>29897 匿名さん

    今回みんなでパスして値下がり待とうぜ!

  9. 29901 匿名さん

    前のバブルでは、練馬だって坪500だったし、今回は前回のバブル越えって言われても、駅の上や都心の一等地にマンション建てて、それで平均価格が並んだって言われてもね。ちと違うよね。一見、堅調に見えてもドーナツの輪が小さくなってる。

  10. 29902 匿名さん

    デベは永遠にマンションを作り続けるんだけど、中心のインにインに作るからこうなるんだよ。

  11. 29903 匿名さん

    勝どき駅の真上に速攻でマンション建てた時は、
    もうこの街はダメだと思った。最初から開発する気なしw

  12. 29904 匿名さん

    販売の時期が悪いよね?マンション市況はピークアウトしてるし。一年前ならまだ良かったのに。

  13. 29905 匿名さん

    >>29897 匿名さん
    ツイッター民が使う用語。

  14. 29906 匿名さん

    湾岸って、タワーマンション以外にそれほど価値があるとは思えないのですが、、、
    うちはタワー待ちです。

  15. 29907 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/17741/

    やはりタワーは住友か…
    強気の価格設定してくるだろうな

  16. 29908 匿名さん

    投資でこんな駅遠マンション買うなんてセンスがまったくないね。 

  17. 29909 匿名さん

    >>29853 匿名さん
    BRTじゃなくて都バスに乗ればいいじゃん。
    往復440円だろ。

  18. 29910 匿名さん

    >>29907 マンション検討中さん

    記事みたらボロクソに言われてて笑った。

  19. 29911 匿名さん

    >>29910 匿名さん
    みなとみらいも最初は色々言われていた。

  20. 29912 マンション検討中さん

    近隣マンション住民ですが、マンションの議事録をたまたま見てたところ、塩害によって樹木が枯れてしまったので植え替える、といった記述がありました。
    生活している分には全く不便はありませんでしたが、海辺は実際に塩害ってあるんですね。

  21. 29913 匿名さん

    >>29912 マンション検討中さん
    台風があるから。

  22. 29914 匿名さん

    >>29910 匿名さん

    今回は見送ろうぜ!

  23. 29915 マンション検討中さん

    住まい好きからすると、田舎で0.4、ハルミフラッグで1.0、港区で2.5ぐらいが同レベルの箱だろうか。

    条件も価値観も人それぞれだから個人の意見に意味はないけど、ハルミフラッグはアリでしょう。

    でも、東京タワーズの中古でもいいよね。






  24. 29916 マンション検討中さん

    今日パビリオン行ったけど要望書入ってるね
    ネガ頑張ったんだけど結局意味なかったか…

  25. 29917 匿名さん

    >>29916 マンション検討中さん

    入ってても、前と同じく偏りが多く、そして総量は少ないでしょ?
    次の年明けの販売は、ますます苦戦と思われます

  26. 29918 匿名さん

    人気の物件だと一期の落選者救済の一期二次をやる。それをできずに新規客を集めてるのがどういう状況か考えればわかる。しかも一期からもうだいぶ時間たってるのにまだ要望書の段階。

  27. 29919 匿名さん

    落選者対象に未登録住戸を再登録するなんて水面下での工作をしても未登録の住戸が残ったという悲惨な有様。極端なパンダ部屋を設定して倍率をあげて落選者は多かったのにもかかわらず。

  28. 29920 検討板ユーザーさん

    >>29919 匿名さん
    じゃ検討やめれば?

  29. 29921 匿名さん

    購入して永住覚悟するなら問題なし。賃貸に出す為なら危険。勝どき、月島駅周辺に便利なマンションたくさんあるから。

  30. 29922 匿名さん

    >29912
    ちょっとした鉄の部分が錆びている。ってのはありますね。
    一番の大ダメージは車じゃないでしょうか。

  31. 29923 匿名さん

    >>29918 匿名さん
    パークコート渋谷ザ・タワー買うからいらないって断ったのにしつこくDM送ってくる位だからなぁ。
    相当、苦戦してるよここ。

  32. 29924 マンション検討中さん

    パンダを下さい。
    サンビレの事故あった部屋でもいいです…

  33. 29925 匿名さん

    >29921

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなって悲惨。不動産を所有することはリスクを負うことにもなる。

  34. 29926 匿名さん

    >29922

    エアコン塩害対策品が必要かも。

  35. 29927 匿名さん

    >29924

    パンダは客寄せ目的だから争奪戦になる。

  36. 29928 匿名さん

    >>29924 マンション検討中さん

    サンビレッジ、そうなんですか?

  37. 29929 匿名

    >>29924 マンション検討中さん

    サンビレF棟 角部屋
    自傷行為の末でした
    痛ましい事件

  38. 29930 匿名さん

    >>29926 匿名さん

    東京湾奥で塩害なんか聞いたことねーよ。(笑)

  39. 29931 匿名さん

    >>29925 匿名さん

    値上がり期待で買うには晴海は最適だと思うよ。
    今なら有明か晴海買っときゃ、数年後大儲け。

  40. 29932 マンション検討中さん

    パークAの角部屋全部販売済になってた
    1次抽選後いくつか空いてたのに…
    どゆこと?

  41. 29933 周辺住民さん

    今からでも、間に合う。
    適正価格に直さないと、結局売れ残り多数で空き部屋だらけになるんとちがいますか。
    どかんとやすくしても、十分儲かるでべさん、このままいくとえらいこっちゃ
    になります。

  42. 29934 匿名さん

    >29933

    ここを売るためならそれでいいけど、今度は周辺物件が売れなくなっちゃう。ここを周辺相場並みの価格設定をしたのはそういう判断でしょ。

    まあ、ここが大量に売れ残って市況全体を落ち込ませることになったら考え直すんじゃない。

  43. 29935 匿名さん

    市況が落ち込んで他の物件もお手頃価格になった方がいいかな。ここはババってことで。

  44. 29936 匿名さん

    最悪、法人に社宅向けとして出血大サービスで売っぱらうとか、外資に原価スレスレでぶん投げれば、周辺マンションの価格も維持できて万々歳じゃないかな!?

  45. 29937 匿名さん

    ディスカウント販売したら、転売して利益出そうとするところも出てくる。売った後のことは縛れないからね。

  46. 29938 匿名さん

    >>29932 マンション検討中さん

    ただ単に1次でハズレた人達が契約しただけですよ

  47. 29939 匿名さん

    抽選の後、落選者を対象として未登録住戸を再登録という異例のことをやっても結局未登録が残った。惨敗。

  48. 29940 匿名さん

    >>29939 匿名さん

    そうだな
    検討やめよーぜ

  49. 29941 マンション検討中さん

    >>29939 匿名さん

    ひとりでネガ連投お疲れ様
    あと1週間頑張ってくれー

  50. 29942 マンション検討中さん

    >>29939 匿名さん
    そう?
    売れた数で見るとその辺のマンションだと即日完売と同じかそれ以上の数でしょ?
    まあまあなんちゃうかな。
    ブランズ豊洲とか480くらいのうち要望書で2/3前後って話どこかで見たけど。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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