HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

高島平団地、ひばりが丘団地（天皇皇后が団地を視察して広告塔）など、凄まじい倍率があって、自分の母親は、「近所の○○さんが引っ越すんだって、抽選に当たったらしいの」と話していたし、団地に住むのが憧れだった。しかし、よくよく目を覚ますと、戸建てに勝る点が一つもなかった。そして団地は今のような扱いになっている。

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知ってる人には申し訳ないけど新入りもいるでしょうし大事な事なのでもう一回言いますよ。

ＢＲＴって単なるバスですからね。バス以外の何物でもないですよ。
電車や一般車よりスピードが遅い単なるバスですよ。
電車より揺れるあのバスですよ。
おばあさんが座るか何かに?まるかしないと発進出来ないバスですよ。
降りるのが遅い人がいると後ろの人が降りられないばすですよ。

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>デイトレーダーに立地は関係ないわけか。

家族のいないチョンガーだからな

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>>29871
まんま湾岸やタワマンに当て嵌まりそうだけど、
人から羨ましがられて現役時代の20～30年間をバイタリティ溢れるエリアや環境で過ごせれば、
老後はその思い出だけで生きていけそうだけどなｗ
怖いのはリゾマンみたいにタダでも引き取り手がなく維持管理費が月数十万になる状況。
処分するのに数千万掛かりますみたいな状況ならカオス。
インフレにも関わらず廃墟化して人件費も高騰して、
反比例するように歳を取って稼げなくなって身動きできないとなると首を括るしかない。
ただ案ずることはない、その時は湾岸数十万人の住民が一緒だｗ

戸建てに勝る点を探すとなると、数万人規模のコミュニティが形成されることだな、
これは鬱陶しくもあるが心強くもある。
セキュリティやコンシェルジュサービス、共有施設も無駄に感じる人もいるだろうけど差別化できる要因。
木造とＲＣでは災害時の強度も全く違う。

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>>29870 匿名さん

大変有難うございます。

日経はそろそろ天井
NYは上下しながら上
インフレとまではいなないが金を擦り続け緩和続き物価はジリ高
金利はあがってもしれてる、むしろ短期はマイナス金利深堀で下

とりあえず虹橋ビュー部屋に住んで最上階パンダ部屋の抽選にチャレンジしてみます

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>29863

証券会社の営業がソフバンの社債しきりに勧めてきたけど、格付け低いからといって断ったのは正解だったな。まさか、赤字とは。

次に会ったときに営業なんて言うか楽しみ。

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戸建ては土地選びが難しい。大型台風が来ても
浸水リスクのない、駅近の土地を都内で選ぶだけでひと苦労だし、当然値段も高い。さらに建築をどこに頼むかも大変。精密な工業製品ではないから頻繁に不具合が出る。台風で水漏れ、下手したら屋根が飛ぶ。大地震が来ればヒビが入る。真夏の二階、三階は暑すぎて近寄れない。さらにリセール時はほとんど土地値でしか評価されない。トータルでみるとマンションの方が楽だし、コスパが高い。

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>>29877 匿名さん
節税目的のＭＡで赤字に見せてるだけじゃないの？

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証券会社が金利が高いと勧めてくる社債は怪しいってのが結論かな。前回はシティバンク。リーマンショックが起きて、デフォルトなんてのも一時ささやかれた。

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>>29880 匿名さん
グリーンスパン議長は100年に一度の事が起こると言ってました。

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運用もせずにゼロ金利で一生働き続けるってしんどくないですか？

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ブランズ豊洲安くなったわ。
駅近で売るのも貸すのも楽。
坪単価334万から買えるわ。

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マンマニさんおすすめのマンション良さそう?

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結局マンマニさんは投資先としてハルミフラッグではなくブランズタワー豊洲を選んだ。

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>>29883 匿名さん

江東区おいでよー

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>>29883 匿名さん
ステマ？
あなたそこら中の掲示板に書き込んでますね。

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金があるのに何で東京なんだ。通勤とか言い訳無しだよ。
埼玉群馬いってデカい土地とか買えばいいじゃん。
日本庭園とか、池とか、俺は憧れるなー。領土に勝るものはないよ。力だよ。

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親父がＮＨＫで、社宅（広尾）に住んでたけど、
家賃は確か２万円ぐらいだった。
こういったマンションって昔から外国人や出稼ぎ労働者、専門学校の寮、
社宅など一時的な簡易住居みたいな認識があるから。

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>>29888 匿名さん
広さだけが必要なら、公示地価最安の秋田県をオススメします。

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>>29888
なんで家が一軒って考えなんだ？
都心に住んで、時間があれば郊外の家に行けばいいだろ。
日本庭園は、おれも憧れだなぁ。
大名屋敷みたいに池作って、屋形船浮かべて酒飲みたいｗ

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ここも少しは社宅が入るんじゃない？

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しっかし、過疎ってるな

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売れないね。一期からすでに。
まあでも土地の取得価格が安いから、売れなければ価格調整は簡単だから、完売は余裕でしょうね。

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東京オリンピックにも色々とケチがついてるし、逆風だね。
後、1割安ければ、ネガ要素を打ち消すことが出来ると思うんだけどね。

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1000万世帯のうんもを
毎日毎日800台のバキュームカーで東京湾に捨ててた所だし、
いやもうキツいでしょ。海見る度に頭おかしくなるよ。

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そもそも周辺物件の価格に合わせた価格設定というのが間違っている。

周辺物件が値上がりしたのは共働き増加による都心近接エリア、駅近信仰によるもの。+高齢者の一軒家から駅近への移住。

ここは完全なる駅遠不便物件。必然的に購入検討層は1馬力ファミリーの検討者が多くなると思われる。
つまり最近の上昇トレンドとは関係ない層がメイン。

せいぜいクロノ程度の価格設定(平均で260くらい)にしないと、厳しいと思う。

知らんけど。

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>>29897 匿名さん

最後の一文に惚れた

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>>29897
同感だけど、
敢えて相場で出すことで、選手村で集客して周辺物件に客を流す、ってミッションは達成されてる気が・・・
ここはどう転んでも損しないしデベ連合で資金難も考え難く、
儲かりすぎたら返金っていう訳の分からない縛りもあって、
サンビレやタワーでの仕切り直しも可能だし、結局デベの掌のような気もしないでもない。

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>>29897 匿名さん

今回みんなでパスして値下がり待とうぜ！

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前のバブルでは、練馬だって坪500だったし、今回は前回のバブル越えって言われても、駅の上や都心の一等地にマンション建てて、それで平均価格が並んだって言われてもね。ちと違うよね。一見、堅調に見えてもドーナツの輪が小さくなってる。

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デベは永遠にマンションを作り続けるんだけど、中心のインにインに作るからこうなるんだよ。

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勝どき駅の真上に速攻でマンション建てた時は、
もうこの街はダメだと思った。最初から開発する気なしｗ

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販売の時期が悪いよね？マンション市況はピークアウトしてるし。一年前ならまだ良かったのに。

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>>29897 匿名さん
ツイッター民が使う用語。

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湾岸って、タワーマンション以外にそれほど価値があるとは思えないのですが、、、
うちはタワー待ちです。

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https://www.sumu-log.com/archives/17741/

やはりタワーは住友か…
強気の価格設定してくるだろうな

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投資でこんな駅遠マンション買うなんてセンスがまったくないね。　

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>>29853 匿名さん
BRTじゃなくて都バスに乗ればいいじゃん。
往復440円だろ。

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>>29907 マンション検討中さん

記事みたらボロクソに言われてて笑った。

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>>29910 匿名さん
みなとみらいも最初は色々言われていた。

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近隣マンション住民ですが、マンションの議事録をたまたま見てたところ、塩害によって樹木が枯れてしまったので植え替える、といった記述がありました。
生活している分には全く不便はありませんでしたが、海辺は実際に塩害ってあるんですね。

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>>29912 マンション検討中さん
台風があるから。

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>>29910 匿名さん

今回は見送ろうぜ！

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住まい好きからすると、田舎で0.4、ハルミフラッグで1.0、港区で2.5ぐらいが同レベルの箱だろうか。

条件も価値観も人それぞれだから個人の意見に意味はないけど、ハルミフラッグはアリでしょう。

でも、東京タワーズの中古でもいいよね。

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今日パビリオン行ったけど要望書入ってるね
ネガ頑張ったんだけど結局意味なかったか…

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>>29916 マンション検討中さん

入ってても、前と同じく偏りが多く、そして総量は少ないでしょ？
次の年明けの販売は、ますます苦戦と思われます

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人気の物件だと一期の落選者救済の一期二次をやる。それをできずに新規客を集めてるのがどういう状況か考えればわかる。しかも一期からもうだいぶ時間たってるのにまだ要望書の段階。

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落選者対象に未登録住戸を再登録するなんて水面下での工作をしても未登録の住戸が残ったという悲惨な有様。極端なパンダ部屋を設定して倍率をあげて落選者は多かったのにもかかわらず。

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>>29919 匿名さん
じゃ検討やめれば？

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