HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

考えれば考えるほど多摩エリアの政府開発を思い出すな笑

>>29751 匿名さん
何年前の思い出ですか？

いいこと書いてる。
二極化していくのに、最初からダメな方の極を新築で買うというね。
ほんと新築と営業の宣伝の力ってすごい。


>中古になったら何が売りでかってくれるんだろ？ 勝どきの徒歩25分圏内のマンションが競合となると、これだけはいってくるんだよ？ 晴海や勝どきはいわんや、東銀座、築地、汐留、竹芝、月島、八丁堀、越中島、豊洲、新豊洲、市場前の物件とここを悩むひとはひとりもいないと思わない？ ここから勝どきに毎日通うってのは、豊洲から勝どきまで毎日通うのと同じなんだよ？そんな人いると思う？月島があるのに通り過ぎてるんだよ？ 25分歩かないとどこの駅につけない立地って、ほぼないってわかってる？この辺なら中央防波堤か若洲ぐらいしか見当たらないよ？新木場から25分歩いて若洲でディズニーランドビュー！って売られてるマンションを買ってるのと変わらないよ？ それぐらいどうしようもない最底辺の立地ってわかってる？坪240なんて全く保証ないよ？万単位で優位な物件が存在してるのに、ここに5000戸近く一斉に並ぶんだよ？前人未到の僻地開発物件だよ？ ほんと手付金払ってでもやめた方がいいよ？マジで真剣にヤバい場所だってわかってる？？？

俺の書き込み今頃勝手に晒すな

照れるじゃねえかよ

なんてね

>多摩エリアの政府開発

ご隠居さんに存分に語ってもらおう

◆鉄道
多摩市には、私鉄３路線が走り、４駅が存在する。北部には、１日あたり約 6.4 万人
が利用する京王線聖蹟桜ヶ丘駅、南部には、多摩モノレール、京王相模原線及び小田急
多摩線が接続し、1 日あたり約 17.5 万人が利用する多摩センター駅（３鉄道会社利用
延べ人数）のほか、京王相模原線及び小田急多摩線が接続する永山駅、小田急多摩線唐
木田駅がある。市内のどこの駅からも、新宿駅へのアクセスが約 30 分程度と利便性も
高い。平成 30 年２月のダイヤ改正に伴い、京王線と小田急線ともに新宿駅までの所要
時間がさらに短縮され、利便性が増している

まぁ、札幌オリンピック。頑張りましょう。
札幌の街並みが世界に流れてくやしいですね。

サンビレッジは、結局また延期ですか？
来春開始と聞いてましたが

>>29753 マンション掲示板さん
え？まさか買った人なんていませんよね？

あと８０年で８０００万人減るのですが、
関東と関西の全人口が消滅するのですが、、、
これまでの常識、当たり前がまったく通用しない世の中が来ますよ。

江東区がどうこう言う前に、確実に２３区じゃないです。３０区になるのか、
５区にまとめられるのか、過去の出来事、今テレビで話してること、まったく意味がないです。
未来に通じません。今だけの話です。

>>29762 匿名さん
そんな先、私は死んでるから心配してない。

平均年齢６５歳ですか、若者が海外へ逃避するので、想定よりもっと加速しますよ。
海外では平均年齢１０代の国はたくさんあります。みんな逃げますよ。
賃貸とか、マンションとか、何もかもが不可能です。

>>29765 匿名さん
そちらの専門の掲示板に行ってくれ。

>>29736 通りがかりさん

というかお前がバカ。

農業をして自給自足、お年寄りは喜びます。生きる意味を見つけます。
ようやく、自分に時代が追いついてきたと錯覚し、喜びます。
会社は退職し着飾って競う、身分を競うことが一切ないからです。
自給自足が最大のテーマとなります。生きることに関心が集中するのです。
明治時代に戻ることは、お年寄りにとって嬉しいことかもしれません。

4年後だと山の手が相続ラッシュで再開発だろうし、駅遠は厳しいんじゃない？
すぐ入居できるわけじゃないしね。

>>29762 匿名さん

大丈夫。
中国に占領され、彼らが移住して人口は増えるよ。

ここって坪単価どの位をみれば良いですか？

不況が来ても20年前とは人件費など原価が違うんだから昔の価格には戻らない。
2極化の中でも自動運転により都心距離の近い晴海は下がっても坪単価200万は10年後でも堅いよ。

>>29771 匿名さん
間取りや向きによって一概には言えないかと…

>>29769 坪単価比較中さん
相続ラッシュとは?

>>29773 匿名さん

>>29771 匿名さん

サンビレッジの運河側の2Lを考えてます

営業と仲良くなって聞き出した方がいい。
スレでは誰も予測しか言えない。

人口減少は人類で始めてのことなので、いろいろ対策やるでしょうね。とりあえず、女性のシングル禁止、子供５人以下は重課税。子供を作るごとに土地と家を配分とかかな。一人っ子やってたら消滅しますから、絶対ダメ。

>>29777 匿名さん

寝言も大概にしなきゃ

東京でも始まってますよ。

「家がタダ」で「子育て支援702万円」のスゴイ町
～土地付き住宅を無償で譲与
https://president.jp/articles/-/21803

東京って琵琶湖と同サイズでしょ。
そんな狭いエリアで線を引いて、あっちがいいとか、地名が嫌だとか、
そんな理由で、団子状になって住む意味はないと思いますがね。

中国人の友人は、車で２時間で海に出れると、中国の湾岸をアピールしていました。
つまり、群馬や長野も湾岸なのです。

子供１０人家族に練馬の一等地を提供、これはありうる。

https://www.msn.com/ja-jp/news/money/五輪選手村が建つ晴海%ef%bd%a4勝どきが迎える急変化-東京2020大会後%ef%bd%a41万人のまちができあがる/ar-AAJQKPv?ocid=spartanntp

勝どき駅のキャパ大丈夫なんだろうか？

>>29782 マンション検討中さん
歩けないのにわざわざ勝どき駅使う人はいないんじゃないかな。

勝どき駅は、武蔵小杉以上の大渋滞で乗れない駅になるのは確実。
勝どき東と豊海の大規模タワーも出来るんだからパンク！

>>29784 匿名さん
だからここ勝どき駅関係ないって。
どうせ歩けないからバス乗って新橋か銀座方面に行くから。

でも物件概要には、
都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）下車徒歩16分（E棟）・17分（Ｄ棟）・18分（Ｃ棟）・19分（Ｂ棟）・20分（Ａ棟）
と書いてあるから最寄り駅は勝どきでしょ？
使うかどうかは別だろうけど
使う場合は武蔵小杉より酷いことになりそうですね
ＢＲＴがどれだけ混むか分からない現状では最寄り駅のキャパの話になると思うけど ？

>>29786 マンション検討中さん
16分なら歩きもある。

この街から将来の競歩選手がたくさん生まれそうな。

五輪選手村が建つ晴海、勝どきが迎える急変化

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191105-00304665-toyo-soci

>>29786 マンション検討中さん

ちょっと前のレスにありましたけど豊洲から勝どきまで歩くのと一緒だよ？笑
BRTや都バスに乗れなかったら普通見送って次の待つでしょ。

>>29787 マンション検討中さん
普通の人はないよw
時間と体力は有効に使いましょう。

ＢＲＴは１時間に６本でしょ？１０分に１本だから、徒歩１６分なら朝の混雑で乗れるかどうか分からないバス待つなら歩くか自転車で駅いくでしょ

駅も激混み、バスも激混みで通勤地獄になりそうですね

>>29791 口コミ知りたいさん
16分ぐらい歩いた方が体には良い。

>>29794 マンション検討中さん
季節にもよるかと。

いや、１６分歩いても駅が混んでて入れない問題

ＢＲＴの輸送力の低さは分かってるんだし、
通勤が無い、もしくは自動車通勤の人しか買っちゃダメだって。

王様部屋をはじめとする遠いＡ棟が人気なのは電車やバスなんか使わない人たちだからだよ。

プロゲーマーがグラビアと結婚する時代だからね、
団地専門のブロガーにでもなれば？副業で。将来独立。

都バスも始発で多分満席になるよね
途中の停留所の人達は全く乗れなくなってしまう…

>>29797 匿名さん
ＢＲＴの輸送力は低いのですか？

>>29799 匿名さん
帰りは同じ条件なので乗れませんね。

>>29799 匿名さん

有明でもゆりかもめとりんかい線があっても、東京駅行きのバスは増発しても、朝は満員で通過してるからね。人口としては、ハルミのが多い。問題化確実。

商業施設にまともなスーパーがない場合には、どこで買い物するのでしょうか？
ドゥトールのマルエツですかね。

晴海埠頭の客船ターミナルの今後について区議が。

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12542646311.html

本格運行時の運賃は300円?400円　BRT高いぞ　
電車で埼玉まで行ける料金じゃん。
家族４人で、こんなの乗りまくってたら破産するぞ。

>>29806 匿名さん

400円のバス乗って破産する人が住むのか。
果たしてモラルやマナーは守られるのか。

＞29805
こういう雰囲気の人ってさ。筆舌に尽くし難いが、
田舎出身オーラが凄いんだよね。
こっちの人じゃないと分からないと思うけど。

＞400円のバス乗って破産する人が
いやいや、400円のみじゃないだろ。
あれこれ何十項目の支払い義務があるのよ？　頭おかしくなるだろ。

>29804

某物件で販売時にスーパーが入るって説明していて、売主の系列グループのスーパーが入るかと思いきや、ふたを開けたらセブンイレブンなんて落ちがあった。生鮮食品扱うから詐欺ではないなんて説明。

まあ、商業施設は何が入るかわからないって意味でリスクでしかない。

しかも、その１つ１つがボラれた値段で、頭おかしくなるだろ。

バスも賃貸、電車も賃貸、ぜんぶ賃貸するんだろ。
そんでマンションだけ買ったって「意味なし」だぜ。

>>29812 匿名さん

そうだよ。
今回は検討やめようよ。

家族４人で、バス代　月々64000円？　(笑)

一般の人はまず乗らない。住民は高すぎて涙目で乗らない。
中央区は、「狙い通り、混雑なく運航できてます」となる。

北総線が高すぎると訴訟になってる。
距離を考えたらＢＲＴは高すぎるどころか、ぼったくり。

BRTの運賃400円って本当ですか！？
高っw
往復で800円！こりゃぁ論外だわ。
新潟のBRTが大失敗したのも頷ける。

試験運行220円、本運行で300～400↑の予想　

仮にBRTが400円だとして、勝どき乗り換えで六本木にいくとすると、片道620円！
浦和から上野乗り換えで六本木に行くと595円だから、浦和より田舎に住んでいるっていうことになるwww

>>29819 マンション検討中さん

いや、それは違うよ。
埼玉を持ち上げたいようだが。

通勤の交通費出ない会社あるのか？

>>29819 マンション検討中さん

浦和住もうぜw

因みに市川→六本木の最安は388円でした。
市川より田舎ですね晴海フラッグはw

しかし100円、200円の交通費で騒ぎ立てる人が検討する団地なんですね。
将来のスラム化が懸念されます。

>>29824
若葉にマジレスもあれだけど、コストの計算と把握は大事だよ、金持ちとか関係ない。
億稼いでてもATMの数百円の手数料が凄く無駄に思える感覚が大事。

＞しかし100円、200円の交通費で騒ぎ立てる人が検討する団地なんですね。
いや、400円だから、、わざと低く見積もってｗ高いと思ったんでしょｗ
マックスで350円ぐらいだと思うよ。安心せい。

>>29825 匿名さん
そうそう、かのロックフェラーも1ドルですら馬鹿にできない、と言ってました。

何を言いたいかと申しますと、細々とコストを掛けるまら、2000万ぐらい高い所を買った方が月々の支払いが安いよってこと。

>>29826 匿名さん
いやいや元々念頭にあったのは200円でしょうからそれとの差額に言及したまでです。
私自身はどうでも良いです。

>>29828
それもまた真理。
通勤時間と自身の時給を掛け合わせてみればいい、時給が高い人ほど都心に住むのは当たり前。
ただ仕事とは線を引いて郊外に住んでタクシーハイヤーでワープしたほうが効率が良いと考える人もいるし、
結局本人次第っていう身も蓋もない回答に収束してしまうｗ

>>29825 匿名さん

時々キャッシュクリアしてるからか若葉取れないんですよ。
コストの把握と騒ぎ立て破産するというのはまた別。私はそんなギリギリの人達が買って色々と大丈夫なのかと懸念しています。

>>29831 マンション掲示板さん
あんたが懸念する話じゃねーんだわ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191029-00000093-sph-soci

うーん…
本当に大人気とまで言えるのかねぇ

１００円を渋る人こそ、破綻しないよ。
だって、シータは１００円気にすると思う、しっかり者だから、
一方で、計算しないヤツはポニョみたいなイメージだ。
何かあったら「助けて～」ばっかりで、すぐ破綻する。

権力者や有識者がサードハウスに買って駅つくってくんないかな?

ＢＲＴとかさ。輸送力１回120人ぐらいでしょ。電車は1回1700人。運賃も400円とか適当だけど、これって外国人とか観光客向けってこと？　試験運転でダメだと実際、選手村まで来るのかもわからないでしょ。

>>29836 匿名さん
主たる移動手段はBRTと都バスしかないんだから事業者にはドル箱路線になるでしょうね。止める理由は見当たらない。

>>29833 匿名さん
ここは東京湾に面したリゾート地。買わないと損するぞ。値下がりすることはない。

>>29838 マンコミュファンさん
リゾートてwww

>>29836 匿名さん
会社でBRTの通勤定期代が支給されればいいんですけどねー

>>29840 検討板ユーザーさん

それ以前に、公共交通機関で通勤する奴にはここは向いてないって。

いつから登録開始？

逆にBRTの通勤代出ない会社あるの？

都心エリア勤務の方は自転車通勤が一番おすすめです！郊外勤務なら見送ったほうがよいでしょう！

ここと虎ノ門麻布台ヒルズとだったら、都心勤務ならこちらの方が通勤便利そうですね。

このレス見てると思うことがあるんだけど、本当に坪単価安くても広くしてグロス大きくしてくれていて良かったと言う感じ。
値下げしてネガの人たちが入ってきたらすごく怖い。

>>29843 匿名さん
交通費の支給規定によるんだろうけど、うちの場合、バス代は電車駅から遠い場合のみ支給。
ってことで、さよならー

通勤手当は出ても子供の通学とかは自腹。

>>29846 マンション検討中さん

サンビレの人と同じ共用施設使うんですよ。
パービレもグロス安いところあるし。

>>29849 マンション掲示板さん

サンビレのグロス最低っていくら？

>>29850 匿名さん
60平米くらいだから坪250として4600万くらい。

バス代払えない人達はここ検討しちゃダメでしょ笑
時間の無駄ですよ
ネガさん達が頑張ってる間に世界中の株はド高値！あらかた利益確定させていただきましたw
白金台でも元麻布でもいいんだけど眺望に惚れたのでここ参加します

無理です。この距離で８００円は払えません。

バスも無理、電車も無理、駐車場もない、ここで生活は不可能ｗ

>>29852 マンコミュファンさん

株の儲けをここで溶かすのですか？
再投資先としては、如何なもんでしょうか。あぶく銭だからこそ、損得抜きで趣味に投じるのもありですが。

>>29855 匿名さん

ここの王様部屋に住んでパンダ部屋から不労所得を得るの悪くないと思いますよ
バイト軍団から叩かれそうですが笑

コストコのマネージャーは、昇進するには小料理屋と沢山契約することだと話してました。銀座の店主はコストコに通い、買って、店で売る。食材やパンや寿司までも、、、

綺麗なお皿にのせるだけで、１００円のものが１０００円で売れるわけです。
ＢＲＴも同じです。割高、全部が割高なんです。土地代や維持費を住民が全部負担しているのです。

>>29857 匿名さん

土地代はタダ同然だったんだよ
そんなことも知らずにネガされても逆効果なんだよ

>>29857 匿名さん

検討やめてコストコでバイトしなよ

「眺望」を選ぶ代償として、スーパーの品ぞろえは最弱です。輸入品でごまかしたり、リンゴ１個を綺麗に磨いたり、３００円のしなびた鮭をついばむ生活でよろしいでのでしょうか。。年収100万程度の生活を年収1000万でやっているのです。地方の食卓がなぜ、毎日たんもり豪華なのか、考えてみましょう。

うちの会社は最寄の駅まで２km以上離れてないと、バス代出ないって(´･ω･`)
勝どきまで1.5kmくらいなんだよな。
ランニングコスト考えたら、ちっとも安くないね。

土地が高い、維持費が高いと言うことは、ぜんぶ他人に負担してもらうしかないのです。本来なら９００円の物を１０００円で売って１００円儲ければいいものを、原価１００円の物を探して１０００円で売ら蹴ればならないのです。もしくは、９００円の物を１８００円で売らないと土地代・維持費が払えません。住民は無限に搾取され続けます。

>>29855 匿名さん

ありがと
もう一回ソフトバンクで勝負してからにするわ

>>29851 マンション掲示板さん

取り柄の少ないサンビレッジと言えども、さすがに4600万はあり得ないのでは？？

本当ですか？

寄り買ってヒヤッとしたから60円抜きで売れましたw
次はここの抽選だー

デイトレーダーに立地は関係ないわけか。

>>29866 匿名さん

そんなに立地悪いかな？
相場も過去・現在・未来
過去と現在は語れるけど将来を予測し現在の価値が割安なら買い
不動産は素人だけど良さそうな気がしますw

>>29867
考え方次第。
都心にあってここまでの開放感を享受できる場所はなかなかない。
周辺再開発も活況で将来に渡って楽しめる、広々とした間取りも魅力でしかも安い！と思えば買い。

都内にあって駅無エリアとか前代未聞だし、近年の駅近トレンドとは真逆の孤高の存在。
中途半端に広くてグロスが張る分、転売時はそれなりの覚悟が必要。
交通網については過剰な期待は禁物。
BRTも未知数だし調整その他で使いものになるまでに数年は掛かるだろうし、
あくまでも現状維持で考えたほうが無難。
その上でハイヤーマイカーチャリ通だし関係ないと笑い飛ばせる人は問題ない。

>>29868 匿名さん

なるほどー

IPOだと抽選倍率2倍以下だとイマイチだけど5倍超えると初値急騰するけど不動産はそうはいかないのかな？
あと、オリンピックビレッジってのはあまり不動産価値には関係ないのかな？
素人で申し訳ない

高島平団地、ひばりが丘団地（天皇皇后が団地を視察して広告塔）など、凄まじい倍率があって、自分の母親は、「近所の○○さんが引っ越すんだって、抽選に当たったらしいの」と話していたし、団地に住むのが憧れだった。しかし、よくよく目を覚ますと、戸建てに勝る点が一つもなかった。そして団地は今のような扱いになっている。

知ってる人には申し訳ないけど新入りもいるでしょうし大事な事なのでもう一回言いますよ。

ＢＲＴって単なるバスですからね。バス以外の何物でもないですよ。
電車や一般車よりスピードが遅い単なるバスですよ。
電車より揺れるあのバスですよ。
おばあさんが座るか何かに?まるかしないと発進出来ないバスですよ。
降りるのが遅い人がいると後ろの人が降りられないばすですよ。

>デイトレーダーに立地は関係ないわけか。

家族のいないチョンガーだからな

>>29871
まんま湾岸やタワマンに当て嵌まりそうだけど、
人から羨ましがられて現役時代の20～30年間をバイタリティ溢れるエリアや環境で過ごせれば、
老後はその思い出だけで生きていけそうだけどなｗ
怖いのはリゾマンみたいにタダでも引き取り手がなく維持管理費が月数十万になる状況。
処分するのに数千万掛かりますみたいな状況ならカオス。
インフレにも関わらず廃墟化して人件費も高騰して、
反比例するように歳を取って稼げなくなって身動きできないとなると首を括るしかない。
ただ案ずることはない、その時は湾岸数十万人の住民が一緒だｗ

戸建てに勝る点を探すとなると、数万人規模のコミュニティが形成されることだな、
これは鬱陶しくもあるが心強くもある。
セキュリティやコンシェルジュサービス、共有施設も無駄に感じる人もいるだろうけど差別化できる要因。
木造とＲＣでは災害時の強度も全く違う。

>>29870 匿名さん

大変有難うございます。

日経はそろそろ天井
NYは上下しながら上
インフレとまではいなないが金を擦り続け緩和続き物価はジリ高
金利はあがってもしれてる、むしろ短期はマイナス金利深堀で下

とりあえず虹橋ビュー部屋に住んで最上階パンダ部屋の抽選にチャレンジしてみます

>29863

証券会社の営業がソフバンの社債しきりに勧めてきたけど、格付け低いからといって断ったのは正解だったな。まさか、赤字とは。

次に会ったときに営業なんて言うか楽しみ。

戸建ては土地選びが難しい。大型台風が来ても
浸水リスクのない、駅近の土地を都内で選ぶだけでひと苦労だし、当然値段も高い。さらに建築をどこに頼むかも大変。精密な工業製品ではないから頻繁に不具合が出る。台風で水漏れ、下手したら屋根が飛ぶ。大地震が来ればヒビが入る。真夏の二階、三階は暑すぎて近寄れない。さらにリセール時はほとんど土地値でしか評価されない。トータルでみるとマンションの方が楽だし、コスパが高い。

>>29877 匿名さん
節税目的のＭＡで赤字に見せてるだけじゃないの？

証券会社が金利が高いと勧めてくる社債は怪しいってのが結論かな。前回はシティバンク。リーマンショックが起きて、デフォルトなんてのも一時ささやかれた。

>>29880 匿名さん
グリーンスパン議長は100年に一度の事が起こると言ってました。

運用もせずにゼロ金利で一生働き続けるってしんどくないですか？

ブランズ豊洲安くなったわ。
駅近で売るのも貸すのも楽。
坪単価334万から買えるわ。

マンマニさんおすすめのマンション良さそう?

結局マンマニさんは投資先としてハルミフラッグではなくブランズタワー豊洲を選んだ。

>>29883 匿名さん

江東区おいでよー

>>29883 匿名さん
ステマ？
あなたそこら中の掲示板に書き込んでますね。

金があるのに何で東京なんだ。通勤とか言い訳無しだよ。
埼玉群馬いってデカい土地とか買えばいいじゃん。
日本庭園とか、池とか、俺は憧れるなー。領土に勝るものはないよ。力だよ。

親父がＮＨＫで、社宅（広尾）に住んでたけど、
家賃は確か２万円ぐらいだった。
こういったマンションって昔から外国人や出稼ぎ労働者、専門学校の寮、
社宅など一時的な簡易住居みたいな認識があるから。

>>29888 匿名さん
広さだけが必要なら、公示地価最安の秋田県をオススメします。

>>29888
なんで家が一軒って考えなんだ？
都心に住んで、時間があれば郊外の家に行けばいいだろ。
日本庭園は、おれも憧れだなぁ。
大名屋敷みたいに池作って、屋形船浮かべて酒飲みたいｗ

ここも少しは社宅が入るんじゃない？

しっかし、過疎ってるな

売れないね。一期からすでに。
まあでも土地の取得価格が安いから、売れなければ価格調整は簡単だから、完売は余裕でしょうね。

東京オリンピックにも色々とケチがついてるし、逆風だね。
後、1割安ければ、ネガ要素を打ち消すことが出来ると思うんだけどね。

1000万世帯のうんもを
毎日毎日800台のバキュームカーで東京湾に捨ててた所だし、
いやもうキツいでしょ。海見る度に頭おかしくなるよ。

そもそも周辺物件の価格に合わせた価格設定というのが間違っている。

周辺物件が値上がりしたのは共働き増加による都心近接エリア、駅近信仰によるもの。+高齢者の一軒家から駅近への移住。

ここは完全なる駅遠不便物件。必然的に購入検討層は1馬力ファミリーの検討者が多くなると思われる。
つまり最近の上昇トレンドとは関係ない層がメイン。

せいぜいクロノ程度の価格設定(平均で260くらい)にしないと、厳しいと思う。

知らんけど。

>>29897 匿名さん

最後の一文に惚れた

>>29897
同感だけど、
敢えて相場で出すことで、選手村で集客して周辺物件に客を流す、ってミッションは達成されてる気が・・・
ここはどう転んでも損しないしデベ連合で資金難も考え難く、
儲かりすぎたら返金っていう訳の分からない縛りもあって、
サンビレやタワーでの仕切り直しも可能だし、結局デベの掌のような気もしないでもない。

>>29897 匿名さん

今回みんなでパスして値下がり待とうぜ！

前のバブルでは、練馬だって坪500だったし、今回は前回のバブル越えって言われても、駅の上や都心の一等地にマンション建てて、それで平均価格が並んだって言われてもね。ちと違うよね。一見、堅調に見えてもドーナツの輪が小さくなってる。

デベは永遠にマンションを作り続けるんだけど、中心のインにインに作るからこうなるんだよ。

勝どき駅の真上に速攻でマンション建てた時は、
もうこの街はダメだと思った。最初から開発する気なしｗ

販売の時期が悪いよね？マンション市況はピークアウトしてるし。一年前ならまだ良かったのに。

>>29897 匿名さん
ツイッター民が使う用語。

湾岸って、タワーマンション以外にそれほど価値があるとは思えないのですが、、、
うちはタワー待ちです。

https://www.sumu-log.com/archives/17741/

やはりタワーは住友か…
強気の価格設定してくるだろうな

投資でこんな駅遠マンション買うなんてセンスがまったくないね。　

>>29853 匿名さん
BRTじゃなくて都バスに乗ればいいじゃん。
往復440円だろ。

>>29907 マンション検討中さん

記事みたらボロクソに言われてて笑った。

>>29910 匿名さん
みなとみらいも最初は色々言われていた。

近隣マンション住民ですが、マンションの議事録をたまたま見てたところ、塩害によって樹木が枯れてしまったので植え替える、といった記述がありました。
生活している分には全く不便はありませんでしたが、海辺は実際に塩害ってあるんですね。

>>29912 マンション検討中さん
台風があるから。

>>29910 匿名さん

今回は見送ろうぜ！

住まい好きからすると、田舎で0.4、ハルミフラッグで1.0、港区で2.5ぐらいが同レベルの箱だろうか。

条件も価値観も人それぞれだから個人の意見に意味はないけど、ハルミフラッグはアリでしょう。

でも、東京タワーズの中古でもいいよね。

今日パビリオン行ったけど要望書入ってるね
ネガ頑張ったんだけど結局意味なかったか…

>>29916 マンション検討中さん

入ってても、前と同じく偏りが多く、そして総量は少ないでしょ？
次の年明けの販売は、ますます苦戦と思われます

人気の物件だと一期の落選者救済の一期二次をやる。それをできずに新規客を集めてるのがどういう状況か考えればわかる。しかも一期からもうだいぶ時間たってるのにまだ要望書の段階。

落選者対象に未登録住戸を再登録するなんて水面下での工作をしても未登録の住戸が残ったという悲惨な有様。極端なパンダ部屋を設定して倍率をあげて落選者は多かったのにもかかわらず。

>>29919 匿名さん
じゃ検討やめれば？

購入して永住覚悟するなら問題なし。賃貸に出す為なら危険。勝どき、月島駅周辺に便利なマンションたくさんあるから。

＞29912
ちょっとした鉄の部分が錆びている。ってのはありますね。
一番の大ダメージは車じゃないでしょうか。

>>29918 匿名さん
パークコート渋谷ザ・タワー買うからいらないって断ったのにしつこくDM送ってくる位だからなぁ。
相当、苦戦してるよここ。

パンダを下さい。
サンビレの事故あった部屋でもいいです…

>29921

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなって悲惨。不動産を所有することはリスクを負うことにもなる。

>29922

エアコン塩害対策品が必要かも。

>29924

パンダは客寄せ目的だから争奪戦になる。

>>29924 マンション検討中さん

サンビレッジ、そうなんですか？

>>29924 マンション検討中さん

サンビレF棟 角部屋
自傷行為の末でした
痛ましい事件

>>29926 匿名さん

東京湾奥で塩害なんか聞いたことねーよ。（笑）

>>29925 匿名さん

値上がり期待で買うには晴海は最適だと思うよ。
今なら有明か晴海買っときゃ、数年後大儲け。

パークAの角部屋全部販売済になってた
1次抽選後いくつか空いてたのに…
どゆこと？

今からでも、間に合う。
適正価格に直さないと、結局売れ残り多数で空き部屋だらけになるんとちがいますか。
どかんとやすくしても、十分儲かるでべさん、このままいくとえらいこっちゃ
になります。

>29933

ここを売るためならそれでいいけど、今度は周辺物件が売れなくなっちゃう。ここを周辺相場並みの価格設定をしたのはそういう判断でしょ。

まあ、ここが大量に売れ残って市況全体を落ち込ませることになったら考え直すんじゃない。

市況が落ち込んで他の物件もお手頃価格になった方がいいかな。ここはババってことで。

最悪、法人に社宅向けとして出血大サービスで売っぱらうとか、外資に原価スレスレでぶん投げれば、周辺マンションの価格も維持できて万々歳じゃないかな！？

ディスカウント販売したら、転売して利益出そうとするところも出てくる。売った後のことは縛れないからね。

>>29932 マンション検討中さん

ただ単に1次でハズレた人達が契約しただけですよ

抽選の後、落選者を対象として未登録住戸を再登録という異例のことをやっても結局未登録が残った。惨敗。

>>29939 匿名さん

そうだな
検討やめよーぜ

>>29939 匿名さん

ひとりでネガ連投お疲れ様
あと1週間頑張ってくれー

>>29939 匿名さん
そう？
売れた数で見るとその辺のマンションだと即日完売と同じかそれ以上の数でしょ？
まあまあなんちゃうかな。
ブランズ豊洲とか480くらいのうち要望書で2/3前後って話どこかで見たけど。

>>29931 匿名さん

有明は分かるけど、晴海の晴海フラッグは微妙では？
有明はまだ1-2割くらい上がりそう！買っておけば良かった。。

>>29943 匿名さん

何で買わん買ったんや！
金がなかったんか。嫁が反対したんか！
チョンガーで実家暮らしが楽で買う気にならんかったんか！
当時は家を買う発想自体がなかったんか！
東京に出てくる決心がつかんかったんか！

>>29944 匿名さん

そんなに興奮するなよ…

>>29943 匿名さん

有明は、ひと昔の豊洲みたいに、3割くらいまだ伸びシロあるだろ！

なにせ、これからの開発目白押しだしな

>>29945 マンション検討中さん

これが、これが、これが興奮せずにいられるかよ！

>>29946 匿名さん
3割も上がったら豊洲を超えちゃいますよ。豊洲がキャップになってるんだから良くて1割。

たまに見ていますが、参考にもならないネガばかりですね。

>>29948 匿名さん

同じ条件なら、豊洲8000万なら、有明6000万くらいだから、恐らくまだ1割アップは十分あるね。ただ、2割アップは微妙なくらいでは？

>>29946 匿名さん

江東区おいでよー

みなさんレインボービューとか、パンダ上野とか忙しいですが、こちらの売りは空地率50%のランドスケープですね。
しかも公園二つ付き。
今はテンバイヤーがゴソゴソ蠢いてますが、中央区でこのリゾート感はもう出ないでしょう。
少なくとも排気ガスムンムンの日本橋あたりよりは私は好きですね。
交通交通おっしゃってますが、気にしない人向けね。
永住目的ならすごくいい。
軍艦島とかおっしゃっている人は住むであろう層が違うことがわからないのかね。

>29932

ここが先駆けで再登録やって、ブランズ豊洲がそれに追随してるって構図。ブランズは再登録の結果まだ出てないけど。

サラリーマンに層もクソもないだろ。

>>29952 マンション検討中さん
そうね。
軍艦島はブルカラー労働者で、フラグはホワイトカラーね。
そうね！

>>29954 匿名さん
あら、儲けていないのかしら？

>>29954 匿名さん
軍艦島って、サラリーマンが住んでいたの？
知らなかった。

この東京の一番安いマンションを選ぶ層なら知っている。あまいらだ。

事務職も肉体労働、どちらもサラリーをもらう、サラリーマンだろ。
サラリーマンはサラリーマンの世界しか知らない。
君たちも、サラリーマン用のマンションを見ているだけ。
無理して人と区別しようとしなくていい。

>>29952 マンション検討中さん
リゾート？熱海でも行くつもりで通勤すれば苦しくないと？確かに。
23区内で言うと最安の価格帯なんだから住むであろう層は軍艦島と同じような層ですよ。

>>29960 匿名さん
大丈夫かい？
言葉は選んだ方がいいよ。

こういう身もふたもない投稿の連続でも掲示板が賑わっているうちはまだ大丈夫。

過疎り出したらいよいよヤバいことになる

>>29959 匿名さん
あら、あたまわるいのね。

>>29960 匿名さん
あら、その層なのね。
日本橋へどうぞね。

>>29959 匿名さん
真の肉体労働と事務職のサラリーの内容をご存知ないのね。世の中はひろいのよ。

皆さん、なぜサンビレッジが後ろ倒しになったかご存知ですか？
売れ行きが悪いとおっしゃる人もおりますが、恐らく違うと思います。
来年くらいに地下鉄ありますよ。
坪単価急上昇で東京はガポガポです。
何にせよ、肝いり物件をこのままにするはずないでしょうね。
予想は、環状2のドトールとフラッグの間に晴海駅、そこから勝どき駅ができますよ。
そのような情報も得られない情弱は失礼してください。

だったら、新宿は今坪2000万なのか？　
ここのすべての開発は既に価格に反映されている。

>>29967 匿名さん
？
頭悪いね、やっぱり。
新宿2000万とかあるわけないでしょ。
＊＊＊

>>29968 おおめ3さん
マーチいかないくらいかな？

>>29966 おおめ3さん
マンションに限らす延期はネガティブだろ。
前向きな延期なんてーのは聞いたことがない。

>>29966 おおめ3さん

ある訳ないよ。調査するぐらいが精一杯で、そこから何年かかけて、計画して、また何年かかけて着工、この距離なら7年くらいで完成。

はい、合計年数は？

来年に調査では、サンビレの後押しにはなんにもならないよ。ここを買う人はそれくらい分かってる笑

あと、地下鉄駅の案はトリトンの前の橋の向こう側で、環2ではないよ。情弱ですね？

>>29969 おおめ3さん
ちょっと笑
なまえ何マネしてる？

>>29967 匿名さん

>>29967 匿名さん
地下鉄、ゆりかもめの発表をいつするかで東京都とデベの利益が大きく違います。その辺り、購入者側もいつ購入するか、いつ賭けにでるかですね。

駅はできないよ。駅の代わりにBRTやってんだからコスト削減、んで、
片道400円という税金を納めるのが君たち。
しかし、BRTすら観光客向けで100人しか乗れない、
住民のために何もしてくれないのが確定している。

>>29971 匿名さん
あら、必＊＊。

辰巳駅がある、辰巳団地でいいんじゃないの？？
希望通りに開発された将来の姿がそこにあるよ。

お疲れでした。

>>29971 匿名さん

今の時期でトリトン周辺と言ってる時点で遅れてますよ…

>>29974 匿名さん
あら、BRTと湾岸地下鉄は行き先全然違いますけど？
少し考えればカニばらないのはわかるんじやないの？
東京肝いり、交通足りない、これで自治体が何もしないとお思いですのね。
おめでたいわね。

あと60年ほど、片道400円のBRTでお願いします。
晴海を通るか試験後に決定するらしいですが、まずはそれを祈りましょうｗ

>>29976 匿名さん
笑。URでしょ？全然違う。

>>29976 匿名さん
購入者の世帯年収、購入時期など計算に入れていますか？不動産知識も無いのにそのような発言をするのは恥ずかしいですよ。

>>29978 おおめさん
確かにこれだけの規模で自治体がなにもしないのはまずいですね。そう思って私も検討しています。何かしらの交通手段の発表があるのではと…
時期を見てその直前に見極めて良い条件で買いたい…！！というのが皆さんの本音ではないでしょうか。
本音失礼しました。

>>29982 検討中さん
まー、そんなにうまくいくかはわからないけどね。
期待したいのは確かだけど。
サンビレ早く出ないかな。

>>29977 匿名さん

晴海あたりの駅は、ベイシティ下あたりから運河にかけてが中央区の案では？

環状2を晴海あたりは地下鉄はないよ。なので、数十年後に地下鉄が万が一来ても、徒歩15分の駅遠物件確定ですよ

＞交通手段の発表があるのではと…
いつの時代の脳内ですか、、昭和初期ですか、あるのが普通なんですよ。

いや、地下鉄が高いから、コスト削減でBRTに決定したばかりじゃんｗｗ

地下鉄は環2と晴海通りの間が本命だろうけど発表があるとしても青海IRと絡めるので都知事選以降と思われる。現状のサンビレ販売開始予定の3月とは何の関係もない。
個人的には地下鉄駅本命は黎明橋公園向かいの地所が建てるオフィスビルの辺りではと予想してる。ここからは遠いね。

>>29985 匿名さん
ふぅー、そんな煽りしかできないのね。
駒沢あたりかな？

>>29987 マンション検討中さん
既に何年もあるトリトン近くに動きは無かったことと、今更そこに駅を作っても経済メリットがあまり無い。
優秀なトップなら築地再開発→環２沿→晴海フラッグ横→有明→ビッグサイトの人口爆発エリアを選択するでしょ。

駅もなし、車もなし、バスも高くてダメ、もうね、明治時代の暮らし。

>>29986 匿名さん
ま、それだと交通足りないからね。
何かするでしょうね。

>>29990 匿名さん

明治ロマンは人気なのよ

>>29990 匿名さん
いやいや、そんな頑張らないで。
味方だよ。よしよし

>>29992 おおめ４さん

あら、それは大正ロマンではないの？

>>29992 おおめ４さん
何か増殖してる…。
しかも若葉マークになっちゃった…何で？

>>29990 匿名さん
バス代なんか気にしない。
てか、バスのらないし。

それが狙いなんですよ、運賃高くして、ほどよい混み具合にして、
「ほら見たまえ、湾岸に混雑なんてないのだよ！」って区が言うんですよ。

>>29952 マンション検討中さん
あら、いいこと言うわね。

色々不透明でリスク高すぎるもの。
ちょっとした知恵が有れば、自動車通勤の人以外買わないよね。

リスクっていうか、住んだとたんに、ないんですよ。交通手段が、、
待つとかそういんじゃないんですよぜんぜん。