東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 13:09:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 29726 マンション検討中さん 2019/11/03 06:36:29

    >>29717 匿名さん
    ヨヤクシナイノカイ?

  2. 29727 口コミ知りたいさん 2019/11/03 07:13:55

    晴海フラッグの分析が、けっこう参考になる記事発見、
    https://yukiojimusho.com/

  3. 29728 匿名さん 2019/11/03 08:59:50

    有明とか豊洲とか…
    江東区買った人達が頑張ってるね

  4. 29729 マンション検討中さん 2019/11/03 09:15:47

    >>29718 匿名さん
    昨日は混雑していましたが、いつびっくりでしたか?

  5. 29730 匿名さん 2019/11/03 09:25:06

    >>29729 マンション検討中さん

    いや、混んではいるが、冷やかしも多く幅広くばらけて成約しないのが問題。
    前回の結果より、今回は酷くなる。混雑は別にどうでも良い!

  6. 29731 マンコミュファンさん 2019/11/03 09:26:55

    >>29729 マンション検討中さん

    確かに今日もいっぱいでしたよ
    隣のモデルルームと間違えられてるのかも

  7. 29732 マンション検討中さん 2019/11/03 09:27:56

    叩かれるの覚悟で投稿しますが、うちは子どもが多く、家の周りで外で安心して遊ばせたいので、駅近の繁華街に住ませるより、ここの方がむしろ都合のいい立地と考えてます。しかも中央区なのに庶民でも4LDK買えるし。要は何を重視して決めるかですよね。
    ちなみに江東区に住むくらいなら、今の家に住み続けます。

  8. 29733 マンション検討中さん 2019/11/03 09:54:37

    >>29730 匿名さん
    それでは、どちらでビックリしたのでしょう?

  9. 29734 匿名さん 2019/11/03 10:18:45

    本当にマンション購入はタイミングというか、景気動向や、運にも左右されると思います。
    当時、分譲価格TTTは平均坪200万くらい、晴海クロノレジデンスは南向き角部屋でも300万弱でしたから。

  10. 29735 匿名さん 2019/11/03 10:23:50

    >>29732 マンション検討中さん
    駅近を切り捨てられるのであれば、いい物件だと思います!
    ちなみに、江東区をそこまで嫌う理由って何かあるのでしょうか?

  11. 29736 通りがかりさん 2019/11/03 11:04:14

    資料請求しただけで、モデルルームにも言っていないのですが、営業から電話がありました。
    それほど苦戦しているのでしょうか??

  12. 29737 匿名さん 2019/11/03 11:27:05

    山梨県をお勧めします。
    リニアで東京まで15分です。
    1500平米の大豪邸に住めます。

    リニア定期は大人だけ保持、
    子供は大自然で育てられます。

  13. 29738 マンション検討中さん 2019/11/03 11:27:07

    >>29736 通りがかりさん
    苦戦というか、営業は歩合契約の人もいるわけだから、全体的に売れていようがいまいが個人として頑張らならなきゃいけない状況なわけで、そこらあたりの話じゃないかな。
    周りの営業マンがどんどん要望書とってるのならば、あなたの属性が良ければなおさら必死に食らいついてくるのでは?

  14. 29739 マンション検討中さん 2019/11/03 11:51:07

    >>29736 通りがかりさん
    資料請求の次はモデルルームなので、
    通常の営業です。
    興味ないのでしたら、早めにはっきりと伝えてあげて。
    お互いのためかと思います。

  15. 29740 評判気になるさん 2019/11/03 12:19:59

    >>29732 マンション検討中さん
    都内の地下鉄駅近だと繁華街でない所幾らでもあるよ。勝どき駅もそうだし。

  16. 29741 匿名さん 2019/11/03 12:49:11

    ここは都の財産を格安で払い下げた上に税金使って庭を整備してるわけだからネガが続くのくらい覚悟してくれ

    1. ここは都の財産を格安で払い下げた上に税金...
  17. 29742 匿名さん 2019/11/03 13:59:23

    売り主は民間不動産会社です。残念。

  18. 29743 匿名さん 2019/11/03 14:01:42

    既に何百年と膨大な都税を使って作られた内陸部をお勧めします。

  19. 29744 匿名さん 2019/11/03 18:35:23

    江東区に住むってカッコ悪いんですか?
    横浜と江東区ってどっちが、カッコ悪いですか?

  20. 29745 匿名さん 2019/11/03 19:06:48

    中国人が多いのは、江戸川区(1万5424人)、江東区(1万4783人)、板橋区(1万4177人)、新宿区(1万4153人)、足立区(1万4001人)

    一方、韓国人が多いのは、新宿区(1万221人)、足立区(7388人)、荒川区(5046人)、江東区(4557人)

    新宿は新大久保とは韓国の街があるから分かるが、江東区はマジの住居として多いわけだね。マンション乱立で減ることはないので、近いうちにトップになるでしょう。
    これから外国人が増えるので、こういった明確な住み分けがあると、どんどん大きな中国人社会が一点に集中してしまうんですよ。日本人が出ていくことになるかと。

  21. 29746 匿名さん 2019/11/04 00:44:17

    >>29727 口コミ知りたいさん

    この方のブログなかなかいい分析されていると思います。晴海フラッグ真剣に購入検討していて、プロコン両サイド書いてるし。
    でも、クロノ・ティアロが一押しみたいだけどw

  22. 29747 マンション検討中さん 2019/11/04 00:55:06

    >>29746 匿名さん
    またステマですか。
    自分のブログ宣伝、
    野暮な奴だな。

  23. 29748 職人さん 2019/11/04 01:33:16

    どこもかしこも駐車場が住居戸数比50%未満なので、将来EV対応車が増えてきたときには、どうするのかな。
    どこの営業も管理組合で解決しろという立場みたいです。50%未満の物件は管理組合でもEV対応化の賛成を勝ち取れる可能性は低くのでは?と予想しますが如何なものでしょう。

  24. 29749 匿名さん 2019/11/04 01:35:43

    >資料請求しただけで、モデルルームにも言っていないのですが、営業から電話がありました。それほど苦戦しているのでしょうか?

    こういう馬鹿を相手にする商売も大変だな。

  25. 29750 匿名さん 2019/11/04 01:41:58

    >>29748
    なるほど、EVね。将来何分(何時間)で充電できるようになるか知らないけど
    ●●さんの駐車場って事じゃなくてせいぜい1~2台の充電スペースが出来て充電完了したらどけろって事になるでしょうから、結局戸建ての人じゃないとマンション組はなかなかEV車を買わない(買えない)ってところですか。

  26. 29751 匿名さん 2019/11/04 02:32:46

    考えれば考えるほど多摩エリアの政府開発を思い出すな笑

  27. 29752 マンション検討中さん 2019/11/04 02:36:27

    >>29751 匿名さん
    何年前の思い出ですか?

  28. 29753 マンション掲示板さん 2019/11/04 03:23:45

    いいこと書いてる。
    二極化していくのに、最初からダメな方の極を新築で買うというね。
    ほんと新築と営業の宣伝の力ってすごい。


    >中古になったら何が売りでかってくれるんだろ? 勝どきの徒歩25分圏内のマンションが競合となると、これだけはいってくるんだよ? 晴海や勝どきはいわんや、東銀座、築地、汐留、竹芝、月島、八丁堀、越中島、豊洲、新豊洲、市場前の物件とここを悩むひとはひとりもいないと思わない? ここから勝どきに毎日通うってのは、豊洲から勝どきまで毎日通うのと同じなんだよ?そんな人いると思う?月島があるのに通り過ぎてるんだよ? 25分歩かないとどこの駅につけない立地って、ほぼないってわかってる?この辺なら中央防波堤か若洲ぐらいしか見当たらないよ?新木場から25分歩いて若洲でディズニーランドビュー!って売られてるマンションを買ってるのと変わらないよ? それぐらいどうしようもない最底辺の立地ってわかってる?坪240なんて全く保証ないよ?万単位で優位な物件が存在してるのに、ここに5000戸近く一斉に並ぶんだよ?前人未到の僻地開発物件だよ? ほんと手付金払ってでもやめた方がいいよ?マジで真剣にヤバい場所だってわかってる???

  29. 29754 匿名さん 2019/11/04 03:36:41

    俺の書き込み今頃勝手に晒すな

  30. 29755 匿名さん 2019/11/04 03:36:58

    照れるじゃねえかよ

  31. 29756 匿名さん 2019/11/04 03:37:26

    なんてね

  32. 29757 匿名さん 2019/11/04 03:38:15

    >多摩エリアの政府開発

    ご隠居さんに存分に語ってもらおう

  33. 29758 匿名さん 2019/11/04 03:39:48

    ◆鉄道
    多摩市には、私鉄3路線が走り、4駅が存在する。北部には、1日あたり約 6.4 万人
    が利用する京王線聖蹟桜ヶ丘駅、南部には、多摩モノレール、京王相模原線及び小田急
    多摩線が接続し、1 日あたり約 17.5 万人が利用する多摩センター駅(3鉄道会社利用
    延べ人数)のほか、京王相模原線及び小田急多摩線が接続する永山駅、小田急多摩線唐
    木田駅がある。市内のどこの駅からも、新宿駅へのアクセスが約 30 分程度と利便性も
    高い。平成 30 年2月のダイヤ改正に伴い、京王線小田急線ともに新宿駅までの所要
    時間がさらに短縮され、利便性が増している

  34. 29759 匿名さん 2019/11/04 03:46:14

    まぁ、札幌オリンピック。頑張りましょう。
    札幌の街並みが世界に流れてくやしいですね。

  35. 29760 匿名さん 2019/11/04 03:58:51

    サンビレッジは、結局また延期ですか?
    来春開始と聞いてましたが

  36. 29761 匿名さん 2019/11/04 04:04:36

    >>29753 マンション掲示板さん
    え?まさか買った人なんていませんよね?

  37. 29762 匿名さん 2019/11/04 04:16:58

    あと80年で8000万人減るのですが、
    関東と関西の全人口が消滅するのですが、、、
    これまでの常識、当たり前がまったく通用しない世の中が来ますよ。

    1. あと80年で8000万人減るのですが、関...
  38. 29763 匿名さん 2019/11/04 04:23:14

    江東区がどうこう言う前に、確実に23区じゃないです。30区になるのか、
    5区にまとめられるのか、過去の出来事、今テレビで話してること、まったく意味がないです。
    未来に通じません。今だけの話です。

  39. 29764 匿名さん 2019/11/04 04:23:26

    >>29762 匿名さん
    そんな先、私は死んでるから心配してない。

  40. 29765 匿名さん 2019/11/04 04:29:35

    平均年齢65歳ですか、若者が海外へ逃避するので、想定よりもっと加速しますよ。
    海外では平均年齢10代の国はたくさんあります。みんな逃げますよ。
    賃貸とか、マンションとか、何もかもが不可能です。

  41. 29766 マンション検討中さん 2019/11/04 05:40:35

    >>29765 匿名さん
    そちらの専門の掲示板に行ってくれ。

  42. 29767 マンション検討中さん 2019/11/04 05:43:37

    >>29736 通りがかりさん

    というかお前がバカ。

  43. 29768 匿名さん 2019/11/04 05:49:31

    農業をして自給自足、お年寄りは喜びます。生きる意味を見つけます。
    ようやく、自分に時代が追いついてきたと錯覚し、喜びます。
    会社は退職し着飾って競う、身分を競うことが一切ないからです。
    自給自足が最大のテーマとなります。生きることに関心が集中するのです。
    明治時代に戻ることは、お年寄りにとって嬉しいことかもしれません。

  44. 29769 坪単価比較中さん 2019/11/04 07:47:00

    4年後だと山の手が相続ラッシュで再開発だろうし、駅遠は厳しいんじゃない?
    すぐ入居できるわけじゃないしね。

  45. 29770 マンション検討中さん 2019/11/04 08:25:44

    >>29762 匿名さん

    大丈夫。
    中国に占領され、彼らが移住して人口は増えるよ。

  46. 29771 匿名さん 2019/11/04 08:42:11

    ここって坪単価どの位をみれば良いですか?

  47. 29772 マンション検討中さん 2019/11/04 08:49:43

    不況が来ても20年前とは人件費など原価が違うんだから昔の価格には戻らない。
    2極化の中でも自動運転により都心距離の近い晴海は下がっても坪単価200万は10年後でも堅いよ。

  48. 29773 匿名さん 2019/11/04 08:49:55

    >>29771 匿名さん
    間取りや向きによって一概には言えないかと…

  49. 29774 匿名さん 2019/11/04 08:51:27

    >>29769 坪単価比較中さん
    相続ラッシュとは?

  50. 29775 匿名さん 2019/11/04 09:21:12

    >>29773 匿名さん

    >>29771 匿名さん

    サンビレッジの運河側の2Lを考えてます

      • 匿名さん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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