東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 11:16:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 2965 名無しさん

    >>2959 マンション検討中さん
    アナタづいぷんえらそっねね

  2. 2966 匿名さん

    >>2963 検討板ユーザーさん

    よくそんな年収で自慢できるね。

    読んでるこちらが恥ずかしい。

  3. 2967 匿名さん

    てか、600万とか800万とか他検討すれば?
    その方が幸せかと。

  4. 2968 口コミ気になるさん

    え?我が家も800万足らずぐらいですが検討してます。厳しい?

  5. 2969 匿名さん

    >>2968 口コミ気になるさん
    あとはやる気次第。
    そして4年間700万を寝かせておく根性。

  6. 2970 匿名さん

    >>2968 口コミ気になるさん
    世帯年収で言えば厳しいと思います。

  7. 2971 匿名さん

    >>2963 検討板ユーザーさん
    34でそれだけかい! 笑笑
    ヒラ社員だね。。

  8. 2972 マンション検討中さん

    安すぎて所得が低い人ばかりすむようになると派手好きの人が好むタワーが売れなくなるし、街自体が低所得者の街みたいなイメージになると嫌じゃない?
    デベも名前がでてるデザイナー達もそれは望んでないはず。レガシーとして残すなら相場より少し安いくらいがいい。
    買った後の事も考えた方がいいよ。毎日近隣住民とは顔を合わせる。子供たちも一緒にあそぶ。住民の質って大事。

  9. 2973 マンション検討中さん

    年収800万とか600万とかの人は他を検討した方が…。

  10. 2974 匿名さん

    >>2972 マンション検討中さん
    そうですね
    少なくとも世帯1000万の方々とご近所になりたいですね。

  11. 2975 匿名さん

    >>2973 マンション検討中さん
    その通り!
    駅遠とか言っても、
    天下の中央区だよ!

  12. 2976 匿名さん

    >>2959 マンション検討中さん
    普通に千葉の安い土地に住んでる社長とかもたくさん居ますよ。

    物件が安いと民度がとかいう野郎は、おかしいやつだ。

  13. 2977 匿名さん

    老若男女仲良くね。
    安い方がいいじゃん。みんな安い物件を買おう!
    地球日本一緒だろう

  14. 2978 匿名さん

    はい、ほんとに正直7000万出せない属性の人たちにはご遠慮頂きたい。。

  15. 2979 匿名さん

    ここも野村東雲スレの二の舞になりそうだな。

  16. 2980 匿名さん

    7000万でヒーヒー言って欲しくないですよね笑

    だってローン使えるんだから、キャッシュなくても大丈夫ですよ。

    月々のローン返済で苦しくなっちゃう人は論外です笑

  17. 2981 匿名さん

    >>2961 匿名さん
    そうですね。ナイス、価格帯ですね。

  18. 2982 匿名さん

    物件価格が高いからと言って、民度が高いとは限りませんが、安いところは必ず民度が低いです。
    俗に「金持ち喧嘩せず」って言いますが、豊かな人に囲まれて暮らしていたほうが、すべてにおいて余裕があるので快適ですよ。

  19. 2983 匿名さん

    >>2980 匿名さん
    金ない&ローン審査落ちする人は、ここ買わないだろ。

    そんな事はどうでも良いんだよ。
    ここの物件の話したら良いんじゃね?

    人を罵ることはやめた方がいいぞマジで。

  20. 2984 通りがかりさん

    >>2888 匿名さん
    ファミリーって何をもってファミリーの定義か明確ではない以上、何が朗報なんですか??
    周辺にもファミリー向けはいくらでもありますよ?

  21. 2985 匿名さん

    >>2984 通りがかりさん
    分からない人には分からなくてOK!!

  22. 2986 匿名さん

    >>2959 マンション検討中さん
    利回り悪くなったアパート売って、これ買いますけどなにか?

  23. 2987 匿名さん

    今の時点でこのスレを見てる人間はある程度相場観は持ってる人間たちだけでしょう。
    いわゆる空中タワマン族に近い種族。

    けど晴海フラッグの半分以上はマジで相場感のない人たちで埋まると思うよ。パンピーにも知名度は抜群なわけだから。

  24. 2988 匿名さん

    >>2985 匿名さん
    ファミリーってさ不動産間取りで、夫婦子供っつー感じ。3LDKの間取りをメインとしてるんでは。

  25. 2989 匿名さん

    ここ見てるってことは検討してるんでしょう。
    みんな仲良く住めば、良いんだよ。
    WINーWINで住んでちょーだい

  26. 2990 検討板ユーザーさん

    >>2971 匿名さん
    一応、係長代理だけどな。

  27. 2991 検討板ユーザーさん

    >>2987 匿名さん
    年600万〜の層がパンピーって、、笑
    世間一般では高給取りの属性だが。サラリーマンの平均年収知らないのかい?

  28. 2992 匿名さん

    >>2991 検討板ユーザーさん
    ガチなの?

  29. 2993 匿名さん

    ここは安くして欲しいと書き込み多い割には、皆さんそれなりの所得ありそうな書きぶりで良く分からんですね。

    あれかな?ケチなのかな?

  30. 2994 匿名さん

    >>2992 匿名さん

    釣り針だと思うよ。無視

  31. 2995 匿名さん

    世帯での話でしょ?この辺、湾岸エリアの新築なら最低でも世帯1000が望ましいのでは?

    もちろん頭金や親援助など他資産などで個々変わると思うけど。それでもやっぱりそのぐらいはないと、何かとギャップが生じてくるかと。

  32. 2996 マンション検討中さん

    >2984
    ではまず日本語から習い直して下さい。

    と、
    釣りに引っかかってみるw

  33. 2997 匿名さん

    こういう掲示板は大体年収1、2割は盛ってるよ

  34. 2998 匿名さん

    とにかく坪高いのはだめだめ、このエリアでは売れない。
    安くしてなんぼだろう

  35. 2999 匿名さん

    みなさん、年収の話はやめましょう。
    あまり続くと、削除の対象になります。

  36. 3000 名無しさん

    空中タワマン族はリセール重視の相場観で坪300万以上、実需層は永住目的で安く買いたい相場観で坪250万前後で見てる感じかな。
    両者とも願望とポジショントークが入り混じってるからあまり参考にはならない。マンションブロガーや胡散臭い不動産コンサルタントも言わずもがな。
    まあ、所詮景気次第だよね。例えばリーマンショック後だったら、この立地では坪200前半がいいとこだろうし。

  37. 3001 マンション検討中さん

    そもそも世帯年収ベースでローン組むのが一般化してるから色々イタイw
    どっかのタワマン引き合いにしてパワーカップルが流行ってるとか、ネタにも程があるw

    まあ結局変な値付けして首締まるのは己だからそれこそ自己責任って話やね、
    売る方も買う方もw
    釣り上げ努力組もせいぜい頑張れ⤴︎

  38. 3002 通りがかりさん

    気を悪くしないで聞いてください。
    勝どき晴海エリアで年収600だとかなり底辺です。世代年収1500くらいが普通ですね、この物件も駅遠いですが65平米で6000万円くらいかなと予想しています。他に駐車場も3万円くらいが相場です。この待ちは派手に生活してる人が多く、カツカツな感じで生活してる人は大丈夫?的な感じの扱いになってました。駅近く無いですが中央区ですから。
    世帯年収1000以下なら江東区とか大田区杉並区あたりで探した方が無難です。

  39. 3003 匿名さん

    その通り!
    ここは銀座と同じ
    中央区なり!

  40. 3004 匿名さん

    >3002
    気を悪くしないで聞いてください。
    世代年収=>世帯年収
    この待ちは=>この町は
    的な感じの扱いになってました。=>意味不明

  41. 3005 匿名さん

    >>3004 匿名さん
    どうでもいい指摘すな
    最後のやつは別に変ではないし。
    よっぽど悔しかったのかな。
    でも大丈夫!
    4年後までに高給取りになれはいい!

  42. 3006 検討板ユーザーさん

    >>3002 通りがかりさん
    ここは書いてある内容見ると5000万前後でしょう?なら買えると思うサラリーマンは多いかと。

  43. 3007 匿名さん

    >>3006 検討板ユーザーさん
    たしかに。下手な郊外や県外に買うよりはよっぽど良いかと。

    派手な生活をしたいと思う人も居たり、倹約してでもこの辺りに暮らしたいと思う人も居たり。ここは後者の価格重視派の受け皿になる物件。

  44. 3008 匿名さん

    >>3007 匿名さん
    より団地っぽくなりそう。

  45. 3009 匿名さん

    中央区もなめられたもんだな

  46. 3010 匿名さん

    >>3009 匿名さん
    ここはそういう物件。今まで買いたくても買えなかった層をターゲットにしてるのかと。

    若しくは期待感から、その手の層が価格公表前に集まってる。

  47. 3011 匿名さん

    >3002
    >3003
    年収600万円も1000万円も1500万円もそんなに変わりませんよ。

    只、今の金利は異常です。
    銀行も金が余っているので年収の10倍まで貸します。
    それで金利が1%上がると大変なことになります。



  48. 3012 匿名さん

    まぁ4000世帯(賃貸入れて5000世帯超)が一箇所に集まる訳だから、様々な属性の人達が同居するでしょう。

  49. 3013 匿名さん

    >>3011 匿名さん
    何が変わらないって言ってるの?
    年収に900万の差があっても変わらない?マンションを購入するための資金調達が可能という意味で変わらない?

  50. 3014 匿名さん

    明らかなことは、85m2が仮に5500とかで出たら倍率50倍とかでどうせ当たらないし、既存青田買い契約済みからデベにクレーム殺到するだろうし、逆に8000超えてくるとこの戸数板で捌くのは無理だから、まあ無難に買える・売れる値段ということであれば、
    6000/70m2、7000/85m2 ±500程度って決まってるってことかな。いくら安くても買えなきゃ意味ないよね。

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30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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