東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 29626 匿名さん

    タワーの目安価格を聞いてる方はいますか?
    タワーが買えない価格なら板状にしますが、タワーが買えるならタワーを待ちたく‥

  2. 29627 マンション検討中さん

    >>29626 匿名さん

    価格というより、広さの問題じゃない?
    グロスはそんな変わらないと思う

  3. 29628 匿名さん

    >>29627 マンション検討中さん

    ありがとうございます
    それならタワーを待とうかな‥
    正直、板状ほどの広さは不要なので迷っていました

  4. 29629 匿名さん

    ここが売れ残ると、タワーの方が安く出るかもね。

  5. 29630 匿名さん

    板売れ残ったらタワー売るのは遅らせるでしょ。

  6. 29631 匿名さん

    タワーの建設自体、中止ってことになりませんかね?

  7. 29632 匿名さん

    あーあ、札幌になっちゃった。

  8. 29633 匿名さん

    オリンピック中止で土地の払い下げからやり直しでいいんじゃね?

    1. オリンピック中止で土地の払い下げからやり...
  9. 29634 マンション検討中さん

    いつの記事?

  10. 29635 匿名さん

    水素インフラの街を実験的に作ってみるのがレガシー?

  11. 29636 匿名

    いま鉄網で囲われてるエリアでしょうか?たのしみ

    晴海緑道公園http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191101/1572534000

  12. 29637 匿名さん

    ジョギングコース(笑)
    ほんと汚染除去は一切やらないんだなー。
    走るわけないじゃん。

  13. 29638 マンション検討中さん

    >>29637 匿名さん

    そうだよな。今回は見送ろうぜ

  14. 29639 匿名さん

    >>29636 匿名さん
    要は体裁のいい防潮堤ですね。
    昼間は気持ちよさそうに見えますが、夏暑くて冬寒い。

  15. 29640 通りがかりさん

    しかし都民の財産でここの庭作っとるんかいな?
    俺の税金が…

    1. しかし都民の財産でここの庭作っとるんかい...
  16. 29641 マンション検討中さん

    >>29637 匿名さん

    いえから2時間くらいかかるもんな。

  17. 29642 名無しさん


    ↑これから4年後ってやばいだろ、本当新築になるのか?

  18. 29643 名無しさん

    >>29642 名無しさん
    台風の度に海水を浴びるんですから名ばかりの新築ですよ。リノベマンションだから安いということを認識すべきですね。

  19. 29644 マンション検討中さん

    >>29640 通りがかりさん
    都民ですか?

  20. 29645 匿名さん

    >>29644 マンション検討中さん
    自由に入れるのなら、良くないですか?

  21. 29646 マンション検討中さん

    ニュージーランドのハカを取り囲むイングランドの鶴翼の陣を見てたらタワー棟とパークD棟かと思った。

  22. 29647 マンション検討中さん

    >>29645 匿名さん
    都民しか税金払えなくないですか?

  23. 29648 マンション検討中さん

    >>29636 匿名さん
    素敵です。

  24. 29649 匿名さん

    >>29643 名無しさん
    外壁はリノベしないのか~、それなら見た目は結構汚くなりますね

  25. 29650 匿名さん

    >>29649 匿名さん
    わざわざ剥がすんですか?地球資源の無駄だと思いますが.....。

  26. 29651 マンション検討中さん

    全てが長谷工雰囲気が高級感なくて残念。
    長谷工だけは住みたくない。

  27. 29652 匿名さん

    >>29651 マンション検討中さん

    選手村に高級感を求めるのは無理じゃないでしょうか。

  28. 29653 匿名さん

    なんで水素で発電する必要があるの?
    水素に火をつけると爆発しますが、大丈夫なの?

  29. 29654 匿名さん

    マンションに張り紙して、訪れる選手に「原発とかもう使ってないよ」ってアピールしたいのでしょうが、、、ちょっと違う気がします。

  30. 29655 匿名さん

    >>29640 通りがかりさん

    都が造った庭で虹橋見ながら花見か…
    世の中不公平だな…

  31. 29656 マンション検討中さん

    >>29655 匿名さん
    公園が中庭です。
    おひとつ、いかが?

  32. 29657 匿名さん

    >>29653
    次世代エネルギー、省エネ、エコ・・・
    恐らくだけど入札要件を満たす為にデベが提案したんじゃないの?
    そうじゃなきゃあんなもん造る理由がない。
    数百台規模の防犯カメラも立地を考えると全く無駄でしょう。
    全部住民負担です。

  33. 29658 匿名さん

    過疎り過ぎ
    報道されたらヤバい

  34. 29659 周辺住民さん

    一期一次の時は自分も割安高倍率パンダ部屋に応募してはずれたけど、二次は何となく気乗りしなくてモデルルームにも行ってない。一度割安なのを見てしまうと同じレベルじゃないと満足できなくなる。既に近くでマンション持ってると買い換える動機が薄いからそうなってしまう。
    ここの掲示板で好不調は判断できないけど、確かに最近盛り上がりに欠ける。

  35. 29660 匿名さん

    >>29659 周辺住民さん
    本当にその通りです。

  36. 29661 匿名さん

    辰巳団地の公園の方が何倍も豪華です。
    生活レベルはここの負けです。

  37. 29662 eマンションさん

    >>29659 周辺住民さん

    私も全く同じ状況です。
    一次のパンダは割安だったけど二次はそうでもないからね。
    虹橋見たければ歩いて2分だし。

  38. 29663 匿名さん

    このサイト。
    マンション広告の山 (笑)
    無限地獄じゃ。
    総人口が減るってことは、
    もう一切作らなくていいのでは?
    建て替えだけでいいよね。

  39. 29664 検討板ユーザーさん

    新築脳は日本は変わらないんだな。高騰期に僻地のニュータウンを作ってもそこに人を流し込める。

    湾岸はリテラシー高そうと思ってたけど、ここは違うんだね。田舎の人向け?

    これだけマンションは立地が大事、駅距離が大事、ランドマークが大事、リセール考えないと身動きとれなくなる、バス便はダメ、修繕管理費が高すぎる設定はダメと言われてるのに、それでも人が集まる。

    再開発地なのにここができた時点でもうアップサイドがほぼない。晴海がかいはつされる、むしろとどんどん劣位になっていく。交通はBRTが増えるだけ。20年後に地下鉄できてもトリトンと勝どきの間で徒歩15分弱かかる弱小立地。

    有明や東雲の板マンの新築のいい部屋に坪350近く払ってる人の方がまだマシ。

    豊洲駅近タワマンで坪270で成約してる。板マンなら200前半である。駅遠でも晴海のティアクロ、新豊洲のスカベイの方が駅にはるかに近い。すぐ入居もできる。

    なのに坪300かけて駅20分の板マンを4年以上待って買う。買ったらパンダ以外はリセール不可能。残債割れ確実。タワーや一部の部屋以外は外野から見れば全部おんなじ。安さだけで買われるだけ。

    日本のニュータウンの歴史をなーーーーんにも学んでない。

    デベも笑いが止まらないよ。

  40. 29665 匿名さん

    >>29660 匿名さん

    ほんとにそう思う。
    サンビレッジは半分も埋まらないのでは?
    特に虹橋側ではない、小さな部屋とかは、晴海フラッグである必要性が全くない

  41. 29666 匿名さん

    パンダはもうない。
    実質値上げされてるから。

  42. 29667 匿名さん

    >>29665 匿名さん
    仰るとおり、ただの駅遠物件に他ならないですね。
    「ベイエリア」と名乗れても、そのベイエリアのメリットを享受できるのか甚だ疑問です。

  43. 29668 匿名さん

    購入する前に、勝どき駅やBRT乗り場まで歩いて時間計ってみたほうがいいよ。
    通勤、通学は毎日のことだから。勝どき駅はどの棟からも確実に20分以上かかるから。

  44. 29669 匿名さん

    >>29665 匿名さん

    サンビレは豊海倉庫街を眺めても嬉しくないし、ツインタワーが2027年に完成すれば都心ビューも無くなる。
    ただの駅無し眺望なしの価値なしビレッジになるよ。
    パークやシービレ買った方がまだオーシャンビューや虹橋ビューの価値が残る。
    サンビレは坪単価250万以下で売り出さないと余りそうな部屋が多数あると読んでる。

  45. 29670 匿名さん

    2次の販売部屋は最上階を買えないなら無理して妥協する必要もない。
    サンビレ売らないとタワー棟を販売出来ないんだから。
    板マンビレッジで条件が悪いサンビレの管理を担当する三菱は三井に対して何とかサンビレを先に捌かないと困ると訴えるだろう。
    何故なら完成後に売れ残った部屋の管理費はサンビレ分は三菱が負担するからです。
    三井が管理するパービレだけ先に売り切ろうとしたら三菱はクレーム入れると思う。
    と、なるとサンビレを安くして、タワー棟を高くすることで調整するよ。

  46. 29671 匿名さん

    ようはサンビレが坪単価240万くらいに安くなるようであれば駅無し、眺望無しでも、歩いて3分で虹橋見れるし、BRT近いと割り切れる。
    そうならなければサンビレは売れ残るだけ。
    三井と三菱の鞘当てが内部で始まる。
    サンビレ安値期待の書き込みが多いのは裏を返せば安けりゃ買いたいってこと。
    坪単価240万だとリセール時に残債割れはまずないよ。

  47. 29672 マンション検討中さん

    >>29670 匿名さん
    クレームもしないし、調整もしないよ。

  48. 29673 マンコミュファンさん

    冷やかしエントリーだけして忘れてたけど、今日ここの営業から電話がかかってきたよ
    他のマンションだとエントリーだけで電話なんて来ないから、よほど切羽詰まってるのか

  49. 29674 匿名さん

    欧米では、築200年400年と住む美しい家があります。住宅ローンは子供も孫にも住宅ローンはありません。家族では無理ですか、個人で半年近いバカンスは当たり前です。暮らしが豊かです。

    対し日本の家はプラモデルのように作られ、程度が低く、不動産業界に振り回されて多額のローンに苦しむ。挙げ句の果てに、ダブルローンです。不幸でなりません。

  50. 29675 匿名さん

    このマンションも修繕管理が長く住むほど無制限に上昇し、同時に資産価値が低下します。ボロボロの古いマンションの月の支払いが膨大に膨れ上がり、50年後に数千万ローンしてまた建て替えです。一生、ローンから逃れられません。

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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