物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
2961
匿名
2018/11/10 19:13:43
パンダとレインボービューの価格差を大きくすればよいのでは?
パンダは230〜レインボービューは300〜とか
パンダで狭い間取り年収800でもかえるように。
レインボーで100平米超えは億するかもね。
永久眺望で広い間取りってなかなかないから買う人はいる。
年収800万で中央区 にすめたらラッキーだね。
2962
匿名さん
2018/11/10 19:15:28
まー残念ながら周辺開発が進む中で今、相場を下げるような事はまずしないよ。ここが多少売れ残るよりも、ここを無理に完売させるために価格を下げて勝どき東などのこれからの物件の価格を押し下げてしまうことの方が総合ダメージが大きい。デベがこの地区を見放すくらいどーでもいい土地なら大サービスもあるだろうが、残念ながらここは違う。至ってふつーの湾岸価格で出てくるはずよ。
2963
検討板ユーザーさん
2018/11/10 19:16:12
>>2956 匿名さん
俺34で年収600万あるけど庶民かい?
2964
匿名さん
2018/11/10 19:17:49
2965
名無しさん
2018/11/10 19:20:04
>>2959 マンション検討中さん
アナタづいぷんえらそっねね
2966
匿名さん
2018/11/10 19:20:38
>>2963 検討板ユーザーさん
よくそんな年収で自慢できるね。
読んでるこちらが恥ずかしい。
2967
匿名さん
2018/11/10 19:22:23
てか、600万とか800万とか他検討すれば?
その方が幸せかと。
2968
口コミ気になるさん
2018/11/10 19:24:01
え?我が家も800万足らずぐらいですが検討してます。厳しい?
2969
匿名さん
2018/11/10 19:26:16
>>2968 口コミ気になるさん
あとはやる気次第。
そして4年間700万を寝かせておく根性。
2970
匿名さん
2018/11/10 19:33:04
>>2968 口コミ気になるさん
世帯年収で言えば厳しいと思います。
2971
匿名さん
2018/11/10 19:35:56
>>2963 検討板ユーザーさん
34でそれだけかい! 笑笑
ヒラ社員だね。。
2972
マンション検討中さん
2018/11/10 19:37:30
安すぎて所得が低い人ばかりすむようになると派手好きの人が好むタワーが売れなくなるし、街自体が低所得者の街みたいなイメージになると嫌じゃない?
デベも名前がでてるデザイナー達もそれは望んでないはず。レガシーとして残すなら相場より少し安いくらいがいい。
買った後の事も考えた方がいいよ。毎日近隣住民とは顔を合わせる。子供たちも一緒にあそぶ。住民の質って大事。
2973
マンション検討中さん
2018/11/10 19:41:01
年収800万とか600万とかの人は他を検討した方が…。
2974
匿名さん
2018/11/10 19:43:27
>>2972 マンション検討中さん
そうですね
少なくとも世帯1000万の方々とご近所になりたいですね。
2975
匿名さん
2018/11/10 19:45:09
2976
匿名さん
2018/11/10 20:06:55
>>2959 マンション検討中さん
普通に千葉の安い土地に住んでる社長とかもたくさん居ますよ。
物件が安いと民度がとかいう野郎は、おかしいやつだ。
2977
匿名さん
2018/11/10 20:10:07
老若男女仲良くね。
安い方がいいじゃん。みんな安い物件を買おう!
地球日本一緒だろう
2978
匿名さん
2018/11/10 20:10:10
はい、ほんとに正直7000万出せない属性の人たちにはご遠慮頂きたい。。
2979
匿名さん
2018/11/10 20:16:29
2980
匿名さん
2018/11/10 20:21:16
7000万でヒーヒー言って欲しくないですよね笑
だってローン使えるんだから、キャッシュなくても大丈夫ですよ。
月々のローン返済で苦しくなっちゃう人は論外です笑
2981
匿名さん
2018/11/10 20:23:52
2982
匿名さん
2018/11/10 20:24:34
物件価格が高いからと言って、民度が高いとは限りませんが、安いところは必ず民度が低いです。
俗に「金持ち喧嘩せず」って言いますが、豊かな人に囲まれて暮らしていたほうが、すべてにおいて余裕があるので快適ですよ。
2983
匿名さん
2018/11/10 20:26:23
>>2980 匿名さん
金ない&ローン審査落ちする人は、ここ買わないだろ。
そんな事はどうでも良いんだよ。
ここの物件の話したら良いんじゃね?
人を罵ることはやめた方がいいぞマジで。
2984
通りがかりさん
2018/11/10 20:29:04
>>2888 匿名さん
ファミリーって何をもってファミリーの定義か明確ではない以上、何が朗報なんですか??
周辺にもファミリー向けはいくらでもありますよ?
2985
匿名さん
2018/11/10 20:31:17
>>2984 通りがかりさん
分からない人には分からなくてOK!!
2986
匿名さん
2018/11/10 20:31:19
>>2959 マンション検討中さん
利回り悪くなったアパート売って、これ買いますけどなにか?
2987
匿名さん
2018/11/10 20:33:25
今の時点でこのスレを見てる人間はある程度相場観は持ってる人間たちだけでしょう。
いわゆる空中タワマン 族に近い種族。
けど晴海フラッグの半分以上はマジで相場感のない人たちで埋まると思うよ。パンピーにも知名度は抜群なわけだから。
2988
匿名さん
2018/11/10 20:33:28
>>2985 匿名さん
ファミリーってさ不動産間取りで、夫婦子供っつー感じ。3LDKの間取りをメインとしてるんでは。
2989
匿名さん
2018/11/10 20:35:23
ここ見てるってことは検討してるんでしょう。
みんな仲良く住めば、良いんだよ。
WINーWINで住んでちょーだい
2990
検討板ユーザーさん
2018/11/10 20:42:12
2991
検討板ユーザーさん
2018/11/10 20:46:14
>>2987 匿名さん
年600万〜の層がパンピーって、、笑
世間一般では高給取りの属性だが。サラリーマンの平均年収知らないのかい?
2992
匿名さん
2018/11/10 20:47:26
2993
匿名さん
2018/11/10 20:49:08
ここは安くして欲しいと書き込み多い割には、皆さんそれなりの所得ありそうな書きぶりで良く分からんですね。
あれかな?ケチなのかな?
2994
匿名さん
2018/11/10 20:49:29
2995
匿名さん
2018/11/10 20:51:38
世帯での話でしょ?この辺、湾岸エリアの新築なら最低でも世帯1000が望ましいのでは?
もちろん頭金や親援助など他資産などで個々変わると思うけど。それでもやっぱりそのぐらいはないと、何かとギャップが生じてくるかと。
2996
マンション検討中さん
2018/11/10 20:57:51
>2984
ではまず日本語から習い直して下さい。
と、
釣りに引っかかってみるw
2997
匿名さん
2018/11/10 21:01:21
2998
匿名さん
2018/11/10 21:02:51
とにかく坪高いのはだめだめ、このエリアでは売れない。
安くしてなんぼだろう
2999
匿名さん
2018/11/10 21:03:38
みなさん、年収の話はやめましょう。
あまり続くと、削除の対象になります。
3000
名無しさん
2018/11/10 21:08:04
空中タワマン 族はリセール重視の相場観で坪300万以上、実需層は永住目的で安く買いたい相場観で坪250万前後で見てる感じかな。
両者とも願望とポジショントークが入り混じってるからあまり参考にはならない。マンションブロガーや胡散臭い不動産コンサルタントも言わずもがな。
まあ、所詮景気次第だよね。例えばリーマンショック後だったら、この立地では坪200前半がいいとこだろうし。
3001
マンション検討中さん
2018/11/10 21:09:55
そもそも世帯年収ベースでローン組むのが一般化してるから色々イタイw
どっかのタワマン 引き合いにしてパワーカップルが流行ってるとか、ネタにも程があるw
まあ結局変な値付けして首締まるのは己だからそれこそ自己責任って話やね、
売る方も買う方もw
釣り上げ努力組もせいぜい頑張れ⤴︎
3002
通りがかりさん
2018/11/10 21:09:57
気を悪くしないで聞いてください。
勝どき晴海エリアで年収600だとかなり底辺です。世代年収1500くらいが普通ですね、この物件も駅遠いですが65平米で6000万円くらいかなと予想しています。他に駐車場も3万円くらいが相場です。この待ちは派手に生活してる人が多く、カツカツな感じで生活してる人は大丈夫?的な感じの扱いになってました。駅近く無いですが中央区 ですから。
世帯年収1000以下なら江東区 とか大田区 、杉並区 あたりで探した方が無難です。
3003
匿名さん
2018/11/10 21:12:44
3004
匿名さん
2018/11/10 21:19:31
>3002
気を悪くしないで聞いてください。
世代年収=>世帯年収
この待ちは=>この町は
的な感じの扱いになってました。=>意味不明
3005
匿名さん
2018/11/10 21:23:52
>>3004 匿名さん
どうでもいい指摘すな
最後のやつは別に変ではないし。
よっぽど悔しかったのかな。
でも大丈夫!
4年後までに高給取りになれはいい!
3006
検討板ユーザーさん
2018/11/10 21:26:28
>>3002 通りがかりさん
ここは書いてある内容見ると5000万前後でしょう?なら買えると思うサラリーマンは多いかと。
3007
匿名さん
2018/11/10 21:32:05
>>3006 検討板ユーザーさん
たしかに。下手な郊外や県外に買うよりはよっぽど良いかと。
派手な生活をしたいと思う人も居たり、倹約してでもこの辺りに暮らしたいと思う人も居たり。ここは後者の価格重視派の受け皿になる物件。
3008
匿名さん
2018/11/10 21:32:56
3009
匿名さん
2018/11/10 21:34:44
3010
匿名さん
2018/11/10 21:37:46
>>3009 匿名さん
ここはそういう物件。今まで買いたくても買えなかった層をターゲットにしてるのかと。
若しくは期待感から、その手の層が価格公表前に集まってる。
3011
匿名さん
2018/11/10 21:38:09
>3002
>3003
年収600万円も1000万円も1500万円もそんなに変わりませんよ。
只、今の金利は異常です。
銀行も金が余っているので年収の10倍まで貸します。
それで金利が1%上がると大変なことになります。
3012
匿名さん
2018/11/10 21:40:45
まぁ4000世帯(賃貸入れて5000世帯超)が一箇所に集まる訳だから、様々な属性の人達が同居するでしょう。
3013
匿名さん
2018/11/10 21:46:23
>>3011 匿名さん
何が変わらないって言ってるの?
年収に900万の差があっても変わらない?マンションを購入するための資金調達が可能という意味で変わらない?
3014
匿名さん
2018/11/10 21:57:23
明らかなことは、85m2が仮に5500とかで出たら倍率50倍とかでどうせ当たらないし、既存青田買い契約済みからデベにクレーム殺到するだろうし、逆に8000超えてくるとこの戸数板で捌くのは無理だから、まあ無難に買える・売れる値段ということであれば、
6000/70m2、7000/85m2 ±500程度って決まってるってことかな。いくら安くても買えなきゃ意味ないよね。
3015
匿名さん
2018/11/10 21:58:38
>3005
>4 年後までに高給取りになれはいい!
また意味不明。
それじゃローンは通らないでしょ?
ローンが通らなければ来年?申し込みはできないですよね?
3016
匿名さん
2018/11/10 22:03:07
>3013
購入者は自分の買える範囲のものを買います。
年収600万円の人が6000万円の買い物をして、
年収1500万円の人が借りられるからと15000万円の買い物をしたら同じです。
逆にリスクは1500万円の人のほうが高くなります。
3017
匿名さん
2018/11/10 22:09:13
ハルミフラッグは平均坪270万円で出すから、およそ坪230万円~290万円の範囲かと。
抽選でいいよ。抽選で安い部屋とか平等にね。
もともと坪270なのを坪300万円とかで敢えて買いたい人なんてここには居ないよ。
激安な土地の稀なケースとして安いが注目されてきた。
3018
匿名さん
2018/11/10 22:15:34
電車で25分もあれば葛西、浦安くらいまで行けるんだから、マンション安く買いたいならそっち行けばいいのよ。それをこの価格帯じゃなきゃ売れないだなんだ、ホント何様だよ。転売屋を揶揄している自称永住希望者とか子供をのびのび育てたいとか言ってる奴も、結局ここの資産価値向上を目論んでるのが見え見え。ここは東京の不動産価値がわかる人間がちゃんと買うように、周辺相場通りの価格で売って欲しい。
3019
マンション検討中さん
2018/11/10 22:17:46
さすがに駅距離も眺望もこれだけバリエーションあるなかで平均坪単価ってあまり意味ないよな。
3020
匿名さん
2018/11/10 22:18:59
3021
検討板ユーザーさん
2018/11/10 22:29:43
なんだか住む前も住んだ後も、気苦労が絶えなそうだ、、
3022
匿名さん
2018/11/10 22:32:46
東京BRTのバス停はどのへんになりますか?
まさか、マルチモビリティステーションのところでしょうか?
仮にそうなると、5-4からはかなり遠い。
5-5のD棟が一番近いということになるのですけどね。
3023
匿名さん
2018/11/10 22:37:11
というか、周辺相場は有って無いに等しいんじゃないか?
中央区 で実質駅徒歩圏外バス便てここぐらいだし。
一番距離的に近いのは晴海テラスだけど、駅徒歩圏内だし、分譲時期も全然違うから比較にならないしな。
上の人が書いている通り葛西や浦安の駅近物件か、辰巳東雲あたりの駅徒歩10分物件と比較するようなイメージかな。
東京駅への所要時間も似たようなもんだし。
3024
匿名さんH
2018/11/10 22:52:45
虎ノ門へはBRT、東京駅・有楽町へは都バスで行けるし、
4年後は自動運転バスも実用化されているから、
交通の便はそんなに悪くならないと思うよ。
安い価格で売り出すと、抽選倍率が高くなり、本当にほしい人にとっては
人気化するのはいやだろうね!
3025
匿名さん
2018/11/10 22:53:09
BRTのお陰で駅遠問題は既に解決済みの模様。交通不便地区ではないので価格は周辺と変わりませんぜ。
輸送力?んなもんは知りません。
3026
匿名さん
2018/11/10 23:02:50
晴海埠頭から東京駅、有楽町へはラッシュ時で25〜30分ぐらいかな。葛西や浦安より若干時間かかるイメージだが、バスが始発で座れる可能性があるだけマシ?
BRTは未知数だけど、バス便であることを払拭する材料としては弱い。
新橋や虎ノ門にアクセスが良くても正直微妙だし、そんなら品川や羽田空港にアクセスが良いから八潮パークタウン選ぶのかって話。
3027
匿名さん
2018/11/10 23:03:01
坪300万円以下の希望を出してるやつが多すぎ。苦笑
喉から手が出るくらい欲しいんだろうね。
余計、坪300万より下げる理由がなくなる。
3028
匿名さんH
2018/11/10 23:14:16
新橋へのアクセスがよいのはかなり良い
新橋でJR に乗り換えて、東京に通うのもアリ
上り電車の乗客は新橋でかなり降りるから。
3029
通りがかりさん
2018/11/10 23:19:27
勝どき駅前住んでるけど銀座まで行きのバスが3〜4分に1本あって便利すぎる。晴海もBRTの本数たくさん出るので便利になると考えています。外周区とは違い乗車して数分で新橋駅なので超便利だと思う。大江戸線 の勝どき駅からだとJR 接続は浜松町なので微妙なんです。
つまり多くの人が望むほど晴海は安くなるハズがない。
3030
匿名さん
2018/11/10 23:29:48
>>3029 通りがかりさん
住んでください!一緒に盛り上げていきましょう!という場所じゃないからね。自治体とデベがぜーんぶお膳立てしていい街を作り、だから住みたいと思う人が沢山いるわけだし。
全部おんぶに抱っこしてもらう状態で、更に安くしろとか世の中舐めてるとしか思えん。
3031
検討板ユーザー
2018/11/10 23:30:01
急に高値肯定派が多くなりましたね。
安値による民度低下の評判を恐れた故?
3032
匿名さん
2018/11/10 23:31:42
周辺より安く買えたら御の字でしょう。
なぜわざわざ高値希望なのだろう?
不思議でしょうがない。
3033
匿名さん
2018/11/10 23:37:48
ここは高くなり過ぎ、周辺新築を買いたくても買えず、ずっと掲示板に張り付いてだネガしてきた人達の最後の砦。希望。
派手な生活とか、タワマン だからとか、周りと比べて浮くとか、正直どーでも良い。寧ろそんな人達は周りに沢山タワマン 建ってるので、わざわざ此処を選ばないでと思う。普通の庶民が買える価格でお願いしたい。
3034
匿名さん
2018/11/10 23:40:33
>>3033 匿名さん
ネガばっかしてきた人たちが集まる晴海フラッグ。ちょっと怖いですね。
3035
匿名さん
2018/11/10 23:45:44
民度の不安や暮らし始めた後の事を考え、多少高くても周辺相場と足並みを揃えた(または駅距離や板マンを踏まえた)価格で出して欲しい。
民度や暮らし始めた後の心配はどーでも良いから、兎に角安く出して欲しい。
と、思う人どっちが多いんだろね?
3036
匿名さん
2018/11/10 23:50:41
BRTの通勤時間帯の定時性・速達性が担保されるかが、バス便扱いされるかどうかの分かれ目だね。
例えば専用レーンなどで運行自体は定時性・速達性があったとしても、有明住民だけで満員で晴海からは数本見送っても乗れないとかになると、定時性・速達性が担保されてないと同義なので。
武蔵小杉の改札に入るのに10分以上並ぶ問題と、本質的には同じですね。
3037
名無しさん
2018/11/10 23:51:54
>>3035 匿名さん
そりゃ、安けりゃ安い程いいでしょ。
民度だ、入居後の心配なんて後からそこに集まる住民達で決まる。高属性・低属性が多数か少数か。生活してて他人の事なんか一々気にしないよ。
3038
検討板ユーザーさん
2018/11/10 23:57:24
ここで安値叫んでる人はリアルにその値段になった場合、倍率高くなり買えないオチ。
3039
通りがかりさん
2018/11/10 23:58:37
レスを流しで見てましたが、思うに此処に居る人の殆どは買えないのでは?安ければ安いで抽選漏れ、高ければ高いで買える属性に非ず。
3040
匿名さん
2018/11/11 00:00:38
>>3039 通りがかりさん
そうよ。それでネガに変身するんだもん。
ネガの拠り所としての物件が買えなかったら…。それはそれは。
3041
匿名さん
2018/11/11 00:03:04
ネガネガってなんだよ?一応全員まだ前向きな検討者なんだぜ?!その辺のネガと一緒にすんなよ。
3042
匿名さん
2018/11/11 00:10:26
5〜6000以上する物件なら基本的には大手企業の勤め人じゃないと買えないわけで、一定の民度は保たれるだろう。
むしろ億近くする物件だと、勤め人は手が出ないから、胡散臭い人や中国人が増えてくるんじゃない。特に湾岸地域だとね。
住民板が荒れ気味な某湾岸億ションも、民度が価格相応に高いとは全く思えないので。
3043
匿名さん
2018/11/11 00:20:18
やっぱり駅距離や板状マンションなどの内容を考えると、@300万ぐらいがバランス良いんだろうね。
3044
匿名さん
2018/11/11 00:25:51
3045
マンション検討中さん
2018/11/11 01:12:08
>3032
高値維持を希望する理由を持ってる人が誰かと考えればだいたい想像がつく、必死なのでしょう。
3046
通りがかりさん
2018/11/11 01:21:37
>>3036 匿名さん
有明は2路線がありますから、BRT利用者がどれくらい増えるかですね。
それから小杉とは全然違いますよ。
改札入って乗車してから新橋まで満員電車に揺られて20分以上かかるんですよ。
晴海からだとバスでも新橋まで5分くらいだと思うんですけどね。
3047
マンション検討中さん
2018/11/11 01:26:01
>>3045 マンション検討中さん
暴落期待している人と比べれば真っ当な人たちだよ。
3048
匿名さん
2018/11/11 01:40:02
高値を希望する買い手側が居たら、経済学的にホラーだわ。
つうことは、高値を希望する売り手側、周辺相場が崩れるのを恐れる転売屋さんかな。
神の見えざる手が、この掲示板でも働いてるってことですかね。
3049
匿名さん
2018/11/11 01:57:06
タワーのレインボーブリッジビューの角部屋欲しいです。坪いくらになりますかねー?
3050
匿名さん
2018/11/11 02:00:57
今の相場が高値かどうかは分からんが
相場無視の安値期待の人って、価格発表後は
悪質ネガに変質する。
3051
口コミ知りたいさん
2018/11/11 02:02:56
3052
匿名さん
2018/11/11 03:27:35
3053
匿名さん
2018/11/11 04:17:19
>>3048 匿名さん
経済学を語るなら、今、東京の不動産価格が下落したらどうなるかぐらいわかるだろ。東京において不動産所有者の経済的根幹は正にそれそのもの。下がれば資産を奪われるも同義で、それは景気後退を意味する。また不動産価格は信用力、今の東京の発展は不動産価格によって維持されている。
つまり、価格を下げても喜ぶのは住民12000人のみで、東京に関わる自治体や企業を含め大半の人間には困ること。安易に安くなどできるわけがない。
3054
匿名さん
2018/11/11 07:02:59
相場無視に価格を下げても、投資で群がる人が増えるだけで住みたい人のためにもならん。
3055
匿名さん
2018/11/11 07:31:24
結局、ここも豊洲 市場と同じで政治リスクと販売時の世界の景気状態で左右される。
3056
匿名さん
2018/11/11 07:36:15
もう不動産価格は高くなりすぎてるのは明白であります。
それを無視してる人はだめです。
気軽に買える値段が、ファミリー世帯で子供が二人目、三人目と産まれて日本の将来を担っていくのです。
年金をあと数年後に貰う人など、年金生活は、若い人達が支えるのですよ。
若いファミリーが過半数は住むような街造りをするべきですが、それが日本はできておりません。
遠望の余った土地しか駆け出しの若い人には安心して買える価格がないのです。
昔から安く買って住んでるいる都心の人と比べて、大半の若いファミリーは賃貸か遠くの安い物件を買うことが強いられています。
遠くの会社まで毎度通勤するはめになっているのが現実なのです。これから納税していく子供がたくさん産まれる環境が整っていないのが日本なのです。
よって、ますますじいさんぱあさんの高齢化社会が進んで居ます。
3057
匿名さん
2018/11/11 07:41:29
シティータワー品川なみの価格にすべきです。
3058
検討板ユーザーさん
2018/11/11 07:46:42
安く買いたければパンダ部屋覚悟 狭いパンダ部屋なら安く出るんじゃない?
眺望良い部屋は相場か少し安くなるくらいだよ。セカンドで余裕あるリタイア組や中国の富裕層が買うだろうし。
平均は280かな
3059
匿名さん
2018/11/11 07:48:59
>>3058 検討板ユーザーさん
ここは日本の税金で安く建てられたマンションなので、国民だけの条件つくだろう?
3060
匿名さん
2018/11/11 07:51:48
3061
匿名さん
2018/11/11 08:00:18
>3053
経済の要は取引である。取引が存在するから価値が維持、上昇するのであって、
維持したいがために売値を高く設定しておけば良いというものではない。
高値に設定すれば購買意欲は低下、買える人は少なくなり、売れ残りが出やすくなる。結局は下げざるを得なくなり、相場の下降因子になる。
一方、安値なら買いが殺到し抽選状態となる。売り出された時点で安値であったも物件は人気であるから自然と価値は周辺相場に引き上げられる、売買によって。
どちらが経済あるいは不動産価値の維持に有効か、考えれば分かるよね?
そりゃ売り手は高値で売りたいんだろうけど、今の中古市場で出回ってる中国の投機筋が売ってると思われる物件は全てが制約相場からかけ離れているほど高い。しかもそんなものが大量に増殖しつつある。不動産価値の維持どころかまさに相場下降の前兆ともとれるべき様相である。
経済を語るならもう少しお勉強なさってはいかがですか?まあ経済学やってなくても人の目線に立って考えて数字が読めれば簡単に分かることだとは思いますが。
3062
匿名さん
2018/11/11 08:05:46
シティータワー品川って定期借地権でしょ。転売禁止の条件もあったな。
3063
匿名さん
2018/11/11 08:16:07
シティタワー品川は、広告を本当に一切せず、ウェブサイトもペライチで物件概要と申し込み方法、カタログも超質素な感じだったからね。
晴海フラッグの公式サイトの力の入れようや、
広告打ちまくりの状況見てると安く売る気は、
ほぼ無いよ。
3064
匿名さん
2018/11/11 08:20:24
やはり売り禁、貸禁がいいですよね。
長年の住むことを考えている人にとっちゃそちらの方が好都合です。
ただ転勤なった時にどうしようもないのは少しリスキーですが…
3065
匿名さん
2018/11/11 08:29:26
>3060
これでも民度は維持されてますからね。
安いと低いっていうのはただの決めつけでしかない。
3066
匿名さん
2018/11/11 08:41:36
月島MTGの様に投資目的の人に注目され最初だけ盛り上がっても、結局パチンコや飲食店が嫌悪され、実需不在で以降は失速。ここもそうなり過ぎない様に、それなりの価格で出した方がいい。
3067
匿名さん
2018/11/11 08:56:39
>>3065 匿名さん
日本人のみじゃなくていいの?
高い値段にして、外国人が7割買ったらどうなるや?
3068
マンコミュファンさん
2018/11/11 08:58:24
平均270〜280 と日経記事にあったような。
ここは変わらないんじゃないかな。
周辺相場よりかなり安い。
3069
匿名さん
2018/11/11 09:07:45
3070
匿名さん
2018/11/11 09:12:55
湾岸はデベに価格操作されているからなぁ。
スミフ のド晴海なんか特にそう。
安値期待は裏切られると思う。
3071
匿名さん
2018/11/11 09:17:57
>>3069 匿名さん
1年目800
2年目500
3年目500
4年目500
5年目400
6年目400
7年目400
8年目400
9年目300
とかじゃない?途中、金利変動や経済情勢などの悪化で鈍化しない前提だけど。
3072
匿名さん
2018/11/11 09:25:40
>>3071 匿名さん
1年1000戸で4年で終わり。
年間1000戸、月80戸超の契約を4年間ずっと維持出来れば。
途中、中古の売り物が増えたり、周辺に新規供給が8000戸〜出てくるから難しいかな。7年、8年が目安か。
3073
匿名さん
2018/11/11 09:26:48
>>3068 マンコミュファンさん
関係機関からリークされてるんだから、平均はそこで間違いない。
それより安くなることは考えられますよ。
出てしまった以上、その価格より高くはできない。
3074
匿名さん
2018/11/11 09:29:16
こんなに悠長に売っていたら、選手村内の商業施設や新設の小中一貫校の学校運営が上手く回らなくて、困るわ。ゆっくり売るといっても、2023までにほぼ売ってしまわないと。
3075
eマンションさん
2018/11/11 09:33:08
2丁目のPT晴海が1年半〜2年近くで870戸だから、ここは価格次第だろうが出だしはある程度調子良くて、以降は同じ様なペースになるんじゃない?
3076
匿名さん
2018/11/11 09:55:20
大体月40戸ぐらいを目安に考えると、8年9年かな。ただ売り出し1期はそれなりに出るから、7年8年ぐらいじゃないの?順調にいけばだけど。
3077
匿名さん
2018/11/11 10:06:32
>>3061 匿名さん
抽選殺到や竣工前に完売など、今ではそんな無駄な事を目指す必要もなく竣工後数年で売れれば良いとデベも方針を変えてきている。なぜなら、現状の相場ならまず数年で完売できるから。無理して安値販売すれば、結局次の周辺開発にも響いて総合ダメージは増すばかり。
キャベツじゃないんだから多少多く作っても安売りするなんてありませんよ。
3078
匿名さん
2018/11/11 10:33:15
>3077
一般論を述べたまでです。
また相場観からかけ離れて販売している物件は現に完売できていません。
需要と供給のバランスも左右する要素です。
デベが小出しにしてちょびちょび売ってってもそれは市場原理をコントロールしてるわけじゃないし、その間に築年数はどんどん経っていきます。
安売りしたらどうこうというより減価は自然と外的要因によって生じるものと考えるべきかと思います。
3079
評判気になるさん
2018/11/11 10:35:46
高いよ。皆考える事同じ。予算ついても高倍率抽選になるよ
3080
匿名さん
2018/11/11 10:38:09
>>3066
MTG最初だけでパタリと進まなくなったよね。まぁあそこは2割が地権者だったり、下駄に特殊店舗が入ってたりで、一般的なファミリーは買わないってのもあるけど。現実駅近でもあの状況だから、ここの総戸数考えると坪200以下じゃないと悲惨な状況が目に見える。
3081
匿名さん
2018/11/11 10:47:54
>>3078 匿名さん
デベも数年掛けて売ると会見で言ってたし、早期完売は目指してないのでは?そもそもする必要もなさそうだけど。
3082
匿名さん
2018/11/11 10:52:37
周辺の中古物件を売りたい人や不動産屋などは、早く売れて欲しいだろうね。それなりの価格でダラダラやられるとキツイかも。
3083
検討板ユーザーさん
2018/11/11 10:56:51
まあなるようになるわな。
高けれりゃ見送り、安けりゃ申し込むってだけの話。他人から見てどうとか市場がどうとかそんなこと買う買わないの判断材料にならん。
価格なんて所詮おれらにコントロールできんのやから。
3084
匿名さん
2018/11/11 11:04:17
3085
匿名さん
2018/11/11 11:09:50
>>3080 匿名さん
坪200以下だったら瞬間蒸発だよ
250でも大人気物件
3086
マンション検討中さん
2018/11/11 11:12:30
デベがここの相場の十分の一の値段で都民の財産を売ってもらったのなら、
都民還元の策を講じるのが当然でしょう。
日本人、都民に売って欲しい。
誰かも言っていたように、未来の納税者を育てる若い方に優先で売って欲しい。
3087
匿名さん
2018/11/11 11:15:08
>>3086 マンション検討中さん
都がそういう約束の元で売ったのならそれでいいでしょう。でもそうではないでしょ。
コスト試算も公開されてるんだから、なんでその時に文句言わないの?
3088
匿名さん
2018/11/11 11:19:05
>>3061 匿名さん
経済学を勉強してるさん。なにもわかってないね。
で、坪250万平均で出るとでも?
3089
マンション検討中さん
2018/11/11 11:32:35
>>3087
都が都有財産を十分の一の値段で売却を約束するような理由をご存じならお教え下さい。
都と業者のやり取りを一般が知る事ができるのですか?
3090
匿名さん
2018/11/11 11:33:19
レスアンカー+○○さん
で返信を返す人の書き込みが面白い
3091
匿名さん
2018/11/11 11:38:04
駅徒歩25分で180〜230万じゃない。
200後半は物件と心中する気でもない限りは、、、
3092
マンコミュファンさん
2018/11/11 11:40:33
>>3089 マンション検討中さん
十分の一の値段で売ったことの証拠の提出が先でないかい?
3093
匿名さん
2018/11/11 11:44:45
よくよく考えたら、ここが坪250とかで出て困るのって周辺物件の売却を予定してる転売屋ぐらいだよな。
購入者は安いに越したこと無いし、デベは価格決定権があるからチマチマここで火消しする必要も無し。
3094
マンション検討中さん
2018/11/11 11:46:21
3095
マンション掲示板さん
2018/11/11 11:47:56
3096
匿名さん
2018/11/11 12:07:58
3097
口コミ知りたいさん
2018/11/11 12:20:41
>>3093
選手村を共同体で落札した意味がわかってないな。
ドゥトゥールを始め、これから出てくる月島・豊海・豊洲 の新築すべての価格を下げざるを得なくなるだろ。それらを売り出すのは、まさに晴海フラッグをやってるデベ達。坪300以下で出すわけがない。貧乏リーマンは、あきらめろ。
3098
口コミ知りたいさん
2018/11/11 12:22:40
タワーはドゥトゥールと同程度で出る。
板は二丁目当たりの既存タワマン の低層階レベルで出る。
そゆこと
3099
匿名さん
2018/11/11 12:29:09
その価格帯で出たら駅徒歩圏内の物件と比較されて割負けするだけなんだがな。
3100
匿名さん
2018/11/11 12:33:26
都民に還元しろとか言ってるから、一般的な都民が買えるために下限ラインを何処に置くかだけど、、、
都内上場企業の平均年収は600万超えてるんだから、上場企業のカップルは世帯で1200万が平均とも言える。
そこを下限とすれば十分じゃね??
3101
匿名さん
2018/11/11 12:58:48
3102
匿名さん
2018/11/11 13:00:26
都民に還元しろとか言ってる奴。都民てここの購入者だけか?そんな限られた人間だけが利益を得てなぜ都民への還元と言える。少し考えろ。
3103
匿名さん
2018/11/11 13:22:11
3104
匿名さん
2018/11/11 13:23:46
3105
匿名さん
2018/11/11 13:48:16
3106
匿名さん
2018/11/11 13:48:47
3107
マンション掲示板さん
2018/11/11 14:02:32
3108
匿名さん
2018/11/11 14:16:16
デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが儲けてるなら良いじゃん?
お金に余裕ない人は中央区 は避けた方が良いよ。
格差に凹むだけだよ?
3109
匿名さん
2018/11/11 14:22:37
>>3108 匿名さん
中央区 といっても地域や場所で格差激しいけど。ここや2丁目辺りは中でも最下層のエリアでしょう。
3110
匿名さん
2018/11/11 14:25:19
還元?お上への上納金かよ。益々おかしい。
近県から毎年400万以上納税する世帯が都アドレスに
移住してくれればいいだけ。そのためにも最低坪300万から。
3111
匿名さん
2018/11/11 14:29:01
・板状で300万~380万。
・タワーで340万~480万。上層のプレミアム戸が550万。
これが、限りなく正解に近いマジ読み。
3112
匿名さん
2018/11/11 14:35:48
>>3111 匿名さん
板マンの下限はもうちょい下がると思うが(80平米で7000切るくらい)その他はかなり現実味のある設定だね。
3113
匿名さん
2018/11/11 14:45:39
品川シティータワーなみに。
3114
匿名さん
2018/11/11 14:58:38
>>3109 匿名さん
底辺でいいですわ。
品川ナンバーやし。
3115
匿名
2018/11/11 15:00:11
定借で5年間の転売禁止のついた物件と比較すること自体に無理があると思います。販売時期もだいぶ違いますし。
3116
匿名さん
2018/11/11 15:04:46
>>3114 匿名さん
ナンバー気にする辺り…
千葉か埼玉の人間とみた
3117
匿名さん
2018/11/11 15:05:28
3118
匿名さん
2018/11/11 15:09:38
3119
匿名さん
2018/11/11 15:16:43
3120
匿名さん
2018/11/11 15:18:56
シティタワー品川の再来を唱えてる人居ますが、そんな事にはなりませんよ。時期も条件も全く異なります。
3121
匿名さん
2018/11/11 15:22:23
普通に考えたら、駅徒歩25分で板マンの外廊下なら280万–310万がいいとこでしょ。
冷静に考えて極端な安値は無いし、高値付けれる条件や数ではない。
3122
匿名さん
2018/11/11 15:46:14
3123
匿名さん
2018/11/11 15:50:27
3124
匿名さん
2018/11/11 15:57:04
3125
検討板ユーザーさん
2018/11/11 15:58:17
3126
匿名さん
2018/11/11 16:03:12
>>3122 匿名さん
眺望の価格への影響度合いは凄いよね。板マンでも海沿いの棟は物凄い価格になると思う。下層でも永久眺望だし。
3127
匿名さん
2018/11/11 16:19:27
>>3126 匿名さん
そうですね。眺望の良い住戸は、期待されているような安値はまったく期待できないでしょうね。
3128
評判気になるさん
2018/11/11 16:37:15
3129
匿名さん
2018/11/11 16:42:28
>>3128 評判気になるさん
タワーは低層と高層のエレベーターが両方止まるフロアと、1番上のフロアは大抵プレミアムフロアですよ。
3130
匿名さん
2018/11/11 16:50:26
>>2813 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございました。
選手村は、85㎡中心の田の字型の間取りだそうですので、行灯部屋も少ないし、各階ゴミ置場あり、おそらくディスポーザーもあるでしょうから、検討の対象になりますね。
リビング横の部屋は、布団がしまえるディープクローゼットが付いているので、昼間は開放してリビングの一部として使う事も出来ますし、
お子さんが小さいお宅は、この部屋には家具を置かず、布団を敷き詰めて家族全員で寝るのも安全でいいですね。
将来中学受験を考えていらっしゃるのなら、今の月島駅利用は本当に便利ですよね。
私も、学校説明会めぐりを始めてから、月島駅は、なんて便利な駅なんだと思うようになりました。特に女子御三家と筑附・豊島岡・お茶の水・慶応中等部・渋渋全て30分圏内です。。桜蔭は校舎は水道橋ですが、グランドがひばりヶ丘にあり、有楽町線 一本で行けます。大学受験を考えても、慶応湘南藤沢、千葉大、中央大に通っている方がいらっしゃいました。
BRTから新橋利用で便利な学校は、慶応中等部・開成かな。お調べになると色々出てくるかと思います。
お子さんは学校によっては、月島駅まで自転車を使われるかもしれませんね。
3131
匿名さん
2018/11/11 17:02:41
>>2810 匿名さん
お見合いだと常にレースカーテンをした生活になってしまいますもんね。
私も、カーテンをしなくていい部屋というのは、部屋選びの大きなポイントでした。
選手村でカーテンをしなくていい部屋は、やはり高そうですね。
3132
匿名さん
2018/11/11 17:10:20
発表当初の不当な安値希望の方々もいなくなり、ようやくスレも落ち着いてきましたね。
ここ数年のスミフ の売り方が実績を出してしまった以上、少なくともメジャーセブンはそのやり方に迎合してますからここも同じでしょう。ただ、それを継続してくれるのならこちらも安心して購入できるというものです。
3133
匿名さん
2018/11/11 17:14:16
すごい宣伝ばっかり。。。まぁ、大手デベがほとんど売主になってるから当たり前か。
でも今時まだレインボーブリッジの眺望をありがたがるもんなんだね。修学旅行生ぐらいかと思ってた。
3134
マンション検討中さん
2018/11/11 17:17:29
値付けって大事です。
やっぱり高いと見向きもされない。
晴海のある物件も売れ行きさっぱりですし。
こないだ電気がついたのを見て人のいないマンションにぽつんと住むって
どんな気持ちなのかなとしみじみしました。
3135
匿名さん
2018/11/11 17:21:20
>>3134 マンション検討中さん
ベイサイドのこと言ってる?
あそこは竣工後かなり時間経ってるし、何より価格高過ぎ。ここで言ってる@300とかの比じゃない。あと明かりついてるのは多分モデルルーム。
3136
匿名さん
2018/11/11 17:37:07
>>3134 マンション検討中さん
ハルミフラッグは坪単価平均は270万円予定らしい。
あの立地でこれを高いと思うか、更にタワマン は高いかも知れない。
高過ぎて売れ残りすれば、必ず値崩れする。
消費税アップ後の社会は、必ず消費が落ち込みます。
軽減税率やろうが結果的に家計を悪化してくるからです。
前回の消費者アップ後も低成長へとなり、不動産は、ガンガン下がりました。
来年から下がりますよ。
3137
2806
2018/11/11 17:38:48
>>3130
brtはjrか大江戸線 しか接続できないのが悩みどころですね。
選手村ルートは新橋止まりっぽいですから日比谷線 乗り換えもできないですし。勝どきで乗り換えたら別ですが。
選手村から自転車で月島はきついので、我が家は月島駅までのシャトルバスがあるなら検討しようかなと思います。
3138
匿名さん
2018/11/11 18:11:24
>>3131 匿名さん
かなりお見合い部屋は多そうですね。
今日撮影です。
3139
匿名さん
2018/11/11 18:13:21
3140
匿名さん
2018/11/11 18:13:38
かなり壮大に感じました。
今日撮影です。
3141
匿名さん
2018/11/11 18:14:11
>>3135 匿名さん
高過ぎな物件は、売れないこと。
もう不動産も販売不調がデータで開示されたから。今後も厳しいのは確か。
オリンピック終われば、安い不動産と比べて徒歩条件悪くて高い不動産は見向きもされない。
ここの価格付けは一歩間違えば、売れ残りゴーストタウン。
3142
匿名さん
2018/11/11 18:17:25
3143
マンション検討中さん
2018/11/11 18:19:42
3144
匿名さん
2018/11/11 18:22:30
>>3142 匿名さん
環状2号線の橋から撮りました。
正直、住みたいです。
憧れの中央区 !
独身時代に住んでいた中央区 !
3145
マンション検討中さん
2018/11/11 18:24:35
3146
検討板ユーザーさん
2018/11/11 18:27:56
ここって団地みたいですね。。いくら安くてもこれだけ密集してると、何するにしても不便では。
3147
検討板ユーザーさん
2018/11/11 18:41:55
>3138
むしろ余裕さえ感じるのは
俺だけかw
はい。
3148
匿名さん
2018/11/11 18:44:44
>>3138 匿名さん
右は、賃貸棟でしょう。
お見合いでも合コンでも関係ないわ。
3149
匿名さん
2018/11/11 18:45:00
>>3138 匿名さん
板マンにはよくあるお見合いですので、その分価格が下がりますね。
3150
匿名さん
2018/11/11 18:49:10
レインボーブリッジが見える部屋ならば、駅から遠かろうがどこでもいい。
買う!
3151
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:19:57
タワー棟のビューラウンジ、全街区の住民に使われてしまうなんて、タワー棟の住民からすれば不本意でしょうね。
管理費や修繕積立金の負担はどうなるのでしょうか。ラウンジの維持費や修繕積立金、エレベーターの維持費や修繕積立金も、全街区の住民で負担しなければなりませんよね。
3152
匿名さん
2018/11/11 19:23:53
3153
匿名さん
2018/11/11 19:26:17
3154
匿名さん
2018/11/11 19:29:24
勝どきまで遠すぎると思います。駅までの道のりは整備されているので散歩には良いけど、荒天時や夏の暑い時期は大変そう。
3155
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:29:59
>>3152 匿名さん
多少高くなっても、タワー棟住民は、使えるのは自分達だけにしてほしいと思うのではないでしょうか。自分ならそう思いますね、、、
3156
匿名さん
2018/11/11 19:31:07
庭は広くみえるけど実際は6-7棟が一緒に使うから、かなり狭いと言えますよね。最初は気が付かなったけど実は思うほど余裕がなくて先の写真をみると尚更そう感じました。
3157
匿名さん
2018/11/11 19:36:21
>>3155 検討板ユーザーさん
それはちょっと心が狭過ぎるのでは。
3158
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:39:24
>>3157 匿名さん
そのように決まってしまえば仕方ないですが、タワーの住民からしたら、不特定多数の人が自分のマンションに自由に出入りするわけですから、嫌だと思いますよ。
セキュリティとかどうなるんですかね。
3159
通りがかりさん
2018/11/11 19:43:02
価格発表されて絶望する人がどれ程いるか。
または、駅距離の割にこの価格?と思うか。
まぁ他にも投稿ありましたが280ー310万程の価格帯でしょう。タワーは350ー380前後。
3160
匿名さん
2018/11/11 19:44:28
>>3158 検討板ユーザーさん
同じ街の住民だから、不特定多数ということはないでしよ。
3161
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:46:38
3162
匿名さん
2018/11/11 19:47:46
>>3155 検討板ユーザーさん
あとあと管理規約で変えちゃえば良いのよ。
3163
匿名さん
2018/11/11 19:48:36
>>3153 匿名さん
そんな事言ってたら、ここには住めませんよ。
電動自転車がありますからね、チャリ圏内ですよ。有楽町線 1本か1回乗り換えで済む学校も多いし。それにBRT JR 都営 メトロと運賃かかって仕方ないし。
3164
匿名さん
2018/11/11 19:49:29
>>3160 匿名さん
12000人も一緒に住むわけだから、初見の人も居るでしょう。
3165
匿名さん
2018/11/11 19:53:25
共有施設は板状マンションの人達が占有しそうね。マナー悪い人居なければ良いな。
3166
匿名さん
2018/11/11 20:02:01
>>3160 匿名さん
同じマンションの住民ならわかるけど、街全体だったらほぼ不特定多数でしょ。
一万人以上だよ。
しかも、安く出れば海外の方々も買うのでしょうが、そうなるとその方々のご友人、ご親戚、または民泊のお客様などたくさんの人が入れるようになるでしょう。
3167
マンション検討中さん
2018/11/11 20:02:25
あのよ
坪300としたら7000万位からの戦いだよね。
そんな奴ら5000人もかこえっか?
3168
匿名さん
2018/11/11 20:05:39
3169
匿名さん
2018/11/11 20:06:32
>>3162 匿名さん
タワー居住者が独占?
んなバカな。。別に共有の施設なんだし、みんなでで使えば良いじゃん。
3170
匿名さん
2018/11/11 20:06:56
3171
匿名さん
2018/11/11 20:08:14
>>3166 匿名さん
同じ街の住民は、身元が分かるので不特定多数ではありませんね。
3172
匿名さん
2018/11/11 20:09:05
>>3169 匿名さん
晴海フラッグではもうみんなで使えると決まってしまってますが、普通のタワマン で、周りの板マンの住民にラウンジ解放なんて絶対やりたくないですよね。例え多少、費用負担軽くなっても。だから、タワー棟の住民は嫌だろうなぁ、と。
3173
匿名さん
2018/11/11 20:09:07
>>3169 匿名さん
想像したらタワー住人は嫌だろうな、、毎日毎日ひっきりなしに板マン住人が押し寄せてくるのは。
3174
匿名さん
2018/11/11 20:11:52
共用部はフラッグ全体の子供達の遊び場になりそうですね。ソファの上で跳ねたり階段飛び降りたり廊下走り回ったり。
3175
匿名さん
2018/11/11 20:13:03
板マンとタワマン の価格差ってそれなりに大きいのかな?そうなると同じ街でも格差が激しくなるね。
3176
匿名さん
2018/11/11 20:14:01
>>3173 匿名さん
海外勢が親戚やら友人やらを大量に引き連れてね。
3177
匿名さん
2018/11/11 20:16:07
正直、板マンとタワマン での共有施設はキッチリ分けて設計した方が良かったと思うんだけど。
3178
匿名さん
2018/11/11 20:18:29
板マンの人は常にタワマン 住人に対して劣等感を感じ、タワマン は圧倒的多数からどの共有施設でも占有してる板マン住人に対して鬱陶しく感じる。
3179
匿名さん
2018/11/11 20:20:07
>>3178 匿名さん
鬱陶しく感じるなら使わなければ良いでしょ。
その分余裕は出来る訳で。
3180
匿名さん
2018/11/11 20:27:36
若い人がのびのび子供を育てられること希望とかのコメント見て正直ヤバイかもと思ってる。都市部のタワマン 住民はタワマン に住むこと前提での子育て(お行儀よく)を覚悟しているが、ここがある程度緑が多いこと理由に田舎と同じように放任で勝手に遊び回らせること前提でいるなら、共用部を含め完全に託児所化する可能性があるからなぁ。
3181
匿名さん
2018/11/11 20:35:25
>>3180 匿名さん
日本語大丈夫?
あなたは板マンにも住めないよね。
3182
匿名さん
2018/11/11 20:41:48
板マンとタワマン の上下関係は、会社で例えるなら、新入社員と部長ぐらいありますよ。
板マン民はタワマン 部長の顔色を伺いながらの生活になるよ。
ヒラ社員は共有部は使用禁止!
3183
匿名さん
2018/11/11 20:46:44
タワー棟の高速エレベーター(3機で5億円位)更新費用やエントランスの大規模修繕費も全住民で共有してもらったら、タワー棟住民にも悪い話じゃないですね。
3184
マンコミュファンさん
2018/11/11 20:55:52
ここ都内一の眺望マンションになると思います。
レインボーブリッジと富士山と東京タワーが一望できるってすごい!
高くてもレインボービューの間取り希望。
3185
住民板ユーザーさん1
2018/11/11 20:59:50
>>3163 匿名さん
すみませんが、ハルミフラッグから月島駅が使えるというのは、月島に住んでる人が八丁堀駅や築地駅、もしくはそれ以上遠い東京駅なんかが普段使い出来るというのと同じようなもんです。かなり無理な話なのでは?
3186
匿名さん
2018/11/11 21:01:54
>>3184 マンコミュファンさん
都内一の眺望は私が手に入れます
駅遠とか関係ないです
車通勤だし
共有部は下界のもので使えばいい
3187
通りがかりさん
2018/11/11 21:05:08
>>3183 匿名さん
は?何でタワー民の修繕費を他と棟が出すとかって話になるのかね?
タワーなんて板より管理修繕費掛かるの分かって買うんだから、自分達で負担しろって。笑
3188
匿名さん
2018/11/11 21:05:56
>>3184 マンコミュファンさん
ここは結局、眺望以外取り柄無しって感じですかね?
3189
匿名さん
2018/11/11 21:06:37
>>3187 通りがかりさん
で、自分はちゃんとタワー内のラウンジ使うんだろ!?笑
色々と凄いな。
3190
匿名さん
2018/11/11 21:07:47
>>3188 匿名さん
板マンとタワマン の生活格差が日常で感じられ、そのやり取りを間近で眺める事が出来ます。
3191
匿名さん
2018/11/11 21:09:22
>>3185 住民板ユーザーさん1さん
途中から読まれるとえっと思われるかもしれませんが、中学高校生の荷物って重いんですよ。
だからBRTの乗り場まで、てくてく歩いてバス乗ってそれから乗り換えて、乗り換えてとやるよりも、マンションの駐輪場から電動自転車に乗って、月島駅に行く方法も「学校の住所によって」は、そういう選択肢もあるという意味です。
それから、勝どきの新島橋の先に住むお母さんで、月島や晴海の保育所に預けてから、再び駅に向かう人達もいますので、全然無理な話ではないですよ。
勝どき駅も不便なので、東京タワーズから東銀座まで歩いてそこから電車に乗って通勤されている方もいらっしゃいますよ。
3192
匿名さん
2018/11/11 21:09:25
タワマン の永久眺望部屋は坪500は下らないでしょうな。板マンでも400。眺望はわかりやすいアピールポイントとして金になりますからね、リセールの時も。
3193
匿名さん
2018/11/11 21:10:48
>>3190 匿名さん
結局1番の懸念点てそこだよね。
交通不便なども当然あるけとさ。
3194
匿名さん
2018/11/11 21:10:58
>>3190 匿名さん
なんか楽しくない生活ですね。それを楽しいと思う人って、ちょっと病んでいるんじゃないでしょうか?
3195
匿名さん
2018/11/11 21:12:10
3196
匿名さん
2018/11/11 21:12:23
なんだかここは
板マンとタワマン にしたもんだから、パワーバランスの差が出て、街の中で歪みが生まれそうですね。
下手にタワマン と板マンをハルミフラッグとして一括りにしない方が良かったような。。
3197
匿名さん
2018/11/11 21:17:31
3198
マンコミュファンさん
2018/11/11 21:18:28
>>3196 匿名さん
ま、タワーは「HARUMI FLAG THE TOWER」とかにするんじゃないの。
でも、「どちらにお住まいなんですか?」「うちはタワーです」「あ、そうですか、うちは◯街区で、、、」みたいなのが発生しそうですね、、、
3199
匿名さん
2018/11/11 21:27:14
>>3191 匿名さん
別にできるとできないの話じゃないです。もちろんできますが、便利ではないですよね?私も子供を保育園に送り迎えする立場なのでわかりますが、その距離を毎日はすごく大変です。だったらわざわざハルミフラッグに住むよりちょっと遠くても駅近の方が良いと思いますよ。
3200
マンコミュファンさん
2018/11/11 21:31:24
タワーの下層階より板マンの永久眺望が良さそうだけどね。でもタワーに住んでるっていうだけでステイタスなのかな?
3201
匿名さん
2018/11/11 21:32:36
なぜ既に板マンとタワマン の確執が出来てるの?今からそんなんじゃ住み始めたら大変よ。
3202
匿名さん
2018/11/11 21:35:13
>>3200 マンコミュファンさん
タワマン 下層より板マン永久眺望の方が高いだろうけど、同じ小学校に通わせる以上>>3198 さんの言うような会話は必ず出るからね。奥さんはちょっと不憫だよね。
3203
検討板ユーザーさん
2018/11/11 21:36:23
今はまだ誰も購入してないから板もタワーもフラットだが、引き渡しが住んで暫くしたらお互いジワジワと感じ始めるでしょう。
そして多数というのと、先住民という事で板マン住まいの方が我が物顔が凄そう。ガツガツとか勘弁ね。
3204
匿名さん
2018/11/11 21:42:14
3205
マンション検討中さん
2018/11/11 21:45:33
板棟の部屋買って、修繕費高いタワー棟の修繕費と通算されて負担するのは嫌だな。
団地と呼ばれてもいいから、駐車場とかランニング安く抑えて欲しい。
3206
匿名さん
2018/11/11 21:53:16
>>3205 マンション検討中さん
共用部を一緒に使うわけだからねぇ。。でもそうなると意地でも元とってやろうとはびこる人も居そうで怖いけど。。
ただ区画で管理費清算するなら区画毎のシャトルバス運行が実現するかもね。
3207
匿名さん
2018/11/11 21:53:47
>>3205 マンション検討中さん
そんな事にはならないかと。当然タワーに多く負担して貰う形でしょう。共有施設も利用出来板マンはコスパ的にも良さそう。
3208
マンション検討中さん
2018/11/11 21:58:43
3209
評判気になるさん
2018/11/11 22:01:03
実際にタワマン 住んでみたけど皆さんが言うような格差は全くないですよ。ママ友で我が家よりグレードの高いタワマン に住んでる人もいますが仲良くさせてもらってますし、他人の妬みなんかひとつもありません。
そもそも板マンに住んでる人が「あいつらタワマン に住みやがって生意気な」と思うことは全くなく、あるとしたらタワマン 住民の「あの家族板マンに住んでるよww」という蔑みだけので、どちらかというとタワマン 住人は自分が嫌な人間にならないように気をつけた方がいいと思います。
3210
マンション検討中さん
2018/11/11 22:32:02
3211
マンション検討中さん
2018/11/11 22:37:20
パークシティ豊洲 のタワーAとタワーBの格差とかも皆さんご存知無いのかな?
3212
匿名さん
2018/11/11 22:38:50
格差はいつの時代でもある。
仕方ないよ。
タワマン 住民様には街区の管理費を、たくさん負担してもらいたい。
3213
匿名さん
2018/11/11 22:47:29
おそらく、管理費と修繕積立金は、
・各棟個別の管理費、修繕積立金
・街区の管理費、修繕積立金
・晴海フラッグ全体の管理費、修繕積立金
に分けて管理・徴収されるんじゃないかな。
一つ言えるのは、管理組合運営がめちゃくちゃ大変だってこと。晴海フラッグ全体の理事長とか、それだけで1000万ぐらいは報酬もらってもいいレベルなんじゃないの。
3214
匿名さん
2018/11/11 23:11:53
>>3213 匿名さん
そんなこといってるとドゥトゥールみたいに理事会から自治会つくって業務委託という形で管理費使い込まれちゃうよ
理事長は社会的地位のあるまともな奴がやるべきで、うしなうものがたいしてなにもない人は横領とかすりから、気をつけなきゃダメ!
3215
マンション検討中さん
2018/11/11 23:26:31
3216
マンション検討中さん
2018/11/11 23:33:46
ここ、大して魅力無い感じに思えてきた。
修繕の時にもめそう、だって板マンの住民がタワーの共用部分使えるのなら
多分板マンの住民も修繕費負担が来そう。
お見合いは間隔狭いし、それで値段が高いとなれば、見送る人多いんじゃ無い?
勝どきの奥の方のタワー待ったほうがいいかも。
安倍さんが辞めたら、五輪が終わったら不況になりそう。
経済は循環するものだから、好景気がずっと続くわけもないしね。
3217
匿名さん
2018/11/12 00:11:47
まー、価格重視の層と、ある程度裕福な層が混在しその乖離が過ぎると、日常でも将来的にも揉める原因にはなりますよね。
あれ不要、これも不要と。どんどん削減。気付けばイメージの開放感と、ゆとりのある生活が無くなり、窮屈になってったりして。
3218
検討板ユーザーさん
2018/11/12 00:14:14
>>3217 匿名さん
そんなのは住んだ後に決めてけば良い。
とにかく我々庶民でも買える価格でお願いしたい。
3219
通りがかりさん
2018/11/12 00:28:18
>>3211 マンション検討中さん
何?その勿体ぶった様な言い回し。
教える気がないなら要らん情報書き込むなや。
3220
マンション検討中さん
2018/11/12 00:42:30
資産価値を維持したい人たちと、
とにかくケチケチ管理をしたい人たちで、
揉めそうですね
3221
匿名さん
2018/11/12 01:04:56
>>3211 マンション検討中さん
パークシティの格差?
あのマンションが千葉レベルの価格だったろ。
豊洲 で一番安かったマンションだよね。
3222
名無しさん
2018/11/12 01:19:43
メインストリートに
清掃車が一日300台以上往復するとおもう。
動線はBRTと被らないのか?
ごみごみした雰囲気になりそうなのを懸念しています。
3223
マンション検討中さん
2018/11/12 01:47:55
以前はゴミ処理場の近くなんて避ける人が多かった。
嫌悪施設とか言われてね。
それでも高値を付けるのなら売れ行きが見もの。
3224
口コミ知りたいさん
2018/11/12 06:33:27
価格出るまでわかりませんが、85㎡で日経の予想の270だとすると、7000位が相場ですかね?
何だかんだ言っても、中央区 アドレスですので抽選必須でしょう。
購入者のリスクは手付金払って4〜5年先まで、現在の懐事情をキープできるかってとこですね。住み替え検討者もどの程度で売れるかなんてわからないですし。
資産ある人は別として、時間軸的に平均的なサラリーマンが無理して買うにはリスキーかな。
3225
匿名さん
2018/11/12 06:37:04
3226
匿名さん
2018/11/12 06:40:11
ネガの大半が、板マンとタワマン に関する対比をとっかかりにしていることを踏まえると、おそらくここの近くの新築割高タワマン を買ってしまった方々が荒らしているのでしょうね。
他人の思考過程をなぞるのは、楽しいです。
3227
名無しさん
2018/11/12 06:42:18
3228
匿名さん
2018/11/12 07:04:09
>>3223 マンション検討中さん
野村東雲もパチ屋隣で平均@350発表だったからね。正式は多分少し下げて@330くらいと言われているが。
3229
匿名さん
2018/11/12 07:12:02
>>3224 口コミ知りたいさん
景気動向によっては直前になって本審査おりずに特約解除する人も結構いそうだよね。パンダ部屋狙いの人なんか特に。
3230
匿名さん
2018/11/12 07:24:45
>>3229 匿名さん
ローン審査して契約して
それから入居まで4年間、
転職出来ないんだよね?
3231
匿名さん
2018/11/12 07:31:46
>>3200 マンコミュファンさん
永住を考えたら、ここに限らず板マンでしょうね。タワマン は修繕費の上昇も多いでしょうし。
オリンピック跡地というだけでステイタスというか、ネタにはなるかと。
私は永久眺望の板マンかな。
3232
匿名さん
2018/11/12 07:34:37
物件概要から計算したらこんな内訳でしょうか。
賃貸住戸も結構多いんですね。
総計画個数 5,632戸の内訳
分譲 板マン 2,690戸
分譲 タワマン 1,455戸
賃貸住戸 1,487戸 (シニアレジデンス ケアレジデンス シェアハウス含む)
3233
匿名さん
2018/11/12 07:35:50
>>3230 匿名さん
契約前のは事前審査だね。
転職すれば条件変わるし本審査おりない可能性もあるよ。本審査前半年以内に転職したらメガバンクはまず通らないと思った方がいいね。
3234
匿名さん
2018/11/12 07:36:07
なんだ。
タワマン を過剰に持ち上げて荒らしてるの、やっぱパークタワーのやつらなのか。
3235
匿名さん
2018/11/12 08:21:50
3236
検討板ユーザーさん
2018/11/12 08:40:51
>>3213 匿名さん
街区レベルで団地管理組合の形式をとる可能性はあるけど、晴海フラッグ全体で1つの団地管理組合にする事はあり得ないよ。
3237
匿名さん
2018/11/12 08:46:39
液状化の心配らないからです、めっちゃ高いよね、お値段。
しかも超高級仕様だし。
3238
検討板ユーザーさん
2018/11/12 08:48:34
えっ
バリバリの埋め立てっしょ?
盤石かは知らんが…
3239
匿名さん
2018/11/12 08:54:53
3240
匿名さん
2018/11/12 08:59:46
>>3238 検討板ユーザーさん
でも地盤最強補強してるから安心では?
津波も来なさそうだし。
3241
匿名さん
2018/11/12 09:02:26
街区毎に販売時期も街区で違うし修繕積み立ても違う。
でも共有施設はあるから、組合は全体でやるね。
3242
マンション掲示板さん
2018/11/12 09:05:27
>>3234 匿名さん
根拠もなく近隣との争いの種を蒔くのはやめたほうがいいですよ、、、スレが荒れますから。
何やら、初心者マークの方が対立を煽ろうと頑張っているようですが。
3243
マンション掲示板さん
2018/11/12 09:07:26
>>3241 匿名さん
おそらく、街区別と全体で管理するんでしょうね。全体の管理主体が無いと、晴海フラッグ全体での共有施設をどうやって管理するのか、という問題になる。共有施設は非常に多く、一つの街ですから、単なる費用負担の問題でも無いですし。
3244
匿名さん
2018/11/12 09:42:11
晴海フラッグ全体の管理はあるだろうけど、その管理対象物を住民全体の共用部にするかなぁ。
そんな事したら権利関係とか登記とか大変だよ。
3245
検討板ユーザーさん
2018/11/12 09:48:36
>3240
地盤最強補強は心強いですね!!
安心しました!
昨日環状2号から眺めてきました。
堤防付近も標高は稼がれてるように思いました。
浸水等は心配なさそうですね!
3246
匿名さん
2018/11/12 09:58:52
周辺はスーパー地形で確認すると3m以上ありました。
東京湾の最大津波高および高潮見積もりは隅田川河口付近の2.5mくらいだったと思いますので安心でしょう。
3247
匿名さん
2018/11/12 10:08:13
3248
匿名さん
2018/11/12 10:15:49
3249
匿名さん
2018/11/12 10:17:32
3250
匿名さん
2018/11/12 10:22:01
選手村仕様で共用部の面積とか贅沢に確保されているらしい。結構板マンでも管理費は高いかもしれないね。
3251
匿名さん
2018/11/12 10:23:52
>>3249 匿名さん
85平米なら、
@270で7000万
@280で7200万
@290で7500万
@300で7700万
@310で8000万
駅までの距離考えると、こんなもんじゃないの?板マンだし。高い安いかはそれぞれ。
3252
匿名さん
2018/11/12 11:07:33
板マンかタワマン かという、マンション形状の事に関して、ここまでヒートアップすることではありませんよね。
タワマン にお住いの方が、小さな自尊心を満たしにきているのでしょうか。
3253
匿名さん
2018/11/12 11:10:51
三井不動産 が、同じく駅遠のパークタワー晴海を1年半くらい?販売しているので、そこの販売データやMR来場者の声が生かされそうですね。
南側の眺望の良い部屋や角部屋・広い部屋は高くても売れたそうです。その他のお部屋は、7,000万円を超えると動きが鈍かったようです。それでも地域最安価格なのでポツポツと売れ続けているようです。
晴海フラッグは、都・区・民の一体開発と謳っているので、みんなで相談して価格を決めると思います。
近隣の相場を撹乱しないように配慮して売って欲しいと言うのは、近隣に住んでいる方だけの願望ではなく、区の願望でもあると思います。
バカ安で売って近隣周辺の地価まで下がれば、区の固定資産税収入まで下がる可能性、売買取引や賃料収入によって生じる税収が減ったりと、まあ、その辺も考えての値段になるのかなと思っています。
3254
マンション検討中さん
2018/11/12 11:16:49
駅20分以上の板状マンションで坪280万ってほんとに安いんですかね。。冷静になると高くも安くもないような気がしてきました。タワーで280とかならまだ分かるのですが。
3255
マンション検討中さん
2018/11/12 11:27:51
板マンで駅遠いとなれば6000万代で無ければ売れません、いくら中央区 でも。
実質中古5年近いわけだし。
3256
匿名さん
2018/11/12 11:30:11
>>3254
今の相場で気持ち安いぐらいじゃない?
坪250なら瞬間蒸発コースだね、もちろん十分期待していい数字。
豊洲 の再来、五輪レガシー、中央区 最後の楽園と考えるなら買いだし、
高島平、幕張の二の舞と思うなら止めたほうがいい。
幾ら取り繕ったところで駅距離や立地が全ての不動産セオリーからは完全にイレギュラーだし、
恒久的に評価されるには交通網の整理が絶対条件で新設鉄道がベストだけど、
BRTやルートバスを張り巡らせないと厳しいんじゃないかな?
半実需半投資でどうしても気になる存在なら、
一期の雰囲気を様子見して二期から参戦しても十分間に合う供給数だと思う。
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