物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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29521
匿名 2019/10/29 04:20:45
>>29514 マンション検討中さん
参考までに。水害ハザードマップで真っ赤の江東区でほとんど唯一、広大な地域がホワイトになっている。若洲ゴルフリンクス。ここは晴海よりずっと海に出ている。晴海が水害のリスクフリーというつもりはないが、台風19号の教訓はハザードマップが極めて正確だということ。根拠レスなネガは効かないんだよ。晴海なんかより、築地や銀座、丸の内、溜池あたりの方がよほどハイリスク。
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29522
匿名さん 2019/10/29 04:28:36
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29523
匿名さん 2019/10/29 04:49:54
>>29521
人工島は新しければ新しいほど対策済みってことだね。
逆に新しければ新しいほど液状化含めて軟弱地盤の問題が残る。
日比谷以東の低地エリアは今さらどうしようもないけど、
今後の物件については戸建ても含めて嵩上げ条例できるかもしれないね。
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29524
匿名さん 2019/10/29 04:54:54
>>29522 匿名さん
ワロタ。100年後に何センチ上昇してるか教えてよ。
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29525
匿名 2019/10/29 04:56:24
>>29522 匿名さん
2100年までに最大で80センチ程度の海面上昇か。いったい何歳まで生きるつもり笑?
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29526
匿名さん 2019/10/29 07:16:11
嵩上げって、相当なコストがかかるから、住める人も限られるよ。
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29527
評判気になるさん 2019/10/29 07:28:39
ネガさんがまた懲りずに液状化の話をしたそうなので、こちらでおしおきします。
>>28460 通りがかりさん
上のコメント近くの
28450?28500くらいのやりとりで
液状化は大した話ではないと判明して意気消沈したことを思い出させてあげましょう。
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29528
評判気になるさん 2019/10/29 07:36:45
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29529
匿名さん 2019/10/29 08:11:44
じゃ、ここに皇族の佳子さまは住むと思う?
住まないよね。
なんで住まないのか考えてごらん。
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29530
匿名 2019/10/29 08:16:20
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29531
匿名さん 2019/10/29 08:41:30
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29532
匿名 2019/10/29 08:43:48
東京都や中央区は液状化のリスク、震災のリスク、水害のリスク(隅田川・神田川・日本橋川と荒川の2バージョン)を出してるね。晴海五丁目についていうと、液状化は全域で「可能性あり」、一部が「可能性高い」。地震は建物倒壊危険度ランク1、火災危険度ランク1、災害活動困難度ランク1、総合危険度ランク1。5段階でランク付されており、1は最も安全の評価。水害についてもほとんど白。いったい何が危ないのかな?100年後の水面上昇は確かに心配だけどな笑
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29533
匿名 2019/10/29 09:16:15
連投失礼。ちなみに皆が大好きな神楽坂は地震リスクが高く、台地の3丁目の総合危険度はランク4という。台地だからといって安全とは言い切れない。
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29534
評判気になるさん 2019/10/29 09:23:50
>>29531 匿名さん
ご安心を。
高い位置から放出されますので、強い風とやらに流されて内陸と呼ばれているあたりに飛んでいきますので。
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29535
匿名さん 2019/10/29 09:29:47
行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。
所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。
榊淳司
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29536
匿名さん 2019/10/29 09:32:23
行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。
私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。
榊淳司
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29537
匿名さん 2019/10/29 09:38:44
>>29532 匿名
マンション建つような地域はどこも道路が広く建物倒壊、火災リスクが少ない。そういった場所と比較しないで建物倒壊、火災リスクの高い戸建住宅地域と比較しても意味ない。マンションは液状化と水害で比較すべき。しかもここは液状化するのに災害活動困難度ランク1になっていて整合性が取れてない。
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29538
マンション検討中さん 2019/10/29 09:52:56
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29539
匿名さん 2019/10/29 09:55:11
>>29536 匿名さん
榊氏のコメント真に受けてる人初めて見た
榊氏感涙ものだね
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29540
評判気になるさん 2019/10/29 10:05:27
>>29535 匿名さん
テキストありがとうございます。
この榊って方たまに名前を見ますが、これまであまり印象が良くありませんでした。
その理由がわかりました。
思い込みが激しく、加えて文章から察するに知的な方ではないということですね。
幼稚と言いますか…。
なるほどという感想です。
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29541
匿名さん 2019/10/29 10:13:29
そう?榊先生は頭いいし、このまま行けば中条あやみと結婚するかもしれないよ。
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29542
マンション検討中さん 2019/10/29 10:18:11
(笑) 榊先生と戦うには、戦力不足。ここ弱いから。
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29543
匿名 2019/10/29 10:20:48
>>29537 匿名さん
戸建てと違い、マンションは液状化の影響を大きくは受けないとされている。
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29544
匿名 2019/10/29 10:24:35
>>29536 匿名さん
榊って07年頃に東京の不動産は下がる要素が全くないと明言し、かんかんの強気だった。そのすぐ後にリーマン・ショックで大暴落という笑 すでに07年はパリバ・ショックがあり、金融危機の予兆が出ていたのにね。不動産バカの予測は全く当たらないことの典型だわ笑
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29545
マンション検討中さん 2019/10/29 10:29:58
>>29541 匿名さん
先生(笑)。
今ささっと榊氏の書いたコラムいくつか読んだけど、俺も頭良さそうには思えんかったわ。
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29546
匿名さん 2019/10/29 10:53:12
>>29537 匿名さん
いったい何をもって液状化なんて言ってるんだ?
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29547
匿名さん 2019/10/29 10:58:50
>>29542 マンション検討中さん
みんな、榊先生と共に今回パスしようぜ!
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29548
マンション検討中さん 2019/10/29 11:39:45
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29549
匿名さん 2019/10/29 11:43:36
爆笑。その人の住んでる所のほうが悲惨なエリアなんだけどね。
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29550
マンション検討中さん 2019/10/29 11:43:50
>>29454 マンション検討中さん
今から前の書き込みにコメつけて申し訳ないけど、この人アフォやね(爆)
そんな話あるわけないやろ。お台場の話?
港区でっせー
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29551
マンション検討中さん 2019/10/29 11:54:56
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29552
マンション掲示板さん 2019/10/29 12:11:35
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29553
周辺住民さん 2019/10/29 12:48:00
>>29544
榊氏は、リーマンショックで不動産単価が下がっているところ、豊洲のマンションは坪150万で売り出されると予想して、実際は300万近くして見事に外してからは「豊洲は暴落する」と言い続けてる御仁。
そのうち豊洲だけではなく、タワマン全般をけなすようになった。
マスゴミは、庶民の敵である富裕層の象徴、タワマンをDisる榊氏の記事を、みな喜んで見るから、盛んに引用しているというのが実態。
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29554
匿名さん 2019/10/29 12:48:30
>>29552 マンション掲示板さん
おひさですw
今回は抽選当てたいですわ
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29555
マンション掲示板さん 2019/10/29 13:16:33
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29556
匿名さん 2019/10/29 14:16:08
なんでこんな書く人少ないの?
これじゃ横の晴レジの足元にも及ばないね。
晴海レジはスーモの掲示板パンクさせて
閉鎖に追い込んだほど。1日に1万レスいく日もあった。
ここは5000戸ちゃうの、申し込み大丈夫?
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29557
匿名さん 2019/10/29 14:25:27
あらゆるトップ、少年ジャンプ600万部を叩き出す第二次ベビーブーム世代は現在40才中~50才ぐらい。彼らが過ぎ去った後はいつも焼け野原です。
問題は次の世代で、半分しか頭数がいないこと。
購買力がめちゃくちゃ弱い。
これから不動産へどんな影響が出てくるのか
恐ろしいぐらいです。
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29558
匿名さん 2019/10/29 14:35:52
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29559
匿名さん 2019/10/29 14:50:09
くそマンションの購入って結婚と同じだな。
生涯にわたる愛を誓うも、結局、1/3は離婚。
30年、35年と住み続けるならよいが、
「こんなはずじゃなかった」って思う時すでに遅し。
ネガを懸命に叩く契約組は、「親が反対する結婚相手をかばう娘」によー似てるのよ。
わかるかな?? ・・・わかんねーだろうな。。
「感情で買って理性で売却」・・・結果、大損。。ははは
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29560
匿名さん 2019/10/29 15:18:29
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29561
評判気になるさん 2019/10/29 15:18:51
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29562
匿名さん 2019/10/29 16:14:19
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29563
匿名さん 2019/10/29 16:29:35
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29564
匿名さん 2019/10/29 16:31:10
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29565
マンション検討中さん 2019/10/29 16:37:22
>>29563 匿名さん
笑かすなよ
みんな金あったら港区、中央区に住みたいんだよ
金ねーから神奈川、埼玉、千葉で妥協してるんだよ笑
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29567
マンション検討中さん 2019/10/29 22:04:46
>>29563 匿名さん
六本木が85位で浦和が8位って…
ネガになってるのかな?
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29568
匿名さん 2019/10/29 22:42:58
浦和は日本屈指の学問の街だろ。
六本木に住みたいとか、
本気で思うヤツがいる方が怖いわ。
田舎思考はマジでキモい。
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29569
匿名さん 2019/10/29 22:47:23
六本木の黒人だらけの下半身丸出しVがフロアで流れるクラブなど、深層まで通ったが、それは若い頃の一時しか受け入れられない。住宅ってのは、地元民以外の他人をできるだけ制御したエリアを言うんだよ。六本木がランキングなんぞ出るわけないだろ。誰も住みたくないだろ。本当、田舎思考はキツイ。
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29570
通りがかりさん 2019/10/29 22:52:42
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29575
評判気になるさん 2019/10/29 23:12:08
[No.29566~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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29576
匿名さん 2019/10/29 23:29:57
田舎者は絶対に千葉埼玉神奈川を認めないよね。周りにいっぱいいる(笑)まぁ、横浜や埼玉の絶妙なバランスの良さを、田舎の人は東京の人から習うのでしょうね。
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29577
名無しさん 2019/10/29 23:40:41
>>29569 匿名さん
これはあんたの方が田舎丸出し。浦和から通ったから六本木のドンキ辺りしか知らないんだろ。
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29578
匿名さん 2019/10/30 00:14:38
>>29569 匿名さん
懐かしい、モーグルの選手で有名な人いましたね。
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29579
匿名さん 2019/10/30 01:52:32
>>29578
いたな。
でも、(失敗に終わったけど)最後のオリンピックでの一発勝負する姿に
金メダリストのプライドを見たからOKだったな。
一歩づつ順位を上げていった方も含めて両方認めてる。
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29580
匿名さん 2019/10/30 04:02:08
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29581
評判気になるさん 2019/10/30 04:12:18
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29582
匿名さん 2019/10/30 04:30:35
選手村縮小ネタはどうでしょう
五輪レガシーも色あせてきましたね
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29583
匿名さん 2019/10/30 04:37:02
マラソン、競歩を札幌に変更する過程でIOCの強引な手法に対抗してオリンピック返上論なんてのも出てきた。色あせるですまなかったりして。
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29584
匿名さん 2019/10/30 05:46:20
>>29583
アンチ小池だが、そのぐらいの覚悟で交渉しても問題ないし勝てない。
仮にそういうルール(決定権はIOC)だったとしても、
主催者に一言もなく、花形競技のマラソンを、縁も縁もない札幌に変更とか馬鹿にするにも程がある。
返上覚悟で取り戻すべきだと思うよ。
この決定はイコール今後中東やアフリカでは五輪を行わないと事実上宣言したようなもんだけど、
あっさり覆るようなことが起きればその時は日本国として永久ボイコットも辞さない覚悟で臨むべき。
これで費用負担なんてことになったら首長としても都としても都民としても面目丸潰れ。
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29585
匿名さん 2019/10/30 06:00:12
いくら犬猿の仲とはいえ、森がヘラヘラしてんのがマジで気に喰わん。
スレチすまんな、白人共の横車にイライラしすぎておかしくなりそうだ・・・
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29586
名無しさん 2019/10/30 07:42:03
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29587
マンション検討中さん 2019/10/30 10:46:55
貧乏とか田舎者とかって言うマウントは、そうだなー、学生が偏差値65あたりが55を馬鹿にするようなものか。
偏差値70くらいになると、そんなマウントしないから。そう言うことじゃないってわかってくる。
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29588
匿名さん 2019/10/30 10:51:25
いや、普通にマウントはどの世界でもあるし
マンションは個々に金額も大きく違うしエリアも偏るので
人が集まるこのスレでマウント取り合いになるのはしょうがない
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29589
匿名さん 2019/10/30 10:58:00
>偏差値70くらいになると、そんなマウントしないから。そう言うことじゃないってわかってくる。
そう言いたくなる気持ちは分かるし、そういう表現してるのも一杯見たことある。
でも嫉妬、マウントの取り合い、この手の事は親子・兄弟・家族でもある。
「上」の者が「下」に嫉妬することもある。
偏差値論に乗っかれば東大だけは別格、もあれば理3だけは別格とかいろいろある。
更に毎年理3に合格させてるとか毎年複数出してるのはホンの数校だけ
とかいろんな視点でいろんな見方をしている。
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29590
匿名さん 2019/10/30 11:00:41
>>29587
本当の金持ちは●●しない(or●●する)
本当に頭の良い人は●●しない(or●●する)
本当に自信があれば●●しない(or●●する)
この手の話は幻想です。
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29591
マンション検討中さん 2019/10/30 11:10:46
オリンピック返上でもしかたない。
都税返してくれれば。追加費用は困る。
選手村はどする?
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29592
マンション検討中さん 2019/10/30 11:40:53
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29593
匿名さん 2019/10/30 12:39:24
むしろ五輪中止が良い。
選手による○○○利用が無く本物の新築になるからな。
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29594
匿名さん 2019/10/30 12:42:25
中止なんてあるわけないじゃん。
台風で競技できないはあると思うが。
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29595
匿名さん 2019/10/30 12:47:51
田舎で育って、一切納税せず、東京で就職して東京へ納税をする。故郷の田舎は涙目だね。地元の田舎で再就職をしてください。
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29596
匿名さん 2019/10/30 12:55:54
むしろ、オリンピック関連の袋叩きが始まりそうだ。ここ叩かれるよ。オリンピック終わって賄賂や土地払い下げの不正疑惑が出ると思うし。オリンピックを利用して荒稼ぎする業者や人物にメスが入るよ。
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29597
匿名さん 2019/10/30 13:01:09
-
29598
名無しさん 2019/10/30 13:44:07
-
29599
マンション検討中さん 2019/10/30 14:17:11
-
29600
匿名さん 2019/10/30 14:27:41
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29601
マンション検討中さん 2019/10/30 14:56:49
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29602
通りがかりさん 2019/10/30 15:00:00
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29603
匿名さん 2019/10/30 15:12:26
最近までは100年に1度発生していた大規模な暴風雨は、2050年までには、熱帯地域を中心に複数地域で平均年1回のペースで発生するようになるという。
これは、もうなってる。海面上昇の影響。
高台と低地と恐ろしい格差が出るよ。
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29604
匿名さん 2019/10/30 15:15:51
-
29605
匿名さん 2019/10/30 15:16:53
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29606
匿名さん 2019/10/30 15:17:05
湾岸では強風で、立っていられない日が続くと思う。冗談抜きで、今でも年に2度は強風で体が浮くような経験をする。暴風が頻繁にくるような気候では、まず生活ができない。
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29607
マンコミさん 2019/10/30 15:43:53
なんだお前ら、俺の投稿以降10以上の「参考になる!」がつく投稿がねえな。
匿名掲示板でさえ頭の良し悪しがすぐに分かるから怖いねえ笑
まず湾岸を強風でどうのこうの貶めようとする奴、誰も本気にしてないから無駄だからやめときな。
確かに湾岸の特性上、南南西風が卓越すると海上から遮るものがないので内陸より風は強い。
だが、そんなもの年10-15日程度の話でなおかつ風速10mps程度。
子供でも怪我をするレベルの風ではない。
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29608
マンコミさん 2019/10/30 15:45:37
気候のデメリットで言うと、ゲリラ豪雨は群馬、埼玉で発生するが、地形特性上、東京の方に流れてくるが、大体練馬、新宿辺りに到達後、衰退して湾岸、城東域に到達する頃にはただの夕立レベルになる。
更に、気温特性で言えば、内陸部の方が当然寒暖差が大きくなり冬場に寒く、海に近い方が相対的に気温が高い。
これくらい学が無くても分かるよな?
風による体感温度?北風の時は海沿いだろうが、内陸だろうが関係ない事は地上の摩擦考えれば分かるよな…?
集中豪雨による浸水に至っては説明の必要もない。炎上商法ここに極まれりだな…
不動産業者はモラルがない奴が多い。が、つまるところ学が無く、手の上で転がすのも簡単な馬鹿ばかり。
晴海フラッグがどうのこうの言うつもりはないが、不動産業者はもっと賢い奴を雇いな。
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29609
匿名さん 2019/10/30 15:49:16
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29610
匿名さん 2019/10/30 15:49:18
>>29606 匿名さん
生活できる場所教えてください。
別の場所なら来年地震、水没、液状化かもしれないよ!
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29611
匿名 2019/10/30 20:45:30
>>29610 匿名さん
普通に暮らすならどこも大差ないやろ。たかだかマンション買うのに温暖化がどうのこうのって噴飯ものだわ。影響が顕在化する前に死んでるよ。フタコもムサコもいろいろあったが、長い目でみれば住めない土地ではない。
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29613
匿名さん 2019/10/30 21:54:55
[NO.29612と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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29614
匿名さん 2019/10/30 22:01:17
いや、人が出てくるようにネガ言って煽っているんどけど、まったく出てこないんだ。
人はどこ行っちゃったの?? もうスピードで人って減っているの?
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29615
匿名さん 2019/10/30 22:17:54
首里城が燃えても「避難」がー。
避難ひなんひなん馬鹿みたい。
深夜の大雨で「命を守る行動を」馬鹿みたい。
自分で逃げるっつーの。
不安をあおり、携帯に避難アラーム
飛ばしまくるし、東京全ストップだぜ。
アホだろ。なんでこんな弱くなった?
-
29616
匿名さん 2019/10/30 22:37:14
-
29617
匿名さん 2019/10/30 22:47:01
少し前は100年後5センチだったのが、今は1.5メートルだとか、海面の上昇速度が毎年上がってる。30年後は2メートル程度の上昇か。それより、台風乱射で避難ひなんのうるせー嵐の方が怖いわ。
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29618
匿名さん 2019/10/31 03:56:26
>>29607
風は普通に強いというか内陸よりは明らかに影響を受けるに決まってんだろ。
陸橋で諸に風に煽られたり、都心のビル風でゾっとすることあるだろ?
その両方が湾岸にはある。
風が強い日は髪の毛逆立ってたり傘や洗濯物がひっくり返ってたり結構大変だよ。
台風の時は本当に恐怖だよ、この前なんか風音に驚いて子供も起きてきちゃったし・・・
ただ建物は頑丈だし実害はほとんど無いし、日常生活に支障をきたすほどでもないし、
当たり前だけど引っ越しを考えるほどでもない。
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29619
マンコミュファンさん 2019/10/31 07:54:55
-
29620
デベにお勤めさん 2019/10/31 08:48:10
選手村の写真見たとき、
巨大な病院に見えたのは、私だけでしょうか。
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29621
名無しさん 2019/10/31 09:04:08
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29622
匿名さん 2019/10/31 09:15:21
>選手村の写真見たとき、
>巨大な病院に見えたのは、私だけでしょうか。
そういえば「隔離されている」ような印象がなきにしもあらず
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29623
匿名さん 2019/10/31 10:07:42
-
29624
匿名さん 2019/10/31 10:57:13
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29625
マンションマニアさん 2019/10/31 11:19:40
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29626
匿名さん 2019/10/31 14:17:02
タワーの目安価格を聞いてる方はいますか?
タワーが買えない価格なら板状にしますが、タワーが買えるならタワーを待ちたく‥
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29627
マンション検討中さん 2019/10/31 14:36:41
>>29626 匿名さん
価格というより、広さの問題じゃない?
グロスはそんな変わらないと思う
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29628
匿名さん 2019/10/31 15:00:58
>>29627 マンション検討中さん
ありがとうございます
それならタワーを待とうかな‥
正直、板状ほどの広さは不要なので迷っていました
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29629
匿名さん 2019/10/31 15:04:56
-
29630
匿名さん 2019/10/31 20:54:17
-
29631
匿名さん 2019/10/31 22:26:24
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29632
匿名さん 2019/10/31 22:44:26
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29633
匿名さん 2019/10/31 23:10:31
オリンピック中止で土地の払い下げからやり直しでいいんじゃね?
-
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29634
マンション検討中さん 2019/10/31 23:43:07
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29635
匿名さん 2019/11/01 00:47:50
水素インフラの街を実験的に作ってみるのがレガシー?
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29636
匿名 2019/11/01 02:46:22
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29637
匿名さん 2019/11/01 02:57:13
ジョギングコース(笑)
ほんと汚染除去は一切やらないんだなー。
走るわけないじゃん。
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29638
マンション検討中さん 2019/11/01 03:11:00
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29639
匿名さん 2019/11/01 04:03:44
>>29636 匿名さん
要は体裁のいい防潮堤ですね。
昼間は気持ちよさそうに見えますが、夏暑くて冬寒い。
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29640
通りがかりさん 2019/11/01 05:08:37
しかし都民の財産でここの庭作っとるんかいな?
俺の税金が…
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-
29641
マンション検討中さん 2019/11/01 07:45:36
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29642
名無しさん 2019/11/01 08:24:26
↑これから4年後ってやばいだろ、本当新築になるのか?
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29643
名無しさん 2019/11/01 09:53:19
>>29642 名無しさん
台風の度に海水を浴びるんですから名ばかりの新築ですよ。リノベマンションだから安いということを認識すべきですね。
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29644
マンション検討中さん 2019/11/01 10:01:43
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29645
匿名さん 2019/11/01 10:15:50
>>29644 マンション検討中さん
自由に入れるのなら、良くないですか?
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29646
マンション検討中さん 2019/11/01 10:23:48
ニュージーランドのハカを取り囲むイングランドの鶴翼の陣を見てたらタワー棟とパークD棟かと思った。
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29647
マンション検討中さん 2019/11/01 11:12:41
-
29648
マンション検討中さん 2019/11/01 13:22:37
-
29649
匿名さん 2019/11/01 13:51:31
>>29643 名無しさん
外壁はリノベしないのか~、それなら見た目は結構汚くなりますね
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29650
匿名さん 2019/11/01 13:53:25
>>29649 匿名さん
わざわざ剥がすんですか?地球資源の無駄だと思いますが.....。
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29651
マンション検討中さん 2019/11/01 13:55:11
全てが長谷工雰囲気が高級感なくて残念。
長谷工だけは住みたくない。
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29652
匿名さん 2019/11/01 14:32:40
>>29651 マンション検討中さん
選手村に高級感を求めるのは無理じゃないでしょうか。
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29653
匿名さん 2019/11/01 16:28:12
なんで水素で発電する必要があるの?
水素に火をつけると爆発しますが、大丈夫なの?
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29654
匿名さん 2019/11/01 16:36:37
マンションに張り紙して、訪れる選手に「原発とかもう使ってないよ」ってアピールしたいのでしょうが、、、ちょっと違う気がします。
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29655
匿名さん 2019/11/01 18:44:01
>>29640 通りがかりさん
都が造った庭で虹橋見ながら花見か…
世の中不公平だな…
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29656
マンション検討中さん 2019/11/02 00:03:55
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29657
匿名さん 2019/11/02 00:07:58
>>29653
次世代エネルギー、省エネ、エコ・・・
恐らくだけど入札要件を満たす為にデベが提案したんじゃないの?
そうじゃなきゃあんなもん造る理由がない。
数百台規模の防犯カメラも立地を考えると全く無駄でしょう。
全部住民負担です。
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29658
匿名さん 2019/11/02 00:25:09
-
29659
周辺住民さん 2019/11/02 00:51:10
一期一次の時は自分も割安高倍率パンダ部屋に応募してはずれたけど、二次は何となく気乗りしなくてモデルルームにも行ってない。一度割安なのを見てしまうと同じレベルじゃないと満足できなくなる。既に近くでマンション持ってると買い換える動機が薄いからそうなってしまう。
ここの掲示板で好不調は判断できないけど、確かに最近盛り上がりに欠ける。
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29660
匿名さん 2019/11/02 01:10:19
-
29661
匿名さん 2019/11/02 02:18:43
辰巳団地の公園の方が何倍も豪華です。
生活レベルはここの負けです。
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29662
eマンションさん 2019/11/02 03:06:14
>>29659 周辺住民さん
私も全く同じ状況です。
一次のパンダは割安だったけど二次はそうでもないからね。
虹橋見たければ歩いて2分だし。
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29663
匿名さん 2019/11/02 04:06:33
このサイト。
マンション広告の山 (笑)
無限地獄じゃ。
総人口が減るってことは、
もう一切作らなくていいのでは?
建て替えだけでいいよね。
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29664
検討板ユーザーさん 2019/11/02 04:16:11
新築脳は日本は変わらないんだな。高騰期に僻地のニュータウンを作ってもそこに人を流し込める。
湾岸はリテラシー高そうと思ってたけど、ここは違うんだね。田舎の人向け?
これだけマンションは立地が大事、駅距離が大事、ランドマークが大事、リセール考えないと身動きとれなくなる、バス便はダメ、修繕管理費が高すぎる設定はダメと言われてるのに、それでも人が集まる。
再開発地なのにここができた時点でもうアップサイドがほぼない。晴海がかいはつされる、むしろとどんどん劣位になっていく。交通はBRTが増えるだけ。20年後に地下鉄できてもトリトンと勝どきの間で徒歩15分弱かかる弱小立地。
有明や東雲の板マンの新築のいい部屋に坪350近く払ってる人の方がまだマシ。
豊洲駅近タワマンで坪270で成約してる。板マンなら200前半である。駅遠でも晴海のティアクロ、新豊洲のスカベイの方が駅にはるかに近い。すぐ入居もできる。
なのに坪300かけて駅20分の板マンを4年以上待って買う。買ったらパンダ以外はリセール不可能。残債割れ確実。タワーや一部の部屋以外は外野から見れば全部おんなじ。安さだけで買われるだけ。
日本のニュータウンの歴史をなーーーーんにも学んでない。
デベも笑いが止まらないよ。
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29665
匿名さん 2019/11/02 04:17:09
>>29660 匿名さん
ほんとにそう思う。
サンビレッジは半分も埋まらないのでは?
特に虹橋側ではない、小さな部屋とかは、晴海フラッグである必要性が全くない
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29666
匿名さん 2019/11/02 05:10:48
-
29667
匿名さん 2019/11/02 05:41:05
>>29665 匿名さん
仰るとおり、ただの駅遠物件に他ならないですね。
「ベイエリア」と名乗れても、そのベイエリアのメリットを享受できるのか甚だ疑問です。
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29668
匿名さん 2019/11/02 06:43:13
購入する前に、勝どき駅やBRT乗り場まで歩いて時間計ってみたほうがいいよ。
通勤、通学は毎日のことだから。勝どき駅はどの棟からも確実に20分以上かかるから。
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29669
匿名さん 2019/11/02 07:18:53
>>29665 匿名さん
サンビレは豊海倉庫街を眺めても嬉しくないし、ツインタワーが2027年に完成すれば都心ビューも無くなる。
ただの駅無し眺望なしの価値なしビレッジになるよ。
パークやシービレ買った方がまだオーシャンビューや虹橋ビューの価値が残る。
サンビレは坪単価250万以下で売り出さないと余りそうな部屋が多数あると読んでる。
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29670
匿名さん 2019/11/02 07:25:50
2次の販売部屋は最上階を買えないなら無理して妥協する必要もない。
サンビレ売らないとタワー棟を販売出来ないんだから。
板マンビレッジで条件が悪いサンビレの管理を担当する三菱は三井に対して何とかサンビレを先に捌かないと困ると訴えるだろう。
何故なら完成後に売れ残った部屋の管理費はサンビレ分は三菱が負担するからです。
三井が管理するパービレだけ先に売り切ろうとしたら三菱はクレーム入れると思う。
と、なるとサンビレを安くして、タワー棟を高くすることで調整するよ。
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29671
匿名さん 2019/11/02 07:33:34
ようはサンビレが坪単価240万くらいに安くなるようであれば駅無し、眺望無しでも、歩いて3分で虹橋見れるし、BRT近いと割り切れる。
そうならなければサンビレは売れ残るだけ。
三井と三菱の鞘当てが内部で始まる。
サンビレ安値期待の書き込みが多いのは裏を返せば安けりゃ買いたいってこと。
坪単価240万だとリセール時に残債割れはまずないよ。
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29672
マンション検討中さん 2019/11/02 07:55:18
-
29673
マンコミュファンさん 2019/11/02 08:13:23
冷やかしエントリーだけして忘れてたけど、今日ここの営業から電話がかかってきたよ
他のマンションだとエントリーだけで電話なんて来ないから、よほど切羽詰まってるのか
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29674
匿名さん 2019/11/02 08:32:22
欧米では、築200年400年と住む美しい家があります。住宅ローンは子供も孫にも住宅ローンはありません。家族では無理ですか、個人で半年近いバカンスは当たり前です。暮らしが豊かです。
対し日本の家はプラモデルのように作られ、程度が低く、不動産業界に振り回されて多額のローンに苦しむ。挙げ句の果てに、ダブルローンです。不幸でなりません。
-
29675
匿名さん 2019/11/02 08:41:22
このマンションも修繕管理が長く住むほど無制限に上昇し、同時に資産価値が低下します。ボロボロの古いマンションの月の支払いが膨大に膨れ上がり、50年後に数千万ローンしてまた建て替えです。一生、ローンから逃れられません。
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29676
匿名さん 2019/11/02 08:41:33
>>29674 匿名さん
それが石造りの家じゃあねぇ…
ましてや地震大国の日本じゃ無理でしょ。
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29677
匿名さん 2019/11/02 08:48:42
日本でも住宅ローンの哀れな人は珍しいけどね。
次男坊が減ってるから。
人口の2%ぐらいじゃない住宅ローンなんてしてる人。(笑)
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29678
マンション検討中さん 2019/11/02 08:53:00
>>29673 マンコミュファンさん
他のマンションでも、エントリーだけで電話くるよ。
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29679
匿名さん 2019/11/02 09:08:08
>>29671 匿名さん
サンビレで、坪単価250とか240とか言ってるけど、4000万台だよ。そうなったら。
あり得ないでしょ?
まあ、下がっても5000万は切らないだろうね。売れ残りは出続けるだろうが
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29680
検討板ユーザーさん 2019/11/02 09:27:44
>>29671 匿名さん
そこまでしないと残債割するってクソ物件としかいいようがない。値段維持なら維持費高くて不便でも許せるけど。
まっ、徒歩20分の4000部屋のマンションが思う通りに売れるかは実物だな。住みにくいから手放す人も増えるはず。そうなると一気に下がる。
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29681
匿名さん 2019/11/02 09:35:23
>>29680 検討板ユーザーさん
まぁ240万っていうのも>>29671 匿名さんの個人的ないけだからね。
それぞれの生活スタイルによって許容範囲も変わりますし。
ただ、電車通勤している方には酷な立地には違いないですよね…
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29682
匿名さん 2019/11/02 09:48:36
>>29681 匿名さん
確かに虹橋側など特徴のある部屋以外は、徒歩20分物件でしかなく、坪単価240万が実力だと思う。
パークでこの苦戦。サンビレッジは、本当に厳しいね!
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29683
マンション検討中さん 2019/11/02 09:56:46
>>29682 匿名さん
いやいや、
虹橋側とか最上階とか関係なく
全部が、
ハ ル ミ フ ラ ッ グ
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29684
eマンションさん 2019/11/02 10:57:06
いやいや、商業施設近、バス停近を望む人もいると思うよ。
-
29685
マンション掲示板さん 2019/11/02 11:08:06
中古になったら何が売りでかってくれるんだろ?
勝どきの徒歩25分圏内のマンションが競合となると、これだけはいってくるんだよ?
晴海や勝どきはいわんや、東銀座、築地、汐留、竹芝、月島、八丁堀、越中島、豊洲、新豊洲、市場前の物件とここを悩むひとはひとりもいないと思わない?
ここから勝どきに毎日通うってのは、豊洲から勝どきまで毎日通うのと同じなんだよ?そんな人いると思う?月島があるのに通り過ぎてるんだよ?
25分歩かないとどこの駅につけない立地って、ほぼないってわかってる?この辺なら中央防波堤か若洲ぐらいしか見当たらないよ?新木場から25分歩いて若洲でディズニーランドビュー!って売られてるマンションを買ってるのと変わらないよ?
それぐらいどうしようもない最底辺の立地ってわかってる?坪240なんて全く保証ないよ?万単位で優位な物件が存在してるのに、ここに5000戸近く一斉に並ぶんだよ?前人未到の僻地開発物件だよ?
ほんと手付金払ってでもやめた方がいいよ?マジで真剣にヤバい場所だってわかってる???
-
-
29686
匿名さん 2019/11/02 11:34:10
駅は無理です。
朝は混んでて、勝どき駅に入ることすらできません。
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29687
匿名さん 2019/11/02 11:40:41
>>29671 匿名さん
三井と三菱の内紛、あり得るね。三井が主管だから、三菱は弱い。
そして、サンビレッジはどう考えても、いまのパークを超えて販売不振は確実。
サンビレッジはいまの低迷のなか、春には売り始めるられるのでしょうか?
-
29688
マンション検討中さん 2019/11/02 11:43:16
>>29684 eマンションさん
ハルミフラッグ内で小競り合いしてどーすんの?笑
東京にどんだけマンションあると思ってるのよ笑
-
29689
匿名さん 2019/11/02 11:47:55
小さな頃から東京トレンドマップを眺めて
憧れて上京してきたんだよ。
もうどこでも東京ならいいんだよ。
ダブルのフルローンの限界がここって
バレバレでキツいけど、、、
-
29690
匿名さん 2019/11/02 11:54:00
>>29688 マンション検討中さん
売れ残りは全て管理費負担だから、あり得るね。
サンビレは売れ残る可能性大!
-
29691
匿名さん 2019/11/02 12:00:13
田舎の人は、千葉、埼玉、神奈川が嫌いって
聞いて、??だったんどけど、
なんか、自分のの地元の田舎に似てるくせに、
東京に近いのが許せないんだってさ(笑)
で、
無理して限界が晴海なわけよ(笑)
そこがバレバレでキツいよ。
-
29692
評判気になるさん 2019/11/02 12:12:10
>>29678 マンション検討中さん
集客が思い通りでない場合だけでしょうね、エントリーしただけの人に片っ端から電話営業するのは
-
29693
匿名さん 2019/11/02 12:31:43
羽生ゆづるに泊まらせれば完売じゃね。
渋野ちゃんがこの部屋に泊まったよ、
ザギトワちゃんがここと、ここ。
コマネチちゃんがここ。
キム・ヨナちゃんがここ。
羽生ゆづる君が売れ残り全部です。
おまいら「買います!」
完売!
-
29694
マンション検討中さん 2019/11/02 13:01:59
>>29679 匿名さん
パークの値付け知って話してる?
狭い部屋に坪単価盛って、広い部屋は安くしてる。
サンビレでも眺望に強みがない部屋は
平均的な広さ80㎡台で坪単価240万から250万
60㎡台は坪単価260万、90㎡台は坪単価240万くらいが売れ残らない価格かなって?
-
29695
匿名さん 2019/11/02 13:07:22
お前らサンビレは死亡事故2件あったの知ってるか?
安かったら住めるっていうの?
-
29696
匿名さん 2019/11/02 13:19:43
-
29697
匿名さん 2019/11/02 13:28:16
-
29698
匿名さん 2019/11/02 13:35:29
住民板を覗くと、オプションの話題とかで盛り上がっていますね。夢と希望の契約者たち。引渡しは3年以上先なのに、転勤とかの心配がない方々なのかな。
-
29699
匿名さん 2019/11/02 13:37:05
-
29700
評判気になるさん 2019/11/02 13:41:57
>>29685 マンション掲示板さん
そうなんだよな。
東京タワーズとか勝どき駅周辺のタワマンなら月島駅まで15分。それより遠いのにパークA坪400とか意味が分からんよな。
-
29701
匿名さん 2019/11/02 15:13:53
ここの価格で眺望のない部屋を買うなら、プレミスト有明の方が安いよな。
向こうは2路線徒歩圏内で裏には大型商業施設完備だよ。
ただ、80m2以上の広い部屋は無いけどね。
-
29702
匿名さん 2019/11/02 17:04:21
>>29698 匿名さん
あれ、盛り上がってるんじゃなくて1人何役もしてるだけだよ
-
29703
マンコミュファンさん 2019/11/02 21:49:47
>>29702 匿名さん
離婚するだろうな、何人もの夫がカラーセレクト決めた。インテリアは女のもので女が居心地良くないと家にいたくなくなる。モラハラ夫で可哀想。
-
29704
匿名さん 2019/11/02 22:18:41
カラーセレクトするとキャンセル不可なんでは。
離婚したくなるだろうな。
-
29705
マンション検討中さん 2019/11/02 22:54:22
ブラックキッチンはオシャレで美人じゃないと恥ずかしいよ。顔をよーく鏡でみないと。
-
29706
マンション検討中さん 2019/11/02 23:33:40
>>29701 匿名さん
早くしないと良い部屋残ってないよ!有明へGo!
-
29707
マンション検討中さん 2019/11/03 00:07:19
>>29685 マンション掲示板さん
長文、ご苦労さん。
新作のネガってことだけわかった。
-
29708
マンション検討中さん 2019/11/03 00:09:46
>>29702 匿名さん
どうして分かるの?
確認の方法、教えてください。
-
29709
匿名さん 2019/11/03 00:17:30
すいません、今回の販売スケジュールって知っている方いらっしゃいましたら、教えてください。
申し込みはもう始まっているのでしょうか?
-
29710
匿名 2019/11/03 00:39:12
>>29705 マンション検討中さん
良かった!じゃぁ我が家はブラックキッチンで決まりだな。
なーんてありえないしょ。顔でキッチン決まるとか、考え方おかしい。あなた友達いないでしょ?あなたみたいな人、家に呼びたくない。心の中で「ブスなのにブラックキッチンかよ」とか思われたくない。
-
29711
匿名 2019/11/03 00:43:08
>>29702 匿名さん
ないない。
だって私書き込んだもん。
2軒目は投資で買う予定なので、検討版にも顔出させてもらってます。
-
29712
マンション検討中さん 2019/11/03 00:52:34
>>29710 匿名さん
やっぱり美人じゃないのに選んだんだぁw***w
-
29713
匿名さん 2019/11/03 00:59:05
-
29714
マンション検討中さん 2019/11/03 01:25:21
>>29711 匿名さん
住民板マウント合戦すごw自己顕示欲ある女しか書き込みなんてしないだろ。
-
29715
匿名さん 2019/11/03 02:54:32
-
29716
匿名さん 2019/11/03 03:00:12
>>29711 匿名さん
2棟目買うとか叩かれにきてるようなもんだからやめな。
-
29717
匿名さん 2019/11/03 03:00:22
>>29709 匿名さん
モデルルームは、明日も来週も再来週も、全部空いてますよ!
ほんとここは大丈夫ナノカ?
-
29718
匿名さん 2019/11/03 03:02:15
-
29719
匿名さん 2019/11/03 03:03:14
HARUMI FLAG を眺めていつも思うこと。TTT購入できて本当に良かった。
-
29720
匿名さん 2019/11/03 03:05:00
-
29721
匿名さん 2019/11/03 03:08:41
駅遠を許容できる広い部屋が欲しいファミリーに良いんじゃないか?
-
29722
匿名さん 2019/11/03 03:36:49
-
29723
匿名さん 2019/11/03 03:42:10
負けたくなければ買わないこと、そうすればTTTのランクが落ちてくる。
-
29724
マンション検討中さん 2019/11/03 05:31:17
銀座まで徒歩15分なら、まぁ納得できるけど、勝どきじゃなぁ。。。
-
29725
マンション検討中さん 2019/11/03 06:22:54
>>29685 マンション掲示板さん
マジこれが全て。
徒歩25分を探しても見つけられない。
つまり最底辺。
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