物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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29416
マンション検討中さん
豊洲なんて完全に人の記憶から消えましたが、まだ市場があるだけまし、孤独死問題が指摘されるまで辰巳団地を世間が知らなかったのと同様、隔離され閉塞感に包まれたここのような住宅はヤバイと思う。五年後には地下鉄など忘れられている。BRTも閉鎖され、団地住民が自前でバスを運行する姿が目に浮かぶ。
東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。地震、経済低迷、人口減少、理由付けは多々あれど記憶から消えたエリアにおける全ての話が進まなくなる。都合がいいと一蹴されてしまう。地下鉄を作るなら別にやることがあると言われてしまう。住む人間が藩の大名でと上士でも郷士でもない。移民と同じ類いの人間。そんな団地の話はどうでもいいとなる。売ったら終わり。買ったらそこまで。街が開発されて伴う恩恵はあるが、人の住宅に対しては誰も手を打たない。
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29417
匿名さん
日本もこるからは低賃金、激務の仕事は移民を入れないと立ち行かなくなるよ。
そんな彼らが安い家賃で住むことになるのが埋立地の晴海。
高い値段で売れなければ、賃貸業者に安く処分されて団地になる。
交通機関は路線バスでいい、
地下鉄なんか、そもそも住民の願望に過ぎず、事業化は最初から無理。
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29418
マンション検討中さん
>>29416 マンション検討中さん
必死やな…
じゃ、検討やめなよ笑
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29419
検討板ユーザーさん
>>29416 マンション検討中さん
>東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。
どういうことでしょうか?
詳しく教えてください。
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29420
検討板ユーザーさん
>>29414 匿名さん
この書き込みのありさま…
ファンタジーです。
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29421
匿名さん
>>29407
裏技(合法)使って新築表記の実質築4年だね。
簡単にいうと人が住めるレベルまで仮仕上げして貸し出して後日新築仕上げを施すイメージ。
公式にも2022年竣工ってことになるだろうね。
ググったら三井の担当者と法律の話が出てくる。
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29422
匿名さん
>>29420 検討板ユーザーさん
確かにファンタジーだね。
ただ、この調子だと売れ残りは確実。特にサンビレッジは極めて微妙!
スミフのようにだらだら高値で売り続けるか?
それとも、タワーも控えて板マンは下げるか?
どっちだろー?
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29423
マンション検討中さん
ネガさんの必死さすごすぎる。
人が良いと思って買っているものを
買わない人が
必死にネガる心情ってなんなんでしょうね。
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29424
匿名さん
>>29420
ファンタジー?十分考えられるシナリオでしょう。
逆に佃、広尾の再来どころか世界の晴海になって富裕層の奪い合いになる未来もあるw
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29425
通りがかり
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29426
匿名さん
>>29423
あっち側の奴らは嘘ばっかついて素人ハメるからな、親切心だよw
おせっかいババアみたいなもんだ、今となっては有難い存在だろ?
従うか受け流すかは受け手の問題。
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29427
匿名さん
>>29423 マンション検討中さん
倍率下げて買いたい人達でしょ。
まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…
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29428
匿名さん
>倍率下げて買いたい人達でしょ。
本気でそんな事思ってんのか?
んな訳あるかい
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29429
匿名さん
>まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…
ゼロどころか暇人に決まってるだろ
どんだけお人好しなんだよ
お人好しにも程があるわ
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29430
匿名さん
確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます。
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29431
匿名さん
普通マンションは早く買えたもの勝ちですが、
ここは早く買った人が損しそうですね。
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29432
匿名さん
>>29430
そうなんですよね。
特に女性はセットしたスタイルが一歩外に出た瞬間、バスを待っている間に
崩れるという覚悟が必要ですよね。
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29433
匿名さん
>>29431
損か得かは分かりませんが、夫婦揃って浮かれてるとあとでこんなはずじゃなかったと
なりやすいので良い事だけでなく、ある程度悪い事も想定しておく事が大事ですね。
どこの物件でもそうですが、特に自分達に都合よく
今時~~のはずがない
高いんだから~~のはずがない
大手なんだから~~のはずがない
って思いこまない事が大事ですね。
嫁がそういうタイプなら旦那がたしなめる
旦那がそういうタイプなら嫁だけでも覚悟しておく
そういう事が必要だと思いますね。
どこの物件でも、新築・中古でも戸建て・マンションに限らずね。
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29434
匿名
>>29418 マンション検討中さん
高田純次、明日はハルミフラッグやな。
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29435
マンション検討中さん
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29436
マンション検討中さん
中古マンションもこれだけ値上がりして東京住めないな
一生大家に家賃払うために働くのツライわ
今日もネガ頑張るわ
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29437
匿名さん
>>29436 マンション検討中さん
その記事、実態とは違うって言われてるよ。
レインズに登録されてる情報から集計してるらしいけど、そもそも、レインズには高値で取引された物件しか登録していないとか。
安値で売買された物件は、値崩れを防ぐ為にレインズに登録しないんだってさ。
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29438
匿名さん
>>29428 匿名さん
恐らく、本当に一見良さそうにみせた、この売れ行きの悪さに興味があるのでは?
サンビレッジの再々延期か否かが注目!シー、パークよりも良い点ってあります?
細かな間取りは云々は除いて
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29439
マンション検討中さん
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29440
検討板ユーザーさん
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29441
住民板ユーザーさん1
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29442
匿名さん
>>29441
政権が政権ならその可能性は十分あった。
官主導なら定借&都営併設なんてプランもあったかもw
逆に中央区がゴネなきゃオールタワマン1万戸規模のプランもあった。
でももう過ぎたこと。
お次は豊洲と辰巳だな、何とか民主導で良いモノを造って欲しい。
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29443
匿名さん
>>29436 マンション検討中さん
まだまだ
これから更に中古マンション暴騰するらしいよ
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29444
評判気になるさん
>>29437 匿名さん
登録物件の傾向は同じだろうから取引価格はさておき上昇は確かなんじゃないの?
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29445
匿名さん
新築はもうピークアウトしていて、中古も少し遅れて落ちますよ。
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29446
マンション検討中さん
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29447
匿名さん
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29448
匿名さん
ずっと山手線内の戸建てに住んでればいいんじゃない?ここに興味あるの?
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29449
マンション検討中さん
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29450
評判気になるさん
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29451
マンション検討中さん
>確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます
これマジ。転居理由の9割が強風です。
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29452
匿名さん
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29453
周辺住民さん
山手線の内側じゃ、簡単には下がらんだろ。
海辺の別荘代わりに検討してんじゃない?
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29454
マンション検討中さん
住んで2ヶ月ぐらいで気付くよ。
あれ、今日も風が強いな。。
ズタズタになった傘が道端に散乱し、
大量の傘が植木に突き刺さる光景は、
内陸にはなかった。。
ここだけ強風なんだって気づくよ。
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29455
匿名さん
3方向を海に囲まれているので、他の湾岸マンションに比べても風当たりが強いでしょうね。
ここに住まうのは防人や灯台守の暮らしにロマンを感じる人よ。
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29456
eマンションさん
まぁ、ここは親切な人が多いのか、買えない嫌みが多いのか、倍率下げが多いのか。
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29457
マンション検討中さん
そもそも買えない妬みってなんなの?山奥はともかく千葉埼玉の主要市街よりここ安いでしょ。
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29458
マンション検討中さん
>>29457 マンション検討中さん
わざわざ検討板に…
これが妬みですよ笑
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29459
匿名さん
>>29456 eマンションさん
性格の悪いただの暇人も多いそうですよ
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29460
匿名さん
ここは悪材料ネタが豊富だからネガはしょうがない
妬みや暇人とか返信してわざわざ絡むということはネタが図星ということ
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29461
匿名さん
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29462
eマンションさん
まぁ、ここは都民の財産を格安で払い下げて周辺住民から訴訟された経緯があるからネガは多いだろ
高い都民税払わされてる身としては納得いかんわ
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29463
匿名さん
ただ同然で土地を手にいれて、売れなきゃどこまで安くしても痛くも痒くもないデベがぶん投げてくる。既存の住民も迷惑、買う人も損だ。
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29464
マンション検討中さん
正直、一期二次でもう元手確保www
後の売れ残りは適当にぶん投げるだけw
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29465
eマンションさん
>>29464 マンション検討中さん
本気で言ってるのか?
素人のテキトーなネガは逆効果だからやめてくれ
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29466
評判気になるさん
選手村で五輪レガシーだと世間の注目を浴び、
湾岸住宅開発というか東京都心不動産バブルの代名詞になっているので
鉱山のカナリア的に動向をウォッチしている人が多いのだよ
ネガというよりファン心理だよ
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29467
マンション検討中さん
>>29466 評判気になるさん
検討やめて不動産バブル崩壊して下がるの一緒に待とうぜ
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29468
評判気になるさん
念のために言うとファン心理といってもあくまでも指標としてだから
最終的にここを買うかどうかはわからんのよ
日経平均指数が上がると気分が上がり、下がると心配で原因を詮索したくなるのと同じ
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29469
匿名さん
>>29466 評判気になるさん
嫉妬でもファン心理でもなくて野次馬だろうな
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29470
評判気になるさん
マンションの買い替え住み替えで不動産すごろくを前進しているので
野次馬でなく当事者だよ
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29471
マンション検討中さん
>>29459 匿名さん
まさに仰る通りだと思います。私もこのスレッドに極端にネガティブな書き込みする人達は、何のためにするのだろうとずっと考えていました。結論としては単に暇で性格が悪いだけなのだろうと思ってます。そしてこれは想像ですが、この人達、晴海フラッグ以外のスレッドでも同じことしてます。
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29472
匿名さん
じゃあ、ここは思ったほど塩害ないし、思ったほど駅から遠くないし、思ったほど風も強くないって書けばいいの? 同じ検討者同士で騙し合いをすることになるけど? いいの?
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29473
匿名さん
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29474
匿名さん
ネガティブ意見が多いマンションは、単にネガティブ要素の多いマンション。それだけだと思うぜ。それを認めたくないのは、買った人のみ、きっと買った人が書き込みをしているんだよ。違反だよ。
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29475
匿名さん
>>29474 匿名さん
いいえ。買ってません。
レコードの針飛びが如く、同じ話の繰り返しは邪魔なだけ。世間は貴方が思う程は馬鹿じゃないので、安直、短絡な話は無用です。
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29476
検討板ユーザーさん
>>29474 匿名さん
検討していない人や検討しているフリをするのも違反だよ。
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29477
マンション検討中さん
外観は普通のマンションより綺麗ですね!
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29478
匿名さん
>>29474 匿名さん
書いている人の属性の決めつけはスレ違い。ネガも暇人や競合デベと言われても、詮無いでしょう。
物件を多様な観点で語ればよく、制限はいらないですが、読む側にとって役に立たないと害でしかありません。
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29479
評判気になるさん
皆さん結構妄想がはかどっているようだが、
落ち着いてゆっくり行きましょうや。
3年以上先の入居という物件に一般の素直な客が飛びつくはずもなく、
不動産セミプロ投資家みたいな「スレた客」が多いのは無理もない。
様子見をしていても価格その他の条件に納得すれば即買いですよ。
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29480
マンション検討中さん
>>29479 評判気になるさん
確かにここはマンマニ軍団や縦一列法人、デベの社員達などプロ、セミプロの購入も多いけどパビリオンにはファミリー層多かったですよ
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29481
評判気になるさん
海千山千のプロ、セミプロにも家族がありまして、一家で来場すれば一見のどかなファミリーに見えるんですよ(笑)
申し込みが極端に偏っていたとはそういうことでしょ。
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29482
通りがかり
>>29454 マンション検討中さん
そんな光景見たことないわ。でまかせですね。
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29483
マンション検討中さん
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29484
通りがかり
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29485
マンション検討中さん
晴海タワー群とハルミフラッグで急増する居住人口。
高い空地率と広い居住面積が基本設定のデザイン団地。
公園と小・中学と図書館など公共施設の新設。
虎ノ門、大丸有などオフィス街から近距離。
供給がインフラ呼んで更に需要拡大するスパイラルしか思いつかないので、むしろ、ネガな書き込みは参考にしたい。もっと具体的に頼む。
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29486
匿名さん
>>29482 通りがかりさん
KTT、TTT交差点あたり確かに風が強いなとは思う。ただ、傘のくだりは見たこと無い。意図は分からんがでまかせでしょうなぁ。
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29487
匿名さん
>>29481 評判気になるさん
あまりテキトーなこと書かないほうが…
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29488
評判気になるさん
交通など所在地に関する話が多いですが、建物の質感はどうなんでしょうか?
仕入れの土地が安い分、うわものはそこそこなのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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29489
匿名さん
>>29480 マンション検討中さん
デベの社員さんが自分の会社が販売している物件買うってアリなんですか?
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29490
評判気になるさん
>>29487 匿名さん
パビリオンの来場者と実際の購入者はイコールではないということはおわかりですね?
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29491
マンコミュファンさん
>>29489 匿名さん
アリです。
うちの後輩の奥さん三○不だけど申し込んでた。
逆に自分達で売ってるぶんよーく知ってるからそんじょそこらのマンションには手を出さない
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29492
マンション検討中さん
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29493
匿名さん
>>29485 マンション検討中さん
学校新設は期待もあればリスクも感じますね。
教師達が学校立ち上げで手一杯になって授業や生徒のケアができないかもしれないし、逆にある程度以上の属性の世帯ばかりになることで良い方向に行くかもしれないし。
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29494
匿名さん
本当に湾岸に馴染みのないヤツが多いんだな。
傘のくだりはマジだよ。
湾岸花火、お台場冒険王の頃はフジテレビで仕事をしてたし、湾岸の環境には詳しい。
常に風と格闘してた記憶しかない。
花火大会や冒険王が雨という日の経験はごく限られた俺みたいなヤツしか持っていない。来場者が多いだろ。そうすると、ビニール傘が山のように積み上がる。人はたまたま嵐だからと片付けるが、俺は違うよ。湾岸の風は常に強い。雨が降ればビニール傘は一瞬でバラバラになる。
ここで人が住み、湾岸に2万人の人が往来する毎日なら、日常的にビニール傘が氾濫するのは確定事項なんだよ。
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29495
匿名さん
>>29492 マンション検討中さん
まぁまぁ、
3年半後にもかかわらず転売ヤー達が買うのはここのバリューに魅力があるからで決して悪いことではないですから
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29496
匿名さん
経験上の話を書いてるのに、買った人が認めたくないからって人を悪者扱いするのはヒドイ話だよ。
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29497
匿名さん
>>29496 匿名さん
イジけるなよ
風が強いんだろ
わかったから笑
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29498
匿名さん
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29499
マンション掲示板さん
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29500
マンション検討中さん
>>29495 匿名さん
そうよ。
わざわざ手付金を3年半寝かしてまで投資家が買うんだ。
4LDKは資産性は維持されやすいの。
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29501
匿名
しかしネガもポジもくだらんことを延々とよう書いとるな笑 ためになる情報は皆無だし、読んで損したわ。ネットに集合知なんてないな。
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29502
匿名
もっと有効打になるようなネガ情報に期待。風とかビニール傘とかアホばかり。
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29503
匿名さん
>>29502 匿名さん
有効打となるネガは駅から遠いしかないんだよなー
バスの話に戻るか…
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29504
匿名さん
>わざわざ手付金を3年半寝かしてまで投資家が買うんだ。
アホブロガーじゃあるまいし何言ってんだよ
東京でマンション1戸2戸買う程度の奴は投資家でもなんでもねえよ
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29505
マンション掲示板さん
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29506
匿名さん
4年も楽しめるネタなんか世の中になかろう。そろそろ新情報欲しいね。
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29507
匿名さん
飽きるとか意味不明。飽きたら無くなるの?(笑)
風がアホ話?
ここで強気になっても、シラけさせようとしても、何ひとつ無くなるわけじゃないよ。
川の氾濫の話に飽きたら、氾濫しなくなるの?
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29508
匿名
>>29507 匿名さん
くだらん。何が氾濫だよ。ハザードマップをよく見ろ。
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29509
坪単価比較中さん
干潮時に上陸した台風じゃ大丈夫ってならないと思いますが。そもそも三井のマンションの浸水対策は???が付きます。グレードの割には貧弱。よく調べた方がいいですよ。ゲリラ豪雨で地下が浸水。。。。なんてことになれば武蔵小杉の二の舞。
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29510
マンション検討中さん
正直、川の氾濫なんて昔はもっと広範囲であったわけで、子供は喜んでいたぐらいだった。
問題は、東京の機能が完全にストップしていること。年寄りが増えて気が弱くなったのか知らんが、福島原発で食らってから、いくらなんでも災害に弱くなりすぎている。計画にある江東区全民の一斉避難とか本当にやりそうで怖い。戦争中でもやらなかったことを、今は平気でやる。
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29511
マンション検討中さん
そうですね。もう電源が地下にあるだけで問題になってきました。
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29512
匿名さん
ちゃんと根拠持ってネガしないと倍率下がらんで
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29513
マンション検討中さん
のらえもんは、マンションを買った人。
しかも、ただの個人だ。
ポジショントークは何の参考にもならないし、参考にしちゃダメだ。
自分が坪200万で買ったタワマンを、富裕層と結びつけて世間に連想させたく、タワマンを安全だと決めつけたい個人に過ぎない。
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29514
マンション検討中さん
水害に弱いと言うか、電気がないとエレベーターやトイレが使えなく、生活が不可能な点が問題なんだよ。停電ならどこでもあるが、生活できないのはタワマンだけ。のらえもんの論点がずれてるし、ワザとずらしているのかも知れない、正常性バイアスに陥った人の意見は参考にならない。
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29515
匿名さん
>>29514 マンション検討中さん
力説してるとこ申し訳ないけどここ、現状板マンスレやで。
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