東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2939 マンション検討中さん

    なんとか200万以下で出してくれないかなぁ。

  2. 2940 匿名さん

    投稿見てると、この辺の相場観とかご存知ない方が多いのかな?今どの辺りに住んでるんだろ?

  3. 2941 マンション検討中さん

    >>2940 匿名さん
    相場観なんてどうでもい。世帯収入800万の我が家にも夢を。

  4. 2942 匿名さん

    >>2941 マンション検討中さん

    夢は夢で終わりそうですね。残念。
    頭金貯金してあるのであれば、買えるんじゃないの?

  5. 2943 匿名さん

    >>2940 匿名さん
    5丁目と近隣は、全く違う相場感で考えますよ。2丁目も別次元なので、クロノティアロはお安かったですよ。倍率のつく部屋もありました。パークタワー晴海はちょっと勘違いしてしまったから、完売目指して苦労してるけど。

    選手村、バス便板マン85㎡6,000〜7,000万円なら、大企業のサラリーマンが一馬力で買えます。とにかく、子育て世代に85㎡の広さは魅力です。道路整備もしっかり計画されているから、歳とってよぼよぼになっても歩きやすい。
    レインボービューのお部屋は、デベロッパーが好きなだけ盛ればいいのでは?売れるから。

  6. 2944 マンション検討中さん

    さすがに、今の相場で中央区に住むのに世帯年収800万とかハルミフラッグでも無理だわ(笑)。

  7. 2945 eマンションさん

    晴海最安値はPTH晴海で坪358万。駅距離13分。タワーと板マン、そして駅距離、これでどこまで下がるか。
    タワー除いて板マンが270万平均まで下がるとはちょっと考えづらいけど。スミフはもともとだけど、今回は三井も時間をかけて販売を明言。勝どき東や月島三丁目がよく引き合いに出されますが、いずれも坪400万以上の物件でこのとは被りません。晴海最安値は選手村でいいと思いますが、ニーズの高い地域なのでPT晴海の坪単価から極端に下げる理由があまりないんですよね。ここって。

  8. 2946 匿名さん

    >>2945 eマンションさん

    そのPTHの坪単価は、予定価格のものですね。
    販売価格ベースだともうちょっと安いですよ。

  9. 2947 匿名さん

    >>2944 マンション検討中さん

    親からの相続とかもあるから一概には言えないけどね

  10. 2948 匿名さん

    >>2943 匿名さん
    ファミリー向けに販売すると明言してるから、やはり5000~6000万円台くらいで出してきますね。

    むしろ7000万円以上ってのは、あり得ないと感じます。
    養育費考えると1億するマンションをばんばん買える20代の若いファミリーは少ないです。

  11. 2949 匿名さん

    >>2941 マンション検討中さん
    坪230万円とかで、出てくる部屋を希望しつつ、要望だしましょう。

    ここは、土地代10分の1で買収され、建設費もオリンピック公共費用で作られます。
    安いんですよ原価が。

  12. 2950 評判気になるさん

    >>2948 匿名さん

    100平米をかなり超えた物件が
    億行かない可能性もあるのかなあ

  13. 2951 eマンションさん

    >>2946 匿名さん
    あれ、こちらが=坪358万が販売価格ベースだと思いますけど。

  14. 2952 匿名さん

    >>2928 マンション検討中さん
    5年前なら坪200万円以内も想定できます。
    しかし販売時期は、消費税アップ前のオリンピック前なんですねここ。

    オリンピック後なら総崩れで値下がり始めるのが確実ですから、売れ残ってる物件で選べますよ。駅遠なら坪200万円くらい普通になりますよ。

    https://tate-maga.tateru.co/real-estate-investment/161128/

  15. 2953 匿名さん

    しこたま溜め込んだ団塊ジュニア、バブル世代の親御さんの蓄えを吐き出させるいい対象なんですよ、首都圏の不動産ってのは、笑

  16. 2954 匿名さん

    >>2952 匿名さん
    高齢者ばかりの日本は消費も少ない。若い人が居なくなれば景気も冷え込みますよ。

    https://tecomane.jp/realestate/slump-schedule/

  17. 2955 匿名さん

    >>2953 匿名さん
    金持ちこんなとこ住まない。→ 高くは売れない。

  18. 2956 匿名さん

    >>2955 匿名さん
    ここわ、何やかんや一般庶民向けなんやな

  19. 2957 マンション検討中さん

    一般的に買えないものを売り出すことを
    ただの自己満足といいます笑

  20. 2958 匿名さん


    本物を求める人は、湾岸なんかは見向きもしないよね。

  21. 2959 マンション検討中さん

    金持ちは来なくてよろしい
    せっかく高く買った物件の価値維持のため変な縛りをつけてくるので
    住みにくくなります。
    そして民度が低いからとか言ってきます。
    どの口がとは思いますが笑

  22. 2960 マンション検討中さん

    坪250って…ここは世帯年収どれぐらいの人が検討してるんだ?このエリアの相場とか知らないの?

  23. 2961 匿名

    パンダとレインボービューの価格差を大きくすればよいのでは?
    パンダは230〜レインボービューは300〜とか
    パンダで狭い間取り年収800でもかえるように。
    レインボーで100平米超えは億するかもね。
    永久眺望で広い間取りってなかなかないから買う人はいる。
    年収800万で中央区にすめたらラッキーだね。

  24. 2962 匿名さん

    まー残念ながら周辺開発が進む中で今、相場を下げるような事はまずしないよ。ここが多少売れ残るよりも、ここを無理に完売させるために価格を下げて勝どき東などのこれからの物件の価格を押し下げてしまうことの方が総合ダメージが大きい。デベがこの地区を見放すくらいどーでもいい土地なら大サービスもあるだろうが、残念ながらここは違う。至ってふつーの湾岸価格で出てくるはずよ。

  25. 2963 検討板ユーザーさん

    >>2956 匿名さん
    俺34で年収600万あるけど庶民かい?

  26. 2964 匿名さん

    >>2958 匿名さん
    常に俺はリアルを求めてる。

  27. 2965 名無しさん

    >>2959 マンション検討中さん
    アナタづいぷんえらそっねね

  28. 2966 匿名さん

    >>2963 検討板ユーザーさん

    よくそんな年収で自慢できるね。

    読んでるこちらが恥ずかしい。

  29. 2967 匿名さん

    てか、600万とか800万とか他検討すれば?
    その方が幸せかと。

  30. 2968 口コミ気になるさん

    え?我が家も800万足らずぐらいですが検討してます。厳しい?

  31. 2969 匿名さん

    >>2968 口コミ気になるさん
    あとはやる気次第。
    そして4年間700万を寝かせておく根性。

  32. 2970 匿名さん

    >>2968 口コミ気になるさん
    世帯年収で言えば厳しいと思います。

  33. 2971 匿名さん

    >>2963 検討板ユーザーさん
    34でそれだけかい! 笑笑
    ヒラ社員だね。。

  34. 2972 マンション検討中さん

    安すぎて所得が低い人ばかりすむようになると派手好きの人が好むタワーが売れなくなるし、街自体が低所得者の街みたいなイメージになると嫌じゃない?
    デベも名前がでてるデザイナー達もそれは望んでないはず。レガシーとして残すなら相場より少し安いくらいがいい。
    買った後の事も考えた方がいいよ。毎日近隣住民とは顔を合わせる。子供たちも一緒にあそぶ。住民の質って大事。

  35. 2973 マンション検討中さん

    年収800万とか600万とかの人は他を検討した方が…。

  36. 2974 匿名さん

    >>2972 マンション検討中さん
    そうですね
    少なくとも世帯1000万の方々とご近所になりたいですね。

  37. 2975 匿名さん

    >>2973 マンション検討中さん
    その通り!
    駅遠とか言っても、
    天下の中央区だよ!

  38. 2976 匿名さん

    >>2959 マンション検討中さん
    普通に千葉の安い土地に住んでる社長とかもたくさん居ますよ。

    物件が安いと民度がとかいう野郎は、おかしいやつだ。

  39. 2977 匿名さん

    老若男女仲良くね。
    安い方がいいじゃん。みんな安い物件を買おう!
    地球日本一緒だろう

  40. 2978 匿名さん

    はい、ほんとに正直7000万出せない属性の人たちにはご遠慮頂きたい。。

  41. 2979 匿名さん

    ここも野村東雲スレの二の舞になりそうだな。

  42. 2980 匿名さん

    7000万でヒーヒー言って欲しくないですよね笑

    だってローン使えるんだから、キャッシュなくても大丈夫ですよ。

    月々のローン返済で苦しくなっちゃう人は論外です笑

  43. 2981 匿名さん

    >>2961 匿名さん
    そうですね。ナイス、価格帯ですね。

  44. 2982 匿名さん

    物件価格が高いからと言って、民度が高いとは限りませんが、安いところは必ず民度が低いです。
    俗に「金持ち喧嘩せず」って言いますが、豊かな人に囲まれて暮らしていたほうが、すべてにおいて余裕があるので快適ですよ。

  45. 2983 匿名さん

    >>2980 匿名さん
    金ない&ローン審査落ちする人は、ここ買わないだろ。

    そんな事はどうでも良いんだよ。
    ここの物件の話したら良いんじゃね?

    人を罵ることはやめた方がいいぞマジで。

  46. 2984 通りがかりさん

    >>2888 匿名さん
    ファミリーって何をもってファミリーの定義か明確ではない以上、何が朗報なんですか??
    周辺にもファミリー向けはいくらでもありますよ?

  47. 2985 匿名さん

    >>2984 通りがかりさん
    分からない人には分からなくてOK!!

  48. 2986 匿名さん

    >>2959 マンション検討中さん
    利回り悪くなったアパート売って、これ買いますけどなにか?

  49. 2987 匿名さん

    今の時点でこのスレを見てる人間はある程度相場観は持ってる人間たちだけでしょう。
    いわゆる空中タワマン族に近い種族。

    けど晴海フラッグの半分以上はマジで相場感のない人たちで埋まると思うよ。パンピーにも知名度は抜群なわけだから。

  50. 2988 匿名さん

    >>2985 匿名さん
    ファミリーってさ不動産間取りで、夫婦子供っつー感じ。3LDKの間取りをメインとしてるんでは。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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