東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 29363 マンション検討中さん

    >>29360 マンション検討中さん

    なおさら駅近をおすすめします笑

  2. 29364 マンション検討中さん

    また、おいどんの部屋は倍率二桁やー!

  3. 29365 マンション検討中さん

    これ、リアルに通勤でどーするの( ・◇・)?
    時刻表わからないんでしょ?

  4. 29366 匿名さん

    >>29362 通りがかりさん

    俺なんかたまたま流れでタクシー代の話になってたから都度精算か月精算か聞いたら他のネガと一緒にされて会社やめろとまで言われたよw


  5. 29367 マンション検討中さん

    この段階で、毎朝、何時のバスに乗るつもりでいるんすか?

  6. 29368 匿名さん

    ああ、大宮方面には24時過ぎでも電車あるよ。

  7. 29369 匿名さん

    職人代や資材が高騰してる今時坪単@200万円台って安すぎねぇか。
    土地代0でも元取れねぇだろ。

  8. 29370 匿名さん

    >>29368 匿名さん

    25年位前に大宮行ったことあるわ。
    駅がめっちゃでかくて驚いた記憶がある。

  9. 29371 匿名さん

    埼玉人の自慢は新宿まで30分ってので合ってる?

  10. 29372 匿名さん

    >>29364 マンション検討中さん

    すまん!頑張ってネガってるんだが効果なかったわ

  11. 29373 匿名さん

    今の大宮はもっと大きい。
    山手線で大宮に勝てる駅は新宿ぐらいかも。
    高島屋がボロボロなんだけど、それ見るとすごい歴史を感じるし、昔からあるんだと思うよ。

  12. 29374 匿名さん

    >>29365 マンション検討中さん

    普通のサラリーマンなのでこの時間で全然大丈夫ですが…

    1. 普通のサラリーマンなのでこの時間で全然大...
  13. 29375 匿名さん

    池袋、新宿へ30分。その先のことは分からないって田中みなみは言うんどけど、全部うそです。

  14. 29376 匿名さん

    >>29374 匿名さん

    やっばり千葉から移住ですか?

  15. 29377 マンション検討中さん

    >>29374 匿名さん

    決定じゃなくて「検討」って書かれてるで

  16. 29378 匿名さん

    >>29376 匿名さん

    スミマセン、世田谷からです。

  17. 29379 マンコミュファンさん

    >>29377 マンション検討中さん

    そこまでこだわるなら検討やめなよ…

  18. 29380 マンション検討中さん

    24時台30分に1本とか意味ないんだよなぁ、そんな待てないし。

  19. 29381 匿名さん

    >>29380 マンション検討中さん

    同じこと思った

  20. 29382 マンション検討中さん

    地下鉄は車両が長いから終電に駆け込めばいいんだよね。それに比べてバスは並ぶからな。それも最終に並ぶとか大変そうだな、混んでたりしたら尚更。バス停で。

  21. 29383 匿名さん

    >>29378 匿名さん

    >スミマセン、世田谷からです

    何でわざわざ周り千葉県民だらけの所へ移るんだよ。
    やっぱり嫁が千葉、茨城とか?

  22. 29384 匿名さん

    >>29382 マンション検討中さん

    夏は暑いし冬は寒いしで大変だわね。

  23. 29385 匿名さん

    >>29383 匿名さん

    勤務先が汐留なので便利さが全然違うんですよ

  24. 29386 マンション検討中さん

    >>29379 マンコミュファンさん

    いやいや、大事なとこだからよく読まないと。「検討」と書いてある。「検討」とは、種々の面から調べて良いか悪いかを考えること。

  25. 29387 マンション検討中さん

    >>29384 匿名さん

    そうだそうだー
    今回は見送ろうぜ

  26. 29388 マンション検討中さん

    >>29372 匿名さん

    逆に盛り上がってるからウェルカムですよ笑

  27. 29389 匿名さん

    都営バスの話しなのですが、
    先日有明方面から都心行きのバスに乗ったら
    乗った時点でかなりいっぱいで、有明の次のバス停からは、満員なので扉さえ開けなかったですよ。マイクで、満員のため通過しますー。と一言。BRTも同じようなことになる気がしてなりません。有明も今後予測ですと人口かなり増えるようですから。

  28. 29390 匿名さん

    地下鉄2駅の駅近でもタクシー使ってたズボラな自分としてはここを買う人たちをマジリスペクト

  29. 29391 マンション検討中さん

    >>29389 匿名さん

    晴海の都バスも同じ状況になるでしょうね
    晴海の始発で満員になるからこれまでほっとプラザ以降から都バス乗ってた人達みんな乗れなくなるんじゃない?

  30. 29392 マンション検討中さん

    >>29333 マンション検討中さん
    終電後まで残業させといて、タクシー代出さないなんて、酷い会社ですね。
    学生さんも嫌がるでしょうね。

  31. 29393 検討板ユーザーさん

    ネガで、本当に倍率さがるの?
    疑心暗鬼。

  32. 29394 マンション検討中さん

    ネガとかポジとか関係なく、通勤大事でしょ。毎日の基本

  33. 29395 マンション検討中さん

    他のことを全部無視して買うにも管理費が高すぎ…

  34. 29396 匿名さん

    今回の1期2次は、前回よりも要望の更なる偏りで、完全売れ残りそうみたいですね。
    11月下旬販売受付スケジュールすらままならないとか。

    サンビレッジは販売するのだろうか?

  35. 29397 マンコミさん

    >>29396 匿名さん

    前から言うとる。
    晴海フラッグの売りは
    1.眺望、開放感
    2.各戸の広さ、豊富な4LDK
    3.板マン集合体である故の「最上階の多さ」

    つまり、これらの条件を満たさん部屋は晴海フラッグのメリットを享受せず、
    1.交通不便
    2.教育施設等、インフラの不足
    3.ゴミ処理施設至近

    これらのデメリットしか残らない。
    こんな家、「安さ」以外で誰が買う?

    晴海フラッグの売り出し価格で、完売が「不可能」である事の予想はあまりに簡単
    最後は価格調整の嵐になる事は容易に想像できる

  36. 29398 マンコミさん

    一期一次で6c87aが高倍率になったことから分かるように、坪240なら買い手は付く

    しかも6c87aは
    1.角部屋
    2.コンシェルジュ付きの棟
    3.最上階ならある程度の抜け感

    という好条件だから倍率は着いたが、他の特徴のない部屋なら坪240でも倍率付くかどうか怪しい

    とにかく今の価格帯ならば、キッチリ部屋の選抜をしなければならない。故に偏りが出まくって当然

  37. 29399 匿名さん

    >>29397 マンコミさん

    その条件に該当しない部屋は売れ残り、最後は値下げになるよね。
    今の価格のままだとデベ連合は儲かり過ぎて超過分の半分は都に返納だから値引原資がたんまりあるのですから。
    1期2次は目玉部屋少ない、まだ入居まで3年半近くあり手付金は減額不可では不人気部屋をリスク負って今買う理由がない。
    私の狙ってる最上階部屋は13倍。

  38. 29400 匿名さん

    >>29397 マンコミさん

    サンビレ、また販売延期っぽい?

  39. 29401 匿名さん

    >>29400 匿名さん
    サンビレ延期だろうね。
    そのサンビレはパーク大苦戦したら安くなる。

  40. 29402 検討板ユーザーさん

    >>29396 匿名さん
    どこで聞いた話ですか?

  41. 29403 匿名さん

    >>29400 匿名さん
    またっていうか、
    同時販売→秋販売→来春販売ってのは一期前に決まってた。
    当然今後も流動的。

  42. 29404 匿名さん

    リオの選手村は、9割売れ残り、、

  43. 29405 匿名さん

    10年から15年かけて様子見ながら建てて売る規模の開発です。建物建てちゃったから仕方ないですけど売り切るのに10年かかりますよ。

  44. 29406 マンション検討中さん

    ここまで進んでて4年後の引き渡しには古くならないのか?

  45. 29407 マンション検討中さん

    実質築4年なのか。
    宅建勉強してて、築1年以上のマンションは新築表示できないと聞いたような。

  46. 29408 マンション検討中さん

    布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ出したら止まりませんよ。アジア最大のスラムになる可能性があります。
    都心部には、光に対する闇のスラムが必ず産まれます。九龍城砦を調べてください。ここも移民が住むわけですよね。東京だけスラムが無いわけないんですよ。

    1. 布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ...
  47. 29409 匿名さん

    >>29401 匿名さん
    パークは大苦戦だろうけど、サンビレが安くなる?

    サンビレ、グロスで4,500万を切る部屋を出せば売れるだろうけど、サンビレはシー、パークより魅力はどこにもない!売れ残り確実かな?

  48. 29410 検討板ユーザーさん

    >>29407 マンション検討中さん
    モデルルームには行かないの?

  49. 29411 匿名さん

    >>29401 匿名さん
    今回の期で要望書出して登録見送ったら、契約率下がる?そしたら、サン値下げする?

  50. 29412 検討板ユーザーさん

    >>29411 匿名さん
    ならねーよ。

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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