HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

豊洲を壊滅させた武蔵小杉の人が暴れてますね。

>>29318 匿名さん

ここで僻んでる暇あったらバイトしろよ笑
バカみたい。。

駐車場は、ev充電を機械式駐車場で利用できるシステムとか入れないのかな？

いやいや、高台の大宮からアドバイスすると、もう中央区はただの住宅街だと思うよ。こうやって、どんどん東京は住宅街になるね。

繁華街が銀座から新宿になって、大宮になって高台の内陸部へどんどん移動している。今は移行期間だと思うよ。

東京の安価な土地に飛びつく者と、高台へ避難する者との二極化が鮮明になっている。

世界の氷河や南極の氷床が解けることなどにより、２０世紀の１００年間で海水面は約１５センチ上がった。現在はその速度が倍増している。
それに伴い、「１００年に１度」レベルの激しい現象が、２０５０年には毎年のように世界各地で起きると予測した。報告書は科学的な根拠に基づいている。程度の差はあるが、確実にやってくる危機である。

温暖化で海水温が上がるため、台風が大型化しやすくなる。台風が海面を持ち上げる高潮や、豪雨による河川の増水、堤防決壊などの危険性も高まる。

なるほど、将来発生する可能性のあるタクシーコストまで先を読みきれる人がいるんだねぇ。想像力だね。色んなシチュエーションを考える必要がありそう。

>>29322 匿名さん

銀座から新宿、そして大宮ですか…
勉強になります笑

まー、息子や孫に継承を考えていないなら、どこでもいいんだけどね。でもそうなら、まだホテル暮らしの方が安いし、いいよ。新宿プリンスとか一泊10000円だよ。まー大宮とか、いろいろ参考にして考えてみて。

>>29322 匿名さん
大宮台地の上であれば安心だ

深夜残業させといて、タクシー代を社員に負担させるなんて…、
酷い会社があるんですね。
会社の隣に住むことをお勧めします。

乃木坂の秋元真夏は、埼玉県出身ってことだったんだけど、数年して言動に埼玉を知らなすぎると巷で不振が高まって。調査された結果、実は東京都出身だった。

彼女はマスコミやファンに謝罪し、みんな埼玉だから埼玉が良かったって言ったんだ。時代なんだね。

でも、最近ちょっと増殖し過ぎの埼玉県出身アイドル、女子アナ、タレントなどの多くは、嘘なんじゃないかって思うよ。埼玉県民として悪用されるのも困るしね。

田中みなみとか、埼玉だから、、東京分かんない。。と、ぶりっ子して、いつも東京ど真ん中のアンダーに潜んでいるよ。

>>29328 マンション検討中さん

少なくとも多くの大手企業は、残業したからといってタクシー代なんて出ませんよ笑

っつーか、BRTの運行時間すらまだ決まってないんでしょ？笑

この段階でどうやって会社に通勤できるかどうかを判断するのでしょうな？サラリーマンの場合

>>29328 マンション検討中さん

残業したらタクシー代が支給される会社があるのでしょうか？( ・◇・)？

学生さんですか？

昔はタクシー代出たけどな。今はどこも出さないよ。学生じゃなくて引退後のじいさんと予想。

うちの会社は残業で終電超えたらタク代普通に出るよ
最近はそこまで残業ないけど、逆に出ない会社があることに驚き

>>29335 匿名さん

終電越えたら出るよ。ただここだと勝どきとか新橋の終電判定になるね。

昔は22時越えたら出てた。某大手企業。

こういう話をきくと、なおさら、BRTの運行時間すらわからないのに、どーやって判断するでしょうね？(笑)

>>29338 通りがかりさん

判断できない人は今回は見送ろうぜ

>>29335 匿名さん

タクシー代は後精算？

>>29336 マンション検討中さん

チケットじゃなくて？
都度精算？
月精算？

会社と家を往復するとか、
働く上で基本中の基本やん。

その運行時間が決定してないのに
どーやって判断するん？

具体的に朝何時のバスに乗ればいいかもわかんないし、そもそもそんな時間にバスがあるのかもわかんない。どれだけ混んでるかもわからないし、一回で乗れるかもわからない。

帰りも何時までバスがあるのかもわからないし、何本あるのかもわからない。

。。。

>>29341 匿名さん

チケットじゃないよ
普通に払って領収書もらって都度精算
終電まで残業すること自体なくなってきてるけどマトモな会社は普通に終電超えの残業はタクシー請求できるよ
それすらできない会社ならマンション買う以前に転職しなよ

>>29344 匿名さん

どしたどした？

タク代でイキってるのおもろいw

最後の一文のイキリ具合は恥ずかしいね。人に簡単に会社辞めろなんて言うもんじゃない。

>>29344 匿名さん

ですよね。うちも普通に出ます
それすら出ない会社に勤めて妬んでネガしてる人がだんだん可哀相になってきました…

>>29344

>マトモな会社は普通に終電超えの残業はタクシー請求できるよ

まともな会社は、ですか。

面白い。

論点ずれてるよ


ここは地下鉄じゃないんだよ。


バス。


バスの時間が不明なところが、
わからないっていってるんですよ

終電越える越えないとか関係ないんじゃね？終電走ってる時間帯でのバスの話だよ。深夜のバスだよ。

現在販売中の物件で最強はここで間違いないですか？

深夜のバスが嫌だからってタクシー乗っても会社に請求できんだろ笑

>>29352 匿名さん

面白くないで

俺的にはどうしても深夜になってしまって掛かったタク代を払うのと
深夜勤務体制でもないのに減ってきたとはいえそれが常態化してるのは別の話だな。

都内の内陸にはもうマンションを建てる土地がない。
千葉や武蔵小杉は今回の災害で被害が出たから買いたいと思わない。
だとすると残されたのは湾岸しかないよな。

改めて地下鉄って優秀だな。そりゃ駅近高いわ

>>29356 匿名さん

いーーっぱいマンション建ってるじゃん。青山にも建ってるじゃん。

>>29353 マンション検討中さん

そんな毎日深夜まで働かれておられるのでしたらここじゃなく駅近をおすすめします

>>29359 マンション検討中さん

欧米対応はフレックスでしょ笑。日本の時間で世界は動いてないのよ。ここは経済都市の東京ですよ笑

>>29357 マンション検討中さん

家から駅まで３０秒、駅でて目の前会社の時は夏も汗かかないし冬でもコート要らずだったよ。

良いことだけじゃなかったけどね。

8月の抽選にハズレ、他所を購入し、まだ少し晴海フラッグに未練があるので久々にここをのぞいてみならタクシー論議が凄く、驚きました。笑

>>29360 マンション検討中さん

なおさら駅近をおすすめします笑

また、おいどんの部屋は倍率二桁やー！

これ、リアルに通勤でどーするの( ・◇・)？
時刻表わからないんでしょ？

>>29362 通りがかりさん

俺なんかたまたま流れでタクシー代の話になってたから都度精算か月精算か聞いたら他のネガと一緒にされて会社やめろとまで言われたよw

この段階で、毎朝、何時のバスに乗るつもりでいるんすか？

ああ、大宮方面には24時過ぎでも電車あるよ。

職人代や資材が高騰してる今時坪単＠２００万円台って安すぎねぇか。
土地代０でも元取れねぇだろ。

>>29368 匿名さん

25年位前に大宮行ったことあるわ。
駅がめっちゃでかくて驚いた記憶がある。

埼玉人の自慢は新宿まで30分ってので合ってる？

>>29364 マンション検討中さん

すまん！頑張ってネガってるんだが効果なかったわ

今の大宮はもっと大きい。
山手線で大宮に勝てる駅は新宿ぐらいかも。
高島屋がボロボロなんだけど、それ見るとすごい歴史を感じるし、昔からあるんだと思うよ。

>>29365 マンション検討中さん

普通のサラリーマンなのでこの時間で全然大丈夫ですが…

池袋、新宿へ30分。その先のことは分からないって田中みなみは言うんどけど、全部うそです。

>>29374 匿名さん

やっばり千葉から移住ですか？

>>29374 匿名さん

決定じゃなくて「検討」って書かれてるで

>>29376 匿名さん

スミマセン、世田谷からです。

>>29377 マンション検討中さん

そこまでこだわるなら検討やめなよ…

24時台30分に1本とか意味ないんだよなぁ、そんな待てないし。

>>29380 マンション検討中さん

同じこと思った

地下鉄は車両が長いから終電に駆け込めばいいんだよね。それに比べてバスは並ぶからな。それも最終に並ぶとか大変そうだな、混んでたりしたら尚更。バス停で。

>>29378 匿名さん

>スミマセン、世田谷からです

何でわざわざ周り千葉県民だらけの所へ移るんだよ。
やっぱり嫁が千葉、茨城とか？

>>29382 マンション検討中さん

夏は暑いし冬は寒いしで大変だわね。

>>29383 匿名さん

勤務先が汐留なので便利さが全然違うんですよ

>>29379 マンコミュファンさん

いやいや、大事なとこだからよく読まないと。「検討」と書いてある。「検討」とは、種々の面から調べて良いか悪いかを考えること。

>>29384 匿名さん

そうだそうだー
今回は見送ろうぜ

>>29372 匿名さん

逆に盛り上がってるからウェルカムですよ笑

都営バスの話しなのですが、
先日有明方面から都心行きのバスに乗ったら
乗った時点でかなりいっぱいで、有明の次のバス停からは、満員なので扉さえ開けなかったですよ。マイクで、満員のため通過しますー。と一言。BRTも同じようなことになる気がしてなりません。有明も今後予測ですと人口かなり増えるようですから。

地下鉄２駅の駅近でもタクシー使ってたズボラな自分としてはここを買う人たちをマジリスペクト

>>29389 匿名さん

晴海の都バスも同じ状況になるでしょうね
晴海の始発で満員になるからこれまでほっとプラザ以降から都バス乗ってた人達みんな乗れなくなるんじゃない？

>>29333 マンション検討中さん
終電後まで残業させといて、タクシー代出さないなんて、酷い会社ですね。
学生さんも嫌がるでしょうね。

ネガで、本当に倍率さがるの？
疑心暗鬼。

ネガとかポジとか関係なく、通勤大事でしょ。毎日の基本

他のことを全部無視して買うにも管理費が高すぎ…

今回の1期2次は、前回よりも要望の更なる偏りで、完全売れ残りそうみたいですね。
11月下旬販売受付スケジュールすらままならないとか。

サンビレッジは販売するのだろうか？

>>29396 匿名さん

前から言うとる。
晴海フラッグの売りは
1.眺望、開放感
2.各戸の広さ、豊富な4LDK
3.板マン集合体である故の「最上階の多さ」

つまり、これらの条件を満たさん部屋は晴海フラッグのメリットを享受せず、
1.交通不便
2.教育施設等、インフラの不足
3.ゴミ処理施設至近

これらのデメリットしか残らない。
こんな家、「安さ」以外で誰が買う？

晴海フラッグの売り出し価格で、完売が「不可能」である事の予想はあまりに簡単
最後は価格調整の嵐になる事は容易に想像できる

一期一次で6c87aが高倍率になったことから分かるように、坪240なら買い手は付く

しかも6c87aは
1.角部屋
2.コンシェルジュ付きの棟
3.最上階ならある程度の抜け感

という好条件だから倍率は着いたが、他の特徴のない部屋なら坪240でも倍率付くかどうか怪しい

とにかく今の価格帯ならば、キッチリ部屋の選抜をしなければならない。故に偏りが出まくって当然

>>29397 マンコミさん

その条件に該当しない部屋は売れ残り、最後は値下げになるよね。
今の価格のままだとデベ連合は儲かり過ぎて超過分の半分は都に返納だから値引原資がたんまりあるのですから。
1期2次は目玉部屋少ない、まだ入居まで3年半近くあり手付金は減額不可では不人気部屋をリスク負って今買う理由がない。
私の狙ってる最上階部屋は13倍。

>>29397 マンコミさん

サンビレ、また販売延期っぽい？

>>29400 匿名さん
サンビレ延期だろうね。
そのサンビレはパーク大苦戦したら安くなる。

>>29396 匿名さん
どこで聞いた話ですか？

>>29400 匿名さん
またっていうか、
同時販売→秋販売→来春販売ってのは一期前に決まってた。
当然今後も流動的。

リオの選手村は、9割売れ残り、、

10年から15年かけて様子見ながら建てて売る規模の開発です。建物建てちゃったから仕方ないですけど売り切るのに10年かかりますよ。

ここまで進んでて4年後の引き渡しには古くならないのか？

実質築4年なのか。
宅建勉強してて、築1年以上のマンションは新築表示できないと聞いたような。

布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ出したら止まりませんよ。アジア最大のスラムになる可能性があります。
都心部には、光に対する闇のスラムが必ず産まれます。九龍城砦を調べてください。ここも移民が住むわけですよね。東京だけスラムが無いわけないんですよ。

>>29401 匿名さん
パークは大苦戦だろうけど、サンビレが安くなる？

サンビレ、グロスで4,500万を切る部屋を出せば売れるだろうけど、サンビレはシー、パークより魅力はどこにもない！売れ残り確実かな？

>>29407 マンション検討中さん
モデルルームには行かないの？

>>29401 匿名さん
今回の期で要望書出して登録見送ったら、契約率下がる？そしたら、サン値下げする？

>>29411 匿名さん
ならねーよ。

>>29411 匿名さん
迷惑なので辞めた方がいいよ。

１期でこのありさま。このまま放っておくと、晴れて入居の日を迎えても
売れ残り住戸を抱えたままスッカスカの状態。
財務力のある大手デベでもさすがにシビレをきらして値引き尽くしの投げ売りへ。
するとどうなるか・・・

下層ファミリーズ、お父ちゃん・肝っ玉母ちゃん・７人の子どもたち・・・みたいな、
そんなのがわんさか入居・・・一挙に団地化・・・まるで足立区のような住環境。

ただでさえ高い管理費と修繕費。方や坪400、方や大値引きで坪200で買った住民同士で
臨む理事会。大規模修繕を迎える頃は、費用問題でいつまでも話がまとまらず・・・

嫌気をさした一部の住民は売却を決意。
だが時すでに遅し。売ろうにも相場価格が残債を下回る事態・・・
　　　　　　　　　　↑　↑　↑
不動産業界筋では、みな共通してこんな雲行きを見越している模様。。

>>29414 匿名さん

今回はみんなで見送りましょう

豊洲なんて完全に人の記憶から消えましたが、まだ市場があるだけまし、孤独死問題が指摘されるまで辰巳団地を世間が知らなかったのと同様、隔離され閉塞感に包まれたここのような住宅はヤバイと思う。五年後には地下鉄など忘れられている。BRTも閉鎖され、団地住民が自前でバスを運行する姿が目に浮かぶ。
東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。地震、経済低迷、人口減少、理由付けは多々あれど記憶から消えたエリアにおける全ての話が進まなくなる。都合がいいと一蹴されてしまう。地下鉄を作るなら別にやることがあると言われてしまう。住む人間が藩の大名でと上士でも郷士でもない。移民と同じ類いの人間。そんな団地の話はどうでもいいとなる。売ったら終わり。買ったらそこまで。街が開発されて伴う恩恵はあるが、人の住宅に対しては誰も手を打たない。

日本もこるからは低賃金、激務の仕事は移民を入れないと立ち行かなくなるよ。
そんな彼らが安い家賃で住むことになるのが埋立地の晴海。
高い値段で売れなければ、賃貸業者に安く処分されて団地になる。
交通機関は路線バスでいい、
地下鉄なんか、そもそも住民の願望に過ぎず、事業化は最初から無理。

>>29416 マンション検討中さん

必死やな…
じゃ、検討やめなよ笑