HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>2918 匿名さん
ですね。そこが悩みです。

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>>2922 匿名さん
近いと言ってもそれでも何だかんだ15分は掛かるけどね。

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>2913
入居時の周辺相場と距離を考慮すれば
坪200未満のが妥当でしょ？
ただでさえ今は売れ残りの時代、新築も中古も値付けが高すぎるんですよ、
250-270はまだまだ高くサラリーマンが買える相場ではない。
別に仮にそれくらいの相場になったとしてもバカな値付けしたなあで終わるし、それでも完売ってなれば投機が入っててことなる。どこかのタワマンみたいに。

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ここは途中まである程度勢いよく出そうだけど、数も多い影響でその後は鈍化しそうね。

周辺でも大量の供給が控えてるし。

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ここはバスと自転車がメインかな？それと裕福な家庭は自家用車？

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バスメイン。一部の当て嵌まる人は自転車や自家用車。

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>>2918 匿名さん
ラグと言ってもたかが4年、5年ほど。

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>>2932 匿名さん
直近4,5年で相場がそうとう上がったのをご存知ない？

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>>2921 マンション検討中さん
フラッグはエリア内にお店や公共施設がある程度入る関係で日常利便性はまずまずだと思います。同じ晴海ならPT晴海の方は少し歩かないと周辺には何も無い印象なので、個人的には生活利便性ではこちらに劣るかなと思います。一応向こうも検討してました。

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東京はまだまだ大丈夫でしょ！
下がるのは郊外など不便な駅遠の物件。

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>>2931 検討板ユーザーさん

歳取って老後自転車や車の運転が出来なくなったら移動手段はバスって事か。

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>>2936 匿名さん
いくつまで住むつもりですか？？

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>>2936 匿名さん
タクシーや他の家族に乗せて貰えば良い。
買い物もエリア内である程度は済むし。

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なんとか200万以下で出してくれないかなぁ。

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投稿見てると、この辺の相場観とかご存知ない方が多いのかな？今どの辺りに住んでるんだろ？

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>>2940 匿名さん
相場観なんてどうでもい。世帯収入800万の我が家にも夢を。

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>>2941 マンション検討中さん

夢は夢で終わりそうですね。残念。
頭金貯金してあるのであれば、買えるんじゃないの？

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さすがに、今の相場で中央区に住むのに世帯年収800万とかハルミフラッグでも無理だわ(笑)。

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晴海最安値はPTH晴海で坪358万。駅距離13分。タワーと板マン、そして駅距離、これでどこまで下がるか。
タワー除いて板マンが270万平均まで下がるとはちょっと考えづらいけど。スミフはもともとだけど、今回は三井も時間をかけて販売を明言。勝どき東や月島三丁目がよく引き合いに出されますが、いずれも坪400万以上の物件でこのとは被りません。晴海最安値は選手村でいいと思いますが、ニーズの高い地域なのでPT晴海の坪単価から極端に下げる理由があまりないんですよね。ここって。

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>>2945 eマンションさん

そのPTHの坪単価は、予定価格のものですね。
販売価格ベースだともうちょっと安いですよ。

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>>2944 マンション検討中さん

親からの相続とかもあるから一概には言えないけどね

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>>2943 匿名さん
ファミリー向けに販売すると明言してるから、やはり5000～6000万円台くらいで出してきますね。

むしろ7000万円以上ってのは、あり得ないと感じます。
養育費考えると1億するマンションをばんばん買える20代の若いファミリーは少ないです。

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>>2941 マンション検討中さん
坪230万円とかで、出てくる部屋を希望しつつ、要望だしましょう。

ここは、土地代10分の1で買収され、建設費もオリンピック公共費用で作られます。
安いんですよ原価が。

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>>2948 匿名さん

100平米をかなり超えた物件が
億行かない可能性もあるのかなあ

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>>2946 匿名さん
あれ、こちらが＝坪358万が販売価格ベースだと思いますけど。

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>>2928 マンション検討中さん
5年前なら坪200万円以内も想定できます。
しかし販売時期は、消費税アップ前のオリンピック前なんですねここ。

オリンピック後なら総崩れで値下がり始めるのが確実ですから、売れ残ってる物件で選べますよ。駅遠なら坪200万円くらい普通になりますよ。

https://tate-maga.tateru.co/real-estate-investment/161128/

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しこたま溜め込んだ団塊ジュニア、バブル世代の親御さんの蓄えを吐き出させるいい対象なんですよ、首都圏の不動産ってのは、笑

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>>2952 匿名さん
高齢者ばかりの日本は消費も少ない。若い人が居なくなれば景気も冷え込みますよ。

https://tecomane.jp/realestate/slump-schedule/

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>>2953 匿名さん
金持ちこんなとこ住まない。→ 高くは売れない。

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>>2955 匿名さん
ここわ、何やかんや一般庶民向けなんやな

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一般的に買えないものを売り出すことを
ただの自己満足といいます笑

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本物を求める人は、湾岸なんかは見向きもしないよね。

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金持ちは来なくてよろしい
せっかく高く買った物件の価値維持のため変な縛りをつけてくるので
住みにくくなります。
そして民度が低いからとか言ってきます。
どの口がとは思いますが笑

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坪250って…ここは世帯年収どれぐらいの人が検討してるんだ？このエリアの相場とか知らないの？

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パンダとレインボービューの価格差を大きくすればよいのでは？
パンダは230〜レインボービューは300〜とか
パンダで狭い間取り年収800でもかえるように。
レインボーで100平米超えは億するかもね。
永久眺望で広い間取りってなかなかないから買う人はいる。
年収800万で中央区にすめたらラッキーだね。

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まー残念ながら周辺開発が進む中で今、相場を下げるような事はまずしないよ。ここが多少売れ残るよりも、ここを無理に完売させるために価格を下げて勝どき東などのこれからの物件の価格を押し下げてしまうことの方が総合ダメージが大きい。デベがこの地区を見放すくらいどーでもいい土地なら大サービスもあるだろうが、残念ながらここは違う。至ってふつーの湾岸価格で出てくるはずよ。

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>>2956 匿名さん
俺34で年収600万あるけど庶民かい？

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>>2958 匿名さん
常に俺はリアルを求めてる。

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>>2959 マンション検討中さん
アナタづいぷんえらそっねね

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>>2963 検討板ユーザーさん

よくそんな年収で自慢できるね。

読んでるこちらが恥ずかしい。

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てか、600万とか800万とか他検討すれば？
その方が幸せかと。

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え？我が家も800万足らずぐらいですが検討してます。厳しい？

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>>2968 口コミ気になるさん
あとはやる気次第。
そして4年間700万を寝かせておく根性。

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>>2968 口コミ気になるさん
世帯年収で言えば厳しいと思います。

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>>2963 検討板ユーザーさん
34でそれだけかい！ 笑笑
ヒラ社員だね。。

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安すぎて所得が低い人ばかりすむようになると派手好きの人が好むタワーが売れなくなるし、街自体が低所得者の街みたいなイメージになると嫌じゃない？
デベも名前がでてるデザイナー達もそれは望んでないはず。レガシーとして残すなら相場より少し安いくらいがいい。
買った後の事も考えた方がいいよ。毎日近隣住民とは顔を合わせる。子供たちも一緒にあそぶ。住民の質って大事。

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年収800万とか600万とかの人は他を検討した方が…。

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>>2972 マンション検討中さん
そうですね
少なくとも世帯1000万の方々とご近所になりたいですね。

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>>2973 マンション検討中さん
その通り！
駅遠とか言っても、
天下の中央区だよ！

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