東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 29151 匿名さん

    >>29145 匿名さん

    同じタイプの部屋ならね。

  2. 29152 マンコミュファンさん

    >>29150 eマンションさん

    私の部屋とハルミフラッグは違うから残念ww

  3. 29153 マンション検討中さん

    >>29150 eマンションさん

    仮に眺望の特徴でよいなら、
    ベイサイドタワー晴海の
    高層でいいのでは?

    ここよりも駅にも近いよ。


    なんで?


  4. 29154 周辺住民さん

    あの値段で、内装が今一つ。管理費、駐車場代も高いし、昨日のような嵐の日にはバス停や駅に着くまでにずぶ濡れだと思う。

  5. 29155 マンション掲示板さん

    >>29154 周辺住民さん
    内装に問題が?
    オプションメニュー、揃っていますよ。
    管理費、駐車場代はふつう。
    嵐の日は、部屋から虹橋を眺めます。

  6. 29156 マンション検討中さん

    >>29155 マンション掲示板さん

    わざわざ晴海埠頭側までいかなくてもさ、ハルミフラッグより、もっともっともっと駅近のマンションからでも、虹橋みえるよ?

  7. 29157 マンション検討中さん

    >>29154 周辺住民さん

    じゃ、検討やめればいいのに笑

  8. 29158 周辺住民さん

    タワマンにあるような豪華なエントランスもなく、玄関もキッチンも人工大理石であの値段は相当デベがもうけてると思う。

  9. 29159 購入経験者さん

    「鬼城」契約者のみなさま

    ご愁傷様です。

  10. 29160 周辺住民さん

    まさに “晴海Whiteフラッグ”

  11. 29161 マンション検討中さん

    >>29159 購入経験者さん

    榊氏の配信真に受けてる人いるんだ笑

  12. 29162 匿名さん

    >>29153 マンション検討中さん

    なんでかわかんないなら全然ベイサイドタワーでいいと思いますよー

  13. 29163 匿名さん

    ここ売れてないみたいですね。

  14. 29164 匿名さん

    最終的には、坪50ぐらい下げてくるかな。

  15. 29165 坪単価比較中さん

    昨日の日経新聞にでてたけど、建設用鋼材が一段安だって。
    つまり需要が確実に減っているということ。
    建材費の高騰でマンションの値段も上がってきたと言われてたけど、それも終わりみたい。
    いよいよ終わりの始まりですね。

  16. 29166 匿名さん

    >>29165 坪単価比較中さん

    中古マンションの方が上がってきてるみたいですね

    1. 中古マンションの方が上がってきてるみたい...
  17. 29167 坪単価比較中さん

    >>29166 匿名さん
    その記事も日経に出てました。
    でも価格に反映されるまで時間差が生まれるとのことです。
    オリパラが終わってからが見ものですね。

  18. 29168 マンション検討中さん

    >>29165 坪単価比較中さん
    原価に占める割合が高いのは建材より労務費。
    人件費はひたすら上昇中。
    高い賃金出さないと人が集まらないのよ。
    だから例の記事のような件が発覚した。

  19. 29169 eマンションさん

    日銀はお札を刷りまくってREITつまり不動産を買い続け、挙げ句の果にマイナス金利
    今後お金の価値を下げて実物資産の価値を意図的に上げるということ
    国の政策に逆らわず素直に実物資産でいいんじゃないかな

  20. 29170 匿名さん

    >>29169 eマンションさん
    大型台風が3回来た今年のマンションフレーズは「命を守る資産。」ではないでしょうか?

  21. 29171 eマンションさん

    >>29170 匿名さん

    確かに、あれだけの大型台風にもビクともしないフラッグの強さ確認されてしまいましたね

  22. 29172 匿名さん

    よ~く考えよう・・・不動産の価値はあくまで立地で決まります。
    勝どき東地区が出てきたらここは・・・気の毒な展開になるでしょう。。
    日銀の次の総裁で確実に金利も上がるでしょう・・・あぁくわばら、くわばら

  23. 29173 eマンションさん

    >>29172 匿名さん

    短期金利は政策金利、長期金利は市場金利、長期は短期の積み上げ。その長期金利がマイナスということはマーケットは金利は上がらないとみている。ちょっと難しいかな。
    ただしこのまま国の借金が雪だるま式に増え続けお金を擦り続けるとハイパーインフレを引き起こしいつか金利は急騰する

  24. 29174 匿名さん

    6E82ってどう?
    リビング狭いし、若干シービレに遮られるけど、ビューはそれなりに抜ける。

  25. 29175 マンション検討中さん

    >>29173 eマンションさん

    え?ww
    日本の事情のみで、
    日本の金利が決まるんすか?wwwww

  26. 29176 eマンションさん

    >>29175 マンション検討中さん

    EUなどの単一通貨を採用している国は別として一般的にその国の金利はその国の事情。特に政策金利はその国の中央銀行が政治圧力等に対しても独立性を持って決定します。

  27. 29177 匿名さん

    >>29175 マンション検討中さん

    バカな質問するなよ
    日本以外のどこの事情で日本の金利が決まるんだよ

  28. 29178 マンション検討中さん

    あのー、純粋な質問なんですが、ここを買う理由はなんでしょうか?

    これだけ駅近じゃないとダメと言われてるのに、徒歩20分以上かけて雑魚駅にしか到達できないわけで。

    臨海線がきてもトリトン辺りにしかこないことが確定していて、それすらあと20年かかるかもしれないのに。

    眺望も豊洲市場や青海をみて何がいいのですか?虹橋も他の景色とセットでこそ意味があるのであって、それだけみても全くたいしたものじゃないと思いますが。

    しかもタワマン大好きベイエリアでほぼ板マン。さらに差別化の難しい数千も住戸があるから、ほぼリセールは買い手がつかないと思います。

    中古なら豊洲板マンなら200前半、東雲タワーなら200後半、豊洲運河沿い駅地下タワーもやや駅遠のティアクロスカベイでのどれでも300きって普通に売ってます。新築でも晴海タワーが300でありました。

    なぜそれを買わずにこちらなのですか??

  29. 29179 マンション検討中さん

    >>29178 マンション検討中さん

    それがわからない人は見送って下さい

  30. 29180 匿名さん

    >>29178 マンション検討中さん
    実際、売れてないみたいよ。
    榊さんがyoutubeで言ってた。
    最後は外資に原価近い値段でぶん投げるのかね。

  31. 29181 検討板ユーザーさん

    >>29178 マンション検討中さん

    タワーの新築はもう少し高いんじゃないか。
    パークタワー晴海は340くらいだったしブランズは390くらい。
    ただ概ね同意。
    自分は100平米買う分にはプレミアムがついてないので安いかなと思って検討してる。

  32. 29182 匿名さん

    >>29172 匿名さん

    勝どき東の立地は、周りをタワーに囲まれ過ぎ。

  33. 29183 マンション検討中さん

    >>29181 検討板ユーザーさん
    シービレ内廊下の100㎡安いよ

  34. 29184 マンション検討中さん

    >>29174 匿名さん

    間取見ました?

    生活導線や空間をイメージ出来る?
    狭すぎだよね。。

  35. 29185 マンション検討中さん

    >>29176 eマンションさん

    米国金利の影響ないの?wwwww

  36. 29186 マンション検討中さん

    >>29176 eマンションさん

    日本は鎖国でもしてるんすか?
    貿易してないんすか?wwwww

  37. 29187 検討板ユーザーさん

    >>29183 マンション検討中

    そうなんだけど豊洲市場ビューがショボくて二の足踏んでましす。

  38. 29188 マンコミュファンさん


    こんなん上がってました

  39. 29189 マンション検討中さん

    >>29179 マンション検討中さん

    冷たいっ

    私は1次ハズレましたがここ買いたかった理由は逆にここしかないという理由です。
    山ほどマンションがある中でここしかないと言えるマンションは非常に少ないので大衆受けではなく次の項目で一定のニーズがあるということです。

    五輪ビレッジである
    東京都中央区で坪単価安い
    虹橋の最前列
    本当の海っぺり
    都心で間取りが広い
    地下鉄決まれば上がる可能性
    新しい街でみんなスタート
    銀座で飲んでもタクシーですぐ

    といった理由です。早く決めたいです

  40. 29190 マンション検討中さん

    >>29189 マンション検討中さん

    新しい街ってなんだよwww

    ふつーに晴海5丁目だろ?

    ドゥートゥールやベイサイドから
    さらにめっちゃ歩いていったところでしょ?

  41. 29191 匿名さん

    >>29189 マンション検討中さん

    ホントここはフラッグに住みたい!って人達じゃないと。駅から遠いとか言ってる人達には向いてないね

  42. 29192 マンション検討中さん

    >>29189 マンション検討中さん


    銀座からタクシー?(笑)

    あれだけ銀座、日比谷、有楽町に地下鉄通ってるてるのに、単純に地下鉄走ってないから、BRTに乗れなかったら、あの銀座からわざわざタクシーに乗らなきゃ帰れないってことじゃねーの?ww

  43. 29193 匿名さん

    >>29192 マンション検討中さん

    じゃ、検討やめればいいのにw

  44. 29194 マンション検討中さん

    >>29188 マンコミュファンさん

    ステマよくないなあ

    仲介ごときが他人様から預かってる部屋を使ってYoutubeで小銭稼ぐなよ笑

  45. 29195 マンション検討中さん

    >>29189 マンション検討中さん

    ってか、BRT逃したら、どこからでも高額タクシーちゃうの?

  46. 29196 マンション検討中さん

    >>29189 マンション検討中さん

    「もーすぐBRT最終なんで帰ります」
    とか言うの?

    ( ´・∀・`)

  47. 29197 匿名さん

    >>29195 マンション検討中さん

    銀座から千円ちょいだけど、高額って…
    そりゃ買えないよなw

  48. 29198 マンション検討中さん

    >>29197 匿名さん

    銀座4丁目から千円ちょいなん?www
    ほんまに?www

  49. 29199 匿名さん

    >>29198 マンション検討中さん

    土地勘ないなら千葉の駅近アパート探しなよw

  50. 29200 マンション検討中さん

    >>29197 匿名さん

    新富町あたりは銀座ちゃうで?wwwww

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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