HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>29123 マンション検討中さん
会社を辞めます。

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今でも、ほっとプラザ晴海に
年寄りを始めに大勢客が来てるから
誰も来ないってことは無いでしょ

>>29128 匿名さん

平凡な日常使いが可能な ららテラスが良い。

誰も見たことがない世界はスミフ有明商業施設に任せれば良い。

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有明に劇団四季決定したようです！
近場が盛り上がるのも嬉しいですね！
なんか有明が良く思えてきたな。
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
「有明四季劇場」は、2020年春に江東区有明で開業する「東京湾岸有明複合開発プロジェクト」の一角に位置します。約200店舗が入る商業施設、イベントホール、ホテルや温浴施設、住宅などが参集した、都内で過去最大規模の複合施設内に、四季の新たな専用劇場が誕生する予定です。

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>>29113
坪1～1.2万みとけばお釣りがくると思うよ、3LDK25坪で25～30万だね。
近隣のタワマンに住んでるけど25坪で20万（減税期間はその半分）ぐらいだよ。

ただ厳密には役所が決めることだから通知がこないと分からない。
最大化ということでモデルケース（90平米だったっけ？）で60万だったと思う。
分かってる人は分かってるけど、さすがに初心者さんは面食らうよね・・・
逆に初心者さんであそこに気づくのも素晴らしいｗ
ただまあデベ側の保険っつってもあの設定は不親切すぎると思う、
いくら分からないといっても完全に責任を放棄してるよね。
周辺にテメーらで何棟もタワマン分譲してんだからもうちょっと突っ込んだ数字を出すべき。

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固定資産税60万を気にする人は買ったらアカンだろ～
維持管理費は年間100万以上かかるんやで～

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>>29132 匿名さん

じゃ、今回は見送ろうぜ

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>>29133 マンション検討中さん
あえて不人気間取りに要望書入れて、登録しないことで契約率が下がったら、次期以降の販売価格も下がるかな？

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有明盛り上がってますねー。三井ひきいるデベ連がんばれー！

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あの武蔵小杉タワマン住民と似たような地方の田舎出身の小金持ちが買いそうな物件ですね。
聞いた話では坪単価300万だそうで、都から払下げなのに高過ぎると親しい不動産屋さんが言ってました。

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>>29130 匿名さん
ハルミには何ができるの？

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また千葉だよ。もう完全に住まないよね。いくらなんでも災害に弱すぎる。

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>29136
そりゃ、ここ買ってさ。
買い物と通勤が便利になる人は関東にいない(笑)

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>>29136 匿名さん

親しい町の不動産屋さんからしたら高いのかな？
親しいデベの人達は安いと言って自分達で購入してました

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>>29140 マンション検討中さん
わたしも複数いくつもりです。ネガさん大歓迎です。

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複数(笑)賃貸だと大赤字ですよ。維持費だけでもう一つ買えちゃいます。

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>>29131 匿名さん

ご丁寧な解説ありがとうございます。
とても参考になります。と同時に安心しました。

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>>29142 匿名さん

指くわえて見てな（笑）

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儲かるとか無いですよ。だって、新築が売れ残っているのに、その価格以上に中古は上がりませんよ。買う前から全部計算できるでしょ。どんな支払いになるのか。

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>>29145 匿名さん
指くわえて見てな（苦笑）

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久々にこのスレ見にきたけど…

ココ、かなり詰んでない？？w

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>>29147 匿名さん
ほとんど同じ話がループしてるだけだからな。

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>>29147 匿名さん
久々に、何しに来たの？

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>>29145 匿名さん

前住んでいたタワマン、売れ残ってた部屋あったけど、私の部屋はリセール時に上がりました。結局部屋が肝心です。下がる部屋と上がる部屋があるので、リセールを考えて買うなら注意が必要です。1期1次で倍率がかなりついた部屋は、リセール時も強いでしょうね。価格若しくは眺望、天井高などに特徴があるということですから。私は永住目的で10倍程度の部屋にしました。当選しましたが、万が一のリセールは期待してないです。10倍程度だと人気とは言えないし。次は投資用に何十倍の部屋に登録してお祭り参加したいです。今のところどこが1番要望入ってるんだろう?

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>>29145 匿名さん

同じタイプの部屋ならね。

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>>29150 eマンションさん

私の部屋とハルミフラッグは違うから残念ww

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>>29150 eマンションさん

仮に眺望の特徴でよいなら、
ベイサイドタワー晴海の
高層でいいのでは？

ここよりも駅にも近いよ。


なんで？

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あの値段で、内装が今一つ。管理費、駐車場代も高いし、昨日のような嵐の日にはバス停や駅に着くまでにずぶ濡れだと思う。

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>>29154 周辺住民さん
内装に問題が？
オプションメニュー、揃っていますよ。
管理費、駐車場代はふつう。
嵐の日は、部屋から虹橋を眺めます。

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>>29155 マンション掲示板さん

わざわざ晴海埠頭側までいかなくてもさ、ハルミフラッグより、もっともっともっと駅近のマンションからでも、虹橋みえるよ？

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>>29154 周辺住民さん

じゃ、検討やめればいいのに笑

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タワマンにあるような豪華なエントランスもなく、玄関もキッチンも人工大理石であの値段は相当デベがもうけてると思う。

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「鬼城」契約者のみなさま

ご愁傷様です。

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まさに “晴海Whiteフラッグ”

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>>29159 購入経験者さん

榊氏の配信真に受けてる人いるんだ笑

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>>29153 マンション検討中さん

なんでかわかんないなら全然ベイサイドタワーでいいと思いますよー

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ここ売れてないみたいですね。

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最終的には、坪50ぐらい下げてくるかな。

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昨日の日経新聞にでてたけど、建設用鋼材が一段安だって。
つまり需要が確実に減っているということ。
建材費の高騰でマンションの値段も上がってきたと言われてたけど、それも終わりみたい。
いよいよ終わりの始まりですね。

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>>29165 坪単価比較中さん

中古マンションの方が上がってきてるみたいですね

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>>29166 匿名さん
その記事も日経に出てました。
でも価格に反映されるまで時間差が生まれるとのことです。
オリパラが終わってからが見ものですね。

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>>29165 坪単価比較中さん
原価に占める割合が高いのは建材より労務費。
人件費はひたすら上昇中。
高い賃金出さないと人が集まらないのよ。
だから例の記事のような件が発覚した。

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日銀はお札を刷りまくってREITつまり不動産を買い続け、挙げ句の果にマイナス金利
今後お金の価値を下げて実物資産の価値を意図的に上げるということ
国の政策に逆らわず素直に実物資産でいいんじゃないかな

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>>29169 eマンションさん
大型台風が3回来た今年のマンションフレーズは「命を守る資産。」ではないでしょうか？

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>>29170 匿名さん

確かに、あれだけの大型台風にもビクともしないフラッグの強さ確認されてしまいましたね

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よ～く考えよう・・・不動産の価値はあくまで立地で決まります。
勝どき東地区が出てきたらここは・・・気の毒な展開になるでしょう。。
日銀の次の総裁で確実に金利も上がるでしょう・・・あぁくわばら、くわばら

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>>29172 匿名さん

短期金利は政策金利、長期金利は市場金利、長期は短期の積み上げ。その長期金利がマイナスということはマーケットは金利は上がらないとみている。ちょっと難しいかな。
ただしこのまま国の借金が雪だるま式に増え続けお金を擦り続けるとハイパーインフレを引き起こしいつか金利は急騰する

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6E82ってどう？
リビング狭いし、若干シービレに遮られるけど、ビューはそれなりに抜ける。

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>>29173 eマンションさん

え？ww
日本の事情のみで、
日本の金利が決まるんすか？wwwww

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