物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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29084
匿名さん
>>29083 マンション検討中さん
素人ではない方に聞きたいw
サンビレッジはどんな設定?
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29085
マンション検討中さん
>>29083 マンション検討中さん
玄人の価格予想を聞きたい。
価格と理由セットで。
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29086
匿名さん
>>29085 マンション検討中さん
いちいち掲示板には書かないでしょうw
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29087
名無しさん
>>29083 マンション検討中さん
買うのは素人だからね。
ここに出てる予想から乖離が大きければ売れ残るだけのこと。
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29088
マンション検討中さん
>>29086 匿名さん
勿体ぶらず、博学を素人に披露してよ。
披露しないと素晴らしさがみんな分からないよ。
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29089
マンション掲示板さん
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29090
匿名さん
>>29089 マンション掲示板さん
>玄人って、どんな人ですか?
フフフ、もちろんこのスレでいえば>>29083でしょう。
>確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな。もっと高く設定されてるよ。
「確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな」
ここまでだったら「お互い素人同士やめとこうぜ」って受け取れなくもないけど
「もっと高く設定されてるよ。」って付けちゃってるからね。
「お互い素人同士→→俺様は違うけどお前ら素人はやめとけ」って
ニュアンスが変わっちゃってるんですよ。
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29091
マンコミュファンさん
縦に一列全部に入れた法人も玄人でしょう
入れた部屋の数だけの法人口座持ってるってことだから
私は素人なので自分の気に入った部屋を永住目的で買いにいきますw
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29092
匿名さん
>>29090 匿名さん
自称玄人さんは玄人ぶりを発揮せずに冬眠されました。
是非博学を披露してもらいたかった。
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29093
匿名さん
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29094
匿名さん
しかしみなさんよく3年半後の入居のマンション買えますね。それまで家賃何百万も払うのアホらしくないのかな?
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29095
評判気になるさん
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29096
匿名さん
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29097
匿名さん
>>29094
青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。
個人的な意見だけど生活の意識も変わって無駄遣い一切しなくなるし、
予想以上に貯金できて反って良かったけどね。
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29098
検討板ユーザーさん
ギャラリー行ってきましたが、今回も偏りが酷く要望集めに苦労してるようでした。
ただ明らかに検討者の関心が薄まってる印象。
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29099
マンション検討中さん
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29100
匿名さん
>>29099
そんなの嘘やろ
2次になってからは空いてるんでいつでも予約してくださいって
一昨日また電話きたで~
大阪の俺にまで電話してくるなんてよっぽど集客悪いんとちゃうか~
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29101
匿名さん
私も台風直後の日曜日夕方に行きましたがいっぱいでしたよ。
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29102
マンコミさん
>>29098 検討板ユーザーさん
今期は欲しい部屋あらへん。
しょーもない部屋ばっかやわ。
また欲しい部屋出てきたら抽選行くでー、まあ値段次第やけどな
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29103
匿名さん
一期は激込みで予約すら取れない状況だったのに売れ残り。
モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割といわれている。モデルルームの込み方で売れ行きを判断するのは難しい。
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29104
匿名さん
>>29102 マンコミさん
見送っていただいて倍率下ると嬉しいですw
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29105
名無しさん
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29106
周辺住民さん
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29107
匿名さん
>青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
>嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。
青田買いなら待てば美味しい新米が手に入りますね。
こちらは待ってもすでに他人が住んだ中古もどきの部屋しか手に入りません。
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29108
匿名さん
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29109
匿名さん
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29110
匿名さん
ブース満杯≠売行き盛況
って書かないと分からないんかな…
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29111
匿名さん
みんな欲しい部屋がかなり被ってる。
パークD棟は89と88の上階だよ。
シービレは天井が高い最上階に偏りまくり。
まだまだ販売を残した棟があるから妥協しない。
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29112
匿名さん
>>29111 匿名さん
この感じだと、サンビレ解禁になったら、虹橋側以外サッパリだね。
運河もウサギ小屋が多くて、買い手なし
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29113
マンション検討中さん
固定資産税って本当に60万円するんですか?
本気でほしいと思っていますが、そこが引っかかってます。
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29114
匿名さん
>>29113 マンション検討中さん
少し前に答えが書いてありますよ。
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29115
マンション検討中さん
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29116
マンコミさん
>>29111 匿名さん
そもそも晴海フラッグの街自体には魅力ないから、眺望の良い部屋、最上階以外みんな買わないでしょ
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29117
匿名さん
>>29115 マンション検討中さん
反対側の角は例の区画だから、狙い目です。
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29118
マンション検討中さん
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29119
マンション検討中さん
>>29117 匿名さん
例の件が価格に反映されないかも?
事件はFだし。
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29120
購入経験者さん
果たして街と呼べるような感じになるんだろうか。
商業施設にどんな店ができるかしらんけど、バイトやパートが集まらないと思う。
時給上げても誰も誰も来ないんじゃないの?
空きテナントだらけになりそうな感じがする。
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29121
匿名さん
ローンにアップアップで生活費の足しにってことで殺到じゃない。
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29122
匿名さん
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29123
マンション検討中さん
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29124
マンション掲示板さん
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29125
匿名さん
首都高湾岸線からアクアラインを抜け、千葉のゴルフ場に行くには最強だな笑 首都高本線は離れているのに出入り口が至近なのが素晴らしい。下道をちんたら帰らずに済む。
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29126
マンション掲示板さん
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29127
匿名さん
今でも、ほっとプラザ晴海に
年寄りを始めに大勢客が来てるから
誰も来ないってことは無いでしょ
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29128
匿名さん
>>29120
そこは流石に三井が何とかするんじゃないの?
規模的には東雲イオンが近いみたいだけど、高望みしなければというか、
安いスーパーにありがちなフードコート、ユニクロ&ABCマートに、
歯医者と公文が入れば十分でしょう。
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29129
マンション検討中さん
>>29128 匿名さん
平凡な日常使いが可能な ららテラスが良い。
誰も見たことがない世界はスミフ有明商業施設に任せれば良い。
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29130
匿名さん
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29131
匿名さん
>>29113
坪1~1.2万みとけばお釣りがくると思うよ、3LDK25坪で25~30万だね。
近隣のタワマンに住んでるけど25坪で20万(減税期間はその半分)ぐらいだよ。
ただ厳密には役所が決めることだから通知がこないと分からない。
最大化ということでモデルケース(90平米だったっけ?)で60万だったと思う。
分かってる人は分かってるけど、さすがに初心者さんは面食らうよね・・・
逆に初心者さんであそこに気づくのも素晴らしいw
ただまあデベ側の保険っつってもあの設定は不親切すぎると思う、
いくら分からないといっても完全に責任を放棄してるよね。
周辺にテメーらで何棟もタワマン分譲してんだからもうちょっと突っ込んだ数字を出すべき。
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29132
匿名さん
固定資産税60万を気にする人は買ったらアカンだろ~
維持管理費は年間100万以上かかるんやで~
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29133
マンション検討中さん
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29134
匿名さん
>>29133 マンション検討中さん
あえて不人気間取りに要望書入れて、登録しないことで契約率が下がったら、次期以降の販売価格も下がるかな?
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29135
匿名
有明盛り上がってますねー。三井ひきいるデベ連がんばれー!
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29136
匿名さん
あの武蔵小杉タワマン住民と似たような地方の田舎出身の小金持ちが買いそうな物件ですね。
聞いた話では坪単価300万だそうで、都から払下げなのに高過ぎると親しい不動産屋さんが言ってました。
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29137
匿名さん
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29138
匿名さん
また千葉だよ。もう完全に住まないよね。いくらなんでも災害に弱すぎる。
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29139
匿名さん
>29136
そりゃ、ここ買ってさ。
買い物と通勤が便利になる人は関東にいない(笑)
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29140
マンション検討中さん
>>29136 匿名さん
親しい町の不動産屋さんからしたら高いのかな?
親しいデベの人達は安いと言って自分達で購入してました
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29141
匿名さん
>>29140 マンション検討中さん
わたしも複数いくつもりです。ネガさん大歓迎です。
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29142
匿名さん
複数(笑)賃貸だと大赤字ですよ。維持費だけでもう一つ買えちゃいます。
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29143
マンション検討中さん
>>29131 匿名さん
ご丁寧な解説ありがとうございます。
とても参考になります。と同時に安心しました。
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29144
マンション検討中さん
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29145
匿名さん
儲かるとか無いですよ。だって、新築が売れ残っているのに、その価格以上に中古は上がりませんよ。買う前から全部計算できるでしょ。どんな支払いになるのか。
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29146
通りすがり
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29147
匿名さん
久々にこのスレ見にきたけど…
ココ、かなり詰んでない??w
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29148
匿名
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29149
マンション掲示板さん
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29150
eマンション
>>29145 匿名さん
前住んでいたタワマン、売れ残ってた部屋あったけど、私の部屋はリセール時に上がりました。結局部屋が肝心です。下がる部屋と上がる部屋があるので、リセールを考えて買うなら注意が必要です。1期1次で倍率がかなりついた部屋は、リセール時も強いでしょうね。価格若しくは眺望、天井高などに特徴があるということですから。私は永住目的で10倍程度の部屋にしました。当選しましたが、万が一のリセールは期待してないです。10倍程度だと人気とは言えないし。次は投資用に何十倍の部屋に登録してお祭り参加したいです。今のところどこが1番要望入ってるんだろう?
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29151
匿名さん
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29152
マンコミュファンさん
>>29150 eマンションさん
私の部屋とハルミフラッグは違うから残念ww
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29153
マンション検討中さん
>>29150 eマンションさん
仮に眺望の特徴でよいなら、
ベイサイドタワー晴海の
高層でいいのでは?
ここよりも駅にも近いよ。
なんで?
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29154
周辺住民さん
あの値段で、内装が今一つ。管理費、駐車場代も高いし、昨日のような嵐の日にはバス停や駅に着くまでにずぶ濡れだと思う。
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29155
マンション掲示板さん
>>29154 周辺住民さん
内装に問題が?
オプションメニュー、揃っていますよ。
管理費、駐車場代はふつう。
嵐の日は、部屋から虹橋を眺めます。
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29156
マンション検討中さん
>>29155 マンション掲示板さん
わざわざ晴海埠頭側までいかなくてもさ、ハルミフラッグより、もっともっともっと駅近のマンションからでも、虹橋みえるよ?
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29157
マンション検討中さん
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29158
周辺住民さん
タワマンにあるような豪華なエントランスもなく、玄関もキッチンも人工大理石であの値段は相当デベがもうけてると思う。
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29159
購入経験者さん
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29160
周辺住民さん
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29161
マンション検討中さん
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29162
匿名さん
>>29153 マンション検討中さん
なんでかわかんないなら全然ベイサイドタワーでいいと思いますよー
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29163
匿名さん
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29164
匿名さん
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29165
坪単価比較中さん
昨日の日経新聞にでてたけど、建設用鋼材が一段安だって。
つまり需要が確実に減っているということ。
建材費の高騰でマンションの値段も上がってきたと言われてたけど、それも終わりみたい。
いよいよ終わりの始まりですね。
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29166
匿名さん
>>29165 坪単価比較中さん
中古マンションの方が上がってきてるみたいですね
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29167
坪単価比較中さん
>>29166 匿名さん
その記事も日経に出てました。
でも価格に反映されるまで時間差が生まれるとのことです。
オリパラが終わってからが見ものですね。
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29168
マンション検討中さん
>>29165 坪単価比較中さん
原価に占める割合が高いのは建材より労務費。
人件費はひたすら上昇中。
高い賃金出さないと人が集まらないのよ。
だから例の記事のような件が発覚した。
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29169
eマンションさん
日銀はお札を刷りまくってREITつまり不動産を買い続け、挙げ句の果にマイナス金利
今後お金の価値を下げて実物資産の価値を意図的に上げるということ
国の政策に逆らわず素直に実物資産でいいんじゃないかな
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29170
匿名さん
>>29169 eマンションさん
大型台風が3回来た今年のマンションフレーズは「命を守る資産。」ではないでしょうか?
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29171
eマンションさん
>>29170 匿名さん
確かに、あれだけの大型台風にもビクともしないフラッグの強さ確認されてしまいましたね
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29172
匿名さん
よ~く考えよう・・・不動産の価値はあくまで立地で決まります。
勝どき東地区が出てきたらここは・・・気の毒な展開になるでしょう。。
日銀の次の総裁で確実に金利も上がるでしょう・・・あぁくわばら、くわばら
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29173
eマンションさん
>>29172 匿名さん
短期金利は政策金利、長期金利は市場金利、長期は短期の積み上げ。その長期金利がマイナスということはマーケットは金利は上がらないとみている。ちょっと難しいかな。
ただしこのまま国の借金が雪だるま式に増え続けお金を擦り続けるとハイパーインフレを引き起こしいつか金利は急騰する
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29174
匿名さん
6E82ってどう?
リビング狭いし、若干シービレに遮られるけど、ビューはそれなりに抜ける。
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29175
マンション検討中さん
>>29173 eマンションさん
え?ww
日本の事情のみで、
日本の金利が決まるんすか?wwwww
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29176
eマンションさん
>>29175 マンション検討中さん
EUなどの単一通貨を採用している国は別として一般的にその国の金利はその国の事情。特に政策金利はその国の中央銀行が政治圧力等に対しても独立性を持って決定します。
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29177
匿名さん
>>29175 マンション検討中さん
バカな質問するなよ
日本以外のどこの事情で日本の金利が決まるんだよ
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29178
マンション検討中さん
あのー、純粋な質問なんですが、ここを買う理由はなんでしょうか?
これだけ駅近じゃないとダメと言われてるのに、徒歩20分以上かけて雑魚駅にしか到達できないわけで。
臨海線がきてもトリトン辺りにしかこないことが確定していて、それすらあと20年かかるかもしれないのに。
眺望も豊洲市場や青海をみて何がいいのですか?虹橋も他の景色とセットでこそ意味があるのであって、それだけみても全くたいしたものじゃないと思いますが。
しかもタワマン大好きベイエリアでほぼ板マン。さらに差別化の難しい数千も住戸があるから、ほぼリセールは買い手がつかないと思います。
中古なら豊洲板マンなら200前半、東雲タワーなら200後半、豊洲運河沿い駅地下タワーもやや駅遠のティアクロスカベイでのどれでも300きって普通に売ってます。新築でも晴海タワーが300でありました。
なぜそれを買わずにこちらなのですか??
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29179
マンション検討中さん
>>29178 マンション検討中さん
それがわからない人は見送って下さい
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29180
匿名さん
>>29178 マンション検討中さん
実際、売れてないみたいよ。
榊さんがyoutubeで言ってた。
最後は外資に原価近い値段でぶん投げるのかね。
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29181
検討板ユーザーさん
>>29178 マンション検討中さん
タワーの新築はもう少し高いんじゃないか。
パークタワー晴海は340くらいだったしブランズは390くらい。
ただ概ね同意。
自分は100平米買う分にはプレミアムがついてないので安いかなと思って検討してる。
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29182
匿名さん
>>29172 匿名さん
勝どき東の立地は、周りをタワーに囲まれ過ぎ。
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29183
マンション検討中さん
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