東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 20:24:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2905 匿名さん

    >>2900 匿名さん
    テラスはもともと賃貸用をデベの関係で分譲に変えた物件。比較するなら賃貸棟。しかも今と10年前では状況が違いすぎる。調査不足だし話に無理ありすぎ。

  2. 2906 匿名さん

    ハルミフラッグって、1億円する部屋はない。
    庶民が住むような場合だから。
    億超えマンションは、違うエリアで買う。

  3. 2907 マンション掲示板さん

    >>2904 匿名さん

    周辺の相場にしないと、要らぬマネーと人が押し寄せてくるという事。

  4. 2908 評判気になるさん

    >>2900 匿名さん
    もう、相場が変わっちゃいましたから。
    残念ですが。

  5. 2909 匿名さん

    そうです。
    もう相場が停滞してマンション不況迎えてます。
    高いと売れないのは明白です。
    安くなりますよ。相場

  6. 2910 評判気になるさん

    >>2900 匿名さん

    今の晴海テラスの中古価格より遥かに安い価格を期待したところで、価格発表時、精神に悪いだけだよ。

  7. 2911 匿名さん

    >消費者としては、安い方がいい。
    >完売した方がいいですよ。

    >中国みないに半分も住んでいない状態のマンションが何年もあると、ゴーストタウンになります。

    金が無くてカツカツの人は、選手村を諦めた方がいい。
    安値で出したら中国資本が爆買いして賃貸や転売でそれこそ悲惨になる。

    転売されにくい周辺相場に合った価格出し、ファミリー定住を目指す。
    買える人、つまり一定レベル以上の住民が集う街になるだろう、そういう期待も
    大切であり、激安ディスカウント大好き人間が住み着く街なんかになるなら、
    他を買うよ。
    高値に期待だ。

  8. 2912 評判気になるさん

    >>2911 匿名さん

    まあ、バランスの良い価格にして欲しいですね。つまり相場に合わせて駅距離なりのディスカウントが入ればいいと思います。

  9. 2913 匿名さん

    その通り。安すぎてもただの団地マンションになる。
    周辺相場に交通不便性を考慮した価格設定にすれば良い。
    それを考えるとやはり坪270~280はまあまあ妥当な価格設定。

  10. 2914 匿名さん

    投機目的の運用禁止条件付きがやはり良いかもね!!
    その上で販売すれば仮に寄り付かなくてもそれは高値だったとして値下げなり何なりするだろうし、安ければ安いで抽選なるだろうし、
    納得性の高いものになると思う。

    4000戸あっても住人の性質も明確で、入居後も比較的うまく運用されると思うんだがどうかな??

  11. 2915 匿名さん

    俺は
    勝どき駅近のごちゃごちゃより、こっちの団地の方に金出すぞ。

  12. 2916 匿名さん

    スミフ有明買ったけど
    こっちにすれば良かった。。

  13. 2917 匿名さん

    >>2915 匿名さん
    勝どき駅って何が有名?
    何もない印象だけど。

  14. 2918 匿名さん

    問題は、引き渡し時までに相場が維持されるかだがな。
    今の相場は金融緩和による長期金利の低下によるものが大きく、金利動向は日銀の金融政策次第。
    引き渡しまでにタイムラグがあるのが一番のリスク。

  15. 2919 マンション検討中さん

    >2914
    売り禁、貸し禁にすれば
    ある意味値付けはどうでも良いとまでは言わんが、実需に合った健全な売買相場と住人性が得られそうですね。
    まさにファミリー層などコンセプトにも合致してるし。

  16. 2920 匿名さん

    >>2916:匿名さん

    スミフ有明で良かったんじゃない?

  17. 2921 マンション検討中さん

    ここから、ららぽーと豊洲は遠いですね。銀座も、遠いかな?ん~便利?不便?どっちですか?

  18. 2922 匿名さん

    >>2921 マンション検討中さん
    パークタワー晴海の方が近いんじゃないですか?

  19. 2923 検討板ユーザーさん

    >>2921 マンション検討中さん
    銀座は直線距離では近いでしょうけど行き方が不便。ららぽは此処からだと遠いと思います。

  20. 2924 匿名さん

    >>2917 匿名さん
    マルシェ

  21. 2925 匿名さん

    >>2917 匿名さん
    最近だと混雑とか?

  22. 2926 匿名さん

    >>2918 匿名さん
    ですね。そこが悩みです。

  23. 2927 匿名さん

    >>2922 匿名さん
    近いと言ってもそれでも何だかんだ15分は掛かるけどね。

  24. 2928 マンション検討中さん

    >2913
    入居時の周辺相場と距離を考慮すれば
    坪200未満のが妥当でしょ?
    ただでさえ今は売れ残りの時代、新築も中古も値付けが高すぎるんですよ、
    250-270はまだまだ高くサラリーマンが買える相場ではない。
    別に仮にそれくらいの相場になったとしてもバカな値付けしたなあで終わるし、それでも完売ってなれば投機が入っててことなる。どこかのタワマンみたいに。

  25. 2929 匿名さん

    ここは途中まである程度勢いよく出そうだけど、数も多い影響でその後は鈍化しそうね。

    周辺でも大量の供給が控えてるし。

  26. 2930 匿名さん

    ここはバスと自転車がメインかな?それと裕福な家庭は自家用車?

  27. 2931 検討板ユーザーさん

    バスメイン。一部の当て嵌まる人は自転車や自家用車。

  28. 2932 匿名さん

    >>2918 匿名さん
    ラグと言ってもたかが4年、5年ほど。

  29. 2933 匿名さん

    >>2932 匿名さん
    直近4,5年で相場がそうとう上がったのをご存知ない?

  30. 2934 名無しさん

    >>2921 マンション検討中さん
    フラッグはエリア内にお店や公共施設がある程度入る関係で日常利便性はまずまずだと思います。同じ晴海ならPT晴海の方は少し歩かないと周辺には何も無い印象なので、個人的には生活利便性ではこちらに劣るかなと思います。一応向こうも検討してました。

  31. 2935 匿名さん

    東京はまだまだ大丈夫でしょ!
    下がるのは郊外など不便な駅遠の物件。

  32. 2936 匿名さん

    >>2931 検討板ユーザーさん

    歳取って老後自転車や車の運転が出来なくなったら移動手段はバスって事か。

  33. 2937 匿名さん

    >>2936 匿名さん
    いくつまで住むつもりですか??

  34. 2938 匿名さん

    >>2936 匿名さん
    タクシーや他の家族に乗せて貰えば良い。
    買い物もエリア内である程度は済むし。

  35. 2939 マンション検討中さん

    なんとか200万以下で出してくれないかなぁ。

  36. 2940 匿名さん

    投稿見てると、この辺の相場観とかご存知ない方が多いのかな?今どの辺りに住んでるんだろ?

  37. 2941 マンション検討中さん

    >>2940 匿名さん
    相場観なんてどうでもい。世帯収入800万の我が家にも夢を。

  38. 2942 匿名さん

    >>2941 マンション検討中さん

    夢は夢で終わりそうですね。残念。
    頭金貯金してあるのであれば、買えるんじゃないの?

  39. 2943 匿名さん

    >>2940 匿名さん
    5丁目と近隣は、全く違う相場感で考えますよ。2丁目も別次元なので、クロノティアロはお安かったですよ。倍率のつく部屋もありました。パークタワー晴海はちょっと勘違いしてしまったから、完売目指して苦労してるけど。

    選手村、バス便板マン85㎡6,000〜7,000万円なら、大企業のサラリーマンが一馬力で買えます。とにかく、子育て世代に85㎡の広さは魅力です。道路整備もしっかり計画されているから、歳とってよぼよぼになっても歩きやすい。
    レインボービューのお部屋は、デベロッパーが好きなだけ盛ればいいのでは?売れるから。

  40. 2944 マンション検討中さん

    さすがに、今の相場で中央区に住むのに世帯年収800万とかハルミフラッグでも無理だわ(笑)。

  41. 2945 eマンションさん

    晴海最安値はPTH晴海で坪358万。駅距離13分。タワーと板マン、そして駅距離、これでどこまで下がるか。
    タワー除いて板マンが270万平均まで下がるとはちょっと考えづらいけど。スミフはもともとだけど、今回は三井も時間をかけて販売を明言。勝どき東や月島三丁目がよく引き合いに出されますが、いずれも坪400万以上の物件でこのとは被りません。晴海最安値は選手村でいいと思いますが、ニーズの高い地域なのでPT晴海の坪単価から極端に下げる理由があまりないんですよね。ここって。

  42. 2946 匿名さん

    >>2945 eマンションさん

    そのPTHの坪単価は、予定価格のものですね。
    販売価格ベースだともうちょっと安いですよ。

  43. 2947 匿名さん

    >>2944 マンション検討中さん

    親からの相続とかもあるから一概には言えないけどね

  44. 2948 匿名さん

    >>2943 匿名さん
    ファミリー向けに販売すると明言してるから、やはり5000~6000万円台くらいで出してきますね。

    むしろ7000万円以上ってのは、あり得ないと感じます。
    養育費考えると1億するマンションをばんばん買える20代の若いファミリーは少ないです。

  45. 2949 匿名さん

    >>2941 マンション検討中さん
    坪230万円とかで、出てくる部屋を希望しつつ、要望だしましょう。

    ここは、土地代10分の1で買収され、建設費もオリンピック公共費用で作られます。
    安いんですよ原価が。

  46. 2950 評判気になるさん

    >>2948 匿名さん

    100平米をかなり超えた物件が
    億行かない可能性もあるのかなあ

  47. 2951 eマンションさん

    >>2946 匿名さん
    あれ、こちらが=坪358万が販売価格ベースだと思いますけど。

  48. 2952 匿名さん

    >>2928 マンション検討中さん
    5年前なら坪200万円以内も想定できます。
    しかし販売時期は、消費税アップ前のオリンピック前なんですねここ。

    オリンピック後なら総崩れで値下がり始めるのが確実ですから、売れ残ってる物件で選べますよ。駅遠なら坪200万円くらい普通になりますよ。

    https://tate-maga.tateru.co/real-estate-investment/161128/

  49. 2953 匿名さん

    しこたま溜め込んだ団塊ジュニア、バブル世代の親御さんの蓄えを吐き出させるいい対象なんですよ、首都圏の不動産ってのは、笑

  50. 2954 匿名さん

    >>2952 匿名さん
    高齢者ばかりの日本は消費も少ない。若い人が居なくなれば景気も冷え込みますよ。

    https://tecomane.jp/realestate/slump-schedule/

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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