HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

サンビレ2LDKは安くて4980万まで。
普通の2LDKだと5500万くらい。

それよりブランズタワー豊洲の2LDKが最安で坪単価334万まで下がった。
ここの2LDKを割高で買うよりリセールバリュー高いのは間違いない。

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ハルミフラッグで坪単価が盛られた2LDKを買うのは愚の選択。
駅から離れた分だけ何を手に入れたい？
広さ？眺望？日当たり？
何が手に入る？

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>>29048 匿名さん
自由。

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通勤地獄

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世田谷区をお薦めします。
みんな憧れますし、
進学や就職や昇進に有利です。

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ボクしたり顔で文句とネガばっかり言ってますが、本当は晴海フラッグが羨ましくて仕方ないんですよ。
通勤地獄はボクの毎日です…。

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憧れのバス通勤が手に入る

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>>29018 マンション検討中さん
大してカネもない情報もない経験もないリーマン風情が何を偉そうに言ってんだかw

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>>29024 匿名さん
詰むとかどうでもいいだろ。ここに2桁億規模で不動産投資してる奴なんていないな。細かいしょうもないことばかり繰り返してる。雑魚ばかり。

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奥さんにマイカーで駅まで送ってもらう通勤
自転車通勤
頑張って勝どき駅まで徒歩通勤
黒塗り送迎役員通勤
もあるけど

>>29038 匿名さん

カッコイイ！さすが一馬力

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結局、みな安く買いたいだけか。
倍率下がるといいですね。

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まぁ、女性専用車両とか言ってさ。
よく見ると、ホームの端に追いやられてたり、女性本人は気付かないけど、
いろいろダマされているね。

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まだ1期2次にも関わらず、急にここ失速してない？1次で検討やめたって人多いと聞いたけどマジ話？

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>>29060 匿名さん
ネガを書くとしばらく投稿できなくなる。また復活する。

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>>29060 匿名さん

誰に聞いたんだよ（笑）
得意の妄想癖か？

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>>29060 匿名さん
聞いた人に聞けば？あなたの話はマジ話？？？
それとも信用できない人かい？

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地下鉄は2040年頃じゃないの？

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

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>29060

一番売れる一期で売れ残ったんだもの当然でしょ。

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>>29064 マンション検討中さん
例えやって来ても正直ここは関係がない。

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>>29066 匿名さん

そうだよ。今回は見送ろうぜ

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地下鉄7年おじさんの出番減ったよね？
今では豊住線が先に検討されてる始末。
有明おいでよさんもプレミスト好調過ぎて最近は営業に来ないし。

タワー棟待ちなんで早く板マン消化してもらいたいな。

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私もタワー棟待ちだけど
早く消化してタワー棟が強気価格になるのも困るよ

>>29069
確かにｗ
ただドトールやパークタワー晴海、選手村で完全に頭打ちなのがバレちゃったし、
売主も超強気にはなれないと思うよ。
だからといって安値も期待できないけどね。
坪350前後でこれまたのんびり売るんじゃない？
月島駅前の蒸発っぷりとは対照的だね。

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>>29070 匿名さん

PTHより坪10万くらい安い水準かな。
坪単価330万が妥当。

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>>29071 マンション検討中さん
パークタワー晴海の苦戦ぷり考えると坪330じゃ厳しいかもよ。

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>>29047 匿名さん

サンビレッジ、低層の汚い運河、豊海タワマン側は5000万円でも売れ残るでしょう。
賑わいはあるが、買い手が失速状態では。。

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耐震、実質中古、外廊下、BRTや商業施設からやや遠いパークAが坪400なら免震、新築、内廊下、施設から至近のタワー虹橋向きは軒並み坪450以上。安い部屋入れても平均は400だろうね。

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>>29074 匿名さん

散々板マン棟の低層が売れ残ってるのでタワーは方角と眺望だけでなく階差もかなり付けるはず。
よって高い部屋もパンダ部屋は出やすくなる。

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昔のトイレは汲み取り式です。
各家庭から、うんもを回収します。そして、１日700台のバキュームカーが東京湾にうんもを捨ててました。住みたいですか？

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>>29077 匿名さん

じゃ、検討やめたら？笑

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皆さん「不動産は立地がすべて」というわりに、
板マン低層が売れ残っているのに
タワマンは売れると考えているなんて不思議よね。

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>>29079 匿名さん
せやな

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タワー棟
南側 虹橋正面 坪単価420万
西側 顔を左に向けて虹橋 東京タワー 坪単価360万
東側 豊洲ビュー 坪単価330万
北側 煙突ビュー 坪単価290万

平均350万かな？

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>>29079 匿名さん
予想と売れるかはまた別の話。
瞬間蒸発させようと思ったら板@270、タワー@320ぐらいじゃないとね。

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>>28978 匿名さん

確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな
もっと高く設定されてるよ

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>>29083 マンション検討中さん

素人ではない方に聞きたいw
サンビレッジはどんな設定？

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>>29083 マンション検討中さん

玄人の価格予想を聞きたい。
価格と理由セットで。

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>>29085 マンション検討中さん
いちいち掲示板には書かないでしょうw

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>>29083 マンション検討中さん
買うのは素人だからね。
ここに出てる予想から乖離が大きければ売れ残るだけのこと。

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>>29086 匿名さん

勿体ぶらず、博学を素人に披露してよ。
披露しないと素晴らしさがみんな分からないよ。

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玄人って、どんな人ですか？

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>>29089 マンション掲示板さん
>玄人って、どんな人ですか？

フフフ、もちろんこのスレでいえば>>29083でしょう。

>確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな。もっと高く設定されてるよ。

「確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな」
ここまでだったら「お互い素人同士やめとこうぜ」って受け取れなくもないけど
「もっと高く設定されてるよ。」って付けちゃってるからね。

「お互い素人同士→→俺様は違うけどお前ら素人はやめとけ」って
ニュアンスが変わっちゃってるんですよ。

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縦に一列全部に入れた法人も玄人でしょう
入れた部屋の数だけの法人口座持ってるってことだから

私は素人なので自分の気に入った部屋を永住目的で買いにいきますw

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>>29090 匿名さん
自称玄人さんは玄人ぶりを発揮せずに冬眠されました。
是非博学を披露してもらいたかった。

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>>29092
俺も期待してたんだけどねえ。

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しかしみなさんよく3年半後の入居のマンション買えますね。それまで家賃何百万も払うのアホらしくないのかな？

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持ち家ですから大丈夫です。

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>>29094 匿名さん
視野が狭い

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ギャラリー行ってきましたが、今回も偏りが酷く要望集めに苦労してるようでした。

ただ明らかに検討者の関心が薄まってる印象。

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>>29098 検討板ユーザーさん

先週末ブース満杯でしたが…

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>>29099
そんなの嘘やろ
2次になってからは空いてるんでいつでも予約してくださいって
一昨日また電話きたで～
大阪の俺にまで電話してくるなんてよっぽど集客悪いんとちゃうか～

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私も台風直後の日曜日夕方に行きましたがいっぱいでしたよ。

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>>29098 検討板ユーザーさん

今期は欲しい部屋あらへん。
しょーもない部屋ばっかやわ。
また欲しい部屋出てきたら抽選行くでー、まあ値段次第やけどな

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一期は激込みで予約すら取れない状況だったのに売れ残り。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割といわれている。モデルルームの込み方で売れ行きを判断するのは難しい。

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>>29102 マンコミさん

見送っていただいて倍率下ると嬉しいですw

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なんだか一気に過疎りだしましたね。

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管理費等が高すぎ

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>青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
>嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。

青田買いなら待てば美味しい新米が手に入りますね。
こちらは待ってもすでに他人が住んだ中古もどきの部屋しか手に入りません。

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>>29107 匿名さん

ですよねー
今回は見送りましょう

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最上階ばかり集まってる

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ブース満杯≠売行き盛況
って書かないと分からないんかな…

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みんな欲しい部屋がかなり被ってる。
パークD棟は89と88の上階だよ。
シービレは天井が高い最上階に偏りまくり。
まだまだ販売を残した棟があるから妥協しない。

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>>29111 匿名さん

この感じだと、サンビレ解禁になったら、虹橋側以外サッパリだね。
運河もウサギ小屋が多くて、買い手なし

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固定資産税って本当に60万円するんですか？
本気でほしいと思っていますが、そこが引っかかってます。

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>>29113 マンション検討中さん
少し前に答えが書いてありますよ。

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>>29112 匿名さん
消防署真ん前の角は人気になる？

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>>29111 匿名さん

そもそも晴海フラッグの街自体には魅力ないから、眺望の良い部屋、最上階以外みんな買わないでしょ

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>>29115 マンション検討中さん
反対側の角は例の区画だから、狙い目です。

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>>29114 匿名さん
どこですか？

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>>29117 匿名さん

例の件が価格に反映されないかも？
事件はFだし。

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果たして街と呼べるような感じになるんだろうか。
商業施設にどんな店ができるかしらんけど、バイトやパートが集まらないと思う。
時給上げても誰も誰も来ないんじゃないの？
空きテナントだらけになりそうな感じがする。

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ローンにアップアップで生活費の足しにってことで殺到じゃない。

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>>29119 マンション検討中さん
だから、反対側って言ってるだろ

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>>29120 購入経験者さん

妻をバイトに出します。

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>>29122 匿名さん
普通の価格になります。
安心してください。

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首都高湾岸線からアクアラインを抜け、千葉のゴルフ場に行くには最強だな笑　首都高本線は離れているのに出入り口が至近なのが素晴らしい。下道をちんたら帰らずに済む。

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>>29123 マンション検討中さん
会社を辞めます。

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今でも、ほっとプラザ晴海に
年寄りを始めに大勢客が来てるから
誰も来ないってことは無いでしょ

>>29128 匿名さん

平凡な日常使いが可能な ららテラスが良い。

誰も見たことがない世界はスミフ有明商業施設に任せれば良い。

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有明に劇団四季決定したようです！
近場が盛り上がるのも嬉しいですね！
なんか有明が良く思えてきたな。
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
「有明四季劇場」は、2020年春に江東区有明で開業する「東京湾岸有明複合開発プロジェクト」の一角に位置します。約200店舗が入る商業施設、イベントホール、ホテルや温浴施設、住宅などが参集した、都内で過去最大規模の複合施設内に、四季の新たな専用劇場が誕生する予定です。

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>>29113
坪1～1.2万みとけばお釣りがくると思うよ、3LDK25坪で25～30万だね。
近隣のタワマンに住んでるけど25坪で20万（減税期間はその半分）ぐらいだよ。

ただ厳密には役所が決めることだから通知がこないと分からない。
最大化ということでモデルケース（90平米だったっけ？）で60万だったと思う。
分かってる人は分かってるけど、さすがに初心者さんは面食らうよね・・・
逆に初心者さんであそこに気づくのも素晴らしいｗ
ただまあデベ側の保険っつってもあの設定は不親切すぎると思う、
いくら分からないといっても完全に責任を放棄してるよね。
周辺にテメーらで何棟もタワマン分譲してんだからもうちょっと突っ込んだ数字を出すべき。

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固定資産税60万を気にする人は買ったらアカンだろ～
維持管理費は年間100万以上かかるんやで～

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>>29132 匿名さん

じゃ、今回は見送ろうぜ

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>>29133 マンション検討中さん
あえて不人気間取りに要望書入れて、登録しないことで契約率が下がったら、次期以降の販売価格も下がるかな？

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有明盛り上がってますねー。三井ひきいるデベ連がんばれー！

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あの武蔵小杉タワマン住民と似たような地方の田舎出身の小金持ちが買いそうな物件ですね。
聞いた話では坪単価300万だそうで、都から払下げなのに高過ぎると親しい不動産屋さんが言ってました。

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>>29130 匿名さん
ハルミには何ができるの？

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また千葉だよ。もう完全に住まないよね。いくらなんでも災害に弱すぎる。

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>29136
そりゃ、ここ買ってさ。
買い物と通勤が便利になる人は関東にいない(笑)

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>>29136 匿名さん

親しい町の不動産屋さんからしたら高いのかな？
親しいデベの人達は安いと言って自分達で購入してました

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>>29140 マンション検討中さん
わたしも複数いくつもりです。ネガさん大歓迎です。

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複数(笑)賃貸だと大赤字ですよ。維持費だけでもう一つ買えちゃいます。

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>>29131 匿名さん

ご丁寧な解説ありがとうございます。
とても参考になります。と同時に安心しました。

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>>29142 匿名さん

指くわえて見てな（笑）

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儲かるとか無いですよ。だって、新築が売れ残っているのに、その価格以上に中古は上がりませんよ。買う前から全部計算できるでしょ。どんな支払いになるのか。

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>>29145 匿名さん
指くわえて見てな（苦笑）

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