東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 29037 匿名さん

    女がメインの世の中になるとか、変なヤツがいたからここ避けてたよ。

  2. 29038 匿名さん

    日本の男がここを守り抜いているから、今の世があるわけで。日本男子が女なの下などと言うもんじゃない。
    日本男子がいないと、中国の属国で女は生まれてすぐ捨てられる、又は女一人でマンション買うような世にはなっていない。それか、北朝鮮に侵略されて将軍さま~とか言ってるのがせいぜい。それか、アメリカの黒人に奴隷として扱われているか。

    日本の男がこの国を守り抜いている。
    忘れないように。
    女一人でマンション買って、
    いきがるヤツが多すぎる。

  3. 29039 匿名さん

    >>29036 匿名さん
    地下鉄7年後おじさん?

  4. 29040 匿名さん

    パンダと思える部屋がない。
    条件が劣るから値段それなりなんよ。

  5. 29041 買い替え検討中さん

    おまけに変なネトウヨ住民もいそうだしね。
    小さな女の子がいる家庭は避けるだろう。

  6. 29042 匿名さん

    >>29033 匿名さん

    サンビレは最安値4,500円くらいじゃないと売れなくない?この過疎状態なら

  7. 29043 マンコミュファンさん

    なんでこんなに盛り上がらなくなったのでしょう。この掲示板。。まだまだこれからなはずなのに。

  8. 29044 匿名さん

    結構盛り上がっていると思う。感じ方は人それぞれだね。

  9. 29045 マンション検討中さん

    盛り上がらずに見送ってくれよー

  10. 29046 検討板ユーザーさん

    しかし、ここの掲示板、盛り上がってますね。
    もうすぐ30000。

  11. 29047 匿名さん

    サンビレ2LDKは安くて4980万まで。
    普通の2LDKだと5500万くらい。

    それよりブランズタワー豊洲の2LDKが最安で坪単価334万まで下がった。
    ここの2LDKを割高で買うよりリセールバリュー高いのは間違いない。

  12. 29048 匿名さん

    ハルミフラッグで坪単価が盛られた2LDKを買うのは愚の選択。
    駅から離れた分だけ何を手に入れたい?
    広さ?眺望?日当たり?
    何が手に入る?

  13. 29049 検討板ユーザーさん

    >>29048 匿名さん
    自由。

  14. 29050 匿名さん

    通勤地獄

  15. 29051 匿名さん

    世田谷区をお薦めします。
    みんな憧れますし、
    進学や就職や昇進に有利です。

  16. 29052 匿名さん

    ボクしたり顔で文句とネガばっかり言ってますが、本当は晴海フラッグが羨ましくて仕方ないんですよ。
    通勤地獄はボクの毎日です…。

  17. 29053 匿名さん

    憧れのバス通勤が手に入る

  18. 29054 匿名さん

    >>29018 マンション検討中さん
    大してカネもない情報もない経験もないリーマン風情が何を偉そうに言ってんだかw

  19. 29055 匿名さん

    >>29024 匿名さん
    詰むとかどうでもいいだろ。ここに2桁億規模で不動産投資してる奴なんていないな。細かいしょうもないことばかり繰り返してる。雑魚ばかり。

  20. 29056 匿名さん

    奥さんにマイカーで駅まで送ってもらう通勤
    自転車通勤
    頑張って勝どき駅まで徒歩通勤
    黒塗り送迎役員通勤
    もあるけど

  21. 29057 匿名さん

    >>29038 匿名さん

    カッコイイ!さすが一馬力

  22. 29058 マンション検討中さん

    結局、みな安く買いたいだけか。
    倍率下がるといいですね。

  23. 29059 匿名さん

    まぁ、女性専用車両とか言ってさ。
    よく見ると、ホームの端に追いやられてたり、女性本人は気付かないけど、
    いろいろダマされているね。

  24. 29060 匿名さん

    まだ1期2次にも関わらず、急にここ失速してない?1次で検討やめたって人多いと聞いたけどマジ話?

  25. 29061 匿名さん

    >>29060 匿名さん
    ネガを書くとしばらく投稿できなくなる。また復活する。

  26. 29062 匿名さん

    >>29060 匿名さん

    誰に聞いたんだよ(笑)
    得意の妄想癖か?

  27. 29063 マンション検討中さん

    >>29060 匿名さん
    聞いた人に聞けば?あなたの話はマジ話???
    それとも信用できない人かい?

  28. 29064 マンション検討中さん

    地下鉄は2040年頃じゃないの?

    湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか?
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  29. 29065 匿名さん

    >29060

    一番売れる一期で売れ残ったんだもの当然でしょ。

  30. 29066 匿名さん

    >>29064 マンション検討中さん
    例えやって来ても正直ここは関係がない。

  31. 29067 マンション検討中さん

    >>29066 匿名さん

    そうだよ。今回は見送ろうぜ

  32. 29068 匿名さん

    地下鉄7年おじさんの出番減ったよね?
    今では豊住線が先に検討されてる始末。
    有明おいでよさんもプレミスト好調過ぎて最近は営業に来ないし。

    タワー棟待ちなんで早く板マン消化してもらいたいな。

  33. 29069 匿名さん

    私もタワー棟待ちだけど
    早く消化してタワー棟が強気価格になるのも困るよ

  34. 29070 匿名さん

    >>29069
    確かにw
    ただドトールやパークタワー晴海、選手村で完全に頭打ちなのがバレちゃったし、
    売主も超強気にはなれないと思うよ。
    だからといって安値も期待できないけどね。
    坪350前後でこれまたのんびり売るんじゃない?
    月島駅前の蒸発っぷりとは対照的だね。

  35. 29071 マンション検討中さん

    >>29070 匿名さん

    PTHより坪10万くらい安い水準かな。
    坪単価330万が妥当。

  36. 29072 匿名さん

    >>29071 マンション検討中さん
    パークタワー晴海の苦戦ぷり考えると坪330じゃ厳しいかもよ。

  37. 29073 匿名さん

    >>29047 匿名さん

    サンビレッジ、低層の汚い運河、豊海タワマン側は5000万円でも売れ残るでしょう。
    賑わいはあるが、買い手が失速状態では。。

  38. 29074 匿名さん

    >>29071
    スタートは坪300弱、上は坪500を予想してるけど、
    (プレミアム除く、ちなみにPT晴海は坪290~450)
    ここは虹橋正面の部屋を相当数確保できるし、
    必然平均はもっと上がって坪400に迫るんじゃないかと思ってる。
    逆にタワー低層お見合いに坪300出すくらいならシー南買ったほうがいいかもね。
    グロスの問題があるからそう簡単でもないだろうけどさ。

  39. 29075 マンション検討中さん

    耐震、実質中古、外廊下、BRTや商業施設からやや遠いパークAが坪400なら免震、新築、内廊下、施設から至近のタワー虹橋向きは軒並み坪450以上。安い部屋入れても平均は400だろうね。

  40. 29076 マンション検討中さん

    >>29074 匿名さん

    散々板マン棟の低層が売れ残ってるのでタワーは方角と眺望だけでなく階差もかなり付けるはず。
    よって高い部屋もパンダ部屋は出やすくなる。

  41. 29077 匿名さん

    昔のトイレは汲み取り式です。
    各家庭から、うんもを回収します。そして、1日700台のバキュームカーが東京湾にうんもを捨ててました。住みたいですか?

  42. 29078 マンション検討中さん

    >>29077 匿名さん

    じゃ、検討やめたら?笑

  43. 29079 匿名さん

    皆さん「不動産は立地がすべて」というわりに、
    板マン低層が売れ残っているのに
    タワマンは売れると考えているなんて不思議よね。

  44. 29080 匿名さん

    >>29079 匿名さん
    せやな

  45. 29081 マンション検討中さん

    タワー棟
    南側 虹橋正面 坪単価420万
    西側 顔を左に向けて虹橋 東京タワー 坪単価360万
    東側 豊洲ビュー 坪単価330万
    北側 煙突ビュー 坪単価290万

    平均350万かな?

  46. 29082 匿名さん

    >>29079 匿名さん
    予想と売れるかはまた別の話。
    瞬間蒸発させようと思ったら板@270、タワー@320ぐらいじゃないとね。



  47. 29083 マンション検討中さん

    >>28978 匿名さん

    確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな
    もっと高く設定されてるよ

  48. 29084 匿名さん

    >>29083 マンション検討中さん

    素人ではない方に聞きたいw
    サンビレッジはどんな設定?

  49. 29085 マンション検討中さん

    >>29083 マンション検討中さん

    玄人の価格予想を聞きたい。
    価格と理由セットで。

  50. 29086 匿名さん

    >>29085 マンション検討中さん
    いちいち掲示板には書かないでしょうw

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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