東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 16:33:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 28981 匿名さん

    だろうね。悪質ですね。、

  2. 28982 匿名さん

    来夏になる前にオリンピックの話題を札幌に持ってかれてしまったからなあ

  3. 28983 マンション検討中さん

    6D89 Aこそ投資部屋では?
    4LDK安い部屋の法則。

    ちなみに、6D88ワイドスパンの眺望はこれ。

    1. 6D89 Aこそ投資部屋では?4LDK安...
  4. 28984 マンション検討中さん

    2つの棟から圧迫され眺望も中途半端。
    良いのは間取りだけ。

  5. 28985 マンション検討中さん

    >>28983 マンション検討中さん

    この眺望の部屋は価格、いくらでしたか?

  6. 28986 匿名さん

    >28977

    販売開始前でもオリンピック村マンションってことでメディアに取り上げてもらったのに完売せず。

    来年になったらオリンピック村としての報道はあるけどマンション販売についての報道はほとんどしてくれないでしょ。

  7. 28987 匿名さん

    一列押さえは話の流れとして出てくることはあり得るでしょ。

    ある部屋を希望しようとしたら埋まってます。その上を希望しようとしたらそこも埋まってますってなって、じゃあこのタイプはどこが開いてるのって話になったら一列既に希望がありますって。

  8. 28988 マンション検討中さん
  9. 28989 検討板ユーザーさん

    >>28987 匿名さん
    埋まってます。全て1倍です。という営業さんからの案内になるのが普通では?
    一列希望ありますなんて言わない。

  10. 28990 匿名さん

    >>28979 匿名さん
    そういうこと言ってるから手も足も出せないわけで、要はモメンタム。ここなら買えるし、買いたいという人が増えるかどうか。

  11. 28991 マンション検討中さん

    >>28988 マンション検討中さん

    あーあ。
    そんなむかしの記事を(笑)

  12. 28992 マンション検討中さん

    >>28991 マンション検討中さん
    ネガの前振りでしょ。
    つまらない。

  13. 28993 匿名さん

    https://www.decn.co.jp/?p=39230

    やったー!金持って良かった!!!

  14. 28994 名無しさん

    https://www.decn.co.jp/?p=39230

    やったね!安いしもう一つ買おうかな?

  15. 28995 マンション検討中さん

    >>28989 検討板ユーザーさん
    当然です。ネガ情報ですよ!

  16. 28996 マンション検討中さん

    >>28985 マンション検討中さん
    最上階で坪単価288万
    下手したらE棟より高い。

  17. 28997 マンション検討中さん

    ワイドスパンは人気になるから単価を盛ったとのこと。
    シービレワイドスパンの方が断然いいよ。

  18. 28998 評判気になるさん

    木枯らしが吹く前に景気のいい話をぶち上げないとやばいね

  19. 28999 マンション検討中さん

    >>28996 マンション検討中さん
    安いじゃないの

  20. 29000 マンション検討中さん

    >>28999 マンション検討中さん

    そう感じれば買いでいいと思う。
    D棟は眺望に難有りだから私は目の前に建物で遮られないF棟の方が魅力。

  21. 29001 匿名さん

    29000レスって凄くないか?

  22. 29002 マンション検討中さん

    >>28999 マンション検討中さん

    この眺望が合格?

    1. この眺望が合格?
  23. 29003 匿名さん

    >>29002 マンション検討中さん
    囲まれだから安い、ちょい抜けはオマケ。
    デメリットもあるけど普通に人気する。

  24. 29004 匿名さん

    6D89Aの眺望ってだれか持ってない?

  25. 29005 匿名さん

    >>29003 匿名さん

    いいよね。安いし。

  26. 29006 匿名さん

    今の要望書の倍率は何倍ぐらい?

  27. 29007 マンション検討中さん

    >>29002 マンション検討中さん
    合格です。

  28. 29008 マンション検討中さん

    >>29004 匿名さん

    そっちはタワマンの無数の部屋とお見合い。
    眺望写真見たらカーテン開けられない生活が分かる。
    安いには理由がある。

  29. 29009 マンション検討中さん

    >>29002 マンション検討中さん
    最上階で坪単価288万ですか?
    欲しいです。
    抽選参加します。

  30. 29010 マンション検討中さん

    6C87 Aは通りを挟んで距離があるサンビレとの見合いだったし、東京タワーも見えた。
    しかし、6D89は近距離からのタワマン見合いに午後はタワマンの陰で真っ暗闇になる。
    それなのに坪単価は87 Aの方が安い。
    2次には庶民が買える範囲での超目玉クラスの部屋がない。

  31. 29011 マンション検討中さん

    >>29010 マンション検討中さん
    6D88の感想は?

  32. 29012 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  33. 29013 マンション検討中さん

    >>29011 マンション検討中さん

    6F84を記憶している人には条件が劣るのに足元を見て上げてきたなと。
    劣る理由は既出なので割愛します。
    供給数が減る=部屋の選択肢が少ない2次では歪み価格になるお得部屋は出にくい。
    次に歪み価格の87 Aのような部屋が出るのはサンビレ発売時。
    札幌五輪で話題を奪われた時期にサンビレのMR案内開始。
    集客のためのパンダは必ず出る。

  34. 29014 マンション検討中さん

    サンビレにはかなりの数のワイドスパン住戸があります。
    割高なD棟ワイドスパンを買う理由がないのです。
    ただし、サンビレ狙いとしては今ここでパークが売れてライバルが減った方が嬉しい。
    サンビレと勝どき東の販売時期が近いので、同じく眺望が売りでないマンション同士。
    サンビレは安くなる要素が濃い。
    勝どき東もブランズ豊洲の残り部屋が眺望はないが安い北東との比較になるので似たような条件で高値は付けにくい。
    ブランズ豊洲北東は来年も坪単価334万から選べるからです。
    勝どき東も眺望は悪く、坪単価で100万差を付けたら豊洲に流れてしまう。

  35. 29015 マンション検討中さん

    >>29013 マンション検討中さん
    ありがとうございます。参考になります。
    私はここの最上階、参加してきます。
    外れたらサンビレへ。

  36. 29016 マンション検討中さん

    更にサンビレが安くなる理由は都心ビューにならない棟が多数あるから。
    必ず確認しなければならない事は入居後4年以内に豊海ツインタワーに遮られると眺望がどう変化するか?
    それを織り込んだ価格で販売されるか?
    勝どき東は眺望悪くても駅直結は変わらないし、臨海地下鉄の新駅にも直結という夢がある。
    サンビレはBRTに近いが、SUUMOでバス停に近いマンションを探す人はいない。
    眺望ない駅遠はリセールが難しい。
    安くしないならタワー棟を待つ。
    こんな検討者の声が高まるほどサンビレは下げ圧力が加わる。
    入居まで3年もあるのに先も見据えた中で今買わないとこの先にお買い得は出ないと思わせないと。
    青田買いなんだから初期は安く、後のタワー棟は高くするを公言しないと様子見が増えるだけ。

  37. 29017 匿名さん

    1次みたいな超目玉はないという結論で、仮に一列要望入れた法人の話が本当だとしても、大丈夫か?法人?って感じだね。

  38. 29018 マンション検討中さん

    >>29017 匿名さん

    今回の販売部屋で投資効率を考えると厳しいと思う。
    1次に71倍や64倍祭りを聞いて舞い上がった情弱法人だと思う。
    そもそも賃貸運用が難しいのに、転売益が必ず出せないと厳しい。
    3年半後の市況次第では法人の担当者は責任取らされるよ。

  39. 29019 マンション検討中さん

    ここ数年の高騰相場で購入した人は永住完済を前提としてなくて、都心や駅近だからリセールもしやすいと考えてリセール前提で購入してる。
    そういった人が10年後に大量に売り出す。
    その頃には都心の一部を除いて人口減少が明らかになり、住宅価格も下げ局面で下がり過ぎる前に利確売りが殺到する。
    バブル崩壊局面みたいな感じで。
    中古の売り出しが溢れて、余程の強みがないと最後は価格勝負になる。
    指値さえされないのは駅遠マンション。
    まだまだ下がる中古マンションを買う人はなかなかいないし、そもそも検索に引っかからない。
    1次にあったような坪単価241万部屋とかは価格勝負出来るからまだ良いけど、海が見えないのに坪単価260万とかの部屋は詰みます。
    あれだけ販売前は盛り上げたブロガーさんも投資用87 A以外は誰も買わなかった。

  40. 29020 マンション検討中さん

    >>29019 マンション検討中さん
    詰むとどうなるのですか?

  41. 29021 マンション検討中さん

    >>29019 マンション検討中さん

    そうだよね。今回は見送ろうぜ

  42. 29022 匿名さん

    つむと売れないから次が買えないから永住するしかない。

  43. 29023 検討板ユーザーさん

    仲良し永住マンションですね。
    みんなで、永住しましょう。

  44. 29024 匿名さん

    >>29022 匿名さん

    正解です!
    そうしている間にランニングコストは毎月10万目指して上昇。
    会社が倒産でもしたら破産宣告も有り得る。
    理事会は無駄なエネファームやら足湯やらの共用施設の修繕で揉める。
    はるぶーさんに何と言われたか?理由を考えてみよう。
    ここの理事会はブロを金払って雇わないと回せないよ。

  45. 29025 マンション検討中さん

    投資効率、、
    優位性のありそうな部屋、、
    ( ・◇・)


    後付けで格好いい事言ってるけど
    そもそも論として、

    身の丈だと価格の問題で
    なっちゃって不動産投資ができるとこって

    結局こういう駅遠物件しか選択肢が無い
    っていうことではないの?


  46. 29026 マンション検討中さん

    港区中央区の駅近で不動産投資するには、数億必要だもんね~。予算がないと、物件も限られるよね?

  47. 29027 匿名さん

    買えない人は、プレミストにおいでよ。
    激安だよ。

  48. 29028 匿名さん

    そもそも
    五輪後はマンション値下がりって話が以前からあるのに
    不動産投資が成り立つの?

  49. 29029 匿名さん

    >>29028 匿名さん
    ウィ.......ワーク!

  50. 29030 マンション検討中さん

    >>28978 匿名さん

    暇だからじゃなく倍率下げたくて必死にネガっとるんだ!

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35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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