HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。

>>28934 マンコミュファンさん
サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。

>>28940 匿名さん
BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。

>>28941 検討中さん
汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。

BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る

>>28824 匿名さん

お前こそな。普通に買えるよ

>>28943 匿名さん
何が言いたい？

>>28943 匿名さん
朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。

>>28941 検討中さん

汐留停留所から新橋駅が遠い。
日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。

そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。

狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
そんなのアリなんですか？？

>>28949 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？

>>28949 マンション検討中さん
買った瞬間に含み益？

>>28949
申し込むのはありなんじゃない？
個人でも可能だよ、当たったら全部買わなきゃだけどね、または全部キャンで出禁ｗ

1次の結果を見ても分かる通り値頃感のある部屋はどうせ抽選だしね。
話半分としても事実なら2次から新規出しのあの一列かなぁ？

>28952

いっぱい登録して当選確率上げるってのを防ぐために、複数個登録する場合は、購入できる資金の裏付けの確認は取るでしょ。でなきゃみんなやる。

>28959

４年後の市況がどうなってるのかわからない。キャピタルゲイン狙いでここに投資するのはギャンブル。

儲かるのは確実では？

インカムゲインの投資もギャンブル。賃貸棟があってだぶつく可能性もある。

>28959

全部買ってくださいねって口約束だけじゃないってこと。

不動産投資、リスクを取らないと果実は手にできない。一般論ですがね。

>>28949 マンション検討中さん

抽選なのでいいのでは無いですか？
但し、インチキがないか抽選には参加しましょう。

抽選に細工しなくてもダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させることができる。

三井社員の暴露本で披露されていた手法。不動産業界って何でもあり。

皆含み益狙いか
ローン組めることが羨ましい

法人が縦に一列全部に入れていったって言われました って本当？

そんな魅力的なパンダ部屋は今回なかったと思いますが。

>>28963
確認した訳じゃないけど、事実なら6D88じゃないの？
2次の新規出しで縦1列も可能だしワイドスパンの間取りも素晴らしい。
これまた確認した訳じゃないけど低層7000万スタートなら完全に目玉商品。

真面目に言うと、有明か晴海買っとけば数年後には値上がりしてホクホクできるぞ。

>>28963 匿名さん

私も土曜日にパビリオン行ったときその話聞きました。
パークA狙いだったので詳しく聞きませんでしたが営業さん教えてくれると思いますよー

インカムゲインの投資だと賃貸になる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

営業が一列押さえをリークするのは投資家にも注目されてるって言いたいのかもしれないけど、逆効果でもあるってことに気が付いていないのか。

>>28961 匿名さん

不公平と思うなら、問題として取り上げないとダメですね！

>28969

地形者住戸のあるマンションの賃貸トラブルリスクはよく言われている。それと同じ状況になるかもしれないことをわざわざ営業が伝えてるのが間抜けといっている。

>>28971 匿名さん
だから信用できる情報か疑問に思っている。
ほんとなのか？？？

法人が縦に一列全部に入れていったって冷やかしか？
要望書だから買う気ないのにいれた？
何のために？

>>28966 匿名さん
月島や豊洲はすでに交通利便性や街の発展を織り込んだ高値が付いている。晴海はそうではない。成長株が放置され、価格が歪んでいるといった感じかな。

法人が大人買いの構えか。こりゃ、湾岸地下鉄発表のインサイダー情報が漏れてるな。現物不動産は当たり前だけど金商法が適用されない。

来夏になったらここほど内外メディアに頻繁に取り上げられて全国区になる団地もないよね。ふん詰まってもないのにさ。

フラッグの評価は素人には難しい
素人がネガしてる一方で実需、プロ・セミプロが買ってる構図

縦一列はそれぞれ別名義の法人だから完全にセミプロ
要望書入れただけの冷やかしではないでしょ
ここのネガみたく暇じゃないからね笑

>>28976
もし地下鉄できてもトリトンスクエア辺りだからここにはメリットほぼなし
ドゥ・トゥールとかは暴騰するだろうな

単純にネガさんのウソでないですか？

通常は申し込みの内容は漏れないはず！

だろうね。悪質ですね。、

来夏になる前にオリンピックの話題を札幌に持ってかれてしまったからなあ

6D89 Aこそ投資部屋では？
4LDK安い部屋の法則。

ちなみに、6D88ワイドスパンの眺望はこれ。

２つの棟から圧迫され眺望も中途半端。
良いのは間取りだけ。

>>28983 マンション検討中さん

この眺望の部屋は価格、いくらでしたか？

>28977

販売開始前でもオリンピック村マンションってことでメディアに取り上げてもらったのに完売せず。

来年になったらオリンピック村としての報道はあるけどマンション販売についての報道はほとんどしてくれないでしょ。

一列押さえは話の流れとして出てくることはあり得るでしょ。

ある部屋を希望しようとしたら埋まってます。その上を希望しようとしたらそこも埋まってますってなって、じゃあこのタイプはどこが開いてるのって話になったら一列既に希望がありますって。

調査結果
https://www.decn.co.jp/?p=39230

>>28987 匿名さん
埋まってます。全て1倍です。という営業さんからの案内になるのが普通では？
一列希望ありますなんて言わない。

>>28979 匿名さん
そういうこと言ってるから手も足も出せないわけで、要はモメンタム。ここなら買えるし、買いたいという人が増えるかどうか。

>>28988 マンション検討中さん

あーあ。
そんなむかしの記事を(笑)

>>28991 マンション検討中さん
ネガの前振りでしょ。
つまらない。

https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったー！金持って良かった！！！

https://www.decn.co.jp/?p=39230

やったね！安いしもう一つ買おうかな？

>>28989 検討板ユーザーさん
当然です。ネガ情報ですよ！

>>28985 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万
下手したらE棟より高い。

ワイドスパンは人気になるから単価を盛ったとのこと。
シービレワイドスパンの方が断然いいよ。

木枯らしが吹く前に景気のいい話をぶち上げないとやばいね

>>28996 マンション検討中さん
安いじゃないの

>>28999 マンション検討中さん

そう感じれば買いでいいと思う。
D棟は眺望に難有りだから私は目の前に建物で遮られないF棟の方が魅力。

29000レスって凄くないか？

>>28999 マンション検討中さん

この眺望が合格？

>>29002 マンション検討中さん
囲まれだから安い、ちょい抜けはオマケ。
デメリットもあるけど普通に人気する。

6Ｄ89Ａの眺望ってだれか持ってない？

>>29003 匿名さん

いいよね。安いし。

今の要望書の倍率は何倍ぐらい？

>>29002 マンション検討中さん
合格です。

>>29004 匿名さん

そっちはタワマンの無数の部屋とお見合い。
眺望写真見たらカーテン開けられない生活が分かる。
安いには理由がある。

>>29002 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万ですか？
欲しいです。
抽選参加します。

6C87 Aは通りを挟んで距離があるサンビレとの見合いだったし、東京タワーも見えた。
しかし、6D89は近距離からのタワマン見合いに午後はタワマンの陰で真っ暗闇になる。
それなのに坪単価は87 Aの方が安い。
2次には庶民が買える範囲での超目玉クラスの部屋がない。

>>29010 マンション検討中さん
6D88の感想は？

>>29011 マンション検討中さん

6F84を記憶している人には条件が劣るのに足元を見て上げてきたなと。
劣る理由は既出なので割愛します。
供給数が減る＝部屋の選択肢が少ない2次では歪み価格になるお得部屋は出にくい。
次に歪み価格の87 Aのような部屋が出るのはサンビレ発売時。
札幌五輪で話題を奪われた時期にサンビレのMR案内開始。
集客のためのパンダは必ず出る。

サンビレにはかなりの数のワイドスパン住戸があります。
割高なD棟ワイドスパンを買う理由がないのです。
ただし、サンビレ狙いとしては今ここでパークが売れてライバルが減った方が嬉しい。
サンビレと勝どき東の販売時期が近いので、同じく眺望が売りでないマンション同士。
サンビレは安くなる要素が濃い。
勝どき東もブランズ豊洲の残り部屋が眺望はないが安い北東との比較になるので似たような条件で高値は付けにくい。
ブランズ豊洲北東は来年も坪単価334万から選べるからです。
勝どき東も眺望は悪く、坪単価で100万差を付けたら豊洲に流れてしまう。

>>29013 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
私はここの最上階、参加してきます。
外れたらサンビレへ。

更にサンビレが安くなる理由は都心ビューにならない棟が多数あるから。
必ず確認しなければならない事は入居後4年以内に豊海ツインタワーに遮られると眺望がどう変化するか？
それを織り込んだ価格で販売されるか？
勝どき東は眺望悪くても駅直結は変わらないし、臨海地下鉄の新駅にも直結という夢がある。
サンビレはBRTに近いが、SUUMOでバス停に近いマンションを探す人はいない。
眺望ない駅遠はリセールが難しい。
安くしないならタワー棟を待つ。
こんな検討者の声が高まるほどサンビレは下げ圧力が加わる。
入居まで3年もあるのに先も見据えた中で今買わないとこの先にお買い得は出ないと思わせないと。
青田買いなんだから初期は安く、後のタワー棟は高くするを公言しないと様子見が増えるだけ。

1次みたいな超目玉はないという結論で、仮に一列要望入れた法人の話が本当だとしても、大丈夫か？法人？って感じだね。

>>29017 匿名さん

今回の販売部屋で投資効率を考えると厳しいと思う。
1次に71倍や64倍祭りを聞いて舞い上がった情弱法人だと思う。
そもそも賃貸運用が難しいのに、転売益が必ず出せないと厳しい。
3年半後の市況次第では法人の担当者は責任取らされるよ。

ここ数年の高騰相場で購入した人は永住完済を前提としてなくて、都心や駅近だからリセールもしやすいと考えてリセール前提で購入してる。
そういった人が10年後に大量に売り出す。
その頃には都心の一部を除いて人口減少が明らかになり、住宅価格も下げ局面で下がり過ぎる前に利確売りが殺到する。
バブル崩壊局面みたいな感じで。
中古の売り出しが溢れて、余程の強みがないと最後は価格勝負になる。
指値さえされないのは駅遠マンション。
まだまだ下がる中古マンションを買う人はなかなかいないし、そもそも検索に引っかからない。
1次にあったような坪単価241万部屋とかは価格勝負出来るからまだ良いけど、海が見えないのに坪単価260万とかの部屋は詰みます。
あれだけ販売前は盛り上げたブロガーさんも投資用87 A以外は誰も買わなかった。

>>29019 マンション検討中さん
詰むとどうなるのですか？

>>29019 マンション検討中さん

そうだよね。今回は見送ろうぜ

つむと売れないから次が買えないから永住するしかない。

仲良し永住マンションですね。
みんなで、永住しましょう。

>>29022 匿名さん

正解です！
そうしている間にランニングコストは毎月10万目指して上昇。
会社が倒産でもしたら破産宣告も有り得る。
理事会は無駄なエネファームやら足湯やらの共用施設の修繕で揉める。
はるぶーさんに何と言われたか？理由を考えてみよう。
ここの理事会はブロを金払って雇わないと回せないよ。

投資効率、、
優位性のありそうな部屋、、
( ・◇・)


後付けで格好いい事言ってるけど
そもそも論として、

身の丈だと価格の問題で
なっちゃって不動産投資ができるとこって

結局こういう駅遠物件しか選択肢が無い
っていうことではないの？

港区や中央区の駅近で不動産投資するには、数億必要だもんね～。予算がないと、物件も限られるよね？

買えない人は、プレミストにおいでよ。
激安だよ。

そもそも
五輪後はマンション値下がりって話が以前からあるのに
不動産投資が成り立つの？

>>29028 匿名さん
ウィ.......ワーク！

>>28978 匿名さん

暇だからじゃなく倍率下げたくて必死にネガっとるんだ！

ここってパンダ部屋あるんですか？どのくらい安いパンダなんだろうか

>>29028 匿名さん
大丈夫だよ。数年前には2018年には暴落するって言われてたからさ。

>>29016 マンション検討中さん

サンの2LDKはどれくらいの価格なんでしょうかね？

ここは2023年(･д･oﾉ)ﾉ

しかし、ここの掲示板、一気に盛り上がらなくりなりましたね。。

地下鉄は2025年？

女がメインの世の中になるとか、変なヤツがいたからここ避けてたよ。

日本の男がここを守り抜いているから、今の世があるわけで。日本男子が女なの下などと言うもんじゃない。
日本男子がいないと、中国の属国で女は生まれてすぐ捨てられる、又は女一人でマンション買うような世にはなっていない。それか、北朝鮮に侵略されて将軍さま~とか言ってるのがせいぜい。それか、アメリカの黒人に奴隷として扱われているか。

日本の男がこの国を守り抜いている。
忘れないように。
女一人でマンション買って、
いきがるヤツが多すぎる。

>>29036 匿名さん
地下鉄7年後おじさん？

パンダと思える部屋がない。
条件が劣るから値段それなりなんよ。

おまけに変なネトウヨ住民もいそうだしね。
小さな女の子がいる家庭は避けるだろう。

>>29033 匿名さん

サンビレは最安値4,500円くらいじゃないと売れなくない？この過疎状態なら

なんでこんなに盛り上がらなくなったのでしょう。この掲示板。。まだまだこれからなはずなのに。

結構盛り上がっていると思う。感じ方は人それぞれだね。

盛り上がらずに見送ってくれよー

しかし、ここの掲示板、盛り上がってますね。
もうすぐ30000。

サンビレ2LDKは安くて4980万まで。
普通の2LDKだと5500万くらい。

それよりブランズタワー豊洲の2LDKが最安で坪単価334万まで下がった。
ここの2LDKを割高で買うよりリセールバリュー高いのは間違いない。

ハルミフラッグで坪単価が盛られた2LDKを買うのは愚の選択。
駅から離れた分だけ何を手に入れたい？
広さ？眺望？日当たり？
何が手に入る？

>>29048 匿名さん
自由。

通勤地獄

世田谷区をお薦めします。
みんな憧れますし、
進学や就職や昇進に有利です。

ボクしたり顔で文句とネガばっかり言ってますが、本当は晴海フラッグが羨ましくて仕方ないんですよ。
通勤地獄はボクの毎日です…。

憧れのバス通勤が手に入る

>>29018 マンション検討中さん
大してカネもない情報もない経験もないリーマン風情が何を偉そうに言ってんだかw

>>29024 匿名さん
詰むとかどうでもいいだろ。ここに2桁億規模で不動産投資してる奴なんていないな。細かいしょうもないことばかり繰り返してる。雑魚ばかり。

奥さんにマイカーで駅まで送ってもらう通勤
自転車通勤
頑張って勝どき駅まで徒歩通勤
黒塗り送迎役員通勤
もあるけど

>>29038 匿名さん

カッコイイ！さすが一馬力

結局、みな安く買いたいだけか。
倍率下がるといいですね。

まぁ、女性専用車両とか言ってさ。
よく見ると、ホームの端に追いやられてたり、女性本人は気付かないけど、
いろいろダマされているね。

まだ1期2次にも関わらず、急にここ失速してない？1次で検討やめたって人多いと聞いたけどマジ話？

>>29060 匿名さん
ネガを書くとしばらく投稿できなくなる。また復活する。

>>29060 匿名さん

誰に聞いたんだよ（笑）
得意の妄想癖か？

>>29060 匿名さん
聞いた人に聞けば？あなたの話はマジ話？？？
それとも信用できない人かい？

地下鉄は2040年頃じゃないの？

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>29060

一番売れる一期で売れ残ったんだもの当然でしょ。

>>29064 マンション検討中さん
例えやって来ても正直ここは関係がない。

>>29066 匿名さん

そうだよ。今回は見送ろうぜ

地下鉄7年おじさんの出番減ったよね？
今では豊住線が先に検討されてる始末。
有明おいでよさんもプレミスト好調過ぎて最近は営業に来ないし。

タワー棟待ちなんで早く板マン消化してもらいたいな。

私もタワー棟待ちだけど
早く消化してタワー棟が強気価格になるのも困るよ

>>29069
確かにｗ
ただドトールやパークタワー晴海、選手村で完全に頭打ちなのがバレちゃったし、
売主も超強気にはなれないと思うよ。
だからといって安値も期待できないけどね。
坪350前後でこれまたのんびり売るんじゃない？
月島駅前の蒸発っぷりとは対照的だね。

>>29070 匿名さん

PTHより坪10万くらい安い水準かな。
坪単価330万が妥当。

>>29071 マンション検討中さん
パークタワー晴海の苦戦ぷり考えると坪330じゃ厳しいかもよ。

>>29047 匿名さん

サンビレッジ、低層の汚い運河、豊海タワマン側は5000万円でも売れ残るでしょう。
賑わいはあるが、買い手が失速状態では。。

耐震、実質中古、外廊下、BRTや商業施設からやや遠いパークAが坪400なら免震、新築、内廊下、施設から至近のタワー虹橋向きは軒並み坪450以上。安い部屋入れても平均は400だろうね。

>>29074 匿名さん

散々板マン棟の低層が売れ残ってるのでタワーは方角と眺望だけでなく階差もかなり付けるはず。
よって高い部屋もパンダ部屋は出やすくなる。

昔のトイレは汲み取り式です。
各家庭から、うんもを回収します。そして、１日700台のバキュームカーが東京湾にうんもを捨ててました。住みたいですか？

>>29077 匿名さん

じゃ、検討やめたら？笑

皆さん「不動産は立地がすべて」というわりに、
板マン低層が売れ残っているのに
タワマンは売れると考えているなんて不思議よね。

>>29079 匿名さん
せやな

タワー棟
南側 虹橋正面 坪単価420万
西側 顔を左に向けて虹橋 東京タワー 坪単価360万
東側 豊洲ビュー 坪単価330万
北側 煙突ビュー 坪単価290万

平均350万かな？

>>29079 匿名さん
予想と売れるかはまた別の話。
瞬間蒸発させようと思ったら板@270、タワー@320ぐらいじゃないとね。

>>28978 匿名さん

確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな
もっと高く設定されてるよ

>>29083 マンション検討中さん

素人ではない方に聞きたいw
サンビレッジはどんな設定？

>>29083 マンション検討中さん

玄人の価格予想を聞きたい。
価格と理由セットで。

>>29085 マンション検討中さん
いちいち掲示板には書かないでしょうw

>>29083 マンション検討中さん
買うのは素人だからね。
ここに出てる予想から乖離が大きければ売れ残るだけのこと。

>>29086 匿名さん

勿体ぶらず、博学を素人に披露してよ。
披露しないと素晴らしさがみんな分からないよ。

玄人って、どんな人ですか？

>>29089 マンション掲示板さん
>玄人って、どんな人ですか？

フフフ、もちろんこのスレでいえば>>29083でしょう。

>確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな。もっと高く設定されてるよ。

「確かに素人丸出しになるからタワーの予想はやめときな」
ここまでだったら「お互い素人同士やめとこうぜ」って受け取れなくもないけど
「もっと高く設定されてるよ。」って付けちゃってるからね。

「お互い素人同士→→俺様は違うけどお前ら素人はやめとけ」って
ニュアンスが変わっちゃってるんですよ。

縦に一列全部に入れた法人も玄人でしょう
入れた部屋の数だけの法人口座持ってるってことだから

私は素人なので自分の気に入った部屋を永住目的で買いにいきますw

>>29090 匿名さん
自称玄人さんは玄人ぶりを発揮せずに冬眠されました。
是非博学を披露してもらいたかった。

>>29092
俺も期待してたんだけどねえ。

しかしみなさんよく3年半後の入居のマンション買えますね。それまで家賃何百万も払うのアホらしくないのかな？

持ち家ですから大丈夫です。

>>29094 匿名さん
視野が狭い

ギャラリー行ってきましたが、今回も偏りが酷く要望集めに苦労してるようでした。

ただ明らかに検討者の関心が薄まってる印象。

>>29098 検討板ユーザーさん

先週末ブース満杯でしたが…

>>29099
そんなの嘘やろ
2次になってからは空いてるんでいつでも予約してくださいって
一昨日また電話きたで～
大阪の俺にまで電話してくるなんてよっぽど集客悪いんとちゃうか～

私も台風直後の日曜日夕方に行きましたがいっぱいでしたよ。

>>29098 検討板ユーザーさん

今期は欲しい部屋あらへん。
しょーもない部屋ばっかやわ。
また欲しい部屋出てきたら抽選行くでー、まあ値段次第やけどな

一期は激込みで予約すら取れない状況だったのに売れ残り。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割といわれている。モデルルームの込み方で売れ行きを判断するのは難しい。

>>29102 マンコミさん

見送っていただいて倍率下ると嬉しいですw

なんだか一気に過疎りだしましたね。

管理費等が高すぎ

>青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
>嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。

青田買いなら待てば美味しい新米が手に入りますね。
こちらは待ってもすでに他人が住んだ中古もどきの部屋しか手に入りません。

>>29107 匿名さん

ですよねー
今回は見送りましょう

最上階ばかり集まってる

ブース満杯≠売行き盛況
って書かないと分からないんかな…

みんな欲しい部屋がかなり被ってる。
パークD棟は89と88の上階だよ。
シービレは天井が高い最上階に偏りまくり。
まだまだ販売を残した棟があるから妥協しない。

>>29111 匿名さん

この感じだと、サンビレ解禁になったら、虹橋側以外サッパリだね。
運河もウサギ小屋が多くて、買い手なし

固定資産税って本当に60万円するんですか？
本気でほしいと思っていますが、そこが引っかかってます。

>>29113 マンション検討中さん
少し前に答えが書いてありますよ。

>>29112 匿名さん
消防署真ん前の角は人気になる？

>>29111 匿名さん

そもそも晴海フラッグの街自体には魅力ないから、眺望の良い部屋、最上階以外みんな買わないでしょ

>>29115 マンション検討中さん
反対側の角は例の区画だから、狙い目です。

>>29114 匿名さん
どこですか？

>>29117 匿名さん

例の件が価格に反映されないかも？
事件はFだし。

果たして街と呼べるような感じになるんだろうか。
商業施設にどんな店ができるかしらんけど、バイトやパートが集まらないと思う。
時給上げても誰も誰も来ないんじゃないの？
空きテナントだらけになりそうな感じがする。

ローンにアップアップで生活費の足しにってことで殺到じゃない。

>>29119 マンション検討中さん
だから、反対側って言ってるだろ

>>29120 購入経験者さん

妻をバイトに出します。

>>29122 匿名さん
普通の価格になります。
安心してください。

首都高湾岸線からアクアラインを抜け、千葉のゴルフ場に行くには最強だな笑　首都高本線は離れているのに出入り口が至近なのが素晴らしい。下道をちんたら帰らずに済む。

>>29123 マンション検討中さん
会社を辞めます。

今でも、ほっとプラザ晴海に
年寄りを始めに大勢客が来てるから
誰も来ないってことは無いでしょ

>>29128 匿名さん

平凡な日常使いが可能な ららテラスが良い。

誰も見たことがない世界はスミフ有明商業施設に任せれば良い。

有明に劇団四季決定したようです！
近場が盛り上がるのも嬉しいですね！
なんか有明が良く思えてきたな。
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
「有明四季劇場」は、2020年春に江東区有明で開業する「東京湾岸有明複合開発プロジェクト」の一角に位置します。約200店舗が入る商業施設、イベントホール、ホテルや温浴施設、住宅などが参集した、都内で過去最大規模の複合施設内に、四季の新たな専用劇場が誕生する予定です。

>>29113
坪1～1.2万みとけばお釣りがくると思うよ、3LDK25坪で25～30万だね。
近隣のタワマンに住んでるけど25坪で20万（減税期間はその半分）ぐらいだよ。

ただ厳密には役所が決めることだから通知がこないと分からない。
最大化ということでモデルケース（90平米だったっけ？）で60万だったと思う。
分かってる人は分かってるけど、さすがに初心者さんは面食らうよね・・・
逆に初心者さんであそこに気づくのも素晴らしいｗ
ただまあデベ側の保険っつってもあの設定は不親切すぎると思う、
いくら分からないといっても完全に責任を放棄してるよね。
周辺にテメーらで何棟もタワマン分譲してんだからもうちょっと突っ込んだ数字を出すべき。

固定資産税60万を気にする人は買ったらアカンだろ～
維持管理費は年間100万以上かかるんやで～

>>29132 匿名さん

じゃ、今回は見送ろうぜ

>>29133 マンション検討中さん
あえて不人気間取りに要望書入れて、登録しないことで契約率が下がったら、次期以降の販売価格も下がるかな？

有明盛り上がってますねー。三井ひきいるデベ連がんばれー！

あの武蔵小杉タワマン住民と似たような地方の田舎出身の小金持ちが買いそうな物件ですね。
聞いた話では坪単価300万だそうで、都から払下げなのに高過ぎると親しい不動産屋さんが言ってました。

>>29130 匿名さん
ハルミには何ができるの？

また千葉だよ。もう完全に住まないよね。いくらなんでも災害に弱すぎる。

>29136
そりゃ、ここ買ってさ。
買い物と通勤が便利になる人は関東にいない(笑)

>>29136 匿名さん

親しい町の不動産屋さんからしたら高いのかな？
親しいデベの人達は安いと言って自分達で購入してました

>>29140 マンション検討中さん
わたしも複数いくつもりです。ネガさん大歓迎です。

複数(笑)賃貸だと大赤字ですよ。維持費だけでもう一つ買えちゃいます。

>>29131 匿名さん

ご丁寧な解説ありがとうございます。
とても参考になります。と同時に安心しました。

>>29142 匿名さん

指くわえて見てな（笑）

儲かるとか無いですよ。だって、新築が売れ残っているのに、その価格以上に中古は上がりませんよ。買う前から全部計算できるでしょ。どんな支払いになるのか。

>>29145 匿名さん
指くわえて見てな（苦笑）

久々にこのスレ見にきたけど…

ココ、かなり詰んでない？？w

>>29147 匿名さん
ほとんど同じ話がループしてるだけだからな。

>>29147 匿名さん
久々に、何しに来たの？

>>29145 匿名さん

前住んでいたタワマン、売れ残ってた部屋あったけど、私の部屋はリセール時に上がりました。結局部屋が肝心です。下がる部屋と上がる部屋があるので、リセールを考えて買うなら注意が必要です。1期1次で倍率がかなりついた部屋は、リセール時も強いでしょうね。価格若しくは眺望、天井高などに特徴があるということですから。私は永住目的で10倍程度の部屋にしました。当選しましたが、万が一のリセールは期待してないです。10倍程度だと人気とは言えないし。次は投資用に何十倍の部屋に登録してお祭り参加したいです。今のところどこが1番要望入ってるんだろう?

>>29145 匿名さん

同じタイプの部屋ならね。

>>29150 eマンションさん

私の部屋とハルミフラッグは違うから残念ww

>>29150 eマンションさん

仮に眺望の特徴でよいなら、
ベイサイドタワー晴海の
高層でいいのでは？

ここよりも駅にも近いよ。


なんで？

あの値段で、内装が今一つ。管理費、駐車場代も高いし、昨日のような嵐の日にはバス停や駅に着くまでにずぶ濡れだと思う。

>>29154 周辺住民さん
内装に問題が？
オプションメニュー、揃っていますよ。
管理費、駐車場代はふつう。
嵐の日は、部屋から虹橋を眺めます。

>>29155 マンション掲示板さん

わざわざ晴海埠頭側までいかなくてもさ、ハルミフラッグより、もっともっともっと駅近のマンションからでも、虹橋みえるよ？

>>29154 周辺住民さん

じゃ、検討やめればいいのに笑

タワマンにあるような豪華なエントランスもなく、玄関もキッチンも人工大理石であの値段は相当デベがもうけてると思う。

「鬼城」契約者のみなさま

ご愁傷様です。

まさに “晴海Whiteフラッグ”

>>29159 購入経験者さん

榊氏の配信真に受けてる人いるんだ笑

>>29153 マンション検討中さん

なんでかわかんないなら全然ベイサイドタワーでいいと思いますよー

ここ売れてないみたいですね。

最終的には、坪50ぐらい下げてくるかな。

昨日の日経新聞にでてたけど、建設用鋼材が一段安だって。
つまり需要が確実に減っているということ。
建材費の高騰でマンションの値段も上がってきたと言われてたけど、それも終わりみたい。
いよいよ終わりの始まりですね。

>>29165 坪単価比較中さん

中古マンションの方が上がってきてるみたいですね

>>29166 匿名さん
その記事も日経に出てました。
でも価格に反映されるまで時間差が生まれるとのことです。
オリパラが終わってからが見ものですね。

>>29165 坪単価比較中さん
原価に占める割合が高いのは建材より労務費。
人件費はひたすら上昇中。
高い賃金出さないと人が集まらないのよ。
だから例の記事のような件が発覚した。

日銀はお札を刷りまくってREITつまり不動産を買い続け、挙げ句の果にマイナス金利
今後お金の価値を下げて実物資産の価値を意図的に上げるということ
国の政策に逆らわず素直に実物資産でいいんじゃないかな

>>29169 eマンションさん
大型台風が3回来た今年のマンションフレーズは「命を守る資産。」ではないでしょうか？

>>29170 匿名さん

確かに、あれだけの大型台風にもビクともしないフラッグの強さ確認されてしまいましたね

よ～く考えよう・・・不動産の価値はあくまで立地で決まります。
勝どき東地区が出てきたらここは・・・気の毒な展開になるでしょう。。
日銀の次の総裁で確実に金利も上がるでしょう・・・あぁくわばら、くわばら

>>29172 匿名さん

短期金利は政策金利、長期金利は市場金利、長期は短期の積み上げ。その長期金利がマイナスということはマーケットは金利は上がらないとみている。ちょっと難しいかな。
ただしこのまま国の借金が雪だるま式に増え続けお金を擦り続けるとハイパーインフレを引き起こしいつか金利は急騰する

6E82ってどう？
リビング狭いし、若干シービレに遮られるけど、ビューはそれなりに抜ける。

>>29173 eマンションさん

え？ww
日本の事情のみで、
日本の金利が決まるんすか？wwwww

>>29175 マンション検討中さん

EUなどの単一通貨を採用している国は別として一般的にその国の金利はその国の事情。特に政策金利はその国の中央銀行が政治圧力等に対しても独立性を持って決定します。

>>29175 マンション検討中さん

バカな質問するなよ
日本以外のどこの事情で日本の金利が決まるんだよ

あのー、純粋な質問なんですが、ここを買う理由はなんでしょうか？

これだけ駅近じゃないとダメと言われてるのに、徒歩20分以上かけて雑魚駅にしか到達できないわけで。

臨海線がきてもトリトン辺りにしかこないことが確定していて、それすらあと20年かかるかもしれないのに。

眺望も豊洲市場や青海をみて何がいいのですか？虹橋も他の景色とセットでこそ意味があるのであって、それだけみても全くたいしたものじゃないと思いますが。

しかもタワマン大好きベイエリアでほぼ板マン。さらに差別化の難しい数千も住戸があるから、ほぼリセールは買い手がつかないと思います。

中古なら豊洲板マンなら200前半、東雲タワーなら200後半、豊洲運河沿い駅地下タワーもやや駅遠のティアクロスカベイでのどれでも300きって普通に売ってます。新築でも晴海タワーが300でありました。

なぜそれを買わずにこちらなのですか？？

>>29178 マンション検討中さん

それがわからない人は見送って下さい

>>29178 マンション検討中さん
実際、売れてないみたいよ。
榊さんがyoutubeで言ってた。
最後は外資に原価近い値段でぶん投げるのかね。

>>29178 マンション検討中さん

タワーの新築はもう少し高いんじゃないか。
パークタワー晴海は340くらいだったしブランズは390くらい。
ただ概ね同意。
自分は100平米買う分にはプレミアムがついてないので安いかなと思って検討してる。

>>29172 匿名さん

勝どき東の立地は、周りをタワーに囲まれ過ぎ。

>>29181 検討板ユーザーさん
シービレ内廊下の100㎡安いよ

>>29174 匿名さん

間取見ました？

生活導線や空間をイメージ出来る？
狭すぎだよね。。

>>29176 eマンションさん

米国金利の影響ないの？wwwww

>>29176 eマンションさん

日本は鎖国でもしてるんすか？
貿易してないんすか？wwwww

>>29183 マンション検討中

そうなんだけど豊洲市場ビューがショボくて二の足踏んでましす。

>>29179 マンション検討中さん

冷たいっ

私は1次ハズレましたがここ買いたかった理由は逆にここしかないという理由です。
山ほどマンションがある中でここしかないと言えるマンションは非常に少ないので大衆受けではなく次の項目で一定のニーズがあるということです。

五輪ビレッジである
東京都中央区で坪単価安い
虹橋の最前列
本当の海っぺり
都心で間取りが広い
地下鉄決まれば上がる可能性
新しい街でみんなスタート
銀座で飲んでもタクシーですぐ

といった理由です。早く決めたいです

>>29189 マンション検討中さん

新しい街ってなんだよwww

ふつーに晴海５丁目だろ？

ドゥートゥールやベイサイドから
さらにめっちゃ歩いていったところでしょ？

>>29189 マンション検討中さん

ホントここはフラッグに住みたい！って人達じゃないと。駅から遠いとか言ってる人達には向いてないね

>>29189 マンション検討中さん


銀座からタクシー？(笑)

あれだけ銀座、日比谷、有楽町に地下鉄通ってるてるのに、単純に地下鉄走ってないから、BRTに乗れなかったら、あの銀座からわざわざタクシーに乗らなきゃ帰れないってことじゃねーの？ww

>>29192 マンション検討中さん

じゃ、検討やめればいいのにw

>>29188 マンコミュファンさん

ステマよくないなあ

仲介ごときが他人様から預かってる部屋を使ってYoutubeで小銭稼ぐなよ笑

>>29189 マンション検討中さん

ってか、BRT逃したら、どこからでも高額タクシーちゃうの？

>>29189 マンション検討中さん

「もーすぐBRT最終なんで帰ります」
とか言うの？

( ´・∀・｀)

>>29195 マンション検討中さん

銀座から千円ちょいだけど、高額って…
そりゃ買えないよなw

>>29197 匿名さん

銀座４丁目から千円ちょいなん？www
ほんまに？www

>>29198 マンション検討中さん

土地勘ないなら千葉の駅近アパート探しなよw

>>29197 匿名さん

新富町あたりは銀座ちゃうで？wwwww

>>29199 匿名さん

え、銀座４から千円ちょいなん？
飲み屋、銀座７８あたりやで？

千円ちょいなん？wwww

>>29199 匿名さん

湊の橋渡るまでに、
すでに千円いくんちゃうん？wwwww

銀座７、８辺りから、毎夜毎夜タクシーで、晴海埠頭近くまで帰ってたら、いったいいくらかかるの？www

めんどくさい田舎もんだな…

>>29205 匿名さん

三越前から乗ってるやんwww

そんなとこに飲み屋あるんwwwww？

たしかにタクシー需要はあるよね
これから3年半かけてタクシー運転手の免許取得、修行ののち個人タクシー開業すれば
ローンは楽々払えるよ

>>29205 匿名さん

飲み屋の前&深夜料金で頼むわwww

>>29205 匿名さん

なーーんも知らないやろ？中央区のこと？

>>29205 匿名さん

銀座の繁華街から深夜料金で計算してみたら？地下鉄ないと、それが毎夜毎夜発生するんでしょ？改めて地下鉄の大切さがわかったわ

>>29205 匿名さん

意外に安いんですね
これなら月2，3回はタクシー使えますー

>>29211 マンション検討中さん

２、３回というか、飲んでて最終に間に合わないと、タクシーしかないのでは？

>>29189 マンション検討中さん


五輪ビレッジである
→だから何がいいんでしょうか？一時的なイベントのための寝ぐらを中古で売って二度美味しいというだけでは？そもそも、ここしかないって、下の要件関係なくこれを満たすのはここしかないのでは？

東京都中央区で坪単価安い
→安物ということですか？価値の話はないのですか？

虹橋の最前列
→虹橋以外に何も見えないということでは？最後列のパークシティ豊洲からは全てが見えます。

本当の海っぺり
→本当の、とはなんですか？離島に住みたいのですか？

都心で間取りが広い
→都心？違うでしょう。一億あればベイエリアで90-100平米すぐみつかりますよね。

地下鉄決まれば上がる可能性
→つまり今は底辺で、決まらないと陸の孤島のままということですね。駅はトリトンから勝どき側ですが、15分ほどかかりますよね？

新しい街でみんなスタート
→街としてまともに機能しないところからスタートするのがいいんですか？日本中にあるニュータウンの歴史を知ってますか？一斉に老いるから街と老人が同時に死んでいくんですよ。

銀座で飲んでもタクシーですぐ
→銀座から電車で10分以内のところに住めばきいのは？

>>29212 マンション検討中さん

私は銀座で最終間に合わないのは月2,3回です。
今は世田谷なのでタクシーキツイので（汗）

まとめ

テレビでみるような高級クラブは銀座８丁目辺り。いわゆる銀座で飲むと言うのは、その辺りを指す。そもそも毎晩銀座の高級クラブで遊べるような人は、どういうところに住むかを考えればわかるのでは？

銀座４丁目から晴海５丁目までタクシーシミュレーションすることに、いったいなんの意味があるの？銀座４丁目に何があるの？リアルは、新橋辺りで飲んで、BRTに乗るのでは？

非現実な銀座クラブからの距離よりも、新橋の居酒屋で飲んで、悲しくもBRTを逃したら時に発生するマンションまでの損失コスト（タクシー代金）を見積もっておいたほうがよくないかな？

>>29216 マンション検討中さん

銀座の高級クラブをテレビで見てる貧乏ネガをまともに相手する必要ないですよ

盛り上がってるなー笑

まぁでも、BRT乗り遅れたら、毎回タクシーだとねぇ。BRTの乗り場から外れた所に仕事帰りにの見に行くこともあるだろうし。最終何時まで走ってるんでしょうね。

てかビーアールティー、２５時ぐらいまで走ってるのかな？まさか２３時とかで終わりじゃないよね？仮に２３時でおわりなら、バス停近くても２２時台にはお会計終了ってことになるけど？

そもそも残業したら、ビーアールティー、夜何時まで走ってるのかな？

>>29213 マンション検討中さん

必死やな笑

残業してタクシーとか、辛すぎるよね？

え、２４時過ぎとかまで走ってるよね。。。？

（疑問）
BRTは、何時まで走っているのか

　何時まで残業しても大丈夫？
　飲みは何時までオッケー？

（疑問）
朝は何時から走ってるの？
今時の早朝勤務出来るの？
朝からタクシー？

>>29222 マンコミュファンさん

どうしてネガの人達はこんなに必死なんでしょうか？

BRTの最終時間は、すごく切実な問題では？だって交通インフラでしょ？

>>29226 マンション検討中さん

倍率下げて買いたいんでしょ
ただの暇人の可能性もゼロではないが…

夜の帰りも、新橋から一回で乗れるのかな？BRT。乗れなかったら、新橋で待つのかな？

なるほど、地下鉄インフラがあるから、安心して残業もできるし、仕事終わりに繁華街にも飲みにいけるんだねぇ。当たり前じゃないんだね、地下鉄。ありがとう、地下鉄。

>>29223 評判気になるさん
えっ、逆じゃない？残業してBRTのが辛いでしょ。今は駅からすぐ近くに住んでるけど、今でも残業したら地下鉄乗らずにタクシーで帰ってる。残業で疲れてるのに人混みとか無理ー。

>>29231 eマンションさん

働いて、残業して、、、その結果タクシー代を失う、とか意味がわかりません。

>>29231 eマンションさん

残業して疲れはてた体でBRTに並んで乗るのも辛そうだし、残業してタクシーに乗ってお金がなくなるのもつらいですね

もし通勤方法で残業が制約されたら、マジで辛いよね？働かないとローン返せないから、本末転倒かも。何時まで走ってるんでしょうね、BRT

>>29232 マンション検討中さん
感覚の問題なので、そこは理解し合えないですね。仕事で疲れた日は、タクシーでゆっくり帰りたいというのが私の感覚なので。

>>29235 eマンションさん

感覚ではなくて、コストの問題ですね。疲れを回避するためにコストをかけていいなら、そもそも駅近内陸の、高級物件を買えばよいとなりますよね？

大富豪でもない限り、限られたコストの中で生活しなくてはならないんです。

>>29235 eマンションさん

仮に丸の内エリアから深夜タクシーで３０００円で帰れるとして、２０日乗れば、６万円/月ですね。ローン支払いを毎月６万円増やせるなら、今の金利で計算しても、３５年ろーんへんさいで＋１０００万円以上高い物件買えませんか？

>>29215 マンション検討中さん
ほんまに土地勘ないなー。
環2通ったら銀座8なんかほぼ新橋なのでもっと近いわ。
アホなん？わざわざ遠いところからシミュレーションしてもろてんのに。

>>29219 マンコミュファンさん
でも、毎日タクシー乗ってもせいぜい4、5万ですよ。

>>29238 通りすがりさん

銀座５ー８は、細道抜けるのに時間かかるんやでww？一通だらけやでww？

>>29238 通りすがりさん

銀座８からタクシー乗ったことないやろwww？平日夜に乗ってみwww

>>29238 通りすがりさん

４、５万コスト増でいいなら、
もっと駅近買えるやん？( ´・∀・｀)

>>29238 通りすがりさん

平日はタクシーの前にたくさん人歩いてるし、渋滞してるし、、交差点で人多いのまたなきゃならないし、、ほんまに乗ったことあるの？BRTちゃうで？

とりあえず、BRT何時まで走っているのかしら。残業できないと、そもそも生活が成立しないからね

>>29241 マンション検討中さん

駅近買えなくてここを買うのではじゃなくて、私はここを購入希望です。それぞれの通勤スタイルや仕事の仕方が違うんだから、一括りに駅近買えないからここに住むという人ばかりではないと思いますよ。ここを買いたい理由はいくつかありますが、1番は、眺望が私の好みなので、私はここを買います。あとずっとタワマンを転々としてたので、板にも住んでみようかと思い今回はタワーを待たずに買う予定です。

タクシー乗らなくても、銀座からなら、のんびり歩いて30分ちょい位やで。
あと、環状２号使えば、銀座４丁目からより、8丁目あたりからのほうが、ここは近いんやで？
土地勘のない人は黙っとき。

ここができる頃は、環状２号線もトンネル含めて全面開通しているはずだから、タクシーも今よりも早くつくだろうね。

>>29244 eマンションさん

。。。湾岸の眺望で良いのでしたら、例えばベイサイドタワー晴海の上層階の眺望のほうが、かなりよくないですか？

>>29245 匿名さん

勝どき駅から約２０分越かかるのに、
銀座から３０分!?


ヽ(；▽；)ノ
ヽ(；▽；)ノ

>>29245 匿名さん

最寄り駅からと間違えてますか？
＼(^_^)／

築地の聖路加まで歩いて
３０分くらいですよ？

29245 匿名さん
銀座からのんびり歩いて30分ちょい！？
普通の人は銀座から走って30分で着くかどうかでしょ（銀座の人混みを走るなんて無理ですけどね）。
もしかして競歩の選手ですか？

>>29245 匿名さん

銀座からハルミフラッグまで徒歩３０分wwwwww？まず大江戸線最寄り駅まで何分かかるんだよ？

で、BRTの最終は何時なの？
残業しても帰れる？

毎月の固定費に
＋タクシー代発生なんて辛すぎるので

家＋管理費＋修繕費＋タクシー代、は辛い。

>>29249 マンション検討中さん
あー湊あたりで買ったんですね。
それは良かったですね。

>>29253 通りすがりさん

聖路加は、湊じゃなくて明石町ね。。

頑張って覚えていこう、中央区。

この前、モデルルームの前通ったら、2,000－2,500万円のイギリス車と900－1,400万円のドイツ車が止まってた。
タクシー代とか恥ずかしいこと言う人はいないんじゃないの？

>>29255 周辺住民さん

なんの関係あるの( ・◇・)？