東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 28939 匿名さん

    都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。

  2. 28940 匿名さん

    >>28934 マンコミュファンさん
    サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
    中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
    但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
    現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
    周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。

  3. 28941 検討中

    >>28940 匿名さん
    BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。

  4. 28942 匿名君

    >>28941 検討中さん
    汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。

  5. 28943 匿名さん

    BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
    車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
    東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る

  6. 28944 検討板ユーザーさん

    >>28824 匿名さん

    お前こそな。普通に買えるよ

  7. 28945 マンション検討中さん

    >>28943 匿名さん
    何が言いたい?

  8. 28946 匿名君

    >>28943 匿名さん
    朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。

  9. 28947 匿名さん

    >>28941 検討中さん

    汐留停留所から新橋駅が遠い。
    日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。

  10. 28948 マンション検討中さん

    そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。

  11. 28949 マンション検討中さん

    狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
    そんなのアリなんですか??

  12. 28950 検討板ユーザーさん

    >>28949 マンション検討中さん
    どこの部屋ですか?

  13. 28951 匿名君

    >>28949 マンション検討中さん
    買った瞬間に含み益?

  14. 28952 匿名さん

    >>28949
    申し込むのはありなんじゃない?
    個人でも可能だよ、当たったら全部買わなきゃだけどね、または全部キャンで出禁w

    1次の結果を見ても分かる通り値頃感のある部屋はどうせ抽選だしね。
    話半分としても事実なら2次から新規出しのあの一列かなぁ?

  15. 28953 匿名さん

    >28952

    いっぱい登録して当選確率上げるってのを防ぐために、複数個登録する場合は、購入できる資金の裏付けの確認は取るでしょ。でなきゃみんなやる。

  16. 28954 匿名さん

    >>28953
    だから当たったら全部買う必要がある、って書いてんじゃん。

  17. 28955 匿名さん

    >28959

    4年後の市況がどうなってるのかわからない。キャピタルゲイン狙いでここに投資するのはギャンブル。

  18. 28956 匿名さん

    儲かるのは確実では?

  19. 28957 匿名さん

    インカムゲインの投資もギャンブル。賃貸棟があってだぶつく可能性もある。

  20. 28958 匿名さん

    >28959

    全部買ってくださいねって口約束だけじゃないってこと。

  21. 28959 匿名君

    不動産投資、リスクを取らないと果実は手にできない。一般論ですがね。

  22. 28960 マンション検討中

    >>28949 マンション検討中さん

    抽選なのでいいのでは無いですか?
    但し、インチキがないか抽選には参加しましょう。

  23. 28961 匿名さん

    抽選に細工しなくてもダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させることができる。

    三井社員の暴露本で披露されていた手法。不動産業界って何でもあり。

  24. 28962 マンション検討中さん

    皆含み益狙いか
    ローン組めることが羨ましい

  25. 28963 匿名さん

    法人が縦に一列全部に入れていったって言われました って本当?

    そんな魅力的なパンダ部屋は今回なかったと思いますが。

  26. 28964 匿名さん

    >>28963
    確認した訳じゃないけど、事実なら6D88じゃないの?
    2次の新規出しで縦1列も可能だしワイドスパンの間取りも素晴らしい。
    これまた確認した訳じゃないけど低層7000万スタートなら完全に目玉商品。

  27. 28965 匿名さん

    真面目に言うと、有明か晴海買っとけば数年後には値上がりしてホクホクできるぞ。

  28. 28966 匿名さん

    >>28965
    真面目にいうと有明や晴海が確実に上がると思うなら、
    その内側、より都心に近いエリアを買ったほうがもっと上がる。
    特に月島や豊洲は一定の評価を獲得してるし晴海や有明と比較してリスクも小さい。

  29. 28967 マンコミュファンさん

    >>28963 匿名さん

    私も土曜日にパビリオン行ったときその話聞きました。
    パークA狙いだったので詳しく聞きませんでしたが営業さん教えてくれると思いますよー

  30. 28968 匿名さん

    インカムゲインの投資だと賃貸になる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

    営業が一列押さえをリークするのは投資家にも注目されてるって言いたいのかもしれないけど、逆効果でもあるってことに気が付いていないのか。

  31. 28969 匿名さん

    >>28968
    大規模で賃貸リスクを気にしてもしゃーない。
    ここは地権者がいない分全然マシ。
    挙げればキリがないけど事業協力者が縦一列、1フロア押さえるなんてーのはザラ。

  32. 28970 マンション検討中

    >>28961 匿名さん

    不公平と思うなら、問題として取り上げないとダメですね!

  33. 28971 匿名さん

    >28969

    地形者住戸のあるマンションの賃貸トラブルリスクはよく言われている。それと同じ状況になるかもしれないことをわざわざ営業が伝えてるのが間抜けといっている。

  34. 28972 マンコミュファンさん

    >>28971 匿名さん
    だから信用できる情報か疑問に思っている。
    ほんとなのか???

  35. 28973 マンコミュファンさん

    法人が縦に一列全部に入れていったって冷やかしか?
    要望書だから買う気ないのにいれた?
    何のために?

  36. 28974 匿名君

    >>28966 匿名さん
    月島や豊洲はすでに交通利便性や街の発展を織り込んだ高値が付いている。晴海はそうではない。成長株が放置され、価格が歪んでいるといった感じかな。

  37. 28975 匿名さん

    >>28974
    相場で売るって三井様が言ってんだから即ち豊洲や月島のみならず周辺を織り込んでるという意味でしょw
    鉄道等のウルトラCでもあれば話は別だけど、
    二路線の月島を駅無しの晴海が超えることはないし、これは有明と豊洲の関係も一緒。

  38. 28976 匿名君

    法人が大人買いの構えか。こりゃ、湾岸地下鉄発表のインサイダー情報が漏れてるな。現物不動産は当たり前だけど金商法が適用されない。

  39. 28977 匿名さん

    来夏になったらここほど内外メディアに頻繁に取り上げられて全国区になる団地もないよね。ふん詰まってもないのにさ。

  40. 28978 匿名さん

    フラッグの評価は素人には難しい
    素人がネガしてる一方で実需、プロ・セミプロが買ってる構図

    縦一列はそれぞれ別名義の法人だから完全にセミプロ
    要望書入れただけの冷やかしではないでしょ
    ここのネガみたく暇じゃないからね笑

  41. 28979 匿名さん

    >>28976
    もし地下鉄できてもトリトンスクエア辺りだからここにはメリットほぼなし
    ドゥ・トゥールとかは暴騰するだろうな

  42. 28980 マンション検討中さん

    単純にネガさんのウソでないですか?

    通常は申し込みの内容は漏れないはず!

  43. 28981 匿名さん

    だろうね。悪質ですね。、

  44. 28982 匿名さん

    来夏になる前にオリンピックの話題を札幌に持ってかれてしまったからなあ

  45. 28983 マンション検討中さん

    6D89 Aこそ投資部屋では?
    4LDK安い部屋の法則。

    ちなみに、6D88ワイドスパンの眺望はこれ。

    1. 6D89 Aこそ投資部屋では?4LDK安...
  46. 28984 マンション検討中さん

    2つの棟から圧迫され眺望も中途半端。
    良いのは間取りだけ。

  47. 28985 マンション検討中さん

    >>28983 マンション検討中さん

    この眺望の部屋は価格、いくらでしたか?

  48. 28986 匿名さん

    >28977

    販売開始前でもオリンピック村マンションってことでメディアに取り上げてもらったのに完売せず。

    来年になったらオリンピック村としての報道はあるけどマンション販売についての報道はほとんどしてくれないでしょ。

  49. 28987 匿名さん

    一列押さえは話の流れとして出てくることはあり得るでしょ。

    ある部屋を希望しようとしたら埋まってます。その上を希望しようとしたらそこも埋まってますってなって、じゃあこのタイプはどこが開いてるのって話になったら一列既に希望がありますって。

  50. 28988 マンション検討中さん

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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