物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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28921
検討家
>>28919 eマンションさん
そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。
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28922
マンション検討中さん
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28923
eマンション
>>28918 匿名さん
そうですね、書き込んでますよ、ですね。
今までは見てただけなのでそう書きました。
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28924
検討家
>>28922 マンション検討中さん
まだ追加で検討してるんだけどな。
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28925
検討家
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28926
匿名さん
>>28772 マンション検討中さん
豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。
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28927
匿名さん
>>28926 匿名さん
それに見下ろされる、サンビレッジ。
しかも販売開始は延期。。
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28928
匿名さん
>>28927 匿名さん
死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。
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28929
匿名さん
管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
なぜに売れてるのでしょうか。
ネガではなく、がちスレです。
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28930
匿名さん
>28929
事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。
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28931
匿名さん
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28932
匿名さん
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28933
坪単価比較中さん
五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。
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28934
マンコミュファンさん
周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
もしかして晴海、勝どきのタワマンと比べてるのかな。
晴海フラッグタワマンの価格と比べるなら分かるが。。。
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28935
匿名さん
>>28927 匿名さん
サンビレ、販売延期?いつから販売になったのですか?
今期のモデルルームもいつでも予約がとれる感じで、人気はあっても売れてないんですね。
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28936
マンション検討中さん
>>28935 匿名さん
興味あるなら、早くモデルルーム行きなよ。
いつでも予約とれるんでしょ?
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28937
マンション検討中さん
>>28933 坪単価比較中さん
幻想でも、無いよりあった方がいい。
国というよりは、東京都だけど…。
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28938
匿名さん
都は払い下げてオリンピック期間中は借用って形だから、オリンピック後は関係ない。
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28939
匿名さん
都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。
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28940
匿名さん
>>28934 マンコミュファンさん
サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
中古との比較でもタワマンとの比較でもここは適正というか相場。
但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
周辺タワマンの売れ行きもパっとしない。
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28941
検討中
>>28940 匿名さん
BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。
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28942
匿名君
>>28941 検討中さん
汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。
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28943
匿名さん
BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る
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28944
検討板ユーザーさん
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28945
マンション検討中さん
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28946
匿名君
>>28943 匿名さん
朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。
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28947
匿名さん
>>28941 検討中さん
汐留停留所から新橋駅が遠い。
日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。
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28948
マンション検討中さん
そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。
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28949
マンション検討中さん
狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
そんなのアリなんですか??
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28950
検討板ユーザーさん
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28951
匿名君
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28952
匿名さん
>>28949
申し込むのはありなんじゃない?
個人でも可能だよ、当たったら全部買わなきゃだけどね、または全部キャンで出禁w
1次の結果を見ても分かる通り値頃感のある部屋はどうせ抽選だしね。
話半分としても事実なら2次から新規出しのあの一列かなぁ?
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28953
匿名さん
>28952
いっぱい登録して当選確率上げるってのを防ぐために、複数個登録する場合は、購入できる資金の裏付けの確認は取るでしょ。でなきゃみんなやる。
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28954
匿名さん
>>28953
だから当たったら全部買う必要がある、って書いてんじゃん。
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28955
匿名さん
>28959
4年後の市況がどうなってるのかわからない。キャピタルゲイン狙いでここに投資するのはギャンブル。
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28956
匿名さん
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28957
匿名さん
インカムゲインの投資もギャンブル。賃貸棟があってだぶつく可能性もある。
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28958
匿名さん
>28959
全部買ってくださいねって口約束だけじゃないってこと。
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28959
匿名君
不動産投資、リスクを取らないと果実は手にできない。一般論ですがね。
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28960
マンション検討中
>>28949 マンション検討中さん
抽選なのでいいのでは無いですか?
但し、インチキがないか抽選には参加しましょう。
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28961
匿名さん
抽選に細工しなくてもダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させることができる。
三井社員の暴露本で披露されていた手法。不動産業界って何でもあり。
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28962
マンション検討中さん
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28963
匿名さん
法人が縦に一列全部に入れていったって言われました って本当?
そんな魅力的なパンダ部屋は今回なかったと思いますが。
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28964
匿名さん
>>28963
確認した訳じゃないけど、事実なら6D88じゃないの?
2次の新規出しで縦1列も可能だしワイドスパンの間取りも素晴らしい。
これまた確認した訳じゃないけど低層7000万スタートなら完全に目玉商品。
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28965
匿名さん
真面目に言うと、有明か晴海買っとけば数年後には値上がりしてホクホクできるぞ。
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28966
匿名さん
>>28965
真面目にいうと有明や晴海が確実に上がると思うなら、
その内側、より都心に近いエリアを買ったほうがもっと上がる。
特に月島や豊洲は一定の評価を獲得してるし晴海や有明と比較してリスクも小さい。
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28967
マンコミュファンさん
>>28963 匿名さん
私も土曜日にパビリオン行ったときその話聞きました。
パークA狙いだったので詳しく聞きませんでしたが営業さん教えてくれると思いますよー
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28968
匿名さん
インカムゲインの投資だと賃貸になる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。
営業が一列押さえをリークするのは投資家にも注目されてるって言いたいのかもしれないけど、逆効果でもあるってことに気が付いていないのか。
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28969
匿名さん
>>28968
大規模で賃貸リスクを気にしてもしゃーない。
ここは地権者がいない分全然マシ。
挙げればキリがないけど事業協力者が縦一列、1フロア押さえるなんてーのはザラ。
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28970
マンション検討中
>>28961 匿名さん
不公平と思うなら、問題として取り上げないとダメですね!
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